物业公司2025年度维修基金管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业公司2024年度维修基金管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司法定代表人1.3物业公司注册地址1.4业主委员会名称1.5业主委员会法定代表人1.6业主委员会注册地址2.维修基金管理范围2.1维修基金使用范围2.2维修基金不适用范围2.3维修基金使用权限3.维修基金管理方式3.1维修基金设立3.2维修基金缴纳3.3维修基金存储3.4维修基金使用申请3.5维修基金使用审批3.6维修基金使用监督4.维修基金使用流程4.1维修基金使用申请4.2维修基金使用审批4.3维修基金使用支付4.4维修基金使用验收4.5维修基金使用结算5.维修基金使用监督5.1物业公司监督职责5.2业主委员会监督职责5.3第三方监督机构6.维修基金使用记录6.1维修基金使用记录内容6.2维修基金使用记录保存6.3维修基金使用记录查阅7.维修基金使用争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.维修基金使用终止8.1维修基金使用终止条件8.2维修基金使用终止程序8.3维修基金使用终止后的处理9.合同履行与违约责任9.1合同履行9.2违约责任10.合同生效与解除10.1合同生效10.2合同解除11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同签订与生效日期12.1合同签订12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：维修基金缴纳标准13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金使用审批表14.合同其他事项14.1合同解释14.2合同变更14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.2物业公司法定代表人：1.3物业公司注册地址：省市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会法定代表人：1.6业主委员会注册地址：省市区路号第二条维修基金管理范围2.1维修基金使用范围：公共区域设施设备维修、更新、改造小区绿化、环境卫生维护小区安全设施维护小区公共设施维修2.2维修基金不适用范围：单个业主或部分业主的私人设施维修业主个人责任范围内的设施损坏2.3维修基金使用权限：业主委员会对维修基金拥有使用权物业公司负责维修基金的具体管理工作第三条维修基金管理方式3.1维修基金设立：根据国家相关规定，由业主按照物业面积缴纳维修基金设立账户，专款专用3.2维修基金缴纳：业主应在物业入住后30日内缴纳维修基金缴纳金额按照物业面积和缴纳标准计算3.3维修基金存储：维修基金存储于银行，实行专户管理银行定期提供维修基金账户的收支明细3.4维修基金使用申请：业主委员会提出维修基金使用申请，需附维修计划、预算及使用理由3.5维修基金使用审批：业主委员会对维修基金使用申请进行审议，必要时召开业主大会表决3.6维修基金使用监督：业主委员会对维修基金使用过程进行监督，确保资金合理使用第四条维修基金使用流程4.1维修基金使用申请：业主委员会填写《维修基金使用申请表》，提交相关资料4.2维修基金使用审批：业主委员会审议通过后，报物业公司备案4.3维修基金使用支付：物业公司将维修基金从银行账户划拨至施工单位账户4.4维修基金使用验收：业主委员会对维修工程进行验收，确认维修质量4.5维修基金使用结算：物业公司与施工单位结算工程款，扣除维修基金使用金额第五条维修基金使用监督5.1物业公司监督职责：负责维修基金账户的日常管理，确保资金安全定期向业主委员会报告维修基金收支情况5.2业主委员会监督职责：对维修基金使用过程进行监督，确保资金合理使用定期检查维修工程进度和质量5.3第三方监督机构：可聘请第三方机构对维修基金使用情况进行审计第六条维修基金使用记录6.1维修基金使用记录内容：维修项目、预算、实际支出、施工单位、验收结果等6.2维修基金使用记录保存：保存期限不少于20年业主委员会应定期整理维修基金使用记录，方便查阅6.3维修基金使用记录查阅：业主可向业主委员会申请查阅维修基金使用记录第八条维修基金使用终止8.1维修基金使用终止条件：物业公司因故解散或业主委员会决定终止合同维修基金账户余额不足以支付未来维修费用8.2维修基金使用终止程序：业主委员会提出终止申请，并召开业主大会表决物业公司协助办理维修基金账户的清算手续业主委员会负责将剩余维修基金余额分配给业主8.3维修基金使用终止后的处理：剩余维修基金余额按照业主实际缴纳比例退还业主委员会负责监督维修基金退还流程第九条合同履行与违约责任9.1合同履行：物业公司和业主委员会应严格按照合同约定履行各自的义务物业公司负责维修基金的具体管理工作，确保资金安全业主委员会负责监督维修基金的使用情况9.2违约责任：若一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第十条合同生效与解除10.1合同生效：合同自双方签字盖章之日起生效合同生效前，双方应按照合同约定履行相关义务10.2合同解除：合同生效后，双方协商一致可解除合同因不可抗力导致合同