二零二五版餐饮场所租赁合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版餐饮场所租赁合同模板合同目录第一章合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2承租方信息1.3合同租赁场所信息1.4合同租赁期限第二章合同租赁物概述2.1餐饮场所基本情况2.2餐饮场所设施设备2.3餐饮场所经营范围第三章租赁费用及支付方式3.1租金计算标准3.2租金支付方式3.3押金及其他费用3.4违约金及赔偿第四章租赁物使用与管理4.1餐饮场所使用规定4.2设施设备维护与管理4.3环保与安全责任4.4餐饮场所的消防要求第五章合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同解除程序5.4合同解除后的处理第六章违约责任6.1违约行为类型6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算6.4违约争议解决第七章合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同附件8.1合同附件清单8.2合同附件内容8.3合同附件效力第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止后的处理第十章法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规变更10.3法律法规适用第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知与送达11.3合同修改与补充11.4合同签署与备案第十二章合同签署与见证12.1合同签署方式12.2合同见证人12.3合同签署日期第十三章合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容13.3合同附件效力第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序14.4合同终止后的处理合同编号202501第一章合同双方基本信息1.1租赁方信息租赁方名称：租赁方地址：法定代表人或负责人：联系电话：1.2承租方信息承租方名称：承租方地址：法定代表人或负责人：联系电话：1.3合同租赁场所信息场所名称：场所地址：场所面积：场所使用性质：1.4合同租赁期限租赁起始日期：租赁终止日期：第二章合同租赁物概述2.1餐饮场所基本情况场所建筑结构：场所装修情况：场所设施设备清单：2.2餐饮场所设施设备设施设备清单及规格：设施设备使用说明：设施设备维修保养责任：2.3餐饮场所经营范围餐饮经营类型：许可证明文件：第三章租赁费用及支付方式3.1租金计算标准租金金额：租金支付周期：租金调整条件：3.2租金支付方式支付方式：支付账户信息：3.3押金及其他费用押金金额：押金退还条件：其他费用清单：3.4违约金及赔偿违约金比例：赔偿金额计算方式：第四章租赁物使用与管理4.1餐饮场所使用规定使用规则：营业时间：卫生要求：4.2设施设备维护与管理设施设备维护责任：维修保养周期：设施设备更新改造：4.3环保与安全责任环保要求：安全责任：安全设施：4.4餐饮场所的消防要求消防设施：消防验收文件：第五章合同变更与解除5.1合同变更条件变更事项：变更程序：5.2合同解除条件解除事项：解除程序：5.3合同解除程序解除通知：解除手续：5.4合同解除后的处理场所返还：费用结算：第六章违约责任6.1违约行为类型违约行为描述：6.2违约责任承担责任承担方式：责任承担期限：6.3违约赔偿计算赔偿金额计算方法：6.4违约争议解决争议解决方式：争议解决程序：第八章合同附件8.1合同附件清单附件1：餐饮场所基本情况说明附件2：设施设备清单及使用说明附件3：租赁场所平面图附件4：租赁双方身份证复印件附件5：其他相关文件8.2合同附件内容附件内容应与合同内容一致，作为合同的有效组成部分。8.3合同附件效力合同附件与合同具有同等法律效力。第九章合同生效与终止9.1合同生效条件合同双方签字盖章后生效。9.2合同终止条件租赁期限届满或双方协商一致解除合同。9.3合同终止程序合同终止前，双方应进行场所及设施设备的交接。9.4合同终止后的处理合同终止后，租赁方应退还押金，并结清所有费用。第十章法律法规10.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国相关法律法规。10.2法律法规变更如法律法规发生变更，本合同条款相应调整。10.3法律法规适用本合同条款与法律法规冲突时，以法律法规为准。第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达地址为合同双方提供的地址。11.3合同修改与补充合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。11.4合同签署与备案合同签署后，双方应向相关部门备案。第十二章合同签署与见证12.1合同签署方式合同双方应亲自签署，不得代理。12.2合同见证人合同签署时可邀请见证人见证。12.3合同签署日期合同签署日期为双方签字盖章之日。第十三章合同附件13.1合同附件清单同第八章附件清单。13.2合同附件内容同第八章附件内容。13.3合同附件效力同第八章附件效力。第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件同第五章合同解除条件。14.2合同终止条件同第五章合同终止条件。14.3合同解除程序同第五章合同解除程序。14.4合同终止后的处理同第五章合同终止后的处理。租赁方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：承租方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利与义务1.1.1甲方有权对租赁场所进行必要的装修和改造，但需提前通知乙方并取得乙方同意。