2025年度个人住房按揭贷款合同担保细则4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人住房按揭贷款合同担保细则本合同目录一览第一条贷款基本信息1.1贷款金额1.2贷款期限1.3贷款利率1.4还款方式1.5贷款发放日期1.6还款期限1.7还款计划表第二条担保人信息2.1担保人姓名2.2担保人身份证号码2.3担保人联系方式2.4担保人职业2.5担保人收入证明2.6担保人信用状况第三条担保方式3.1担保物类型3.2担保物价值评估3.3担保物权属证明3.4担保物保管3.5担保物处置第四条担保责任4.1担保范围4.2担保额度4.3担保期限4.4担保人义务4.5担保人权利第五条担保合同生效及终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同解除5.4合同变更5.5合同争议解决第六条违约责任6.1贷款违约责任6.2担保违约责任6.3违约金计算6.4违约责任承担第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密义务7.4违约责任第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除争议解决第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容9.4合同变更争议解决第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序10.4合同解除与终止后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间11.4送达确认第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释方法13.3合同解释效力第十四条合同生效及附件14.1合同生效日期14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条贷款基本信息1.1贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。1.2贷款期限：自2025年1月1日起至2035年1月1日止，共计20年。1.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时中国人民银行公布的利率为准。1.4还款方式：等额本息还款法。1.5贷款发放日期：2025年1月1日。1.6还款期限：每月1日为还款日，每月还款额为人民币3,000元整（￥3,000.00）。1.7还款计划表：详见附件一《2025年度个人住房按揭贷款还款计划表》。第二条担保人信息2.1担保人姓名：。2.2担保人身份证号码2.4担保人职业：某公司职员。2.5担保人收入证明：详见附件二《担保人收入证明》。2.6担保人信用状况：详见附件三《担保人信用报告》。第三条担保方式3.1担保物类型：房产。3.2担保物价值评估：经评估，担保物价值为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.3担保物权属证明：详见附件四《担保物权属证明》。3.4担保物保管：担保物由乙方保管，并设立专门账户用于存放。3.5担保物处置：如发生违约情况，乙方有权依法处置担保物，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。第四条担保责任4.1担保范围：本合同项下贷款的全部本金及利息。4.2担保额度：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。4.3担保期限：自贷款发放之日起至贷款全部偿还之日止。4.4担保人义务：担保人应按照合同约定履行担保义务，保证贷款的安全。4.5担保人权利：担保人有权要求贷款人按照合同约定及时偿还贷款。第五条担保合同生效及终止5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件：贷款全部偿还完毕或合同约定的其他终止条件成就。5.3合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。5.4合同变更：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。5.5合同争议解决：本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。第六条违约责任6.1贷款违约责任：贷款人未按合同约定偿还贷款的，应向担保人支付违约金，违约金按每日万分之五计算。6.2担保违约责任：担保人未按合同约定履行担保义务的，应向贷款人支付违约金，违约金按每日万分之五计算。6.3违约金计算：违约金从违约之日起计算，至实际履行完毕之日止。6.4违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条保密条款7.1保密内容：本合同及其相关文件、资料的内容。7.2保密期限：自本合同签订之日起至贷款全部偿还之日止。7.3保密义务：双方对本合同及其相关文件、资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.4违约责任：违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同解除8.1合同解除条件：8.1.1贷款人提前偿还全部贷款本金；8.1.2担保人同意解除合同；8.1.3出现合同约定的解除情形；8.1.4法律法规规定或双方约定的其他解除条件。8.2合同解除程序：8.2.1双方应提前三十日书面通知对方；8.2.2双方应共同确认解除合同的日期；8.2.3双方应共同签署解除合同文件。8.3合同解除后果：8.