2025版全面升级商业综合体物业租户服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全面升级商业综合体物业租户服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[相关方名称]地址：[相关方地址]联系人：[相关方联系人]联系电话：[相关方联系电话]二、合同前言2.1背景本合同旨在规范商业综合体物业租户与甲方之间的权利义务关系，明确双方在物业管理、租用、经营等方面的责任，保障双方的合法权益，促进商业综合体的和谐发展。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在商业综合体物业租户服务方面的权利义务，确保物业服务质量，提升租户满意度，共同维护商业综合体的良好形象。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于物业管理行业，包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障、公共秩序等方面。3.2关键词解释1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业建筑。2.物业管理：指甲方对商业综合体进行的日常维护、保养、维修、清洁、安全保障等工作。3.租户：指与甲方签订租赁合同，在商业综合体内从事经营活动的自然人、法人或其他组织。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据国家法律法规和商业综合体管理规定，制定物业管理规章制度，对乙方进行管理。2.甲方有义务为乙方提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务，确保商业综合体的正常运行。3.甲方有义务对乙方进行装修、经营等方面的指导，协助乙方解决经营过程中遇到的问题。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照租赁合同约定，在商业综合体内进行经营活动。2.乙方有义务遵守国家法律法规和商业综合体管理规定，服从甲方管理。3.乙方有义务爱护商业综合体设施设备，不得擅自改动、破坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[租赁期限]，期满后如需续租，双方另行协商。5.2合同履行地点本合同履行地点为[商业综合体地址]。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同约定，提供物业管理服务。2.乙方按照租赁合同约定，支付租金及相关费用。3.双方按照国家法律法规和商业综合体管理规定，共同维护商业综合体的良好秩序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满，乙方不再续租。2.甲方因国家政策调整、城市规划等原因，需要收回商业综合体。3.双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同。2.乙方办理相关手续，退出商业综合体。3.甲方按照约定退还乙方押金。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定，清理场地，不得遗留任何物品。2.甲方应按照约定，退还乙方押金。3.双方应按照国家法律法规和商业综合体管理规定，共同处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据租赁合同约定，乙方应向甲方支付租金，租金包括但不限于基本租金、附加租金等。2.物业管理费：乙方应按照甲方规定的标准支付物业管理费，用于支付物业管理服务费用。3.设施设备使用费：乙方使用商业综合体内的设施设备，应按照实际使用情况支付相关费用。4.其他费用：包括但不限于水电费、网络费、垃圾处理费等，按照实际发生情况支付。7.2支付方式乙方应按照甲方指定的银行账户或支付平台进行支付，支付方式包括但不限于银行转账、网上支付等。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的租金。2.物业管理费：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的物业管理费。3.其他费用：按照实际发生情况，在约定的支付时间内支付。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的准确性，如因乙方支付错误导致甲方损失，乙方应承担相应责任。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具收据或相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的损失。2.若甲方未按照合同约定退还乙方押金，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定支付租金或物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。2.若乙方擅自改动、破坏商业综合体设施设备，乙方应承担修复费用或赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算：违约金按欠款金额的[具体比例]计算。2.赔偿方式：甲方有权要求乙方以现金、银行转账或其他双方约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生期间，双方应尽力采取措施减少损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例包括但不限于自然灾害、政府政策调整、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向[调解机构名称]、[仲裁机构名称]申请调解或仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的权利义务转让给第三方。2.甲方有权将本合同的权利义务转让给第三方，但需提前通知乙方。