1.1.2甲方负责租赁场所的物业管理，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。1.1.3甲方应确保租赁场所符合国家相关法律法规和行业标准。1.2乙方权利与义务1.2.1乙方应按照甲方要求，在租赁期限内保持租赁场所的整洁、卫生和安全。1.2.2乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，包括但不限于营业时间、人员管理等。1.3租赁费用调整1.3.1在租赁期限内，如遇国家政策调整导致租金上涨，甲方有权按调整后的标准调整租金。1.3.2租金调整需提前通知乙方，并取得乙方书面同意。1.4合同终止与违约责任1.4.1如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.4.2如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利与义务2.1.1乙方有权对租赁场所进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.1.2乙方负责租赁场所的经营管理，包括但不限于菜品研发、人员招聘、营销推广等。2.2甲方权利与义务2.2.1甲方应提供租赁场所的必要设施设备，并确保其正常运行。2.2.2甲方应配合乙方进行经营管理活动，包括但不限于提供相关证明文件、协助办理相关手续等。2.3租赁费用调整2.3.1在租赁期限内，如遇国家政策调整导致租金上涨，乙方有权按调整后的标准调整租金。2.3.2租金调整需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。2.4合同终止与违约责任2.4.1如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.4.2如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构权利与义务3.1.1中介机构有权收取中介服务费用，费用标准由双方协商确定。3.1.2中介机构应保证所提供的服务真实、合法、有效。3.2中介机构责任3.2.1中介机构应对合同双方提供的服务进行监督，确保合同履行。3.2.2中介机构对合同双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。3.3中介机构费用结算3.3.1中介服务费用在合同签订后由乙方支付给中介机构。3.3.2中介服务费用支付后，中介机构应向乙方出具服务费用收据。3.4合同解除与违约责任3.4.1如中介机构违反合同约定，合同双方有权解除合同，并要求中介机构承担违约责任。3.4.2如合同双方违反合同约定，中介机构有权要求合同双方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐饮场所基本情况说明2.设施设备清单及使用说明3.餐饮场所平面图4.租赁双方身份证复印件5.其他相关文件（如营业执照、卫生许可证等）6.中介机构服务协议（如有）7.合同附件清单及内容二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金。b.甲方未按时提供租赁场所或设施设备。c.乙方未按约定进行装修或改造。d.任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生需有明确的证据。b.违约行为的认定需由合同双方或仲裁机构根据合同条款和事实进行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，因特定原因终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：明确租金支付方式和时间，设立租金支付提醒机制，必要时可引入第三方支付平台。2.问题：设施设备损坏。解决办法：制定设施设备维护保养制度，定期检查，损坏及时维修，损坏责任按合同约定划分。3.问题：合同解除争议。解决办法：明确合同解除条件，提前通知对方，协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮场所租赁。2.餐饮场所装修改造。3.餐饮场所经营管理。4.餐饮场所合同纠纷解决。全文完。二零二五版餐饮场所租赁合同模板1合同编号_________一、合同主体地址：___________联系人：___________联系电话：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于___________的餐饮场所，现甲方愿将餐饮场所租赁给乙方经营。双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同，以确保双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由双方自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）“餐饮场所”是指甲方提供的、可供乙方进行餐饮经营活动的场所。（2）“租赁期限”是指本合同约定的乙方使用甲方餐饮场所的期限。（3）“租金”是指乙方支付给甲方用于补偿甲方提供餐饮场所使用权的费用。3.2关键词解释（1）“甲方”是指拥有餐饮场所并提供租赁给乙方的主体。（2）“乙方”是指租赁甲方餐饮场所并使用该场所进行餐饮经营活动的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有义务向乙方提供符合约定的餐饮场所，并确保场所安全、卫生。（3）甲方有义务按照合同约定，协助乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利使用甲方提供的餐饮场所进行餐饮经营活动。