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余贷款及担保事项；8.3.2双方应相互返还各自提供的担保物或等价物；8.3.3双方应按照合同约定分担因合同解除而产生的费用。第九条合同变更9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致；9.1.2出现合同约定的变更情形；9.1.3法律法规规定或双方约定的其他变更条件。9.2合同变更程序：9.2.1双方应签署书面变更协议；9.2.2变更协议应明确变更内容；9.2.3变更协议经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同变更内容：9.3.1贷款金额、期限、利率等贷款条件；9.3.2担保方式、担保物、担保责任等担保条件；9.3.3其他双方认为需要变更的内容。9.4合同变更争议解决：9.4.1双方应友好协商解决；9.4.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1出现第八条规定的解除条件；10.1.2出现合同约定的终止条件；10.1.3法律法规规定或双方约定的其他终止条件。10.2合同终止条件：10.2.1贷款全部偿还完毕；10.2.2担保期限届满；10.2.3双方协商一致解除合同；10.2.4合同约定的其他终止条件。10.3合同解除与终止程序：10.3.1双方应按照第八条或第九条的规定进行；10.3.2双方应签署书面解除或终止合同文件。10.4合同解除与终止后果：10.4.1双方应按照合同约定处理剩余贷款及担保事项；10.4.2双方应相互返还各自提供的担保物或等价物；10.4.3双方应按照合同约定分担因合同解除或终止而产生的费用。第十一节通知与送达11.1通知方式：11.1.1书面通知；11.1.2电子邮件；11.1.3双方约定的其他通知方式。11.2送达地址：11.2.1贷款人地址：北京市朝阳区路号；11.2.2担保人地址：北京市海淀区路号。11.3送达时间：11.3.1书面通知：自发出之日起计算；11.3.2电子邮件：自发送成功之日起计算；11.3.3双方约定的其他送达时间。11.4送达确认：11.4.1收件人签收视为送达；11.4.2电子邮件送达，系统显示发送成功视为送达；11.4.3双方约定的其他送达确认方式。第十二节争议解决12.1争议解决方式：12.1.1友好协商；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2争议解决机构：12.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会；12.2.2合同签订地人民法院。12.3争议解决程序：12.3.1双方应尝试友好协商；12.3.2协商不成的，可以选择仲裁或诉讼；12.3.3仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规进行。12.4争议解决费用：12.4.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担；12.4.2双方另有约定的，从其约定。第十三节合同解释13.1合同解释原则：13.1.1文字解释；13.1.2体系解释；13.1.3目的解释；13.1.4法理解释。13.2合同解释方法：13.2.1直接解释；13.2.2间接解释；13.2.3比较解释；13.2.4语境解释。13.3合同解释效力：13.3.1合同解释应以合同文义为依据；13.3.2合同解释应以合同目的为依据；13.3.3合同解释应以法律规定为依据。第十四节合同生效及附件14.1合同生效日期：14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件：14.2.1附件一：《2025年度个人住房按揭贷款还款计划表》；14.2.2附件二：《担保人收入证明》；14.2.3附件三：《担保人信用报告》；14.2.4附件四：《担保物权属证明》。14.3合同附件效力：14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3.2合同附件与本合同有冲突的，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：2.1.1双方同意本合同项下的某些服务或活动需要第三方提供专业服务；2.1.2法律法规或本合同约定需要第三方介入；2.1.3双方认为有必要引入第三方以提高合同履行的效率和安全性。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方应共同决定引入的第三方及其服务内容；2.2.2双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；2.2.3第三方应按照服务协议的约定履行职责。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额：3.1.1第三方应根据服务协议的约定承担相应的责任；3.1.2第三方的责任限额应与服务协议中约定的费用相匹配；3.1.3如第三方因自身原因造成甲方或乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方：4.1.1第三方应按照本合同和双方约定的服务协议，向甲方提供专业服务；4.1.2第三方应确保其提供的服务不违反本合同和法律法规；4.1.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的合法权益。4.2第三方与乙方：4.2.1第三方应按照本合同和双方约定的服务协议，向乙方提供专业服务；4.2.2第三方应确保其提供的服务不违反本合同和法律法规；4.2.3第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的合法权益。