2025年度商业综合体场承包经营管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体场承包经营管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1承包方2.2经营方3.合同标的3.1场地范围3.2经营内容4.经营期限4.1开始日期4.2结束日期5.经营管理5.1经营权5.2经营管理责任5.3经营管理费用6.费用与支付6.1费用构成6.2支付方式6.3逾期支付7.保证金7.1保证金金额7.2保证金用途7.3保证金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.合同附件13.1附件一：场地平面图13.2附件二：经营方案14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2025年度商业综合体场承包经营管理协议。1.1.2“承包方”指本合同中承担商业综合体场经营管理的乙方。1.1.3“经营方”指本合同中委托承包方进行商业综合体场经营管理的甲方。1.1.4“商业综合体场”指甲方拥有的、乙方承包经营的场地。1.1.5“经营管理”指承包方在商业综合体场内进行商业活动的组织、策划、实施和监督。1.2解释1.2.1本合同中所有定义和解释均以本合同全文为准。1.2.2如对本合同中的定义和解释有歧义，双方应友好协商解决。2.合同双方2.1承包方2.1.1名称：乙方全称2.1.2法定代表人：乙方法定代表人姓名2.1.3注册地址：乙方注册地址2.1.4联系方式：乙方联系电话、电子邮箱2.2经营方2.2.1名称：甲方全称2.2.2法定代表人：甲方法定代表人姓名2.2.3注册地址：甲方注册地址2.2.4联系方式：甲方联系电话、电子邮箱3.合同标的3.1场地范围3.1.1商业综合体场具体范围以甲方提供的场地平面图为准。3.1.2场地面积：具体面积以甲方提供的场地测量报告为准。3.2经营内容3.2.1乙方在商业综合体场内经营的项目包括但不限于零售、餐饮、娱乐、文化等。3.2.2乙方应按照甲方要求，合理规划商业布局，确保商业综合体场内的商业活动有序进行。4.经营期限4.1开始日期：2025年1月1日4.2结束日期：2025年12月31日5.经营管理5.1经营权5.1.1乙方享有在商业综合体场内进行经营管理的权利。5.1.2乙方应遵守国家法律法规、商业道德和行业规范，保证经营活动合法、合规。5.2经营管理责任5.2.1乙方应对商业综合体场的经营安全、环境卫生、消防设施等方面负责。5.2.2乙方应保证商业综合体场内消费者的人身财产安全。5.3经营管理费用5.3.1乙方应承担商业综合体场内的水、电、物业等费用。5.3.2甲方应向乙方支付经营管理费用，具体金额及支付方式详见本合同第六条。6.费用与支付6.1费用构成6.1.1甲方应向乙方支付经营管理费用，包括但不限于租金、物业管理费、公共设施维护费等。6.2支付方式6.2.1甲方应按月向乙方支付经营管理费用。6.2.2支付时间为每月五个工作日内，以转账方式支付至乙方指定账户。6.3逾期支付6.3.1甲方逾期支付经营管理费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。7.保证金7.1保证金金额7.1.1本合同签订后，乙方应向甲方支付保证金人民币壹拾万元整。7.2保证金用途7.2.1保证金用于保证乙方履行本合同约定的经营管理责任。7.2.2甲方在合同履行过程中，如发现乙方有违反合同约定行为，有权扣除保证金。7.3保证金退还7.3.1合同履行期满，乙方无违反合同约定的行为，甲方应在合同终止后五个工作日内退还保证金。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按约定时间支付经营管理费用的。8.1.2乙方违反国家法律法规，造成商业综合体场内消费者人身财产安全损害的。8.1.3乙方未按照约定进行经营管理，导致商业综合体场内秩序混乱、环境卫生恶化、设施损坏的。8.1.4乙方擅自改变商业综合体场用途或结构，影响商业综合体场正常经营的。8.2违约责任承担8.2.1乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的全部损失。8.2.2乙方未按约定支付经营管理费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。8.2.3乙方造成商业综合体场内消费者人身财产安全损害的，乙方应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期满，经双方协商一致同意终止的。10.2.2任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在规定期限内未改正的。10.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.2合同解除11.2.1双方协商一致解除合同的，应签订解除协议。11.2.2因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式进行。12.2送达地址12.2.1甲方送达地址：[甲方地址]12.2.2乙方送达地址：[乙方地址]13.合同附件13.1附件一：场地平面图13.2附件二：经营方案14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为[签署日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询顾问、监理机构等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同履行过程中，因专业能力、资源限制或其他原因，需要第三方提供专业服务或协助。