无法履行，双方可解除合同第十一条合同争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力第十二条合同签订与生效日期12.1合同签订：双方代表在合同上签字盖章，合同正式生效12.2合同生效日期：合同自双方签字盖章之日起生效第十三条合同附件13.1附件一：维修基金缴纳标准标准依据国家相关规定及当地政策执行缴纳标准包括一次性缴纳和按月缴纳两种方式13.2附件二：维修基金使用申请表表格内容应包括维修项目、预算、施工单位等信息13.3附件三：维修基金使用审批表表格内容应包括审批意见、签字盖章等第十四条合同其他事项14.1合同解释：合同条款如有歧义，由双方协商解释14.2合同变更：合同变更需双方协商一致，并签订书面协议14.3合同终止：合同终止后，双方应妥善处理未了事项，并互相出具证明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义：第三方是指本合同签订主体之外的任何个人或机构，包括但不限于审计机构、律师事务所、监理公司、评估机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同履行过程中的审计、评估、监理、法律咨询等。16.第三方介入的触发条件16.1合同双方协商一致：在合同履行过程中，如双方认为需要第三方介入，应协商一致决定。16.2合同约定或法律规定：如合同中约定或法律规定必须由第三方介入，则应按照约定或法律规定执行。17.第三方介入的程序17.1选择第三方：双方应共同选择具有相应资质和能力的第三方。17.2签订协议：双方与第三方签订相关协议，明确第三方的职责、权利和义务。17.3第三方介入：第三方按照协议约定履行职责，向合同双方提供专业意见或服务。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义：责任限额是指第三方因履行合同产生的责任，对合同双方承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定：责任限额应依据第三方介入的性质、范围和可能产生的风险确定。18.3责任限额的调整：在合同履行过程中，如第三方介入的性质或范围发生变化，责任限额可相应调整。19.第三方与其他各方的责任划分19.1物业公司责任：物业公司负责维修基金的具体管理工作，确保资金安全。物业公司应配合第三方介入，提供必要的信息和协助。19.2业主委员会责任：业主委员会负责监督维修基金的使用情况，确保资金合理使用。业主委员会应配合第三方介入，提供必要的意见和反馈。19.3第三方责任：第三方应按照协议约定履行职责，提供专业意见或服务。第三方对因自身过错导致合同双方遭受的损失承担赔偿责任。19.4业主责任：业主应按照合同约定缴纳维修基金，并配合第三方介入的工作。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担原则：第三方介入的费用应根据协议约定，由合同双方合理分担。20.2费用支付方式：费用支付方式应在协议中明确，通常由合同双方在第三方介入前预付。20.3费用结算：第三方介入完成后，双方应按照协议约定结算费用。21.第三方介入的终止21.1终止条件：第三方介入完成后，或合同双方协商一致，可终止第三方介入。21.2终止程序：双方应通知第三方终止介入，并按照协议约定办理相关手续。21.3终止后的处理：第三方介入终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金缴纳标准详细要求：a.标准依据国家相关规定及当地政策执行；b.包含一次性缴纳和按月缴纳两种方式；c.标准应包括房屋建筑面积、缴纳金额、缴纳时间等详细信息。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确业主缴纳维修基金的标准和方式。2.附件二：维修基金使用申请表详细要求：a.表格内容应包括维修项目名称、维修原因、预算、施工单位、申请日期等；b.申请表应由业主委员会填写，并附上相关证明材料；c.申请表应按照维修基金使用流程提交。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范维修基金使用申请的流程和内容。3.附件三：维修基金使用审批表详细要求：a.表格内容应包括维修项目名称、预算、审批意见、审批日期等；b.审批表应由业主委员会填写，并附上相关审批依据；c.审批表应按照维修基金使用审批流程提交。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范维修基金使用审批的流程和内容。4.附件四：第三方介入协议详细要求：a.协议应明确第三方的职责、权利和义务；b.协议应包括第三方介入的具体范围、时间、费用等；c.协议应由合同双方与第三方共同签署。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方介入的协议内容。5.附件五：维修基金收支明细表详细要求：a.表格内容应包括收支时间、项目、金额、账户余额等；b.明细表应按月编制，并定期提交给业主委员会；c.明细表应真实反映维修基金的收支情况。附件说明：本附件作为合同附件，用于规范维修基金收支的记录和报告。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.