2025年房屋代持合同样本与产权变更手续指导4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房屋代持合同样本与产权变更手续指导本合同目录一览1.合同订立背景与目的2.房屋基本情况3.代持人及权利义务4.委托人及权利义务5.合同履行期限6.房屋产权变更手续7.房屋产权变更相关费用8.合同解除及违约责任9.争议解决方式10.合同生效及修改11.合同附件12.合同份数及保管13.合同签订日期及地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立背景与目的1.1合同双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋代持事宜达成如下协议。1.2委托人因自身原因无法直接购买或拥有房屋产权，特委托代持人代为购买并持有房屋产权，双方经协商一致，订立本合同。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落地址：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋产权证号：________2.4房屋购买价格：________元人民币2.5房屋交付时间：________第三条代持人及权利义务3.1代持人同意接受委托人的委托，代为购买并持有上述房屋产权。3.2.1依法使用、收益房屋；3.2.2依法处分房屋；3.2.3房屋租金收入归代持人所有。3.3.1依法履行代持职责，妥善保管房屋；3.3.2未经委托人同意，不得擅自处分房屋；3.3.3房屋代持期间，代持人不得将房屋抵押、出租、出售或进行其他处分。第四条委托人及权利义务4.1委托人同意委托代持人代为购买并持有上述房屋产权。4.2.1依法收回房屋；4.2.2依法要求代持人履行代持职责；4.2.3依法要求代持人返还房屋。4.3.1依法支付房屋购买款项；4.3.2依法配合代持人办理房屋产权变更手续；4.3.3依法承担因房屋代持产生的相关税费。第五条合同履行期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。第六条房屋产权变更手续6.1代持人应协助委托人办理房屋产权变更手续，包括但不限于：6.1.1提供相关证明文件；6.1.2办理产权过户登记；6.1.3支付相关税费。6.2房屋产权变更手续办理完毕后，房屋产权归委托人所有。第七条房屋产权变更相关费用7.1房屋产权变更手续所需费用，包括但不限于过户登记费、印花税等，由委托人承担。7.2代持人在代持期间，如因房屋代持产生的其他费用，由代持人自行承担。第八条合同解除及违约责任8.1在合同履行期间，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。8.3委托人未按约定支付房屋购买款项的，代持人有权解除合同，并要求委托人支付逾期付款的违约金。8.4代持人未妥善保管房屋或擅自处分房屋的，委托人有权解除合同，并要求代持人赔偿因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及修改10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同内容的任何修改，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。第十一条合同附件11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1房屋产权证复印件；11.1.2房屋买卖合同；11.1.3相关费用支付凭证；11.1.4双方身份证复印件。第十二条合同份数及保管12.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起，由双方妥善保管。第十三条合同签订日期及地点13.1本合同于______年______月______日在______市______区______地点签订。第十四条其他约定事项14.1双方在本合同中未约定的事项，可另行签订补充协议。14.2本合同未尽事宜，可由双方协商解决。14.3本合同签订后，任何一方不得以任何理由单方面变更或解除本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.2第三方介入的目的在于保障本合同的履行，提高交易效率和安全性。第二条第三方定义与范围2.1第三方指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务的个人或机构。2.1.1房屋评估；2.1.2房屋产权调查；2.1.3法律咨询与文件起草；2.1.4房屋交易中介服务；2.1.5其他甲、乙双方约定的服务。第三条第三方选择与委托3.1甲、乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应委托协议。3.2第三方应具备相应的资质和专业知识，能够胜任所提供的服务。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲、乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲、乙双方在委托协议中约定，并作为本合同的附件。4.3若第三方责任限额未在委托协议中约定，则按照相关法律法规规定执行。第五条第三方权利与义务5.1.1按照委托协议的要求，收取合理的费用；5.1.2依据专业知识，独立履行职责；5.1.3要求甲、乙双方提供必要的资料和信息。5.2.1严格按照委托协议和本合同约定，履行职责；5.2.2保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私；5.2.3在履行职责过程中，确保甲、乙双方的合法权益不受侵害。