物业管理服务2025年度维修基金合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业管理服务2024年度维修基金合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2住所及联系方式1.3合同签订日期2.维修基金筹集与管理2.1维修基金筹集范围及方式2.2维修基金使用原则及范围2.3维修基金的管理机构及职责3.维修基金使用申请与审批3.1使用申请的提出3.2使用申请的审查3.3使用申请的审批4.维修基金的使用流程4.1维修工程的设计与预算4.2施工单位的选择与合同签订4.3施工过程中的监督管理4.4工程验收与维修基金结算5.维修基金的监督与审计5.1监督机构及职责5.2审计机构及职责5.3监督与审计的实施6.维修基金的结算与支付6.1结算方式6.2支付方式6.3结算时间7.维修基金的变更与终止7.1维修基金的变更7.2维修基金的终止8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1通知送达方式11.2合同附件及补充协议12.合同签署12.1双方签字盖章12.2合同份数13.合同备案13.1备案机构13.2备案手续14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2.1甲方名称：___________1.2.2甲方法定代表人：___________1.2.3乙方名称：___________1.2.4乙方法定代表人：___________1.3住所及联系方式1.3.1甲方住所：___________1.3.2甲方联系方式：___________1.3.3乙方住所：___________1.3.4乙方联系方式：___________1.4合同签订日期1.4.1合同签订日期：____年____月____日2.维修基金筹集与管理2.1维修基金筹集范围及方式2.1.1筹集范围：本合同约定的物业管理区域内所有房屋及其配套设施的维修基金。2.1.2筹集方式：按照国家有关法律法规和物业管理规定，由业主按照房屋建筑面积缴纳维修基金。2.2维修基金使用原则及范围2.2.1使用原则：专款专用，不得挪作他用。2.2.2使用范围：房屋主体结构、公共配套设施及附属设施的维修、更新、改造等。2.3维修基金的管理机构及职责2.3.1管理机构：由甲方设立维修基金管理小组，负责维修基金的管理工作。2.3.2职责：制定维修基金管理制度，监督维修基金的使用，定期向业主公布维修基金的使用情况。3.维修基金使用申请与审批3.1使用申请的提出3.1.1任何业主或物业管理单位均可提出维修基金使用申请。3.1.2申请内容包括：维修项目、维修预算、维修原因等。3.2使用申请的审查3.2.1维修基金管理小组对使用申请进行审查，确保申请符合维修基金使用原则及范围。3.2.2审查内容包括：维修项目是否紧急、维修预算是否合理等。3.3使用申请的审批3.3.1审查通过的申请，由维修基金管理小组提出使用方案。3.3.2使用方案需经业主大会或业主委员会审议通过。4.维修基金的使用流程4.1维修工程的设计与预算4.1.1根据维修方案，进行工程设计和预算编制。4.1.2设计与预算需经维修基金管理小组审核。4.2施工单位的选择与合同签订4.2.1通过公开招标或邀请招标方式选择施工单位。4.2.2与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。4.3施工过程中的监督管理4.3.1甲方或乙方指派专人负责施工现场的监督管理。4.3.2监督内容包括：施工质量、进度、安全等。4.4工程验收与维修基金结算4.4.1工程完工后，由维修基金管理小组组织验收。4.4.2验收合格后，进行维修基金结算。5.维修基金的监督与审计5.1监督机构及职责5.1.1监督机构：由物业管理区域内的业主委员会或业主大会设立。5.1.2职责：监督维修基金的管理和使用情况。5.2审计机构及职责5.2.1审计机构：由甲方聘请的具有相应资质的审计机构。5.2.2职责：对维修基金的使用情况进行年度审计。5.3监督与审计的实施5.3.1监督机构每半年对维修基金的使用情况进行一次检查。5.3.2审计机构每年对维修基金的使用情况进行一次审计。6.维修基金的结算与支付6.1结算方式6.1.1维修基金结算采用现金结算方式。6.1.2结算时，施工单位应向维修基金管理小组提交结算资料。6.2支付方式6.2.1维修基金支付采用银行转账方式。6.2.2维修基金管理小组在收到结算资料后，将维修基金划拨至施工单位账户。6.3结算时间6.3.1维修基金结算时间为施工完成后30日内。7.维修基金的变更与终止7.1维修基金的变更7.1.1维修基金的筹集、管理和使用如需变更，应经业主大会或业主委员会审议通过。7.1.2变更后的维修基金使用范围、使用原则等应按照新的约定执行。7.2维修基金的终止7.2.1本合同约定的维修基金使用完毕，维修基金终止。7.2.2维修基金终止后，剩余资金按照国家有关法律法规和物业管理规定处理。