2025年度房地产代持股合作框架协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产代持股合作框架协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方注册地址1.4协议双方联系方式2.合作目的及原则2.1合作目的2.2合作原则3.房地产代持股基本情况3.1房地产项目名称3.2房地产项目地址3.3房地产项目性质3.4房地产项目面积3.5房地产项目现状4.代持股比例及权益4.1代持股比例4.2代持股权益5.合作期限及续约5.1合作期限5.2续约条件5.3续约程序6.产权登记及变更6.1产权登记6.2产权变更7.费用及收益分配7.1费用承担7.2收益分配8.合作项目管理8.1项目管理职责8.2项目管理流程8.3项目管理费用9.风险防范及处理9.1风险识别9.2风险防范措施9.3风险处理机制10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同份数13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：房地产开发乙方：投资管理公司1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3协议双方注册地址甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.4协议双方联系方式2.合作目的及原则2.1合作目的为充分发挥甲乙双方的优势，实现资源共享、风险共担，共同开发房地产项目，特订立本协议。2.2合作原则2.2.1诚信原则2.2.2公平原则2.2.3共赢原则3.房地产代持股基本情况3.1房地产项目名称国际广场3.2房地产项目地址省市区路号3.3房地产项目性质商业综合体3.4房地产项目面积总建筑面积约100,000平方米3.5房地产项目现状已取得土地使用权，正在进行规划设计阶段4.代持股比例及权益4.1代持股比例甲方代持比例为60%，乙方代持比例为40%4.2代持股权益甲方享有代持股份的表决权、收益权等权益5.合作期限及续约5.1合作期限本协议有效期为自签订之日起至2029年12月31日5.2续约条件5.3续约程序续约需提前3个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订续约协议6.产权登记及变更6.1产权登记项目建成后，双方共同办理产权登记手续6.2产权变更如一方需变更代持股份，需提前6个月书面通知对方，经双方协商一致后，办理产权变更手续7.费用及收益分配7.1费用承担项目开发过程中产生的费用，按代持股比例分摊7.2收益分配项目建成后，扣除合理费用及税费后，按代持股比例分配收益8.合作项目管理8.1项目管理职责8.1.1甲方负责项目的整体规划、设计、建设及运营管理。8.1.2乙方负责项目的投资决策、资金筹措及风险控制。8.1.3双方共同成立项目管理委员会，负责项目重大决策。8.2项目管理流程8.2.1项目启动阶段：明确项目目标、范围、时间表和预算。8.2.2项目实施阶段：按照既定计划执行，定期召开项目会议。8.2.3项目监控阶段：定期评估项目进度、成本和质量。8.3项目管理费用项目管理费用由双方按代持股比例分摊。9.风险防范及处理9.1风险识别9.1.1甲方负责识别项目开发过程中的市场风险、政策风险等。9.1.2乙方负责识别项目投资过程中的财务风险、信用风险等。9.2风险防范措施9.2.1建立风险预警机制，及时发布风险信息。9.2.2制定风险应对策略，包括风险转移、风险规避和风险自留。9.3风险处理机制9.3.1发生风险时，双方应立即启动风险处理程序。9.3.2风险处理结果需经项目管理委员会批准。10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按约定履行项目投资或建设义务。10.1.2违反保密协议，泄露项目信息。10.1.3违反合同约定，造成对方经济损失。10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.2.2违约方应支付违约金，违约金按损失的一定比例计算。10.3违约赔偿10.3.1双方应协商确定赔偿金额，协商不成可依法诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请。11.2.2人民法院应在收到申请后60日内进行审理。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合作期限届满。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3发生不可抗力事件，经双方协商一致终止合同。12.3合同解除12.3.1双方协商一致解除合同。12.3.2发生不可抗力事件，经一方提出解除，另一方同意。13.其他约定事项13.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.2合同份数本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.3通知方式13.3.1任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方指定的地址。13.3.2通知自发送之日起视为送达。14.合同附件14.1本协议附件包括但不限于：14.1.1项目可行性研究报告14.1.2项目投资计划14.1.3项目合作协议14.1.4其他与本协议相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、审计机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目管理的专业性和效率，确保项目按照约定顺利进行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可通过提供专业服务，如咨询、评估、审计等，协助甲乙双方完成项目相关任务。