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方仅代表甲、乙双方履行职责，不代表任何一方与其他第三方发生法律关系。6.2第三方与甲、乙双方之间的法律关系，仅限于委托协议所约定的内容。6.3第三方不得利用其与甲、乙双方的关系，谋取不正当利益。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费等，由甲、乙双方根据委托协议约定分担。7.2若委托协议未约定费用分担方式，则由甲、乙双方平均分担。第八条第三方介入的终止与解除8.1.1本合同终止；8.1.2第三方履行职责完毕；8.1.3甲、乙双方协商一致；8.1.4出现不可抗力情况。8.2.1第三方违约，经甲、乙双方协商无法解决；8.2.2第三方丧失履行职责的能力；8.2.3出现不可抗力情况。第九条第三方介入合同争议解决9.1第三方介入合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入合同的生效与修改10.1第三方介入合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入合同内容的任何修改，均应以书面形式进行，并经甲、乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，包含房屋坐落地址、面积、产权证号等信息。说明：用于证明房屋产权归属和房屋基本情况。2.房屋买卖合同要求：合法、有效，包含房屋买卖双方信息、房屋价格、交付时间等关键条款。说明：用于证明房屋买卖行为的合法性和有效性。3.相关费用支付凭证要求：真实、有效，包含支付时间、金额、支付对象等信息。说明：用于证明甲、乙双方已履行支付相关费用的义务。4.双方身份证复印件要求：清晰、完整，包含姓名、身份证号码、照片等信息。说明：用于证明甲、乙双方的主体资格。5.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，包含房屋评估价值、评估依据等。6.房屋产权调查报告要求：由具备资质的机构出具，包含房屋产权状况、是否存在产权纠纷等。说明：用于确保房屋产权清晰，避免交易风险。7.法律咨询意见书要求：由具备资质的法律顾问出具，包含对合同条款的法律分析。说明：用于保障甲、乙双方在合同履行过程中的合法权益。8.房屋交易中介服务协议要求：合法、有效，明确中介方的权利、义务和收费标准。说明：用于规范中介方在交易过程中的行为，保障甲、乙双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人未按约定支付房屋购买款项违约责任：委托人应支付逾期付款的违约金，并赔偿代持人因此造成的损失。示例：委托人应在合同约定的付款期限内支付房屋购买款项，若逾期支付，则按每日万分之五支付违约金。2.代持人未妥善保管房屋或擅自处分房屋违约责任：代持人应赔偿委托人因此造成的损失，并承担相应的法律责任。示例：代持人未经委托人同意，擅自将房屋出租，委托人可要求代持人赔偿租金损失及违约金。3.第三方未按约定履行职责违约责任：第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿因此给甲、乙双方造成的损失。示例：评估机构出具的评估报告存在重大失误，导致交易价格与实际价值不符，评估机构应承担赔偿责任。4.争议解决过程中，任何一方拒绝协商或诉讼违约责任：拒绝协商或诉讼的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例：甲、乙双方在争议解决过程中，一方拒绝协商，则该方应承担败诉的法律后果。全文完。2025年房屋代持合同样本与产权变更手续指导1合同编号_________一、合同主体1.甲方（房屋代持方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（实际产权方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，结合甲乙双方的实际情况，为明确双方在房屋代持过程中的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋代持过程中的权利义务，确保房屋代持期间的顺利进行，实现房屋产权变更手续的顺利完成。三、定义与解释3.1专业术语：1.房屋代持：指甲方以自己的名义，代替乙方办理房屋产权登记，并承担相应权利义务的行为。2.房屋产权变更手续：指将房屋产权从甲方转移到乙方的法律程序。3.2关键词解释：1.房屋：指甲方代持的，位于_________的房产。2.产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。3.乙方：实际产权所有人，指本合同中约定的房屋产权转移的受益人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权以自己的名义办理房屋产权登记，并承担相应权利义务。2.甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房屋产权变更手续。3.甲方应保证房屋的合法权益，不得擅自处分房屋。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，办理房屋产权变更手续。2.乙方应按照本合同约定，支付甲方相应的代持费用。3.乙方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋产权变更手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：房屋产权变更手续办理地点为_________。5.3合同履行方式：1.甲方应按照本合同约定，办理房屋产权登记手续。2.乙方应按照本合同约定，支付甲方相应的代持费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.