2025年度养老机构物业承包合同范文4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度养老机构物业承包合同范文本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同签订地点2.承包物业范围2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业设施及设备3.承包方权利和义务3.1承包方权利3.1.1物业使用权3.1.2物业收益权3.1.3物业管理权3.2承包方义务3.2.1物业维护义务3.2.2物业安全保障义务3.2.3物业服务义务4.物业收费标准及支付方式4.1物业收费标准4.2物业费用支付方式4.3物业费用支付时间5.物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用收取标准5.3物业管理费用支付方式6.物业维修及保养6.1物业维修责任6.2物业维修费用6.3物业保养责任6.4物业保养费用7.物业安全与消防7.1物业安全责任7.2消防设施及设备7.3消防安全管理制度8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业管理服务内容13.3附件三：收费标准明细14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同份数14.3合同签署14.4通知方式第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1承包方：物业管理1.1.2承包方法定代表人：（姓名）1.1.3被承包方：养老机构1.1.4被承包方法定代表人：（姓名）1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日至2026年12月31日1.4合同签订地点：市区路号2.承包物业范围2.1物业名称：养老机构2.2物业地址：市区路号2.3物业面积：5000平方米2.4物业设施及设备：2.4.1居住楼2.4.2医疗康复中心2.4.3餐饮服务中心2.4.4活动室2.4.5洗浴中心2.4.6电梯、消防设施等公共设施3.承包方权利和义务3.1承包方权利3.1.1物业使用权：承包方有权对物业进行管理、使用和收益3.1.2物业收益权：承包方有权根据合同约定收取物业费用3.1.3物业管理权：承包方有权制定物业管理规章制度，并对物业进行日常管理3.2承包方义务3.2.1物业维护义务：承包方负责对物业进行定期检查、维修和保养3.2.2物业安全保障义务：承包方负责确保物业内居住人员的人身和财产安全3.2.3物业服务义务：承包方提供优质的物业服务，包括清洁、绿化、安保等4.物业收费标准及支付方式4.1物业收费标准：4.1.1居住楼：每月每平方米元4.1.2医疗康复中心：每月每平方米元4.1.3餐饮服务中心：每月每平方米元4.1.4活动室、洗浴中心：每月每平方米元4.1.5电梯、消防设施等公共设施：每月每平方米元4.2物业费用支付方式：按月支付，每月日前支付上月费用5.物业管理费用5.1物业管理费用构成：5.1.1人员工资及福利5.1.2设备维护及维修费用5.1.3水电费5.1.4税费及保险费5.2物业管理费用收取标准：按照合同约定的收费标准执行5.3物业管理费用支付方式：与物业费用支付方式相同6.物业维修及保养6.1物业维修责任：承包方负责物业的日常维修和保养工作6.2物业维修费用：维修费用由承包方承担，但重大维修需经被承包方同意6.3物业保养责任：承包方负责对物业进行定期保养，确保物业设施正常运行6.4物业保养费用：保养费用由承包方承担7.物业安全与消防7.1物业安全责任：承包方负责物业内居住人员的人身和财产安全7.2消防设施及设备：物业内配备必要的消防设施及设备，并由承包方负责定期检查和维护7.3消防安全管理制度：承包方制定消防安全管理制度，并严格执行8.违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按照合同约定提供物业服务的；8.1.2承包方未按照合同约定缴纳物业管理费用的；8.1.3承包方未按照合同约定进行物业维修和保养的；8.1.4承包方违反消防安全管理规定，造成火灾等安全事故的；8.1.5被承包方违反合同约定，擅自改变物业用途的；8.1.6双方约定其他违约情形的。8.2违约责任承担8.2.1承包方违约的，应向被承包方支付违约金，违约金为未履行部分费用的%；8.2.2被承包方违约的，应向承包方支付违约金，违约金为未履行部分费用的%；8.2.3任何一方违约，给对方造成损失的，应承担赔偿责任；8.2.4违约金的支付方式与物业费用支付方式相同。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市区人民法院。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同双方协商一致，可以变更合同内容；10.1.2变更内容应以书面形式签订补充协议，作为合同附件。10.2合同解除10.2.1合同双方协商一致，可以解除合同；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除；10.2.3一方违约，另一方有权解除合同。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同有效期届满；11.1.2合同双方协商一致解除合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.1.4法律法规规定的其他终止条件。11.2合同终止程序11.2.1合同终止前，双方应妥善处理未了事宜；11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定进行结算。