15.3.2第三方可担任项目顾问，为甲乙双方提供决策支持。15.3.3第三方可参与项目管理委员会，参与项目重大决策。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。16.2第三方责任限额16.2.1第三方对甲乙双方的责任限额，不得超过其接受服务时约定的费用总额。16.2.2如第三方违反合同约定，给甲乙双方造成额外损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的具体条款17.1第三方选择17.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定。17.1.2第三方的资质、能力和信誉应符合甲乙双方的要求。17.2第三方服务内容17.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.3第三方服务期限17.3.1第三方服务期限应根据项目进度和合同约定确定。17.4第三方费用17.4.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。17.4.2第三方费用由甲乙双方按代持股比例分摊。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是服务与被服务的关系，第三方不得直接与甲乙双方之外的任何第三方进行交易。18.2第三方与项目相关方的划分18.2.1第三方与项目施工单位、供应商等的关系，由甲乙双方另行约定。18.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方与项目相关方的约定。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1第三方与其他第三方之间，应遵循公平、公正、诚信的原则，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方介入后的合同变更19.1.1如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。19.1.2补充协议与本协议具有同等法律效力。19.2第三方介入后的争议解决19.2.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。19.2.2协商不成，任何一方均可根据本协议第11条的规定，提起争议解决程序。19.3第三方介入后的合同终止19.3.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商确定解决方案。19.3.2如第三方无法履行职责，导致项目无法继续进行，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术可行性、市场可行性、财务可行性和经济可行性，并提供相关数据支撑。说明：该报告为项目决策的重要依据。2.项目投资计划要求：明确项目投资总额、资金来源、投资阶段、资金使用计划等。说明：该计划为项目实施过程中的资金管理提供指导。3.项目合作协议要求：详细约定甲乙双方的权利义务、项目开发流程、收益分配方式等。说明：该协议为本合同的重要组成部分。4.第三方服务合同要求：明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：该合同为第三方介入提供法律依据。5.项目管理委员会会议纪要要求：记录项目管理委员会会议内容、决策事项、执行情况等。说明：该纪要为项目管理的决策过程提供记录。6.项目进度报告要求：定期报告项目进度、成本、质量等关键指标。说明：该报告为项目监控的重要工具。7.项目验收报告要求：详细记录项目验收过程、验收结果、存在问题等。说明：该报告为项目完成的重要证明。8.项目审计报告要求：对项目财务、管理等方面进行审计，确保合规性。说明：该报告为项目透明度的重要保障。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、时限等。说明：该协议为解决争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资款项。责任认定：甲方应按照合同约定支付投资款项，如未按时支付，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为：乙方未按时提供投资资金。责任认定：乙方应按照合同约定提供投资资金，如未按时提供，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务。责任认定：第三方应按照合同约定提供专业服务，如未按约定履行，应向甲乙双方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。4.违约行为：甲方或乙方未按约定进行项目开发。责任认定：甲方或乙方应按照合同约定进行项目开发，如未按约定履行，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.违约行为：甲方或乙方未按约定进行项目验收。责任认定：甲方或乙方应按照合同约定进行项目验收，如未按约定履行，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：假设甲方未按时支付投资款项，导致项目进度延误，乙方遭受损失。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，如项目延误导致的额外成本、利润损失等。全文完。2025年度房地产代持股合作框架协议书1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度房地产代持股合作中的权利、义务和责任，以实现合作共赢，共同推进房地产项目的开发与运营。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业术语，如“代持股”、“股权”、“房地产项目”等，均按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释1.