二零二五版临街商铺租赁合同附租客经营风险防控方案4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版临街商铺租赁合同附租客经营风险防控方案本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2租赁商铺基本信息1.3租赁期限2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付时间2.2其他费用及支付方式3.租赁用途及限制3.1租赁用途3.2经营范围限制3.3经营方式限制4.合同变更与解除4.1合同变更4.2合同解除5.租赁物的维护与保养5.1租赁物维护责任5.2维修及费用承担6.租客经营风险防控方案6.1经营风险识别与评估6.2风险防范措施6.3应急预案7.租赁物的使用与管理7.1使用规则7.2管理责任7.3违规使用及处理8.合同违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同附件10.1租赁物清单10.2其他相关文件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同解释13.合同签署及日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2租赁商铺基本信息1.2.1商铺地址：具体地理位置、楼层、房间号等1.2.2商铺面积：平方米数1.2.3商铺结构：平面布局、建筑结构等1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：年月日1.3.2租赁终止日期：年月日2.租赁费用及支付方式2.1租金金额及支付时间2.1.1每月租金：人民币元2.1.2支付时间：每月前五日2.2其他费用及支付方式2.2.1水电费：按实际使用情况由乙方支付2.2.2物业费：按物业管理规定支付3.租赁用途及限制3.1租赁用途3.1.1乙方应将商铺用于合法经营3.1.2乙方经营内容应符合相关法律法规及商业道德3.2经营范围限制3.2.1乙方不得经营国家禁止或限制的项目3.2.2乙方不得经营影响公共卫生、安全及市容的项目3.3经营方式限制3.3.1乙方不得擅自改变商铺结构及外观3.3.2乙方不得擅自设立分店或转租商铺4.合同变更与解除4.1合同变更4.1.1任何一方要求变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致后生效4.2合同解除4.2.1出现法定解除合同的情形，任何一方均可解除合同4.2.2合同解除后，乙方应立即搬离商铺，并赔偿甲方因此遭受的损失5.租赁物的维护与保养5.1租赁物维护责任5.1.1乙方负责租赁期间的商铺维护和保养5.1.2乙方应保持商铺的整洁、卫生5.2维修及费用承担5.2.1因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修及承担费用5.2.2因自然原因或不可抗力造成的损坏，由甲方负责维修及承担费用6.租客经营风险防控方案6.1经营风险识别与评估6.1.1乙方应在经营前对潜在风险进行识别和评估6.1.2甲方协助乙方制定风险防控措施6.2风险防范措施6.2.1乙方应遵守国家法律法规，合法经营6.2.2乙方应购买相关保险，降低经营风险6.3应急预案6.3.1乙方应制定应急预案，应对突发事件6.3.2甲方协助乙方进行应急预案的演练和评估8.合同违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按时支付租金或逾期支付超过3日的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的1%。8.1.2乙方违反租赁用途，擅自改变商铺用途或进行违法经营活动，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。8.1.3乙方未按约定维护商铺，造成商铺损坏或影响市容市貌，应承担修复费用。8.2违约责任承担8.2.1任何一方违约，应承担对方因此遭受的直接经济损失。8.2.2因违约造成对方损失的，违约方还应支付违约金，违约金为合同总金额的5%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在争议发生之日起30日内协商解决。9.2.2协商不成，任何一方可向对方发出书面通知，要求通过诉讼解决争议。10.合同附件10.1租赁物清单10.1.1列明商铺内所有设施、设备的名称、型号、数量及状况。10.1.2列明商铺外立面装饰、招牌等设施的规格、数量及状况。10.2其他相关文件10.2.1合同签订双方的身份证或营业执照复印件。10.2.2商铺租赁许可证或相关经营许可证复印件。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方在合同上签字或盖章，合同即生效。11.1.2甲方收到乙方租金及押金后，合同正式生效。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满，合同自然终止。11.2.2出现合同约定的解除合同情形，合同提前终止。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.1.2不可抗力事件发生后，双方应在7日内书面通知对方。12.2通知与送达12.2.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并注明收件人地址。12.2.2通知自送达对方之日起生效。12.3合同解释12.3.1合同内容如有歧义，按有利于维护守约方权益的原则进行解释。13.合同签署及日期13.1合同由双方代表签字或盖章，并注明签署日期。13.2合同一式两份，双方各执一份。14.合同附件清单14.1租赁物清单14.2合同签订双方的身份证或营业执照复印件14.3商铺租赁许可证或相关经营许可证复印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、保险公司等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履约监督、争议解决、风险评估等环节。2.