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章；12.1.2合同签订地工商行政管理部门备案。12.2合同生效时间12.2.1合同自签订之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：物业管理服务内容13.3附件三：收费标准明细14.其他约定事项14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；14.1.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失；14.1.3不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同。14.2合同份数14.2.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同签署14.3.1本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。14.4通知方式14.4.1除非另有约定，通知应以书面形式送达对方，送达地址为合同中约定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.1.2第三方介入是指合同履行过程中，因特定目的或需要，由第三方参与合同相关事务的行为。15.2第三方介入的情形15.2.1合同双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2法律法规或政策要求必须由第三方介入；15.2.3合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入合同履行过程中，其责任限额由合同双方在合同中约定；15.3.2第三方责任限额包括但不限于第三方因自身过错导致的损失、违约责任等；15.3.3第三方责任限额的约定应合理，并符合法律法规的规定。15.4第三方责权利15.4.1第三方在合同履行过程中的权利：15.4.1.1获得合同双方提供的必要信息；15.4.1.2依照合同约定，对合同履行情况进行监督、检查和评估；15.4.1.3依照合同约定，对合同履行过程中出现的问题提出建议或解决方案。15.4.2第三方在合同履行过程中的义务：15.4.2.1严格遵守合同约定，履行合同规定的职责；15.4.2.2对合同履行过程中的信息保密；15.4.2.3不得利用合同关系谋取不正当利益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与合同双方的关系：15.5.1.1第三方与合同双方之间不存在直接的法律关系；15.5.1.2第三方仅根据合同约定，为合同双方提供相关服务。15.5.2第三方与物业的关系：15.5.2.1第三方对物业的监督、检查和评估仅限于合同约定的范围内；15.5.2.2第三方无权对物业进行直接管理或处分。15.5.3第三方与居住人员的关系：15.5.3.1第三方对居住人员的权益保护仅限于合同约定的范围内；15.5.3.2第三方无权对居住人员进行直接管理或处分。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1合同双方协商一致，认为需要第三方介入时，由一方提出书面申请；16.1.2申请应包括第三方介入的目的、理由、职责等内容。16.2第三方介入的批准16.2.1合同双方对第三方介入申请进行审议，并作出批准或拒绝的决定；16.2.2第三方介入的批准应以书面形式通知合同双方。16.3第三方介入的实施16.3.1第三方根据合同约定和批准内容，开始履行职责；16.3.2第三方在履行职责过程中，应与合同双方保持沟通，及时反馈相关信息。17.第三方介入的终止17.1第三方介入的终止条件17.1.1合同履行完毕；17.1.2合同双方协商一致解除第三方介入；17.1.3第三方介入的职责已完成或不再需要；17.1.4法律法规或政策要求终止第三方介入。17.2第三方介入的终止程序17.2.1第三方介入终止前，合同双方应进行结算；17.2.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定进行后续处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求：列出养老机构物业的具体名称、数量、位置等信息，包括居住楼、医疗康复中心、餐饮服务中心、活动室、洗浴中心、电梯、消防设施等。附件说明：此清单为合同履行的重要依据，应详细、准确。2.附件二：物业管理服务内容详细要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括清洁、绿化、安保、维修、保养、消防、安全等。附件说明：此附件为合同双方明确物业管理服务范围的依据。3.附件三：收费标准明细详细要求：详细列出各类物业费用（如居住费、餐饮费、清洁费等）的具体收费标准。附件说明：此附件为合同双方明确费用支付标准的依据。4.附件四：合同双方授权代表委托书详细要求：授权代表委托书应明确授权代表的姓名、职务、授权事项等内容。附件说明：此附件为授权代表在合同履行过程中代表合同一方行事的法律依据。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权限、责任等内容。附件说明：此协议为第三方介入合同履行的重要依据。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等内容。附件说明：此协议为合同双方解决争议的法律依据。7.附件七：合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括物业管理、费用支付、维修保养等。