4.3第三方与双方：4.3.1第三方应遵守本合同和双方约定的服务协议，维护双方的利益；4.3.2第三方在提供服务过程中，应保持独立、客观、公正；4.3.3第三方应按照服务协议的约定，及时向双方报告服务情况。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致本合同内容变更的，双方应签署书面变更协议，明确变更内容；5.2变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；6.2协商不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照服务协议的约定承担；7.2如第三方介入的费用超出服务协议约定的范围，超出部分由引起额外费用的方承担。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在提供服务过程中，应对甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密；8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入违反本合同或服务协议的，双方有权解除服务协议；9.2服务协议解除后，第三方应立即停止提供服务，并按照服务协议的约定承担相应的责任。第十条第三方介入的后续处理10.1第三方介入结束后，甲方和乙方应根据本合同和服务协议的约定，对第三方提供的服务进行验收；10.2如第三方提供的服务不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方进行整改或赔偿损失。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入的合同终止条件：11.1.1服务协议约定的终止条件成就；11.1.2双方协商一致解除服务协议；11.1.3法律法规规定或双方约定的其他终止条件。11.2服务协议终止后，第三方应立即停止提供服务，并按照服务协议的约定承担相应的责任。第十二条第三方介入的合同效力12.1第三方介入不影响本合同的其他条款的效力；12.2第三方介入的合同效力以本合同和双方约定的服务协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《2025年度个人住房按揭贷款还款计划表》要求：详细列出贷款人每月还款金额、还款日期、剩余本金等信息，以及还款期间的利率调整情况。说明：本附件作为贷款人还款的依据，需在合同签订时一同签署。2.附件二：《担保人收入证明》要求：提供担保人的工资单、税单、银行流水等证明其收入水平的文件。说明：本附件用于证明担保人的还款能力，需在合同签订时一同签署。3.附件三：《担保人信用报告》要求：提供担保人近一年的信用报告，包括贷款记录、信用卡使用情况等。说明：本附件用于评估担保人的信用状况，需在合同签订时一同签署。4.附件四：《担保物权属证明》要求：提供担保物的房产证、土地证等证明担保物权属的文件。说明：本附件用于证明担保物的合法性和有效性，需在合同签订时一同签署。5.附件五：《服务协议》要求：详细列明第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：本附件作为第三方提供服务的基础，需在合同签订时一同签署。6.附件六：《变更协议》要求：详细列明合同变更的内容、双方协商一致的意见等。说明：本附件作为合同变更的正式文件，需在合同变更时一同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1贷款人未按合同约定偿还贷款本金或利息；1.2担保人未按合同约定履行担保义务；1.3第三方未按服务协议的约定提供服务；1.4双方未按合同约定履行通知义务；1.5双方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准：2.1贷款人未按合同约定偿还贷款的，应向担保人支付违约金，违约金按每日万分之五计算；2.2担保人未按合同约定履行担保义务的，应向贷款人支付违约金，违约金按每日万分之五计算；2.3第三方未按服务协议的约定提供服务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算；2.4双方未按合同约定履行通知义务的，应承担相应的违约责任；2.5双方未按合同约定解决争议的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1贷款人未按合同约定偿还贷款本金，逾期30天，应向担保人支付违约金人民币1,500元；3.2担保人未按合同约定履行担保义务，导致贷款人无法偿还贷款，应向贷款人支付违约金人民币2,000元；3.3第三方未按服务协议的约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失，应向甲方或乙方支付违约金人民币5,000元。全文完。2025年度个人住房按揭贷款合同担保细则1合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（担保人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景本合同系根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，为保障甲方在2025年度个人住房按揭贷款过程中的权益，以及乙方作为担保人履行担保义务，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度个人住房按揭贷款合同中的权利、义务，确保贷款安全、高效地发放和回收，维护各方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）个人住房按揭贷款：指银行或其他金融机构向符合条件的个人发放的，用于购买自用住房的贷款。（2）担保：指担保人以其合法财产为贷款人提供担保，确保贷款人按照约定履行还款义务的行为。