房屋产权变更手续办理完毕，本合同终止。2.双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序：1.房屋产权变更手续办理完毕，甲方应将房屋产权证书交付乙方。2.双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。6.4终止后果：1.房屋产权变更手续办理完毕，本合同终止，甲方不再承担代持义务。2.双方协商一致解除本合同的，应按照解除协议的约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.甲方代持费用：包括但不限于房屋登记费、契税、印花税、手续费等，具体费用根据实际情况确定。2.乙方支付给甲方的代持费用：根据房屋的市场价值及代持年限等因素，经双方协商确定。3.乙方支付给甲方的其他费用：包括但不限于房屋产权变更手续费、律师费、差旅费等。7.2支付方式：1.甲方代持费用：乙方应在本合同签订之日起_________日内，以银行转账方式支付甲方代持费用。2.乙方支付给甲方的代持费用：乙方应在本合同签订之日起_________日内，以银行转账方式支付甲方代持费用。3.乙方支付给甲方的其他费用：在发生相关费用时，乙方应及时以银行转账方式支付给甲方。7.3支付时间：1.甲方代持费用：乙方应在合同签订后_________日内支付。2.乙方支付给甲方的代持费用：乙方应在合同签订后_________日内支付。3.乙方支付给甲方的其他费用：在发生相关费用时，乙方应在费用发生之日起_________日内支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。2.乙方在支付费用时，应确保所支付款项的来源合法、合规。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定办理房屋产权登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.甲方擅自处分房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.甲方未按合同约定支付代持费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付代持费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方未按合同约定配合甲方办理房屋产权变更手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.乙方提供虚假信息，导致房屋产权登记出现问题的，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。2.赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同的内容。2.双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致的合同履行障碍，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.地震导致房屋损毁。2.政府政策调整导致房屋产权登记受阻。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方可提交仲裁委员会进行仲裁。2.也可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让。2.经双方同意转让的，应签订书面转让协议。12.2不得转让的情形：1.合同未履行完毕。2.存在争议未解决。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，双方均保留对合同条款的修改权和解释权。2.未经对方同意，任何一方不得擅自变更本合同内容。13.2特殊权力保留：1.本合同签订后，双方均保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.甲方在代持期间，不得擅自转让或设定抵押。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何一方要求修改或补充本合同，应书面通知对方。2.双方协商一致后，签订书面修改或补充协议。14.2修改和补充效力：1.经双方签字盖章的修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充协议与本合同不一致的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应积极配合，共同完成房屋代持和产权变更手续。2.甲方应按照乙方要求，及时提供相关证明材料。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面方式沟通，确保信息传递的及时性和准确性。2.双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就房屋代持和产权变更手续的全部协议，具有完整的独立效力。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，以书面形式为准。2.未经双方书面同意，任何口头或书面增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房屋代持方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（实际产权方）：签字：_________日期：_________盖章：_________见证人：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.双方身份证复印件3.房屋代持协议4.房屋产权变更申请表5.