2025年度商铺出售合同范本（含物业管理费）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商铺出售合同范本（含物业管理费）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度商铺出售及物业管理方面的权利义务，确保双方合法权益，维护正常的市场秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的位于_________的具有独立产权的建筑物，用于商业经营。2.物业管理费：指乙方在购买商铺后，按照物业管理规定，向物业管理方支付的费用。3.2关键词解释1.出卖方：指甲方，即商铺的所有权人。2.买受方：指乙方，即购买商铺的当事人。3.合同金额：指本合同约定的商铺成交价格。4.物业管理费：指乙方按照物业管理规定支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同金额。2.甲方有权要求乙方按照物业管理规定支付物业管理费。3.甲方有权在合同约定的范围内，对商铺进行合理使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的期限内，购买商铺并取得所有权。2.乙方有权按照物业管理规定，使用商铺进行商业经营。3.乙方有义务按照合同约定支付合同金额和物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方商铺所在地。5.3合同履行方式1.乙方在合同约定的期限内，向甲方支付合同金额。2.乙方按照物业管理规定，向物业管理方支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同到期或终止条件成就时，双方应办理合同终止手续；2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应向乙方返还已支付的合同金额；2.合同终止后，乙方应按照物业管理规定，处理商铺的物业管理事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.商铺成交价格：本合同商铺的成交价格为人民币_________元整。2.物业管理费：商铺物业管理费按照物业管理公司规定标准计算，具体费用以物业管理公司出具的缴费通知为准。3.其他费用：包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，具体费用根据相关法律法规和实际发生情况另行计算。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后_________个工作日内，向甲方支付商铺成交价格的_________%，即人民币_________元整作为定金。2.剩余商铺成交价格及物业管理费应在商铺过户手续办理完毕后_________个工作日内，以银行转账方式支付给甲方。7.3支付时间1.定金支付时间：合同签订后_________个工作日内。2.剩余款项支付时间：商铺过户手续办理完毕后_________个工作日内。7.4支付条款1.乙方支付定金后，甲方应在收到定金后_________个工作日内向乙方出具收据。2.乙方支付剩余款项后，甲方应在收到款项后_________个工作日内向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为日成交价的_________%。2.若甲方提供的商铺存在权利瑕疵或不符合合同约定，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付定金或剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。2.若乙方擅自转卖商铺或未经甲方同意改变商铺用途，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法为：违约金额×违约天数×违约金比例。2.违约责任的具体赔偿金额和方式，双方可根据实际情况另行协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中产生的任何技术秘密、商业信息等。9.2保密期限1.本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年止。9.3保密履行方式1.双方对本保密内容的保密义务不因合同终止而终止；2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.政府行为；3.社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应及时通知对方，并提供有关证明；2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.经双方协商一致，可以将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为自然人，商铺为其主要生活来源；2.合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。2.乙方在履行合同过程中，如发现商铺存在潜在风险或问题，应及时通知甲方，甲方有权采取必要的措施。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商铺的最终所有权，乙方不得擅自抵押、出租或转让商铺。2.甲方保留对商铺的经营管理权，乙方不得擅自改变商铺的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面的修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。2.双方应共同维护商铺的正常运营，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话或其他约定的方式进行沟通与协调。2.双方应及时响应对方的合理要求，提供必要的协助与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同的增减条款，应由双方共同协商确定，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________附件：1.本合同附件一：商铺相关资料2.本合同附件二：物业管理费明细3.本合同附件三：其他相关协议附件及其他说明解释一、附件列表：1.本合同附件一：商铺相关资料商铺产权证明商铺租赁合同（如有）商铺装修合同（如有）商铺使用情况说明2.本合同附件二：物业管理费明细物业管理费收费标准物业管理费缴纳方式物业管理费缴纳周期3.本合同附件三：其他相关协议合同签订前的谈判纪要双方协商确定的补充协议任何其他与本合同相关的文件或协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付商铺：认定违约，应支付违约金。提供的商铺存在权利瑕疵或不符合合同约定：认定违约，应退还乙方已支付的全部款项并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付款项：认定违约，应支付违约金。擅自转卖商铺或改变用途：认定违约，应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系而产生的民事权利义务关系的法律。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当根据违约情况向对方支付一定数额的金钱。5.保密条款：当事人之间就保密事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在发现问题后立即修复，并承担修复费用。