二零二四年同安区二手房买卖合同房屋质量保证协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年同安区二手房买卖合同房屋质量保证协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称1.4合同标的物1.5合同标的物地址1.6合同标的物面积1.7合同标的物产权状况2.房屋质量保证2.1房屋质量保证范围2.2房屋质量保证期限2.3房屋质量保证责任2.4房屋质量保证金的缴纳及退还3.房屋质量检验3.1检验时间及方式3.2检验内容3.3检验结果的处理4.房屋质量争议处理4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3争议解决程序5.合同履行5.1履行时间5.2履行地点5.3履行方式5.4履行义务6.付款方式6.1付款金额6.2付款时间6.3付款方式6.4付款凭证7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效后的权利义务11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房屋质量保证协议12.2附件二：房屋质量检验报告12.3附件三：其他相关文件13.合同份数13.1合同原件份数13.2合同复印件份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：SF202401011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方名称：甲方（出卖方）：厦门市同安区乙方（买受方）：厦门市同安区1.4合同标的物：位于厦门市同安区路号幢单元室，建筑面积为100平方米的住宅1.5合同标的物地址：厦门市同安区路号幢单元室1.6合同标的物面积：100平方米1.7合同标的物产权状况：甲方拥有该房屋的完全产权，无抵押、查封等限制性因素2.房屋质量保证2.1房屋质量保证范围：本合同约定的房屋质量保证范围包括房屋主体结构、地基基础、屋面、防水、内外墙面、地面、门窗、管道、电路等部分。2.2房屋质量保证期限：自本合同签订之日起计算，为期五年。2.3.1主体结构、地基基础、屋面、防水、门窗等部分出现质量问题，由甲方负责修复或更换；2.3.2内外墙面的涂料、瓷砖等装饰面层出现脱落、裂缝等质量问题，由甲方负责修复或更换；2.3.3地面、管道、电路等部分出现漏水、堵塞、短路等质量问题，由甲方负责修复或更换。2.4房屋质量保证金的缴纳及退还：乙方在本合同签订时向甲方支付房屋质量保证金人民币10,000元。如房屋质量符合约定，甲方在保证期满后无质量问题发生时，退还乙方全部保证金。3.房屋质量检验3.1检验时间及方式：本合同签订后，乙方应在甲方指导下进行房屋质量检验，检验时间为合同签订之日起30日内。3.2检验内容：房屋质量检验应包括房屋主体结构、地基基础、屋面、防水、内外墙面、地面、门窗、管道、电路等部分。3.3检验结果的处理：如检验发现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后7日内进行修复或更换。4.房屋质量争议处理4.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2争议解决机构：双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会。4.3争议解决程序：按照争议解决机构的程序进行。5.合同履行5.1履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限自合同生效之日起至房屋交付之日止。5.2履行地点：合同标的物所在地。5.3履行方式：双方按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.4履行义务：甲方应按照合同约定交付房屋，乙方应按照合同约定支付购房款。6.付款方式6.1付款金额：乙方应向甲方支付购房款人民币100万元整。6.2付款时间：本合同签订后，乙方应在本合同生效之日起30日内支付首付款人民币30万元，余款在房屋交付后30日内支付完毕。6.3付款方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款。6.4付款凭证：乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：双方可约定争议解决机构，如仲裁委员会，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。8.3.1提出仲裁申请；8.3.2仲裁委员会受理；8.3.3仲裁庭组成；8.3.4仲裁庭调查取证；8.3.5当事人陈述和辩论；8.3.6仲裁庭裁决。9.合同解除9.1.1甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准；9.1.2乙方未按合同约定支付购房款；9.1.3双方协商一致解除合同；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后的处理：9.3.1甲方应退还乙方已支付的购房款；9.3.2双方应按照合同约定处理房屋及有关财产；9.3.3因解除合同产生的损失，由责任方承担。10.合同生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期：2024年1月1日。10.3合同生效后的权利义务：自合同生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.合同终止11.1.1合同约定的履行期限届满；11.1.2合同解除；11.1.3双方协商一致终止合同；11.1.4因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序：合同终止应书面通知对方，并办理相关手续。