二零二五年度商业地产买卖合同范本：写字楼物业交易专用4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产买卖合同范本：写字楼物业交易专用本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出售方2.2买受方3.物业描述3.1物业概况3.2物业位置3.3物业面积3.4物业用途3.5物业权属4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间表5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳时间5.3保证金退还条件6.合同生效及解除6.1合同生效条件6.2合同解除条件6.3合同解除程序7.交房及验收7.1交房时间7.2验收程序7.3验收标准8.产权过户8.1过户程序8.2过户费用8.3过户时间9.物业维护与管理9.1物业维护9.2物业管理9.3维护费用10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同附件12.1附件一：物业资料清单12.2附件二：房屋产权证明文件12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二五年度商业地产买卖合同范本：写字楼物业交易专用》。1.1.2“出售方”指拥有写字楼物业所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3“买受方”指购买写字楼物业的自然人、法人或其他组织。1.1.4“物业”指出售方出售的写字楼物业，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。1.1.5“交易价格”指买受方购买物业所支付的总金额。1.1.6“付款时间表”指买受方支付交易价格的分期付款时间安排。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释应遵循相关法律法规及合同条款的具体内容。2.合同双方2.1出售方2.1.1出售方全称：________________________2.1.2出售方法定代表人：____________________2.1.3出售方地址：__________________________2.1.4出售方联系电话：______________________2.2买受方2.2.1买受方全称：________________________2.2.2买受方法定代表人：____________________2.2.3买受方地址：__________________________2.2.4买受方联系电话：______________________3.物业描述3.1物业概况3.1.1物业名称：________________________3.1.2物业地址：__________________________3.1.3物业类型：写字楼3.1.4物业建成年代：______________________3.1.5物业层数：__________________________3.2物业位置3.2.1所在区域：__________________________3.2.2交通状况：__________________________3.3物业面积3.3.1总建筑面积：______________________3.3.2可使用面积：______________________3.4物业用途3.4.1主要用途：商业办公3.4.2其他用途：__________________________3.5物业权属3.5.1土地使用权类型：____________________3.5.2土地使用权期限：____________________3.5.3房屋所有权证号：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1交易价格总额：______________________4.1.2交易价格构成：______________________4.2支付方式4.2.1付款方式：现金支付、银行转账等4.2.2付款时间表：4.2.2.1首付款：交易价格总额的_____%，于合同签订后____个工作日内支付；4.2.2.2余款：交易价格总额的_____%，于物业交房后____个工作日内支付；4.3付款时间表4.3.1首付款支付时间：合同签订后____个工作日内；4.3.2余款支付时间：物业交房后____个工作日内。5.履约保证金5.1保证金金额5.1.1履约保证金金额：交易价格总额的_____%；5.2保证金缴纳时间5.2.1履约保证金缴纳时间：合同签订后____个工作日内；5.3保证金退还条件5.3.1买受方按照合同约定履行全部付款义务；5.3.2出售方按照合同约定履行交房义务；5.3.3合同履行完毕且无其他违约行为。6.合同生效及解除6.1合同生效条件6.1.1双方签订本合同；6.1.2买受方支付首付款；6.1.3出售方出具物业权属证明文件；6.2合同解除条件6.2.1双方协商一致解除合同；6.2.2出售方未按约定履行交房义务；6.2.3买受方未按约定履行付款义务；6.3合同解除程序6.3.1双方协商一致解除合同，签署解除协议；6.3.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.交房及验收7.1交房时间7.1.1出售方应于物业验收合格后____个工作日内向买受方交付物业。7.1.2交房时间以物业权属证明文件上的登记时间为准。7.2验收程序7.2.1买受方应在收到交房通知后____个工作日内对物业进行验收。7.2.2验收过程中，买受方有权要求出售方提供必要的资料和配合。7.2.3验收标准应符合国家相关法律法规及行业标准。7.3验收标准7.3.1物业结构安全、完好；7.3.2供水、供电、供气、供暖等基础设施齐全且正常使用；7.3.3物业内外装修符合合同约定；7.3.4物业附属设施设备齐全且功能正常；7.3.5物业环境整洁，无安全隐患。