2.问题：物业管理费收费标准变动。解决办法：双方应重新协商物业管理费标准，并签订补充协议。3.问题：乙方无法按时支付款项。解决办法：双方可协商延期支付或调整支付方式。4.问题：商铺用途不符合合同约定。解决办法：乙方应立即停止不符合约定的用途，并恢复商铺原状。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________第三方的责任：第三方应确保其提供的物业管理服务符合合同约定标准。第三方应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的正常运营。第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取物业管理费。第三方有权对商铺进行必要的维修和保养。第三方的义务：第三方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。第三方应配合甲方和乙方履行合同义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、使用情况等。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成商铺的交付。2.乙方的利益条款：甲方应保证商铺的产权清晰，无任何法律纠纷。甲方应保证商铺在交付时符合合同约定的条件。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供商铺或提供的信息不真实，甲方应承担违约责任。甲方不得擅自改变商铺的用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付款项。甲方可要求乙方遵守合同约定的商铺使用规定。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付物业管理费，不得拖欠。乙方应保证商铺的正常运营，不得影响商铺的出租和使用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付款项，乙方应承担违约责任。若乙方擅自改变商铺的用途，乙方应承担违约责任。全文完。2025年度商铺出售合同范本（含物业管理费）1合同目录第一章合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3双方基本信息1.4商铺基本信息1.5交易价格及支付方式1.6交付及交接时间第二章商铺产权及使用情况2.1商铺产权归属2.2使用年限2.3商铺面积2.4使用性质2.5配套设施及设施设备第三章物业管理费3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费支付期限3.4物业管理费调整第四章违约责任4.1违约情形4.2违约责任4.3违约金计算4.4争议解决第五章商铺装修及设施设备5.1装修情况5.2设施设备状况5.3装修及设施设备保修5.4装修及设施设备转让第六章违规行为处理6.1违规行为定义6.2违规行为处罚6.3违规行为记录6.4违规行为报告第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决期限7.3争议解决费用7.4争议解决程序第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除责任8.4合同解除后的处理第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间第十章其他约定10.1合同附件10.2通知方式10.3合同修改10.4合同解除10.5合同履行第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力通知11.4不可抗力记录第十二章合同附件12.1合同附件一：商铺照片12.2合同附件二：物业费用明细12.3合同附件三：双方身份证明文件12.4合同附件四：其他相关文件第十三章合同签订13.1合同签订时间13.2合同签订地点13.3合同签订人13.4合同签订程序第十四章合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存期限14.3合同保存方式合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同名称：2025年度商铺出售合同1.2合同编号：_________1.3双方基本信息甲方（出卖方）：_________________________乙方（买受方）：_________________________1.4商铺基本信息商铺地址：_________________________商铺面积：_________________________商铺编号：_________________________1.5交易价格及支付方式交易价格：人民币______________元整支付方式：___________1.6交付及交接时间交付时间：_____________交接时间：_____________第二章商铺产权及使用情况2.1商铺产权归属商铺产权归甲方所有，甲方保证商铺不存在产权纠纷。2.2使用年限商铺剩余使用年限为_____________年。2.3商铺面积商铺实际面积为_____________平方米。2.4使用性质商铺使用性质为_____________。2.5配套设施及设施设备商铺内配备有_____________等配套设施及设施设备。第三章物业管理费3.1物业管理费标准物业管理费标准为人民币_____________元/平方米/年。3.2物业管理费支付方式物业管理费支付方式为___________。3.3物业管理费支付期限物业管理费支付期限为_____________。3.4物业管理费调整物业管理费如有调整，按甲方与物业管理公司协商一致后的调整方案执行。第四章违约责任4.1违约情形4.2违约责任4.3违约金计算4.4争议解决第五章商铺装修及设施设备5.1装修情况5.2设施设备状况5.3装修及设施设备保修5.4装修及设施设备转让第六章违规行为处理6.1违规行为定义6.2违规行为处罚6.3违规行为记录6.4违规行为报告第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决期限自争议发生之日起，双方应在_____________日内协商解决。7.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。7.4争议解决程序争议解决程序按照国家相关法律法规及合同约定执行。第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除责任8.4合同解除后的处理第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间第十章其他约定10.1合同附件10.2通知方式10.3合同修改10.4合同解除10.5合同履行第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力通知11.4不可抗力记录第十二章合同附件12.1合同附件一：商铺照片12.2合同附件二：物业费用明细12.3合同附件三：双方身份证明文件12.4合同附件四：其他相关文件第十三章合同签订13.1合同签订时间13.2合同签订地点13.3合同签订人13.4合同签订程序第十四章合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存期限14.3合同保存方式甲方（出卖方）签字：日期：____年____月____日乙方（买受方）签字：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供信息真实性保证条款甲方承诺所提供商铺的产权信息、使用情况、配套设施等信息均真实、准确、完整，如因信息不实导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2甲方协助办理产权过户条款甲方应积极配合乙方办理商铺产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和协助办理相关手续。