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文档简介

合同编号:合同双方:卖方:姓名/公司名称:地址:联系电话:买方:姓名/公司名称:地址:联系电话:第一条房屋描述1.1房屋位于,房屋结构为,房屋面积为平方米。1.2房屋所有权证号/房产证号:。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):元整(小写):元,购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内,将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):年月日买方(盖章):年月日注意事项:1.核实房屋信息:在签订合同前,买方应认真核实房屋的位置、结构、面积等基本信息,确保与卖方提供的信息一致。解决办法:双方可以共同前往房产交易中心查询房屋的权属情况和相关信息,以确保合同的准确性。2.明确购买价格:买方应仔细阅读合同中关于购买价格的条款,确保价款金额无误。解决办法:如有疑问,买方应及时与卖方沟通,确认价格无误。如有变更,应签订补充协议。3.支付购房款:买方应按照合同约定的时间及方式支付购房款,避免逾期支付。解决办法:买方可以提前准备好购房款,并按时汇入卖方指定的银行账户。4.房屋交付及过户:买方应关注房屋交付及过户的时间,确保权益的顺利转移。解决办法:买方可以主动与卖方沟通,了解过户进度,如有问题,及时协商解决。5.违约责任:双方应严格遵守合同约定,避免因违约而产生不必要的损失。解决办法:双方应仔细阅读合同中的违约责任条款,确保了解违约的后果。如发生违约,应按合同约定承担相应的违约责任。6.争议解决:双方应在合同中明确约定争议解决的方式,以防止日后产生纠纷。解决办法:如发生争议,尝试友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.房屋:指位于地球表面,有顶、有墙、固定使用的建筑物。2.卖方:指房屋的合法所有权人,有权将房屋出售给买方。3.买方:指愿意购买房屋的一方,应支付相应的价款。4.购房款:指买方为购买房屋而支付给卖方的货币。5.交付:指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。6.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。8.不可抗力:指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。9.友好协商:指双方在发生争议时,以平等、公平、诚信的态度进行沟通、协商,以达成共识。10.人民法院:指中华人民共和国审判机关,依法行使审判权。应用场合:1.个人购买二手房:当个人买家与房屋所有权人达成购房意向,并准备正式签署购房合。2.企业购买办公房:当企业作为买方,与房屋所有权人签订购买办公场所的合同。3.房产交易中介服务:在房产中介机构协助下进行的房屋购买交易。4.房屋租赁转购买:租户与房东协商一致,将租赁房屋转为购买关系的情况。补充条款:1.房屋占用土地性质:明确土地的使用权属性质,如国有土地、集体土地等。2.房屋是否存在租赁合同:如房屋在出售时是否存在租赁合同,买方是否接受接替租赁合同。3.房屋维修责任:明确房屋在过户前后的维修责任归属。4.房屋装修情况:描述房屋是否经过装修,装修的材质、规格及是否包含在出售范围内。5.附属设施和装修清单:列出房屋附属设施(如家具、家电等)和装修项目的详细清单。6.物业费用结算:明确物业费、公共维修基金等费用的结算方式及责任。7.户口迁移:如买方要求卖方协助迁移户口,应在补充条款中明确迁移责任和时间。附件列表:1.房屋所有权证/房产证复印件。2.卖方身份证明复印件。3.买方身份证明复印件。4.房屋现

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