附件说明：此报告为合同双方监督合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承包方未按合同约定提供物业服务的；承包方未按合同约定缴纳物业管理费用的；承包方未按合同约定进行物业维修和保养的；承包方违反消防安全管理规定，造成火灾等安全事故的；被承包方违反合同约定，擅自改变物业用途的。2.责任认定标准：违约行为的认定以合同约定和法律法规为准；违约责任的大小根据违约行为对合同履行造成的影响程度确定；违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、损失赔偿等。3.违约责任示例说明：承包方未按时缴纳物业管理费用，造成被承包方损失的，承包方应支付违约金，违约金为未缴纳费用总额的%；承包方违反消防安全管理规定，造成火灾，承包方应承担赔偿责任，赔偿金额根据火灾造成的损失确定。全文完。2025年度养老机构物业承包合同范文1合同编号_________一、合同主体1.甲方（养老机构）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。2.乙方（物业承包方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。二、合同前言2.1背景随着我国老龄化社会的逐步形成，养老机构作为社会公共服务的重要组成部分，其服务质量与水平直接关系到老年人的生活质量。为提高养老机构的服务质量，保障老年人权益，根据国家有关政策规定，甲方决定对养老机构进行物业承包。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度养老机构物业承包过程中的权利、义务及责任，确保养老机构物业管理工作有序进行，为老年人提供优质、安全、舒适的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语（1）养老机构：指为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的非营利性机构。（2）物业承包：指乙方根据甲方要求，对养老机构内的房屋、设施、设备等进行物业管理，并承担相应责任的行为。3.2关键词解释（1）服务质量：指乙方在物业承包过程中，按照国家相关标准，为老年人提供的服务水平。（2）安全保障：指乙方在物业承包过程中，确保养老机构内老年人的人身和财产安全。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行物业承包职责，确保养老机构正常运行。（2）甲方有权对乙方在物业承包过程中的工作进行监督、检查，并提出改进意见。（3）甲方有权根据合同约定，对乙方进行奖惩。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和条件。（2）乙方有权按照合同约定，对养老机构内的房屋、设施、设备等进行物业管理。（3）乙方有权在履行物业承包职责过程中，对甲方提出合理化建议。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点养老机构所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，对养老机构内的房屋、设施、设备等进行物业管理，确保养老机构正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将养老机构内的房屋、设施、设备等完好无损地移交给甲方。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据甲方提供的养老机构建筑面积和乙方提供的物业管理服务内容，双方协商确定的物业管理费。（2）公共设施设备维护保养费：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等的日常维护保养费用。（3）绿化保洁费：包括但不限于绿化区域、公共区域的保洁费用。（4）安全保卫费：包括但不限于安保人员的工资、安保设备的维护费用。（5）其他费用：根据双方协商确定的，与物业承包相关的其他费用。7.2支付方式（1）月结：乙方每月向甲方提交费用结算单，甲方在收到单据后15个工作日内支付相应费用。（2）年度结算：乙方在年度结束后30日内向甲方提交年度费用结算单，甲方在收到单据后15个工作日内支付年度费用。7.3支付时间（1）物业管理费：每月支付，具体支付时间以双方协商为准。（2）公共设施设备维护保养费、绿化保洁费、安全保卫费：每月支付，具体支付时间以双方协商为准。（3）其他费用：按照费用发生时间或双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方提交的费用结算单后，按照约定的支付时间支付相应费用。（2）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。（2）乙方违反合同约定，造成养老机构设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体计算方法由双方协商确定。（2）赔偿金额应以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密。（2）养老机构内部管理资料。（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事行动等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争状态下的军事行动。（3）政府政策调整导致的合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同标的涉及国家秘密。