二零二五年度物业费调整与住宅小区品质提升合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物业费调整与住宅小区品质提升合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2联系方式及地址1.3合同签订日期2.物业费调整内容2.1调整原因及依据2.2调整金额及计算方式2.3调整范围及适用对象3.住宅小区品质提升计划3.1提升项目及内容3.2提升项目实施时间表3.3提升项目费用及资金来源4.物业服务内容与标准4.1服务项目及内容4.2服务标准及要求4.3服务费用及支付方式5.物业管理费收取及支付5.1收费标准及依据5.2收费方式及周期5.3违约责任及赔偿6.住宅小区公共设施维护与管理6.1公共设施范围及维护内容6.2维护标准及要求6.3维护费用及资金来源7.住宅小区绿化管理7.1绿化范围及管理内容7.2绿化管理标准及要求7.3绿化管理费用及资金来源8.住宅小区环境卫生管理8.1环境卫生范围及管理内容8.2环境卫生标准及要求8.3环境卫生费用及资金来源9.住宅小区安全防范9.1安全防范范围及措施9.2安全防范标准及要求9.3安全防范费用及资金来源10.住宅小区业主权益保障10.1业主权益范围及保障措施10.2业主权益争议解决机制10.3业主权益保障费用及资金来源11.合同期限及终止条件11.1合同期限11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.违约责任及处理12.1违约责任范围12.2违约责任承担方式12.3违约责任赔偿标准13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效及变更第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：物业管理有限责任公司法定代表人：乙方：住宅小区业主委员会法定代表人：1.2联系方式及地址1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。2.物业费调整内容2.1调整原因及依据根据我国《物业管理条例》及相关政策规定，结合本住宅小区实际情况，经双方协商一致，对物业费进行调整。2.2调整金额及计算方式调整后物业费为每平方米2.5元，计算方式为：物业费=建筑面积×物业费单价。2.3调整范围及适用对象调整后的物业费适用于本住宅小区所有业主。3.住宅小区品质提升计划3.1提升项目及内容提升项目包括：小区绿化、公共设施维修、安防系统升级等。3.2提升项目实施时间表绿化项目：2025年3月1日至2025年6月30日；公共设施维修项目：2025年4月1日至2025年8月31日；安防系统升级项目：2025年5月1日至2025年9月30日。3.3提升项目费用及资金来源提升项目总费用预计为100万元，资金来源为调整后的物业费收入。4.物业服务内容与标准4.1服务项目及内容服务项目包括：小区保洁、绿化养护、公共设施维护、安防巡逻等。4.2服务标准及要求服务标准应符合国家及地方相关标准，具体要求如下：（1）小区保洁：每日两次清扫，保持小区环境卫生；（2）绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保持绿化美观；（3）公共设施维护：及时修复损坏设施，确保设施正常运行；（4）安防巡逻：24小时巡逻，确保小区安全。4.3服务费用及支付方式服务费用包含在调整后的物业费中，支付方式为按季度缴纳。5.物业管理费收取及支付5.1收费标准及依据收费依据为《物业管理条例》及相关政策规定，收费标准为每平方米2.5元。5.2收费方式及周期收费方式为按季度缴纳，每个季度首月缴纳当季物业费。5.3违约责任及赔偿如业主未按时缴纳物业费，应向甲方支付违约金，违约金为应缴物业费的1%。6.住宅小区公共设施维护与管理6.1公共设施范围及维护内容公共设施范围包括：小区道路、绿化、照明、健身器材等。6.2维护标准及要求维护标准应符合国家及地方相关标准，具体要求如下：（1）道路：保持路面平整，无坑洼；（2）绿化：保持绿化美观，无杂草；（3）照明：保持照明设施完好，无损坏；（4）健身器材：保持健身器材完好，无损坏。6.3维护费用及资金来源维护费用包含在调整后的物业费中，资金来源为调整后的物业费收入。8.住宅小区绿化管理8.1绿化范围及管理内容绿化范围包括住宅小区内的所有公共绿地、花园、景观带等。管理内容包括绿地的日常养护、修剪、施肥、病虫害防治等。8.2绿化管理标准及要求每日进行绿化区域巡查，确保绿化设施完好；定期对绿化区域进行修剪，保持景观整齐；每季度进行一次全面施肥，促进植物生长；每月进行一次病虫害防治，确保植物健康；每年进行一次绿化规划调整，提升绿化效果。8.3绿化管理费用及资金来源绿化管理费用包含在调整后的物业费中，资金来源为调整后的物业费收入。9.住宅小区环境卫生管理9.1环境卫生范围及管理内容环境卫生范围包括住宅小区内的所有公共区域，如道路、停车场、公共设施周边等。管理内容包括垃圾收集、清运、公共区域清洁等。9.2环境卫生标准及要求每日进行至少两次公共区域清洁；定时收集并清运垃圾，确保垃圾箱清洁；保持公共区域无积水、无杂物；定期对公共设施进行清洁和维护。9.3环境卫生费用及资金来源环境卫生费用包含在调整后的物业费中，资金来源为调整后的物业费收入。10.住宅小区安全防范10.1安全防范范围及措施安全防范范围包括住宅小区内的所有区域。措施包括：24小时安保巡逻，确保小区安全；安装监控摄像头，覆盖主要区域；定期进行安全检查，及时消除安全隐患；对业主进行安全宣传教育。10.2安全防范标准及要求巡逻人员应佩戴统一制服，持证上岗；监控系统应保持正常运行，无死角；安全检查应每月至少进行一次；安全宣传教育应每季度至少进行一次。