（3）担保人：指在贷款合同中，为保证贷款人履行还款义务而提供担保的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释（1）贷款金额：指甲方从乙方处获得的贷款本金总额。（2）贷款期限：指甲方从取得贷款之日起至全部归还贷款本息之日止的期间。（3）还款方式：指甲方按照约定的还款计划，定期向乙方偿还贷款本息的方式。（4）担保期限：指担保人承担担保责任的有效期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、还款方式等条件，向乙方申请个人住房按揭贷款。（2）甲方应按照约定的还款计划，及时、足额偿还贷款本息。（3）甲方应保证所购住房的合法使用权，不得擅自转让、出租、抵押等。（4）甲方应积极配合乙方进行贷款调查、风险评估等工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、还款方式等条件，向甲方发放个人住房按揭贷款。（2）乙方应定期对甲方还款情况进行监督，确保贷款安全。（3）乙方有权要求甲方提供相关证明材料，以核实甲方的还款能力。（4）乙方应按照约定，对担保人的担保责任进行监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部归还本息之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方户籍所在地或贷款发放地。5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定的还款方式，定期向乙方偿还贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）贷款全部归还本息；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（2）双方协商一致，解除合同。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜；（2）本合同终止不影响双方在合同履行过程中形成的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）贷款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款利率计算，按月支付。（2）担保费：按照担保金额的一定比例，由甲方支付给乙方。（3）其他费用：根据双方约定或法律法规规定，甲方应承担的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将上述费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，甲方可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）贷款利息：甲方应于每月的还款日前，将当月应还利息支付至乙方指定账户。（2）担保费：甲方应于签订本合同之日起，一次性支付担保费。（3）其他费用：甲方应按照约定的支付时间，支付其他费用。7.4支付条款（1）甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如有误付或延迟支付，甲方应承担相应的责任。（2）乙方应提供支付凭证，甲方有权要求乙方提供支付凭证以核实已支付的费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可根据合同约定采取相应措施。（2）若甲方未履行保密义务，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）若乙方未履行担保义务，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，按照法律法规和本合同约定，向守约方支付赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）贷款金额、贷款期限、还款方式等贷款信息；（2）担保金额、担保期限等担保信息；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至贷款全部归还本息之日止。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）对保密内容采取必要的保密措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同履行不能或延迟，双方互不承担责任；（3）双方应协商解决因不可抗力事件引起的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致甲方房屋损坏，无法继续居住；（2）战争导致乙方无法履行担保义务。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解若协商不成，双方可自愿选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密的内容；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下，甲方保留对贷款用途的监督权，确保贷款仅用于购买自用住房。（2）乙方保留对担保物的处置权，在甲方违约的情况下，乙方有权依法处置担保物以偿还贷款。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，未经乙方同意，甲方不得将贷款用于任何高风险投资活动。（2）在合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将担保权转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力，如与现有条款相冲突，以最新修改和补充为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助，确保合同条款的顺利实施。