（2）乙方有义务按照合同约定，按时、足额支付租金。（3）乙方有义务遵守国家有关法律法规，确保餐饮场所的合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.2合同履行地点乙方租赁的餐饮场所位于___________，具体地址为___________。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定支付租金，甲方按照合同约定向乙方提供餐饮场所。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应提前___________天书面通知对方，协商办理合同续签或终止事宜；（2）任何一方解除合同，应提前___________天书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将租赁场所交还甲方，并清理相关设施；（2）双方应按照合同约定，结算租金及相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，向物业管理方支付物业管理费。（3）水电费：乙方应自行承担使用餐饮场所产生的水电费用。（4）装修费：如乙方对餐饮场所进行装修，装修费用由乙方自行承担。（5）其他费用：双方约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：乙方可凭合同约定，在指定时间内向甲方支付现金。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月___________日前支付当月租金。（2）物业管理费：乙方应于每月___________日前支付当月物业管理费。（3）水电费：乙方应于每月___________日前支付当月水电费。（4）其他费用：按合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方应确保支付的费用真实、准确，并按照约定的支付方式进行支付。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供餐饮场所，应向乙方支付违约金，违约金为租金的___________%。（2）甲方在租赁期限内擅自提高租金，应向乙方支付违约金，违约金为租金的___________%。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为租金的___________%。（2）乙方擅自改变餐饮场所用途，应向甲方支付违约金，违约金为租金的___________%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体数额由双方协商确定。（2）违约责任中的赔偿金额应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容（1）餐饮场所的经营信息；（2）甲方提供的商业秘密；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起___________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策、法律、法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施，减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致餐饮场所损坏；（2）政府政策调整导致餐饮行业受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方不得将餐饮场所使用权转让给第三方；（2）甲方不得将餐饮场所所有权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对餐饮场所的所有权。（2）乙方在租赁期限内，不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处置餐饮场所。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并收回餐饮场所的权利。（2）甲方保留在乙方违反保密条款时，有权要求乙方承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护餐饮场所的正常经营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方合法经营；（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同解决经营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于餐饮场所租赁的全部协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款需经双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：___________年___________月___________日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：___________年___________月___________日附件及其他说明解释一、附件列表：1.餐饮场所租赁合同副本；2.餐饮场所平面图；3.甲方房产证复印件；4.乙方营业执照复印件；5.乙方法定代表人或授权代表身份证明；6.甲方收款账户信息；7.餐饮场所装修图纸（如有）；8.双方协商一致的其他附件。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定提供餐饮场所：甲方应承担违约责任，赔偿乙方相应的损失。