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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度一手房买卖代办合同(全流程)本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源产权状况2.3房源交易价格3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务4.交易流程4.1资料准备4.2签订购房合同4.3付款及资金监管4.4验房4.5办理房产证过户4.6交房及售后服务5.付款方式5.1付款比例5.2付款时间5.3付款方式5.4逾期付款责任6.资金监管6.1资金监管机构6.2资金监管账户6.3资金监管程序7.验房及房屋质量保证7.1验房时间及流程7.2房屋质量保证期限7.3质量问题处理8.税费承担8.1税费种类及计算方式8.2税费承担主体8.3税费缴纳时间9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1附件一:房屋买卖合同11.2附件二:付款凭证11.3附件三:房产证复印件11.4附件四:其他相关文件12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止12.5合同附件12.6合同解释13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称:___________1.1.2买方地址:___________1.1.3买方联系人:___________1.1.4买方联系电话:___________1.1.5卖方名称:___________1.1.6卖方地址:___________1.1.7卖方联系人:___________1.1.8卖方联系电话:___________1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间:____年__月__日1.2.2签订地点:___________1.3合同生效条件1.3.1双方签字盖章后生效。1.3.2买方支付首付款后,合同正式生效。2.房源信息2.1房源基本情况2.1.1房源地址:___________2.1.2房源类型:___________2.1.3房源面积:___________平方米2.1.4房源产权性质:___________2.1.5房源建成年代:____年2.2房源产权状况2.2.1房源产权清晰,无权属纠纷。2.2.2房源无抵押、查封等限制性条件。2.3房源交易价格2.3.1房源交易总价:人民币___________元整。3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方有权要求卖方提供房屋产权证明文件。3.1.2买方有权要求卖方提供房屋质量保证。3.1.3买方在合同签订后,按照约定支付购房款。3.2卖方权利义务3.2.1卖方应保证房屋产权清晰,无权属纠纷。3.2.2卖方应提供房屋质量保证。3.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续。4.交易流程4.1资料准备4.1.1买方提供身份证明、购房资格证明等相关文件。4.1.2卖方提供房屋产权证明文件、房屋质量保证等相关文件。4.2签订购房合同4.2.1双方按照国家规定,签订正式的购房合同。4.3付款及资金监管4.3.1买方按照合同约定支付首付款。4.3.2买方支付购房款时,资金由第三方监管机构监管。4.4验房4.4.1买方有权在合同约定的时间内对房屋进行验收。4.4.2验房不合格,买方有权要求卖方整改。4.5办理房产证过户4.5.1卖方应配合买方办理房屋过户手续。4.5.2办理过户手续所需费用由双方按照约定承担。4.6交房及售后服务4.6.1卖方应在合同约定的时间内将房屋交付给买方。4.6.2买方对房屋有任何问题,卖方应提供必要的售后服务。5.付款方式5.1付款比例5.1.1首付款比例:___________5.1.2尾款比例:___________5.2付款时间5.2.1首付款支付时间:合同签订后____日内。5.2.2尾款支付时间:房屋过户手续办理完毕后____日内。5.3付款方式5.3.1买方通过银行转账或现金支付首付款。5.3.2买方通过银行转账支付尾款。5.4逾期付款责任5.4.1买方逾期支付首付款,每日应向卖方支付_____%的违约金。5.4.2买方逾期支付尾款,每日应向卖方支付_____%的违约金。6.资金监管6.1资金监管机构6.1.1资金监管机构:___________6.2资金监管账户6.2.1资金监管账户名称:___________6.2.2资金监管账户号码:___________6.3资金监管程序6.3.1买方支付首付款时,将款项转入资金监管账户。6.3.2买方支付尾款时,将款项转入资金监管账户。6.3.3买方支付款项后,资金监管机构出具资金监管证明。8.税费承担8.1税费种类及计算方式8.1.1契税:按成交价的_____%计算。8.1.2印花税:按成交价的_____%计算。8.1.3土地增值税:按成交价的_____%计算。8.1.4其他税费:按国家规定和实际情况计算。8.2税费承担主体8.2.1契税由买方承担。8.2.2印花税由买方承担。8.2.3土地增值税由卖方承担。8.2.4其他税费根据税费性质和合同约定承担。8.3税费缴纳时间8.3.1契税、印花税等在办理过户手续时缴纳。8.3.2土地增值税等在办理过户手续后缴纳。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约,对方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行,合同自动解除。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约金,违约金为_____%。9.2.2因违约造成的损失,违约方应予以赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成,提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.1.3仲裁不成,依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构:___________10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担。