个人房屋抵押借款合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房屋抵押借款合同2024年版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及条件1.3双方的权利和义务第二条房屋抵押的相关规定2.1抵押房屋的定义及条件2.2抵押房屋的价值评估2.3抵押权的设立和变更第三条借款金额、期限及还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定3.3还款方式的确定第四条贷款利率及费用4.1贷款利率的确定4.2贷款费用的确定第五条房屋抵押的办理流程5.1抵押房屋的登记5.2抵押房屋的注销5.3抵押权的实现第六条借款人的违约责任6.1借款人未按期还款的责任6.2借款人违反合同约定的其他责任第七条贷款人的违约责任7.1贷款人未按约定提供贷款的责任7.2贷款人违反合同约定的其他责任第八条合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和延续10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延续条件第十一条双方约定的其他事项第十二条借款人的个人信息保护12.1借款人信息的保密12.2借款人信息的合理使用第十三条贷款人的信息披露义务13.1贷款人信息的披露13.2贷款人信息的更新第十四条合同的附件14.1附件的构成14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，并以其本人或第三人的房屋作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人或其他组织。1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信用良好，有能力按期还款。1.1.3借款人应同意在合同约定的期限内，按照约定的还款方式，向贷款人支付借款本金及利息。1.2贷款人的定义及条件1.2.1贷款人是指接受借款人申请，向借款人提供贷款，并接受房屋抵押的金融机构。1.2.2贷款人应具备相应的金融业务资质，有权从事贷款业务。1.2.3贷款人应按照合同约定，向借款人提供贷款，并按约定收取本金及利息。1.3双方的权利和义务1.3.1借款人的权利和义务1.3.1.1借款人有权按合同约定申请贷款，并使用贷款。1.3.1.2借款人应按合同约定的期限、还款方式还款，并承担抵押房屋的风险。1.3.1.3借款人应配合贷款人办理抵押登记等相关手续。1.3.2贷款人的权利和义务1.3.2.1贷款人有权对借款人的信用情况进行审查，并决定是否提供贷款。1.3.2.2贷款人应按照合同约定，向借款人提供贷款。1.3.2.3贷款人应按照合同约定的利率和期限向借款人收取利息，并有权依法行使抵押权。第二条房屋抵押的相关规定2.1抵押房屋的定义及条件2.1.1抵押房屋是指借款人或第三人名下的，可用于抵押的房屋。(1)房屋所有权明确，无权属纠纷；(2)房屋符合法律法规规定的抵押条件；(3)房屋未设定其他抵押权或优先权。2.2抵押房屋的价值评估2.2.1抵押房屋的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行。2.2.2抵押房屋的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。2.3抵押权的设立和变更2.3.1抵押权的设立应按照法律法规的规定，办理抵押登记手续。2.3.2抵押权的变更应经双方协商一致，并办理相应的变更登记手续。第三条借款金额、期限及还款方式3.1借款金额的确定3.1.1借款金额应根据借款人的需求和贷款人的风险承受能力确定。3.1.2借款金额最高不得超过抵押房屋评估价值的70%。3.2借款期限的确定3.2.1借款期限应根据借款人的还款能力及贷款人的资金需求确定。3.2.2借款期限最长不得超过抵押房屋剩余使用年限的50%。3.3还款方式的确定3.3.1还款方式可以采取等额本息、等额本金、按期还息到期还款等方式。3.3.2还款方式应在合同中约定，并经双方同意。第四条贷款利率及费用4.1贷款利率的确定4.1.1贷款利率应根据市场利率及双方协商确定。4.1.2贷款利率应在合同中明确，并提供相应的计息依据。4.2贷款费用的确定4.2.1贷款费用包括评估费、登记费、保险费等。4.2.2贷款费用应在合同中明确，并经双方同意。第五条房屋抵押的办理流程5.1抵押房屋的登记5.1.1抵押房屋的登记应按照法律法规的规定，由双方共同办理。5.1.2抵押登记应在合同签订后30日内完成。5.2抵押房屋的注销5.2.1抵押房屋的注销应按照法律法规的规定，由双方共同办理。5.2.2抵押房屋的注销应在借款人履行完还款义务后办理。5.3抵押权的实现5.3.1借款人未按期还款的，贷款人有权依法实现抵押权。5.3.2贷款人实现抵押第八条合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。8.2合同的解除条件8.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。8.2.2合同解除的原因应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应积极沟通，友好协商，争取达成一致意见。9.1.2双方协商不成时，应按照本合同约定的争议解决方式处理。9.2提交仲裁机构仲裁9.2.1双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.3向人民法院提起诉讼9.3.1双方未能协商解决争议，或一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在合同履行地或者被告所在地的人民法院进行。第十条合同的生效、终止和延续10.1合同的生效条件10.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定。10.2合同的终止条件10.2.1借款人按期履行完还款义务，合同自然终止。10.2.2合同终止后，抵押权同时消灭。10.3合同的延续条件10.3.1合同的延续需经双方协商一致，并书面签署延续协议。10.3.2合同延续的时间、金额等事项应在延续协议中明确。第十一条双方约定的其他事项11.1双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，应在合同中明确。11.2双方约定的其他事项应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。第十二条借款人的个人信息保护12.1借款人信息的保密12.1.1贷款人应保密借款人的个人信息，不得泄露给第三方。12.1.2贷款人因业务需要向第三方透露借款人信息的，应事先征得借款人同意。12.2借款人信息的合理使用12.2.1贷款人可以使用借款人的信息进行贷款业务的统计、分析、评估等。