8.产权过户8.1过户程序8.1.1出售方应在物业交付后____个工作日内办理物业产权过户手续。8.1.2双方应共同向不动产登记机构申请办理过户手续。8.2过户费用8.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。8.2.2双方应按照国家相关法律法规及政策规定各自承担相应的过户费用。8.3过户时间8.3.1物业产权过户手续应在买受方支付完毕全部交易价格后____个工作日内完成。9.物业维护与管理9.1物业维护9.1.1出售方应确保物业在交付前符合合同约定的使用标准。9.1.2双方应共同承担物业交付后的日常维护费用。9.2物业管理9.2.1出售方应指定物业管理单位对物业进行管理。9.2.2物业管理单位应按照合同约定提供物业管理服务。9.3维护费用9.3.1物业维护费用包括但不限于日常维修、清洁、绿化等费用。9.3.2维护费用由买受方按照合同约定支付。10.违约责任10.1违约行为10.1.1出售方未按约定时间交付物业；10.1.2买受方未按约定时间支付款项；10.1.3出售方或买受方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格总额的_____%。10.2.2违约方未支付违约金的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的损害赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2若协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.2争议解决机构11.2.1若选择仲裁，争议应提交至________________仲裁委员会仲裁。11.2.2若选择诉讼，争议应提交至________________人民法院管辖。12.合同附件12.1附件一：物业资料清单12.2附件二：房屋产权证明文件12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1合同变更13.1.1合同的任何变更均需经双方书面同意并签署书面协议。13.2合同解除13.2.1合同的解除需符合本合同第六条规定的条件。13.3合同终止13.3.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数14.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同于____年____月____日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系中的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等非合同当事人。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同约定的各项义务，确保合同履行过程的顺利进行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应在合同中明确第三方的介入条件和程序。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度确定。15.4.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.4.3第三方责任限额不得超过合同交易价格总额的_____%。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以完成其职责范围内的服务。15.5.2第三方有权根据甲乙双方的要求和合同约定，提出合理的建议和意见。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、公正、高效的服务。15.6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方作为合同履行的辅助者，其权利和义务仅限于合同约定的范围内。15.7.2第三方不承担合同当事人应承担的合同责任，包括但不限于违约责任和损害赔偿责任。15.7.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应按照合同约定的责任限额承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1.1第三方介入的具体原因和目的；16.1.2第三方介入的时间安排；16.1.3第三方介入的费用承担；16.1.4第三方介入的监督和评估机制。16.2.1第三方介入后的沟通协调机制；16.2.2第三方介入后的争议解决机制；16.2.3第三方介入后的合同履行监督机制。17.第三方责任17.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应按照合同约定的责任限额承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额的计算方式如下：17.2.1第三方责任限额=合同交易价格总额×第三方责任限额比例；17.2.2第三方责任限额比例由甲乙双方在合同中约定，不得高于合同交易价格总额的_____%。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业资料清单要求：详细列出物业的建筑面积、使用面积、层高、户型、配套设施、附属设施等信息。说明：该清单作为物业交接的重要依据，买受方应在收房时核对无误。2.附件二：房屋产权证明文件要求：提供物业的房产证、土地使用权证等产权证明文件的正本或复印件。说明：该文件证明物业的权属清晰，是合同履行的重要凭证。3.附件三：物业交接清单要求：详细记录物业交接时的状况，包括物业的设施设备、附属设施、装修状况等。说明：该清单作为物业交接的重要依据，买受方应在收房时核对无误。4.