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定缴纳维修基金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。8.1.2乙方未按约定管理和使用维修基金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还违规使用部分。8.1.3施工单位未按约定完成维修工程的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。8.2违约责任承担8.2.1违约方应在收到违约通知之日起____日内采取补救措施或支付违约金。8.2.2若违约行为造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.2.3违约方拒绝履行违约责任的，另一方有权依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如有仲裁协议，争议应提交约定的仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效前，双方应完成必要的备案手续。10.2合同终止条件10.2.1本合同因维修基金使用完毕而终止。10.2.2合同约定的其他终止条件成就时，本合同亦终止。11.其他约定事项11.1通知送达方式11.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送。11.1.2通知送达地址为合同中约定的住所。11.2合同附件及补充协议11.2.1本合同附件包括但不限于维修基金筹集方案、使用计划等。11.2.2本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1双方签字盖章12.1.1甲方代表：___________12.1.2乙方代表：___________12.2合同份数12.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.合同备案13.1备案机构13.1.1本合同应报送物业管理区域所在地的物业管理行政部门备案。13.2备案手续13.2.1双方应按照备案机构的要求提交相关备案材料。13.2.2备案手续完成后，备案机构应出具备案证明。14.合同附件14.1附件一：维修基金筹集方案14.2附件二：维修基金使用计划14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选择或邀请的，提供专业服务或协助的独立法人或其他组织。1.2第三方可以是但不限于中介机构、专业顾问、审计机构、监理单位等。2.第三方的选择与委托2.1第三方的选择由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的委托协议。2.2委托协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用支付方式等。3.第三方的责任与权利3.1第三方在履行委托协议期间，应严格遵守国家法律法规和本合同的规定。3.2第三方有权根据委托协议的要求，对甲乙双方进行必要的监督和检查。3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其履行职责。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行职责过程中因自身原因导致的损失，其责任限额由委托协议约定。4.2若第三方违反委托协议或因故意或重大过失造成甲乙双方的损失，其责任限额不受前款限制。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间是委托与受托的关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。5.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方及物业管理区域内其他业主之间的关系，由相关法律法规和物业管理规定调整。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款包括但不限于：6.1.1第三方的服务内容；6.1.2第三方的服务期限；6.1.3第三方的费用及支付方式；6.1.4第三方的保密义务；6.1.5第三方的违约责任。7.第三方介入的流程7.1甲乙双方在协商一致后，共同选择第三方。7.2甲乙双方与第三方签订委托协议。7.3第三方根据委托协议的要求，开始履行职责。7.4第三方在履行职责过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展情况。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的履行。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。