（2）合同标的涉及公共安全。（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老机构的管理权、使用权和收益权。（2）乙方保留对物业管理服务的提供权、收费权和使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老机构重大决策的最终决定权。（2）乙方保留对物业管理服务的改进和创新权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照约定的方式和时间，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于养老机构物业承包的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（养老机构）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（物业承包方）：代表人（签字）：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的养老机构相关资料，包括但不限于建筑面积、设施设备清单、管理制度等。2.乙方提供的物业管理服务内容清单。3.不可抗力事件的具体情况证明文件。4.合同履行过程中产生的其他相关文件和证明材料。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为：未按时支付物业管理费用。违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责。2.乙方的违约行为：未按时提供物业管理服务。违反合同约定，造成养老机构设施设备损坏。3.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。双方应提供相关证据，由合同签订地人民法院或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.费用结算：指双方按照合同约定，对物业管理费用进行计算和支付的行为。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的金钱。4.滞纳金：指一方未按时支付费用时，应向对方支付的额外金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在合理期限内履行职责。若乙方仍未履行，甲方可解除合同并追究乙方的违约责任。2.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在合理期限内支付费用。若甲方仍未支付，乙方可暂停提供服务，并要求甲方支付滞纳金。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应及时协商，采取必要的补救措施，以减少不可抗力事件对合同履行的影响。如合同无法继续履行，双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商解除合同或变更合同内容。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：[第三方全称]，地址：[第三方地址]，联系人：[第三方联系人]，联系电话：[第三方联系电话]。2.第三方责任：第三方负责提供养老机构所需的物业管理服务，包括但不限于公共区域保洁、绿化养护、安全巡逻等。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的物业管理服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。第三方应遵守国家相关法律法规和养老机构的管理制度。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和条件。乙方有权在合同履行过程中，对养老机构内的设施设备进行必要的维修和保养。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同履行期间，享有稳定的物业管理服务费用收入。甲方应保障乙方的合法权益，不得无故解除合同。甲方应配合乙方进行必要的物业管理活动。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金。若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，应承担相应的违约责任。甲方不得单方面修改合同内容，未经乙方同意，不得增加或减少物业管理服务内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。甲方有权要求乙方按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。甲方有权在合同履行期间，对养老机构内的设施设备进行必要的检查和维护。2.甲方利益条款：乙方应确保养老机构内的环境整洁、安全、舒适。甲方有权在合同履行期间，根据实际情况调整物业管理服务内容。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。若乙方违反合同约定，造成养老机构设施设备损坏，应负责修复或赔偿。乙方不得在合同履行期间，擅自改变物业管理服务内容或增加服务费用。全文完。2025年度养老机构物业承包合同范文2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同有效期5.合同签订地点二、承包范围1.物业管理区域2.物业服务项目3.养老机构设施4.养老机构环境三、服务内容和标准1.基础服务内容2.高级服务内容3.特殊服务内容4.