11.3合同终止后的处理：11.3.1双方应按照合同约定处理房屋及有关财产；11.3.2合同终止后，双方的权利义务终止。12.合同附件12.1附件一：房屋质量保证协议；12.2附件二：房屋质量检验报告；12.3附件三：其他相关文件。13.合同份数13.1合同原件份数：一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同复印件份数：根据实际需要制作。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2.1中介机构：在房屋买卖过程中，甲乙双方可以委托中介机构提供居间服务；15.2.2评估机构：在房屋交易前，甲乙双方可以委托评估机构对房屋价值进行评估；15.2.3律师事务所：在合同签订或履行过程中，甲乙双方可以聘请律师提供法律咨询或代理服务；15.2.4会计师事务所：在合同履行过程中，甲乙双方可以委托会计师事务所进行审计。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方在提供专业服务时，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任；15.3.2第三方的责任限额应依据其提供服务时的行业标准、服务内容以及双方协商确定的具体金额。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托代理或合作服务关系，第三方应根据甲乙双方的要求和合同约定提供服务。16.2第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.第三方责任的划分17.1第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的直接赔偿责任；17.2如第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方可要求第三方赔偿，同时甲方或乙方也可要求对方承担相应的赔偿责任；17.3第三方在提供服务过程中，如因不可抗力或甲乙双方原因导致权益受损，第三方不承担赔偿责任。18.第三方介入时的额外条款18.1.1第三方服务内容的具体描述；18.1.2第三方服务费用的支付方式及金额；18.1.3第三方服务期限及终止条件；18.1.4第三方服务过程中甲乙双方的权利义务。19.第三方责任的具体说明19.1第三方在提供居间服务时，应如实告知甲乙双方房屋的相关信息，不得隐瞒或误导；19.2第三方在提供评估服务时，应按照国家相关评估标准和程序进行，确保评估结果的客观公正；19.3第三方在提供法律或会计服务时，应遵守相关法律法规，确保服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量保证协议详细要求：协议应详细列明房屋质量保证的范围、期限、责任以及保证金的缴纳和退还等条款。说明：本附件作为合同的一部分，与主合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋质量检验报告详细要求：报告应包含房屋质量检验的时间、地点、内容、结果以及相关图片或视频资料。说明：本附件用于证明房屋质量检验的结果，作为合同履行的重要依据。3.附件三：房屋产权证明文件详细要求：文件应包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方拥有房屋的完全产权。说明：本附件用于证明甲方对房屋的产权状况，确保交易的合法性。4.附件四：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：凭证应包括但不限于契税、印花税、个人所得税等税费缴纳证明。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行相关税费缴纳义务。5.附件五：房屋交接清单详细要求：清单应详细列明房屋及附属设施、设备的名称、数量、状态等。说明：本附件用于确认房屋交接时的状态，作为双方履行合同的重要依据。6.附件六：付款凭证详细要求：凭证应包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。说明：本附件用于证明乙方已按照合同约定支付购房款。7.附件七：合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于维修记录、违约金支付证明等。说明：本附件用于记录合同履行过程中的重要事项，作为双方履行合同的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准；1.2乙方未按合同约定支付购房款；1.3第三方在提供服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损；1.4甲乙双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金的计算标准：按合同约定或法律规定执行；2.3损失的赔偿：根据实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失；3.2乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因延迟付款造成的损失；3.3第三方在提供评估服务过程中，因自身过错导致评估结果不准确，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年同安区二手房买卖合同房屋质量保证协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3房屋信息2.