附件四：交易价格构成明细要求：详细列出交易价格的构成，包括物业本身价格、税费、其他费用等。说明：该明细作为交易价格的计算依据，买受方应在支付款项时核对无误。5.附件五：付款时间表要求：明确列出分期付款的时间安排，包括首付款、余款等。6.附件六：物业维护与管理协议要求：明确物业维护与管理的具体内容、费用及责任划分。说明：该协议作为物业维护与管理的依据，双方应共同遵守。7.附件七：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体原因、目的、职责、权利和义务。说明：该协议作为第三方介入的依据，各方应共同遵守。8.附件八：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：该协议作为争议解决的依据，各方应共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出售方未按约定时间交付物业责任认定：出售方应向买受方支付违约金，违约金为交易价格总额的_____%。示例：若出售方未按合同约定时间交付物业，应支付买受方违约金，违约金为交易价格总额的1%。1.2买受方未按约定时间支付款项责任认定：买受方应向出售方支付违约金，违约金为未付款项的_____%。示例：若买受方未按合同约定时间支付款项，应支付出售方违约金，违约金为未付款项的1%。1.3第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向受损害方支付违约金，违约金为合同约定金额的_____%。示例：若第三方未按合同约定履行职责，应支付受损害方违约金，违约金为合同约定金额的1%。1.4甲乙双方未按约定履行合同责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同约定金额的_____%。示例：若甲乙双方未按合同约定履行合同，违约方应支付守约方违约金，违约金为合同约定金额的1%。2.违约责任认定标准2.1违约金金额：违约金金额应根据违约行为的严重程度、合同约定及受损害方的实际损失确定。2.2损害赔偿：若违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。全文完。二零二五年度商业地产买卖合同范本：写字楼物业交易专用1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国物权法；（3）中华人民共和国城市房地产管理法；（4）其他相关法律法规及政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）写字楼物业：指甲方拥有的、位于____________________的、具有独立产权的写字楼物业；（2）土地使用权：指甲方拥有的、与写字楼物业相对应的土地使用权；（3）配套设施：指与写字楼物业相配套的电梯、消防、空调、安防等设施；（4）物业管理：指对写字楼物业进行日常管理、维护、保养等行为。3.2关键词解释（1）甲方：指在本合同中出售写字楼物业的当事人；（2）乙方：指在本合同中购买写字楼物业的当事人；（3）物业：指甲方出售的写字楼物业；（4）土地使用权：指甲方拥有的、与物业相对应的土地使用权；（5）配套设施：指与物业相配套的电梯、消防、空调、安防等设施；（6）物业管理：指对物业进行日常管理、维护、保养等行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款；（2）甲方应保证物业的权属清晰，不存在任何权属纠纷；（3）甲方应向乙方提供物业的权属证明、土地使用权证、配套设施清单等相关文件；（4）甲方应配合乙方办理物业的产权过户手续；（5）甲方应按照本合同约定，向乙方交付物业。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付物业；（2）乙方应按照本合同约定支付购房款；（3）乙方应配合甲方办理物业的产权过户手续；（4）乙方应按照物业管理规定，合理使用物业；（5）乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的结构、用途等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，在合同履行期限内，将物业交付给乙方；（2）乙方应按照本合同约定，在合同履行期限内，支付购房款；（3）双方应按照本合同约定，办理物业的产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，本合同终止。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业购买价格：人民币____元整；（2）税费：包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体税费金额以税务机关核定的数额为准；（3）物业管理费：自物业交付之日起，按物业管理公司规定的收费标准支付；（4）其他费用：包括但不限于装修费、维修基金等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，支付物业购买价格的____%作为首付款；（2）尾款：乙方应在办理完物业产权过户手续后____个工作日内，支付剩余的购房款。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内；（2）尾款支付时间：办理完物业产权过户手续后____个工作日内。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式支付购房款，具体账户信息详见附件；（2）支付凭证：乙方应在支付购房款后，及时提供银行转账凭证给甲方；（3）支付确认：甲方收到乙方支付的购房款后，应及时向乙方出具收款确认函。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金：甲方应向乙方支付相当于物业购买价格____%的违约金；（2）赔偿损失：甲方应赔偿乙方因违约所遭受的直接损失。