15.2.2合同约定需要第三方进行监督、评估或提供技术支持的。15.2.3因合同争议，双方同意引入第三方进行调解或仲裁的。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过合同总金额的[具体百分比]。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的程序和条件。15.4.2双方应共同签署第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.4.3第三方介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.第三方权利和义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据合同约定和介入协议，独立行使职责，不受甲乙双方直接干预。16.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。16.2第三方义务16.2.1第三方应遵守国家法律法规，确保其提供的专业服务合法、合规。16.2.2第三方应按照合同约定和介入协议，及时、准确地履行职责。16.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方作为甲方聘请的独立第三方，其职责是协助甲方实现合同目标，不代表甲方与其他方进行直接交易或承担法律责任。17.2第三方与乙方的的关系17.2.1第三方作为乙方聘请的独立第三方，其职责是协助乙方履行合同义务，不代表乙方与其他方进行直接交易或承担法律责任。17.3第三方与合同其他方的划分17.3.1第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方与其他各方之间的权利义务关系，由各自签订的协议或合同约定。18.第三方变更与退出18.1第三方变更18.1.1如需变更第三方，甲乙双方应重新签署第三方介入协议，并通知对方。18.2第三方退出18.2.1第三方因故退出，甲乙双方应共同确认退出原因，并妥善处理相关事宜。18.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地平面图要求：详细标注商业综合体场的范围、建筑物、设施等位置。说明：场地平面图是合同的重要组成部分，用于明确商业综合体场的具体范围和布局。2.附件二：经营方案要求：包括经营理念、目标、策略、具体项目等。说明：经营方案是乙方进行经营管理的指导文件，需详细阐述经营计划。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的职责、权利、义务、责任限额等。说明：第三方介入协议是本合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.附件四：费用明细表要求：详细列出经营管理费用的构成、金额、支付方式等。说明：费用明细表是合同履行过程中费用支付的重要依据。5.附件五：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方签字等。说明：合同变更协议是合同履行过程中对合同内容进行修改的正式文件。6.附件六：合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、双方签字等。说明：合同解除协议是合同履行过程中解除合同关系的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定时间支付经营管理费用。1.2乙方违反国家法律法规，造成商业综合体场内消费者人身财产安全损害。1.3乙方未按照约定进行经营管理，导致商业综合体场内秩序混乱、环境卫生恶化、设施损坏。1.4乙方擅自改变商业综合体场用途或结构，影响商业综合体场正常经营。2.责任认定标准：2.1乙方未按约定时间支付经营管理费用，应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.2乙方违反国家法律法规，造成商业综合体场内消费者人身财产安全损害，应承担相应的法律责任。2.3乙方未按照约定进行经营管理，导致商业综合体场内秩序混乱、环境卫生恶化、设施损坏，应承担修复费用和相应赔偿责任。2.4乙方擅自改变商业综合体场用途或结构，影响商业综合体场正常经营，应恢复原状，并承担相应赔偿责任。3.违约责任示例：3.1乙方未按约定时间支付经营管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.2乙方在经营过程中，因管理不善导致火灾事故，造成消费者人身伤害，乙方应承担相应的法律责任。3.3乙方擅自将商业综合体场内的部分区域改为仓库，影响其他商户的正常经营，乙方应恢复原状，并支付相应赔偿。全文完。2025年度商业综合体场承包经营管理协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业综合体场地，为提高场地利用率，实现互利共赢，甲方与乙方经友好协商，达成共识，特签订本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在商业综合体场地的承包经营管理方面的权利义务，确保双方合作顺利进行，实现共同发展。三、定义与解释3.1专业术语1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业设施。