房屋质量保证范围2.1基础设施质量保证2.2结构质量保证2.3附属设施质量保证3.质量保证期限3.1质量保证起始日期3.2质量保证终止日期4.质量保证责任4.1卖方责任4.2买方责任5.质量问题处理流程5.1质量问题发现5.2质量问题确认5.3质量问题处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.合同解除条件8.1卖方解除合同条件8.2买方解除合同条件9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更流程11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除流程12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止流程13.合同附件13.1附件一：房屋质量保证书13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同适用法律14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：________________1.1.2买方法定代表人：________________1.1.3买方联系方式：电话：________________，邮箱：________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：________________1.2.2卖方法定代表人：________________1.2.3卖方联系方式：电话：________________，邮箱：________________1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：________________1.3.2房屋产权证号：________________1.3.3房屋建筑面积：________________平方米1.3.4房屋用途：________________1.3.5房屋交付时间：________________2.房屋质量保证范围2.1基础设施质量保证2.1.1房屋主体结构安全可靠，无倾斜、裂缝等现象。2.1.2房屋基础、承重墙、梁、柱、板等关键部位无安全隐患。2.1.3房屋门窗安装牢固，无破损、变形等现象。2.2结构质量保证2.2.1房屋结构设计合理，符合国家相关标准。2.2.2房屋抗震设防等级符合当地抗震设防要求。2.2.3房屋地基基础处理符合设计要求。2.3附属设施质量保证2.3.1房屋内部管道、电线、插座等设施安装规范，无安全隐患。2.3.2房屋内墙面、地面、顶面等装修材料符合国家相关标准。2.3.3房屋内门窗、灯具、卫生洁具等设施功能正常。3.质量保证期限3.1质量保证起始日期：________________3.2质量保证终止日期：________________4.质量保证责任4.1卖方责任4.1.1卖方保证房屋在质量保证期限内不存在任何质量问题。4.1.2卖方在质量保证期限内发现房屋存在质量问题，应及时修复，直至符合质量保证要求。4.2买方责任4.2.1买方在房屋交付后，应及时对房屋进行验收，发现质量问题应立即通知卖方。4.2.2买方在质量保证期限内对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构或装修。5.质量问题处理流程5.1质量问题发现5.1.1买方在房屋交付后，发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方。5.1.2卖方在接到买方通知后，应在__小时内进行核实。5.2质量问题确认5.2.1卖方在核实后，确认房屋存在质量问题，应立即制定修复方案。5.2.2卖方与买方协商确定修复方案，并在__天内完成修复。5.3质量问题处理5.3.1卖方完成修复后，买方应对修复结果进行验收。5.3.2验收合格后，双方签署《房屋质量问题处理确认书》。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议。6.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1双方同意将争议提交至________________仲裁委员会仲裁。7.违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未在质量保证期限内修复房屋质量问题的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。7.1.2卖方违反合同约定，未按期交付房屋的，应支付买方违约金，违约金按房屋成交价的__%计算。7.2买方违约责任7.2.1买方未在规定期限内支付购房款的，应承担违约责任，支付卖方违约金，违约金按未支付购房款总额的__%计算。7.2.2买方违反合同约定，擅自改变房屋结构或装修的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。8.合同解除条件8.1卖方解除合同条件8.1.1买方未按约定支付购房款的，卖方有权解除合同。8.1.2买方在房屋交付后，未按照约定合理使用房屋的，卖方有权解除合同。8.2买方解除合同条件8.2.1卖方未按约定交付房屋的，买方有权解除合同。8.2.2卖方在质量保证期限内未修复房屋质量问题的，买方有权解除合同。9.合同生效9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同后，经双方签字盖章，合同自签署之日起生效。9.2合同生效日期9.2.1合同生效日期为：________________10.合同变更10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。10.2合同变更流程10.2.1双方应就变更内容达成一致意见。