擅自提高租金：甲方应承担违约责任，退还乙方多支付的租金，并支付违约金。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付租金：乙方应承担违约责任，支付滞纳金，并支付违约金。擅自改变餐饮场所用途：乙方应承担违约责任，恢复原状或赔偿甲方损失。违反保密条款：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因泄露保密信息造成的损失。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.民法典：调整民事关系的法律规范，包括人格权、财产权、合同法、侵权责任法等方面的规定。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：因一方违约而向守约方支付的一定金额的货币，作为违约方赔偿守约方损失的一种方式。5.滞纳金：因逾期履行合同而应支付的一定金额的货币，作为对守约方损失的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时催收租金，并按合同约定收取滞纳金和违约金。2.问题：餐饮场所设施损坏。解决办法：乙方应负责维修或更换损坏的设施，如损坏严重，可协商由甲方负责。3.问题：餐饮场所发生安全事故。解决办法：双方应立即采取应急措施，并及时报告相关部门，共同处理事故。4.问题：餐饮场所周边环境发生变化。解决办法：双方应密切关注周边环境变化，协商调整经营策略，确保经营不受影响。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，与甲方或乙方有直接或间接利益关系的第三方。2.第三方权利：第三方有权获得与本合同相关的信息，包括但不限于租金支付情况、经营状况等。第三方有权在合同约定的范围内，使用餐饮场所。3.第三方义务：第三方应遵守本合同的规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应按照约定的时间、方式和金额支付相关费用。4.第三方责任：第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方在餐饮场所的经营活动中，如发生安全事故，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方保证餐饮场所的合法使用权。乙方有权在合同约定的范围内，自行决定餐饮场所的经营内容和方式。乙方有权在合同约定的租赁期限内，要求甲方不得擅自提高租金。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同期满后，优先续租餐饮场所。乙方有权在合同期间，要求甲方对餐饮场所进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未保证餐饮场所的合法使用权，应承担违约责任。甲方不得在合同期间，擅自转让或设定餐饮场所的抵押权。甲方不得限制乙方正常经营，如乙方因甲方原因遭受损失，甲方应承担赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权在合同期间，对餐饮场所进行必要的检查和监督。甲方有权在乙方违约的情况下，解除合同并收回餐饮场所。甲方有权在合同期满后，要求乙方按照约定进行餐饮场所的清理和恢复。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方正常经营的情况下，收取约定的租金。甲方有权在合同期满后，优先购买乙方经营权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应承担违约责任。乙方擅自改变餐饮场所用途，应承担违约责任。乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让或设定餐饮场所的抵押权。全文完。二零二五版餐饮场所租赁合同模板2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁场地及设施2.1场地位置及面积2.2场地设施清单2.3设施使用要求3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3付款日期4.4违约金及滞纳金5.租赁费用5.1水电费用5.2公用事业费用5.3物业管理费6.使用范围与限制6.1使用性质6.2营业许可要求6.3不得从事的活动7.维修与保养7.1租赁方责任7.2承租方责任7.3维修费用承担8.报废与补偿8.1报废认定标准8.2报废物品处理8.3补偿标准与程序9.租赁场地使用权9.1使用权范围9.2使用权限制9.3使用权变更10.合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3争议解决费用12.其他约定事项12.1合同生效12.2合同变更12.3合同解除13.合同附件13.1场地平面图13.2设施清单13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3联系人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.2承租方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3联系人：____________________1.2.4联系电话：____________________2.租赁场地及设施2.1场地位置及面积2.1.1场地地址：____________________2.1.2场地面积：____________________（平方米）2.2场地设施清单2.2.1设施名称：____________________2.2.2设施数量：____________________2.2.3设施状况：____________________2.3设施使用要求2.3.1设施使用期间，承租方需保持设施完好，不得擅自拆改或损坏。