10.3.2诉讼费用由败诉方承担。11.合同附件11.1附件一:房屋买卖合同11.1.1房屋买卖合同文本。11.2附件二:付款凭证11.2.1买方支付首付款和尾款的凭证。11.3附件三:房产证复印件11.3.1房产证复印件。11.4附件四:其他相关文件11.4.1其他与房屋买卖相关的文件。12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同签订后买方支付首付款。12.2合同变更12.2.1合同任何条款的变更,必须经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。12.3合同解除12.3.1合同解除按第九条约定执行。12.4合同终止12.4.1合同履行完毕,合同终止。12.5合同附件12.5.1合同附件作为合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署时间13.1.1合同签署时间为____年__月__日。13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点为___________。13.3合同签署人13.3.1买方签署人:___________13.3.2卖方签署人:___________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。14.2本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在本合同执行过程中,由买卖双方以外的第三方机构或个人参与合同相关事宜,包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。2.第三方介入的类型2.1中介服务:第三方中介机构提供房源信息发布、交易撮合、合同起草等服务。2.2法律服务:第三方律师事务所提供法律咨询、合同审核、争议解决等服务。2.3评估服务:第三方评估机构提供房屋价值评估服务。2.4资金监管服务:第三方资金监管机构提供交易资金监管服务。3.第三方介入的同意3.1买卖双方同意在本合同执行过程中,可引入第三方介入,但需征得对方书面同意。3.2第三方介入的同意需在合同中明确,并附上第三方机构的资质证明。4.第三方机构的职责4.1中介机构职责:4.1.1提供真实、准确的房源信息。4.1.2协助买卖双方签订合同。4.1.3协调买卖双方及第三方机构之间的关系。4.2律师事务所职责:4.2.1审查合同条款,确保合同合法有效。4.2.2提供法律咨询,解答买卖双方的法律问题。4.2.3协助处理合同履行过程中的法律纠纷。4.3评估机构职责:4.3.1按照国家规定和行业规范进行房屋价值评估。4.4资金监管机构职责:4.4.1对交易资金进行监管,确保资金安全。4.4.2根据合同约定,按期划转资金。5.第三方责任限额5.1第三方机构因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的,应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额为人民币____万元整,超过部分由买卖双方自行承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方机构应遵守本合同的约定,不得损害买卖双方的合法权益。6.2第三方机构与买卖双方之间不构成劳动关系,各自承担相应的法律责任。6.3第三方机构与买卖双方之间的纠纷,由双方自行协商解决,或依法向人民法院提起诉讼。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由买卖双方按照约定承担,具体费用标准在合同附件中列明。7.2第三方介入的费用在合同履行过程中支付,支付方式按照合同约定执行。8.第三方介入的变更8.1第三方介入的变更需征得买卖双方的书面同意。8.2第三方介入的变更应在合同附件中予以记录,并作为合同的一部分。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止需符合合同约定或法律规定。9.2第三方介入的终止,第三方机构应向买卖双方出具终止证明。10.第三方介入的保密10.1第三方机构对本合同内容以及买卖双方的商业秘密负有保密义务。10.2第三方机构不得泄露本合同内容或买卖双方的商业秘密。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同要求:合同文本需清晰、完整,包含合同双方基本信息、房源信息、交易价格、付款方式、交易流程、税费承担、违约责任、争议解决等条款。说明:此合同为买卖双方签署的正式合同,是合同执行的依据。2.付款凭证要求:凭证需载明付款时间、金额、付款方及收款方信息。说明:此凭证作为买方支付购房款的证明。3.房产证复印件要求:复印件需清晰、完整,包含房产证首页、权利人信息页等。说明:此复印件作为房屋产权证明的副本。4.房屋质量保证书要求:保证书需明确房屋质量保证期限、质量保证范围、质量保证责任等。说明:此保证书作为卖方对房屋质量的承诺。5.验房报告要求:报告需详细记录房屋验收情况,包括房屋结构、设施设备等。说明:此报告作为房屋验收的记录。6.税费缴纳凭证要求:凭证需载明税费种类、金额、缴纳时间等。说明:此凭证作为税费已缴纳的证明。7.房产证过户手续要求:手续需完整,包含过户申请表、身份证复印件、房产证等。说明:此手续为办理房产证过户的必备文件。8.第三方机构资质证明要求:证明需载明第三方机构名称、业务范围、资质等级等。说明:此证明作为第三方机构具备相应资质的证明。9.合同变更协议要求:协议需明确变更内容、变更原因、变更时间等。说明:此协议作为合同变更的书面记录。10.争议解决协议要求:协议需明确争议解决方式、争议解决机构等。说明:此协议作为争议解决的法律依据。说明二:违约行为及责任认定:1.买方违约行为及责任认定:1.1未按时支付购房款责任认定:买方应向卖方支付_____%的违约金。示例:买方应于合同签订后____日内支付首付款,逾期支付,每日应向卖方支付_____%的违约金。1.2未按时办理过户手续责任认定:买方应承担因逾期办理过户手续造成的损失。