二零二五年度5人房地产合伙开发项目合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度5人房地产合伙开发项目合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合伙人基本信息1.2合伙人代表1.3合伙人出资额2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方式3.1合作期限3.2合作方式说明3.3合作模式4.项目投资与资金管理4.1投资总额4.2投资方式4.3资金管理4.4资金使用5.项目开发与管理5.1项目开发进度5.2项目开发内容5.3项目管理职责5.4项目管理组织6.利润分配与亏损分担6.1利润分配比例6.2利润分配方式6.3亏损分担比例6.4亏损分担方式7.项目风险与责任7.1风险识别7.2风险评估7.3风险防范措施7.4责任追究8.项目验收与交付8.1验收标准8.2验收程序8.3交付条件8.4交付手续9.项目运营与管理9.1运营管理职责9.2运营管理组织9.3运营管理费用10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任追究12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1合伙人基本信息1.1.1合伙人甲：姓名：；身份证号：11010119900101；住所地：北京市朝阳区。1.1.2合伙人乙：姓名：；身份证号住所地：北京市海淀区。1.1.3合伙人丙：姓名：；身份证号住所地：北京市丰台区。1.1.4合伙人丁：姓名：赵六；身份证号住所地：北京市石景山区。1.1.5合伙人戊：姓名：钱七；身份证号住所地：北京市大兴区。1.2合伙人代表1.2.1合伙人甲指定为代表人。1.2.2合伙人乙指定为代表人。1.2.3合伙人丙指定为代表人。1.2.4合伙人丁指定赵六为代表人。1.2.5合伙人戊指定钱七为代表人。1.3合伙人出资额1.3.1合伙人甲出资人民币500万元。1.3.2合伙人乙出资人民币500万元。1.3.3合伙人丙出资人民币500万元。1.3.4合伙人丁出资人民币500万元。1.3.5合伙人戊出资人民币500万元。2.项目基本信息2.1项目名称2.1.1项目名称：房地产项目。2.2项目地点2.2.1项目地点：北京市区街道。2.3项目规模2.3.1项目总建筑面积：10000平方米。2.3.2项目用地面积：5000平方米。2.4项目性质2.4.1项目性质：住宅、商业综合体。3.合作方式3.1合作期限3.1.1合作期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止。3.2合作方式说明3.2.1合伙人共同出资，共同开发，共享收益。3.3合作模式3.3.1以合伙企业形式进行合作开发。4.项目投资与资金管理4.1投资总额4.1.1投资总额：人民币10000万元。4.2投资方式4.2.1各合伙人按照出资比例出资。4.3资金管理4.3.1设立项目专用账户，用于项目资金的管理。4.4资金使用4.4.1资金使用必须符合项目开发计划，并经合伙人共同决定。5.项目开发与管理5.1项目开发进度5.1.1项目开发周期：3年。5.1.2各阶段开发进度及节点。5.2项目开发内容5.2.1土地平整5.2.2框架结构施工5.2.3装修工程5.2.4配套设施建设5.3项目管理职责5.3.1各合伙人共同负责项目管理工作。5.3.2项目经理负责具体实施。5.4项目管理组织5.4.1成立项目管理委员会，负责项目决策。6.利润分配与亏损分担6.1利润分配比例6.1.1利润分配比例为：合伙人按照出资比例分配。6.2利润分配方式6.2.1年度结束后，根据实际利润情况，按照约定比例进行分配。6.3亏损分担比例6.3.1亏损分担比例为：合伙人按照出资比例分担。6.4亏损分担方式6.4.1发生亏损时，各合伙人按照约定比例承担。8.项目验收与交付8.1验收标准8.1.1验收标准应符合国家有关建筑工程质量验收标准。8.1.2验收内容应包括地基基础、主体结构、装修工程、配套设施等。8.2验收程序8.2.1验收前应通知所有合伙人，并确定验收时间。8.2.2验收应由合伙人指定的代表或聘请的第三方机构进行。8.3交付条件8.3.1项目达到验收标准。8.3.2配套设施齐全，满足使用要求。8.4交付手续8.4.1项目验收合格后，办理交付手续。8.4.2交付时应提供相关验收文件和产权证明。9.项目运营与管理9.1运营管理职责9.1.1各合伙人共同承担项目的运营管理职责。9.1.2设立项目运营管理团队，负责日常运营事务。9.2运营管理组织9.2.1运营管理团队由项目经理和各部门负责人组成。9.2.2各部门负责人由合伙人协商确定。9.3运营管理费用9.3.1运营管理费用从项目收益中列支。9.3.2费用使用应经合伙人共同决定。10.合同变更与解除10.1变更条件10.1.1合伙人协商一致，可对合同进行变更。10.1.2变更内容应符合法律法规和合同目的。10.2解除条件10.2.1出现不可抗力情况，致使合同无法履行。10.2.2合伙人一方严重违约，经对方要求解除。10.3变更与解除程序10.3.1变更或解除合同，应书面通知所有合伙人。10.3.2变更或解除合同，需所有合伙人签字确认。11.违约责任11.1违约情形11.1.1合伙人未按约定出资。11.1.2项目开发进度严重滞后。11.1.3违反保密协议。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.2.2违约方应支付违约金。11.3违约责任追究11.3.1追究违约责任，应通过协商或诉讼方式解决。