10.2.2变更内容应以书面形式记录，并由双方签字盖章。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同解除应符合第八条规定的条件。11.2合同解除流程11.2.1提出解除合同的一方应提前__天书面通知对方。11.2.2收到解除合同通知的一方应在__天内书面回复。11.2.3双方就解除合同达成一致后，签署《合同解除协议》。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕，合同自然终止。12.2合同终止流程12.2.1双方应在合同终止后__天内签署《合同终止确认书》。13.合同附件13.1附件一：房屋质量保证书13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1.1邮寄：以挂号信方式，送达至对方提供的地址。14.1.1.2传真：以传真方式，送达至对方提供的传真号码。14.1.1.3电子邮件：以电子邮件方式，发送至对方提供的电子邮箱地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，并可根据实际情况协商解决。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，为促成交易、提供相关服务或解决争议而介入的独立第三方主体。15.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、评估服务、法律服务、鉴定服务以及其他相关服务。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方应遵守法律法规，遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地履行职责。16.2第三方的权利包括：16.2.1获取必要的合同信息，以完成其职责；16.2.2对合同履行情况进行监督，并提出意见和建议；16.2.3对合同违约行为提出处理建议；16.2.4根据合同约定获得相应的服务费用。17.第三方介入的流程与条件17.1第三方介入的流程：17.1.1双方协商一致，确定第三方介入的事宜；17.1.2双方与第三方签订相关服务协议；17.1.3第三方按照协议履行职责；17.1.4第三方职责履行完毕后，双方签署服务协议终止书。17.2第三方介入的条件：17.2.1双方同意第三方介入；17.2.2第三方具备完成相关服务的能力和资质；17.2.3第三方服务费用由双方协商确定。18.甲乙方的额外条款与说明18.1.1第三方介入的同意条款：甲乙双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入提供相关服务。18.1.2第三方服务协议的附件条款：甲乙双方应将第三方服务协议作为合同附件，并与合同具有同等法律效力。18.1.3第三方费用承担条款：甲乙双方应根据第三方服务协议约定，承担相应的服务费用。19.第三方责任限额19.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方责任限额：19.2.1第三方对甲乙双方因房屋买卖合同产生的损失，赔偿金额不超过合同标的价的__%；19.2.2第三方对甲乙双方因第三方服务协议产生的损失，赔偿金额不超过第三方服务费用总额的__%。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系：20.1.1第三方与甲乙双方为独立主体，不构成合同当事人；20.1.2第三方不得以甲乙双方的代表身份进行活动。20.2第三方与其他各方的关系：20.2.1第三方与房屋买卖合同中涉及的任何其他第三方（如金融机构、政府部门等）为独立主体，不构成任何法律关系；20.2.2第三方不得利用甲乙双方之间的合同关系，对其他第三方产生任何法律义务。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；21.2协商不成的，任何一方均可向第三方所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应详细列明房屋质量保证范围、期限、责任等内容，并由卖方签字盖章。说明：此附件为房屋买卖合同的重要组成部分，用于明确卖方对房屋质量的保证责任。2.附件二：房屋交接清单详细要求：房屋交接清单应详细列明房屋的设施、设备、装修等状况，并由甲乙双方签字确认。说明：此附件用于确认房屋交付时的状况，作为后续争议解决的重要依据。3.附件三：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方介入的具体服务内容、费用、期限、责任等内容，并由甲乙双方及第三方签字盖章。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的合法权益。4.附件四：合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等，并由甲乙双方签字盖章。说明：此附件用于记录合同变更的具体情况，确保合同变更的合法性和有效性。5.附件五：合同解除协议详细要求：合同解除协议应详细列明合同解除的原因、生效日期等，并由甲乙双方签字盖章。说明：此附件用于记录合同解除的具体情况，确保合同解除的合法性和有效性。6.附件六：第三方责任限额协议详细要求：第三方责任限额协议应明确第三方责任限额的具体金额，并由甲乙双方及第三方签字盖章。说明：此附件用于限制第三方在履行职责过程中可能造成的损失，保障甲乙双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定交付房屋1.2买方未按约定支付购房款1.3第三方未按协议履行职责1.4甲乙双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准：2.1卖方未按约定交付房屋，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于房屋租赁费用、装修损失等。