8.2乙方违约（1）支付违约金：乙方应向甲方支付相当于物业购买价格____%的违约金；（2）赔偿损失：乙方应赔偿甲方因违约所遭受的直接损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）物业的具体信息；（2）交易价格；（3）双方的商业计划；（4）其他双方约定保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致物业损坏；（2）政府发布禁令，禁止交易；（3）罢工导致物业管理中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的保密条款未履行完毕；（2）本合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对物业的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）乙方在支付完毕全部购房款前，不得对物业进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对物业进行合理维护和管理的权力；（2）甲方保留在合同履行期间，对物业管理规定进行合理调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，必须经双方协商一致；（2）合同的修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与本合同同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理物业产权过户手续；（2）物业管理事宜；（3）其他双方认为需要相互协作的事项。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，及时解决问题；（2）按照约定的时间、地点履行各自的义务；（3）共同维护双方的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就写字楼物业交易事宜达成的完整协议，构成双方之间的全部权利和义务。本合同独立于任何其他协议、谅解或安排。16.3增减条款本合同的增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业权属证明文件2.土地使用权证3.物业配套设施清单4.税费计算明细5.银行转账凭证6.收款确认函7.物业管理协议8.合同修改和补充协议9.争议解决协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付物业；未提供权属证明文件或提供虚假文件；未按约定办理产权过户手续；违反保密条款。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款；未按约定办理产权过户手续；擅自改变物业结构或用途；违反保密条款。违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致的结果。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而发生的民事法律关系的法律。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭以及因物权产生的民事法律关系的法律。3.土地使用权：指土地使用者依法享有的、在土地上进行建设、生产、经营等活动的权利。4.物业：指由甲方出售给乙方的写字楼物业。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付物业，并保留相关证据。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提醒乙方按照合同约定时间支付购房款，并保留相关证据。3.问题：物业管理问题。解决办法：双方应按照物业管理协议约定，共同解决物业管理问题。4.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应根据不可抗力条款，协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行的问题。5.问题：争议解决。解决办法：双方应按照争议解决条款，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责权利：1.责任：第三方应按照合同约定，协助甲方完成物业的交付和产权过户手续；第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。2.权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；第三方有权要求甲方对其提供的服务质量进行监督。3.利益：第三方有权获得合同约定的服务费用；第三方有权获得甲方对其服务质量的认可。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成物业的交付；乙方有权要求甲方提供物业的权属证明文件和土地使用权证；乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和质量完成物业的交付。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方提供物业的配套设施清单，并保证其真实性；乙方有权要求甲方提供物业的物业管理协议，并保证其符合乙方的利益；乙方有权要求甲方提供物业的维修基金，并保证其充足。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间完成物业的交付，应向乙方支付违约金；若甲方提供虚假的权属证明文件或土地使用权证，应承担相应的法律责任；若甲方未按合同约定的时间和质量完成物业的交付，应承担相应的赔偿责任；甲方不得擅自改变物业的结构或用途，否则应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款；甲方可要求乙方按照合同约定的时间和质量完成物业的接收；甲方可要求乙方遵守物业管理规定，不得擅自改变物业的结构或用途。