12.2不得转让的情形1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.乙方不得将本合同的权利义务转让给与其有直接竞争关系的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业综合体物业的管理权和使用权，乙方不得擅自改变商业综合体的整体规划。2.甲方保留对乙方经营活动的监督权，确保乙方经营活动符合商业综合体的整体利益。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为保障公共安全和商业综合体正常运营而采取必要措施的权力。2.甲方保留在不影响乙方正常经营的前提下，对商业综合体进行必要维修和改造的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护商业综合体的整体利益。2.双方应配合甲方进行商业综合体的管理和服务工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论和解决商业综合体运营中的问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体物业租户服务的完整协议，任何口头协议或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.本合同增减条款的生效，应以双方签字盖章之日起计算。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业综合体规划设计图4.物业管理规章制度5.租赁合同6.物业管理服务收费标准7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费。甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。乙方擅自改动、破坏商业综合体设施设备。乙方违反商业综合体管理规定，扰乱公共秩序。2.违约行为认定：甲方或乙方应及时收集相关证据，如付款凭证、服务质量报告、监控录像等。双方协商不成时，可向相关调解机构、仲裁机构或法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时催收，必要时采取法律手段追讨欠款。2.问题：甲方未按时提供物业管理服务或服务质量不符合约定。解决办法：乙方应及时提出整改要求，甲方应在合理期限内予以整改。3.问题：乙方擅自改动、破坏商业综合体设施设备。解决办法：甲方应立即制止并要求乙方赔偿损失。4.问题：乙方违反商业综合体管理规定，扰乱公共秩序。解决办法：甲方应立即制止并要求乙方承担相应责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可向相关调解机构、仲裁机构或法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[第三方名称]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方联系人：[第三方联系人]4.第三方联系电话：[第三方联系电话]5.第三方职责：提供专业物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、公共秩序等方面。负责设施设备的日常维护和保养。及时处理租户的投诉和建议。6.第三方权利：根据合同约定收取物业管理服务费用。享有甲方授予的必要管理权限。对乙方进行必要的监督和指导。7.第三方义务：按照合同约定提供专业、高效的物业管理服务。对乙方和甲方负责，确保商业综合体的正常运行。及时向甲方报告工作情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：享有商业综合体内合法经营的权利。要求甲方提供必要的经营指导和协助。参与商业综合体的重大决策。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的经营安全，不得擅自改变乙方经营范围。甲方应提供合理的租金调整机制，以应对市场变化。甲方应确保商业综合体的设施设备正常运行，不影响乙方正常经营。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无正当理由拒绝乙方提出的合理经营要求。甲方不得擅自提高物业管理费用，未经乙方同意。甲方不得利用其管理地位，对乙方进行不公平的对待。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：对商业综合体拥有所有权和管理权。对乙方的经营行为进行必要的监督和管理。在乙方违约时，有权采取必要措施保护自身权益。2.甲方的利益条款：甲方享有商业综合体的租金收入和物业管理服务收入。甲方有权根据市场情况调整租金标准。甲方有权对商业综合体的整体形象和经营环境进行维护。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业综合体的整体规划。乙方不得违反商业综合体管理规定，扰乱公共秩序。乙方不得擅自转租或分租商业综合体场地。全文完。2024版全面升级商业综合体物业租户服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订主体1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件1.5合同解除条件1.6合同终止条件1.7合同争议解决方式第二章物业概况2.1物业基本情况2.2物业设施及功能2.3物业管理范围2.4物业收费标准第三章租赁标的物3.1租赁物基本情况3.2租赁物使用性质3.3租赁物权属3.4租赁物维修责任第四章租赁期限4.1租赁起始时间4.2租赁终止时间4.3租赁续约条件第五章租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3租金支付方式5.4逾期支付租金处理第六章物业管理服务6.1物业管理范围6.2物业管理服务内容6.3物业管理服务标准6.4物业管理费用第七章物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业设施损坏赔偿7.4物业安全责