2.2买方未按约定支付购房款，应承担违约责任，支付卖方违约金，违约金按未支付购房款总额的__%计算。2.3第三方未按协议履行职责，应根据协议约定承担相应的赔偿责任。2.4甲乙双方未按约定履行合同义务，应根据合同约定承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1卖方未按约定交付房屋，导致买方无法入住，卖方应赔偿买方因租赁房屋而产生的租金损失。3.2买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.3第三方未按协议履行职责，导致合同无法履行，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.4甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。全文完。二零二四年同安区二手房买卖合同房屋质量保证协议2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律条款2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证书信息2.3房屋面积及结构2.4房屋用途3.房屋质量保证责任3.1房屋质量保证期限3.2房屋质量保证内容3.3质量问题处理方式4.质量问题鉴定4.1鉴定机构选择4.2鉴定程序4.3鉴定费用承担5.质量问题处理5.1质量问题维修5.2质量问题赔偿5.3质量问题争议解决6.交付与验收6.1房屋交付条件6.2房屋验收标准6.3验收程序7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.房屋产权过户8.1过户手续办理8.2过户税费承担8.3过户时间约定9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决期限11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件内容13.2合同附件效力14.其他约定事项14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2适用法律条款本合同适用《中华人民共和国合同法》第六条至第八条、第九条至第十二条、第十三条至第十五条、第十六条至第十八条、第十九条至第二十条、第二十一条至第二十二条、第二十三条至第二十四条、第二十五条至第二十六条、第二十七条至第二十八条、第二十九条至第三十条、第三十一条至第三十二条、第三十三条至第三十四条、第三十五条至第三十六条、第三十七条至第三十八条、第三十九条至第四十条、第四十一条至第四十二条、第四十三条至第四十四条、第四十五条至第四十六条、第四十七条至第四十八条、第四十九条至第五十条、第五十一条至第五十二条、第五十三条至第五十四条、第五十五条至第五十六条、第五十七条至第五十八条、第五十九条至第六十条、第六十一条至第六十二条、第六十三条至第六十四条、第六十五条至第六十六条、第六十七条至第六十八条、第六十九条至第七十条、第七十一条至第七十二条、第七十三条至第七十四条、第七十五条至第七十六条、第七十七条至第七十八条、第七十九条至第八十条、第八十一条至第八十二条、第八十三条至第八十四条、第八十五条至第八十六条、第八十七条至第八十八条、第八十九条至第九十条、第九十一条至第九十二条、第九十三条至第九十四条、第九十五条至第九十六条、第九十七条至第九十八条、第九十九条至第一百条、第一百零一条至第一百零二条、第一百零三条至第一百零四条、第一百零五条至第一百零六条、第一百零七条至第一百零八条、第一百零九条至第一百一十条、第一百一十一条至第一百一十二条、第一百一十三条至第一百一十四条、第一百一十五条至第一百一十六条、第一百一十七条至第一百一十八条、第一百一十九条至第一百二十条、第一百二十一条至第一百二十二条、第一百二十三条至第一百二十四条、第一百二十五条至第一百二十六条、第一百二十七条至第一百二十八条、第一百二十九条至第一百三十条、第一百三十一条至第一百三十二条、第一百三十三条至第一百三十四条、第一百三十五条至第一百三十六条、第一百三十七条至第一百三十八条、第一百三十九条至第一百四十条、第一百四十一条至第一百四十二条、第一百四十三条至第一百四十四条、第一百四十五条至第一百四十六条、第一百四十七条至第一百四十八条、第一百四十九条至第一百五十条、第一百五十一条至第一百五十二条、第一百五十三条至第一百五十四条、第一百五十五条至第一百五十六条、第一百五十七条至第一百五十八条、第一百五十九条至第一百六十条、第一百六十一条至第一百六十二条、第一百六十三条至第一百六十四条、第一百六十五条至第一百六十六条、第一百六十七条至第一百六十八条、第一百六十九条至第一百七十条、第一百七十一条至第一百七十二条、第一百七十三条至第一百七十四条、第一百七十五条至第一百七十六条、第一百七十七条至第一百七十八条、第一百七十九条至第一百八十条的相关规定。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于同安区街道号。2.2房屋权属证书信息房屋所有权证号为：。2.3房屋面积及结构房屋建筑面积为平方米，结构为。2.4房屋用途房屋用途为。第三条房屋质量保证责任3.1房屋质量保证期限房屋质量保证期限自房屋交付之日起年。3.2房屋质量保证内容房屋质量保证内容包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电等设施设备的正常使用功能。3.3质量问题处理方式如房屋存在质量问题，出卖人应负责维修或赔偿损失。第四条质量问题鉴定4.1鉴定机构选择双方应共同选择具有相应资质的鉴定机构进行房屋质量问题鉴定。