15.2协作与配合方式（1）定期沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题；（2）遵守合同约定，共同维护合同的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就2025年度个人住房按揭贷款合同担保事宜的完整协议，取代之前所有口头或书面协议。合同各部分相互独立，任何部分的变化不影响其他部分的效力。16.3增减条款任何一方不得未经对方同意，擅自增减合同条款。未经双方同意的增减条款无效。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：姓名：________________职务：________________签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（担保人）：姓名：________________职务：________________签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.甲方购房合同4.房屋产权证5.房屋估价报告6.贷款申请表7.担保合同8.还款计划表9.不可抗力事件证明10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时偿还贷款本息；b.将贷款用于非自用住房；c.未履行保密义务；d.擅自转让贷款或担保权。乙方违约行为：a.未按时发放贷款；b.未履行担保义务；c.将担保权转让给第三方。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本合同条款及法律法规，双方协商一致后认定。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以其所购房产为抵押，向贷款人申请的贷款。2.担保：指担保人为借款人提供担保，确保借款人履行还款义务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.保密：指对合同内容及相关信息进行保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时偿还贷款本息。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可根据合同约定采取相应措施，如提前收回贷款、处置担保物等。2.问题：甲方将贷款用于非自用住房。解决办法：乙方有权要求甲方停止使用贷款，并要求甲方偿还相应款项。3.问题：乙方未按时发放贷款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据合同约定采取相应措施。4.问题：乙方未履行担保义务。解决办法：甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体：D方（第三方担保机构）2.第三方责任：a.对甲方的还款能力进行尽职调查；b.对担保物的真实性、合法性进行核实；c.在甲方违约时，根据合同约定，履行担保责任。3.第三方权利：a.收取担保费用；b.在甲方违约时，有权处置担保物；c.要求甲方提供相关证明材料。4.第三方义务：a.严格保密，不得泄露甲方商业秘密；b.按照合同约定，及时履行担保责任；c.在甲方违约时，依法维护自身合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.要求甲方按照约定还款；b.在甲方违约时，有权处置担保物；c.要求甲方支付逾期利息和违约金；d.要求甲方提供相关证明材料。2.乙方利益条款：a.担保费收益；b.因甲方违约而获得的处置担保物的收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方的违约行为：a.未按时偿还贷款本息；b.将贷款用于非自用住房；c.未履行保密义务；d.擅自转让贷款或担保权。甲方的限制条款：a.未经乙方同意，不得擅自处置担保物；b.不得将贷款用于高风险投资活动；c.不得泄露乙方商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方的权利条款：a.按照约定获得贷款；b.在合同履行期间，有权了解乙方的担保情况；c.在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任。2.甲方的利益条款：甲方的利益条款：a.获得低息贷款；b.在乙方违约时，有权获得赔偿。3.乙方的违约及限制条款：乙方的违约行为：a.未按时发放贷款；b.未履行担保义务；c.将担保权转让给第三方。乙方的限制条款：a.未经甲方同意，不得擅自处置担保物；b.不得泄露甲方商业秘密；c.不得擅自调整贷款利率或还款方式。全文完。2025年度个人住房按揭贷款合同担保细则2合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同适用范围4.合同有效期限5.合同语言二、借款人信息1.借款人基本信息2.借款人信用记录3.借款人收入及负债情况三、贷款信息1.贷款金额2.贷款期限3.贷款利率4.还款方式5.预计还款额四、担保信息1.担保方式2.担保人信息3.担保物信息4.担保范围5.担保责任五、合同条款1.贷款发放条件2.贷款使用限制3.还款责任4.担保责任5.违约责任六、费用及税费1.贷款利息2.其他费用3.税费七、合同变更与解除1.合同变更2.合同解除3.解除条件4.解除程序八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十、附则1.合同附件2.通知送达3.不可抗力4.合同解释5.合同份数十一、签署1.借款人签署2.担保人签署3.银行签署4.签署日期十二、其他1.