2025版养老机构物业承包与运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版养老机构物业承包与运营管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同目的2.养老机构基本情况2.1养老机构名称2.2养老机构地址2.3养老机构性质2.4养老机构设施3.承包方责任3.1物业管理责任3.2运营管理责任3.3服务质量保证3.4安全管理责任4.运营管理内容4.1服务项目4.2服务标准4.3服务流程4.4服务费用5.费用结算5.1费用构成5.2结算方式5.3付款期限5.4逾期付款处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决期限8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更内容10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后果11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同附件12.1附件一：服务清单12.2附件二：费用明细表12.3附件三：违约责任明细表13.其他约定13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同份数14.合同生效与签署14.1合同生效条件14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息承包方名称：[承包方全称]承包方地址：[承包方详细地址]承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]承包方联系电话：[承包方联系电话]承包方电子邮箱：[承包方电子邮箱]1.2合同签订日期：[合同签订年月日]1.3合同期限：自[合同开始年月日]至[合同结束年月日]1.4合同目的：明确双方的权利和义务，确保养老机构物业的合理承包与运营管理，提升养老服务质量和居住环境。2.养老机构基本情况2.1养老机构名称：[养老机构全称]2.2养老机构地址：[养老机构详细地址]2.3养老机构性质：[养老机构性质，如公立、民办等]2.4养老机构设施：[养老机构设施清单，包括但不限于：生活区、医疗区、活动区、餐饮区等]3.承包方责任3.1物业管理责任负责养老机构内公共区域的日常清洁、绿化、维护和保养。确保设施设备正常运行，及时修复损坏部分。负责安全管理，包括但不限于消防安全、食品安全、治安管理等。3.2运营管理责任负责养老机构的服务运营，包括但不限于人员安排、活动组织、服务监督等。确保服务质量，满足老年人生活需求。定期进行服务质量评估，持续改进服务质量。3.3服务质量保证设立服务质量标准，确保服务达到国家及行业标准。定期对服务人员进行培训，提升服务技能。对服务过程中出现的问题进行及时处理，保障老年人权益。3.4安全管理责任制定并实施安全管理制度，确保养老机构安全。定期进行安全检查，及时消除安全隐患。对老年人进行安全教育，提高安全意识。4.运营管理内容4.1服务项目生活照料服务：包括但不限于饮食、起居、洗浴、个人卫生等。医疗保健服务：包括但不限于健康检查、疾病治疗、康复护理等。文化娱乐服务：包括但不限于文娱活动、健身活动、社交活动等。4.2服务标准依据国家及行业标准，制定详细的服务标准。服务标准应涵盖服务质量、服务态度、服务效率等方面。定期对服务标准进行修订和完善。4.3服务流程明确服务流程，确保服务高效、有序进行。服务流程应包括服务前准备、服务实施、服务结束等环节。对服务流程进行优化，提高服务效率。4.4服务费用服务费用根据服务项目、服务标准、市场行情等因素确定。服务费用应包含人员工资、设施设备维护、管理费用等。定期对服务费用进行调整，确保合理。5.费用结算5.1费用构成服务费用：根据服务项目和标准计算。管理费用：包括但不限于人员工资、设施设备维护、管理费用等。其他费用：如税费、水电费等。5.2结算方式按月结算：每月末根据实际发生的服务费用进行结算。按季度结算：每季度末根据实际发生的服务费用进行结算。5.3付款期限付款期限为收到结算单后的[天数]个工作日内。5.4逾期付款处理逾期付款的，每日按未付款金额的[百分比]支付滞纳金。逾期付款达到[金额]的，承包方有权解除合同。6.违约责任6.1违约情形未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。违反安全管理规定，造成安全事故。逾期付款或欠缴费用。其他违反合同约定的行为。6.2违约责任承包方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。承包方应承担因违约行为导致合同解除的相应责任。6.3违约处理双方协商解决违约问题。协商不成，可向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议发生后，双方应在[天数]内进行协商。如协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。8.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过[天数]。9.合同解除9.1解除条件双方协商一致，决定解除合同。一方违约，经另一方书面通知后[天数]内未采取补救措施或未履行合同义务。出现不可抗力，导致合同无法履行。9.2解除程序提出解除合同的一方应向对方发出书面通知。收到解除通知的一方应在[天数]内确认或提出异议。9.3解除后果合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。合同解除不影响双方已经履行的义务和已发生的费用结算。10.合同变更10.1变更条件双方协商一致，决定变更合同内容。10.2变更程序变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章。变更后的合同条款作为原合同的一部分，具有同等法律效力。10.3变更内容变更内容应包括但不限于服务项目、服务标准、费用、期限等。11.合同终止11.1终止条件合同期限届满。双方协商一致，决定终止合同。一方违约，经另一方书面通知后[天数]内未采取补救措施或未履行合同义务。出现不可抗力，导致合同无法履行。11.2终止程序终止合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章。终止合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.3终止后果合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务和已发生的费用结算。