12.2.2贷款人使用借款人信息时，应遵守相关的法律法规，保护借款人的合法权益。第十三条贷款人的信息披露义务13.1贷款人信息的披露13.1.1贷款人应向借款人披露贷款的利率、费用、还款方式等相关信息。13.1.2贷款人应定期向借款人披露借款人的还款情况。13.2贷款人信息的更新13.2.1贷款人应及时更新借款人的贷款信息，确保信息的准确性和及时性。13.2.2贷款人更新借款人信息时，应采取有效方式通知借款人。第十四条合同的附件14.1附件的构成14.1.1合同附件是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。14.1.2合同附件应包括抵押房屋的权属证明、评估报告、抵押登记证明等。14.2附件的有效性14.2.1附件的有效性应符合法律法规的规定。14.2.2附件的修改、补充应经双方协商一致，并书面签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、保险公司、仲裁机构、人民法院等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应按照法律法规的规定，或者经甲乙方协商一致进行。2.2第三方介入的条件应符合法律法规的规定，或者甲乙方协商确定的条件。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入后，应按照法律法规的规定或者甲乙方的约定，履行相应的职责。3.2第三方履行职责时，甲乙方应予以配合，并按照约定的方式支付费用。第四条第三方的不当行为责任4.1第三方在履行职责过程中，如有不当行为，应承担相应的法律责任。4.2第三方的不当行为包括但不限于：未按照法律法规的规定或者甲乙方的约定履行职责；泄露甲乙方的个人信息或者商业秘密；收取不正当费用或者滥用职权。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲乙方有权要求第三方按照法律法规的规定或者甲乙方的约定履行职责。5.2甲乙方应按照约定的方式支付第三方费用，并履行配合义务。第六条第三方责任限额的明确6.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。6.2甲乙方明确第三方责任限额时，应遵守法律法规的规定，保护自身的合法权益。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方发生争议时，应尝试协商解决。7.2协商不成时，甲乙方可以选择提交仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同效力的影响8.1第三方介入不影响本合同的效力，除非法律法规另有规定。8.2第三方介入后，本合同的条款对甲乙方及第三方均具有法律约束力。第九条第三方介入后的合同变更和解除9.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或者解除本合同。9.2合同变更或者解除后，第三方应按照新的合同约定履行职责。第十条第三方介入后的信息保护10.1第三方应保护甲乙方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。10.2第三方违反信息保护义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的费用支付11.1甲乙方应按照约定的方式支付第三方费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。11.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务或者报告。第十二条第三方介入后的违约责任12.1第三方未按照法律法规的规定或者甲乙方的约定履行职责的，应承担违约责任。12.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第十三条第三方介入后的争议解决13.1甲乙方与第三方发生争议时，应尝试协商解决。13.2协商不成时，甲乙方可以选择提交仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入后的合同终止14.1本合同终止后，第三方对甲乙方的义务也相应终止。14.2第三方终止义务后，应按照法律法规的规定或者甲乙方的约定，办理相关手续。第十五条第三方介入后的附加条款15.1甲乙方认为有必要时，可以在本合同中增加附加条款，明确双方与第三方的权利义务。15.2附加条款应符合法律法规的规定，保护甲乙方的合法权益。第十六条第三方介入后的法律适用16.1本合同及第三方介入后的修正条款适用中华人民共和国的法律。16.2本合同及第三方介入后的修正条款的解释和适用，应遵守法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证件附件二：贷款人营业执照附件三：抵押房屋权属证明附件四：抵押房屋评估报告附件五：抵押登记证明附件六：贷款合同附件七：借款人还款计划表附件八：贷款利率表附件九：贷款费用明细表附件十：第三方服务协议附件的详细要求和说明：1.借款人身份证件：应提供有效的身份证件，包括但不限于身份证、护照等。2.贷款人营业执照：应提供贷款人的有效营业执照，证明其合法经营资格。3.抵押房屋权属证明：应提供抵押房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.抵押房屋评估报告：应由双方认可的评估机构出具，明确抵押房屋的价值。5.抵押登记证明：应提供抵押房屋的抵押登记证明，证明抵押权已设立。6.贷款合同：应明确借款金额、期限、利率、还款方式等条款。7.借款人还款计划表：应明确借款人的还款计划，包括还款金额、还款时间等。8.贷款利率表：应明确贷款的利率，包括基准利率、浮动利率等。9.贷款费用明细表：应明确贷款的各项费用，包括评估费、登记费、保险费等。10.第三方服务协议：应明确第三方服务的范围、内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款：借款人未按照约定的期限和方式还款，构成违约。2.借款人未按约定用途使用贷款：借款人未按照约定的用途使用贷款，构成违约。3.借款人提供的信息不真实：借款人提供的个人信息、财务状况等不真实，构成违约。4.贷款人未按约定提供贷款：贷款人未按照约定的期限、金额、利率等提供贷款，构成违约。5.贷款人未按约定用途使用贷款：贷款人未按照约定的用途使用贷款，构成违约。6.贷款人未按约定时间还款：贷款人未按照约定的时间还款，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金应按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损害赔偿的计算：损害赔偿应根据借款人未还款金额、贷款人未放款金额、第三方服务费用等合理损失进行计算。3.违约行为的证明：贷款