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方支付物业的维修基金，并保证其充足；甲方可要求乙方遵守物业管理协议，并保证其符合甲方的利益；甲方可要求乙方提供物业的配套设施清单，并保证其真实性。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金；若乙方未按合同约定的时间和质量完成物业的接收，应承担相应的赔偿责任；若乙方擅自改变物业的结构或用途，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度商业地产买卖合同范本：写字楼物业交易专用2合同目录第一章合同签订与生效1.1合同签订1.2合同生效条件1.3合同期限第二章房地产基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途2.5物业权属证书第三章交易双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款担保第五章物业交付与验收5.1物业交付条件5.2物业验收标准5.3验收程序5.4验收日期第六章违约责任与赔偿6.1违约情形6.2违约责任6.3赔偿标准6.4争议解决第七章物业税费7.1税费承担7.2税费缴纳7.3税费争议解决第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止程序第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充条款9.3合同变更或补充程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章其他约定事项11.1保密条款11.2知识产权条款11.3通知与送达11.4合同附件第十二章合同附件12.1物业权属证明文件12.2付款凭证12.3其他相关文件第十三章合同解除与终止后的处理13.1物业移交13.2税费结算13.3赔偿与补偿第十四章合同生效与执行14.1合同生效条件14.2合同执行14.3合同终止合同编号_________第一章合同签订与生效1.1合同签订本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起成立，一式两份，双方各执一份。1.2合同生效条件1.2.1双方已按照合同约定完成所有必要的手续和文件准备；1.2.2双方已就合同内容达成一致意见；1.2.3合同已按照法律规定完成登记和备案。1.3合同期限本合同自生效之日起至物业交付之日止。第二章房地产基本情况2.1物业名称[物业名称]2.2物业地址[物业地址]2.3物业面积[物业面积]2.4物业用途[物业用途]2.5物业权属证书[物业权属证书编号]第三章交易双方基本信息3.1买方信息[买方名称][买方地址][买方法定代表人或授权代表姓名]3.2卖方信息[卖方名称][卖方地址][卖方法定代表人或授权代表姓名]3.3代理人信息（如有）[代理人姓名][代理人单位][代理人联系方式]第四章交易价格与支付方式4.1交易价格[交易价格]4.2付款方式4.2.1买方应按照本合同约定的付款方式进行支付；4.2.2付款方式为[付款方式]。4.3付款时间节点[付款时间节点]4.4付款担保[付款担保方式]第五章物业交付与验收5.1物业交付条件5.1.1物业权属清晰；5.1.2物业不存在法律纠纷；5.1.3物业符合合同约定的交付条件。5.2物业验收标准[物业验收标准]5.3验收程序5.3.1买方应在收到物业后[验收期限]内进行验收；5.3.2买方验收合格后，应在[验收期限]内向卖方出具验收合格证明。5.4验收日期[验收日期]第六章违约责任与赔偿6.1违约情形[违约情形]6.2违约责任6.2.1一方违约，应承担相应的违约责任；6.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3赔偿标准[赔偿标准]6.4争议解决[争议解决方式]第七章物业税费7.1税费承担7.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定承担物业交易税费；7.1.2税费承担比例和具体金额由双方另行协商确定。7.2税费缴纳7.2.1双方应按照约定的税费缴纳时间节点完成税费缴纳；7.2.2一方未按时缴纳税费，另一方有权代为缴纳并追究其责任。7.3税费争议解决[税费争议解决方式]第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致；8.1.2一方严重违约；8.1.3出现不可抗力情况。8.2合同终止条件8.2.1合同履行完毕；8.2.2合同解除；8.2.3合同依法被终止。8.3合同解除或终止程序8.3.1解除或终止合同前，双方应协商一致；8.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定处理相关事宜。第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致；9.1.2出现不可抗力情况；9.1.3法律法规变更。9.2合同补充条款[合同补充条款内容]9.3合同变更或补充程序9.3.1双方应书面通知对方变更或补充内容；9.3.2经双方确认后，变更或补充的内容作为合同的一部分。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决机构[争议解决机构名称]10.3争议解决费用[争议解决费用承担方式]第十一章其他约定事项11.1保密条款双方对本合同的订立、履行及解除过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。11.2知识产权条款本合同中涉及的知识产权归卖方所有，买方在合同有效期内享有使用权。