示例:买方应于合同签订后____日内办理过户手续,逾期办理,买方应承担因逾期造成的损失。2.卖方违约行为及责任认定:2.1未按时交付房屋责任认定:卖方应向买方支付_____%的违约金。示例:卖方应于合同签订后____日内交付房屋,逾期交付,每日应向买方支付_____%的违约金。2.2房屋质量不符合约定责任认定:卖方应承担因房屋质量问题造成的损失。示例:卖方保证房屋质量符合国家规定和合同约定,如房屋存在质量问题,卖方应承担维修责任。3.第三方机构违约行为及责任认定:3.1未按时完成服务责任认定:第三方机构应向买卖双方支付_____%的违约金。示例:第三方机构应于合同约定的时间内完成服务,逾期完成,每日应向买卖双方支付_____%的违约金。3.2服务不符合约定责任认定:第三方机构应承担因服务不符合约定造成的损失。示例:第三方机构提供的服务不符合合同约定,买方有权要求第三方机构承担相应损失。全文完。二零二五年度一手房买卖代办合同(全流程)1合同编号_________一、合同主体1.甲方(出卖方):名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:____________________2.乙方(买受方):名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:____________________3.其他相关方(如有):名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:____________________二、合同前言2.1背景:本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将其拥有的位于_________________________的一手房出售给乙方,乙方购买该房产事宜,经友好协商,达成如下协议。2.2目的:本合同的目的是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务,确保交易顺利进行,维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语:1.一手房:指开发商直接出售的、尚未经过任何转手的新建商品住宅。2.代办服务:指乙方委托甲方为其提供房屋买卖过程中的相关手续办理服务。3.2关键词解释:1.买卖双方:指甲方(出卖方)和乙方(买受方)。2.房屋:指甲方拥有的位于_________________________的一手房。3.合同价格:指甲乙双方在本合同中约定的房屋成交价格。4.代办费用:指乙方支付给甲方提供代办服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:1.甲方有权利要求乙方按照合同约定支付合同价格。2.甲方有义务将房屋的产权、土地使用权等相关手续办理完毕,确保房屋可以顺利过户给乙方。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续,提供必要的证明材料。4.2乙方的权利和义务:1.乙方有权利要求甲方按照合同约定履行房屋买卖合同。2.乙方有义务按照合同约定支付合同价格。3.乙方有义务在甲方提供的相关证明材料齐全的情况下,配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方将房屋产权、土地使用权等相关手续办理完毕并过户给乙方为止。5.2合同履行地点:房屋买卖合同的履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式:1.甲方负责办理房屋过户手续,乙方负责支付合同价格。2.双方应按照国家相关法律法规和本合同约定,履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经甲乙双方签字(或盖章)后生效。6.2终止条件:1.双方协商一致,解除本合同。2.甲方将房屋产权、土地使用权等相关手续办理完毕并过户给乙方。3.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序:1.双方协商一致解除本合同时,应书面通知对方。2.甲方将房屋产权、土地使用权等相关手续办理完毕并过户给乙方后,本合同自动终止。6.4终止后果:1.合同终止后,双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后,如因合同履行产生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成:1.房屋交易税费:包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等,根据国家相关法律法规和政策执行。2.代办服务费:指乙方支付给甲方提供代办服务的费用,具体金额双方另行协商确定。3.其他费用:如因特殊情况产生的其他费用,双方另行协商确定。7.2支付方式:1.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付相关费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等,双方协商确定。7.3支付时间:1.房屋交易税费:在办理房屋过户手续前,乙方应支付房屋交易税费。2.代办服务费:在签订本合同之日起,乙方应支付代办服务费的50%作为预付款;在房屋过户手续办理完毕后,乙方应支付剩余的50%代办服务费。3.其他费用:在产生相应费用后,乙方应按照双方协商的时间支付。7.4支付条款:1.甲方应在收到乙方支付的款项后,及时出具相应的收据或发票。2.乙方应在支付款项后,保留好相关凭证,以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约:1.甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续,导致乙方权益受损的,应承担相应的违约责任。2.甲方在办理房屋过户过程中,因自身原因导致交易失败的,应退还乙方已支付的款项,并承担相应的违约金。8.2乙方违约:1.乙方未能按照合同约定支付相关费用,导致合同无法继续履行的,应承担相应的违约责任。2.乙方在办理房屋过户过程中,因自身原因导致交易失败的,应退还甲方已支付的款项,并承担相应的违约金。8.3赔偿金额和方式:1.