2.3.2承租方需定期对设施进行保养和维护，确保设施正常使用。3.租赁期限3.1租赁起始日期：____________________3.2租赁结束日期：____________________3.3租赁期限变更3.3.1如需变更租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方。3.3.2变更后的租赁期限应重新签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：____________________（元/月）4.2租金支付方式4.2.1承租方应于每月____日前支付下一个月的租金。4.2.2租金支付方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________4.3付款日期4.3.1租金支付日期为每月____日。4.3.2如遇节假日或周末，租金支付日期顺延至下一个工作日。4.4违约金及滞纳金4.4.1若承租方未按时支付租金，应向租赁方支付____%的违约金。4.4.2若承租方拖欠租金超过____天，租赁方有权解除合同。5.租赁费用5.1水电费用5.1.1水电费用由承租方承担，按实际使用量结算。5.1.2承租方应每月向租赁方提供水电费缴纳凭证。5.2公用事业费用5.2.1公用事业费用包括燃气、网络、垃圾处理等，由承租方承担。5.2.2承租方应每月向租赁方提供相关费用缴纳凭证。5.3物业管理费5.3.1物业管理费按实际收费标准收取，由承租方承担。5.3.2承租方应每月向租赁方提供物业管理费缴纳凭证。6.使用范围与限制6.1使用性质6.1.1租赁场地仅用于餐饮经营，不得从事其他业务。6.1.2承租方需取得相关餐饮经营许可证。6.2营业许可要求6.2.1承租方应保证租赁场地符合国家相关法律法规的要求。6.2.2承租方需在租赁场地经营前，取得当地卫生、消防、环保等部门批准。6.3不得从事的活动6.3.1不得在租赁场地内从事违法活动。6.3.2不得在租赁场地内进行噪音扰民、污染环境等行为。8.维修与保养8.1租赁方责任8.1.1租赁方负责租赁场地的主体结构、防水、消防设施的维修保养。8.1.2租赁方应在接到承租方通知后____日内进行维修。8.2承租方责任8.2.1承租方负责租赁场地的内部装修、设施设备的日常维护和保养。8.2.2承租方应保持租赁场地清洁卫生，确保设施设备正常运行。8.3维修费用承担8.3.1租赁方负责的维修费用由租赁方承担。8.3.2承租方负责的维修费用由承租方承担。8.3.3因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。9.报废与补偿9.1报废认定标准9.1.1设施设备因自然损耗、合理磨损或不可抗力因素造成的损坏，经双方认定后认定为报废。9.1.2设施设备因承租方使用不当、故意损坏等原因造成的损坏，不予报废。9.2报废物品处理9.2.1报废物品的处理应遵循国家相关法律法规和环保要求。9.2.2报废物品的处理费用由责任方承担。9.3补偿标准与程序9.3.1报废设施设备的补偿标准根据其购置成本和使用年限等因素确定。9.3.2报废设施设备的补偿程序如下：1.双方确认报废物品；2.计算补偿金额；3.责任方支付补偿金；4.租赁方办理报废物品的处置手续。10.租赁场地使用权10.1使用权范围10.1.1承租方在租赁期限内享有租赁场地的使用权。10.1.2承租方有权在租赁场地进行合法的餐饮经营活动。10.2使用权限制10.2.1承租方不得擅自改变租赁场地的用途。10.2.2承租方不得将租赁场地转租、转借或以其他方式转让使用权。10.3使用权变更10.3.1如需变更使用权，双方应协商一致，并签订书面协议。10.3.2使用权变更不影响租赁合同的履行。11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均可提出解除合同。11.1.2合同解除需书面通知对方，并自通知送达之日起生效。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应提前____日书面通知对方。11.2.2双方应就解除合同的后果进行协商，达成一致意见。11.3终止条件11.3.1租赁期限届满，合同自然终止。11.3.2出现合同约定的终止条件时，合同终止。11.4终止程序11.4.1合同终止需书面通知对方，并自通知送达之日起生效。11.4.2合同终止后，双方应就租赁场地的退还、设施设备的移交等事宜进行协商。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼12.2.1如双方同意仲裁，应将争议提交至____仲裁委员会仲裁。12.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.3争议解决费用12.3.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。13.其他约定事项13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同变更13.2.1合同的任何变更均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.3合同解除13.3.1合同解除需书面通知对方，并自通知送达之日起生效。14.合同签署14.1签署日期：____________________14.2签署地点：____________________14.3签署代表14.3.1租赁方代表（签字）：____________________14.3.2承租方代表（签字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司、法律顾问等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由第三方提供专业服务或协助，以保障合同的有效执行。