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1通过协商解决争议。12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序12.2.1提出仲裁申请，提交仲裁委员会。12.2.2仲裁委员会受理后，按照仲裁规则进行审理。12.3争议解决机构12.3.1仲裁委员会应为中国国际经济贸易仲裁委员会。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1合伙人签字盖章。13.1.2合同经公证机关公证。13.2合同终止条件13.2.1合作期限届满。13.2.2合同解除。13.3合同终止程序13.3.1合同终止后，各方应进行财产清算。13.3.2清算后的剩余财产按照出资比例分配。14.其他约定14.1保密条款14.1.1合伙人应对项目信息保密。14.1.2未经对方同意，不得向第三方泄露。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于项目开发计划、资金管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同所称第三方，指除本合同当事人（甲乙双方）以外的，为项目开发、运营、管理提供专业服务或协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：建筑设计、工程监理、市场营销、法律咨询、财务审计、物业管理等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方的引入应由甲乙双方协商一致，并签署相关合作协议。2.2引入第三方应考虑其专业能力、信誉、资质等因素。3.第三方介入的责权利3.1.1获取合同约定的服务费用。3.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.1.3对项目开发、运营、管理提出专业意见和建议。3.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务。3.2.2保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。3.2.3对项目开发、运营、管理中的风险提出预警和建议。4.第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1因设计缺陷导致的工程损失。4.2.2因监理不力导致的工程质量问题。4.2.3因营销不当导致的销售损失。4.3若第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方共同承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是独立合同关系，甲乙双方应直接与第三方签订合作协议。5.1.2第三方对甲乙双方不承担连带责任。5.2第三方与项目施工方的关系：5.2.1第三方对项目施工方不具有管理权，但有权对施工过程进行监督。5.2.2第三方有权要求施工方整改质量问题，但施工方应承担相应的责任。5.3第三方与项目运营方的关系：5.3.1第三方对项目运营方提供咨询服务，但不参与运营决策。5.3.2第三方有权对运营过程中的问题提出建议，但运营方有权决定是否采纳。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：6.1.1合同当事人协商一致，可对第三方介入的合同进行变更。6.1.2变更内容应符合法律法规和合同目的。6.2第三方介入的解除：6.2.1第三方严重违约，经甲乙双方协商一致，可解除第三方介入的合同。6.2.2解除合同后，第三方应承担相应的违约责任。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议，通过协商解决。7.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。8.第三方介入的合同附件8.1本合同附件包括但不限于第三方合作协议、第三方责任限额协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合伙人基本信息表要求：详细列出每位合伙人的姓名、身份证号、住所地、出资额等信息。2.项目开发计划书要求：包括项目概述、开发进度、资金使用计划、风险分析等内容。3.项目合作协议要求：详细约定甲乙双方的权利义务、合作期限、利润分配等事项。4.第三方合作协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任限额、保密条款等。5.资金管理方案要求：包括资金来源、使用、监管、审计等内容。6.项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、验收结果、存在问题及整改措施。7.项目运营管理方案要求：包括运营管理组织架构、职责分工、费用预算等内容。8.争议解决协议要求：明确争议解决方式、仲裁机构、诉讼管辖法院等。9.第三方责任限额协议要求：详细约定第三方责任限额、违约责任、赔偿范围等。10.合同变更协议要求：记录合同变更原因、变更内容、变更生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1合伙人未按约定出资。1.2项目开发进度严重滞后。1.3违反保密协议。1.4第三方未按约定提供专业服务。1.5运营管理不善导致项目损失。2.责任认定标准：2.1合伙人未按约定出资：责任认定：合伙人应向其他合伙人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：甲未按约定出资100万元，应向乙、丙、丁、戊支付违约金，并赔偿损失。