2.承包经营：指乙方在甲方提供的商业综合体场地内，按照约定的经营模式进行商业活动，并承担相应经营风险。3.管理费用：指乙方在经营过程中，因场地租赁、设施维护、人员管理等产生的费用。3.2关键词解释1.甲方：本协议中指商业综合体场地所有者。2.乙方：本协议中指商业综合体场地承包经营者。3.合同期限：本协议签订之日起至______年______月______日止。4.保证金：指乙方为保证履行本协议约定的义务，向甲方缴纳的保证金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定使用商业综合体场地，不得擅自改变场地用途。2.甲方有权监督乙方经营行为，确保经营秩序。3.甲方有权收取乙方缴纳的管理费用。4.甲方有义务提供符合约定的场地设施，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用商业综合体场地，进行商业活动。2.乙方有义务按照约定缴纳管理费用。3.乙方有义务保证经营秩序，不得从事违法活动。4.乙方有义务在合同期限内，完成经营目标，实现预期效益。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地点商业综合体场地。5.3合同履行方式1.乙方按照约定，在商业综合体场地内进行商业活动。2.甲方提供场地设施，协助乙方开展经营业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同终止后，乙方应将场地设施完好地移交给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定，缴纳剩余的管理费用；2.双方应按照约定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.场地租赁费：乙方按照约定的租金标准，向甲方支付场地租赁费用。2.管理费用：乙方按照约定的比例，向甲方支付场地管理费用，包括但不限于物业费、清洁费、绿化费等。3.保证金：乙方在签订本协议时，应向甲方缴纳一定数额的保证金，以保证其履行合同义务。4.其他费用：因乙方经营行为产生的其他费用，按照双方另行约定的方式支付。7.2支付方式乙方应按照甲方指定的银行账户，通过银行转账的方式进行支付。7.3支付时间1.场地租赁费：乙方应在每个租赁期的开始日支付当期的场地租赁费。2.管理费用：乙方应在每个管理期的开始日支付当期的管理费用。3.保证金：乙方应在签订本协议时一次性支付。4.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.乙方应确保按时足额支付各项费用。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证。3.如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止乙方在商业综合体场地的经营活动。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照约定提供场地或设施，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。2.甲方未能按照约定收取费用，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金。2.乙方违反约定，改变场地用途或从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式，按照双方协商一致的原则确定，或由仲裁机构或人民法院裁决。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后______年止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件地震、洪水、火灾、战争、政府行为等，均为不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例自然灾害、政府政策调整、社会突发事件等，均为不可抗力实例。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本协议的权利和义务转让给任何第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务与乙方个人身份密切相关；2.本协议项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体场地的所有权和使用权。2.甲方保留对商业综合体场地整体规划、设计、建设、改造和拆除的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业综合体场地的安全、消防、环保等方面的管理权。2.甲方保留对商业综合体场地的广告发布、公共秩序维护等方面的管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改或补充，应以书面形式进行。2.任何修改或补充均应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同维护商业综合体场地的正常运营。2.双方应配合对方进行场地维护、安全管理、设施更新等工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2.双方应设立专门的联络人，负责处理日常协作事宜。