15.2第三方选择15.2.1第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。15.2.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据本合同约定，履行其职责，包括但不限于：1.中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同等工作。2.评估机构：对租赁场地及设施进行评估，提供评估报告。3.监理单位：对租赁场地及设施的建设、维修等过程进行监理。4.保险公司：提供保险服务，如财产保险、责任保险等。5.法律顾问：提供法律咨询，协助解决合同履行中的法律问题。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合，以履行其职责。15.4.2第三方有权根据本合同约定，向甲乙双方收取相应的服务费用。15.5第三方与其他方的划分15.5.1第三方作为独立第三方，与甲乙双方均无直接的法律关系。15.5.2第三方不得利用其与甲乙双方的关系，谋取不正当利益。15.5.3第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任包括但不限于违约责任、侵权责任等。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务的性质、范围、难度等因素确定。16.2.2责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前书面通知甲乙双方。16.2.3如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担。17.第三方变更17.1第三方变更条件17.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。17.1.2第三方变更不得影响本合同的有效性。17.2第三方变更程序17.2.1甲乙双方应与第三方协商变更事宜，并达成一致意见。17.2.2变更后的第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。18.第三方介入费用的承担18.1费用承担18.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据各自的需求和第三方提供的服务内容协商确定。18.1.2第三方介入费用应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前支付。18.2费用结算18.2.1第三方介入费用按月或按项目结算，具体结算方式和时间由甲乙双方与第三方协商确定。19.第三方介入的终止19.1终止条件19.1.1第三方介入完成后，甲乙双方应协商确定终止第三方介入的条件。19.1.2如合同履行完毕或出现合同约定的终止条件，第三方介入终止。19.2终止程序19.2.1甲乙双方应书面通知第三方终止介入。19.2.2第三方应在接到终止通知后____日内完成其职责范围内的各项工作，并提交相关报告。19.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应就费用结算、资料移交等事宜进行协商。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地平面图详细要求：需包含租赁场地的整体布局、功能分区、尺寸等信息。说明：用于明确租赁场地的具体位置和面积，便于双方了解和使用。2.设施清单详细要求：需列明租赁场地内所有设施设备的名称、型号、数量、状况等。说明：用于明确租赁场地内设施设备的情况，便于双方在租赁期间进行管理和使用。3.租赁合同补充协议详细要求：针对合同中未涵盖或需要变更的事项，以书面形式进行补充。说明：用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。4.营业许可详细要求：需提供餐饮经营许可证、卫生许可证等相关证件的复印件。说明：用于证明承租方具备合法的餐饮经营资格。5.水电费缴纳凭证详细要求：需提供水电费用的缴纳凭证，如发票、缴费单等。说明：用于证明承租方已支付水电费用。6.物业管理费缴纳凭证详细要求：需提供物业管理费用的缴纳凭证，如发票、缴费单等。说明：用于证明承租方已支付物业管理费用。7.保险单详细要求：需提供保险单复印件，如财产保险、责任保险等。说明：用于证明租赁场地及设施已投保，保障双方权益。8.第三方评估报告详细要求：需提供第三方评估机构出具的评估报告。说明：用于证明租赁场地及设施的价值和状况。9.第三方监理报告详细要求：需提供第三方监理单位出具的监理报告。说明：用于证明租赁场地及设施的建设、维修等过程符合合同约定。10.第三方法律意见书详细要求：需提供第三方法律顾问出具的法律意见书。说明：用于解决合同履行过程中的法律问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按时支付租金或押金。承租方未按照合同约定使用租赁场地。承租方损坏租赁场地及设施设备。租赁方未按时进行维修保养。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准违约方未按时支付租金或押金，每逾期一日，应向守约方支付____%的违约金。承租方未按照合同约定使用租赁场地，造成损失的，应承担赔偿责任。承租方损坏租赁场地及设施设备，应赔偿实际损失。租赁方未按时进行维修保养，造成损失的，应承担赔偿责任。第三方未按合同约定履行职责，造成损失的，应承担赔偿责任。3.示例说明承租方未按时支付租金，逾期5天，应向租赁方支付____元违约金。