10.第三方介入的附加条款10.1第三方在介入过程中，如需聘请其他机构或个人协助，应经甲乙双方同意。10.2第三方介入的任何行为，不得损害甲乙双方的合法权益。10.3第三方介入的费用，由委托协议约定，甲乙双方应按约定支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金筹集方案详细要求：详细列出维修基金的筹集范围、筹集方式、缴纳标准、缴纳时间等。说明：本附件作为维修基金筹集和管理的重要依据。2.维修基金使用计划详细要求：详细列出维修基金的使用计划，包括维修项目、预算、实施时间等。说明：本附件作为维修基金使用的重要指导文件。3.第三方委托协议详细要求：详细列出第三方服务的具体内容、服务期限、费用支付方式、保密条款等。说明：本附件作为第三方介入合同履行的重要依据。4.施工合同详细要求：详细列出施工单位的选择方式、施工内容、施工期限、质量标准、违约责任等。说明：本附件作为维修基金使用过程中施工管理的直接依据。5.工程验收报告详细要求：详细记录工程验收的时间、地点、参与人员、验收结果等。说明：本附件作为工程验收的重要凭证。6.结算凭证详细要求：详细记录维修基金结算的金额、时间、支付方式、收款人等。说明：本附件作为维修基金结算的重要凭证。7.争议解决协议详细要求：详细列出争议解决的途径、机构、程序等。说明：本附件作为解决合同履行过程中争议的重要依据。8.合同备案证明详细要求：提供合同备案的证明文件。说明：本附件作为合同已备案的有效凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定缴纳维修基金。责任认定：甲方应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：甲方应于每月____日前缴纳维修基金，若逾期未缴纳，自逾期之日起每日按应缴纳金额的____%支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定管理和使用维修基金。责任认定：乙方应退还违规使用的维修基金，并承担相应的违约责任。示例：乙方在未经甲方同意的情况下，擅自使用维修基金，应退还违规使用的维修基金，并支付相应的违约金。3.施工单位违约行为及责任认定违约行为：未按约定完成维修工程。责任认定：施工单位应承担相应的赔偿责任，包括但不限于重新施工、赔偿损失等。示例：施工单位未按约定完成维修工程，应重新施工，并赔偿由此造成的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：违反委托协议或因故意或重大过失造成损失。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止委托协议等。示例：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致损失，应赔偿损失，并可能终止委托协议。全文完。物业管理服务2024年度维修基金合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理服务单位名称1.2物业管理服务单位地址1.3物业管理服务单位法定代表人1.4业主大会或业主委员会名称1.5业主大会或业主委员会地址1.6业主大会或业主委员会负责人2.维修基金概述2.1维修基金定义2.2维修基金来源2.3维修基金用途3.维修基金管理3.1维修基金账户3.2维修基金收支情况3.3维修基金监督4.维修基金提取和使用4.1维修基金提取条件4.2维修基金提取程序4.3维修基金使用范围4.4维修基金使用审批5.维修基金增值管理5.1维修基金增值方式5.2维修基金增值收益分配5.3维修基金增值风险控制6.维修基金审计6.1审计机构选择6.2审计内容6.3审计结果处理7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同终止条件7.3合同续签8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同份数12.合同附件12.1维修基金收支明细表12.2维修基金增值收益明细表12.3审计报告13.合同签署13.1双方签署日期13.2双方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业管理服务单位地址：省市区路号1.3物业管理服务单位法定代表人：1.4业主大会或业主委员会名称：小区业主大会1.5业主大会或业主委员会地址：省市区路号1.6业主大会或业主委员会负责人：2.维修基金概述2.1维修基金定义：本合同所指的维修基金，是指为保障物业管理区域内房屋及配套设施的维修、更新、改造等费用而设立的资金。2.2维修基金来源：维修基金来源包括业主按房屋建筑面积缴纳的维修基金、政府补贴、维修基金增值收益等。2.3维修基金用途：维修基金用于物业管理区域内房屋及配套设施的日常维护、大修、更新改造、紧急抢修等费用。3.