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后[年数]年。12.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。13.合同附件13.1附件一：服务清单详细列明养老机构提供的服务项目及标准。13.2附件二：费用明细表列明服务费用、管理费用、其他费用的构成及计算方式。13.3附件三：违约责任明细表列明不同违约情形下的违约责任及赔偿标准。14.其他约定14.1通知与送达除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。通知自发送之日起[天数]内视为送达。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、审计服务、评估服务、法律服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件甲乙双方一致同意引入第三方。第三方具备相应的资质和条件，能够满足合同履行需要。16.2介入程序双方应书面约定引入第三方的具体事宜，包括第三方名称、服务内容、费用、责任等。第三方应与甲乙双方签订书面协议，明确各自的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同过程中发生违约行为，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、合同约定等因素综合确定。双方应在合同中明确第三方的责任限额。17.3责任限额的调整在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，双方应书面协商一致，并修改合同相关条款。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方责任划分第三方应按照合同约定，向甲方提供优质、高效的服务。第三方违反合同约定的，应向甲方承担相应的违约责任。18.2第三方与乙方责任划分第三方应按照合同约定，向乙方提供优质、高效的服务。第三方违反合同约定的，应向乙方承担相应的违约责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任如第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方共同利益受损，第三方应向甲乙双方承担连带责任。19.第三方介入的合同调整19.1合同调整内容合同调整内容包括但不限于：第三方服务内容、费用、责任、期限等。合同调整应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。19.2合同调整生效合同调整自双方及第三方签字或盖章之日起生效。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序争议发生后，双方应在[天数]内进行协商。如协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件第三方合同约定的服务期限届满。双方协商一致，决定终止第三方合同。第三方违约，经甲乙双方书面通知后[天数]内未采取补救措施或未履行合同义务。21.2终止程序终止第三方合同应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字或盖章。终止合同后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。21.3终止后果第三方合同终止后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务清单详细列明养老机构提供的服务项目及标准，包括但不限于生活照料、医疗保健、文化娱乐等。2.附件二：费用明细表列明服务费用、管理费用、其他费用的构成及计算方式，包括但不限于人员工资、设施设备维护、管理费用等。3.附件三：违约责任明细表列明不同违约情形下的违约责任及赔偿标准，包括但不限于服务质量、安全管理、费用结算等方面的违约。4.附件四：第三方服务协议详细规定第三方介入的具体事宜，包括第三方名称、服务内容、费用、责任等。5.附件五：安全管理制度制定并实施的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、治安管理等。6.附件六：服务质量标准依据国家及行业标准制定的服务质量标准，包括服务质量、服务态度、服务效率等方面。7.附件七：服务流程图描述服务前准备、服务实施、服务结束等环节的服务流程。8.附件八：合同变更记录记录合同履行过程中发生的变更事项，包括变更内容、变更日期等。9.附件九：争议解决记录记录合同履行过程中发生的争议及解决过程。10.附件十：合同终止记录记录合同终止的原因、日期及后续处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。违反安全管理规定，造成安全事故。逾期付款或欠缴费用。未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约行为的严重程度。给对方造成的损失。违约方的过错程度。3.违约责任认定示例：甲方向乙方支付服务费用，但逾期未付款。乙方有权要求甲方支付逾期付款的滞纳金，并有权解除合同。第三方在提供服务过程中，因自身原因导致养老机构设施损坏。第三方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反安全管理规定，导致养老机构发生火灾。乙方应承担全部责任，包括赔偿损失、承担法律责任等。全文完。2024版养老机构物业承包与运营管理合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1承包方2.2运营方3.合同标的3.1物业范围3.2承包内容4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务内容和标准5.1物业管理5.2运营管理5.3服务标准6.费用和支付6.1服务费用6.2支付方式6.3付款期限7.物业维护和保养7.1维护责任7.2保养措施8.人员配备和培训8.1人员配置8.2培训要求9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.保密条款13.1保密信息13.2保密义务14.其他条款14.1合同附件14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“养老机构”指为老年人提供居住、生活照料、医疗护理、文化娱乐等综合性服务的机构。1.1.2“物业”指养老机构内的建筑物、附属设施、场地及设备。