服务标准四、服务质量保证1.服务质量标准2.服务质量检查与评估3.质量责任与追究4.客户满意度调查五、合同价款及支付方式1.合同价款构成2.付款方式3.付款期限4.付款违约责任六、物业服务费用1.物业服务费用构成2.物业服务费用收取标准3.物业服务费用调整机制4.费用拖欠及追偿七、维修与保养1.日常维修与保养2.定期维修与保养3.紧急维修处理4.维修费用承担八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序九、违约责任1.违约行为界定2.违约责任承担3.违约责任追究4.违约赔偿十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点4.争议解决机构十一、保密条款1.保密范围2.保密义务3.保密期限4.违约责任十二、其他约定1.通知方式2.合同附件3.合同附件效力4.合同补充条款十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效地点4.合同生效法律效力十四、合同附件1.合同双方主体证明文件2.服务内容与标准3.服务费用构成4.其他附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度养老机构物业承包合同2.合同双方基本信息：承包方名称：承包方地址：承包方法定代表人：承包方联系方式：承包方营业执照号：甲方名称：养老机构名称甲方地址：养老机构地址甲方法定代表人：养老机构法定代表人甲方联系方式：养老机构联系方式甲方营业执照号：养老机构营业执照号3.合同签订日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同签订地点：____市____区____街道____号二、承包范围1.物业管理区域：包括但不限于养老机构所有建筑物、公共区域、绿化带等。2.物业服务项目：建筑物及设施设备维护保养公共区域清洁卫生绿化带养护消防安全检查电梯、空调等设备运行维护安全巡查保卫工作客户服务3.养老机构设施：包括但不限于生活区、医疗区、活动区等。4.养老机构环境：保持环境整洁、舒适、安全。三、服务内容和标准1.基础服务内容：定时清洁公共区域定期检查维修设施设备定期进行安全巡查提供客户咨询服务2.高级服务内容：定期举办文化活动提供个性化服务配合养老机构举办各类活动3.特殊服务内容：应对突发事件的处理特殊节日装饰与布置4.服务标准：按照国家相关标准执行达到养老机构内部规定标准四、服务质量保证1.服务质量标准：公共区域清洁卫生达到A级标准安全巡查无遗漏2.服务质量检查与评估：定期进行服务质量检查对服务质量进行评估3.质量责任与追究：承包方对服务质量负责对质量问题进行追究4.客户满意度调查：定期进行客户满意度调查根据调查结果改进服务质量五、合同价款及支付方式1.合同价款构成：物业服务费设备维护保养费其他服务费用2.付款方式：预付款月付款年付款3.付款期限：预付款：合同签订后____个工作日内支付月付款：每月____日前支付年付款：每年____日前支付4.付款违约责任：逾期付款：按日支付____%的违约金六、物业服务费用1.物业服务费用构成：基础服务费用专项服务费用其他服务费用2.物业服务费用收取标准：按照市场价格和合同约定执行3.物业服务费用调整机制：根据市场变化和合同约定进行调整4.费用拖欠及追偿：对拖欠费用进行催收追究拖欠费用的违约责任七、维修与保养1.日常维修与保养：定期对设施设备进行检查及时修复设施设备的故障2.定期维修与保养：按照设备使用年限和保养计划进行3.紧急维修处理：接到紧急维修通知后，立即进行处理4.维修费用承担：维修费用按照合同约定承担八、合同解除与终止1.合同解除条件：甲方严重违约，乙方提出解除合同乙方严重违约，甲方提出解除合同合同约定的其他解除条件2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方双方协商解决争议如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼3.合同终止条件：合同期满双方协商一致终止合同法律法规规定的其他终止条件4.合同终止程序：双方签署合同终止协议乙方办理移交手续九、违约责任1.违约行为界定：违反合同约定的服务内容、标准违反合同约定的付款义务违反合同约定的保密义务2.违约责任承担：承担违约金或赔偿损失恢复原状或采取补救措施3.违约责任追究：由违约方承担由第三方机构或法院裁决4.违约赔偿：按照合同约定或法律规定进行赔偿十、争议解决1.争议解决方式：友好协商仲裁诉讼2.争议解决程序：双方协商解决提交仲裁机构仲裁向人民法院提起诉讼3.争议解决地点：双方协商确定的地点仲裁机构所在地法院所在地4.争议解决机构：双方协商确定的机构仲裁委员会法院十一、保密条款1.保密范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密甲方养老机构的客户信息2.保密义务：未经对方同意，不得泄露保密信息采取必要措施保护保密信息3.保密期限：合同有效期内及合同终止后____年4.违约责任：依法承担违约责任十二、其他约定1.通知方式：书面通知电子邮件传真2.合同附件：甲方提供的养老机构设施清单物业服务项目明细表其他相关附件3.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力4.合同补充条款：双方协商一致，可对合同进行补充十三、合同生效1.合同生效条件：双方签署合同合同经双方签字盖章2.合同生效时间：合同签订之日3.合同生效地点：合同签订地点4.合同生效法律效力：在中华人民共和国境内具有法律效力十四、合同附件1.合同双方主体证明文件2.服务内容与标准3.服务费用构成4.