维修基金管理3.1维修基金账户：维修基金设立独立账户，由物业管理服务单位负责管理。3.2维修基金收支情况：物业管理服务单位应定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的收支情况。3.3维修基金监督：业主大会或业主委员会有权对维修基金的使用情况进行监督，物业管理服务单位应积极配合。4.维修基金提取和使用4.1维修基金提取条件：维修基金提取需经业主大会或业主委员会审议通过，并符合维修基金使用范围。4.2维修基金提取程序：物业管理服务单位提出维修基金使用申请，经业主大会或业主委员会审议通过后，由物业管理服务单位组织实施。4.3维修基金使用范围：维修基金使用范围包括房屋本体、共用设施设备、公共区域的维修、更新、改造等。4.4维修基金使用审批：维修基金使用需经业主大会或业主委员会审批，未经批准不得使用。5.维修基金增值管理5.1维修基金增值方式：维修基金增值方式包括银行存款、购买国债、基金等。5.2维修基金增值收益分配：维修基金增值收益按年度进行分配，分配比例由业主大会或业主委员会决定。5.3维修基金增值风险控制：物业管理服务单位应采取有效措施控制维修基金增值风险，确保资金安全。6.维修基金审计6.1审计机构选择：维修基金审计机构由业主大会或业主委员会委托，具备相应资质。6.2审计内容：审计内容包括维修基金的收支情况、增值收益、使用情况等。6.3审计结果处理：审计结果应及时向业主大会或业主委员会报告，并对存在问题进行整改。7.合同期限7.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同。7.3合同续签：合同到期前，双方可协商续签合同。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理服务单位未按约定时间完成维修工作。8.1.2物业管理服务单位未按规定使用维修基金。8.1.3物业管理服务单位未按规定向业主大会或业主委员会报告维修基金使用情况。8.1.4业主大会或业主委员会未按约定时间审议维修基金使用申请。8.1.5任何一方未按合同约定履行通知义务。8.2违约责任承担8.2.1物业管理服务单位未按约定时间完成维修工作的，应承担违约责任，并支付违约金。8.2.2物业管理服务单位未按规定使用维修基金的，应退还违规使用部分，并承担相应的法律责任。8.2.3物业管理服务单位未按规定向业主大会或业主委员会报告维修基金使用情况的，应立即改正，并承担相应责任。8.2.4业主大会或业主委员会未按约定时间审议维修基金使用申请的，应向业主大会或业主委员会成员说明原因，并尽快完成审议。8.2.5任何一方未按合同约定履行通知义务的，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应按照法律规定，依法行使诉讼权利，履行诉讼义务。10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章。10.1.2合同经物业管理区域所在地人民政府房地产主管部门备案。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改需经双方协商一致。10.2.2修改后的合同应重新签字盖章，并按原合同生效条件备案。11.其他约定11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式发送。11.1.2通知送达日期以实际收到日期为准。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取必要措施减轻损失。11.3合同份数11.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1维修基金收支明细表12.2维修基金增值收益明细表12.3审计报告13.合同签署13.1双方签署日期：____年____月____日13.2双方签字盖章：物业管理服务单位（盖章）业主大会或业主委员会（盖章）14.合同生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同所指的第三方，是指除合同双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、监督或执行职责的独立个体或机构，包括但不限于审计机构、监理机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在确保合同履行过程中的公正、透明和效率，提高合同执行的规范性和专业性。16.第三方介入程序16.1第三方选择：第三方由业主大会或业主委员会根据专业能力和信誉等因素选定，并经物业管理服务单位同意。16.2.1提供专业咨询服务。16.2.2对合同执行进行监督。16.2.3参与合同争议的调解或仲裁。16.2.4执行合同约定的特定任务。17.甲乙双方责任17.1物业管理服务单位责任：17.1.1配合第三方工作，提供必要的信息和资料。17.1.2对第三方的专业意见予以尊重，并在必要时采纳。