承租方擅自改变租赁场地用途，造成损失的，应赔偿____元。承租方损坏租赁场地内的一台空调，应赔偿____元。租赁方未按时修复屋顶漏水问题，造成损失的，应赔偿____元。第三方评估机构未在约定时间内提供评估报告，造成损失的，应赔偿____元。全文完。二零二五版餐饮场所租赁合同模板3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二条合同标的物及租赁范围2.1餐饮场所基本情况2.2租赁面积及界限2.3租赁用途第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金金额及调整第四条租金押金及违约金4.1押金金额及退还4.2违约金标准及计算方法第五条交付与接收5.1出租方交付义务5.2承租方接收义务第六条使用及维护6.1承租方使用规范6.2场所维护责任第七条修繕及费用承担7.1修繕范围及标准7.2费用承担原则第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同附件及补充条款11.1附件内容11.2补充条款内容第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同变更及解除12.3其他约定事项第十三条合同附件13.1餐饮场所租赁合同13.2相关证照及文件第十四条合同签订及生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方地址：1.1.4出租方联系电话：1.1.5出租方开户银行及账号：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方地址：1.2.4承租方联系电话：1.2.5承租方开户银行及账号：第二条合同标的物及租赁范围2.1餐饮场所基本情况2.1.1场所名称：2.1.2场所地址：2.1.3场所面积：2.1.4场所结构：2.1.5场所设施：2.2租赁面积及界限2.2.1租赁面积：2.2.2租赁界限：2.3租赁用途2.3.1主要经营内容：2.3.2附属设施使用：第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：3.1.2租赁终止日期：3.2租金支付方式3.2.1支付方式：3.2.2支付日期：3.3租金金额及调整3.3.1基本租金：3.3.2水电费及物业管理费：3.3.3租金调整条件及方式：第四条租金押金及违约金4.1押金金额及退还4.1.1押金金额：4.1.2押金退还条件及方式：4.2违约金标准及计算方法4.2.1违约金标准：4.2.2违约金计算方法：第五条交付与接收5.1出租方交付义务5.1.1出租方应在租赁期限内将餐饮场所交付承租方使用。5.1.2出租方应保证交付的餐饮场所符合合同约定。5.2承租方接收义务5.2.1承租方应在收到交付通知后及时对餐饮场所进行验收。5.2.2承租方应在验收合格后接收餐饮场所。第六条使用及维护6.1承租方使用规范6.1.1承租方应按照合同约定使用餐饮场所。6.1.2承租方应遵守国家有关餐饮场所的法律法规。6.2场所维护责任6.2.1承租方应保持餐饮场所的清洁、整洁。6.2.2承租方应定期对餐饮场所进行维护和保养。第七条修繕及费用承担7.1修繕范围及标准7.1.1修繕范围包括餐饮场所的结构、设施、设备等。7.1.2修繕标准应符合国家相关标准及租赁合同约定。7.2费用承担原则7.2.1日常维护费用由承租方承担。7.2.2因自然原因造成的损坏由出租方负责维修，费用由出租方承担。7.2.3因人为原因造成的损坏，由责任人承担维修费用。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，可以解除合同。8.1.2出租方未按约定交付餐饮场所或提供相关设施，经承租方书面通知后仍不履行的。8.1.3承租方未按约定支付租金，经出租方书面通知后仍不支付的。8.1.4承租方违反租赁用途，造成餐饮场所损坏或影响他人正常使用的。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2因国家政策调整、城市规划需要等原因，导致餐饮场所无法继续使用的。8.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，清理场地，归还押金。第九条违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按约定交付餐饮场所的，应向承租方支付违约金。9.1.2出租方未保证餐饮场所符合约定条件的，应承担相应的赔偿责任。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付违约金。9.2.2承租方违反租赁用途的，应承担相应的赔偿责任。9.2.3承租方损坏餐饮场所的，应负责修复或赔偿。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构应由双方协商确定。10.2.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同附件及补充条款11.1附件内容11.1.1餐饮场所平面图及设施清单。11.1.2相关法律法规及政策文件。11.2补充条款内容11.2.1双方约定的其他事项。第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。12.2合同变更及解除12.2.1合同的变更或解除，需双方书面同意。12.3其他约定事项12.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1餐饮场所租赁合同13.2相关证照及文件第十四条合同签订及生效日期14.1合同签订日期：____年____月____日14.2合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所指的第三方，是指除