10.3安全防范费用及资金来源安全防范费用包含在调整后的物业费中，资金来源为调整后的物业费收入。11.住宅小区业主权益保障11.1业主权益范围及保障措施业主权益包括但不限于物业费调整的知情权、参与权、表达权等。保障措施包括：定期召开业主大会，讨论重大事项；保障业主对物业服务的监督权；建立业主投诉处理机制，及时解决业主问题。11.2业主权益争议解决机制业主权益争议解决机制包括：业主之间协商解决；业主委员会调解；诉讼途径。11.3业主权益保障费用及资金来源业主权益保障费用包含在调整后的物业费中，资金来源为调整后的物业费收入。12.合同期限及终止条件12.1合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。12.2合同终止条件合同终止条件包括：合同期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。13.争议解决方式13.1争议解决途径争议解决途径包括：双方协商；业主委员会调解；仲裁；诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为市区物业管理纠纷调解中心。13.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及争议解决机构的规则。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业服务合同；物业费调整方案；住宅小区品质提升计划。14.2合同解释本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。合同解释权归甲方所有。14.3合同生效及变更本合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的说明15.1第三方的定义本合同中“第三方”指除合同双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司、法律顾问等。15.2第三方介入的范围物业服务合同履行过程中的技术性评估、监督和咨询；物业费调整的合理性评估；住宅小区品质提升项目的实施监督和验收；争议解决过程中的第三方调解、仲裁或鉴定。15.3第三方的选择与授权15.3.1第三方的选择第三方应由合同双方协商确定，并签署书面授权协议。15.3.2第三方的授权甲方和乙方应向第三方授权，明确其在本合同项下的职责、权限和责任。16.甲乙方与第三方的关系16.1合作关系甲乙方与第三方之间的关系为合作关系，各方应基于诚实信用原则，共同完成合同约定的任务。16.2独立责任第三方在执行本合同任务时，应独立承担责任，不受甲乙方干预。16.3保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。17.第三方的责任限额17.1责任范围第三方的责任限于其在本合同项下的职责范围，超出职责范围的损失由合同双方自行承担。17.2限额设定第三方提供的专业服务的性质和内容；第三方提供服务的技术难度和风险；合同双方协商确定的金额。17.3限额执行第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙方损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入的条件合同双方书面同意；第三方具备相应的资质和能力；合同双方与第三方签署书面协议。18.2第三方的职责按照合同约定，提供专业服务；在合同约定的期限内完成工作任务；对其提供的服务质量负责。18.3第三方的权利收取合同约定的服务费用；在合同履行过程中，享有相应的知情权和参与权；在合同履行过程中，对甲乙方提出合理化建议。19.第三方介入的变更与解除19.1变更合同双方可经协商一致，对第三方介入的条款进行变更。19.2解除第三方无法履行合同约定的职责；第三方违反合同约定，给甲乙方造成重大损失；合同双方协商一致。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式合同双方协商；业主委员会调解；仲裁；诉讼。20.2争议解决机构争议解决机构为市区物业管理纠纷调解中心。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：包括但不限于服务内容、服务标准、费用、支付方式、违约责任等。说明：物业服务合同是本合同的核心附件，明确了甲乙双方在物业管理服务方面的权利和义务。2.物业费调整方案详细要求：包括但不限于调整原因、调整金额、调整依据、调整范围、调整时间等。说明：物业费调整方案是调整物业费的重要依据，应详细列出调整的各个方面。3.住宅小区品质提升计划详细要求：包括但不限于提升项目、实施时间表、费用预算、资金来源、实施标准等。说明：品质提升计划是提升小区品质的具体实施方案，应详细列出所有提升项目。4.业主大会决议详细要求：包括但不限于会议记录、表决结果、决议内容等。说明：业主大会决议是业主对小区重大事项进行决策的记录，是本合同执行的重要依据。5.第三方授权协议详细要求：包括但不限于第三方职责、权限、责任、费用、保密条款等。说明：第三方授权协议是甲乙双方与第三方合作的基础，明确了各方权利义务。6.争议解决协议详细要求：包括但不限于争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中可能出现的争议的约定。7.合同补充协议详细要求：包括但不限于合同条款的变更、补充或修订。说明：合同补充协议是对合同条款的补充和修订，需双方书面确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按时缴纳物业费第三方未按约定履行职责物业服务不符合约定标准住宅小区品质提升项目未按计划实施业主大会决议未得到有效执行2.