违约方应按照合同约定承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失。2.赔偿金额和方式由双方协商确定,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容:1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等,双方均有保密义务。2.保密内容还包括但不限于房屋买卖过程中的谈判内容、价格信息等。9.2保密期限:1.保密期限自本合同签订之日起至房屋买卖交易完成后两年。2.在保密期限届满后,双方仍需对保密内容承担保密义务。9.3保密履行方式:1.双方应采取合理的措施,确保保密内容的保密性。2.未经对方同意,不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义:1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件:1.自然灾害:地震、洪水、台风等。2.战争:战争、军事冲突等。3.政府行为:政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务:1.不可抗力事件发生时,双方应立即通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。2.因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例:1.自然灾害:如地震导致房屋损毁。2.战争:如战争导致交易中断。3.政府行为:如政府调整房地产政策导致交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决:1.双方在履行合同过程中发生争议,应友好协商解决。2.协商不成的,可按照本合同约定的其他争议解决方式处理。11.2调解、仲裁或诉讼:1.协商不成的,双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼的具体程序和规则,按照国家相关法律法规执行。十二、合同的转让12.1转让规定:1.未经对方同意,任何一方不得擅自转让本合同的权利和义务。2.如有特殊情况需要转让,应书面通知对方,并经对方同意。12.2不得转让的情形:1.甲方作为房屋出卖方,不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.乙方作为房屋买受方,不得将本合同的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留:1.甲方保留对房屋的所有权,直至乙方支付完毕全部房款并办理完过户手续。2.乙方保留在合同履行期间,对房屋买卖事宜的知情权和监督权。13.2特殊权力保留:1.甲方保留在合同履行期间,对房屋进行必要维修和保养的权力。2.乙方保留在合同履行期间,要求甲方提供房屋相关证明材料的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序:1.合同的修改和补充,应经甲乙双方协商一致,并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力:1.修改和补充的合同内容自双方签字(或盖章)之日起生效。2.修改和补充的合同内容对本合同原条款有变更、补充或修改的,以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项:1.双方应在本合同履行过程中,相互协作,共同推进房屋买卖事宜。2.双方应按照国家相关法律法规和本合同约定,履行各自的权利和义务。15.2协作与配合方式:1.双方应通过电话、邮件、书面等方式保持沟通,及时解决房屋买卖过程中的问题。2.双方应积极配合对方办理房屋过户手续,确保交易顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用:本合同适用中华人民共和国法律,双方应遵守国家相关法律法规和政策。16.2合同的完整性和独立性:本合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订的,合同内容完整、独立,对双方均有约束力。16.3增减条款:1.如本合同在履行过程中需要增减条款,双方应协商一致,并以书面形式进行。2.增减条款作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方(出卖方):签字:_______________________日期:_______________________乙方(买受方):签字:_______________________日期:_______________________甲方(出卖方):盖章:_______________________日期:_______________________乙方(买受方):盖章:_______________________日期:_______________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.房屋买卖合同附件2.房屋产权证明文件3.房屋土地使用权证明文件4.房屋交易税费缴纳凭证5.代办服务费用明细6.修改和补充协议7.争议解决协议8.其他双方协商确定的附件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按时办理房屋过户手续:认定甲方违约,应承担违约责任。未按约定提供房屋相关证明材料:认定甲方违约,应承担违约责任。房屋存在质量问题:认定甲方违约,应承担维修或赔偿责任。2.乙方违约行为及认定:未按时支付相关费用:认定乙方违约,应承担违约责任。未按时办理房屋过户手续:认定乙方违约,应承担违约责任。未按约定履行保密义务:认定乙方违约,应承担违约责任。三、法律名词及解释:1.房屋:指甲方拥有的位于_________________________的一手房。2.买卖合同:指甲乙双方就房屋买卖事宜所签订的协议。3.过户手续:指办理房屋产权、土地使用权等变更手续。4.保密义务:指双方对本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等承担的保密责任。