第三方介入的程序2.2第三方介入前，甲方或乙方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。3.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款3.1甲方或乙方在合同中明确约定第三方介入的条款，包括：3.1.1第三方介入的事由；3.1.2第三方介入的具体事项；3.1.3第三方介入的期限；3.1.4第三方介入的费用承担。4.第三方的责任限额4.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致合同履行不能或造成损失的，应承担相应的法律责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据服务协议约定。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：5.1.1第三方应按照服务协议履行职责，对甲方、乙方负责；5.1.2第三方因自身过错导致合同履行不能或造成损失的，由第三方承担全部责任；5.1.3甲方、乙方因第三方原因遭受损失的，可向第三方追偿。5.2第三方与其他各方的关系：5.2.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益；5.2.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私；5.2.3第三方不得干预甲乙双方的正常合同履行。6.第三方介入的事由及条件6.1.1合同履行过程中出现重大争议；6.1.2合同履行过程中出现不可预见的风险；6.1.3需要专业机构提供评估、鉴定等服务。6.2第三方介入的条件：6.2.1第三方具有相应的专业资质和经验；6.2.2第三方能够独立、公正地履行职责；6.2.3第三方能够接受甲乙双方的监督。7.第三方介入的期限及费用7.1第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，或根据服务协议约定。7.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同或服务协议中明确。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如出现争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细要求：列明商铺内所有设施、设备的名称、型号、数量、品牌、购置日期及状况，并附上照片或图纸。说明：该清单作为合同附件，用于证明租赁物的现状和数量，以及租赁双方对租赁物的共同认知。2.合同签订双方的身份证或营业执照复印件详细要求：提供双方有效身份证件或营业执照的复印件，并加盖公章或签字确认。说明：该复印件用于证明合同双方的主体资格，确保合同的有效性。3.商铺租赁许可证或相关经营许可证复印件详细要求：提供商铺的租赁许可证或相关经营许可证的复印件，并加盖公章或签字确认。说明：该复印件用于证明商铺的合法租赁和经营资格，确保乙方合法经营。4.租赁费用支付凭证详细要求：提供租金、押金及其他费用的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：该凭证用于证明租金及其他费用的支付情况，便于合同履行过程中的财务核对。5.维修及费用承担记录详细要求：记录因乙方使用不当或不可抗力造成的维修情况及费用承担情况。说明：该记录用于证明维修费用承担的依据，便于双方在合同履行过程中的责任划分。6.第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。说明：该协议用于规范第三方介入合同事务的行为，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按时支付租金或逾期支付超过3日的。1.2乙方违反租赁用途，擅自改变商铺用途或进行违法经营活动。1.3乙方未按约定维护商铺，造成商铺损坏或影响市容市貌。1.4甲方未按时交付商铺或交付的商铺不符合约定。1.5第三方在服务过程中出现重大失误，导致合同履行不能或造成损失。2.违约责任认定标准2.1违约行为发生时，由违约方承担相应的法律责任。2.2违约责任包括但不限于：修复损坏的商铺或设施；赔偿因违约行为造成的损失；支付违约金。3.违约责任示例说明3.1乙方未按时支付租金，逾期支付超过3日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的1%。3.2乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因擅自改变用途造成的损失。3.3第三方在服务过程中出现重大失误，导致合同履行不能，甲方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五版临街商铺租赁合同附租客经营风险防控方案1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（承租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于_______的临街商铺，愿意出租给乙方进行经营活动，乙方同意租赁该商铺。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利和义务，规范商铺租赁关系，确保租赁双方的合法权益，防范经营风险。三、定义与解释3.1专业术语1.临街商铺：指位于城市街道两侧，具有独立出入口的商铺。2.经营风险：指在租赁期间，由于不可抗力、政策调整、市场波动等因素，可能导致乙方经营受损的风险。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间范围。2.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租金。3.装修：指乙方对商铺进行的装修、改造等活动。4.转租：指乙方将租赁的商铺转租给他人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行经营活动的监管。3.甲方有权要求乙方在租赁期限内不得擅自改变商铺的结构和用途。4.甲方有权要求乙方在合同到期后，将商铺恢复原状。