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业综合体场承包经营管理的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需经双方书面同意并签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________________________日期：________________________乙方（盖章）：________________________日期：________________________________________________________________________________________________甲方代表签字：________________________乙方代表签字：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业综合体场地平面图4.场地设施清单5.商业综合体场地租赁合同6.管理费用明细表7.保密协议8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.合同修改和补充文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供场地或设施。b.未按约定收取费用。c.违反安全、消防、环保等方面的管理规定。乙方违约：a.未按时支付费用。b.违反约定改变场地用途或从事违法活动。c.未按约定进行场地维护、安全管理、设施更新等工作。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据本协议及相关法律法规。双方应通过协商或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.管理费用：指因场地租赁、设施维护、人员管理等产生的费用。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方有权暂停或终止乙方在商业综合体场地的经营活动，并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按约定提供场地或设施。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括赔偿损失。3.问题：商业综合体场地发生安全事故。解决办法：双方应立即采取措施，防止事故扩大，并按照相关法律法规处理事故。4.问题：乙方违反约定改变场地用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。5.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应通过协商或仲裁机构解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.第三方责任：第三方应按照约定，提供与商业综合体场相关的技术支持、咨询服务或物业管理服务。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权根据服务内容和收费标准，向乙方收取服务费用。第三方有权要求甲方配合其履行服务职责，如提供必要的场地设施和资料。4.第三方义务：第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应承担因自身原因造成的损失，并承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权按照约定的经营模式，在商业综合体场地内开展商业活动。乙方有权要求甲方提供必要的场地设施和维护服务。乙方有权获得甲方提供的商业宣传和推广支持。2.乙方的利益条款：甲方应保障乙方的经营活动不受第三方不正当干扰。甲方应保证乙方的经营活动不受场地设施故障的影响。甲方应与乙方共同制定合理的租金调整机制。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定提供场地设施，应承担违约责任，包括赔偿乙方的损失。如甲方未按约定提供维护服务，应承担违约责任，包括赔偿乙方的损失。如甲方违反保密协议，应承担违约责任，包括赔偿乙方的损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权对商业综合体场进行整体规划、设计、建设、改造和拆除。甲方有权对商业综合体场进行安全管理、消防管理、环保管理等。甲方有权对乙方在商业综合体场内的经营活动进行监督和指导。2.甲方的利益条款：乙方应按时支付场地租赁费和管理费用，甲方有权对未按时支付的费用收取滞纳金。甲方有权根据市场行情和经营情况，对租金进行调整。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止乙方的经营活动。如乙方违反约定改变场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。如乙方从事违法活动，甲方有权立即终止乙方的经营活动，并追究乙方的法律责任。全文完。2025年度商业综合体场承包经营管理协议2合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议签订日期3.协议有效期4.双方基本信息二、项目概述1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目性质三、承包方责任与义务1.承包方资质要求2.承包方经营目标3.承包方经营管理方式4.承包方财务管理5.承包方安全管理6.承包方员工管理四、经营管理内容1.商业综合体业态规划2.商业综合体招商策略3.