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋交易税费政策调整。解决办法:双方应密切关注国家政策变化,根据最新政策调整税费支付。2.问题:房屋过户手续办理时间长。解决办法:双方应提前准备相关材料,积极配合办理过户手续,并关注办理进度。3.问题:房屋存在质量问题。解决办法:双方应协商解决,如协商不成,可寻求法律途径解决。4.问题:合同修改和补充需要时间。解决办法:双方应提前沟通,确定修改和补充的内容,并尽快签订补充协议。5.问题:争议解决过程中出现分歧。解决办法:双方应保持冷静,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义:第三方主体是指在本合同中作为中介方、担保方或见证方出现的第三方。2.第三方权利:中介方有权收取中介服务费,并有权获得交易信息。担保方有权在担保期间收取担保费用,并在债务人违约时行使担保权利。见证方有权收取见证费用,并有权对合同的履行情况进行见证。3.第三方义务:中介方有义务提供真实、准确的中介服务,并维护双方的合法权益。担保方有义务履行担保义务,确保交易安全。见证方有义务公正、客观地见证合同的签订和履行。4.第三方责任:中介方若因故意或重大过失导致交易失败,应承担相应的赔偿责任。担保方若因自身原因未能履行担保义务,应承担相应的违约责任。见证方若因故意或重大过失导致见证结果失实,应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款:乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实产权证明。乙方有权要求甲方在房屋交付前完成所有必要的维修和整改。乙方有权在合同签订后,根据市场行情调整房屋价格。2.乙方利益条款:乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修费用。乙方有权要求甲方承担因交易过程中产生的额外费用。3.甲方的违约及限制条款:甲方不得隐瞒房屋的瑕疵,否则应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自改变房屋结构,否则乙方有权解除合同。甲方在合同履行期间,不得将房屋出售给第三方。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款:甲方有权要求乙方在合同签订后,按照约定时间支付房款。甲方有权要求乙方在房屋交付前,完成所有必要的准备工作。甲方有权在乙方违约时,采取必要的法律措施。2.甲方的利益条款:甲方有权要求乙方在合同履行期间,不得擅自变更合同内容。甲方有权要求乙方在合同履行期间,不得损害甲方合法权益。3.乙方的违约及限制条款:乙方不得拖欠房款,否则应承担相应的违约责任。乙方不得在房屋交付前,擅自改变房屋用途。乙方在合同履行期间,不得擅自解除合同。全文完。二零二五年度一手房买卖代办合同(全流程)3合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________1.2乙方名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________1.3其他相关方(如有):(1)名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________(2)名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________二、合同前言2.1背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方办理2025年度一手房买卖事宜达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在2025年度一手房买卖代办过程中的权利、义务,确保买卖双方合法权益,实现交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语(1)一手房:指新建商品房,即开发商首次推向市场的商品房。(2)代办服务:指乙方为甲方提供的一手房买卖过程中的各项手续办理、信息查询、咨询服务等。3.2关键词解释(1)甲方:指购买一手房的当事人。(2)乙方:指接受甲方委托,为其提供一手房买卖代办服务的机构或个人。(3)合同履行时间:指本合同生效之日起至甲方购买的一手房办理完毕所有手续之日止。(4)合同履行地点:指甲方购买的一手房所在地。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供代办服务。(2)甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和购房资料。(3)甲方应按照合同约定支付代办服务费用。(4)甲方应积极配合乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务(1)乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息和购房资料。(2)乙方应按照合同约定,为甲方提供优质、高效的代办服务。(3)乙方应严格遵守国家法律法规,确保代办服务的合法性。(4)乙方应妥善保管甲方的个人信息和购房资料,不得泄露给任何第三方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方购买的一手房办理完毕所有手续之日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方购买的一手房所在地。5.3合同履行方式乙方按照甲方要求,办理一手房买卖过程中的各项手续,包括但不限于购房合同签订、网签、贷款、房产证办理等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字(或盖章)后生效。6.2终止条件(1)合同履行完毕,甲方购买的一手房办理完毕所有手续。(2)甲乙双方协商一致,解除本合同。(3)因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序(1)甲乙双方协商一致解除本合同时,应签订书面协议。(2)因不可抗力导致合同无法履行时,乙方应及时通知甲方,并采取一切可能措施减轻损失。