2.2项目开发进度严重滞后：责任认定：项目进度滞后超过约定时间，责任人应向其他合伙人支付违约金，并赔偿损失。示例：项目开发进度滞后3个月，责任人应向其他合伙人支付违约金，并赔偿损失。2.3违反保密协议：责任认定：泄露项目秘密，责任人应承担法律责任，并赔偿因此造成的损失。示例：乙泄露项目秘密，应承担法律责任，并赔偿损失。2.4第三方未按约定提供专业服务：责任认定：第三方未按约定提供专业服务，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例：第三方未按约定完成建筑设计，应承担违约责任，赔偿损失。2.5运营管理不善导致项目损失：责任认定：运营管理不善导致项目损失，责任人应承担赔偿责任。示例：运营管理不善导致项目收益减少，责任人应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度5人房地产合伙开发项目合同1合同目录第一章合同总则1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同生效与终止1.4合同变更与解除第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发周期第三章合伙人权益与义务3.1合伙人资格与认定3.2合伙人出资及权益分配3.3合伙人权益保障3.4合伙人义务与责任第四章项目资金管理4.1资金来源与用途4.2资金筹集与管理4.3资金使用与监督4.4资金回收与分配第五章项目土地及建筑规划5.1土地使用权获取5.2建筑规划与设计5.3土地与建筑规划审批5.4项目配套设施规划第六章项目施工与监理6.1施工单位选择与监理单位委托6.2施工进度与质量要求6.3施工安全管理与环境保护6.4工程验收与交付第七章项目销售与运营7.1销售策略与目标市场7.2销售渠道与价格体系7.3项目运营与管理7.4物业管理与维护第八章项目风险控制8.1风险识别与评估8.2风险防范与应对措施8.3保险投保与理赔8.4争议解决与纠纷处理第九章合伙人退出机制9.1退出条件与程序9.2退出时权益处理9.3退出时债务承担9.4退出后合同终止第十章合同违约责任10.1违约情形与责任承担10.2违约金与赔偿10.3违约争议解决第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序12.4合同解除与终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：项目土地及建筑规划图13.2附件二：合伙人出资证明13.3附件三：项目资金筹集与管理方案13.4附件四：项目施工合同13.5附件五：项目销售合同第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效条件14.3合同备案与登记14.4合同解除与终止通知合同编号2025年01号第一章合同总则1.1合同签订依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国合伙企业法》等相关法律法规签订。1.1.2本合同依据《房地产项目开发管理办法》及相关政策规定签订。1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于合伙人在2025年度共同开发的房地产项目。1.2.2本合同适用于项目从筹备、开发、建设到销售的全过程。1.3合同生效与终止1.3.1本合同自各方合伙人签字盖章之日起生效。1.3.2本合同在项目开发完成且销售达到约定目标后终止。1.4合同变更与解除1.4.1合同变更需经全体合伙人同意，并以书面形式进行。1.4.2合同解除需符合法定解除条件，并以书面形式通知其他合伙人。第二章项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称：房地产开发项目。2.2项目地点2.2.1项目地点：市区路号。2.3项目规模2.3.1项目总用地面积：平方米。2.3.2项目总建筑面积：平方米。2.4项目类型2.4.1项目类型：住宅、商业综合体。2.5项目开发周期2.5.1项目开发周期：自合同生效之日起，预计年月日竣工。第三章合伙人权益与义务3.1合伙人资格与认定3.1.1合伙人应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。3.1.2合伙人资格由全体合伙人共同认定。3.2合伙人出资及权益分配3.2.1合伙人出资方式：现金出资。3.2.2合伙人出资比例：%、%、%、%、%。3.2.3合伙人权益分配：按出资比例分配。3.3合伙人权益保障3.3.1合伙人权益受法律保护。3.3.2合伙人权益的行使需经全体合伙人同意。3.4合伙人义务与责任3.4.1合伙人应按约定出资。3.4.2合伙人应积极参与项目开发，履行相关义务。3.4.3合伙人应承担相应的法律责任。第四章项目资金管理4.1资金来源与用途4.1.1资金来源：合伙人出资、银行贷款等。4.1.2资金用途：土地购置、工程建设、销售推广等。4.2资金筹集与管理4.2.1资金筹集：由合伙人共同决定。4.2.2资金管理：设立项目资金专户，由专人负责管理。4.3资金使用与监督4.3.1资金使用：按项目进度及实际需求使用。4.3.2资金监督：定期向合伙人报告资金使用情况。4.4资金回收与分配4.4.1资金回收：项目销售所得收入。4.4.2资金分配：按出资比例分配。第五章项目土地及建筑规划5.1土地使用权获取5.1.1土地使用权由合伙人共同申请。5.1.2土地使用权获取费用由合伙人共同承担。5.2建筑规划与设计5.2.1建筑规划由合伙人共同决定。