商业综合体运营管理4.商业综合体市场营销5.商业综合体活动策划五、合同双方权利与义务1.双方权利2.双方义务3.双方责任六、费用与支付1.承包费用2.租金支付3.其他费用4.支付方式七、收益分配1.收益构成2.收益分配比例3.收益分配时间4.收益分配方式八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除后的处理九、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约处理十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件3.不可抗力处理十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十三、其他约定1.保密条款2.通知条款3.合同附件十四、附件清单1.附件一：商业综合体业态规划2.附件二：招商策略3.附件三：运营管理方案4.附件四：市场营销方案5.附件五：活动策划方案合同编号2025年度商业综合体场承包经营管理协议一、协议概述1.协议名称：2025年度商业综合体场承包经营管理协议2.协议签订日期：2024年11月1日3.协议有效期：自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.双方基本信息：a.承包方名称：商业管理b.承包方地址：省市区路号c.承包方法定代表人：d.甲方名称：房地产开发e.甲方地址：省市区路号f.甲方法定代表人：二、项目概述1.项目名称：商业综合体2.项目地点：省市区路3.项目规模：占地面积10000平方米，建筑面积50000平方米4.项目性质：商业、娱乐、餐饮、办公等多功能商业综合体三、承包方责任与义务1.承包方资质要求：a.拥有合法的企业法人资格b.拥有商业经营管理相关资质2.承包方经营目标：a.实现商业综合体年营业额达到亿元b.保持商业综合体客流量稳定增长c.提升商业综合体品牌知名度3.承包方经营管理方式：a.制定详细的经营计划b.实施有效的招商策略c.建立健全运营管理体系4.承包方财务管理：a.建立健全财务管理制度b.定期向甲方提交财务报表c.保证财务信息的真实、准确、完整5.承包方安全管理：a.制定安全管理制度b.定期进行安全检查c.确保商业综合体安全运营6.承包方员工管理：a.招聘、培训、考核员工b.建立健全员工激励机制c.确保员工队伍稳定四、经营管理内容1.商业综合体业态规划：a.根据市场调研，确定商业综合体业态比例b.制定各业态入驻标准c.确保业态布局合理2.商业综合体招商策略：a.制定招商计划b.开展招商活动c.签订入驻协议3.商业综合体运营管理：a.制定运营管理规范b.实施日常运营管理c.确保商业综合体正常运营4.商业综合体市场营销：a.制定市场营销策略b.开展线上线下营销活动c.提升商业综合体品牌影响力5.商业综合体活动策划：a.制定活动策划方案b.组织实施各类活动c.提高商业综合体知名度五、合同双方权利与义务1.双方权利：a.甲方有权监督承包方的经营管理活动b.承包方有权按照协议约定进行经营管理2.双方义务：a.甲方应按时支付租金及其他费用b.承包方应按照协议约定履行经营管理责任3.双方责任：a.甲方对商业综合体的产权负责b.承包方对商业综合体的经营管理负责六、费用与支付1.承包费用：a.承包方需向甲方支付年度承包费用万元b.承包费用包含商业综合体运营管理费用2.租金支付：a.甲方需按照协议约定向承包方支付租金b.租金支付方式为每月支付3.其他费用：a.水电费、物业管理费等由甲方承担b.承包方需按照协议约定支付相关费用4.支付方式：a.通过银行转账方式进行支付b.支付凭证需妥善保管七、收益分配1.收益构成：a.商业综合体营业额b.租金收入c.其他收入2.收益分配比例：a.承包方获得商业综合体营业额的%b.甲方获得商业综合体营业额的%c.租金收入按协议约定比例分配3.收益分配时间：a.每季度末进行收益分配b.收益分配结果需在次月内通知双方4.收益分配方式：a.通过银行转账方式进行收益分配b.收益分配凭证需妥善保管八、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致，签订书面变更协议b.因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除条件：a.双方协商一致，签订书面解除协议b.一方严重违约，另一方有权解除合同c.因不可抗力导致合同无法履行3.合同解除程序：a.提前通知对方解除合同意向b.双方协商确定解除合同的具体事宜c.签订书面解除协议4.合同解除后的处理：a.双方应按照协议约定处理未履行完毕的义务b.解除合同后，双方应妥善处理商业综合体的移交事宜九、违约责任1.违约情形：a.一方未按约定履行合同义务b.一方违反合同约定造成对方损失2.违约责任：a.违约方应承担相应的违约责任b.违约方应赔偿对方因此遭受的损失3.违约赔偿：a.违约赔偿金额根据损失情况确定b.违约赔偿应在违约行为发生后日内支付4.违约处理：a.双方协商解决违约问题b.协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁十、争议解决1.争议解决方式：a.双方协商解决b.向合同约定的仲裁机构申请仲裁2.争议解决机构：a.仲裁委员会3.争议解决程序：a.双方提交仲裁申请b.仲裁委员会受理并组织仲裁c.仲裁委员会作出仲裁裁决十一、不可抗力1.不可抗力定义：a.因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行2.不可抗力事件：a.自然灾害：地震、洪水、台风等b.战争：战争、军事冲突等c.