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内合法经营。2.乙方应按照约定支付租金。3.乙方应遵守国家法律法规和甲方规章制度。4.乙方应承担经营风险，并采取有效措施防范风险。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_______年。5.2合同履行地点租赁地点为：_______5.3合同履行方式1.乙方应按照约定时间、地点支付租金。2.乙方应按照约定对商铺进行装修、改造。3.甲方应按照约定对乙方进行经营活动的监管。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.由于不可抗力等原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。6.3终止程序1.乙方提前终止合同，应提前_______天书面通知甲方。2.甲方提前终止合同，应提前_______天书面通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将商铺恢复原状。2.双方应按照约定处理租赁期间的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币_______元/月。2.押金：乙方在签订合同时需向甲方支付押金，押金金额为人民币_______元，合同终止后无违约情况发生，押金将全额退还。3.装修费用：乙方在装修过程中产生的相关费用，除甲方已明确承担的部分外，乙方应自行承担。4.税费：乙方应自行承担因租赁商铺而产生的所有税费。5.维修费用：租赁期间商铺的日常维修费用，双方协商确定分摊比例。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及其他相关费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定账户。2.押金支付：乙方应在签订合同时一次性支付押金。3.其他费用支付：乙方应在产生费用后_______日内支付。7.4支付条款1.甲方有权要求乙方在支付费用时提供相应的支付凭证。2.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付_______%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供商铺的，应向乙方支付_______元的违约金。2.甲方未按约定履行维修义务的，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付_______元的违约金。2.乙方擅自改变商铺结构或用途的，应承担相应的恢复费用。3.乙方未按时支付其他费用的，应向甲方支付_______元的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿，赔偿金额以双方协商一致为准。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等，均属不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、瘟疫、政府封城等，均为不可抗力实例。十一、争议解决11.1协商解决11.2调解协商不成时，双方可申请第三方向其进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方存在违约行为。2.乙方未按照约定支付租金或其他费用。3.乙方未履行保密义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权，乙方仅获得租赁权。2.甲方保留对商铺的经营管理权，包括但不限于商铺的装修、改造、拆除等。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商铺进行必要维修或检查的权利。2.甲方保留在乙方严重违约的情况下，解除合同并收回商铺的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就商铺的租赁、使用、维护等方面的事项进行相互协作。15.2协作与配合方式双方应通过书面通知、电话或其他有效通讯方式保持沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁的完整协议，任何口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需双方书面同意，并经签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（承租方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁协议书2.商铺租赁图纸及测量报告3.乙方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.商铺装修图纸及施工方案6.商铺租赁押金收据7.商铺租金支付凭证8.不可抗力事件证明材料9.争议解决过程中的相关文件10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定条件的，视为违约。未按约定履行维修义务的，视为违约。未按约定允许乙方转租的，视为违约。2.乙方违约：未按时支付租金或未按规定支付其他费用的，视为违约。擅自改变商铺结构或用途的，视为违约。未按约定履行保密义务的，视为违约。违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向另一方支付的一定金额的金钱。3.仲裁：指争议双方在仲裁机构的主持下，通过仲裁员居中调解，解决争议的一种方式。4.诉讼：指争议双方依法向人民法院提起诉讼，由法院审理并作出判决的一种方式。5.法律适用：指在处理合同争议时，适用的法律条文。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在规定时间内支付租金，并按合同约定支付滞纳金。2.问题：商铺发生损坏，乙方未及时修复。解决办法：甲方应通知乙方，要求乙方在规定时间内修复损坏部分，否则甲方有权自行修复并从乙方押金中扣除相应费用。3.