住房抵押按揭合同

住房抵押按揭合同

甲方（贷款人）：中国XX银行股份有限公司XX分行

地址：XX市XX区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXXX

乙方（借款人/抵押人）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方是依法设立并有效存续的金融机构，乙方是具有完全民事行为能力的自然人，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，就乙方以自有住房作为抵押向甲方申请住房按揭贷款事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条贷款金额

甲方同意向乙方提供人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000.00元）的住房按揭贷款。

第二条贷款用途

乙方保证将贷款用于购买位于XX市XX区XX路XX号的住房，建筑面积XX平方米，房屋所有权证号为XX房权证XX字第XX号。

第三条贷款期限

本合同项下的贷款期限为360个月，自贷款发放之日起计算。

第四条贷款利率

本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%执行，即年利率为5.39%。贷款利率的调整按照中国人民银行的规定执行。

第五条还款方式

乙方选择等额本息还款方式，即每月还款金额固定，包括本金和利息。每月还款日为贷款发放日对应的每月同日，如当月无对应日，则为当月最后一日。

第六条抵押物

乙方同意以本合同第二条所述的住房作为抵押物，为本合同项下的贷款提供担保。抵押物的详细情况如下：

房屋所有权人：张三

房屋坐落：XX市XX区XX路XX号

建筑面积：XX平方米

房屋所有权证号：XX房权证XX字第XX号

抵押物评估价值：人民币（大写）壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00元）

第七条抵押登记

乙方应在本合同签订后五个工作日内，协助甲方到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。

第八条甲方的权利和义务

8.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定使用贷款，并按时足额偿还贷款本息。

8.2甲方有权对乙方的贷款使用情况进行监督和检查。

8.3甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权，处置抵押物。

8.4甲方应按照本合同的约定，及时足额向乙方发放贷款。

第九条乙方的权利和义务

9.1乙方有权按照本合同的约定使用贷款。

9.2乙方应按照本合同的约定，按时足额偿还贷款本息。

9.3乙方应保证抵押物的完整性和安全性，不得擅自处分抵押物。

9.4乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并承担相关费用。

9.5乙方应保证提供给甲方的所有信息真实、准确、完整。

第十条提前还款

10.1乙方可以提前还款，但应提前三十日书面通知甲方，并支付相应的提前还款补偿金。

10.2提前还款补偿金的计算方式为：提前还款金额×提前还款日到下一个还款日之间的天数×日利率。

第十一条违约责任

11.1如乙方未按本合同约定的期限偿还贷款本金或利息，甲方有权对逾期部分按日计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%。

11.2如乙方连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，甲方有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。

11.3如乙方违约，甲方有权依法行使抵押权，处置抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息及相关费用。

第十二条合同的变更和解除

12.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

12.2如遇国家法律、法规或政策调整，需要变更本合同的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

12.3如乙方死亡或被宣告失踪，其继承人或财产代管人应继续履行本合同。

第十三条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条通知和送达

14.1本合同项下的所有通知均应以书面形式送达对方。

14.2甲方的通讯地址为XX市XX区XX路XX号，乙方的通讯地址为XX市XX区XX路XX号。

14.3如任何一方通讯地址发生变更，应及时书面通知对方；否则，按原通讯地址送达的通知视为已送达。

第十五条其他

15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