责任认定标准违约行为的性质和严重程度违约行为对合同履行的影响违约方的故意或过失3.违约责任认定示例甲乙双方未按时缴纳物业费：逾期未缴纳物业费的，应向另一方支付违约金，违约金为应缴物业费的1%。第三方未按约定履行职责：第三方未按约定履行职责导致损失，应承担相应赔偿责任。物业服务不符合约定标准：物业服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合标准。住宅小区品质提升项目未按计划实施：项目未按计划实施，应追究相关责任人的责任，并赔偿因此造成的损失。业主大会决议未得到有效执行：业主大会决议未得到有效执行的，甲方有权要求乙方采取措施，确保决议得到执行。全文完。二零二五年度物业费调整与住宅小区品质提升合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同双方1.5合同金额1.6合同附件第二章物业费调整2.1调整依据2.2调整幅度2.3调整时间2.4调整方法2.5调整通知2.6调整争议解决第三章住宅小区品质提升3.1提升项目概述3.2提升项目内容3.3提升项目时间表3.4提升项目责任主体3.5提升项目预算3.6提升项目进度监控3.7提升项目验收标准3.8提升项目成果评估第四章物业服务内容4.1基础物业服务4.2专项物业服务4.3临时性物业服务4.4物业服务标准4.5物业服务费用4.6物业服务争议解决第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用预算5.3物业管理费用结算5.4物业管理费用调整5.5物业管理费用使用监督第六章物业维修基金6.1维修基金来源6.2维修基金使用范围6.3维修基金提取比例6.4维修基金结算6.5维修基金争议解决第七章业主权益保护7.1业主权益保障措施7.2业主参与物业管理7.3业主投诉处理机制7.4业主大会制度7.5业主权益纠纷解决第八章合同履行与监督8.1合同履行责任8.2合同履行监督8.3合同履行报告8.4合同履行验收8.5合同履行违约责任第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序9.5合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用10.5争议解决时效第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效时间11.4合同解除时间11.5合同生效与解除后的处理第十二章合同附件12.1物业管理服务内容明细12.2物业服务收费标准12.3住宅小区品质提升项目明细12.4业主大会决议12.5合同签订时间与地点第十三章其他13.1合同未尽事宜13.2合同解释13.3合同修订13.4合同补充协议13.5合同附件清单合同编号2025PY第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为响应国家政策及市场需求，提高住宅小区居住品质，优化物业管理服务。1.2合同目的本合同旨在明确双方在物业费调整及住宅小区品质提升方面的权利义务，确保物业服务质量的提高和业主权益的保障。1.3合同有效期本合同自2025年1月1日起生效，至2025年12月31日止。1.4合同双方甲方（物业管理方）：[物业管理方全称]乙方（业主方）：[业主委员会/业主代表全称]1.5合同金额物业费调整金额：[调整后物业费总额]住宅小区品质提升预算：[品质提升项目总预算]1.6合同附件本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、物业服务收费标准、住宅小区品质提升项目明细、业主大会决议等。第二章物业费调整2.1调整依据依据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规及本合同约定。2.2调整幅度物业费调整幅度为：[调整幅度百分比]2.3调整时间物业费调整自2025年1月1日起实施。2.4调整方法物业费调整按照按月计费的方式，以业主房屋建筑面积为计费基础。2.5调整通知甲方应于物业费调整前一个月向乙方发出书面通知，说明调整幅度、调整时间及计费方式。2.6调整争议解决若乙方对物业费调整有异议，可在收到调整通知之日起十个工作日内向甲方提出，双方协商解决；协商不成的，可向相关部门申请调解或仲裁。第三章住宅小区品质提升3.1提升项目概述提升项目旨在改善住宅小区的居住环境，提升小区品质，提高业主生活质量。3.2提升项目内容提升项目包括但不限于：绿化景观提升、设施设备更新、公共区域装修、安全防范措施加强等。3.3提升项目时间表提升项目分阶段实施，具体时间表如下：[提升项目时间表]3.4提升项目责任主体甲方为提升项目的责任主体，负责项目的组织实施。3.5提升项目预算提升项目预算为：[提升项目总预算]3.6提升项目进度监控甲方应定期向乙方通报提升项目进度，并接受乙方的监督。3.7提升项目验收标准提升项目验收标准参照国家相关标准及本合同约定。3.8提升项目成果评估提升项目完成后，由乙方组织验收，并对成果进行评估。第四章物业服务内容4.1基础物业服务基础物业服务包括但不限于：环境卫生、公共设施维护、安全巡逻、绿化养护等。4.2专项物业服务专项物业服务包括但不限于：家政服务、维修服务、车辆停放管理、活动策划等。4.3临时性物业服务临时性物业服务包括但不限于：节日庆典、临时活动、应急事件处理等。4.4物业服务标准物业服务标准参照《物业管理服务规范》执行。4.5物业服务费用物业服务费用包括在物业费调整后的费用中。4.6物业服务争议解决物业服务争议解决参照本合同第十条执行。第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于：人工费、设备维护费、公共设施维护费、绿化养护费等。