物业公司未按合同约定缴纳维修基金；b.业主委员会未按合同约定监督维修基金的使用；c.第三方未按协议约定履行职责；d.业主未按合同约定缴纳维修基金；e.任何一方未按合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：a.违约方应根据违约行为的性质、程度和影响承担相应的违约责任；b.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例：a.物业公司未按合同约定缴纳维修基金，导致维修基金账户余额不足，应赔偿业主委员会因此遭受的损失；b.业主委员会未按合同约定监督维修基金的使用，导致维修基金被滥用，应承担相应的赔偿责任；c.第三方未按协议约定履行职责，导致维修基金使用不当，应赔偿合同双方因此遭受的损失；d.业主未按合同约定缴纳维修基金，应按照合同约定支付违约金；e.任何一方未按合同约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。全文完。物业公司2024年度维修基金管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2物业公司地址1.3物业公司法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会法定代表人2.维修基金管理范围2.1维修基金的定义2.2维修基金的使用范围2.3维修基金的资金来源2.4维修基金的管理方式3.维修基金的管理职责3.1物业公司的管理职责3.2业主委员会的监督职责3.3双方的合作与沟通4.维修基金的使用程序4.1维修基金申请4.2维修基金审批4.3维修基金支付4.4维修基金结算5.维修基金的资金安全5.1维修基金的资金保管5.2维修基金的资金使用监管5.3维修基金的资金审计6.维修基金的管理费用6.1维修基金管理费用的计算6.2维修基金管理费用的支付6.3维修基金管理费用的结算7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同期限7.3合同续签8.违约责任8.1双方违约行为8.2违约责任承担8.3违约争议解决9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：维修基金管理协议12.2附件二：维修基金收支明细表12.3附件三：维修基金使用申请表12.4附件四：维修基金审计报告13.合同签订与生效13.1合同签订日期13.2合同生效日期13.3合同备案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.2物业公司地址：市区街道小区栋1.3物业公司法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：市区街道小区栋1.6业主委员会法定代表人：2.维修基金管理范围2.1维修基金的定义：本合同所指的维修基金是指为保障住宅小区共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的资金。2.2维修基金的使用范围：包括但不限于小区共用设施设备的维修、更新改造、养护等费用。2.3维修基金的资金来源：主要包括业主交存的维修基金、物业公司的专项收入、政府补贴等。2.4维修基金的管理方式：由物业公司负责日常管理，业主委员会负责监督。3.维修基金的管理职责3.1物业公司的管理职责：负责维修基金的收取、使用和结余的管理；定期向业主委员会和业主公布维修基金的使用情况；对维修基金的使用进行审批，确保资金使用的合理性和合规性；每年对维修基金进行一次审计。3.2业主委员会的监督职责：监督物业公司对维修基金的管理和使用；对物业公司提出的维修基金使用计划进行审议；对维修基金的使用情况进行检查，并向业主报告。4.维修基金的使用程序4.1维修基金申请：物业公司根据维修基金的使用范围和资金情况，提出维修基金使用申请。4.2维修基金审批：业主委员会对物业公司提出的维修基金使用申请进行审议和审批。4.3维修基金支付：经审批通过的维修基金使用申请，由物业公司按照规定程序支付。4.4维修基金结算：物业公司定期向业主委员会和业主公布维修基金的使用情况，并进行结算。5.维修基金的资金安全5.1维修基金的资金保管：维修基金应当专户存储，不得挪作他用。5.2维修基金的资金使用监管：物业公司应建立健全维修基金使用监管制度，确保资金使用的合规性。5.3维修基金的资金审计：每年至少进行一次维修基金的审计，审计结果向业主委员会和业主公布。6.维修基金的管理费用6.1维修基金管理费用的计算：根据维修基金的实际使用情况，按比例计算管理费用。6.2维修基金管理费用的支付：物业公司应在每月底前向业主委员会提交管理费用支付申请，经审批后支付。6.3维修基金管理费用的结算：物业公司每月向业主委员会提交管理费用结算报告，包括费用明细和使用情况。7.合同期限7.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同期限：本合同有效期为一年，自生效之日起计算。7.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签合同。8.