5.2.2建筑设计由合伙人委托专业机构完成。5.3土地与建筑规划审批5.3.1土地与建筑规划需经相关政府部门审批。5.3.2审批费用由合伙人共同承担。5.4项目配套设施规划5.4.1项目配套设施包括：绿化、停车场、公共设施等。5.4.2配套设施规划由合伙人共同决定。第八章项目风险控制8.1风险识别与评估8.1.1合伙人应共同识别项目可能面临的风险。8.1.2风险评估应定期进行，以评估风险的可能性和影响。8.2风险防范与应对措施8.2.1合伙人应制定风险防范措施，包括但不限于法律、财务、市场等方面的风险。8.2.2应对措施应具体明确，包括预防措施和应急措施。8.3保险投保与理赔8.3.1合伙人应共同决定是否投保相关保险，如建筑工程一切险、财产险等。8.3.2理赔事宜应按照保险合同约定执行。8.4争议解决与纠纷处理8.4.1发生争议时，合伙人应通过协商解决。8.4.2协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。第九章合伙人退出机制9.1退出条件与程序9.1.1合伙人因故退出，需提前天书面通知其他合伙人。9.1.2退出时，合伙人应按出资比例退还其出资部分。9.2退出时权益处理9.2.1退出时，合伙人的权益按项目实际进度和收益情况进行处理。9.3退出时债务承担9.3.1退出时，合伙人对项目已产生的债务承担连带责任。9.4退出后合同终止9.4.1合伙人退出后，本合同自动终止。第十章合同违约责任10.1违约情形与责任承担10.1.1合伙人未按约定出资或未履行相关义务，应承担违约责任。10.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2违约金与赔偿10.2.1违约金金额由合同双方协商确定。10.2.2赔偿金额应足以弥补因违约造成的损失。10.3违约争议解决10.3.1违约争议解决方式参照第八章争议解决条款。第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由合同双方协商确定。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和合同约定。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件包括但不限于合伙人违约、项目无法继续进行等。12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件包括但不限于项目完成、合伙人退出等。12.3合同解除与终止的程序12.3.1合同解除与终止程序应遵循相关法律法规和合同约定。12.4合同解除与终止后的处理12.4.1合同解除与终止后，各方应按约定处理相关事宜。第十三章合同附件13.1附件一：项目土地及建筑规划图13.2附件二：合伙人出资证明13.3附件三：项目资金筹集与管理方案13.4附件四：项目施工合同13.5附件五：项目销售合同第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.1.1合伙人应在合同上签字盖章。14.2合同生效条件14.2.1合同经全体合伙人签字盖章后生效。14.3合同备案与登记14.3.1合同备案与登记事宜由合伙人共同办理。14.4合同解除与终止通知14.4.1合同解除与终止通知应以书面形式进行。合伙人一：（签字/盖章）合伙人二：（签字/盖章）合伙人三：（签字/盖章）合伙人四：（签字/盖章）合伙人五：（签字/盖章）日期：（年/月/日）日期：（年/月/日）日期：（年/月/日）日期：（年/月/日）日期：（年/月/日）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1.1甲方主导权1.1.1甲方在项目开发过程中拥有最终决策权，包括但不限于项目规划、资金使用、合作伙伴选择等。1.1.2甲方应确保项目决策符合法律法规及合伙协议约定。1.21.2项目管理1.2.1甲方应设立项目管理团队，负责项目日常管理及监督。1.2.2项目管理团队应定期向甲方报告项目进展情况。1.31.3资金管理1.3.1甲方负责项目资金筹集与管理，确保资金使用合理、合规。1.3.2甲方应定期向合伙人公布资金使用情况。1.41.4合作伙伴选择1.4.1甲方负责选择项目合作伙伴，包括施工单位、监理单位等。1.4.2甲方应确保合作伙伴具备相应的资质和业绩。1.51.5风险控制1.5.1甲方负责制定项目风险控制方案，并监督实施。1.5.2甲方应定期评估项目风险，并及时采取措施降低风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.2.1乙方主导权2.2.1乙方在项目开发过程中拥有最终决策权，包括但不限于项目规划、资金使用、合作伙伴选择等。2.2.2乙方应确保项目决策符合法律法规及合伙协议约定。2.32.2项目管理2.3.1乙方应设立项目管理团队，负责项目日常管理及监督。2.3.2项目管理团队应定期向乙方报告项目进展情况。2.42.3资金管理2.4.1乙方负责项目资金筹集与管理，确保资金使用合理、合规。2.4.2乙方应定期向合伙人公布资金使用情况。2.52.4合作伙伴选择2.5.1乙方负责选择项目合作伙伴，包括施工单位、监理单位等。2.5.2乙方应确保合作伙伴具备相应的资质和业绩。2.62.5风险控制2.6.1乙方负责制定项目风险控制方案，并监督实施。2.6.2乙方应定期评估项目风险，并及时采取措施降低风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责提供项目咨询、评估、谈判等服务。3.1.2中介机构应保证其提供的服务客观、公正、专业。