代持股：指甲方将所持有的房地产项目公司股权委托给乙方代为持有，乙方代为行使股权权利和义务。2.股权：指股东在公司中所拥有的权益，包括资本收益、公司利润分配、公司决策等。3.房地产项目：指甲方、乙方及其他相关方共同投资开发的房地产项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，代为行使股权权利和义务。2.甲方有权监督乙方履行代持股职责，确保乙方按照合同约定行使股权权利和义务。3.甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目信息，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售等。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，代为行使股权权利和义务。2.乙方有义务按照甲方要求，及时、准确地向甲方报告房地产项目的相关情况。3.乙方有义务遵守国家法律法规，履行代持股职责，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度房地产项目开发完成之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责提供房地产项目所需资金、土地等资源。2.乙方负责代为行使股权权利和义务，参与房地产项目的开发与运营。3.甲方、乙方及其他相关方按照本合同约定，共同推进房地产项目的开发与运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.房地产项目开发完成，甲方、乙方及其他相关方按照本合同约定，实现投资回报。2.任何一方违约，经另一方书面通知后，本合同自违约行为发生之日起终止。6.3终止程序1.任何一方要求终止本合同时，应提前30日书面通知对方。2.终止通知送达后，双方应在15日内办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将代持的股权归还甲方。2.甲方、乙方及其他相关方应按照本合同约定，处理房地产项目的后续事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房地产项目开发成本，包括土地购置费、规划设计费、建筑工程费、配套设施建设费等。2.代持股管理费，即乙方因代持股而产生的各项管理费用。3.利息费用，指甲方因资金投入而产生的利息支出。4.其他相关费用，如税费、保险费、手续费等。7.2支付方式1.本合同项下的费用支付采用银行转账方式。2.甲方应按照合同约定的时间和金额，将费用支付至乙方指定的银行账户。7.3支付时间1.房地产项目开发成本在项目各阶段完成时支付，具体支付时间由双方另行协商确定。2.代持股管理费按季度支付，每季度末支付当季度管理费。3.利息费用按月支付，每月末支付当月利息。4.其他相关费用在发生时支付。7.4支付条款1.甲方应在支付前向乙方提供付款通知，包括付款金额、付款时间、付款账户等信息。2.乙方应在收到付款通知后，及时向甲方出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的千分之五计算。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定履行代持股职责，应向甲方支付违约金，违约金按代持股期间所涉权益损失的一定比例计算。2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付方式按照本合同约定执行。2.任何一方违约造成对方损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.房地产项目的相关资料、数据、信息等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。3.若不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致项目停工。2.政府行为：政府调整房地产政策，导致项目审批延迟。3.社会异常事件：罢工导致项目施工延误。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限不超过合同终止后三个月。11.2调节、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可申请调节。2.若调节仍无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在合同项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方、乙方及其他相关方可以将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家安全、公共利益的不得转让。2.依法不得转让的其他权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的最终决策权。2.乙方保留代持股期间的合法收益权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方代持股行为的监督权。2.乙方保留对房地产项目运营管理的建议权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提议修改或补充本合同，应书面通知对方。2.双方应在收到通知后三十日内就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方书面同意的修改或补充内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就房地产项目的开发与运营事宜进行充分沟通与协作。2.