任第八章附加条款8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止8.4违约责任8.5合同附件第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点9.4争议解决费用第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达方式10.3送达地点第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序第十二章合同附件12.1附件一：物业租赁清单12.2附件二：物业管理服务内容清单12.3附件三：合同签订主体身份证明第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同附件效力13.4合同解释第十四章合同签署14.1签署主体14.2签署时间14.3签署地点合同编号20240001_第一章合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2合同签订主体甲方（物业方）：_________________________乙方（租户方）：_________________________1.3合同签订时间及地点签订时间：_________________________签订地点：_________________________1.4合同生效条件1.4.1甲方与乙方双方签订本合同；1.4.2甲方已对物业进行验收，并向乙方交付；1.4.3乙方支付首期租金及保证金。1.5合同解除条件1.5.1乙方未按时支付租金；1.5.2乙方违反物业管理规定，经甲方劝告无效；1.5.3乙方违反合同约定，造成甲方损失；1.5.4不可抗力事件导致合同无法履行。1.6合同终止条件1.6.1租赁期限届满；1.6.2乙方提前解除合同；1.6.3合同因解除而终止。1.7合同争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章物业概况2.1物业基本情况2.1.1物业名称：_________________________2.1.2物业地址：_________________________2.1.3物业类型：_________________________2.1.4物业占地面积：_________________________2.1.5物业总建筑面积：_________________________2.2物业设施及功能2.2.1电梯、楼梯、走廊等交通设施；2.2.2冷暖水供应设施；2.2.3照明设施；2.2.4空调、供暖设施；2.2.5消防、安全设施；2.2.6垃圾处理设施；2.2.7公共区域设施。2.3物业管理范围2.3.1物业公共区域的清洁、绿化、维护；2.3.2物业公共区域的安保、监控；2.3.3物业设施设备的维修、保养；2.3.4物业租赁合同的签订、管理；2.3.5物业投诉处理。2.4物业收费标准2.4.1物业管理费：_________________________2.4.2公共区域清洁费：_________________________2.4.3公共区域绿化费：_________________________2.4.4公共区域安保费：_________________________第三章租赁标的物3.1租赁物基本情况3.1.1租赁物名称：_________________________3.1.2租赁物地址：_________________________3.1.3租赁物面积：_________________________3.1.4租赁物用途：_________________________3.2租赁物使用性质3.2.1乙方使用租赁物仅限于_________________________3.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构及用途。3.3租赁物权属3.3.1租赁物产权属于甲方，乙方享有租赁权。3.4租赁物维修责任3.4.1租赁物在租赁期间由乙方负责维修；3.4.2乙方维修租赁物应不影响甲方物业管理及其他租户的正常使用。第四章租赁期限4.1租赁起始时间租赁起始时间：_________________________4.2租赁终止时间租赁终止时间：_________________________4.3租赁续约条件4.3.1租赁期限届满前，乙方如需续租，应提前一个月向甲方提出书面申请；4.3.2甲方同意续租的，双方应在租赁期限届满前签订续租合同。第五章租金及支付方式5.1租金金额租金金额：_________________________5.2租金支付时间租金支付时间：每月_________________________5.3租金支付方式租金支付方式：_________________________5.4逾期支付租金处理5.4.1乙方逾期支付租金，每逾期一日应支付_________________________作为滞纳金；5.4.2甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金。第六章物业管理服务6.1物业管理范围6.1.1物业公共区域的清洁、绿化、维护；6.1.2物业公共区域的安保、监控；6.1.3物业设施设备的维修、保养；6.1.4物业租赁合同的签订、管理；6.1.5物业投诉处理。6.2物业管理服务内容6.2.1公共区域清洁、绿化服务；6.2.2公共区域安保、监控服务；6.2.3设施设备维修、保养服务；6.2.4租赁合同签订、管理服务；6.2.5投诉处理服务。6.3物业管理服务标准6.3.1物业公共区域清洁、绿化服务标准；6.3.2物业公共区域安保、监控服务标准；6.3.3设施设备维修、保养服务标准；6.3.4租赁合同签订、管理服务标准；6.3.5投诉处理服务标准。6.4物业管理费用6.4.1物业管理费用：_________________________第七章物业使用与维护7.1物业使用规定7.1.1乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户及物业管理；7.1.2乙方不得擅自改变物业结构及用途；7.1.3乙方不得占用公共区域；7.1.4乙方不得在物业内进行违法活动。