个人房产销售协议模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房产销售协议模板版A版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源所有权第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜第三条购房资格与资质审核3.1购房者资格3.2购房者资质审核第四条购房合同签订4.1购房合同样式4.2购房合同签订时间4.3购房合同备案第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3房屋交付费用第六条售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一条税费承担11.1购房税费11.2交易手续费11.3其他税费第十二条物业服务与费用12.1物业管理费12.2公共维修基金12.3其他物业相关费用第十三条交易过程中的其他费用13.1房地产评估费13.2律师费13.3贷款手续费第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露的后果第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号单元室1.2房源面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源所有权：卖方保证该房屋为其合法所有，且不存在任何权利纠纷第二条销售价格与支付方式2.1销售价格：房屋的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整）2.2.1现金支付2.2.2银行转账2.2.3贷款支付2.3定金：买方应在签署本合同后五个工作日内支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金不计入房款，但买方若中途违约，则定金不予退还；卖方若违约，则双倍退还买方定金2.4首付款：买方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）2.5贷款事宜：买方如需贷款，应在本合同签订后十个工作日内向银行申请，并将贷款批准结果通知卖方第三条购房资格与资质审核3.1购房者资格：买方应具备中华人民共和国国籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力3.2.1身份证明3.2.2婚姻状况证明3.2.3收入证明3.2.4户口簿3.2.5购房合同第四条购房合同签订4.1购房合同样式：本合同样式由卖方提供，买方确认后签字盖章4.2购房合同签订时间：本合同于年月日在地点签订4.3购房合同备案：买方应按照我国相关法律法规，将购房合同备案至房地产交易中心第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定的时间将房屋交付给买方5.2房屋验收标准：买方应按照我国相关法律法规和房屋买卖合同的约定，对房屋进行验收5.3.1物业管理费5.3.2公共维修基金5.3.3水电煤等生活费用第六条售后服务与保修6.1.1房屋质量问题修复6.1.2房屋设备设施故障维修6.1.3房屋使用过程中的问题解答6.2保修期限：本房屋的保修期限为自房屋交付之日起五年6.3保修范围：保修范围包括但不限于房屋结构、水电系统、煤气管道、供暖设备、空调设备、电梯等第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1在合同履行过程中，若买方因个人原因需要变更合同条款，应向卖方提出书面申请，经卖方同意后，双方可签订补充协议，对合同进行变更。8.1.2合同变更需遵守我国相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得违背合同初衷。8.2合同解除条件：a)卖方无法按照约定时间、地点交付房屋；b)卖方无法按照约定价格出售房屋；c)卖方无法按照约定办理房屋过户手续；d)卖方隐瞒房屋实际情况，导致买方无法继续履行合同；e)法律法规规定的其他解除情形。8.2.2买方解除合同的，应向卖方提出书面通知。自通知到达卖方之日起，本合同解除。8.2.3合同解除后，买方已支付的定金、首付款等费用，卖方应在扣除已产生的费用后，无息退还买方。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件：9.2.1本合同履行完毕，双方权利和义务终止。9.2.2合同终止后，双方不再享有合同约定的权利，不再承担合同约定的义务。9.3合同解除条件：9.3.1本合同解除后，双方不再享有合同约定的权利，不再承担合同约定的义务。