房屋产权变更登记证明6.双方签订的修改或补充协议7.其他双方认为需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定办理房屋产权登记手续，认定为违约行为。擅自处分房屋，认定为违约行为。未按合同约定支付代持费用，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定支付代持费用，认定为违约行为。未按合同约定配合甲方办理房屋产权变更手续，认定为违约行为。提供虚假信息，导致房屋产权登记出现问题，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋代持：指甲方以自己的名义，代替乙方办理房屋产权登记，并承担相应权利义务的行为。2.房屋产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任：指因一方违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付代持费用。解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求其支付代持费用。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按合同约定配合甲方办理房屋产权变更手续。解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求其配合办理房屋产权变更手续。如乙方仍不配合，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋产权变更手续办理过程中出现意外情况。解决办法：双方应协商解决，必要时可寻求法律援助。4.问题：房屋代持期间，房屋出现损坏。解决办法：由房屋实际产权方负责维修，费用由双方协商确定。5.问题：合同履行过程中，一方提出修改或补充合同内容。解决办法：双方应友好协商，签订书面修改或补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应确保其提供的房屋信息真实、准确、完整。丙方应协助甲乙双方办理房屋产权变更手续。丙方应遵守本合同的约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.第三方权利：丙方有权要求甲乙双方按照本合同约定履行义务。丙方有权在甲乙双方违约时，要求违约方承担相应的违约责任。4.第三方义务：丙方应按照本合同约定，履行其责任和义务。丙方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时办理房屋产权登记手续。乙方有权要求甲方提供房屋的完整产权证明。乙方有权在房屋产权变更手续办理完毕后，取得房屋的完全产权。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋代持期间，不得擅自转让或设定抵押。乙方有权要求甲方在房屋代持期间，承担房屋的维修责任。乙方有权要求甲方在房屋代持期间，不得影响房屋的正常使用。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定办理房屋产权登记手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如甲方擅自处分房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如甲方未按合同约定支付代持费用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照本合同约定，支付代持费用。甲方可要求乙方在房屋产权变更手续办理完毕后，及时支付房屋的产权过户费用。甲方可要求乙方在房屋代持期间，不得擅自进入房屋。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋代持期间，承担房屋的维修责任。甲方可要求乙方在房屋代持期间，不得影响房屋的正常使用。甲方可要求乙方在房屋代持期间，不得泄露其商业秘密。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定支付代持费用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方未按合同约定配合甲方办理房屋产权变更手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方提供虚假信息，导致房屋产权登记出现问题，乙方应承担相应的法律责任。全文完。2025年房屋代持合同样本与产权变更手续指导2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同解除条件二、房屋代持条款1.房屋基本情况2.代持期间权利义务3.代持费用及支付方式4.代持期间房屋用途5.代持期间房屋维修责任6.代持期间房屋保险7.代持期间房屋租金收益处理三、产权变更手续指导1.产权变更手续所需材料2.产权变更流程3.产权变更所需时间4.产权变更费用及承担5.产权变更风险及责任四、代持期间房屋租赁1.房屋租赁条件2.租赁合同签订3.租赁合同解除4.租赁合同纠纷处理五、代持期间房屋交易1.房屋交易条件2.交易合同签订3.交易合同解除4.交易合同纠纷处理六、代持期间房屋抵押1.抵押条件2.抵押合同签订3.抵押合同解除4.抵押合同纠纷处理七、代持期间房屋继承1.继承条件2.继承手续3.继承纠纷处理八、代持期间房屋赠与1.赠与条件2.赠与手续3.赠与纠纷处理九、违约责任1.代持方违约责任2.被代持方违约责任3.违约责任承担方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止手续3.合同终止后的处理十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋代持协议3.