法律适用2.合同解释权3.合同附件4.合同补充条款十三、附件1.担保物清单2.贷款使用承诺书3.信用报告4.其他相关文件十四、合同附件清单1.附件一：借款合同2.附件二：担保合同3.附件三：贷款使用承诺书4.附件四：信用报告5.附件五：其他相关文件合同编号2025年度个人住房按揭贷款合同担保细则一、合同概述1.合同签订背景甲方（借款人）为购买住房，向乙方（银行）申请个人住房按揭贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。2.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在个人住房按揭贷款中的权利义务，确保贷款的发放、使用和回收。3.合同适用范围本合同适用于甲方在2025年度向乙方申请的个人住房按揭贷款。4.合同有效期限本合同自双方签字之日起生效，至甲方全部偿还贷款本息之日终止。5.合同语言本合同采用中文书写，具有同等法律效力。二、借款人信息1.借款人基本信息甲方应提供真实、准确的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。2.借款人信用记录甲方应提供个人信用报告，乙方有权据此对甲方进行信用评估。3.借款人收入及负债情况甲方应如实提供个人收入及负债情况，乙方有权据此确定贷款额度及利率。三、贷款信息1.贷款金额本合同约定的贷款金额为人民币______元整。2.贷款期限本合同约定的贷款期限为______年。3.贷款利率本合同约定的贷款利率为______%，按年利率计算。4.还款方式本合同约定的还款方式为等额本息或等额本金方式，具体还款计划由乙方制定。5.预计还款额甲方每月应还款额为人民币______元整。四、担保信息1.担保方式本合同采用抵押担保方式，甲方以其名下房产作为抵押物。2.担保人信息担保人应为具有完全民事行为能力的自然人，愿意为甲方提供担保。3.担保物信息担保物为甲方名下位于______的房产，建筑面积为______平方米。4.担保范围担保范围为甲方在合同约定的贷款金额内，包括本金、利息及逾期利息等。5.担保责任担保人承诺在甲方无力偿还贷款时，按照合同约定承担担保责任。五、合同条款1.贷款发放条件（1）甲方的申请资料齐全、真实、有效；（2）甲方的信用状况良好；（3）甲方的收入及负债情况符合乙方要求；（4）抵押物符合乙方要求。2.贷款使用限制甲方应按照合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。3.还款责任甲方应按照合同约定的还款方式、期限和金额及时足额偿还贷款本息。4.担保责任担保人应按照合同约定承担担保责任，确保甲方履行还款义务。5.违约责任若甲方或担保人违反本合同约定，应承担相应的违约责任。六、费用及税费1.贷款利息甲方应按照合同约定的利率支付贷款利息。2.其他费用甲方应承担合同约定的其他费用，包括但不限于抵押登记费、保险费等。3.税费甲方应按照国家税法规定缴纳相关税费。七、合同变更与解除1.合同变更本合同在履行过程中，经甲乙双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除（1）甲方无力偿还贷款，经乙方催收无效时，乙方有权解除合同；（2）甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同；（3）抵押物灭失或价值降低，导致担保不足时，乙方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。3.解除条件（1）甲方未按照合同约定偿还贷款本息；（2）甲方违反合同约定，挪用贷款；（3）抵押物被查封、扣押或丧失抵押权；（4）法律、法规规定的其他解除条件。4.解除程序（1）乙方书面通知甲方解除合同；（2）甲方在接到解除通知后______日内，清理并归还贷款本息；（3）乙方依法处理抵押物。八、争议解决1.争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构无3.争议解决程序无九、合同生效与终止1.合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件（1）甲方全部偿还贷款本息；（2）合同约定的解除条件成就；（3）法律、法规规定的其他终止情形。3.合同终止程序合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于抵押物的解押等。十、附则1.合同附件本合同附件包括但不限于借款合同、担保合同、贷款使用承诺书、信用报告等。2.通知送达甲乙双方之间的通知，应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。3.不可抗力因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，甲乙双方均不承担责任，但应及时通知对方。4.合同解释本合同条款的解释权归乙方所有。5.合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。十一、签署1.借款人签署甲方（签字/盖章）：日期：2.担保人签署担保人（签字/盖章）：日期：3.银行签署乙方（签字/盖章）：日期：十二、其他1.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。2.合同解释权本合同的解释权归乙方所有。3.合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同补充条款甲乙双方可根据实际情况在本合同中增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.担保物清单2.贷款使用承诺书3.信用报告4.其他相关文件十四、合同附件清单1.附件一：借款合同2.附件二：担保合同3.附件三：贷款使用承诺书4.附件四：信用报告5.