17.1.3对第三方的违规行为负责，并承担相应的法律责任。17.2业主大会或业主委员会责任：17.2.1负责选定第三方，并监督其工作。17.2.2对第三方的服务质量和效率进行评估。17.2.3对第三方的违规行为提出异议，并要求物业管理服务单位采取措施。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方因提供专业服务或执行职责而产生的责任，其责任限额由业主大会或业主委员会与第三方在签订服务协议时约定。18.2超出责任限额的责任：若第三方因故意或重大过失导致损害，其超出责任限额的责任，由物业管理服务单位和业主大会或业主委员会根据合同约定分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理服务单位的关系：第三方作为独立第三方，与物业管理服务单位之间不存在雇佣关系，其工作成果不作为物业管理服务单位的责任依据。19.2第三方与业主大会或业主委员会的关系：第三方作为业主大会或业主委员会选定的服务提供者，应接受其监督，并对其负责。19.3第三方与业主的关系：第三方在执行职责过程中，应尊重业主的合法权益，并对业主的投诉和建议予以关注和处理。20.第三方介入的合同条款20.1.1第三方的名称、地址和联系方式。20.1.2第三方的服务内容和范围。20.1.3第三方的责任和义务。20.1.4第三方的责任限额。20.1.5第三方的服务费用和支付方式。20.1.6第三方介入的时间和期限。20.1.7合同的生效、终止和解除条件。21.第三方介入的变更与终止21.1第三方介入的变更：若合同履行过程中需要变更第三方介入的内容，应经甲乙双方同意，并签订补充协议。21.2第三方介入的终止：第三方介入的终止条件包括合同约定的终止条件、第三方不再具备履行职责的能力、合同解除等情况。终止时应办理相应的手续，并妥善处理遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金收支明细表要求：详细记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额、时间等。说明：此表格用于反映维修基金的实际使用情况，为业主大会或业主委员会监督维修基金使用提供依据。2.维修基金增值收益明细表要求：详细记录维修基金增值收益的来源、金额、时间等。说明：此表格用于反映维修基金增值收益的实际情况，为业主大会或业主委员会评估维修基金增值情况提供依据。3.审计报告要求：审计机构对维修基金的收支、增值收益、使用情况进行审计，并出具审计报告。说明：审计报告用于证明维修基金的管理和使用是否符合规定，为业主大会或业主委员会提供决策依据。4.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的范围、内容、费用、责任等。说明：此协议用于规范第三方介入的工作，确保合同双方的权益。5.争议解决协议要求：明确争议解决的途径、程序、期限等。说明：此协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议，保障各方权益。6.合同变更协议要求：明确合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：此协议用于规范合同变更的过程，确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务单位未按约定时间完成维修工作责任认定标准：物业管理服务单位未在约定的时间内完成维修工作，导致业主权益受损。示例说明：若物业管理服务单位未在合同约定的时间内完成房屋维修，导致业主无法正常居住，应承担违约责任，并支付违约金。2.物业管理服务单位未按规定使用维修基金责任认定标准：物业管理服务单位未按照合同约定或相关法律法规使用维修基金。示例说明：若物业管理服务单位将维修基金用于非维修用途，违反合同约定，应退还违规使用部分，并承担相应的法律责任。3.业主大会或业主委员会未按约定时间审议维修基金使用申请责任认定标准：业主大会或业主委员会未在约定的时间内审议维修基金使用申请，影响维修基金的使用。示例说明：若业主大会或业主委员会未在合同约定的时间内审议维修基金使用申请，导致维修工作延误，应向业主大会或业主委员会成员说明原因，并尽快完成审议。4.第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方未按照服务协议提供专业服务，影响合同履行。示例说明：若第三方未按约定提供审计服务，导致审计报告无法按时出具，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。5.任何一方未按合同约定履行通知义务责任认定标准：任何一方未按照合同约定履行通知义务，导致另一方权益受损。示例说明：若物业管理服务单位未按规定通知业主大会或业主委员会维修基金使用情况，导致业主大会或业主委员会无法及时监督，应承担违约责任。全文完。