3.23.2中介机构费用3.2.1中介机构费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2中介机构费用应合理，并在合同中明确约定。3.33.3中介机构保密义务3.3.1中介机构应对项目信息保密，不得泄露给任何第三方。3.3.2中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.43.4中介机构责任3.4.1中介机构因提供的服务导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。3.4.2中介机构责任赔偿金额由合同双方协商确定。3.53.5中介机构更换3.5.1合同双方认为中介机构无法满足项目需求时，可协商更换中介机构。3.5.2中介机构更换程序应符合合同约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目土地及建筑规划图2.合伙人出资证明3.项目资金筹集与管理方案4.项目施工合同5.项目销售合同6.项目风险控制方案7.甲方或乙方项目管理团队组织架构及人员名单8.中介机构服务协议9.合同双方签订的其他补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定出资或未按时支付款项。未按约定履行项目管理职责。未按约定选择合作伙伴或未对合作伙伴进行有效监督。未按约定进行资金管理或未按约定公布资金使用情况。未按约定进行风险控制或未及时采取措施降低风险。未按约定进行项目销售或未按约定进行项目运营。违反保密义务，泄露项目信息。未按约定进行合同解除或终止。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同约定及相关法律法规进行。合同双方应通过协商或争议解决机制确定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.合伙企业法：调整合伙企业关系的法律规范。3.土地使用权：土地权利人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.建筑工程一切险：保险合同，承保建筑工程在施工过程中因自然灾害、意外事故等原因造成的损失。5.争议解决：指解决合同纠纷的方法和途径。6.仲裁：指仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指当事人通过人民法院解决合同纠纷的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合伙人之间意见不合，导致项目决策困难。解决办法：设立项目管理委员会，协商解决分歧。2.问题：资金管理不透明，合伙人质疑资金使用。解决办法：定期公布资金使用情况，接受合伙人监督。3.问题：合作伙伴选择不当，导致项目进度和质量问题。解决办法：严格合作伙伴选择标准，加强合作过程监督。4.问题：项目风险控制不力，导致项目损失。解决办法：制定详细的风险控制方案，定期评估风险并采取措施。五、所有应用场景：1.房地产项目开发。2.合伙企业合作。3.项目投资与融资。4.项目管理与运营。5.争议解决与风险管理。全文完。二零二五年度5人房地产合伙开发项目合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度5人房地产合伙开发项目中的权利、义务、履行方式等，以确保项目的顺利实施和合作双方的共同利益。2.2合同依据：1.中华人民共和国相关法律法规；2.国家有关房地产开发的政策规定；3.甲乙双方达成的口头或书面协议。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施；2.合伙开发：指甲乙双方共同出资、共同投资、共同经营、共同承担风险，共同分享收益；3.项目进度：指项目从开工到竣工的时间安排。3.2关键词解释：1.甲方：指在本合同中承担房地产开发项目的主体；2.乙方：指在本合同中与甲方共同参与房地产开发项目的主体；3.其他相关方：指在本合同中参与房地产开发项目的其他主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.负责项目的立项、规划、设计、施工等工作；2.负责项目资金的管理和使用；3.负责项目工程的质量、安全、进度等方面的监督；4.按时、按质、按量完成项目建设任务；5.按照合同约定支付乙方相应的费用。4.2乙方的权利和义务：1.按照合同约定出资，并按时、按质、按量完成项目建设任务；2.负责项目土地的征用、拆迁、安置等工作；3.配合甲方做好项目建设的各项准备工作；4.按照合同约定支付甲方相应的费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点：本合同项目的建设地点为__________。5.3合同履行方式：1.甲乙双方应按照合同约定，共同出资、共同投资、共同经营、共同承担风险，共同分享收益；2.甲方负责项目的立项、规划、设计、施工等工作；3.乙方负责项目土地的征用、拆迁、安置等工作；4.甲乙双方应按照合同约定，按时、按质、按量完成项目建设任务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期限届满；2.项目竣工并验收合格；3.因不可抗力导致合同无法继续履行；4.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.任何一方要求终止合同，应提前一个月书面通知对方；2.双方应在收到终止合同通知之日起三十日内，协商确定终止合同的善后事宜；3.