二手房买卖2024规范合同书一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖2024规范合同书一本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任6.税费承担6.1税费计算6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2水、电、煤气等费用结算10.3宠物相关事宜11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋产权清晰证明11.4其他重要文件12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：________________1.1.2卖家身份证号码：________________1.1.3卖家联系方式：________________1.1.4卖家地址：________________1.2买家信息1.2.1买家姓名：________________1.2.2买家身份证号码：________________1.2.3买家联系方式：________________1.2.4买家地址：________________2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋附属设施2.2.1家具清单：________________2.2.2家电清单：________________2.2.3其他附属设施：________________3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.1.1房屋成交总价格：________________元人民币3.1.2支付方式：________________3.1.3定金：________________元人民币，于签署本合同时支付3.1.4首付款：________________元人民币，于_______年_______月_______日前支付3.1.5贷款金额：________________元人民币，贷款事宜按贷款银行要求办理3.1.6剩余房款：________________元人民币，于房屋过户完成后支付3.2支付方式3.2.1定金支付方式：________________3.2.2首付款支付方式：________________3.2.3贷款支付方式：________________3.2.4剩余房款支付方式：________________4.房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：自本合同签订之日起_______日内4.1.2交付条件：________________4.2过户手续4.2.1过户手续办理时间：自本合同签订之日起_______日内4.2.2过户费用承担：________________5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.1.1房屋交付时应保证符合国家相关住宅质量标准5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，由卖家负责维修或赔偿5.2维修责任5.2.1房屋交付后，如因房屋质量问题导致的维修，维修费用由卖家承担5.2.2房屋交付后，如因买家使用不当导致的维修，维修费用由买家承担6.税费承担6.1税费计算6.1.1契税：按照房屋成交价格的_______%计算6.1.2个人所得税：按照房屋成交价格的_______%计算6.1.3印花税：按照房屋成交价格的_______%计算6.1.4其他税费：根据法律法规规定计算6.2税费承担方式6.2.1卖家承担的税费：________________6.2.2买家承担的税费：________________6.2.3税费支付方式：________________7.违约责任7.1卖家违约7.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋，应支付买家违约金，违约金为房屋成交价格的_______%7.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续，应支付买家违约金，违约金为房屋成交价格的_______%7.2买家违约7.2.1买家未按本合同约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付卖家违约金，违约金为房屋成交价格的_______%7.2.2买家中途放弃购买，应支付卖家违约金，违约金为房屋成交价格的_______%8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应在发生争议时通过友好协商解决。8.1.2.1调解：向________________调解委员会申请调解；8.1.2.2仲裁：向________________仲裁委员会申请仲裁；8.1.2.3诉讼：向________________人民法院提起诉讼。8.2调解解决8.2.1如选择调解，双方应积极配合调解委员会的工作，遵守调解结果。8.3诉讼解决8.3.1如选择诉讼，双方应遵守法院的判决，履行相应的法律义务。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更9.2.1任何一方提出变更合同条款，应书面通知对方。9.2.2经双方协商一致，可以书面形式修改或补充本合同。9.3合同解除9.3.1除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。9.3.2如双方协商一致解除本合同，应签署书面协议，并履行相应的法律程序。10.其他约定10.1物业管理10.1.1买家自房屋交付之日起，承担物业管理费用的支付责任。10.1.2卖家应在过户手续办理完毕后，协助买家办理物业管理的转移手续。10.2水、电、煤气等费用结算10.2.1房屋交付时，水、电、煤气等费用应由卖家结清。10.2.2房屋交付后产生的水、电、煤气等费用由买家承担。10.3宠物相关事宜10.3.1如房屋内存在宠物，卖家应在交付时将宠物带走。10.3.2买家对房屋内的宠物不得进行伤害或驱逐。11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋产权清晰证明11.4其他重要文件12.双方签字12.1卖家签字：________________12.2买家签字：________________13.合同签订日期14.合同编号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：11.附件11.1房屋所有权证11.1.1附件名称：房屋所有权证11.1.2附件要求：必须是合法有效的房屋所有权证，证明卖家对房屋拥有合法的所有权。11.1.3附件说明：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有合法所有权的重要文件，买家应仔细核对证上的信息与实际房屋情况是否一致。11.2房屋共有权人同意出售证明11.2.1附件名称：房屋共有权人同意出售证明11.2.2附件要求：必须有共有权人的签名或盖章，证明共有权人同意房屋出售。11.2.3附件说明：共有权人的同意是房屋出售的必要条件，该证明确保买家在购买房屋时不会遇到共有权人的异议。11.3房屋产权清晰证明11.3.1附件名称：房屋产权清晰证明11.3.2附件要求：必须是官方机构出具的证明，证明房屋产权清晰，无任何法律纠纷。11.3.3附件说明：该证明确保买家在购买房屋时，房屋产权明晰，不存在任何法律纠纷。11.4其他重要文件11.4.1附件名称：其他重要文件11.4.2附件要求：包括但不限于房屋土地使用权证、房屋建筑设计文件、房屋维修基金证明等。11.4.3附件说明：这些文件可能涉及到房屋的合法使用、建筑设计和维修等相关事项，对买家的权利和义务有重要影响。说明二：违约行为及责任认定：7.违约责任7.1卖家违约7.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋，应支付买家违约金，违约金为房屋成交价格的1%。示例说明：如果房屋成交价格为100万元，卖家未能按时交付房屋，则应支付买家1万元的违约金。7.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续，应支付买家违约金，违约金为房屋成交价格的1%。示例说明：如果房屋成交价格为100万元，卖家未能按时履行过户手续，则应支付买家1万元的违约金。7.2买家违约7.2.1买家未按本合同约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付卖家违约金，违约金为房屋成交价格的1%。示例说明：如果房屋成交价格为100万元，买家未能按时支付定金，则应支付卖家1万元的违约金。7.2.2买家中途放弃购买，应支付卖家违约金，违约金为房屋成交价格的5%。示例说明：如果房屋成交价格为100万元，买家中途放弃购买，则应支付卖家5万元的违约金。说明三：法