2025年售楼代理合同

2025年售楼代理合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

鉴于甲方拟在2025年度内销售其开发的商品房项目，乙方愿意接受甲方委托，为其提供售楼代理服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在2025年度售楼代理事宜中的权利义务，确保甲方商品房项目的顺利销售，实现双方共赢。

二、签订背景

甲乙双方在前期已就售楼代理事宜进行了充分沟通，对彼此的资质、信誉和服务能力有了充分了解，现双方同意签订本合同，共同推进售楼代理工作的开展。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方作为甲方售楼代理，负责在2025年度内对甲方开发的商品房项目进行市场推广、客户接待、信息收集、价格谈判、合同签订等全方位服务。

1.2乙方应按照甲方要求，制定并实施售楼代理方案，包括但不限于广告宣传、现场活动、线上线下推广等。

1.3乙方应协助甲方处理客户投诉、退换房等售后服务事宜。

第二条质量标准

2.1乙方提供的售楼代理服务应达到行业标准和甲方的要求，确保销售过程顺利进行。

2.2乙方应确保向客户提供的销售资料真实、准确、完整，不得有误导性陈述。

2.3乙方应定期向甲方汇报销售进度和客户反馈，及时调整售楼策略。

第三条价格支付

3.1本合同代理费用为人民币______元，甲方应在合同签订后______个工作日内向乙方支付______%作为预付款，剩余款项在合同履行完毕后______个工作日内支付。

3.2代理费用按销售额的一定比例支付，具体比例由甲乙双方另行协商确定。

3.3甲方有权根据市场情况调整销售价格，但需提前通知乙方。

第四条保密条款

4.1甲乙双方对本合同内容以及项目资料负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止后______年内。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。

5.2乙方未能完成合同约定的销售目标，应向甲方支付违约金。

5.3甲方未按时支付代理费用，应向乙方支付逾期付款的违约金。

第六条争议解决

6.1因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

主要条款内容结束。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供售楼代理服务，并对乙方的工作进行监督和指导。

1.2甲方有权根据市场情况调整销售策略，并提前通知乙方。

1.3甲方有权要求乙方及时汇报销售进度和客户反馈，确保双方信息畅通。

1.4甲方有权要求乙方在合同约定的范围内，对售楼代理服务进行合理定价。

1.5甲方有权要求乙方对销售过程中出现的问题进行处理，保障客户权益。

1.6甲方义务：

（1）向乙方提供完整、准确的商品房项目资料，包括但不限于项目规划、设计图纸、销售政策等。

（2）按照合同约定支付代理费用。

（3）协助乙方解决售楼过程中遇到的问题，提供必要的支持。

（4）在合同履行过程中，甲方不得擅自变更销售价格，如需调整，应提前通知乙方。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供商品房项目资料，并保证资料的真实性、准确性。

2.2乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对售楼代理服务进行监督和指导。

2.3乙方有权要求甲方及时支付代理费用。

2.4乙方有权在合同约定的范围内，根据市场情况和甲方要求，调整售楼代理策略。

2.5乙方义务：

（1）按照合同约定提供售楼代理服务，确保服务质量。

（2）对客户进行充分了解，提供专业、热情的服务。

（3）及时向甲方汇报销售进度和客户反馈，确保信息畅通。

（4）在售楼过程中，严格遵守国家法律法规，维护甲方利益。

（5）对甲方提供的商品房项目资料进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

三、合作方式

3.1甲乙双方应定期召开会议，讨论售楼代理事宜，协调解决合作中出现的问题。

3.2双方应保持密切沟通，确保信息畅通，共同推进售楼代理工作的开展。

3.3甲方应支持乙方的合理建议，乙方应尊重甲方的决策。

3.4双方应共同承担售楼代理过程中的风险，确保合作顺利进行。

四、合同执行过程中的权利与义务

4.1甲方有权要求乙方按照合同约定，在规定的时间内完成售楼代理任务。

4.2乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的支持和服务。

4.3双方在合同执行过程中，应遵循诚实信用原则，共同维护合同权益。

4.4双方应积极配合对方的工作，共同解决合同执行过程中出现的问题。

双方权利与义务详细说明结束。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为______个月，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如甲乙双方无异议，可协商一致续签本合同，续签期限不得超过原合同期限。

二、合同终止条件

2.1本合同因以下原因终止：

（1）合同约定的期限届满，且双方未续签合同；

（2）甲方开发的商品房项目全部售罄；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）双方协商一致解除合同；

（5）法律法规规定的其他合同终止情形。

三、合同的变更

3.1本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方书面同意，并签订补充协议，作为本合同的一部分。

3.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、合同的解除

4.1合同在有效期内，如遇以下情况，任何一方均有权解除合同：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到补救；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。