问题：乙方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方恢复原状，如乙方拒绝，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。4.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：双方可申请仲裁或诉讼解决争议，具体方式根据合同约定或双方协商确定。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件证明，协商确定合同履行期限的顺延或合同解除。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_______2.第三方地址：_______3.第三方联系人：_______4.第三方联系电话：_______第三方的责权利：1.责任：第三方应确保其提供的商品或服务符合相关法律法规和行业规范。第三方应对其提供的商品或服务承担相应的质量责任。2.权利：第三方有权根据合同约定，在商铺内进行经营活动。第三方有权获得甲方或乙方的配合和支持，以确保其经营活动的正常进行。3.义务：第三方应遵守商铺租赁合同的相关约定，不得擅自改变商铺结构或用途。第三方应按时支付相关费用，包括但不限于租金、水电费等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺，包括但不限于商铺的面积、位置、设施等。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成商铺的装修或改造。2.乙方的利益条款：乙方有权获得甲方提供的经营指导和支持。乙方有权获得甲方在合同到期后，商铺租赁价格的优惠。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定条件，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按约定履行维修义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得单方面提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督，以确保其符合法律法规和行业规范。甲方有权在乙方违反合同约定时，采取必要的措施，包括但不限于解除合同。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方向其支付的租金。甲方有权在合同到期后，优先获得乙方续租的权利。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金或未按规定支付其他费用，乙方应承担违约责任，并支付滞纳金。若乙方擅自改变商铺结构或用途，乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得未经甲方同意，擅自转租商铺。全文完。二零二五版临街商铺租赁合同附租客经营风险防控方案2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.租金调整5.1调整依据5.2调整频率5.3调整程序6.商铺使用6.1经营范围6.2经营时间6.3商铺维护6.4商铺装修7.商铺转租7.1转租条件7.2转租程序7.3转租收益8.商铺经营风险防控方案8.1风险识别8.2风险评估8.3风险应对措施8.4风险责任划分9.商铺转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.2.4承租方联系电话：_______2.商铺基本情况2.1商铺位置：_______2.2商铺面积：_______平方米2.3商铺结构：_______2.4商铺设施：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______3.3租赁期限变更：_______4.租金及支付方式4.1租金金额：_______元/月4.2租金支付方式：_______4.3逾期支付处理：_______5.租金调整5.1调整依据：_______5.2调整频率：_______5.3调整程序：_______6.商铺使用6.1经营范围：_______6.2经营时间：_______6.3商铺维护：_______6.4商铺装修：_______7.商铺转租7.1转租条件：_______7.2转租程序：_______7.3转租收益：_______8.商铺经营风险防控方案8.1风险识别8.1.1识别内容：包括市场风险、经营风险、安全风险、法律风险等。8.1.2识别方法：通过定期评估、市场调研、法律咨询等方式。8.2风险评估8.2.1评估内容：对识别出的风险进行量化评估，确定风险等级。8.2.2评估方法：采用定性分析、定量计算、专家咨询等方法。8.3风险应对措施8.3.1风险预防措施：制定预防措施，降低风险发生的概率。8.3.2风险应对措施：针对不同风险等级，制定相应的应对措施。8.4风险责任划分8.4.1出租方责任：确保商铺符合租赁要求，提供必要的安全保障。8.4.2承租方责任：遵守合同约定，合理经营，承担经营风险。9.商铺转让9.1转让条件：_______9.2转让程序：_______9.3转让费用：_______10.合同解除10.1解除条件：_______10.2解除程序：_______10.3解除费用：_______11.违约责任11.1违约情形：_______11.2违约责任承担：_______12.争议解决12.1争议解决方式：_______12.2争议解决机构：_______12.3争议解决费用：_______13.合同生效及终止13.1合同生效条件：_______13.2合同终止条件：_______13.3合同终止程序：_______14.其他约定14.1合同附件：_______14.2合同未尽事宜：_______14.3合同解释权：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同执行、监督或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方类型：15.1.2.1中介方：为甲乙双方提供中介服务的机构或个人。15.1.2.2监管机构：负责监督合同执行和租赁市场的政府部门或机构。