违约责任8.1双方违约行为：物业公司未按照本合同约定收取、使用或保管维修基金；业主委员会未履行监督职责，导致维修基金管理不善；双方未按照合同约定的程序和方式履行合同义务。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；物业公司因未履行维修基金管理职责，导致维修基金损失，应全额赔偿；业主委员会未履行监督职责，导致维修基金损失，应承担相应的责任。8.3违约争议解决：双方发生违约争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构仲裁；任何一方不得单方面解除合同。9.合同解除9.1合同解除条件：合同约定的解除条件成就；双方协商一致解除合同；一方违约导致合同目的不能实现。9.2合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方；双方应按照合同约定的程序和方式办理合同解除手续；9.3合同解除后的处理：双方应按照合同约定结算维修基金的使用情况；合同解除后，双方应按照法律规定处理未了事项。10.争议解决10.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构：争议解决机构可以是仲裁委员会或人民法院；双方应按照合同约定的仲裁规则或诉讼程序进行争议解决。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担；双方另有约定的，从其约定。11.合同生效及修改11.1合同生效条件：双方签字盖章；合同符合法律规定；合同内容完整、清晰。11.2合同修改程序：修改合同内容，双方应书面协商一致；修改后的合同内容经双方签字盖章后生效。11.3合同生效日期：合同生效日期为双方签字盖章之日起。12.合同附件12.1附件一：维修基金管理协议12.2附件二：维修基金收支明细表12.3附件三：维修基金使用申请表12.4附件四：维修基金审计报告13.合同签订与生效13.1合同签订日期：合同签订日期为双方签字盖章之日。13.2合同生效日期：合同自签订之日起生效。13.3合同备案：双方应在合同签订后一个月内，将合同报相关部门备案。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份；14.3本合同自双方签字盖章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：第三方是指除合同双方（甲方：物业公司，乙方：业主委员会）之外的，参与本合同履行过程中的中介机构、专业评估机构、法律服务机构等。15.2第三方介入的条件：双方协商一致，认为需要第三方介入以协助履行合同；第三方介入的目的是为了提高合同的履行效率、确保合同内容的执行、解决争议等。15.3第三方介入的程序：双方应共同协商确定第三方的类型、职责和权限；双方应书面通知第三方，并明确其介入的具体事项和期限；第三方应在接到通知后，按照双方的要求和合同约定履行职责。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款：甲方应确保第三方的选择符合合同目的和双方的利益；甲方应向第三方提供必要的信息和资料，以协助其履行职责；甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2乙方额外条款：乙方应监督第三方履行职责，确保其符合合同约定；乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助；乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：第三方的责任限额由双方在合同中约定，最高不超过合同金额的10%；若第三方因自身原因导致合同履行受阻或出现违约，其责任限额应按照上述约定执行。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方：第三方应根据合同约定和甲方的指示履行职责；第三方对甲方负有保密义务，不得泄露甲方提供的信息；第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规。18.2第三方与乙方：第三方应向乙方报告工作进展和履行职责的情况；第三方在履行职责过程中，应尊重乙方的意见和决定；第三方对乙方负有保密义务，不得泄露乙方提供的信息。18.3第三方与其他业主：第三方在履行职责过程中，应尊重其他业主的合法权益；第三方应向其他业主提供必要的服务和沟通，确保合同履行不影响业主权益。19.第三方的退出19.1第三方退出条件：第三方完成合同约定的职责；双方协商一致，认为无需第三方继续履行职责；第三方因自身原因无法继续履行职责。19.2第三方退出程序：第三方应向双方提出退出申请；双方应在接到退出申请后，共同评估第三方的履约情况；双方应按照合同约定办理第三方退出手续。20.本合同条款的适用20.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力；20.2第三方介入后，本合同的相关条款应适用于第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金管理协议详细要求：协议应详细列明维修基金的来源、管理方式、使用范围、费用结算等条款。说明：本附件作为合同的重要组成部分，对维修基金的管理提供具体操作指南。