1.1.3“承包方”指承担物业承包任务的单位或个人。1.1.4“运营方”指负责养老机构运营管理的单位或个人。1.2解释1.2.1本合同中涉及的技术术语、缩写词等，均按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。2.合同双方2.1承包方2.1.1名称：[承包方名称]2.1.2地址：[承包方地址]2.1.3联系人：[承包方联系人]2.1.4联系电话：[承包方联系电话]2.2运营方2.2.1名称：[运营方名称]2.2.2地址：[运营方地址]2.2.3联系人：[运营方联系人]2.2.4联系电话：[运营方联系电话]3.合同标的3.1物业范围3.1.1养老机构内的建筑物，包括但不限于住宅楼、活动中心、医疗室等。3.1.2养老机构内的附属设施，包括但不限于食堂、洗衣房、健身房等。3.1.3养老机构内的场地，包括但不限于绿地、停车场等。3.1.4养老机构内的设备，包括但不限于电梯、空调、消防设施等。3.2承包内容3.2.1物业管理：负责物业的日常维护、保养、清洁等工作。3.2.2运营管理：负责养老机构的日常运营，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理等。4.合同期限4.1合同起始日期：[合同起始日期]4.2合同终止日期：[合同终止日期]5.服务内容和标准5.1物业管理5.1.1每日进行物业巡查，确保设施设备正常运行。5.1.2定期进行设施设备维护和保养。5.1.3保持物业清洁卫生，确保居住环境舒适。5.2运营管理5.2.1严格执行国家相关法律法规和行业标准。5.2.2确保养老机构内的老年人生活质量和安全。5.2.3定期组织老年人开展文化娱乐活动。6.费用和支付6.1服务费用6.1.1承包方按照合同约定向运营方支付物业管理费用。6.1.2运营方按照合同约定向承包方支付运营管理费用。6.2支付方式6.2.1费用支付采用银行转账方式。6.2.2支付期限为每月[支付期限]日前。7.物业维护和保养7.1维护责任7.1.1承包方负责物业的日常维护和保养工作。7.1.2运营方负责监督承包方的维护和保养工作。7.2保养措施7.2.1定期检查设施设备，确保其正常运行。7.2.2发现问题及时维修，确保老年人生活不受影响。7.2.3对损坏的设施设备进行更换或维修，确保养老机构正常运行。8.人员配备和培训8.1人员配置8.1.1承包方应按照合同约定配备足够数量的物业管理人员，负责物业的日常维护和管理。8.1.2运营方应按照合同约定配备足够数量的运营管理人员，负责养老机构的日常运营管理。8.1.3人员配置应包括但不限于保洁员、保安员、维修工、管理员等岗位。8.2培训要求8.2.1承包方和运营方应对所有管理人员和员工进行岗前培训，确保其具备必要的专业技能和服务意识。8.2.2培训内容应包括但不限于服务规范、安全管理、紧急处理程序等。8.2.3培训结束后，应进行考核，考核合格后方可上岗。9.违约责任9.1违约行为9.1.1承包方未按合同约定提供物业管理服务，导致物业损坏或运营方利益受损。9.1.2运营方未按合同约定提供养老机构运营管理服务，影响老年人生活质量。9.2违约责任9.2.1承包方和运营方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金的计算方式为：损失金额的[比例]%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。11.合同变更和解除11.1变更条件11.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.1.2变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。11.2解除条件11.2.1合同双方协商一致，可解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同期限届满。12.1.2合同双方协商一致解除合同。12.1.3因违约行为导致合同解除。12.2终止程序12.2.1合同终止前，双方应进行财产清算和债务清偿。12.2.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。13.保密条款13.1保密信息13.1.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。13.2保密义务13.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。13.2.2保密义务在合同终止后仍有效。14.其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于人员配置表、服务标准、费用明细等。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数14.3.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、顾问、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由第三方提供专业服务、咨询、评估、监理等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方介入本合同事项时，其责任限额由双方在合同中明确约定。15.2.2责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。15.2.3责任限额应以书面形式纳入合同附件，并由双方签字确认。16.第三方责权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定和双方要求，履行其职责，确保服务质量。16.1.2第三方对因其过错或疏忽导致的服务质量问题，应承担相应的责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定获得报酬。16.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。16.3第三方义务16.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准。16.3.2第三方应保守合同双方的商业秘密。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与承包方的关系17.1.1第三方作为承包方的服务提供者，应接受承包方的管理。17.1.2第三方应按照承包方的指示和合同要求提供服务。17.2第三方与运营方的关系17.2.1第三方作为运营方的咨询或顾问，应协助运营方进行管理。17.2.2第三方应按照运营方的指示和合同要求提供专业意见。