15.1.2.3专业服务机构：提供评估、审计、法律咨询等专业服务的机构。15.1.2.4技术支持方：提供技术支持或设备维护服务的机构。15.2第三方职责15.2.1中介方职责：15.2.1.1协助甲乙双方达成租赁意向。15.2.1.2促成合同签订并监督合同履行。15.2.1.3协调解决合同执行中的争议。15.2.2监管机构职责：15.2.2.1监督合同条款的合法性。15.2.2.2检查合同执行情况，确保租赁市场秩序。15.2.3专业服务机构职责：15.2.3.1对商铺进行评估、审计。15.2.3.2提供法律咨询和技术支持。15.2.4技术支持方职责：15.2.4.1提供商铺设备的安装、维护和技术支持。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额定义：第三方在履行职责过程中，因过错造成甲乙双方损失的，其应承担的责任限额。15.3.2责任限额确定：15.3.2.1第三方责任限额根据其提供服务的内容、风险程度和合同约定确定。15.3.2.2第三方责任限额不得低于其提供服务所需承担的最低责任限额。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分：15.4.1.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，其责任由第三方自行承担。15.4.1.2甲乙双方因第三方原因造成损失的，有权向第三方追偿。15.4.2义务划分：15.4.2.1第三方应按照合同约定履行职责，不得擅自变更。15.4.2.2甲乙双方应按照合同约定配合第三方履行职责。15.5第三方介入程序15.5.1介入申请：15.5.1.1第三方介入需由甲乙双方共同申请。15.5.1.2介入申请应包括介入原因、介入方信息、介入内容等。15.5.2介入批准：15.5.2.1甲乙双方应共同决定是否批准第三方介入。15.5.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.5.3介入实施：15.5.3.1第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求履行职责。15.5.3.2第三方应定期向甲乙双方报告介入情况。15.6第三方介入的终止15.6.1介入终止条件：当合同履行完毕或第三方职责履行完毕时，第三方介入终止。15.6.2介入终止程序：15.6.2.1第三方介入终止需经甲乙双方共同确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同1.1详细要求：合同应包含双方基本信息、商铺基本情况、租赁期限、租金及支付方式、商铺使用、商铺转租、合同解除、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。1.2附件说明：此为合同主体，需双方签字盖章。2.商铺照片及视频资料2.1详细要求：提供商铺现状的清晰照片和视频，包括商铺外观、内部设施、周边环境等。3.商铺装修图纸及施工许可3.1详细要求：提供商铺装修的详细图纸和施工许可证明。3.2附件说明：证明商铺装修合法合规，避免后续纠纷。4.商铺经营许可证4.1详细要求：提供商铺的营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等经营许可证。4.2附件说明：证明商铺具备合法经营资格。5.商铺风险评估报告5.1详细要求：由专业机构出具的商铺风险评估报告，包括风险识别、评估、应对措施等。5.2附件说明：为商铺经营风险防控提供依据。6.第三方介入协议6.1详细要求：明确第三方介入的职责、权限、责任等。6.2附件说明：作为第三方介入的依据，确保第三方履行职责。7.合同履行过程中的相关文件7.1详细要求：包括租金支付凭证、商铺维护记录、合同履行过程中的其他文件。7.2附件说明：作为合同履行情况的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金：甲乙双方应按照合同约定支付租金，如未按时支付，视为违约。1.2未按约定使用商铺：承租方应按照合同约定使用商铺，如擅自改变用途或损坏商铺，视为违约。1.3未按时进行商铺维护：出租方应按照合同约定进行商铺维护，如未按时维护，视为违约。1.4违约转租：未经出租方同意擅自转租商铺，视为违约。1.5违约解除合同：未经对方同意擅自解除合同，视为违约。2.责任认定标准：2.1违约责任认定应根据合同约定和实际情况进行。2.2违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3若双方协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。3.违约示例说明：3.1承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。3.2出租方未按时进行商铺维护，应向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。3.3承租方擅自改变商铺用途，应恢复原状或赔偿出租方损失。全文完。二零二五版临街商铺租赁合同附租客经营风险防控方案3合同目录第一章合同基本信息1.1合同双方信息1.2商铺基本信息1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5押金及退还条件1.6保证金及退还条件1.7合同签订日期第二章租赁商铺的使用范围2.1经营范围2.2经营许可2.3商铺维护责任2.4商铺装修要求2.5商铺使用限制第三章租赁双方的义务与责任3.1出租方义务3.2承租方义务3.3交付及验收3.4违约责任3.5争议解决第四章租赁商铺的维护与管理4.1商铺设施的维护4.2商铺环境卫生4.3商铺安全责任4.4公共设施使用4.5商铺维修责任第五章商铺租赁合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除条件5.3合同解除程序5.4合同解除后的处理第六章租赁商铺的转让与转租6.1转让条件6.2转让程序6.3转租条件6.4转租程序6.5转让与转租的限制第七章租客经营风险防控方案7.1风险识别7.2风险评估7.3风险预防措施7.4风险应对策略7.5风险责任承担第八章