附件五：其他相关文件甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.房产评估条款甲方同意在贷款发放前，由乙方指定的第三方评估机构对抵押房产进行评估。评估结果作为贷款发放的依据，若评估价值低于贷款金额，甲方需提供其他抵押物或担保人。2.房产过户条款甲方同意在贷款发放后，按照乙方要求办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方指定的第三方监管机构。3.房产维护条款甲方承诺在贷款期间，对抵押房产进行合理维护，确保房产价值不降低。若因甲方原因导致房产价值下降，甲方需提供其他抵押物或担保人。4.贷款还款优先权条款甲方同意，在贷款期间，若甲方发生其他债务，甲方应优先偿还乙方贷款，不得影响乙方的债权实现。5.房产处置条款若甲方在贷款期间无力偿还贷款，乙方有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息。甲方不得干涉乙方处置抵押房产的行为。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.贷款利率调整条款乙方有权根据市场情况，在合同约定的范围内调整贷款利率。调整后的利率应书面通知甲方，甲方在接到通知后______日内，确认是否同意调整。2.贷款期限调整条款乙方有权根据甲方偿还能力，在合同约定的范围内调整贷款期限。调整后的贷款期限应书面通知甲方，甲方在接到通知后______日内，确认是否同意调整。3.贷款发放条件条款乙方有权根据甲方信用状况，调整贷款发放条件。若甲方不符合贷款发放条件，乙方有权拒绝发放贷款。4.贷款提前还款条款乙方有权在合同约定的范围内，允许甲方提前偿还贷款。甲方提前偿还贷款时，乙方有权按照合同约定的方式计算利息。5.贷款违约责任条款（1）要求甲方支付违约金；（2）解除合同，要求甲方偿还贷款本息及违约金；（3）依法处置抵押房产。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责条款第三方中介机构应协助甲乙双方完成贷款申请、审批、发放等工作。中介机构应保证提供的服务真实、合法、有效。2.中介机构费用条款中介机构的服务费用由甲方承担。中介机构费用应在合同中明确约定，甲方应在签订合同前支付。3.中介机构保密条款中介机构应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。4.中介机构责任条款中介机构在提供服务过程中，若因中介机构原因导致甲乙双方权益受损，中介机构应承担相应的法律责任。5.中介机构解除合同条款若中介机构无法履行合同约定的职责，甲乙双方有权解除与中介机构的合同关系。中介机构应在合同解除后______日内，退还甲方已支付的费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款合同2.担保合同3.贷款使用承诺书4.信用报告5.房产评估报告6.房产过户手续7.房产维护记录8.贷款还款计划表9.贷款利率调整通知10.贷款期限调整通知11.中介机构服务协议12.中介机构费用收据13.中介机构保密协议14.违约金计算标准15.房产处置方案16.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定偿还贷款本息。认定：甲方在还款日未足额还款，或未按时足额还款。2.违约行为：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。认定：甲方在申请贷款过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.违约行为：甲方挪用贷款资金。认定：甲方未按照合同约定用途使用贷款资金。4.违约行为：甲方未按照合同约定维护抵押房产。认定：甲方未对抵押房产进行合理维护，导致房产价值下降。5.违约行为：乙方未按照合同约定调整贷款利率或期限。认定：乙方未在合同约定的范围内调整贷款利率或期限。三、法律名词及解释：1.抵押：债务人或第三人为担保债务履行，将其不动产或动产转移占有债权人，债务履行期届满未履行债务时，债权人有权优先受偿。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.信用报告：记录个人或企业信用状况的报告，包括信用历史、信用评分等。4.保密协议：约定双方对特定信息保密的协议。5.违约金：当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无力偿还贷款。解决办法：乙方应与甲方协商，提供还款计划或延长还款期限。2.问题：抵押房产价值下降。解决办法：甲方应提供其他抵押物或担保人，或乙方有权处置抵押房产。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：甲乙双方可解除与中介机构的合同关系，并追究中介机构责任。五、所有应用场景：1.个人住房按揭贷款。2.房产抵押担保。3.贷款利率及期限调整。4.贷款违约及处置。5.中介机构服务。全文完。2025年度个人住房按揭贷款合同担保细则3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度个人住房按揭贷款担保过程中的权利、义务和责任，确保贷款的顺利进行，保障各方合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.个人住房按揭贷款：指借款人以其所购房屋为抵押物，向贷款银行申请的贷款。2.担保：指为确保债务履行，担保人提供一定的财产或权利作为担保，债务人违约时，担保人承担相应的责任。3.担保人：指为债务人提供担保的自然人、法人或其他组织。3.2关键词解释1.2025年度：指本合同约定的时间范围为2025年1月1日至2025年12月31日。2.贷款金额：指甲方向乙方申请的个人住房按揭贷款本金总额。3.