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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL买卖双方2024年房屋交易合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易手续费用6.1交易手续费用的承担方第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数12.1合同份数第十三条合同签署日期13.1合同签署日期第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋地址:北京市海淀区路号,具体门牌号为室。1.2房屋面积:该房屋建筑面积为平方米,其中套内建筑面积为平方米,共有建筑面积为平方米。1.3房屋所有权证号:证字第号。第二条交易双方信息2.1出卖人信息:出卖人姓名:X身份证号码:联系电话:X地址:市区路号2.2买受人信息:买受人姓名:X身份证号码:联系电话:X地址:市区路号第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格:人民币万元整(大写:人民币陆拾捌万元整)。3.2付款方式及时间:买受人应于本合同签订之日起3个工作日内,将首付款万元整支付给出卖人;剩余房款万元整,买受人应按双方约定的还款方式及时间分期支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间:出卖人应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋交付给买受人。4.2过户时间:买受人应在本合同签订之日起个工作日内,向房产交易中心申请办理过户手续,并将过户所需费用支付给相关机构。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证:出卖人保证该房屋不存在重大质量问题,并按照相关法律法规的规定承担房屋质量保修责任。5.2保修范围及期限:出卖人应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修,保修期限自房屋交付之日起算,为期年。第六条交易手续费用6.1交易手续费用的承担方:买受人应承担本次房屋交易的相关手续费用,包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。第八条违约责任8.1出卖人违约责任:如出卖人未能按照本合同约定交付房屋,或房屋质量不符合约定,或未能履行保修义务,买受人有权要求出卖人支付违约金,违约金为房屋成交价格的1%。8.2买受人违约责任:如买受人未能按照本合同约定支付房款,买受人应支付违约金,违约金为应付款项的1%。第九条争议解决方式9.1合同生效条件:本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件:合同的变更应由双方协商一致,并以书面形式作出。9.3合同解除条件:合同解除应由双方协商一致,并报经房产交易中心批准。第十条通知与送达10.1通知方式:双方应通过书面形式进行通知,并加盖公章或签字。10.2送达地址:双方指定的送达地址为双方各自的住所地址。第十一条附加条款11.1附加条款内容:本合同未尽事宜,双方可另行签订附加条款,附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同份数:本合同一式两份,双方各执一份。第十三条合同签署日期13.1合同签署日期:中华人民共和国年月日。第十四条其他约定14.1其他约定内容:双方同意,本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字或盖章确认后生效。第二部分:第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入,包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等,特此对本合同的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方:指除甲乙方之外的,参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式:第三方介入本合同履行过程,应征得甲乙双方的同意,并以书面形式确认。2.2第三方介入条件:第三方应具备相应的资质和能力,能够独立承担法律责任。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求,客观、公正地履行其职责,包括但不限于评估、监理、协调等。3.2第三方应严格遵守相关法律法规,保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应独立承担其履行过程中产生的法律责任,甲乙双方不承担由此产生的任何责任。4.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用,并承担因其违约产生的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任,但其责任限额不得高于其收取的费用。5.2甲乙双方应根据合同约定,确定第三方的责任限额。第六条第三方介入的附加条款6.1甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确双方的权利义务。6.2第三方介入本合同,不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第七条第三方违约的处理7.1如第三方未能按照约定履行其职责,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方均有权选择解除合同,并要求第三方承担因此产生的损失。第八条第三方与甲乙方的沟通协调8.1第三方应主动与甲乙双方沟通协调,确保合同履行顺利。8.2甲乙双方应积极配合第三方的工作,提供必要的资料和便利。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1第三方介入本合同,不影响其他条款的效力。9.2本附加条款与其他条款有冲突的,以本附加条款为准。第十条合同的变更和解除10.1甲乙双方或第三方均有权提出合同变更或解除的请求,但需经双方协商一致。10.2合同变更或解除后,第三方应按照双方约定,办理相关手续。第十一条合同的份数和签署日期11.1本附加条款一式两份,甲乙双方和第三方各执一份。11.2本附加条款签署日期与本合同相同。第十二条其他约定12.1本附加条款未尽事宜,甲乙双方和第三方可另行协商确定。12.2本附加条款的修改、补充均须以书面形式作出,并经甲乙双方和第三方签字或盖章确认后生效。本附加条款与本合同具有同等法律效力,甲乙双方和第三方均应严格遵守。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋产权清晰证明附件三:房屋买卖合同草稿附件四:房屋买卖合同正式文本附件五:付款凭证复印件附件六:过户手续办理指南附件七:房屋质量保证书附件八:房屋保修卡附件九:中介服务合同复印件附件十:评估报告复印件附件十一:监理报告复印件附件详细要求和说明:附件一:房屋所有权证复印件要求:清晰、完整,原件已由出卖人提供并核对无误。说明:作为房屋权属证明,用于确认房屋所有权归出卖人所有。附件二:房屋产权清晰证明要求:由不动产登记中心出具,证明房屋产权清晰,无任何法律纠纷。说明:证明房屋产权状况,确保买卖双方权益。附件三:房屋买卖合同草稿要求:双方签字或盖章确认的草稿,体现双方初步意愿。说明:作为合同谈判过程中的初步记录,不具备法律效力。附件四:房屋买卖合同正式文本要求:双方签字或盖章的正式文本,符合法律法规规定。说明:作为合同履行过程中的法律依据,具有法律效力。附件五:付款凭证复印件要求:银行出具的付款凭证复印件,证明买受人已按约定支付房款。说明:作为买受人支付房款的证据,用于确认付款情况。附件六:过户手续办理指南要求:详细说明过户手续的办理流程、所需材料及注意事项。说明:指导双方顺利完成过户手续,确保合同履行。附件七:房屋质量保证书要求:由出卖人签署,承诺房屋质量符合相关标准。说明:出卖人对房屋质量的承诺,保障买受人权益。附件八:房屋保修卡要求:详细列出房屋保修范围、保修期限及保修服务联系方式。说明:方便买受人了解房屋保修情况,确保买受人权益。附件九:中介服务合同复印件要求:中介方与甲乙双方签订的合同复印件,明确中介服务内容、费用及责任。说明:中介方作为第三方参与合同履行,明确其权利义务。附件十:评估报告复印件要求:评估机构出具的房屋评估报告复印件,体现房屋的市场价值。附件十一:监理报告复印件要求:监理机构出具的房屋监理报告复印件,证明房屋符合交付条件。说明:确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能保证房屋质量符合约定标准。3.买受人未能按照约定时间支付房款。4.买受人未能按照约定履行过户手续。5.第三方未能按照约定履行评估、监理等职责。责任认定标准:1.出卖人违约责任:未能按照约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定标准的,应支付违约金,违约金为房屋成交价格的1%。2.买受人违约责任:未能按照约定时间支付房款的,应支付违约金,违约金为应付款项的1%。3.第三方违约责任:未能按照约定履行评估、监理等职责的,应支付违约金,违约金为服务费用的1%。示例说明:如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋,买受人可以选择要求出卖人支付违约金,或者要求解除合同并要求出卖人承担因此产生的损失。说明三:法律名词及解释:1.房屋所有权证:指由不动产登记中心颁发的,证明房屋所有权归属的证书。2.过户:指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。3.违约金:指违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支
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