双方应相互提供必要的支持与协助，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开项目协调会议，讨论项目进展及解决相关问题。2.双方应建立信息共享机制，及时传递项目相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就2025年度房地产代持股合作事宜的完整协议，取代了此前双方就同一事项达成的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减均需经双方书面同意，否则无效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：见证人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目可行性研究报告2.房地产项目规划设计方案3.土地使用权证复印件4.房地产项目开发成本预算表5.甲方资金证明文件6.乙方代持股资质证明文件7.双方协商确定的补充协议8.相关法律法规和政策文件9.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付费用，经催告后仍未支付。违反保密条款，泄露商业秘密。未履行监督权，导致乙方代持股行为损害甲方利益。2.乙方违约：未按合同约定履行代持股职责，损害甲方权益。违反保密条款，泄露商业秘密。未按约定提供项目相关信息，影响项目进度。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，双方应提供充分证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.代持股：指甲方将所持有的房地产项目公司股权委托给乙方代为持有，乙方代为行使股权权利和义务。2.股权：指股东在公司中所拥有的权益，包括资本收益、公司利润分配、公司决策等。3.房地产项目：指甲方、乙方及其他相关方共同投资开发的房地产项目。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指一方违约时，应向对方支付的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金支付不及时。解决办法：明确支付时间，设立支付提醒机制，确保及时支付。2.问题：信息传递不畅。解决办法：建立信息共享平台，定期召开协调会议，确保信息及时传递。3.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的项目进度计划，明确责任分工，加强监督和协调。4.问题：保密措施不到位。解决办法：加强保密意识教育，制定保密制度，对泄露保密信息的行为进行严格处罚。5.问题：争议解决困难。解决办法：提前预见可能出现的争议，制定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方是指除甲方和乙方以外的，参与房地产代持股合作的其他方。2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，履行其在合作中的责任，包括但不限于：提供合法合规的股权代持服务。保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。配合甲方和乙方完成项目开发与运营。3.第三方权利：收取合同约定的服务费用。在合同约定的范围内，参与项目决策。享受合同约定的其他权利。4.第三方义务：按时履行合同约定的各项义务。对项目开发与运营过程中的风险进行合理评估，并提出应对措施。维护甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权要求甲方在项目开发过程中，确保其股权权益不受损害。乙方有权要求甲方在项目运营过程中，提供必要的支持与协助。2.增加乙方利益条款：乙方在项目运营期间，享有项目利润分配的优先权。乙方在项目终止后，有权优先购买甲方所持有的股权。3.增加甲方违约及限制条款：甲方若违反合同约定，导致乙方权益受损，应承担相应的违约责任。甲方不得未经乙方同意，擅自转让或处置其在项目中的权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：甲方有权对乙方代持股行为进行监督，确保乙方履行合同义务。甲方有权要求乙方在项目开发与运营过程中，提供必要的支持与协助。2.增加甲方利益条款：甲方在项目运营期间，享有项目利润分配的主导权。甲方在项目终止后，有权优先购买乙方所持有的股权。3.增加乙方违约及限制条款：乙方若违反合同约定，导致甲方权益受损，应承担相应的违约责任。乙方不得未经甲方同意，擅自转让或处置其在项目中的权益。全文完。2025年度房地产代持股合作框架协议书2合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方1.4协议目的第二章定义与解释2.1术语定义2.2解释原则2.3法律适用第三章合作基础3.1合作背景3.2合作原则3.3合作目标第四章房地产项目概述4.1项目名称4.2项目位置4.3项目规模4.4项目性质第五章代持股安排5.1代持股主体5.2代持股比例5.3代持股期限5.4代持股变更5.5代持股收益分配第六章资金安排6.1投资资金来源6.2投资资金用途6.3资金支付方式6.4资金监管第七章权利与义务7.1代持方权利7.2代持方义务7.3被代持方权利7.4被代持方义务第八章监督与管理8.1管理机构8.2管理职责8.3信息披露8.4监督检查第九章合作终止与解除9.1合作终止条件9.2合作解除条件9.3合作终止后的处理9.4解除协议后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约责任免除第十二章其他条款12.1不可抗力12.2适用法律12.3通知与送达12.4附件第十三章保密条款13.1保密信息13.2保密义务13.3保密期限13.4保密例外第十四章协议生效与修改14.1协议生效条件14.2协议生效日期14.3协议修改程序合同编号2025年度房地产代持股合作框架协议书第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025年度房地产代持股合作框架协议书”。