7.2物业维护责任7.2.1乙方应保持租赁物的整洁、完好，不得随意改动；7.2.2乙方应遵守物业管理规定，及时维修租赁物；7.2.3乙方对租赁物损坏造成的损失负责赔偿。7.3物业设施损坏赔偿7.3.1乙方损坏物业设施，应赔偿实际损失；7.3.2乙方故意损坏物业设施，应加倍赔偿。7.4物业安全责任7.4.1乙方应遵守安全管理规定，确保租赁物及人员安全；7.4.2乙方应配合甲方进行安全检查；7.4.3乙方发现安全隐患，应及时报告甲方。第八章附加条款8.1合同变更8.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；8.1.2合同变更不影响已发生的权利义务。8.2合同解除8.2.1除本合同规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同；8.2.2解除合同应提前通知对方，并给予对方合理的准备时间。8.3合同终止8.3.1合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务；8.3.2合同终止后，乙方应立即腾退租赁物。8.4违约责任8.4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；8.4.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.5合同附件8.5.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；8.5.2附件包括但不限于租赁清单、物业管理服务内容清单、合同签订主体身份证明等。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应按照争议解决方式选择解决争议的程序；9.2.2争议解决程序应遵循法律规定。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十章通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式进行；10.2送达方式10.3送达地点10.3.1送达地点为合同签订地。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1乙方未按时支付租金；11.1.2乙方违反物业管理规定，经甲方劝告无效；11.1.3乙方违反合同约定，造成甲方损失；11.1.4不可抗力事件导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满；11.2.2乙方提前解除合同；11.2.3合同因解除而终止。11.3合同解除与终止的程序11.3.1任何一方提出解除或终止合同时，应提前通知对方；11.3.2双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续。第十二章合同附件12.1附件一：物业租赁清单12.1.1租赁物名称：_________________________12.1.2租赁物地址：_________________________12.1.3租赁物面积：_________________________12.1.4租赁物用途：_________________________12.2附件二：物业管理服务内容清单12.2.1公共区域清洁、绿化服务；12.2.2公共区域安保、监控服务；12.2.3设施设备维修、保养服务；12.2.4租赁合同签订、管理服务；12.2.5投诉处理服务。12.3附件三：合同签订主体身份证明12.3.1甲方身份证明：_________________________12.3.2乙方身份证明：_________________________第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签署本合同；13.1.2甲方已对物业进行验收，并向乙方交付；13.1.3乙方支付首期租金及保证金。13.2合同备案13.2.1本合同签订后，双方应向相关部门备案。13.3合同附件效力13.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同解释13.4.1本合同条款如有歧义，以有利于维护非违约方权益的原则进行解释。第十四章合同签署14.1签署主体14.1.1甲方代表（签字）：_________________________14.1.2乙方代表（签字）：_________________________14.2签署时间签署时间：_________________________14.3签署地点签署地点：_________________________甲方（物业方）：_________________________乙方（租户方）：_________________________代表（签字）：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业装修及改造1.1.1乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行；1.1.2装修或改造方案应符合甲方的要求，不得影响物业的整体美观和使用功能；1.1.3装修或改造完成后，乙方应负责恢复原状，并承担相应的费用。1.2物业使用限制1.2.1甲方有权对乙方在租赁物内的经营活动进行合理限制，以维护物业的整体形象；1.2.2乙方不得在租赁物内从事违法活动或危害公共安全的行为；1.2.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，并要求乙方提供相关经营许可文件。1.3物业维护责任1.3.1甲方负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备的正常运行；1.3.2乙方应配合甲方进行物业的维护和保养工作；1.3.3乙方在使用过程中造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。