5.2物业管理费用预算物业管理费用预算为：[物业管理费用预算总额]5.3物业管理费用结算物业管理费用按月结算，甲方应在每月月底前向乙方提供结算单据。5.4物业管理费用调整物业管理费用调整参照本合同第二章节执行。5.5物业管理费用使用监督乙方有权对物业管理费用使用情况进行监督，甲方应积极配合。第六章物业维修基金6.1维修基金来源维修基金来源于住宅专项维修资金的提取。6.2维修基金使用范围维修基金用于住宅小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.3维修基金提取比例维修基金提取比例为：[提取比例]6.4维修基金结算维修基金结算参照物业管理费用结算执行。6.5维修基金争议解决维修基金争议解决参照本合同第十条执行。第七章业主权益保护7.1业主权益保障措施甲方应采取有效措施保障业主权益，包括但不限于：公示物业服务内容、收费项目、维修基金使用情况等。7.2业主参与物业管理甲方应积极鼓励业主参与物业管理，包括但不限于：召开业主大会、设立业主委员会等。7.3业主投诉处理机制甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主投诉。7.4业主大会制度甲方应建立健全业主大会制度，确保业主大会的召开和决策。7.5业主权益纠纷解决业主权益纠纷解决参照本合同第十条执行。第八章合同履行与监督8.1合同履行责任甲方应按照本合同约定履行物业管理责任，乙方应按照本合同约定支付物业费及配合甲方工作。8.2合同履行监督乙方有权对甲方履行合同情况进行监督，甲方应定期向乙方报告工作进展。8.3合同履行报告甲方应每季度向乙方提交一次合同履行报告，内容包括但不限于：物业服务情况、费用使用情况、品质提升项目进展等。8.4合同履行验收乙方有权对甲方履行的服务进行验收，验收标准参照本合同约定。8.5合同履行违约责任若甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力事件等。9.2合同解除程序合同解除程序参照《中华人民共和国合同法》相关规定。9.3合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致等。9.4合同终止程序合同终止程序参照《中华人民共和国合同法》相关规定。9.5合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于：费用结算、物业移交等。第十章争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼。10.2争议解决程序争议解决程序参照《中华人民共和国合同法》相关规定。10.3争议解决机构争议解决机构包括但不限于：仲裁委员会、人民法院。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定。10.5争议解决时效争议解决时效自争议发生之日起计算，一般不超过两年。第十一章合同生效与解除11.1合同生效条件合同生效条件包括但不限于：双方签字盖章、合同内容完整、符合法律法规等。11.2合同解除条件合同解除条件参照第九章规定。11.3合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。11.4合同解除时间合同解除时间参照第九章规定。11.5合同生效与解除后的处理合同生效或解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十二章合同附件12.1物业管理服务内容明细12.2物业服务收费标准12.3住宅小区品质提升项目明细12.4业主大会决议12.5合同签订时间与地点第十三章其他13.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。13.2合同解释本合同解释权归甲方所有。13.3合同修订本合同修订需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.4合同补充协议本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。13.5合同附件清单[此处列出合同附件清单]第十四章合同签字甲方（物业管理方）：[物业管理方全称]乙方（业主方）：[业主委员会/业主代表全称]甲方代表签字：____________乙方代表签字：____________日期：____________[此处留白供签字使用]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时1.1甲方负责制定年度物业费调整方案，并提前一个月向乙方公示。1.2甲方应定期组织业主大会，听取乙方对物业费调整的意见和建议。1.3甲方应确保物业费调整方案符合国家相关政策法规，并报相关部门备案。1.4甲方在实施住宅小区品质提升项目时，应优先考虑乙方的需求和意见。1.5甲方应设立专项基金，用于住宅小区品质提升项目的实施和后期维护。1.6甲方应定期对住宅小区品质提升项目进行效果评估，并向乙方报告。附加条款二：乙方为主导时2.1乙方有权对甲方提出的物业费调整方案进行审议，并提出修改意见。2.2乙方有权对住宅小区品质提升项目的内容、进度和预算进行监督。2.3乙方有权要求甲方公开物业管理费用使用情况，包括但不限于：人员工资、设施设备维护、绿化养护等。2.4乙方有权要求甲方定期召开业主大会，讨论和决定与物业管理相关的事项。2.5乙方有权对甲方在履行合同过程中出现的违约行为提出投诉和申诉。2.6乙方有权要求甲方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。附加条款三：第三方中介参与时3.1第三方中介机构由双方共同选定，负责监督和评估住宅小区品质提升项目的实施。