二零二四年养老型住宅商品房预售合同规范范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年养老型住宅商品房预售合同规范范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1预售方基本信息1.2预购方基本信息2.预售商品房基本情况2.1商品房位置及面积2.2商品房户型及配套设施2.3商品房价格及支付方式3.预售合同签订及生效3.1合同签订时间及地点3.2合同生效条件4.预售款支付及退还4.1预付款支付及比例4.2首付款支付及比例4.3期付款支付及比例4.4预付款退还条件及流程5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间及条件5.2商品房验收标准及流程5.3商品房交付后保修责任6.商品房交付后物业服务6.1物业服务收费标准及内容6.2物业服务合同签订及履行7.违约责任及处理7.1违约情形及责任7.2违约处理方式及赔偿8.合同解除及终止8.1合同解除条件及程序8.2合同终止条件及后果9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构及规则10.其他约定事项10.1本合同未尽事宜的约定10.2本合同附件及补充协议11.合同生效及效力11.1合同生效时间11.2合同效力范围12.合同附件及补充协议12.1附件一：商品房预售许可证12.2附件二：商品房买卖合同12.3附件三：物业服务合同13.合同签署及备案13.1合同签署地点及时间13.2合同备案机构及程序14.合同生效日期及履行期限第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1预售方基本信息预售方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________1.2预购方基本信息预购方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________第二条预售商品房基本情况2.1商品房位置及面积商品房项目名称：________________________商品房位置：________________________商品房建筑面积：________________________商品房套内面积：________________________2.2商品房户型及配套设施商品房户型：________________________商品房配套设施：________________________2.3商品房价格及支付方式商品房单价：________________________总房款：________________________支付方式：________________________第三条预售合同签订及生效3.1合同签订时间及地点合同签订时间：________________________合同签订地点：________________________3.2合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。第四条预售款支付及退还4.1预付款支付及比例预付款金额：________________________支付时间：________________________支付比例：________________________4.2首付款支付及比例首付款金额：________________________支付时间：________________________支付比例：________________________4.3期付款支付及比例各期付款金额及时间：________________________支付比例：________________________4.4预付款退还条件及流程预付款退还条件：________________________预付款退还流程：________________________第五条商品房交付及验收5.1商品房交付时间及条件交付时间：________________________交付条件：________________________5.2商品房验收标准及流程验收标准：________________________验收流程：________________________5.3商品房交付后保修责任保修期限：________________________保修内容：________________________第六条商品房交付后物业服务6.1物业服务收费标准及内容收费标准：________________________服务内容：________________________6.2物业服务合同签订及履行物业服务合同签订时间：________________________物业服务合同履行方式：________________________第七条违约责任及处理7.1违约情形及责任违约情形：________________________违约责任：________________________7.2违约处理方式及赔偿处理方式：________________________赔偿金额：________________________第八条合同解除及终止8.1合同解除条件及程序合同解除条件：1.预售方未按合同约定交付商品房；2.预购方未按合同约定支付购房款；3.双方协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定；4.其他法律、行政法规规定的解除合同的情形。合同解除程序：1.提出解除合同的一方应提前30日书面通知对方；2.双方应协商确定解除合同的具体事宜；3.解除合同后，双方应根据合同约定及法律规定处理相关事宜。8.2合同终止条件及后果合同终止条件：1.商品房交付并经验收合格；2.预购方按照合同约定支付全部购房款；3.双方协商一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定；4.其他法律、行政法规规定的合同终止的情形。合同终止后果：1.双方应按照合同约定办理相关手续；2.双方不再承担合同约定的权利义务；3.合同终止后，预售方应退还预购方已支付的购房款。第九条争议解决方式9.1争议解决途径1.双方协商；2.请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3.依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构及规则1.争议解决机构应遵循公平、公正、公开的原则；2.争议解决机构应依据法律法规及合同约定进行调解或审理；3.争议解决机构作出的调解或判决具有法律效力。第十条其他约定事项10.1本合同未尽事宜的约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2本合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效及效力11.1合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同效力范围本合同适用于预售方和预购方在中华人民共和国境内进行的商品房预售交易。