1.4物业使用费用调整1.4.1甲方有权根据市场行情和物业实际情况，对物业管理服务费用进行调整；1.4.2调整前，甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的协商期限；1.4.3乙方对费用调整有异议的，可在协商期限内提出，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1租赁物使用自主权2.1.1乙方在租赁期限内享有租赁物的使用自主权，甲方不得干涉；2.1.2乙方有权根据自身业务需求，对租赁物进行合理布置和装修；2.1.3乙方在使用过程中，应遵守物业管理规定，不得影响其他租户和物业管理。2.2租赁物转让权2.2.1乙方在租赁期限内，如需转让租赁物，应事先通知甲方，并经甲方同意；2.2.2乙方转让租赁物时，应确保受让方符合甲方的要求，并承担相应的责任；2.2.3乙方转让租赁物后，原租赁合同的权利义务由受让方继续承担。2.3租赁物退租条件2.3.1乙方在租赁期限内，如需退租，应提前一个月向甲方提出书面申请；2.3.2甲方应在收到乙方退租申请后，给予书面答复；2.3.3乙方退租时，应确保租赁物完好，并按约定支付相关费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担3.1.1甲方与乙方签订本合同时，如通过第三方中介机构，中介费用由双方协商确定；3.1.2中介费用由甲方承担的，应在合同中明确约定；3.1.3中介费用由乙方承担的，应在合同中明确约定。3.2中介责任3.2.1第三方中介机构在合同签订过程中，应确保提供的信息真实、准确、完整；3.2.2第三方中介机构应协助双方签订合同，并对合同履行进行监督；3.2.3第三方中介机构对合同履行过程中产生的纠纷，应提供必要的调解服务。3.3中介保密义务3.3.1第三方中介机构在合同签订过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露双方的商业秘密；3.3.2第三方中介机构对合同履行过程中获取的信息，应妥善保管，不得用于非法目的。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业租赁清单2.附件二：物业管理服务内容清单3.附件三：合同签订主体身份证明4.附件四：第三方中介机构服务协议（如有）5.附件五：装修或改造方案（如有）6.附件六：租金支付凭证7.附件七：物业管理费用调整通知（如有）8.附件八：违约行为及认定说明9.附件九：争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金；乙方违反物业管理规定，经甲方劝告无效；乙方违反合同约定，造成甲方损失；乙方擅自改变租赁物结构及用途；乙方损坏物业设施，未进行修复或赔偿；乙方在租赁物内从事违法活动或危害公共安全的行为。2.违约行为认定：甲方有权根据合同约定和实际情况，对乙方的违约行为进行认定；乙方对甲方的认定有异议的，可在收到认定通知后提出书面异议。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而形成的民事关系的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主、使用人、物业服务企业的合法权益的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.滞纳金：指因债务人未按时履行债务而向债权人支付的一定金额的金钱。5.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向另一方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付逾期租金及滞纳金，并采取法律手段追究乙方违约责任。2.问题：乙方违反物业管理规定。解决办法：甲方可对乙方进行警告、罚款等处理，情节严重的可解除合同。3.问题：乙方损坏物业设施。解决办法：乙方应负责修复或赔偿，甲方可协助乙方进行修复或代为修复，费用由乙方承担。五、所有应用场景：1.商业综合体租赁合同。2.办公室租赁合同。3.商业店铺租赁合同。4.写字楼租赁合同。5.展览馆租赁合同。6.仓储物流租赁合同。7.休闲娱乐场所租赁合同。全文完。2024版全面升级商业综合体物业租户服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.2.出租方信息1.3.合同标的物信息2.租赁期限及租金2.1.租赁期限2.2.租金支付方式2.3.租金调整3.物业管理服务内容3.1.基础物业管理服务3.2.专项物业管理服务3.3.附加物业管理服务4.物业费及公共收益分配4.1.物业费计算方式4.2.物业费支付方式4.3.公共收益分配5.违约责任5.1.租赁方违约责任5.2.出租方违约责任5.3.第三方违约责任6.合同解除与终止6.1.合同解除条件6.2.合同终止条件6.3.合同解除或终止的程序7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决机构7.3.争议解决费用8.法律适用与管辖8.1.法律适用8.2.管辖法院9.其他约定9.1.不可抗力9.2.合同附件9.3.合同解释10.合同生效11.合同变更与解除12.合同解除或终止后的处理13.合同附件13.1.房屋租赁清单13.2.物业管理服务内容明细13.3.其他相关文件14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.1.1.名称：1.1.2.法定代表人：1.1.3.注册地址：1.1.4.联系电话：1.1.5.电子邮箱：1.2.出租方信息1.2.1.名称：1.2.2.法定代表人：1.2.3.注册地址：1.2.4.联系电话：1.2.5.电子邮箱：1.3.合同标的物信息1.3.1.物业地址：1.3.2.物业面积：1.3.3.物业类型：1.3.4.物业权属证明：2.租赁期限及租金2.1.租赁期限2.1.1.起始日期：2.1.2.截止日期：2.1.3.租赁期限为：2.2.租金支付方式2.2.1.租金总额：2.2.2.支付周期：2.2.3.首期租金支付日期：2.2.4.递增条款：2.3.租金调整2.3.1.调整条件：2.3.2.调整频率：2.3.3.调整计算方法：3.物业管理服务内容3.1.基础物业管理服务3.1.1.保安服务：3.1.2.清洁服务：3.1.3.