五、争议解决机制

5.1因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明结束。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.保密义务：指合同当事人一方不得向任何第三方泄露另一方提供的商业秘密或其他保密信息。

3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应向守约方承担的违约金或赔偿损失等法律责任。

4.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.补充协议：指对原有合同内容进行补充、修改的书面协议，具有与原合同相同的法律效力。

7.解除合同：指合同当事人一方或双方按照法律规定或合同约定，使合同关系消灭的行为。

8.法律适用：指在解决合同争议时，应适用的法律规范。

9.管辖法院：指对合同争议具有管辖权的法院，通常为合同签订地或履行地的法院。

10.法律约束力：指法律规范对当事人具有的强制力，当事人应遵守法律规定，不得违反。

11.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：乙方未能达到合同约定的销售目标。

注意事项：乙方在售楼代理过程中可能因市场变化、推广策略不当等原因未能达到销售目标。

解决办法：

-甲乙双方共同分析未达到目标的原因，调整销售策略。

-甲方提供必要的市场分析报告和销售建议。

-乙方增加市场推广力度，优化销售团队。

2.问题：甲方未按时支付代理费用。

注意事项：甲方可能因资金周转问题或对销售结果不满等原因延迟支付。

解决办法：

-双方明确支付时间节点，确保费用按时支付。

-甲方可分期支付，以减轻资金压力。

-若发生争议，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。

3.问题：合同执行过程中信息沟通不畅。

注意事项：信息传递不及时或不准确可能导致双方误解和矛盾。

解决办法：

-建立定期沟通机制，如每周或每月召开会议，汇报工作进展。

-采用电子邮件、即时通讯工具等电子方式加强日常沟通。

-明确信息传递的责任人，确保信息准确无误。

4.问题：客户投诉处理不及时或不当。

注意事项：客户投诉处理不当可能损害甲方品牌形象和客户关系。

解决办法：

-乙方应建立客户投诉处理流程，确保及时响应和处理。

-乙方应培训销售团队，提高客户服务意识。

-甲方提供必要的支持，如制定客户服务标准和处理方案。

5.问题：合同条款理解不一致。

注意事项：双方对合同条款的理解可能存在差异，导致执行偏差。

解决办法：

-双方应仔细阅读合同条款，确保理解一致。

-如有疑问，应及时沟通，寻求法律专业人士的解释。

-签订补充协议，明确双方对合同条款的理解和执行方式。

6.问题：合同终止时的资产移交。

注意事项：合同终止时，甲方应确保乙方移交所有相关资产和资料。

解决办法：

-双方应在合同中明确资产移交的流程和时间节点。

-乙方应在合同终止前，将所有销售资料、客户信息等资产移交给甲方。

-甲方应验收乙方移交的资产，确保完整无缺。

本合同/协议适用场景：

1.房地产开发企业委托售楼代理服务：适用于房地产开发企业将其开发的商品房项目委托给代理公司进行销售推广。

2.售楼代理服务合同签订：适用于售楼代理公司与房地产开发企业就售楼代理服务内容、费用、期限等达成一致后，正式签订服务合同。

3.市场推广与销售合作：适用于房地产开发企业与售楼代理公司就市场推广策略、销售目标、客户服务等方面进行合作。

4.房地产项目销售管理：适用于对房地产项目销售过程中的各个环节进行规范管理，包括市场调研、销售策略制定、客户服务、合同管理等。

5.房地产销售业绩考核：适用于对售楼代理公司的销售业绩进行考核，确保销售目标的达成。

6.合同执行与争议解决：适用于在合同执行过程中出现争议时，通过合同条款和争议解决机制来维护双方的合法权益。

7.房地产市场动态应对：适用于应对房地产市场变化，调整销售策略和推广方式，以确保销售目标的实现。

8.房地产客户关系管理：适用于建立和维护良好的客户关系，提高客户满意度和忠诚度。

9.房地产项目风险控制：适用于对房地产项目销售过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制。

10.房地产销售团队管理：适用于对售楼代理公司的销售团队进行管理，提升团队整体销售能力。

所需附件列表：

1.房地产项目资料：

-项目规划文件

-设计图纸

-销售政策

-项目宣传资料

2.市场调研报告：

-市场分析报告

-目标客户分析

-竞品分析

3.售楼代理方案：

-市场推广计划

-线上线下推广策略

-现场活动方案

4.合同附件：

-售楼代理服务协议

-补充协议（如有）

-保密协议

5.法律文件：

-合同签订地法律适用说明

-管辖法院信息

6.财务文件：

-代理费用支付明细

-费用支付时间表

7.团队信息：

-销售团队名单及职责

-销售人员培训资料

8.客户服务标准：

-客户投诉处理流程

-客户满意度调查表

9.资产移交清单：

-销售资料移交清单

-客户信息移交清单