1.2协议签订日期本协议签订日期为2025年1月1日。1.3协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4协议目的本协议旨在明确甲方与乙方在2025年度房地产代持股合作中的权利、义务及合作事宜。第二章定义与解释2.1术语定义“房地产”指协议约定的具体房地产项目。“代持股”指甲方代为持有乙方在房地产项目中的股权。“收益”指房地产项目的经营收益。2.2解释原则本协议的解释应遵循公平、合理、诚信原则。2.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三章合作基础3.1合作背景甲乙双方基于对房地产市场的共同认识，愿意在2025年度开展房地产代持股合作。3.2合作原则甲乙双方在合作中应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。3.3合作目标通过代持股合作，实现房地产项目的顺利开发与经营，实现双方共赢。第四章房地产项目概述4.1项目名称[具体房地产项目名称]4.2项目位置[具体项目位置]4.3项目规模[具体项目规模]4.4项目性质[具体项目性质]第五章代持股安排5.1代持股主体甲方为本协议的代持股主体。5.2代持股比例甲方代持乙方在房地产项目中的[具体持股比例]%的股权。5.3代持股期限代持股期限为[具体期限]，自协议生效之日起计算。5.4代持股变更代持股比例在未经双方书面同意的情况下不得变更。5.5代持股收益分配代持股收益按照[具体分配方式]进行分配。第六章资金安排6.1投资资金来源投资资金由乙方提供。6.2投资资金用途投资资金用于房地产项目的开发、建设及运营。6.3资金支付方式资金支付方式为[具体支付方式]。6.4资金监管甲方对乙方提供的投资资金进行监管，确保资金用途符合协议约定。第七章权利与义务7.1代持方权利7.1.1甲方有权根据本协议约定，代为行使乙方在房地产项目中的股权权利。7.1.2甲方有权要求乙方按照协议约定支付投资资金及收益分配。7.1.3甲方有权监督乙方履行协议约定的义务。7.2代持方义务7.2.1甲方应妥善保管乙方在房地产项目中的股权，不得擅自转让或处置。7.2.2甲方应按照协议约定，及时将代持股收益分配给乙方。7.2.3甲方应协助乙方了解房地产项目的经营状况。7.3被代持方权利7.3.1乙方有权要求甲方按照协议约定行使股权权利。7.3.2乙方有权监督甲方履行代持股义务。7.4被代持方义务7.4.1乙方应按照协议约定提供投资资金。7.4.2乙方应配合甲方行使股权权利。7.4.3乙方应遵守协议约定，不得损害甲方权益。第八章监督与管理8.1管理机构双方设立联合管理委员会，负责房地产项目的监督与管理。8.2管理职责8.2.1联合管理委员会负责制定房地产项目的管理规章制度。8.2.2联合管理委员会负责监督房地产项目的开发、建设及运营过程。8.2.3联合管理委员会负责处理房地产项目的重大决策事项。8.3信息披露双方应定期向对方披露房地产项目的经营状况、财务状况等信息。8.4监督检查任何一方均有权对房地产项目的开发、建设及运营进行监督检查。第九章合作终止与解除9.1合作终止条件9.1.1协议约定的代持股期限届满。9.1.2双方书面同意终止合作。9.1.3发生不可抗力事件，经双方协商一致，决定终止合作。9.2合作解除条件9.2.1一方严重违约，另一方有权解除协议。9.2.2房地产项目因故无法继续开发或运营。9.3合作终止后的处理9.3.1房地产项目的剩余权益按照双方协商一致的方式进行处置。9.3.2双方应妥善处理合作终止后的债权债务关系。9.4解除协议后的处理9.4.1解除协议后，双方应立即停止合作行为。9.4.2双方应按照协议约定，处理解除协议后的剩余事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]10.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行。10.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。第十一章违约责任11.1违约情形11.1.1一方未按协议约定履行义务。11.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。11.1.3一方擅自变更协议内容。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构根据实际情况裁决。11.4违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。第十二章其他条款12.1不可抗力不可抗力指双方在签订协议后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2适用法律本协议适用中华人民共和国法律。12.3通知与送达任何通知或文件，除非另有约定，应以书面形式送达至对方指定的地址。12.4附件房地产项目相关资料资金支付计划其他与本协议相关的文件第十三章保密条款13.1保密信息保密信息指本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密和经营信息。13.2保密义务双方对本协议涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限保密期限自本协议签订之日起至协议终止后[具体期限]。13.4保密例外法律要求披露。已公开的信息。由第三方合法获得的信息。第十四章协议生效与修改14.1协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。14.2协议生效日期本协议生效日期为[具体日期]。14.3协议修改程序对本协议的修改，必须经双方书面同意，并按照本协议的签订程序进行。甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1项目决策权1.1.1在房地产项目的开发、建设及运营过程中，甲方拥有最终决策权。1.1.2乙方需按照甲方的要求，配合完成项目相关决策。1.2管理层任命1.2.1甲方有权任命房地产项目的管理层，包括但不限于项目经理、财务总监等。1.2.2乙方应尊重甲方任命的管理层，并积极配合其工作。1.3项目资金管理1.3.1甲方负责管理房地产项目的全部资金。1.3.2乙方在项目资金使用上，需遵循甲方的指导原则。1.4信息披露1.4.1甲方有权要求乙方定期提供房地产项目的经营状况、财务状况等信息。1.4.2乙方应积极配合甲方的工作，确保信息的真实性、准确性和完整性。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1项目决策权2.1.1在房地产项目的开发、建设及运营过程中，乙方拥有最终决策权。2.1.2甲方需按照乙方的要求，配合完成项目相关决策。2.2管理层任命2.2.1乙方有权任命房地产项目的管理层，包括但不限于项目经理、财务总监等。2.2.2甲方应尊重乙方任命的管理层，并积极配合其工作。2.3项目资金管理2.3.1乙方负责管理房地产项目的全部资金。2.3.2甲方在项目资金使用上，需遵循乙方的指导原则。2.4信息披露2.4.1乙方有权要求甲方定期提供房地产项目的经营状况、财务状况等信息。2.4.2甲方应积极配合乙方的工作，确保信息的真实性、准确性和完整性。附件三：有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介职责3.1.1第三方中介作为甲乙双方的代表，负责协调双方关系，确保项目顺利进行。3.1.2第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介费用3.2.1第三方中介费用由甲乙双方共同承担，具体费用由双方协商确定。3.2.2第三方中介费用在项目资金中列支。3.3中介责任3.3.1第三方中介应对其提供的服务承担相应的责任，如因中介原因导致项目延误或损失，应承担相应责任。3.3.2第三方中介责任包括但不限于：尽职调查、风险评估、合同审核等。3.4信息披露3.4.1第三方中介有权要求甲乙双方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划、财务报表、合同等。3.4.2甲乙双方应积极配合第三方中介的工作，确保信息的真实性、准确性和完整性。3.5争议解决3.5.1第三方中介在处理甲乙双方争议时，应遵循公平、公正、公开的原则。3.5.2争议解决结果需经甲乙双方书面确认。3.6协议终止3.6.1若第三方中介在履行职责过程中出现重大失误，甲乙双方有权终止其服务。3.6.2协议终止后，第三方中介应退还已收取的未使用费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目相关资料2.资金支付计划3.管理规章制度4.第三方中介服务协议5.各方授权代表签字文件6.争议解决相关文件7.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按协议约定履行义务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。擅自变更协议内容。未按时支付投资资金或收益分配。未按约定进行信息披露。2.违约认定：违约行为的认定由双方协商确定，或由仲裁机构根据实际情况裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方发生争议，提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.保密信息：指本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密和经营信息。5.代持股：指甲方代为持有乙方在房地产项目中的股权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目资金管理困难。解决办法：设立专门的项目资金账户，由甲方或第三方中介进行监管。2.问题：信息披露不及时或不准确。解决办法：明确信息披露的时间、方式和内容，设立信息披露制度。3.问题：争议解决困难。解决办法：在协议中约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。4.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：在协议中明确第三方中介的职责和责任，定期进行服务质量评估。五、所有应用场景：1.房地产项目开发与运营。2.代持股合作模式。3.第三方中介参与的项目管理。4.房地产投资合作。5.房地产项目融资合作。全文完。2025年度房地产代持股合作框架协议书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（代持股方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（合作方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本协议书旨在明确甲方与乙方在2025年度内就房地产代持股合作事宜达成共识，共同推进合作项目的顺利进行。2.2目的：本协议书旨在明确双方在房地产代持股合作过程中的权利、义务、责任及收益分配等事宜，确保合作双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）代持股：指甲方代为持有乙方在房地产项目中的股权，乙方实际拥有股权收益和决策权。（2）合作项目：指甲方与乙方共同投资开发的房地产项目。3.2关键词解释：（1）甲方：代持股方，负责代为持有乙方股权，并协助乙方参与项目决策。（2）乙方：合作方，实际拥有股权收益和决策权，负责项目开发、运营及收益分配。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照约定履行项目投资义务，并享有相应的股权收益。