其他附件甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：_____________日期：_________________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签字）：_____________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款：条款内容：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。说明：此条款确保甲方在合同执行过程中保持主导地位，能够有效监督乙方的工作，保障养老机构的服务质量。2.甲方优先权条款：条款内容：在合同履行期间，如遇紧急情况或突发事件，甲方享有优先处理权，乙方需积极配合。说明：此条款赋予甲方在紧急情况下的决策权，保障养老机构的正常运营和安全。3.甲方信息保密条款：条款内容：甲方对乙方在履行合同过程中知悉的养老机构内部信息负有保密义务，未经甲方同意不得泄露。说明：此条款保护养老机构的商业秘密，防止信息泄露对养老机构造成不利影响。4.甲方提供设施设备维护保养责任条款：条款内容：甲方负责提供养老机构所需设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行。说明：此条款明确甲方在设施设备维护保养方面的责任，保障养老机构的正常使用。5.甲方提供人员培训责任条款：条款内容：甲方负责对乙方工作人员进行定期培训，提高其业务水平和服务意识。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款：条款内容：乙方有权根据合同约定，对养老机构内部环境进行合理调整，以提升服务质量。说明：此条款赋予乙方在服务质量提升方面的主导权，使其能够更好地满足养老机构的需求。2.乙方服务创新条款：条款内容：乙方在合同履行期间，应不断进行服务创新，提高养老机构的服务水平。说明：此条款鼓励乙方在服务过程中寻求创新，提升养老机构的市场竞争力。3.乙方人员管理责任条款：条款内容：乙方对工作人员进行严格管理，确保其遵守职业道德和公司规章制度。4.乙方设施设备更新责任条款：条款内容：乙方负责对养老机构设施设备进行定期更新，确保其符合国家标准。说明：此条款保障养老机构设施设备的先进性和安全性，提升养老机构的服务质量。5.乙方服务质量承诺条款：条款内容：乙方承诺在合同履行期间，保持服务质量稳定，满足养老机构的要求。说明：此条款明确乙方对服务质量的责任，确保养老机构的服务水平。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款：条款内容：本合同中涉及的第三方中介服务，需经双方同意后方可进行。说明：此条款确保双方在引入第三方中介服务时，能够保持协商一致，避免产生纠纷。2.中介费用承担条款：条款内容：中介服务费用由双方按照合同约定分担。说明：此条款明确中介服务费用的承担方式，避免产生不必要的纠纷。3.中介保密条款：条款内容：第三方中介对在合同履行过程中知悉的双方商业秘密负有保密义务。说明：此条款保护双方商业秘密，防止信息泄露对双方造成不利影响。4.中介责任条款：条款内容：第三方中介在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。说明：此条款明确第三方中介的责任，保障合同履行的顺利进行。5.中介争议解决条款：条款内容：如双方对第三方中介的服务产生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。说明：此条款为双方在争议解决方面提供多种途径，确保合同履行的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同双方主体证明文件（营业执照、身份证等）2.养老机构设施清单3.物业服务项目明细表4.服务内容与标准5.服务费用构成6.其他相关附件（如中介服务协议、人员培训计划等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按照合同约定提供服务违反合同约定的付款义务泄露养老机构内部信息未及时进行设施设备维护保养未遵守职业道德和公司规章制度2.违约行为认定：甲方根据合同约定进行监督和检查，确认乙方存在违约行为第三方中介或仲裁机构根据事实和证据，判定乙方存在违约行为人民法院根据法律规定和合同约定，认定乙方存在违约行为三、法律名词及解释：1.合同：是指双方当事人意思表示一致，约定相互之间权利和义务关系的协议。2.违约：是指当事人违反合同约定的义务，致使合同不能履行或者不能完全履行的行为。3.仲裁：是指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：是指当事人将争议提交人民法院进行审理的一种司法途径。5.商业秘密：是指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不稳定，导致甲方不满。解决办法：加强服务质量检查，对乙方进行培训和考核，确保服务质量。2.问题：设施设备出现故障，影响养老机构运营。解决办法：建立设备维护保养制度，定期检查设备，确保设备正常运行。3.问题：乙方工作人员违反职业道德，影响养老机构形象。解决办法：加强人员管理，对违反职业道德的行为进行严肃处理。4.问题：合同履行过程中出现争议，无法达成一致。解决办法：通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.养老机构与物业管理公司之间的服务外包合同。2.养老机构与第三方中介之间的中介服务合同。3.养老机构内部管理与服务合同。4.养老机构与其他相关单位或个人之间的合作合同。全文完。2025年度养老机构物业承包合同范文3合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老机构在满足老年人生活需求、提高生活质量方面发挥着越来越重要的作用。