3.2第三方中介机构应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行职责。3.3第三方中介机构应定期向双方提交项目实施报告，包括但不限于：项目进度、费用使用、效果评估等。3.4第三方中介机构在履行职责过程中，应保守双方的商业秘密。3.5第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.6第三方中介机构在项目实施过程中，如发现甲方或乙方存在违约行为，应及时通知双方，并协助双方解决。附加条款四：争议解决4.1当双方在履行合同过程中发生争议时，应通过协商解决。4.2协商不成的，可由第三方中介机构进行调解。4.3调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。4.4仲裁裁决为终局裁决，双方应予以履行。附加条款五：合同变更5.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.2合同变更不得违反国家法律法规，不得损害双方的合法权益。附加条款六：合同解除6.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。6.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于：费用结算、物业移交等。附加条款七：合同终止7.1合同终止条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致等。7.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于：费用结算、物业移交等。附加条款八：合同附件8.1物业管理服务内容明细8.2物业服务收费标准8.3住宅小区品质提升项目明细8.4业主大会决议8.5合同签订时间与地点附加条款九：其他9.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。9.2本合同解释权归甲方所有。9.3本合同修订需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.4本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业服务收费标准3.住宅小区品质提升项目明细4.业主大会决议5.合同签订时间与地点6.第三方中介机构资质证明7.物业费调整方案8.住宅小区品质提升项目实施报告9.争议解决协议10.合同变更协议11.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时公示物业费调整方案或未按约定调整物业费。认定：甲方未在规定时间内向乙方公示物业费调整方案，或调整后的物业费未在合同约定的时间内执行。2.违约行为：甲方未按合同约定实施住宅小区品质提升项目。认定：甲方未按合同约定的时间表和预算实施品质提升项目，或项目实施过程中出现重大偏差。3.违约行为：乙方未按时支付物业费。认定：乙方未在约定的时间内支付物业费，或支付金额与合同约定不符。4.违约行为：第三方中介机构未按合同约定履行职责。认定：第三方中介机构未按合同约定提交项目实施报告，或未保持独立、公正的立场。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人根据物业服务合同约定，对住宅小区的共用部位、共用设施设备进行管理和服务。2.业主大会：指由住宅小区业主组成的，对小区重大事项进行决策的机构。3.专项维修资金：指用于住宅小区共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。4.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时公示物业费调整方案。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定公示，如甲方拒绝，乙方可向相关部门投诉。2.问题：住宅小区品质提升项目实施过程中出现质量问题。解决办法：第三方中介机构应进行现场检查，确认质量问题后，要求甲方整改。3.问题：乙方未按时支付物业费。解决办法：甲方可向乙方发出催款通知，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨。4.问题：第三方中介机构未按合同约定履行职责。解决办法：双方可协商更换第三方中介机构，或要求原机构改进工作。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区物业费调整与品质提升项目的签订。2.适用于住宅小区业主与物业管理方之间的权利义务关系。3.适用于住宅小区业主大会的决策和执行。4.适用于住宅小区专项维修资金的提取和使用。5.适用于住宅小区物业管理纠纷的解决。全文完。二零二五年度物业费调整与住宅小区品质提升合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于我国住宅小区物业管理水平不断提高，为满足业主对居住品质的需求，甲方决定对物业管理费进行调整，同时提升住宅小区的整体品质。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在物业费调整与住宅小区品质提升过程中的权利、义务及责任，确保各方在合同执行过程中的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.物业管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。2.