11.3通知与送达通知应以书面形式发送，送达以实际收到为准。11.4合同附件[合同附件内容]第十二章合同附件12.1物业权属证明文件[物业权属证明文件内容]12.2付款凭证[付款凭证内容]12.3其他相关文件[其他相关文件内容]第十三章合同解除与终止后的处理13.1物业移交13.1.1合同解除或终止后，卖方应将物业移交给买方；13.1.2移交时应确保物业权属清晰，不存在法律纠纷。13.2税费结算13.2.1合同解除或终止后，双方应结算税费；13.2.2未结算的税费应在[期限]内结清。13.3赔偿与补偿13.3.1一方违约，应向另一方支付赔偿或补偿；13.3.2赔偿或补偿金额由双方协商确定。第十四章合同生效与执行14.1合同生效条件14.1.1双方签字（或盖章）；14.1.2合同已按照法律规定完成登记和备案。14.2合同执行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。合同方签字：买方（签字/盖章）：卖方（签字/盖章）：日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，若甲方为主导方，则甲方应享有物业优先购买权。具体条款如下：1.1.1甲方在本合同签订后的一定期限内（如30日），有权以同等条件优先购买乙方拟出售的物业。1.1.2若甲方在规定期限内未行使优先购买权，视为放弃。2.甲方决策权条款说明：甲方作为主导方，应享有物业交易过程中的最终决策权。具体条款如下：2.1甲方有权决定物业的出售价格、交易方式和支付方式。2.2乙方应积极配合甲方完成交易过程中的各项手续和文件准备。3.甲方费用承担条款说明：甲方作为主导方，应承担物业交易过程中的大部分费用。具体条款如下：3.1甲方承担物业交易中的税费、评估费、中介费等费用。3.2乙方在交易过程中产生的合理费用，由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.1乙方优先权条款说明：在本合同中，若乙方为主导方，则乙方应享有物业优先购买权。具体条款如下：1.1.1乙方在本合同签订后的一定期限内（如30日），有权以同等条件优先购买甲方拟出售的物业。1.1.2若乙方在规定期限内未行使优先购买权，视为放弃。2.乙方决策权条款说明：乙方作为主导方，应享有物业交易过程中的最终决策权。具体条款如下：2.1乙方有权决定物业的出售价格、交易方式和支付方式。2.2甲方应积极配合乙方完成交易过程中的各项手续和文件准备。3.乙方费用承担条款说明：乙方作为主导方，应承担物业交易过程中的大部分费用。具体条款如下：3.1乙方承担物业交易中的税费、评估费、中介费等费用。3.2甲方在交易过程中产生的合理费用，由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款说明：若合同中有第三方中介机构，则应明确中介机构的责任。具体条款如下：1.1中介机构应在本合同签订后的一定期限内（如30日）促成交易；1.2中介机构在促成交易过程中应尽到勤勉、诚信义务，不得泄露买卖双方的商业秘密。2.中介费用支付条款说明：明确中介费用的支付方式和时间。具体条款如下：2.1中介费用由买卖双方协商确定，并由甲方承担；2.2甲方应在合同签订后的一定期限内支付中介费用。3.中介违约责任条款说明：若中介机构未能履行职责，应承担相应的违约责任。具体条款如下：3.1若中介机构未能促成交易，应退还已收取的中介费用；3.2若中介机构泄露买卖双方商业秘密，应承担相应的法律责任。4.中介纠纷解决条款说明：明确中介纠纷的解决方式。具体条款如下：4.1中介纠纷由买卖双方协商解决；4.2协商不成，可向中介机构所在地的仲裁机构申请仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明文件2.付款凭证3.其他相关文件4.中介机构服务协议（如有）5.不可抗力证明文件（如有）6.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付款项。认定：买方逾期未支付款项，视为违约。2.违约行为：卖方未按约定时间交付物业。认定：卖方逾期未交付物业，视为违约。3.违约行为：一方未履行合同约定的保密义务。认定：泄露对方商业秘密，视为违约。4.违约行为：一方未履行合同约定的通知义务。认定：未在规定时间内发出通知，视为违约。5.违约行为：一方未履行合同约定的验收义务。认定：未在规定时间内完成验收，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的违约金、赔偿损失等责任。3.争议解决：指解决合同履行过程中出现的纠纷的方法，如协商、仲裁、诉讼等。4.保密义务：指双方对本合同内容及其履行过程中所知悉的商业秘密负有保密义务。5.通知：指一方向另一方发出的书面或口头通知，以实际收到为准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付款项时出现资金周转困难。解决办法：协商延长付款期限或提供分期付款方案。2.问题：卖方交付物业时发现物业存在质量问题。解决办法：卖方负责修复或提供赔偿。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：向中介机构提出投诉或更换中介机构。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力情况。解决办法：根据不可抗力情况，协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.商业地产买卖交易。2.写字楼物业交易。3.大型商务楼买卖。4.商业园区土地及物业交易。5.房地产开发项目交易。全文完。