2.附件二：维修基金收支明细表详细要求：明细表应包括收支日期、项目、金额、负责人等信息，确保收支透明。说明：本附件用于记录维修基金的收支情况，便于监督和审计。3.附件三：维修基金使用申请表详细要求：申请表应包含维修项目、费用预算、预计完成时间等，确保申请的规范性和合理性。说明：本附件是维修基金使用的申请文件，用于规范维修基金的使用流程。4.附件四：维修基金审计报告详细要求：审计报告应包括审计时间、审计范围、审计发现、审计结论等，确保审计的全面性和准确性。说明：本附件是对维修基金管理情况进行审计的报告，用于监督维修基金的使用情况。5.附件五：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的类型、职责、权限、费用及责任限制等内容。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，确保第三方在合同履行中的合法合规。6.附件六：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序及费用等内容。说明：本附件用于规范争议解决机制，确保争议能够及时有效地解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业公司未按时收取或使用维修基金；业主委员会未履行监督职责，导致维修基金管理不善；第三方未按照合同约定履行职责；双方未按照合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：物业公司未按时收取维修基金，应向业主委员会支付违约金；业主委员会未履行监督职责，导致维修基金损失，应承担相应的赔偿责任；第三方未按照合同约定履行职责，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失；双方未按照合同约定履行合同义务，应根据违约程度承担相应的违约责任。3.示例说明：示例一：物业公司未按时收取维修基金，应向业主委员会支付违约金1000元；示例二：业主委员会未履行监督职责，导致维修基金损失5000元，应赔偿该损失；示例三：第三方未按照合同约定履行职责，造成维修基金损失2000元，应赔偿该损失；示例四：双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行，应根据违约程度各自承担相应的责任。全文完。物业公司2024年度维修基金管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据2.2合同签订目的3.维修基金管理范围3.1维修基金的定义3.2维修基金管理范围4.维修基金筹集及使用4.1维修基金筹集方式4.2维修基金使用规定4.3维修基金使用审批程序5.维修基金收支管理5.1维修基金收入管理5.2维修基金支出管理6.维修基金账户管理6.1维修基金账户开设6.2维修基金账户使用6.3维修基金账户监督7.维修基金审计及监督7.1维修基金审计7.2维修基金监督8.合同履行及违约责任8.1合同履行8.2违约责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决方式11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集及使用细则12.2附件二：维修基金收支明细表12.3附件三：维修基金审计报告13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同变更及补充13.3合同解释权14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[物业公司名称]乙方：[业主委员会名称或具体业主代表姓名]1.2合同双方地址甲方地址：[物业公司地址]乙方地址：[业主委员会或业主代表地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[物业公司联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[业主委员会或业主代表联系电话、电子邮箱等]2.合同签订依据及目的2.1合同签订依据依据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理维修基金管理办法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则。2.2合同签订目的为规范维修基金的管理和使用，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，维护业主的合法权益，特订立本合同。3.维修基金管理范围3.1维修基金的定义维修基金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的资金。3.2维修基金管理范围（1）建筑物主体结构、承重墙体、屋面、楼层地面、门窗、楼梯、电梯等；（2）消防设施、给排水设施、供暖设施、供电设施、供气设施等；（3）公共照明、绿化、排水沟、化粪池、污水处理设施等；（4）其他经业主大会同意纳入维修基金管理范围的设施设备。4.