4.2鉴定程序鉴定程序按照鉴定机构的规定执行。4.3鉴定费用承担鉴定费用由责任方承担。第五条质量问题处理5.1质量问题维修出卖人应在接到质量问题通知后日内进行维修。5.2质量问题赔偿如因出卖人原因导致房屋质量问题，出卖人应赔偿买受人因维修产生的合理费用。5.3质量问题争议解决如双方对质量问题处理存在争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条交付与验收6.1房屋交付条件房屋交付时，应具备交付条件，包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电等设施设备的正常使用功能。6.2房屋验收标准房屋验收标准按照国家相关法律法规及行业标准执行。6.3验收程序买受人应在房屋交付后日内进行验收，出卖人应予以配合。第七条付款方式及期限7.1付款方式买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。7.2付款期限买受人应在房屋交付之日起日内支付购房款。7.3逾期付款责任如买受人逾期付款，应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的%计算。第八条房屋产权过户8.1过户手续办理出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，并确保房屋权属清晰无争议。8.2过户税费承担房屋产权过户涉及的税费，除法律另有规定外，由买受人承担。8.3过户时间约定房屋产权过户手续应在房屋交付之日起个月内完成。第九条违约责任9.1违约情形（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）出卖人提供的房屋不符合合同约定的质量标准；（3）买受人未按约定时间支付购房款；（4）任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）因出卖人原因导致房屋交付延迟，出卖人应向买受人支付违约金，违约金按延迟交付天数计算，每日按购房款总额的‰支付。（2）因出卖人原因导致房屋质量不符合约定，出卖人应负责修复或赔偿损失。（3）因买受人未按约定时间支付购房款，买受人应向出卖人支付违约金，违约金按逾期付款金额的%计算。（4）任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿因违约造成的损失，违约方应赔偿守约方实际损失。第十条争议解决方式10.1争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。10.2争议解决途径（1）双方应通过协商解决争议。（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决期限双方应在争议发生后日内协商解决争议。第十一条合同解除条件11.1合同解除情形（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。11.3合同解除后的处理（1）合同解除后，未履行的部分不再履行。（2）双方应按照约定处理已履行的部分。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）房屋交付并完成产权过户。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十三条合同附件13.1合同附件内容（1）房屋买卖合同；（2）房屋所有权证复印件；（3）房屋质量保证协议；（4）其他相关文件。13.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1其他约定内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2其他约定效力本合同中的其他约定事项，双方应严格遵守，如有违反，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供相关服务或协助的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方的职责第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立、公正的服务，协助甲乙双方履行合同义务。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入条件（1）合同履行过程中出现需要第三方专业判断或协助的情况；（2）甲乙双方协商一致，认为引入第三方有助于合同履行；（3）第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的引入程序（1）甲乙双方应书面通知对方，说明引入第三方的意愿和理由；（2）甲乙双方共同选择第三方，并与其签订相关服务协议；（3）第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的设定第三方在本合同中的责任限额，应根据其服务性质、服务内容、服务期限等因素确定，并在其服务协议中明确。3.2第三方责任限额的调整如因第三方自身原因导致合同履行出现损失，第三方应承担相应的责任，并在其责任限额内予以赔偿。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明4.1甲方的额外条款及说明（1）甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求，并对第三方提供的服务承担监督责任；（2）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用；（3）甲方有权要求第三方提供的服务符合合同约定的标准。4.2乙方的额外条款及说明