物业管理服务2024年度维修基金合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同目的2.维修基金概述2.1维修基金来源2.2维修基金用途2.3维修基金管理3.维修基金缴纳与划转3.1缴纳方式3.2缴纳时间3.3划转方式3.4划转时间4.维修基金使用与监督4.1使用范围4.2使用程序4.3监督机构4.4监督方式5.维修基金管理与使用责任5.1管理责任5.2使用责任5.3违约责任6.维修基金结算与分配6.1结算方式6.2分配原则6.3分配时间7.维修基金变更与终止7.1变更条件7.2变更程序7.3终止条件7.4终止程序8.合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与解除9.1生效条件9.2解除条件9.3解除程序10.合同附件10.1附件一：维修基金缴纳明细表10.2附件二：维修基金使用明细表10.3附件三：维修基金变更申请表10.4附件四：维修基金终止申请表11.合同签署11.1签署主体11.2签署时间11.3签署地点12.合同解释12.1解释原则12.2解释机构12.3解释方式13.合同附件清单13.1附件一13.2附件二13.3附件三13.4附件四14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知方式14.3不可抗力14.4法律适用与争议解决第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：物业管理服务2024年度维修基金合同1.2合同签订日期：2023年12月1日1.3合同双方：1.3.1物业管理方：[物业管理方名称]1.3.2业主委员会：[业主委员会名称]1.4合同目的：1.4.1明确物业管理服务范围内2024年度维修基金的管理和使用。1.4.2确保维修基金的安全和合理使用，保障业主利益。第二条维修基金概述2.1维修基金来源：2.1.1业主按房屋建筑面积缴纳。2.1.2物业服务费中按比例提取。2.2维修基金用途：2.2.1物业共用设施设备的日常维护和维修。2.2.2公用部位的修缮和更新改造。2.2.3应急抢修和其他必要的维修支出。2.3维修基金管理：2.3.1设立维修基金专户，实行专款专用。2.3.2定期对维修基金进行审计。第三条维修基金缴纳与划转3.1缴纳方式：3.1.1业主在规定时间内通过物业管理处缴纳。3.1.2业主可通过银行转账、现金或电子支付等方式缴纳。3.2缴纳时间：3.2.1每年度缴纳一次，具体缴纳时间为每年的1月1日至3月31日。3.3划转方式：3.3.1物业管理方将缴纳的维修基金划入维修基金专户。3.4划转时间：3.4.1每月5日前完成上一个月维修基金的划转。第四条维修基金使用与监督4.1使用范围：4.1.1严格按照维修基金用途进行使用。4.1.2不得挪作他用。4.2使用程序：4.2.1物业管理方提出维修基金使用计划。4.2.2业主委员会审议通过后实施。4.3监督机构：4.3.1业主委员会负责监督维修基金的使用情况。4.3.2社区居委会、审计机构等可参与监督。4.4监督方式：4.4.1定期审计维修基金使用情况。4.4.2对维修基金使用情况进行公示。第五条维修基金管理与使用责任5.1管理责任：5.1.1物业管理方负责维修基金的管理工作。5.1.2业主委员会负责监督维修基金的管理工作。5.2使用责任：5.2.1物业管理方负责维修基金的使用工作。5.2.2业主委员会负责监督维修基金的使用工作。5.3违约责任：5.3.1对于违反维修基金管理规定的行为，双方应承担相应的法律责任。第六条维修基金结算与分配6.1结算方式：6.1.1每年度结束后，物业管理方编制维修基金结算报告。6.1.2业主委员会审核结算报告。6.2分配原则：6.2.1按照维修基金使用情况合理分配。6.2.2确保维修基金的安全和有效使用。6.3分配时间：6.3.1每年度结束后一个月内完成维修基金的分配。第七条维修基金变更与终止7.1变更条件：7.1.1业主委员会提出维修基金变更申请。7.1.2经物业管理方和业主委员会共同审议通过。7.2变更程序：7.2.1业主委员会提出变更申请。7.2.2物业管理方进行审核。7.2.3双方共同签署变更协议。7.3终止条件：7.3.1维修基金使用完毕。7.3.2业主大会决定终止维修基金。7.4终止程序：7.4.1业主大会表决通过终止维修基金的决定。7.4.2物业管理方编制维修基金终止报告。7.4.3双方共同签署维修基金终止协议。第八条合同争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：8.2.1双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。8.2.2仲裁地点为合同签订地。8.3争议解决程序：8.3.1提出争议的一方应在争议发生之日起30日内向另一方提出书面争议通知。8.3.2双方应在收到争议通知之日起60日内协商解决争议。8.3.3如协商无果，任何一方可向约定的争议解决机构提出申请。第九条合同生效与解除9.1生效条件：9.1.1双方签署并盖章后，合同自签订之日起生效。