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害任何一方的利益。17.3.2第三方应按照甲乙双方的要求，维护合同双方的权益。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申请18.1.1第三方介入需由甲乙双方协商一致，并以书面形式提出申请。18.1.2申请应包括第三方的名称、服务内容、责任限额等信息。18.2第三方介入的批准18.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请后[时间]内予以批准或拒绝。18.2.2第三方介入的批准应以书面形式确认。18.3第三方介入的实施18.3.1第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。18.3.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决相关问题。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同履行完毕或提前终止。19.1.2第三方完成合同约定的服务内容。19.1.3双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入的终止程序19.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应进行财产清算和债务清偿。19.2.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交服务报告，并妥善处理遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：人员配置表要求：详细列出合同双方的人员配置，包括姓名、岗位、职责、工作地点等信息。说明：人员配置表是合同履行的重要依据，有助于明确各方人员的职责和工作内容。2.附件二：服务标准要求：详细列出物业管理和运营管理的服务标准，包括服务质量、服务流程、服务时间等。说明：服务标准是合同履行的质量保证，有助于双方监督和评估服务提供情况。3.附件三：费用明细要求：详细列出合同约定的各项费用，包括物业管理费、运营管理费、维修保养费等。说明：费用明细是合同履行的经济基础，有助于双方明确费用支付标准和方式。4.附件四：保密协议要求：详细列出合同双方的保密义务和保密信息范围。说明：保密协议是合同履行中的保密保障，有助于保护双方的商业秘密。5.附件五：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的协议内容，包括第三方名称、服务内容、责任限额等。说明：第三方介入协议是合同履行中可能涉及的补充协议，有助于明确第三方介入的具体事项。6.附件六：争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式和程序，包括协商、仲裁或诉讼等。说明：争议解决协议是合同履行中的争议处理保障，有助于双方在发生争议时及时解决。7.附件七：合同变更协议要求：详细列出合同变更的内容和生效条件。说明：合同变更协议是合同履行中的灵活性保障，有助于双方根据实际情况调整合同内容。8.附件八：合同终止协议要求：详细列出合同终止的条件和程序。说明：合同终止协议是合同履行中的终止保障，有助于双方在合同终止时明确责任和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包方未按合同约定提供物业管理服务，导致物业损坏或运营方利益受损。责任认定标准：根据实际损失金额的[比例]%计算违约金。示例说明：若因承包方疏忽导致物业设施损坏，造成损失10000元，则承包方应支付违约金[比例]%，即1000元。2.违约行为：运营方未按合同约定提供养老机构运营管理服务，影响老年人生活质量。责任认定标准：根据实际损失金额的[比例]%计算违约金。示例说明：若因运营方管理不善导致老年人生活质量下降，造成损失5000元，则运营方应支付违约金[比例]%，即250元。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责，导致服务质量下降或出现安全事故。责任认定标准：根据第三方违约行为的严重程度和实际损失金额的[比例]%计算违约金。示例说明：若第三方在提供服务过程中出现重大失误，造成损失20000元，则第三方应支付违约金[比例]%，即4000元。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密或违反保密协议。责任认定标准：根据损失金额的[比例]%计算违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若一方泄露对方商业秘密，造成损失50000元，则泄露方应支付违约金[比例]%，即2500元，并承担相应的法律责任。全文完。2024版养老机构物业承包与运营管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2运营方基本信息2.合同标的及范围2.1物业承包范围2.2运营管理范围3.合同期限及起止日期3.1合同期限3.2合同起止日期4.物业承包费用及支付方式4.1承包费用总额4.2分期支付方式4.3支付时间及节点5.运营管理费用及支付方式5.1运营管理费用总额5.2分期支付方式5.3支付时间及节点6.物业管理要求及标准6.1物业管理规范6.2物业服务质量标准6.3物业管理设施设备维护保养标准7.运营管理要求及标准7.1运营管理规范7.2运营服务质量标准7.3运营管理设施设备维护保养标准8.物业及运营管理的监督与检查8.1监督检查机构及人员8.2监督检查频率及方式8.3违规处理及整改措施9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.违约责任10.1承包方违约责任10.2运营方违约责任10.3违约金的计算与支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：_______1.1.2承包方地址：_______1.1.3承包方法定代表人：_______1.1.4承包方联系电话：_______1.2运营方基本信息1.2.1运营方名称：_______1.2.2运营方地址：_______1.2.3运营方法定代表人：_______1.2.4运营方联系电话：_______2.合同标的及范围2.1物业承包范围2.1.1.1室内设施：_______2.1.1.2室外设施：_______2.1.1.3公共区域：_______2.2运营管理范围2.2.1.1安全管理：_______2.2.1.2宿舍管理：_______2.2.1.3餐饮服务：_______2.2.1.4医疗保健：_______3.