房屋租赁合同4.其他相关文件十三、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.合同签署日期十四、其他约定1.通知方式及送达2.不可抗力条款3.合同附件效力4.合同解释权5.合同份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年房屋代持合同2.合同双方基本信息：代持方（甲方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式被代持方（乙方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式3.合同签订日期：____年__月__日4.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效5.合同解除条件：甲方在代持期间出现严重违约行为乙方在代持期间出现严重违约行为房屋被依法查封、扣押或没收房屋因不可抗力导致无法继续代持二、房屋代持条款1.房屋基本情况：房屋地址：____省____市____区____街道____号房屋面积：____平方米房屋产权证号：____房屋用途：____2.代持期间权利义务：甲方应妥善保管房屋，不得擅自处分乙方有权要求甲方定期提供房屋状况报告甲方不得利用代持房屋进行违法活动3.代持费用及支付方式：代持费用：____元/年支付方式：____4.代持期间房屋用途：房屋仅限于自用，不得出租或用于经营5.代持期间房屋维修责任：房屋正常损耗由乙方承担维修费用因人为损坏或自然灾害导致的维修费用由责任方承担6.代持期间房屋保险：甲方应在代持期间为房屋购买保险保险费用由____方承担7.代持期间房屋租金收益处理：房屋租金收益归乙方所有甲方代为收取租金，并定期支付给乙方三、产权变更手续指导1.产权变更手续所需材料：房屋产权证双方身份证件合同文本其他相关文件2.产权变更流程：乙方提出产权变更申请甲方配合办理变更手续向不动产登记机构提交申请等待审核通过办理产权证变更登记3.产权变更所需时间：通常情况下，产权变更手续办理时间为____个工作日4.产权变更费用及承担：产权变更登记费：____元其他相关费用：____元费用承担方：____5.产权变更风险及责任：因房屋存在权属纠纷或其他法律问题导致产权变更受阻，由责任方承担相应责任四、代持期间房屋租赁1.房屋租赁条件：租赁期限：____年租金：____元/月租金支付方式：____2.租赁合同签订：租赁合同由双方共同签订合同内容应符合相关法律法规3.租赁合同解除：租赁合同可因双方协商一致或法定事由解除4.租赁合同纠纷处理：租赁合同纠纷应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼五、代持期间房屋交易1.房屋交易条件：交易价格：____元交易税费：____元2.交易合同签订：交易合同由双方共同签订合同内容应符合相关法律法规3.交易合同解除：交易合同可因双方协商一致或法定事由解除4.交易合同纠纷处理：交易合同纠纷应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼六、代持期间房屋抵押1.抵押条件：抵押金额：____元抵押期限：____年2.抵押合同签订：抵押合同由双方共同签订合同内容应符合相关法律法规3.抵押合同解除：抵押合同可因双方协商一致或法定事由解除4.抵押合同纠纷处理：抵押合同纠纷应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼七、代持期间房屋继承1.继承条件：甲方或乙方去世2.继承手续：按照我国继承法相关规定办理继承手续3.继承纠纷处理：继承纠纷应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼八、代持期间房屋赠与1.赠与条件：乙方有权将房屋赠与他人2.赠与手续：赠与方应向受赠方提供房屋产权证明受赠方应向不动产登记机构申请登记3.赠与纠纷处理：赠与纠纷应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼九、违约责任1.代持方违约责任：甲方未履行代持义务，乙方有权解除合同并要求赔偿损失2.被代持方违约责任：乙方未履行相关义务，甲方有权解除合同并要求赔偿损失3.违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议2.争议解决机构：协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼3.争议解决程序：诉讼程序应遵循我国相关法律法规十一、合同终止1.合同终止条件：合同约定的代持期限届满双方协商一致解除合同出现合同约定的解除条件2.合同终止手续：双方应办理合同终止手续，包括但不限于签署终止协议3.合同终止后的处理：甲方应将房屋产权证及相关文件归还乙方双方应结清代持期间产生的费用十二、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋代持协议3.房屋租赁合同4.其他相关文件十三、合同签署1.双方签字盖章：甲方（代持方）：____________________乙方（被代持方）：____________________证人：____________________2.证人签字：____________________3.合同签署日期：____年__月__日十四、其他约定1.通知方式及送达：通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件等方式送达2.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任3.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力4.