6.4终止后果(1)合同解除后,乙方应退还甲方已支付的部分代办服务费用。(2)合同解除后,甲乙双方应各自承担因合同解除而造成的损失。(3)合同解除后,甲乙双方应相互协助办理合同解除后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成(1)代办服务费:根据甲方购买的一手房总价,按照乙方收费标准计算。(2)税费:根据国家相关法律法规,甲方应缴纳的税费。(3)其他费用:因代办服务过程中产生的其他费用,如评估费、测绘费等。7.2支付方式(1)现金支付:甲方可在签订本合同时一次性支付全部代办服务费用。(2)银行转账:甲方可通过银行转账方式支付代办服务费用。(3)分期支付:经甲乙双方协商一致,甲方可分期支付代办服务费用。7.3支付时间(1)签订本合同时,甲方应支付代办服务费用的50%。(2)甲方购买的一手房网签完成后,甲方应支付代办服务费用的30%。(3)甲方购买的一手房办理完毕所有手续后,甲方应支付代办服务费用的20%。7.4支付条款(1)甲方应按照约定的支付时间支付代办服务费用。(2)甲方支付代办服务费用后,乙方应及时出具收款凭证。(3)如甲方未按约定时间支付代办服务费用,乙方有权暂停代办服务。八、违约责任8.1甲方违约(1)甲方未按约定支付代办服务费用的,应向乙方支付违约金,违约金为未支付部分费用的10%。(2)甲方提供虚假信息或资料,导致代办服务无法进行的,甲方应承担全部责任。8.2乙方违约(1)乙方未按约定提供代办服务的,应向甲方退还已收取的代办服务费用。(2)乙方泄露甲方个人信息或资料的,应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式(1)因乙方原因导致甲方损失,乙方应按照实际损失金额进行赔偿。(2)赔偿方式包括但不限于现金支付、退还费用等。九、保密条款9.1保密内容(1)甲方个人信息和购房资料。(2)代办服务过程中的商业秘密。(3)双方在合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同终止后三年。9.3保密履行方式(1)双方应严格遵守保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露保密内容。(2)双方应采取必要措施,确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件(1)自然灾害:地震、洪水、台风等。(2)政府行为:政策调整、战争、动乱等。(3)社会异常事件:罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务(1)发生不可抗力事件时,甲乙双方应立即通知对方。(2)不可抗力事件发生后,甲乙双方应协商解决合同履行问题。(3)因不可抗力导致合同无法履行时,甲乙双方均不承担责任。10.4不可抗力实例(1)地震导致甲方购买的一手房无法办理手续。(2)政策调整导致甲方无法购买一手房。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼(1)调解:由双方共同委托的调解机构进行调解。(2)仲裁:向双方约定的仲裁机构申请仲裁。(3)诉讼:向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形(1)合同主体变更。(2)合同内容变更。(3)合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留(1)本合同签订后,双方均保留对合同条款的修改权和解释权。(2)乙方保留对甲方提供的个人信息和购房资料的保密权。13.2特殊权力保留(1)在合同履行过程中,如遇特殊情况,甲乙双方有权根据实际情况调整合同条款。(2)如遇不可抗力事件,双方有权暂停合同履行,并协商解决合同履行问题。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序(1)甲乙双方协商一致,可对本合同进行修改和补充。(2)修改和补充的内容应以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)确认。14.2修改和补充效力(1)经甲乙双方签字(或盖章)确认的修改和补充内容,与本合同具有同等法律效力。(2)修改和补充内容自签字(或盖章)之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项(1)甲乙双方应相互协作,确保合同顺利履行。(2)在合同履行过程中,如遇问题,双方应及时沟通,共同解决。15.2协作与配合方式(1)甲乙双方应通过电话、邮件、面谈等方式进行沟通。(2)双方应按照约定的时间和地点,提供必要的协助与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议,具有独立性。16.3增减条款(1)未经甲乙双方协商一致,任何一方不得增减合同条款。(2)如合同条款存在争议,应以本合同为准。十七、签字、日期、盖章甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):日期:____________________甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):日期:____________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方购房资料4.甲方付款凭证5.乙方代办服务费用明细6.不可抗力事件证明7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.其他双方约定的文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按约定支付代办服务费用。乙方未按约定提供代办服务。甲方提供虚假信息或资料。乙方泄露甲方个人信息或资料。2.违约行为的认定:甲方未在约定时间内支付费用,视为违约。乙方未按约定履行服务,经甲方催告后仍未履行,视为违约。甲方提供虚假信息或资料,导致代办服务无法进行,视为违约。乙方泄露甲方个人信息或资料,经甲方提出后仍未采取措施,视为违约。三、法律名词及解释:1.一手房:指新建商品房,即开发商首次推向市
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