1.3甲方保证商铺无租赁合同条款甲方保证商铺在合同签订日前不存在任何租赁合同，如存在租赁合同，甲方应立即解除，并承担因此给乙方造成的损失。1.4甲方提供商铺使用证明条款甲方应提供商铺的合法使用证明，包括但不限于营业执照、土地使用权证等，以证明商铺的合法使用性质。1.5甲方承担物业管理责任条款甲方应承担商铺物业管理责任，包括但不限于物业管理费的缴纳、物业设施的维护等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权要求商铺装修条款乙方有权要求甲方对商铺进行装修，装修标准及费用由双方协商确定。2.2乙方有权要求商铺设施设备更新条款乙方有权要求甲方对商铺内的设施设备进行更新，更新标准及费用由双方协商确定。2.3乙方有权要求商铺使用性质变更条款乙方有权要求甲方协助办理商铺使用性质的变更手续，变更后的使用性质应符合乙方经营需求。2.4乙方有权要求商铺产权过户条款乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理商铺产权过户手续，甲方应积极配合。2.5乙方有权要求商铺配套设施完善条款乙方有权要求甲方对商铺的配套设施进行完善，包括但不限于消防设施、安全设施等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用承担条款中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定中介服务费用的支付方式、支付时间及支付金额。3.2中介保密条款中介应遵守保密原则，对在服务过程中了解到的甲方、乙方及商铺的敏感信息予以保密。3.3中介责任条款中介应按照合同约定履行中介职责，如因中介原因导致合同无法履行或造成损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.4中介解除合同条款中介在合同履行过程中，如发现甲方、乙方存在违约行为，有权解除合同，并通知双方。3.5中介佣金支付条款中介佣金支付方式、支付时间及支付金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。中介应在合同履行完毕后，向甲方、乙方收取佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：商铺照片2.合同附件二：物业费用明细3.合同附件三：双方身份证明文件4.合同附件四：其他相关文件（如：商铺产权证明、租赁合同、装修合同等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付商铺。认定：甲方未在合同约定的交付时间内将商铺交付给乙方，经乙方催告后仍未交付。2.违约行为：乙方未按合同约定支付交易价格。认定：乙方未在合同约定的支付时间内支付交易价格，经甲方催告后仍未支付。3.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。认定：甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损。4.违约行为：乙方未按合同约定使用商铺。认定：乙方未按合同约定使用商铺，造成商铺损坏或违反使用性质。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行其他义务。认定：任何一方未按合同约定履行其他义务，经对方催告后仍未履行。三、法律名词及解释：1.产权：指商铺的所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.物业管理费：指乙方为使用商铺所支付给物业管理公司的费用。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律后果。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺产权存在纠纷。解决办法：双方应尽快解决产权纠纷，确保交易合法有效。2.问题：商铺设施设备不符合约定。解决办法：双方应协商解决，甲方应负责修复或更换。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：双方应协商解决，甲方应要求物业管理公司提高服务质量。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商铺购买与出售。2.商铺租赁与转租。3.商铺物业管理。4.商铺装修与设施设备更新。5.商铺使用性质变更。全文完。2025年度商铺出售合同范本（含物业管理费）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出售方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（购买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有，请填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_________的商铺，乙方有意购买该商铺，双方经友好协商，达成如下共识，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的位于_________的具有独立使用权、独立产权的建筑物；2.物业管理费：指乙方按照物业管理相关规定支付给物业管理公司的费用；3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间期限。3.2关键词解释1.出售：指甲方将商铺的所有权转让给乙方；2.购买：指乙方接受甲方的商铺，支付相应价款；3.物业管理：指物业管理公司对商铺进行日常管理、维护、服务等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付商铺购买价款；2.甲方有权要求乙方遵守商铺使用规定，不得擅自改变商铺用途；3.甲方有权要求乙方按照物业管理规定支付物业管理费；4.甲方有义务向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于商铺产权证、房屋质量保证书等。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用商铺；2.乙方有权要求甲方按照约定提供商铺的相关资料；3.乙方有义务按照约定支付商铺购买价款；4.乙方有义务遵守商铺使用规定，不得擅自改变商铺用途；5.乙方有义务按照物业管理规定支付物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，商铺出售期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为商铺所在地，即甲方拥有的位于_________的商铺。5.3合同履行方式1.乙方应按照本合同约定支付商铺购买价款；2.乙方应按照物业管理规定支付物业管理费；3.双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定或合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.合同终止前，双方应履行各自的权利和义务；2.双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议；3.