二手房交易协议规范格式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议规范格式版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围6.交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务6.2买受人的权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.合同的附则10.1合同的附件10.2合同的修订10.3合同的终止11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋装修情况11.3水电气费用承担11.4物业费承担12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号：X1.1.4联系方式：X1.1.5地址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号：X1.2.4联系方式：X1.2.5地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币X元整（大写：人民币X元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付房价的20%作为定金，即人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2.2买受人应于本合同签订之日起30日内，向出卖人支付房价的60%。3.2.3买受人应于房屋过户完成后5个工作日内，向出卖人支付房价的20%。3.3支付时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内。3.3.2第一次房价支付时间：本合同签订之日起30日内。3.3.3第二次房价支付时间：房屋过户完成后5个工作日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2.3房屋交付时，应办理完毕所有过户所需手续。4.3过户时间：按照双方约定及我国相关法律法规规定办理。4.4过户费用：双方按照国家规定共同承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期X年。5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人的权利和义务：6.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。6.1.2按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。6.1.3协助买受人办理房屋过户手续。6.2买受人的权利和义务：6.2.1按照约定时间支付房价。6.2.2按照约定时间接收房屋，并办理完毕所有过户所需手续。6.2.3爱护房屋及附属设施，合理使用房屋。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1未能按照本合同约定时间交付房屋的，应支付买受人房价的1%作为违约金。7.1.2未能按照本合同约定保证房屋质量的，应负责修复或赔偿。7.2买受人违约责任：7.2.1未能按照本合同约定时间支付房价的，应支付出卖人房价的1%作为违约金。7.2.2未能按照本合同约定时间接收房屋或办理过户手续的，应承担相应责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：9.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。9.3.3出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，买受人有权解除合同。9.3.4买受人未能按照本合同约定支付房价的，出卖人有权解除合同。第十条合同的附则10.1合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。10.2合同的修订：本合同如有修订，修订内容应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的终止：本合同终止的条件和程序按照我国相关法律法规的规定执行。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家规定共同承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋装修情况：出卖人应向买受人如实告知房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。11.3水电气费用承担：房屋交付后，水电气费用由买受人承担。11.4物业费承担：房屋交付后，物业费用由买受人承担。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：出卖人签字：____________________日期：____________________12.2买受人签字：买受人签字：____________________日期：____________________12.3见证人签字：见证人签字：____________________日期：____________________第十三条合同签订日期本合同签订日期：____________________第十四条合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、装修合同、家具清单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：原件一份，显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等详细信息。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。2.附件二：土地使用权证附件要求：原件一份，显示土地使用人的信息及土地的位置、面积等详细信息。附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。3.附件三：房屋平面图附件要求：清晰、准确的房屋布局图，显示房屋的结构、面积等详细信息。4.附件四：装修合同附件要求：装修合同应详细记录装修的时间、内容、质量标准、费用等。附件说明：装修合同是双方就房屋装修事宜达成的一致协议，买受人应仔细阅读合同条款。5.附件五：家具清单附件要求：列出房屋内所有家具的名称、数量、型号、价格等详细信息。附件说明：家具清单是明确房屋内家具归属和买卖的重要文件，买受人应核实清单的准确性。6.附件六：房屋质量检测报告附件要求：由专业机构出具的房屋质量检测报告，显示房屋的质量状况。附件说明：房屋质量检测报告是出卖人保证房屋质量合格的依据，买受人应仔细阅读报告内容。7.附件七：交易税费清单附件要求：列出房屋交易过程中所有税费的名称、金额、承担方等详细信息。附件说明：交易税费清单是明确双方税费承担责任的重要文件，买受人应核实清单的准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。违约金计算：房价的1%作为违约金。示例说明：如果合同约定交付时间为2023年6月30日，出卖人未能在此时间交付房屋，则应支付房价的1%作为违约金。2.出卖人未能按照合同约定保证房屋质量的，应负责修复或赔偿。修复或赔偿标准：根据房屋质量检测报告的结果确定。示例说明：如果房屋质量检测报告显示房屋存在结构性问题，出卖人应负责修复或按照检测报告确定的金额进行赔偿。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价的，应支付违约金。违约金计算：房价的1%作为违约金。示例说明：如果合同约定买受人应于本合同签订之日起30日内支付房价，买受人未能在此时间支付，则应支付房价的1%作为违约金。4.买受人未能按照合同约定时间接收房屋或办理过户手续的，应承担相应责任。承担责任的具体方式：根据双方协商和法律法规的规定确定。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内接收房屋或办理过户手续，可能导致过户费用增加，买受人应承担由此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法