维修服务：3.1.4.绿化服务：3.2.专项物业管理服务3.2.1.设施设备维护：3.2.2.公共区域维护：3.2.3.火灾报警系统维护：3.3.附加物业管理服务3.3.1.会议室租赁：3.3.2.停车场管理：3.3.3.物业增值服务：4.物业费及公共收益分配4.1.物业费计算方式4.1.1.物业费标准：4.1.2.物业费计费方式：4.2.物业费支付方式4.2.1.支付周期：4.2.2.支付方式：4.3.公共收益分配4.3.1.收益来源：4.3.2.分配比例：4.3.3.分配方式：5.违约责任5.1.租赁方违约责任5.1.1.未按时支付租金：5.1.2.损坏物业：5.1.3.违反租赁用途：5.2.出租方违约责任5.2.1.未按时交付物业：5.2.2.擅自改变物业用途：5.2.3.未能提供必要服务：5.3.第三方违约责任5.3.1.第三方损坏物业：5.3.2.第三方违反租赁协议：5.3.3.第三方引起的纠纷：6.合同解除与终止6.1.合同解除条件6.1.1.租赁方解除条件：6.1.2.出租方解除条件：6.2.合同终止条件6.2.1.租赁期限届满：6.2.2.合同双方协商一致：6.2.3.法定解除条件：6.3.合同解除或终止的程序6.3.1.提前通知：6.3.2.解除或终止协议：6.3.3.清理和结算：7.争议解决7.1.争议解决方式7.1.1.协商解决：7.1.2.仲裁解决：7.1.3.司法解决：7.2.争议解决机构7.2.1.仲裁委员会：7.2.2.法院：7.3.争议解决费用7.3.1.仲裁费用：7.3.2.法院诉讼费用：7.3.3.其他相关费用：8.法律适用与管辖8.1.法律适用8.1.1.本合同适用中华人民共和国法律。8.1.2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律。8.2.管辖法院8.2.1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。8.2.2.双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。9.其他约定9.1.不可抗力9.1.1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互协商解决。9.1.2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。9.2.合同附件9.2.1.本合同附件与本合同具有同等法律效力。9.2.2.附件包括但不限于租赁清单、物业管理服务内容明细、其他相关文件。9.3.合同解释9.3.1.本合同条款如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。9.3.2.如无协商一致的解释，则以法律解释为准。10.合同生效10.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.合同生效前，任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。11.合同变更与解除11.1.合同变更11.1.1.合同的任何变更，均需双方书面同意并签订书面协议。11.1.2.合同变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2.合同解除11.2.1.合同解除应按照本合同第六条的规定进行。11.2.2.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。12.合同解除或终止后的处理12.1.合同解除或终止后，双方应立即进行财产清点、结算。12.2.双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理剩余租赁期限内的物业管理服务事项。12.3.合同解除或终止后，双方应立即归还对方财产，并支付相应费用。13.合同附件13.1.房屋租赁清单13.1.1.列明租赁物业的详细情况，包括面积、位置、设施等。13.2.物业管理服务内容明细13.2.1.列明物业管理服务的具体内容和标准。13.3.其他相关文件13.3.1.包括但不限于租赁双方的身份证明、房产证复印件、物业管理协议等。14.合同签署日期14.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.合同签署日期为：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行、监督或提供服务的任何个人、法人或其他组织。15.1.2.第三方不包括甲乙双方及其法定代表人、雇员或代理人。15.2.第三方介入条件15.2.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2.第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益或完成合同约定的工作。15.3.第三方介入程序15.3.1.甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，明确第三方的角色、职责和权利。15.3.2.双方应签订第三方介入协议，约定第三方的具体职责和权利义务。15.4.第三方权利15.4.1.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履行情况进行监督和评估。15.4.2.第三方有权根据合同约定，提出改进建议或采取必要措施，以确保合同目标的实现。15.5.第三方义务15.5.1.第三方应遵守合同约定，忠实履行职责，维护甲乙双方的合法权益。15.5.2.第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。16.第三方责任16.1.第三方责任限额16.1.1.第三方因履行合同产生的责任，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。16.1.2.若第三方责任超过约定限额，甲乙双方应按比例承担超出部分的责任。16.2.第三方责任承担16.2.1.第三方责任由其自身承担，除非因甲乙双方故意或重大过失导致第三方责任。16.2.2.若因甲乙双方原