合同期限及起止日期3.1合同期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年。3.2合同起止日期3.2.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。3.2.2合同终止日期：按照合同期限规定。4.物业承包费用及支付方式4.1承包费用总额：_______元。4.2分期支付方式：4.2.1首付款：合同签订后_______个工作日内支付_______元。4.2.2分期支付：每年支付_______元，支付时间为每年的_______月_______日。4.3支付时间及节点4.3.1支付时间：按照分期支付方式规定的时间节点支付。4.3.2支付方式：_______5.运营管理费用及支付方式5.1运营管理费用总额：_______元。5.2分期支付方式：5.2.1首付款：合同签订后_______个工作日内支付_______元。5.2.2分期支付：每年支付_______元，支付时间为每年的_______月_______日。5.3支付时间及节点5.3.1支付时间：按照分期支付方式规定的时间节点支付。5.3.2支付方式：_______6.物业管理要求及标准6.1物业管理规范6.1.1承包方应遵守国家有关物业管理法律法规，执行行业标准。6.2物业服务质量标准6.2.1物业设施设备完好率：_______%6.2.2物业环境整洁度：_______6.2.3物业安全事件发生率：_______6.3物业管理设施设备维护保养标准6.3.1定期检查：每月对_______进行一次全面检查。6.3.2保养维护：对_______进行定期保养维护。7.运营管理要求及标准7.1运营管理规范7.1.1运营方应遵守国家有关运营管理法律法规，执行行业标准。7.2运营服务质量标准7.2.1宿舍服务：_______7.2.2餐饮服务：_______7.2.3医疗保健：_______7.3运营管理设施设备维护保养标准7.3.1定期检查：每月对_______进行一次全面检查。7.3.2保养维护：对_______进行定期保养维护。8.物业及运营管理的监督与检查8.1监督检查机构及人员8.1.1监督检查机构：由双方共同委托的第三方机构负责监督与检查。8.1.2监督检查人员：由监督检查机构指派具备相应资质的专业人员组成。8.2监督检查频率及方式8.2.1监督检查频率：每月至少进行一次现场检查，每年至少进行一次全面审查。8.2.2监督检查方式：包括现场检查、查阅资料、访谈相关人员等。8.3违规处理及整改措施8.3.1违规行为：若承包方或运营方违反合同规定，监督检查机构将提出整改意见。8.3.2整改措施：承包方或运营方应在接到整改意见后_______个工作日内完成整改。8.3.3违规后果：如承包方或运营方未在规定时间内完成整改，将承担相应的违约责任。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在履行合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。9.2保密期限9.2.1保密期限：自合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3违反保密条款的责任9.3.1违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.违约责任10.1承包方违约责任10.1.1承包方未按时支付费用的，应按_______%的违约金支付滞纳金。10.1.2承包方未按合同约定履行物业管理责任的，应承担相应的违约责任。10.2运营方违约责任10.2.1运营方未按时支付费用的，应按_______%的违约金支付滞纳金。10.2.2运营方未按合同约定履行运营管理责任的，应承担相应的违约责任。10.3违约金的计算与支付10.3.1违约金按日计算，从违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。10.3.2违约金支付方式：违约方应在接到违约金支付通知后_______个工作日内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构：合同签订地人民法院。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限：自争议发生之日起_______个工作日内。12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.1.1双方协商一致后，应签订书面变更协议，并履行相应的法律手续。12.2合同解除条件12.2.1双方协商一致解除合同。12.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同应提前_______个工作日通知对方。12.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事项。13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3因不可抗力导致合同无法履行。13.3合同终止程序13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1.1物业及运营管理服务清单14.1.1.2物业及运营管理费用明细14.1.1.3物业及运营管理标准规范14.2合同份数14.2.1本合同一式_______份，双方各执_______份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、监督、咨询或其他辅助性服务的个人或机构。15.1.2.1甲乙双方员工的亲属或关联方；15.1.2.2与甲乙双方有利益冲突或潜在利益冲突的个人或机构；15.1.2.3法律法规禁止介入合同履行的个人或机构。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高合同履行的效率和质量，以及保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，必要时可通过公开招标或其他合法方式选择。16.1.2.1具有相应的资质和专业知识；16.1.2.3能够独立承担法律责任。16.2第三方介入方式16.2.1第三方以顾问、监理、审计、评估等不同形式介入合同履行。16.3第三方介入期限16.3.1第三方介入期限根据合同履行需要确定，但不得超过合同期限。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。17.2.1第三方提供的服务质量不符合