第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务：10.1.1卖方应保证房屋的所有权，确保房屋不存在任何权利纠纷；10.1.2卖方应按照约定时间、地点交付房屋；10.1.3卖方应协助买方办理房屋过户手续；10.1.4卖方应按照约定提供售后服务与保修。10.2买方的权利与义务：10.2.1买方应按照约定时间支付房款、定金、首付款等费用；10.2.2买方应按照约定时间接收房屋，并办理房屋过户手续；10.2.3买方应按照约定合理使用房屋，并妥善保管房屋；10.2.4买方应履行合同约定的其他义务。第十一条税费承担11.1.1契税：按照房屋成交价的3%计算；11.1.2个人所得税：按照房屋转让收入的1%计算；11.1.3土地增值税：按照房屋转让收入的3%计算；11.1.4其他税费：法律法规规定的其他购房税费。11.2交易手续费：买方应承担房屋交易手续费，收费标准按照当地政府规定执行。11.3其他税费：买方应承担因房屋交易产生的其他税费。第十二条物业服务与费用12.1物业管理费：买方应按月支付物业管理费，收费标准按照物业管理公司规定执行。12.2公共维修基金：买方应按比例缴纳公共维修基金，用于房屋公共部位的维修、养护。12.3其他物业相关费用：买方应承担房屋使用过程中的其他物业相关费用。第十三条交易过程中的其他费用13.1房地产评估费：买方应承担房地产评估费用，收费标准按照评估机构规定执行。13.2律师费：买方应承担购房过程中的律师费用，收费标准按照律师事务所以及行业规定执行。13.3贷款手续费：买方申请贷款时，应承担贷款手续费用，收费标准按照贷款银行及贷款政策执行。第十四条保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密期限：自本合同签订之日起至合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：身份证明附件三：婚姻状况证明附件四：收入证明附件五：户口簿附件六：购房合同附件七：房屋评估报告附件八：贷款批准证明附件九：物业管理协议附件十：公共维修基金缴纳证明附件十一：交易手续费收费标准附件十二：物业管理费收费标准附件十三：房地产评估费收费标准附件十四：律师费收费标准附件十五：贷款手续费收费标准附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：须为原件，显示房屋所有权清晰明确，无任何权利纠纷。附件二：身份证明要求：须为有效期内身份证件，显示买方为具有完全民事行为能力的自然人。附件三：婚姻状况证明要求：须为有效期内证明文件，显示买方的婚姻状况。附件四：收入证明要求：须为有效期内证明文件，显示买方的收入情况，满足贷款条件。附件五：户口簿要求：须为有效期内户口簿，显示买方的户籍信息。附件六：购房合同要求：须为标准格式合同，双方签字盖章后生效。附件七：房屋评估报告要求：须为有效期内评估报告，显示房屋的评估价值。附件八：贷款批准证明要求：须为银行出具的贷款批准文件，显示贷款申请已获批准。附件九：物业管理协议要求：须为有效期内协议，显示买方同意遵守物业管理规定。附件十：公共维修基金缴纳证明要求：须为有效期内证明文件，显示买方已缴纳公共维修基金。附件十一：交易手续费收费标准要求：须为官方发布的手续费收费标准，显示交易手续费的计算方式。附件十二：物业管理费收费标准要求：须为物业管理公司提供的收费标准，显示物业管理费的计算方式。附件十三：房地产评估费收费标准要求：须为评估机构发布的收费标准，显示房地产评估费的计算方式。附件十四：律师费收费标准要求：须为律师事务所以及行业发布的收费标准，显示律师费的计算方式。附件十五：贷款手续费收费标准要求：须为贷款银行及贷款政策规定的收费标准，显示贷款手续费的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方无法按照约定时间、地点交付房屋；2.卖方无法按照约定价格出售房屋；3.卖方无法按照约定办理房屋过户手续；4.卖方隐瞒房屋实际情况，导致买方无法继续履行合同；5.买方未按照约定时间支付房款、定金、首付款等费用；6.买方未按照约定时间接收房屋，并办理房屋过户手续；7.买方未按照约定合理使用房屋，并妥善保管房屋；8.买方未履行合同约定的其他义务；9.双方未按照约定时间签订补充协议，导致合同内容变更；10.双方未按照约定履行合同解除程序，导致合同解除。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应双倍退还买方定金，并承担因此给买方造成的其他损失；2.买方违约：买方应承担违约金，违约金计算方式按照双方约定或法律法规规定；3.双方违约：双方应根据违约程度，承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：假设卖方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约。卖方应双倍退还买方定金，并赔偿买方因此产生的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和