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文档简介
BF2024年二手房交易协议范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3房产证号1.4物业地址1.5房产面积1.6房产性质第二条交易价格2.1房屋成交总金额2.2付款方式2.3定金金额及支付时间2.4首付款金额及支付时间2.5贷款金额及支付时间2.6尾款金额及支付时间第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用承担第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量4.2甲方负责维修事项4.3维修费用承担第五条产权及土地使用权5.1甲方保证产权清晰5.2土地使用权情况5.3产权过户手续办理第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同签订时间9.2合同生效条件第十条附加条款10.1其他约定事项第十一条甲方声明11.1甲方声明事项第十二条乙方声明12.1乙方声明事项第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3贷款相关文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3甲方签字14.4乙方签字第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方(卖方):指具有房屋所有权和土地使用权的个人或单位,即本合同所涉及的房产的现有所有权人。1.2乙方(买方):指购买甲方房屋的个人或单位,应具备购房资格和支付能力。1.3房产证号:指甲方持有的房屋所有权证上的号码,用于标识和确认房产的身份。1.4物业地址:指甲方所拥有的房屋的具体地址,用于标识房屋所在地。1.5房产面积:指甲方所拥有的房屋的建筑面积,以平方米为单位。1.6房产性质:指甲方的房屋的性质,如住宅、商业、办公等。第二条交易价格2.1房屋成交总金额:指甲乙双方约定的房屋交易的总价格,包括房屋本身的价格和与房屋相关的附属设施、家具家电等的价格。2.2付款方式:指买方支付房屋成交总金额的方式,包括但不限于现金支付、转账支付、贷款支付等。2.3定金金额及支付时间:指买方在签订合同时应支付的定金金额及支付的时间。2.4首付款金额及支付时间:指买方在房屋交易过程中应支付的首付款金额及支付的时间。2.5贷款金额及支付时间:指买方通过银行贷款方式支付的金额及支付的时间。2.6尾款金额及支付时间:指房屋交易完成后,买方应支付的剩余款项金额及支付的时间。第三条房屋交付及过户3.1交付时间:指甲方按照约定将房屋及附属设施、家具家电等交付给乙方的具体时间。3.2交付条件:指甲方交付房屋时应满足的条件,如房屋及附属设施、家具家电等完好无损,水、电、燃气等正常使用等。3.3过户时间:指甲乙双方按照约定到相关部门办理房屋权属转移登记的时间。3.4过户费用承担:指办理房屋过户手续时产生的相关费用由哪方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋质量:甲方应对所售房屋的质量承担责任,保证房屋符合国家相关房屋质量标准。4.2甲方负责维修事项:甲方应对房屋在交付后出现的质量问题负责维修,包括但不限于结构安全、设备设施等。4.3维修费用承担:指房屋维修过程中产生的费用由哪方承担。第五条产权及土地使用权5.1甲方保证产权清晰:甲方应对所售房屋的产权承担责任,保证房屋产权清晰,无任何权属纠纷。5.2土地使用权情况:甲方应对所售房屋的土地使用权承担说明义务,保证土地使用权合法有效。5.3产权过户手续办理:甲乙双方应按照约定共同到相关部门办理房屋产权过户手续。第六条违约责任6.1甲方违约责任:甲方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。6.2乙方违约责任:乙方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式:甲乙双方在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以选择仲裁或者诉讼方式解决。7.2仲裁机构:如甲乙双方选择仲裁方式解决争议,应约定具体的仲裁机构。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件:本合同在履行过程中,甲乙双方同意对合同内容进行变更的,应签订书面变更协议,经双方签字盖章后生效。1)甲乙双方协商一致解除合同;2)因不可抗力导致合同无法履行;3)法律法规变化导致合同无法履行;4)甲方丧失房屋所有权或者土地使用权;5)乙方丧失购房资格或者支付能力。第九条合同的生效9.1合同签订时间:本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同生效条件:本合同在甲乙双方签字或者盖章后,经相关部门审查无误,办理登记备案手续后生效。第十条附加条款10.1其他约定事项:甲乙双方在本合同之外的其他事项,可以另行签订附加条款,作为本合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条甲方声明11.1甲方声明事项:甲方声明本合同所述房屋产权清晰,无任何权属纠纷;声明所提供的房屋质量符合国家相关标准;声明按照约定履行合同义务。第十二条乙方声明12.1乙方声明事项:乙方声明具备购房资格和支付能力;声明按照约定履行合同义务。第十三条合同附件13.1房产证复印件:甲方应提供房屋所有权证的复印件,作为本合同的附件。13.2身份证复印件:甲乙双方应提供身份证的复印件,作为本合同的附件。13.3贷款相关文件:如乙方选择贷款方式支付,应提供贷款相关的文件,作为本合同的附件。第十四条合同签署14.1合同签署日期:本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同签署地点:本合同于中华人民共和国____省/市/自治区____市/县/区____街道/大厦/小区签订。14.3甲方签字:甲方(卖方)签字:____________________日期:____年__月__日14.4乙方签字:乙方(买方)签字:____________________日期:____年__月__日第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件附件要求:1.房产证复印件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。2.复印件上应加盖原件持有人的公章或个人签名。3.房产证上的信息应与实际房屋情况一致。附件二:身份证复印件附件要求:1.身份证复印件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。2.复印件上应加盖原件持有人的公章或个人签名。3.身份证上的信息应与实际持有人一致。附件三:贷款相关文件附件要求:1.贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准函等。2.文件应清晰、完整,不得有涂改、损坏等痕迹。3.文件上的信息应与实际贷款情况一致。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定履行产权过户手续。3.甲方未按照约定履行维修义务。4.乙方未按照约定时间支付款项。5.乙方未按照约定履行购房资格或支付能力。违约责任认定:1.违约方应承担违约金的责任,违约金金额为本合同成交总金额的____%。2.违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失。3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用、仲裁费用等。示例说明:若甲方未按照约定时间交付房屋,甲方应支付违约金,并赔偿乙方因延迟交付导致的租房费用等直接损失。说明三:法律名词及解释:1.房产证:指由房地产管理部门颁发的,证明房屋所有权和土地使用权关系的法律文件。2.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施、家具家电等拥有所有权。3.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。4.
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