住宅小区品质提升：指通过提升物业管理水平、完善小区设施、优化居住环境等措施，提高住宅小区的整体品质。3.2关键词解释1.合同期限：本合同自双方签字之日起生效，至____年____月____日止。2.物业费调整：指甲方根据市场行情及小区实际情况，对物业管理费进行调整。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对物业管理费进行调整，并提前通知乙方及其他相关方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务按照合同约定支付物业管理费。2.乙方有义务配合甲方提升住宅小区品质，提出合理化建议。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____市____区____街道____小区。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定调整物业管理费，并提前通知乙方及其他相关方。2.乙方按照合同约定支付物业管理费。3.双方共同配合，提升住宅小区品质。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.甲方与乙方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定结算物业管理费；2.合同解除后，双方应按照约定处理住宅小区品质提升相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理费：包括日常物业管理、公共区域清洁、绿化养护、公共设施维修等费用。2.增值服务费：根据业主需求提供的增值服务费用，如家政服务、安保服务等。3.其他费用：根据政府相关规定及小区实际情况产生的其他费用。7.2支付方式1.业主通过银行转账、现金或支票等方式向物业管理公司支付物业管理费。2.物业管理公司应提供正规发票，业主在支付费用时需核对发票信息。7.3支付时间1.物业管理费按月支付，业主应在每月的____日前支付当月物业管理费。2.增值服务费按次或按年支付，具体支付时间由业主与物业管理公司协商确定。7.4支付条款1.业主支付物业管理费时，应确保支付金额准确无误。2.物业管理公司收到业主支付的费用后，应及时出具收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定调整物业管理费，应向乙方支付____元违约金。2.若甲方未按合同约定提升住宅小区品质，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付物业管理费，应向甲方支付____元违约金。2.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过____元。2.赔偿方式包括但不限于：退还费用、支付违约金、承担赔偿责任等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方、乙方及其他相关方在合同履行过程中所获得的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，或合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.甲方、乙方及其他相关方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，合理分担损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向相关调解机构申请调解。2.调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。2.转让合同需经双方书面同意，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未列明的权利，甲方和乙方均保留。2.任何一方在合同履行过程中所获得的新权利，应在不违反本合同的前提下，及时通知对方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时调整物业管理费的权利，但需提前____个工作日通知乙方。2.乙方保留在必要时调整增值服务费的权利，但需提前____个工作日通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同的内容，应书面通知对方。2.双方经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字之日起生效。2.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方提升住宅小区品质，包括但不限于提供必要的信息和资源。2.乙方应协助甲方调整物业管理费，包括但不限于提供业主意见和反馈。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通和协作。2.双方应本着诚实信用原则，积极履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就物业费调整与住宅小区品质提升事项的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款。2.本合同任何增减条款均视为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.住宅小区品质提升方案4.物业管理费调整方案5.业主大会决议（如有）6.不可抗力事件证明材料（如有）7.争议解决相关文件（如有）8.合同签订及履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1