维修基金筹集及使用4.1维修基金筹集方式（1）按照国家及地方相关规定，由业主按照其拥有物业的建筑面积缴纳；（2）新增物业的维修基金由开发建设单位按照规定比例缴纳；（3）其他依法筹集的维修基金。4.2维修基金使用规定（1）维修基金的使用必须符合维修基金管理范围；（2）维修基金的使用需经业主大会或其授权的业主委员会决定；（3）维修基金的使用应公开透明，接受业主监督。4.3维修基金使用审批程序维修基金使用审批程序如下：（1）提出维修基金使用申请；（2）提交维修基金使用方案；（3）经业主大会或其授权的业主委员会审议通过；（4）按照规定程序进行招投标；（5）维修基金使用完毕后，及时进行结算和公示。5.维修基金收支管理5.1维修基金收入管理（1）业主按照规定缴纳的维修基金；（2）开发建设单位缴纳的维修基金；（3）其他依法取得的维修基金。5.2维修基金支出管理（1）物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；（2）维修基金的管理费用；（3）其他经业主大会或其授权的业主委员会决定支出的费用。6.维修基金账户管理6.1维修基金账户开设维修基金应开设专户，专款专用，并由甲方负责管理。6.2维修基金账户使用维修基金账户的使用应严格按照本合同及有关法律法规执行，并接受乙方监督。6.3维修基金账户监督乙方有权对维修基金账户的使用情况进行监督，甲方应积极配合，并提供相关资料。8.合同履行及违约责任8.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，甲方应确保维修基金的安全、有效管理，乙方应确保维修基金使用的合法性和合规性。8.2违约责任若甲方违反合同约定，未能妥善管理维修基金或未按时进行维修基金的使用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿因此造成的损失；（2）支付违约金；（3）终止合同。若乙方违反合同约定，未能按照规定使用维修基金或未按时提交维修基金使用报告，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿因此造成的损失；（2）支付违约金；（3）终止合同。9.合同解除及终止9.1合同解除条件下列情况下，任何一方均有权解除合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他合同解除条件。9.2合同终止条件合同期限届满或双方约定的其他合同终止条件成就时，合同自行终止。10.争议解决方式10.1争议解决原则双方应本着公平、公正、合理的原则解决争议。10.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决。11.合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。12.合同附件12.1附件一：维修基金筹集及使用细则12.2附件二：维修基金收支明细表12.3附件三：维修基金审计报告13.其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的相关证明。13.2合同变更及补充本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中的第三方是指为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人或其他组织，包括但不限于审计机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）维修基金审计；（2）维修基金评估；（3）维修基金使用的监理；（4）合同纠纷调解；（5）其他经双方同意的事项。16.第三方介入的程序16.1第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并签订相应的委托合同。第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、公正地履行其职责。16.2第三方介入通知第三方介入前，甲方和乙方应提前向对方发出书面通知，明确第三方的介入范围、时间及预期目标。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约或疏忽行为导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定本合同中，第三方责任限额如下：（1）维修基金审计：第三方对维修基金审计结果负责，如因第三方原因导致审计结果存在重大错误，第三方应承担不超过审计金额1%的赔偿责任。（2）维修基金评估：第三方对维修基金评估结果负责，如因第三方原因导致评估结果存在重大错误，第三方应承担不超过评估金额1%的赔偿责任。（3）维修基金使用的监理：第三方对监理范围内的维修基金使用过程负责，如因第三方原因导致维修基金使用不当，第三方应承担不超过监理费用1%的赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方（1）甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并对第三方的工作进行监督。（2）第三方应向甲方提供必要的报告和资料，以证明其履行职责的情况。（3）甲方有权根据第三方的工作情况调整第三方费用。18.2第三方与乙方（1）乙方有权