商铺租赁合同续签8.1续签条件8.2续签程序8.3续签内容第九章合同附件9.1商铺租赁合同附件一9.2商铺租赁合同附件二9.3商铺租赁合同附件三第十章争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二章其他约定事项12.1不可抗力12.2合同通知方式12.3合同附件12.4合同解释第十三章合同签订与生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期第十四章合同附件清单14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同双方信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2商铺基本信息商铺名称：____________________商铺地址：____________________商铺面积：____________________平方米商铺用途：____________________1.3租赁期限租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________1.4租金及支付方式租金总额：____________________元租金支付方式：____________________租金支付时间：____________________1.5押金及退还条件押金金额：____________________元押金退还条件：____________________1.6保证金及退还条件保证金金额：____________________元保证金退还条件：____________________1.7合同签订日期合同签订日期：____________________第二章租赁商铺的使用范围2.1经营范围乙方在商铺内经营的业务范围限于____________________。2.2经营许可乙方应取得相关经营许可证，并在经营过程中遵守国家法律法规。2.3商铺维护责任乙方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施的正常使用。2.4商铺装修要求乙方如需对商铺进行装修，应事先征得甲方同意，并符合相关规定。2.5商铺使用限制乙方不得将商铺用于_____________等非法用途。第三章租赁双方的义务与责任3.1出租方义务甲方保证商铺的合法使用权，并按时交付商铺。3.2承租方义务乙方按时支付租金，遵守合同约定，合理使用商铺。3.3交付及验收甲方应在合同约定的日期前将商铺交付乙方，乙方应在收到商铺后________日内进行验收。3.4违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.5争议解决双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四章租赁商铺的维护与管理4.1商铺设施的维护商铺的设施维护责任由_____________承担。4.2商铺环境卫生乙方负责保持商铺的清洁卫生，遵守环境卫生规定。4.3商铺安全责任商铺的安全责任由_____________承担。4.4公共设施使用乙方应合理使用公共设施，不得损坏。4.5商铺维修责任商铺的维修责任由_____________承担。第五章商铺租赁合同变更与解除5.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.2合同解除条件合同解除的条件包括：_____________。5.3合同解除程序合同解除的程序如下：_____________。5.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第六章租客经营风险防控方案6.1风险识别乙方应识别自身经营过程中可能存在的风险。6.2风险评估乙方应对识别出的风险进行评估，确定风险等级。6.3风险预防措施乙方应采取相应的预防措施，降低风险发生的可能性。6.4风险应对策略乙方应制定风险应对策略，以应对可能发生的风险。6.5风险责任承担风险责任承担由_____________承担。第八章合同续签8.1续签条件租赁期限届满前，如双方同意继续租赁，应提前________日书面通知对方。8.2续签程序双方同意续签的，应在租赁期限届满前________日内签订续签协议。8.3续签内容续签协议应包括原合同的主要内容，以及双方协商一致变更的内容。第九章合同附件9.1合同附件一商铺租赁合同附件一：商铺平面图9.2合同附件二商铺租赁合同附件二：商铺设施清单9.3合同附件三商铺租赁合同附件三：其他相关协议第十章争议解决与法律适用10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件包括：_____________。第十二章其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.2合同通知方式12.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.4合同解释本合同的解释权归甲方所有。第十三章合同签订与生效日期13.1合同签订日期本合同签订日期：____________________13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同附件清单14.1合同附件一商铺租赁合同附件一：商铺平面图14.2合同附件二商铺租赁合同附件二：商铺设施清单14.3合同附件三商铺租赁合同附件三：其他相关协议甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1商铺装修限制条款说明：规定乙方装修材料、颜色、风格等，以及装修施工时间、方式等，避免影响商铺外观及他人利益。1.2商铺使用权转让条款条款内容：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺使用权转让给第三方。说明：甲方作为主导方，有权决定商铺使用权的转让，保障商铺的稳定经营。1.3甲方监督权条款条款内容：甲方有权对乙方在经营过程中遵守法律法规、合同约定等情况进行监督。说明：甲方有权对乙方经营行为进行监督，确保乙方合法经营，维护甲方权益。1.4甲方优先购买权条款条款内容：租赁