为优化养老机构物业管理，提高服务质量，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度养老机构物业管理中的权利、义务，确保养老机构正常运营，提升养老服务质量，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“养老机构”指为老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉等服务的机构。“物业管理”指对养老机构内的设施、设备、环境卫生、公共秩序等进行管理，确保养老机构正常运行。3.2关键词解释“服务期限”：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的起止时间。“服务内容”：指乙方根据本合同约定，对养老机构内各项设施、设备、环境卫生、公共秩序等进行管理的具体内容。“服务费用”：指乙方提供物业管理服务所应收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）享有乙方提供物业管理服务的权利；（2）监督乙方履行合同义务，确保服务质量和效果；（3）按约定支付乙方服务费用；（4）提供必要的物业管理资料和设备。4.2乙方的权利和义务（1）按约定提供物业管理服务，确保服务质量和效果；（2）合理使用甲方提供的物业管理资料和设备；（3）按照国家相关法律法规和行业标准，进行物业管理；（4）在服务期间，不得擅自改变养老机构内设施、设备的使用功能；（5）在服务期间，如发现安全隐患，应及时报告甲方，并采取必要措施予以排除。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点乙方在甲方指定的养老机构内履行物业管理服务。5.3合同履行方式乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对养老机构内的设施、设备、环境卫生、公共秩序等进行全面管理，确保养老机构正常运行。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：根据养老机构建筑面积和物业管理标准，按月计算；（2）设施设备维护费：包括日常保养、定期检查、维修更换等；（3）公共区域清洁费：包括公共区域环境卫生、绿化等；（4）安保服务费：包括24小时安保巡逻、安全监控等；（5）其他费用：根据实际服务需求，经双方协商一致后产生的费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）基本服务费：每月一个工作日支付当月基本服务费；（2）设施设备维护费：根据保养、维修计划，每月一个工作日支付；（3）公共区域清洁费：每月一个工作日支付；（4）安保服务费：每月一个工作日支付；（5）其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付时间内，将服务费用足额支付至乙方指定账户；（2）乙方应在收到服务费用后，向甲方开具正规发票；（3）如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期之日起计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付服务费用，除支付违约金外，还应承担乙方因此造成的损失；（2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定提供物业管理服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失；（2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应根据实际情况确定，赔偿方式包括但不限于现金支付、修复损坏设施、承担相关法律费用等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订后，双方对本合同涉及的保密内容承担保密义务，保密期限为合同履行完毕后三年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要措施，防止保密内容被非法获取、使用、披露；（3）在保密期限届满后，应将保密内容予以销毁。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于：地震、台风、洪水、瘟疫等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的权利，仍归甲方所有；（2）乙方在履行本合同过程中，不得侵犯甲方知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老机构物业管理权的最终决定权；（2）乙方在履行本合同过程中，应遵守国家相关法律法规和行业标准。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保养老机构物业管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应向乙方提供必要的物业管理资料和设备；（2）乙方应按照甲方要求，及时完成物业管理任务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于养老机构物业管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同条款不得增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构物业承包合同2.养老机构设施设备清单3.物业管理服