出现法律、法规规定或合同约定的其他终止情形的，应按照相关法律法规或合同约定处理。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定将商铺退还给甲方；2.双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.商铺购买价款：指乙方购买商铺所应支付的金额，包括但不限于商铺的评估价、税费等；2.物业管理费：指乙方按照物业管理相关规定支付给物业管理公司的费用，包括日常维护、清洁、安保等；3.其他费用：包括但不限于合同签订费、交易手续费、公证费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付商铺购买价款及物业管理费；2.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。7.3支付时间1.商铺购买价款：乙方应在合同签订后的____个工作日内，将商铺购买价款一次性支付给甲方；2.物业管理费：乙方应在物业管理费产生后的____个工作日内，向物业管理公司支付当期物业管理费。7.4支付条款1.乙方支付商铺购买价款及物业管理费时，应按照约定的支付方式进行支付；2.甲方收到乙方支付的款项后，应在____个工作日内将商铺的产权证书及相关文件交付给乙方；3.乙方支付款项后，甲方应在____个工作日内向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照约定时间将商铺交付给乙方，应向乙方支付____%的违约金；2.甲方未按照约定提供商铺产权证书及相关文件，应向乙方支付____%的违约金；3.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照约定时间支付商铺购买价款，应向甲方支付____%的违约金；2.乙方未按照约定支付物业管理费，应向物业管理公司支付____%的违约金；3.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按照实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的____%；2.违约方应按照违约事实和损失情况，向受损方支付赔偿金；3.赔偿金支付方式与商铺购买价款及物业管理费支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密；2.双方在合同履行过程中所交换的涉及商业秘密的文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同履行期间及合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然现象、社会事件等原因，导致合同履行不能或者履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等；2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.因地震导致商铺损毁；2.因战争导致合同履行中断；3.因政府政策变动导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决；2.协商解决期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商解决不成的，双方可申请调解或仲裁；2.仲裁或诉讼地为____市____区人民法院。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务；2.如需转让，转让方应提前____个工作日书面通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.乙方为自然人的情况下，商铺的购买权不得转让；2.合同中约定的保密条款不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权，直至乙方支付完毕全部商铺购买价款；2.乙方在合同履行期间，不得以任何形式转让、抵押、出租或以其他方式处分商铺。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对商铺进行必要维修、保养的权利；2.甲方保留在商铺用途发生变更时，对商铺进行合理调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行；2.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项；2.双方应按照约定的时间、地点、方式履行各自的权利和义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保合同履行；2.双方应按照约定提供必要的资料和协助，以确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺出售的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：（签字）_________（日期）_________（盖章）_________乙方（购买方）：（签字）_________（日期）_________（盖章）_________见证人：（签字）_________（日期）_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺产权证2.商铺房屋质量保证书3.商铺使用说明4.物业管理合同5.物业管理费收费标准6.交易手续费收据7.合同签订费收据8.公证费收据9.不可抗力事件证明文件10.协议书、补充协议及其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付商铺：认定违约，需支付乙方违约金。未提供商铺产权证书及相关文件：认定违约，需支付乙方违约金。违反保密条款：认定违约，承担法律责任。2.乙方违约：未按约定时间支付商铺购买价款：认定违约，需支付甲方违约金。未按约定支付物业管理费：认定违约，需支付物业管理公司违约金。违反保密条款：认定违约，承担法律责任。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物的归属和利用关系的法律。2.合同法：调整合同关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。5.赔偿金：违约方应支付给受损方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺存在质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，乙方有权要求甲方进行修复。2.问题：物业管理公司服务质量不达标。解决办法：乙方有权向物业管理公司提出投诉，要求提高服务质量。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款处理，合理调整履行期限。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方责任：第三方应保证其提供的物业管理服务符合合同约定，确保商铺的正常使用。第三方应承担因物业管理不善导致的商铺损坏或损失的责任。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取物业管理费。第三方有权根据物业管理规定对商铺进行日常管理。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，履行物业管理职责。第三方应配合甲方和乙方履行合同义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、质量保证书等。