二零二五年度商业地产买卖合同范本：写字楼物业交易专用3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在写字楼物业交易过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：2）交易价格：指乙方购买甲方写字楼物业的成交价格；3）交易税费：指根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的税费；4）交房时间：指甲方将写字楼物业交付给乙方的具体时间。3.2关键词解释：1）甲方：指本合同中拥有写字楼物业的一方；2）乙方：指本合同中购买写字楼物业的一方；3）交易：指甲乙双方就写字楼物业进行的买卖行为；4）交付：指甲方将写字楼物业的占有权、使用权等权利转移给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）有权要求乙方按照合同约定支付交易价格；2）有权要求乙方按照合同约定支付交易税费；3）有权要求乙方按照合同约定履行合同义务；4）在合同履行过程中，甲方应保证写字楼物业的合法合规，不得侵犯他人合法权益。4.2乙方的权利和义务：1）有权要求甲方按照合同约定交付写字楼物业；2）有权要求甲方提供写字楼物业的合法合规证明；3）有权要求甲方提供写字楼物业的相关资料；4）在合同履行过程中，乙方应按照合同约定支付交易价格和交易税费；5）在合同履行过程中，乙方应保证遵守国家相关法律法规，不得侵犯他人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方写字楼物业所在地。5.3合同履行方式：1）甲方应在合同履行期限内，按照合同约定将写字楼物业交付给乙方；2）乙方应在合同履行期限内，按照合同约定支付交易价格和交易税费；3）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务终止；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；2）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付已交付的交易价格和交易税费；2）合同终止后，双方应按照合同约定处理写字楼物业的占有权、使用权等权利。七、费用与支付7.1费用构成：2）交易税费：指乙方购买写字楼物业应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体金额以实际发生为准；3）其他费用：指在交易过程中产生的其他费用，如评估费、中介费等，具体金额以实际发生为准。7.2支付方式：1）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格和交易税费；2）支付方式为银行转账，具体账户信息如下：7.3支付时间：7.4支付条款：1）甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具相应的收款凭证；2）乙方支付款项后，如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任；3）如因乙方原因导致无法办理产权过户手续，乙方应继续履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约：2）甲方提供的写字楼物业存在虚假信息或存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：2）乙方在合同履行过程中，违反国家相关法律法规，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约方应按照本合同约定支付违约金；2）因违约造成的损失超过违约金数额的，违约方应按照实际损失承担赔偿责任；3）赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同内容；2）写字楼物业的相关信息；3）双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1）双方应严格保守本合同约定的保密内容；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；3）保密义务不因合同终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、军事行动；3）政府政策、法律法规的变更；4）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；2）不可抗力事件发生后，双方应尽力采取措施减轻损失；3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1）地震导致写字楼物业受损；2）政府征收写字楼物业；3）战争导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1）协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼；2）双方也可约定提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务；2）经双方协商一致，可以转让部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形：1）涉及国家秘密或商业秘密的权利和义务；2）涉及双方信任关系的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，甲方保留对写字楼物业的占有权、使用权、收益权等权利；13.2特殊权力保留：1）甲方保留对写字楼物业的维修、保养、更新改造等权利；2）甲方保留在合同履行期间，对写字楼物业进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：1）经双方签字（或盖章）的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；2）修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互配合，共同完成写字