还款期限：指甲方按照合同约定向乙方归还贷款本息的期限。4.担保期限：指担保人承担担保责任的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在合同约定的范围内，向乙方申请个人住房按揭贷款。2.甲方应按照合同约定，按时足额归还贷款本息。3.甲方应保证所购房屋的真实性、合法性和有效性。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，对甲方的贷款申请进行审查。2.乙方有权在贷款期间对甲方进行贷后管理，确保贷款安全。3.乙方应按照合同约定，向甲方发放贷款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方、乙方及其他相关方所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，按时足额归还贷款本息。2.乙方应按照合同约定，向甲方发放贷款。3.担保人应按照合同约定，承担担保责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的贷款期限届满，且甲方已归还全部贷款本息。2.经双方协商一致，本合同可提前终止。3.发生合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.协商一致后，双方应签署终止协议。3.双方应按照终止协议约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，各方应按照约定履行各自义务。2.乙方应按照合同约定，退还甲方已支付的贷款本金和利息。3.担保人应按照合同约定，继续承担担保责任。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率和合同约定的利率计算。2.担保费用：根据担保物的性质和风险程度，由担保人支付相应的担保费用。3.评估费用：若需要对担保物进行评估，由担保人承担评估费用。4.其他费用：根据合同约定或法律法规规定，由相关方承担的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：通过银行转账方式进行支付，支付账户为乙方指定账户。2.现金支付：在合同约定的地点和时间，由担保人以现金形式支付。7.3支付时间1.贷款利息：每月的还款日支付当月利息。2.担保费用：在签订合同时一次性支付。3.评估费用：在评估完成后一次性支付。4.其他费用：根据合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付条款1.支付凭证：支付方应在支付后取得乙方或其指定代理人的支付凭证。2.逾期支付：若支付方逾期支付，应按照合同约定支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按时足额归还贷款本息，应按照合同约定支付逾期利息。2.若甲方违反合同约定，造成乙方损失，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未能按照合同约定发放贷款，应承担相应的违约责任。2.若乙方违反合同约定，造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额：根据违约情况，按照合同约定或法律法规规定计算。2.赔偿方式：根据赔偿金额，可以选择一次性支付或分期支付。九、保密条款9.1保密内容1.合同内容：包括但不限于合同条款、贷款金额、还款计划等。2.甲方个人信息：包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。3.乙方业务信息：包括但不限于贷款产品、利率、担保条件等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式1.各方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.各方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。3.公共卫生事件：传染病疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，各方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，各方不承担违约责任。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.2025年发生的地震导致合同无法履行。2.2025年发生的传染病疫情导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，各方应友好协商，寻求争议解决。2.协商期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解1.协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.调解期限为自申请之日起30日内。11.3仲裁或诉讼1.调解不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。2.仲裁或诉讼地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.转让合同权利和义务时，受让人应具备相应的资格和条件。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留在贷款期间对甲方进行贷后检查的权利。2.乙方保留在担保期间对担保人进行监督的权利。13.2特殊权力保留1.乙方保留在甲方违约时，采取必要措施保障贷款安全的权利。2.乙方保留在担保人违约时，要求担保人承担相应责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章