第十二条合同签署及备案12.1合同签署地点及时间合同签署地点：________________________合同签署时间：________________________12.2合同备案机构及程序合同备案机构：________________________合同备案程序：________________________第十三条合同附件及补充协议13.1附件一：商品房预售许可证附件二：商品房买卖合同附件三：物业服务合同第十四条合同生效日期及履行期限14.1合同生效日期合同生效日期：________________________14.2履行期限本合同自生效之日起至商品房交付之日止，合同履行期限为____年____个月。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在履行本合同过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供专业服务、咨询、担保、代理等目的而介入合同的独立法人或其他组织。a.房地产中介机构；b.法律顾问；c.银行或其他金融机构；d.物业管理公司；e.其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2第三方的责任限额包括但不限于：a.因第三方提供的服务、咨询、担保、代理等产生的直接损失；b.因第三方违约导致甲乙双方遭受的间接损失；c.因第三方行为导致的合同履行延迟或终止。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同与第三方签订第三方介入协议。a.第三方的基本信息；b.第三方介入的目的和范围；c.第三方的责任和义务；d.第三方的责任限额；e.第三方介入的费用及支付方式；f.第三方介入期限；g.第三方介入的终止条件；h.第三方介入争议的解决方式。第四条第三方责任划分4.1第三方在介入合同履行过程中，其责任限于第三方介入协议约定的范围内。4.2甲乙双方在第三方介入期间，应按照合同约定履行各自的义务，并承担相应的责任。4.3第三方在介入合同履行过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应按照第三方介入协议约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用由甲乙双方根据第三方介入协议的约定承担。5.2第三方介入费用包括但不限于：a.第三方提供服务的费用；b.第三方进行咨询、担保、代理等产生的费用；c.第三方介入期间产生的其他费用。第六条第三方介入期限6.1第三方介入期限由甲乙双方在第三方介入协议中约定。第七条第三方介入争议解决7.1第三方介入期间，若发生争议，甲乙双方应协商解决。7.2协商不成，双方可按照第三方介入协议约定的争议解决方式解决。第八条第三方介入终止条件8.1第三方介入协议终止条件包括但不限于：a.合同履行完成；b.第三方介入期限届满；c.甲乙双方协商一致；d.法律、行政法规规定的其他终止条件。第九条第三方介入协议的变更与解除9.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入协议的解除需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十条本条款的适用范围本条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况，包括但不限于商品房预售、交付、验收、物业服务、违约责任等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证详细要求：提供有效的商品房预售许可证复印件，证明预售方具备合法的预售资格。说明：此附件作为合同生效的必要条件之一。2.附件二：商品房买卖合同详细要求：提供双方签订的商品房买卖合同正本，详细列明双方的权利义务。说明：此附件作为合同履行的重要依据。3.附件三：物业服务合同详细要求：提供双方与物业管理公司签订的物业服务合同正本，明确物业管理服务的收费标准、内容等。说明：此附件作为合同履行期间物业管理的依据。4.附件四：预售款支付凭证详细要求：提供预购方支付预售款的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：此附件作为预购方履行支付义务的证明。5.附件五：商品房交付验收报告详细要求：提供商品房交付验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：此附件作为商品房交付验收的重要依据。6.附件六：违约责任证明详细要求：提供违约方违约行为的证明材料，如书面通知、录音、录像等。说明：此附件作为认定违约方违约行为和责任的重要依据。7.附件七：第三方介入协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的第三方介入协议正本，明确第三方介入的范围、责任等。说明：此附件作为第三方介入合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.预售方未按合同约定交付商品房；b.预购方未按合同约定支付购房款；c.预售方提供虚假信息或隐瞒重要事实；d.预购方擅自改变商品房结构或用途；e.第三方违约导致合同履行延迟或终止。2.责任认定标准：a.违约方应根据合同约定承担违约责任；b.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等；c.违约责任的认定应根据实际情况、违约行为的严重程度等因素综合考虑。3.示例说明：a.预售方未按合同约定交付商品房，预购方有权要求预售方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。b.预购方未按合同约定支付购房款，预售方有权解除合同，并要求预购方支付违约金。c.第三方在介入合同履行过程中违约，导致合同履行延迟，违约方应根据合同约定承担相应责任。全文完。二零二四年养老型住宅商品房预售合同规范范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房坐落2.3商品房面积2.4商品房户型2.5商品房配套设施3.预售商品房价格及支付方式3.1商品房单价3.2商品房总价3.3付款方式3.4首付款比例3.5付款时间4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效时间4.3合同签订地点5.预售商品房交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件5.4交付手续6.预售商品房产权转移6.1产权证办理6.2产权证领取6.3产权证过户7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.合同附件10.1附件一：预售商品房平面图10.2附件二：预售商品房配套设施清单10.3附件三：付款计划表11.合同未尽事宜11.1双方协商解决11.2法律法规补充12.合同签署12.1出卖人签署12.2买受人签署13.合同生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4营业执照号：051.