政府行为：政策调整、法律法规变更等3.不可抗力处理：a.双方应及时通知对方不可抗力事件的发生b.根据不可抗力事件的影响，协商确定合同履行方式或解除合同十二、合同生效与终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.合同经工商局备案2.合同终止条件：a.合同履行完毕b.合同解除3.合同终止程序：a.双方签订书面终止协议b.合同终止后，双方应妥善处理商业综合体的移交事宜十三、其他约定1.保密条款：a.双方对本协议内容及商业综合体经营信息负有保密义务b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露2.通知条款：a.通知应以书面形式进行b.通知送达对方后即生效3.合同附件：a.附件一：商业综合体业态规划b.附件二：招商策略c.附件三：运营管理方案d.附件四：市场营销方案e.附件五：活动策划方案十四、附件清单1.附件一：商业综合体业态规划2.附件二：招商策略3.附件三：运营管理方案4.附件四：市场营销方案5.附件五：活动策划方案甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________签订日期：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方市场调研权a.甲方有权对商业综合体周边市场进行调研，包括但不限于消费人群、竞争对手、市场趋势等。b.甲方应在每次调研后向乙方提供调研报告，并征求乙方的意见。2.甲方招商主导权a.甲方负责商业综合体的整体招商工作，包括招商策略、招商计划、招商渠道等。b.乙方应配合甲方完成招商工作，提供必要的协助和支持。3.甲方品牌管理权a.甲方有权对商业综合体的品牌形象进行管理，包括品牌标识、品牌宣传等。b.乙方在使用商业综合体品牌时，需遵守甲方制定的品牌使用规范。4.甲方营销活动审批权a.乙方在举办商业综合体内的营销活动前，需向甲方提交活动方案，并经甲方审批。b.甲方有权根据商业综合体的整体形象和营销策略，对活动方案提出修改意见。5.甲方财务监督权a.甲方有权监督乙方的财务状况，包括但不限于财务报表、经营成本等。b.乙方应定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的审计。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方经营自主权a.乙方在遵守甲方规定的总体经营方针和商业综合体运营规范的前提下，有权自主决定具体经营策略。b.乙方应定期向甲方汇报经营情况，包括但不限于经营数据、市场反馈等。2.乙方人员招聘权a.乙方有权根据商业综合体运营需求，自行招聘和管理员工。b.乙方应确保员工具备必要的专业素质和服务意识。3.乙方业态调整权a.乙方在遵守甲方业态规划原则的前提下，有权根据市场变化调整商业综合体内的业态结构。b.乙方在调整业态前应征求甲方意见，并报甲方备案。4.乙方活动策划权a.乙方有权自行策划和实施商业综合体内的各类活动，以提升商业综合体的知名度和客流量。b.乙方在策划活动时应充分考虑甲方的品牌形象和商业综合体的整体利益。5.乙方财务管理权a.乙方有权根据商业综合体运营情况，制定财务预算和支出计划。b.乙方应定期向甲方提供财务报告，并接受甲方的监督。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构选定权a.双方有权共同选定第三方中介机构，负责商业综合体的招商、运营管理等工作。b.中介机构选定后，双方应与中介机构签订服务合同。2.中介机构费用承担a.中介机构的费用由双方按照协议约定承担，具体费用比例由双方协商确定。b.双方应在中介机构服务期间，及时支付中介机构应得的费用。3.中介机构职责a.中介机构应按照双方要求，负责商业综合体的招商、运营管理等工作。b.中介机构应定期向双方汇报工作进展和成果，并及时反馈市场动态。4.中介机构违约责任a.中介机构如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除服务合同等。b.双方有权根据中介机构的违约情况，决定是否继续与其合作。5.中介机构终止服务a.双方或其中一方有权终止中介机构的服务，但需提前通知中介机构，并按照协议约定处理相关事宜。b.中介机构终止服务后，双方应继续履行协议中的相关条款。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商业综合体业态规划2.附件二：招商策略3.附件三：运营管理方案4.附件四：市场营销方案5.附件五：活动策划方案6.附件六：甲方市场调研报告7.附件七：乙方财务报表8.附件八：中介机构服务合同9.附件九：品牌使用规范10.附件十：员工招聘及管理规范二、违约行为及认定：1.违约行为：a.一方未按约定履行合同义务。b.一方违反合同约定造成对方损失。c.一方未按约定支付费用。d.一方未按约定提供必要的信息或协助。2.违约行为的认定：a.违约行为需由合同双方协商认定。b.如协商不成，可由合同约定的仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。3.违约责任：指违约方应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.财务报表：反映企业财务状况和经营成果的书面文件。5.招商：指寻找和吸引商家入驻商业综合体。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营策略与甲方预期不符。解决办法：双方定期召开会议，沟通经营策略，寻求共识。2.问题：中介机构服务不达标。