终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照约定，将项目移交至有关主管部门；2.合同终止后，甲乙双方应按照约定，结算项目款项；3.合同终止后，甲乙双方应按照约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.土地费用：包括土地购置费、土地使用权出让金等；2.建设费用：包括建筑安装工程费、基础设施建设费等；3.管理费用：包括项目管理费、咨询费等；4.其他费用：包括税费、保险费、融资利息等。7.2支付方式：1.银行转账：双方应指定银行账户，用于支付合同约定的各项费用；2.现金支付：在合同约定的现金支付场合，如预付款等。7.3支付时间：1.预付款：合同签订后，乙方应在一个月内支付预付款，金额为合同总金额的10%；2.进度款：项目按进度完成一定比例后，甲方应支付相应比例的进度款；3.竣工结算款：项目竣工并验收合格后，甲方应在一个月内支付竣工结算款，金额为合同总金额的90%；4.尾款：项目交付使用后，甲方应在一个月内支付尾款，金额为合同总金额的5%。7.4支付条款：1.甲方支付乙方各项费用时，应按照合同约定的支付方式和时间进行；2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收款凭证；3.如因特殊情况导致支付时间变更，双方应另行协商确定。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的1%每日计收；2.甲方未按合同约定完成项目建设任务的，应向乙方支付违约金，违约金按合同总金额的1%每日计收；3.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付预付款的，应向甲方支付违约金，违约金按预付款总额的1%每日计收；2.乙方未按合同约定完成土地征用、拆迁、安置等工作的，应向甲方支付违约金，违约金按合同总金额的1%每日计收；3.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照合同约定支付违约金；2.因违约造成对方损失的，违约方应赔偿实际损失；3.赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同项下所获得的技术、商业秘密；2.双方在本合同项下所涉及的财务、经营信息；3.双方在本合同项下所涉及的合作伙伴信息。9.2保密期限：本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；3.双方应遵守国家有关保密的法律、法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：军事冲突、战争状态等；3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方；2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.地震、洪水等自然灾害；2.政府政策调整导致项目无法继续进行；3.战争、军事冲突等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：1.协商无果的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方同意提交仲裁的，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务；2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：1.涉及国家安全、国家秘密的项目；2.法律法规禁止转让的项目。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同中未明确授予的权利，均保留给双方所有；2.任何一方未经对方同意，不得将本合同项下的权利转让或以其他方式处分。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对项目设计、施工等环节的监督权；2.乙方保留对项目土地、拆迁、安置等工作的管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应书面进行，并由双方签字盖章；2.任何修改和补充内容均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效；2.合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互协助，确保项目顺利实施；2.双方应共同解决项目实施过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开项目协调会议，及时沟通项目进展情况；2.双方应按照约定，及时提供项目所需的资料和文件。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于二零二五年度5人房地产合伙开发项目的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减均需书面进行，并由双方签字盖章；2.任何未经双方签字盖章的增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目用地批准文件3.项目建筑设计方案4.项目施工图纸5.项目投资预算表6.项目资金使用计划7.项目进度计划表8.甲方营业执照副本9.乙方营业执照副本10.双方授权委托书11.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认