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：056781.2.3联系电话：138001380002.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称：养老型住宅小区2.2商品房坐落：省市区路号2.3商品房面积：120平方米2.4商品房户型：三室两厅2.5商品房配套设施：中央空调、热水供应、电梯、健身房、老年人活动中心等3.预售商品房价格及支付方式3.1商品房单价：10000元/平方米3.2商品房总价：1200000元3.3付款方式：3.3.1首付款：在合同签订之日起5个工作日内支付总价的30%3.3.2付款节点：每半年支付总价的10%，共计支付5次3.3.3付款方式：银行转账4.合同签订及生效4.1合同签订时间：2024年3月1日4.2合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效4.3合同签订地点：省市区路号房地产开发有限公司办公室5.预售商品房交付5.1交付时间：2025年12月31日5.2交付地点：省市区路号养老型住宅小区5.3交付条件：5.3.1商品房建设完成并经验收合格5.3.2供水、供电、供暖、燃气等配套设施齐全5.3.3商品房产权证办理完毕6.预售商品房产权转移6.1产权证办理：出卖人负责办理商品房产权证，买受人协助提供相关资料6.2产权证领取：商品房产权证办理完毕后，出卖人通知买受人领取6.3产权证过户：买受人领取产权证后，自行办理过户手续7.违约责任及处理7.1违约情形：7.1.1出卖人未按合同约定时间交付商品房7.1.2买受人未按合同约定时间支付房款7.1.3出卖人提供的商品房不符合合同约定7.2违约责任：7.2.1出卖人未按合同约定时间交付商品房，每逾期一日，向买受人支付合同总价款的0.1%作为违约金7.2.2买受人未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，向出卖人支付合同总价款的0.1%作为违约金7.2.3出卖人提供的商品房不符合合同约定，买受人有权要求出卖人进行整改，并支付整改费用7.3违约处理：7.3.1双方协商解决7.3.2协商不成，可以向人民法院提起诉讼8.争议解决方式8.1争议解决途径：8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼8.2争议解决方式：8.2.1争议解决应遵循公平、公正、诚实信用的原则8.2.2争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料8.2.3法院判决为终局判决，双方应无条件履行9.合同解除及终止9.1合同解除条件：9.1.1出卖人严重违约，如故意隐瞒房屋质量问题等9.1.2买受人严重违约，如未按约定支付房款等9.2合同解除程序：9.2.1一方违约后，另一方应在7日内书面通知对方解除合同9.2.2收到解除通知后，双方应立即停止履行合同约定的义务9.3合同终止条件：9.3.1商品房交付并完成产权转移手续9.3.2双方协商一致，决定终止合同9.4合同终止程序：9.4.1合同终止后，双方应进行结算，清理债权债务9.4.2合同终止后，双方应签订终止协议，明确各自的权利和义务10.合同附件10.1附件一：预售商品房平面图10.2附件二：预售商品房配套设施清单10.3附件三：付款计划表11.合同未尽事宜11.1双方协商解决：对于合同中未约定的事项，双方应本着友好协商的原则，达成一致意见11.2法律法规补充：本合同未尽事宜，应遵循国家相关法律法规的规定12.合同签署12.1出卖人签署：房地产开发有限公司（盖章）12.2买受人签署：（签字）13.合同生效日期13.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起至商品房交付完毕之日止有效14.4本合同如有未尽事宜或修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为协助合同履行、提供专业服务或进行交易担保的独立第三方。15.1.2第三方不包括但不限于中介机构、担保公司、律师、评估机构等。15.2第三方介入的条件：15.2.1甲乙双方经协商一致，认为有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.3第三方介入的程序：15.3.1双方签订第三方介入协议，明确第三方的责任、权利和义务。15.3.2第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.甲乙方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供与本合同相关的全部资料，确保第三方能够全面了解合同内容。16.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，应公正、客观地履行其职责。16.3第三方介入的费用由甲乙双方协商分担，具体分担比例在第三方介入协议中约定。17.第三方的责任限额17.1第三方在介入过程中，因自身过错导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过合同总价的10%。17.3第三方的责任限额计算如下：17.3.1第三方介入过程中产生的直接损失；17.3.2第三方介入过程中产生的合理费用；17.3.3因第三方介入导致合同履行受阻或造成损失的间接损失。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲乙方之间的责任划分：18.1.1第三方对甲乙方承担的责任，仅限于其在介入协议中约定的范围内。18.1.2第三方对甲乙双方之间的争议，不承担调解或裁决责任。18.2第三方与其他第三方之间的责任划分：18.2.1各第三方之间相互独立，对彼此的责任不承担连带责任。18.2.2若多个第三方共同介入，应协商一致，明确各自的责任范围。19.第三方的权利19.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以履行其职责。19.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和检查。20.第三方的义务20.1第三方应按照介入协议的约定，独立、公正地履行其职责。20.2第三方应及时向甲乙双方报告其履行职责的情况。20.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露。21.第三方介入的终止21.1第三方介入协议期满或终止，甲乙双方应立即通知第三方。21.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交介入报告。22.第三方介入协议的变更与解除22.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致。22.2第三方介入协议的解除，需按照协议约定的解除条件和程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售商品房平面图详细