解决办法：与中介机构协商，要求其改进服务，或解除服务合同。3.问题：员工管理困难。解决办法：建立健全员工管理制度，加强培训和考核。五、所有应用场景：1.商业综合体招商与运营管理。2.甲方与乙方之间的合作关系。3.中介机构在商业综合体运营中的作用。4.法律法规在商业综合体运营中的适用。5.商业综合体品牌形象与市场推广。全文完。2025年度商业综合体场承包经营管理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业综合体场地，乙方具备经营管理能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下商业综合体场承包经营管理协议。2.2目的本协议旨在明确甲方将商业综合体场地承包给乙方经营管理，乙方负责该场地的日常运营，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑。2.承包经营管理：指乙方在甲方授权范围内，对商业综合体场地进行经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理等。3.2关键词解释1.承包期：指乙方承包甲方商业综合体场地的期限。2.经营管理费：指乙方向甲方支付的费用，用于弥补甲方场地租赁收入与乙方经营管理成本之间的差额。3.物业管理费：指乙方对商业综合体场地进行日常维护、维修、清洁等物业管理活动所发生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，履行经营管理职责。2.甲方有权监督乙方经营管理行为，确保商业综合体场地正常运行。3.甲方有权在承包期内，对乙方经营管理行为进行考核，并根据考核结果给予奖励或处罚。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在承包期内，依法经营商业综合体场地，实现自身利益。2.乙方应按照合同约定，向甲方支付经营管理费和物业管理费。3.乙方应遵守国家法律法规，确保商业综合体场地安全、卫生、有序。4.乙方应按照甲方要求，配合甲方进行商业综合体场地的改造、升级等工作。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商业综合体场地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，全面负责商业综合体场地的经营管理。2.甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的支持和服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致解除合同。2.任何一方违约，经另一方书面通知后，合同自动终止。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。6.3终止程序1.合同终止前，双方应进行资产清算，明确债权债务关系。2.合同终止后，双方应按照约定办理场地移交手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定，将商业综合体场地无偿移交给甲方。2.合同终止后，双方应按照约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成3.其他费用：包括但不限于维修基金、公共事业费等，按照相关法律法规及实际发生情况另行计算。7.2支付方式3.其他费用：根据实际情况，通过银行转账、现金支付或其他约定的方式支付。7.3支付时间3.其他费用：根据相关法律法规及合同约定的时间支付。7.4支付条款八、违约责任8.1甲方违约2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。3.乙方违反合同约定的经营管理行为，导致商业综合体场地受损，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额的支付方式为银行转账。2.甲方有权在乙方违约后，要求乙方支付违约金及赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中涉及的商业机密、技术秘密等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且当事人无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽力减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：战争、罢工、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可协商选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利义务。2.经双方协商一致，可依法转让合同权利义务。12.2不得转让的情形1.乙方不得将其经营管理权转让给第三方。2.甲方不得将其场地使用权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体场地的所有权及使用权。2.乙方在合同履行期间，不得擅自将场地使用权转让、抵押或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业综合体场地进行改造、升级的权力。2.甲方保留对乙方经营管理行为的监督权和指导权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签署。2.修改和补充的