9.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字后生效。9.2解除条件：9.2.1合同约定的解除条件成就。9.2.2任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施或继续违约。9.3解除程序：9.3.1提出解除的一方应以书面形式通知对方。9.3.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起30日内确认或拒绝解除。9.3.3如双方就解除事宜达成一致，应在30日内签署解除协议。第十条合同附件10.1附件一：维修基金缴纳明细表10.1.1表格应包含业主姓名、房屋面积、缴纳金额、缴纳日期等信息。10.1.2表格由物业管理方填写并盖章，业主签字确认。10.2附件二：维修基金使用明细表10.2.1表格应包含维修项目、维修费用、使用日期、使用部门等信息。10.2.2表格由物业管理方填写并盖章，业主委员会审核签字。10.3附件三：维修基金变更申请表10.3.1表格应包含变更原因、变更内容、变更金额等信息。10.3.2表格由物业管理方填写并盖章，业主委员会审核签字。10.4附件四：维修基金终止申请表10.4.1表格应包含终止原因、终止日期、终止后处理方案等信息。10.4.2表格由物业管理方填写并盖章，业主委员会审核签字。第十一条合同签署11.1签署主体：11.1.1物业管理方应由法定代表人或授权代表签署。11.1.2业主委员会应由主任或授权代表签署。11.2签署时间：11.2.1合同签署时间应为合同签订日期。11.3签署地点：11.3.1合同签署地点为双方约定的地点，如物业管理处或业主委员会办公室。第十二条合同解释12.1解释原则：12.1.1合同解释应遵循诚实信用原则。12.1.2合同解释应遵循合同目的和条款的文义。12.2解释机构：12.2.1合同解释权归物业管理方和业主委员会共同所有。12.3解释方式：12.3.1解释应通过书面形式进行。12.3.2解释结果应经双方共同确认。第十三条合同附件清单13.1附件一：维修基金缴纳明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金变更申请表13.4附件四：维修基金终止申请表第十四条其他约定事项14.1保密条款：14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。14.2通知方式：14.2.1双方通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。14.3不可抗力：14.3.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。14.3.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。14.4法律适用与争议解决：14.4.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4.2合同争议解决方式按照第八条约定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于审计机构、律师事务所、监理公司、评估机构等。15.2第三方介入情形：15.2.1合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方介入提供专业服务的情形。15.2.2业主委员会或物业管理方认为有必要引入第三方进行监督或评估的情形。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应共同协商确定第三方人选。15.3.2确定第三方后，甲乙双方应与第三方签订书面委托协议。15.3.3委托协议中应明确第三方的职责、权利、义务及费用支付方式。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义：16.1.1第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额的最高限制。16.1.2第三方责任限额应在委托协议中明确约定。16.2第三方责任限额约定：16.2.1第三方责任限额应依据第三方服务的性质、范围和可能产生的风险进行合理确定。16.2.2第三方责任限额不得超过委托协议约定的金额。16.3第三方责任限额调整：16.3.1在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。16.3.2调整后的第三方责任限额应立即生效。17.第三方权利与义务17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据委托协议约定，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和信息。17.1.3第三方有