（2）有权参与项目决策，但不得单独决定项目重大事项。（3）有权监督乙方在项目开发、运营过程中的行为，确保项目合法合规。（4）负责代为持有乙方股权，并承担相应的法律责任。4.2乙方的权利和义务：（1）有权享有项目投资收益，并参与项目决策。（2）负责项目开发、运营及收益分配，确保项目合法合规。（3）按照约定履行投资义务，确保项目按期完成。（4）向甲方提供项目相关资料，配合甲方进行项目监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本协议履行地点为合作项目所在地。5.3合同履行方式：双方应按照本协议约定，共同推进合作项目的顺利进行，确保项目按期完成。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合作项目完成或终止；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律法规或政策调整导致本协议无法继续履行。6.3终止程序：（1）任何一方提出终止本协议，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致解除本协议，应签订终止协议书；（3）法律法规或政策调整导致本协议无法继续履行，双方应按照相关规定处理。6.4终止后果：（1）本协议终止后，双方应按照约定进行项目清算，确保各方权益；（2）终止后，双方应继续履行本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）代持股费用：甲方为乙方代持股所产生的相关费用；（2）项目管理费用：甲方在项目开发过程中发生的各项管理费用；（3）投资回报：乙方根据合作协议约定从项目中获得的收益；（4）其他费用：根据双方协商一致，由甲方或乙方承担的其他费用。7.2支付方式：（1）代持股费用及项目管理费用：乙方应按月或按项目进度支付，具体支付方式由双方另行协商确定；（2）投资回报：乙方在项目达到约定收益条件时，按约定比例提取收益；（3）其他费用：根据费用性质和双方约定，采用相应的支付方式。7.3支付时间：（1）代持股费用及项目管理费用：每月或项目进度达到约定节点时支付；（2）投资回报：在项目达到约定收益条件后，按约定时间支付；（3）其他费用：根据费用性质和双方约定，确定支付时间。7.4支付条款：（1）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付；（2）支付凭证：乙方应在支付完成后提供相应的支付凭证；（3）逾期支付：如乙方未按时支付，应向甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付代持股费用及项目管理费用，应向乙方支付违约金；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任；（3）甲方未按约定履行代持股义务，应向乙方支付赔偿金。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付投资回报，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；（3）乙方未按约定履行投资义务，应向甲方支付赔偿金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：违约方应向守约方支付相当于违约金额一定比例的违约金；（2）赔偿金：违约方应向守约方支付因违约行为造成的实际损失赔偿金；（3）支付方式：违约金和赔偿金可通过银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方和乙方的商业计划、财务数据、市场分析等；（2）合作项目的商业信息、技术资料、客户信息等；（3）其他双方约定需要保密的内容。9.2保密期限：本协议涉及的保密期限自本协议签订之日起至合作项目终止后五年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得以任何形式披露保密内容；（3）双方工作人员应遵守保密规定，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况解除合同。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震导致项目施工中断；（2）政府行为：政策调整导致项目无法继续；（3）社会异常事件：罢工导致项目进度延误。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：由双方共同选定的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；（2）如一方同意转让，应书面通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家利益、国家安全等特殊情况的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本协议的签订并不影响甲方和乙方在合作项目外独立行使各自的权利；（2）本协议项下的权利和义务不得转让或抵押。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对代持股的最终决定权；（2）乙方保留对合作项目的最终决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效；（2）修改和补充的内容与本协议冲突时，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保合作项目的顺利进行；（2）双方应共同解决项目开发、运营过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，交流项目进展情况；（2）双方应及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本协议的条款进行修改或补充。