乙方有权要求甲方在合同履行期间，对商铺进行必要的维修保养。乙方有权要求甲方在合同终止后，及时退还已支付的物业管理费。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方应承担相应的责任。乙方在合同履行期间，如因甲方违约导致合同无法履行，甲方应支付乙方相应的违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付商铺，应向乙方支付____%的违约金。甲方未按约定提供商铺资料，应向乙方支付____%的违约金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照约定支付商铺购买价款及物业管理费。甲方可要求乙方遵守商铺使用规定，不得擅自改变商铺用途。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行期间，如因乙方违约导致合同无法履行，乙方应支付甲方相应的违约金。甲方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方应承担相应的责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付商铺购买价款，应向甲方支付____%的违约金。乙方未按约定支付物业管理费，应向甲方支付____%的违约金。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，承担相应的法律责任。全文完。2025年度商铺出售合同范本（含物业管理费）3本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.合同主体2.1出售方信息2.2买受方信息3.商铺基本信息3.1商铺名称3.2商铺地址3.3商铺面积3.4商铺结构3.5商铺权属证明4.商铺售价及支付方式4.1商铺售价4.2支付方式4.3付款时间节点5.物业管理费5.1物业管理费标准5.2物业管理费缴纳方式5.3物业管理费缴纳时间6.商铺交付及验收6.1商铺交付时间6.2商铺验收标准6.3商铺验收程序7.商铺使用及禁止事项7.1商铺使用范围7.2商铺禁止事项8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：商铺权属证明11.2附件二：商铺平面图11.3附件三：物业管理协议12.其他约定事项12.1合同履行过程中的变更12.2合同履行过程中的通知方式12.3合同履行过程中的争议解决13.合同签订日期14.合同份数及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度商铺出售，包含商铺的买卖及相关物业管理费用的约定。2.合同主体2.1出售方信息出售方名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系电话：__________________2.2买受方信息买受方名称：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________联系电话：__________________3.商铺基本信息3.1商铺名称商铺名称：__________________3.2商铺地址商铺地址：__________________3.3商铺面积商铺面积：__________________平方米3.4商铺结构商铺结构：__________________3.5商铺权属证明商铺权属证明：__________________4.商铺售价及支付方式4.1商铺售价商铺售价：人民币__________________元整。4.2支付方式（1）首付款：人民币__________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；（2）尾款：人民币__________________元整，于合同签订之日起____个工作日内支付；4.3付款时间节点（1）首付款支付时间：__________________；（2）尾款支付时间：__________________。5.物业管理费5.1物业管理费标准商铺物业管理费标准：人民币__________________元/平方米·月。5.2物业管理费缴纳方式物业管理费缴纳方式：买受方应按月缴纳物业管理费，于每月____日前缴纳当月物业管理费。5.3物业管理费缴纳时间物业管理费缴纳时间：每月____日。6.商铺交付及验收6.1商铺交付时间商铺交付时间：__________________。6.2商铺验收标准商铺验收标准：以商铺现状为准，符合合同约定的用途和结构。6.3商铺验收程序商铺验收程序：（1）买受方在商铺交付前应向出售方提出验收申请；（2）出售方应在收到验收申请后____个工作日内组织验收；（3）验收合格后，双方应签署验收报告。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。8.2违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金金额为人民币__________________元整；（3）如违约行为给对方造成损失的，还应赔偿实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构：__________________仲裁委员会。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）商铺所有权转移给买受方；（3）双方协商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：商铺权属证明（1）房屋所有权证书；（2）土地使用权证书；（3）其他相关证明文件。11.2附件二：商铺平面图商铺平面图应清晰展示商铺的结构、面积、用途等信息。11.3附件三：物业管理协议物业管理协议应详细约定物业管理服务的内容、收费标准、服务期限等。12.其他约定事项12.1合同履行过程中的变更任何一方在合同履行过程中提出的变更请求，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同履行过程中的通知方式（1）书面通知；（2）电话通知；（3）电子邮件通知。12.3合同履行过程中的争议解决在合同履行过程中，如发生争议，双方应积极协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照第九条约定的争议解决方式解决争议。13.合同签订日期本合同于____年____月____日签订。14.合同份数及生效日期本合同一式____份，其中出售方执____份，买受方执____份。自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等，其在合同中的角色和责任如下：13.1.1中介方：指在本合同订立过程中提供中介服务，协助买卖双方达成交易的一方。13.1.2评估机构：指对商铺价值进行评估的专业机构。13.1.3律师事务所：指提供法律服务，包括但不限于合同起草、审核、法律咨询等。13.1.4公证机构：指对合同进行公证，确保合同真实、合法、有效的机构。13.2第三方责任13.2.1中介方责任：（1）中介方应保证其提供的服务真实、合法，并承担由此产生的法律责任；（2）中介方应协助买卖双方完成合同签订及履行过程中的相关手续；（3）中介方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。13.2.2评估机构责任：（1）评估机构应按照国家相关法律法规和行业标准进行评估；（2）评估机构应保证评估结果的客观、公正；（3）评估机构在评估过程中，如因自身原因导致评估结果不准确，应承担相应的法律责任。13.2.3律师事务所责任：（1）律师事务所应按照法律