合同解释权：本合同的解释权归甲方所有5.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力甲方（代持方）签字：____________________乙方（被代持方）签字：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方决策权条款：说明：甲方作为代持方，在房屋代持期间拥有最终决策权，包括但不限于房屋的使用、出租、出售等重大决策。内容：甲方在代持期间有权决定房屋的使用方式，包括自用、出租或出售。乙方应尊重甲方的决策，并在甲方决定出售房屋时，配合甲方办理相关手续。2.甲方收益优先权条款：说明：甲方作为代持方，在房屋代持期间享有优先获得房屋收益的权利。内容：房屋在代持期间产生的租金、出售收益等，甲方享有优先权。在收益分配时，甲方应优先获得其应得的份额。3.甲方责任免除条款：说明：甲方在代持期间如因不可抗力等原因导致房屋受损，甲方不承担赔偿责任。内容：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致房屋受损，甲方不承担赔偿责任。乙方应自行承担相关损失。4.甲方信息披露义务条款：说明：甲方有义务向乙方及时披露房屋的相关信息，包括房屋的权属状况、维修保养情况等。内容：甲方应在每月底前向乙方提供房屋的权属证明、维修保养记录等信息，确保乙方对房屋状况的知情权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方决策权条款：说明：乙方作为被代持方，在房屋代持期间拥有最终决策权，包括但不限于房屋的使用、出租、出售等重大决策。内容：乙方在代持期间有权决定房屋的使用方式，包括自用、出租或出售。甲方应尊重乙方的决策，并在乙方决定出售房屋时，配合乙方办理相关手续。2.乙方收益优先权条款：说明：乙方作为被代持方，在房屋代持期间享有优先获得房屋收益的权利。内容：房屋在代持期间产生的租金、出售收益等，乙方享有优先权。在收益分配时，乙方应优先获得其应得的份额。3.乙方责任免除条款：说明：乙方在代持期间如因不可抗力等原因导致房屋受损，乙方不承担赔偿责任。内容：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致房屋受损，乙方不承担赔偿责任。甲方应自行承担相关损失。4.乙方信息披露义务条款：说明：乙方有义务向甲方及时披露房屋的相关信息，包括房屋的权属状况、维修保养情况等。内容：乙方应在每月底前向甲方提供房屋的权属证明、维修保养记录等信息，确保甲方对房屋状况的知情权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款：说明：中介机构在房屋代持期间提供的服务，其费用应由双方协商确定，并在合同中明确约定。内容：中介机构提供的服务费用由甲方和乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。2.中介责任条款：说明：中介机构在房屋代持期间应承担相应的责任，确保代持合同的履行。内容：中介机构应保证其提供的服务符合法律法规，如因中介机构原因导致代持合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.中介保密条款：说明：中介机构在代持期间获取的双方信息应予以保密，不得泄露给任何第三方。内容：中介机构承诺对代持合同内容及双方信息予以保密，未经双方同意不得向任何第三方泄露。4.中介变更通知条款：说明：如需更换中介机构，双方应提前通知对方，并办理相关手续。内容：如需更换中介机构，甲方或乙方应提前____个工作日通知对方，并书面确认更换事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋代持协议3.房屋租赁合同（如有）4.房屋买卖合同（如有）5.房屋抵押合同（如有）6.房屋赠与合同（如有）7.房屋维修保养记录8.房屋保险单9.乙方身份证件复印件10.甲方身份证件复印件11.中介机构服务协议（如有）12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未履行代持义务，如擅自处分房屋、未妥善保管房屋等。乙方未履行相关义务，如未按时支付代持费用、未配合甲方办理产权变更手续等。中介机构未履行保密义务，泄露合同内容或双方信息。2.违约行为的认定：违约行为应以合同条款为准，双方应共同认定违约行为的发生。如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.房屋租赁：指房屋所有人将房屋出租给他人使用，并收取租金的行为。3.房屋买卖：指房屋所有人将房屋转让给他人所有，并收取房款的行为。4.房屋抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将房屋抵押给债权人，并取得抵押权的行为。5.房屋赠与：指房屋所有人将自己的房屋无偿转让给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持期间房屋受损，责任归属不明。解决办法：参照房屋维修保养记录，确定责任方，并要求其承担维修费用。2.问题：代持费用支付争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。3.问题：产权变更手续办理过程中出现障碍。解决办法：积极沟通，寻求相关部门的帮助，或更换专业机构办理。五、所有应用场景：1.乙方因资金问题无法购房，由甲方代持房屋产权，待乙方条件具备时再进行产权变更。2.乙方因特殊原因无法直接参与房屋交易，由甲方代持房屋产权，代为办理交易手续。3.乙方因工作原因在国外，无法亲自处理房屋事宜，由甲方代持房屋产权，代为管理房屋。全文完。