会计课件-投资性房地产

投资性房地产欢迎来到投资性房地产课程。本课程将深入探讨投资性房地产的定义、确认、计量和会计处理。我们还将涵盖租赁相关主题。让我们开始这段深入了解房地产投资会计的旅程。什么是投资性房地产定义为赚取租金或资本增值而持有的房地产。形式可以是土地、建筑物或两者兼有。目的不用于生产、提供商品或服务，也不用于管理目的。投资性房地产的确认条件经济利益流入与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。成本可靠计量该投资性房地产的成本能够可靠地计量。持有目的企业持有该房地产的目的符合投资性房地产的定义。初始计量成本计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。包括项目购买价款、相关税费、直接归属于该资产的其他支出。自建房地产按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。后续计量-成本模式定义采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。方法按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销。减值测试资产负债表日进行减值测试，计提减值准备。后续计量-公允价值模式1选择条件有活跃的房地产交易市场，能够持续可靠取得同类或类似房地产的市场价格。2计量方法不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。3公允价值变动公允价值变动计入当期损益。投资性房地产的转换用途改变当投资性房地产的用途发生改变时，需要进行转换。公允价值转换日的公允价值作为转换后的入账价值。会计处理根据转换情况进行相应的会计处理。从自用房地产转为投资性房地产1用途改变2公允价值计量3差额处理4后续计量转换日的公允价值大于账面价值的，差额计入其他综合收益。小于账面价值的，差额计入当期损益。从投资性房地产转为自用房地产1确定转换日2确定转换价值3账务处理4后续计量转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值和入账价值。转换后按照固定资产或无形资产的相关规定进行后续计量。处置投资性房地产1终止确认条件处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时。2处置收益确认处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。3相关债务处理同时结转与该投资性房地产有关的预计负债。投资性房地产的列报资产负债表作为非流动资产单独列示。利润表公允价值变动损益、租金收入等相关项目单独列示。附注披露选用的计量模式、公允价值确定方法等信息。租赁定义在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。重要性租赁是投资性房地产经营中的重要组成部分。会计处理租赁的会计处理对财务报表有重大影响。租赁的定义和分类经营租赁实质上不转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁的会计处理1出租人租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认。2承租人租金费用在租赁期内各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。3初始直接费用计入当期损益。融资租赁的会计处理出租人确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。承租人确认租赁资产和租赁负债。未实现融资收益在租赁期内各个期间进行分配。租赁收入的确认经营租赁在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益。融资租赁根据租赁内含利率在租赁期内各期间确认收入。或有租金实际发生时计入当期损益。租金费用的确认经营租赁在租赁期内各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。融资租赁在租赁期开始日，将最低租赁付款额作为租入资产的入账价值。或有租金实际发生时计入当期损益。租赁激励的处理定义出租人为达成租赁而给予承租人的优惠。会计处理作为租金收入或费用的组成部分。分摊方法在租赁期内采用直线法进行分摊。售后租回交易1交易定义2租赁类型判断3会计处理差异4收益确认原则售后租回交易是指企业将资产出售后，又将该资产租回的交易。会计处理根据租赁类型和交易实质而定。销售和回租的会计处理1经营租赁如果售价等于公允价值，应当将售价与资产账面价值的差额计入当期损益。2融资租赁售价与资产账面价值的差额应予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊。3特殊情况如果售价低于公允价值，差额应立即确认为损失，除非该损失由未来低于市场价格的租金补偿。披露要求计量模式披露所采用的投资性房地产后续计量模式。公允价值信息如采用公允价值模式，披露公允价值的确定依据。租赁安排披露重大租赁安排的主要条款。限制信息披露投资性房地产是否存在限制及其金额。投资性房地产示例商业写字楼用于出租的高层办公楼，每年产生稳定租金收入。购物中心大型商业综合体，出租给各类零售商户。工业园区出租给制造业企业的标准化厂房和仓储设施。投资性房地产会计政策披露计量模式披露采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量。折旧方法如采用成本模式，披露折旧或摊销方法、使用年限和残值率。公允价值确定如采用公允价值模式，披露公允价值的确定方法和依据。投资性房地产变动情况披露1期初余额披露投资性房地产的期初账面价值。2本期增加包括购置、自行建造、企业合并增加等。3本期减少包括处置、转为自用房地产等。4期末余额披露投资性房地产的期末账面价值。公允价值层次披露1第一层次2第二层次3第三层次第一层次是活跃市场报价，第二层次是可观察输入值，第三层次是不可观察输入值。企业应披露公允价值计量所属的层次。投资性房地产公允价值变动损益100M公允价值增加本年度投资性房地产公允价值上升总额。20M公允价值减少本年度投资性房地产公允价值下降总额。80M净变动公允价值变动损益净额，计入当期损益。经营租赁相关披露未来最低租赁收款额披露剩余租赁期的未来最低租赁收款额。租金收入披露本期确认的租金收入，包括或有租金收入。租赁资产披露用作经营租赁的资产类别及账面金额。融资租赁相关披露租赁投资净额披露租赁投资总额与未实现融资收益的调节表。未担保余值披露出租人享有的未担保余值。坏账准备披露累计坏账准备的金额。或有租金收入披露本期确认的或有租金收入。售后租回相关披露交易描述披露售后租回交易的主要条款。损益影响披露交易对当期损益的影响。递延收益披露