2025年房屋代持合同样本与产权变更手续指导3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房屋代持及产权变更过程中的权利、义务和责任，确保各方合法权益得到保障。通过签订本合同，实现房屋代持及产权变更的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋代持：指甲方委托乙方代为持有房屋产权，代持期间，房屋产权归甲方所有。2.产权变更：指在房屋代持期间，甲方将房屋产权过户至乙方名下，代持结束。3.2关键词解释1.甲方：房屋产权所有人。2.乙方：代持房屋产权人。3.房屋：指甲方委托乙方代持的房产。4.产权：指房屋所有权及相关权益。5.代持期间：指从合同签订之日起至产权变更完成之日止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行代持义务。2.甲方有权要求乙方在代持期间，妥善保管房屋，确保房屋安全。3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，完成产权变更手续。4.甲方应向乙方支付代持期间的合理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定，履行代持义务，妥善保管房屋。2.乙方有权要求甲方支付代持期间的合理费用。3.乙方应协助甲方完成产权变更手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成产权变更手续之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方委托乙方代持房屋产权。2.乙方在代持期间，妥善保管房屋。3.乙方协助甲方完成产权变更手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。6.2终止条件1.甲方提前通知乙方，要求终止代持关系。2.乙方提前通知甲方，要求终止代持关系。3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议。2.乙方协助甲方完成产权变更手续。3.甲方退还乙方代持期间的合理费用。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应将房屋产权过户至甲方名下。2.双方应按照终止协议约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.代持服务费：乙方提供房屋代持服务的费用，包括但不限于代持过程中的管理费、维护费等。2.产权变更手续费：因产权变更产生的相关费用，如过户税费、律师费等。3.其他费用：合同履行过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式1.银行转账：甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付给乙方。2.现金支付：在合同约定的特定情况下，甲方可选择现金支付方式。7.3支付时间1.代持服务费：自合同生效之日起，甲方应按照约定的支付周期支付代持服务费。2.产权变更手续费：在产权变更手续办理完毕后，甲方应一次性支付产权变更手续费。3.其他费用：在产生其他费用后，甲方应按照约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应在支付款项时，注明支付款项的具体用途。2.乙方应在收到支付款项后，向甲方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付代持服务费或产权变更手续费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未妥善保管房屋，导致房屋损坏或损失的，应承担赔偿责任。2.乙方未按时完成产权变更手续的，应向甲方支付违约金，违约金为应办理手续费用的千分之五。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.赔偿方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容进行不正当竞争。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法继续代持。2.社会事件：政府政策调整，导致房屋交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方应在接到通知后七日内予以书面答复。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋代持产生的债务。2.乙方因代持房屋产生的责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方均保留对其房屋代持权益的独立主张权。2.本合同不构成任何形式的委托代理关系。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋代持权益的最终决定权。2.乙方在代持期间，如需处置房屋，需事先征得甲方的书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的方式和时间，完成各自的协作义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与甲乙双方其他合同或协议无关。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.本合同增减条款的效力，与本合同原有条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________日期：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________日期：__________甲方（盖章）：