2025年房屋代持风险防范及责任界定协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年房屋代持风险防范及责任界定协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方基本信息2.1出让人信息2.2代持人信息2.3受让人信息3.房屋代持原因与目的3.1代持原因3.2代持目的4.房屋代持期限4.1代持起始日期4.2代持终止日期5.房屋权属变更5.1权属变更方式5.2权属变更手续5.3权属变更费用6.房屋使用与维护6.1房屋使用限制6.2房屋维护责任6.3维护费用承担7.房屋收益分配7.1收益类型7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.风险防范措施8.1法律风险防范8.2市场风险防范8.3信用风险防范9.责任界定9.1出让人责任9.2代持人责任9.3受让人责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除情形12.2解除程序13.合同终止13.1终止情形13.2终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效与备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同所指的“房屋”是指位于市区路号，房产证号为房屋。1.1.2本合同所指的“代持人”是指愿意代为持有房屋产权并履行相关义务的自然人。1.1.3本合同所指的“受让人”是指最终取得房屋产权的自然人。1.2术语解释1.2.1“产权登记”是指将房屋产权登记在代持人名下的行为。1.2.2“实际控制”是指代持人实际拥有并使用房屋的行为。1.2.3“风险防范”是指双方共同采取的措施以减少或避免可能发生的损失。2.合同双方基本信息2.1出让人信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号：2.1.3联系电话：2.2代持人信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：2.3受让人信息2.3.1姓名：2.3.2身份证号：2.3.3联系电话：3.房屋代持原因与目的3.1代持原因3.1.1出让人因个人原因无法直接办理房屋产权过户手续。3.1.2代持人同意代为持有房屋产权，以协助出让人实现房屋交易。3.2代持目的3.2.1确保房屋交易顺利进行。3.2.2保护双方合法权益。4.房屋代持期限4.1代持起始日期：2025年1月1日4.2代持终止日期：2025年12月31日5.房屋权属变更5.1权属变更方式：通过法律规定的产权过户手续，将房屋产权从代持人名下变更至受让人名下。5.2权属变更手续：包括但不限于提供相关证明材料、签署产权过户协议、办理产权转移登记等。5.3权属变更费用：双方协商确定，由受让人承担。6.房屋使用与维护6.1房屋使用限制：代持人不得擅自改变房屋结构、用途或进行出租、抵押等行为。6.2房屋维护责任：代持人负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。6.3维护费用承担：房屋维护费用由代持人承担，但双方另有约定的除外。7.房屋收益分配7.1收益类型：包括但不限于租金收入、物业费收入等。7.2收益分配比例：双方协商确定，按约定比例分配收益。7.3收益分配方式：定期结算，按约定时间支付收益。8.风险防范措施8.1法律风险防范8.1.1双方应确保所有文件和手续符合相关法律法规要求。8.1.2代持人应定期向出让人报告房屋产权状态，防止产权被他人侵犯。8.1.3如发生法律纠纷，双方应积极协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。8.2市场风险防范8.2.1双方应密切关注房地产市场动态，及时调整房屋交易策略。8.2.2如房屋市场价值波动较大，双方应协商确定合理的交易价格。8.3信用风险防范8.3.1双方应提供真实有效的身份证明和财务状况证明。8.3.2代持人不得泄露房屋产权信息，确保信息保密。9.责任界定9.1出让人责任9.1.1出让人应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。9.1.2出让人应配合代持人办理房屋产权过户手续。9.2代持人责任9.2.1代持人应妥善保管房屋产权证明文件，防止丢失或被盗用。9.2.2代持人应按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。9.3受让人责任9.3.1受让人应按照约定支付房屋交易款项。9.3.2受让人应在代持人完成房屋产权过户手续后，及时接收房屋并承担相应责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出让人未按时办理房屋产权过户手续。10.1.2代持人未妥善保管房屋产权证明文件或泄露信息。10.1.3受让人未按时支付房屋交易款项。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、支付违约金等。10.2.2双方可根据实际情况协商确定具体的违约责任承担方式。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会：市仲裁委员会11.2.2人民法院：市区人民法院12.合同解除12.1解除情形12.1.1合同约定的解除条件成就。12.1.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方。12.2.2解除合同后，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于房屋产权过户、费用结算等。13.合同终止13.1终止情形13.1.1合同约定的终止条件成就。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2终止程序13.2.1终止合同应书面通知对方。13.2.2终止合同后，双方应妥善处理相关事宜，包括但不限于房屋产权过户、费用结算等。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送，并送达至对方约定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、产权过户协议等。14.3合同生效与备案14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2本合同需报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的“第三方”是指在本合同执行过程中，为提供专业服务或协助而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并承诺按照法律法规和行业规范提供服务。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据本合同约定和各自职责，提供专业、高效的服务。15.2.2第三方应保持独立性和公正性，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入应经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入的具体事宜应在合同附件中明确约定。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方同意第三方介入，但第三方服务费用由甲方承担。16.1.2甲方有权监督第三方的工作，并对第三方的工作成果进行审核。16.2乙方增加条款16.2.1乙方同意第三方介入，但第三方服务费用由乙方承担。16.2.2乙方有权监督第三方的工作，并对第三方的工作成果进行审核。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在其职责范围内因过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务费用等因素由双方协商确定。17.2责任限制17.2.1第三方责任限制最高不超过合同总金额的%。17.2.2如第三方因不可抗力原因导致服务未能达到预期效果，不承担赔偿责任。17.3责任免除17.3.1因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或虚假导致的损失，第三方不承担责任。17.3.2因甲乙双方未履行合同约定的义务导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方提供服务，甲方应承担第三方服务费用。18.1.2第三方在服务过程中产生的任何费用和责任由甲方承担。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方提供服务，乙方应承担第三方服务费用。18.2.2第三方在服务过程中产生的任何费用和责任由乙方承担。18.3第三方与代持人的划分18.3.1第三方在代持人配合下提供服务，代持人应提供必要的协助。18.3.2第三方在服务过程中产生的任何费用和责任由提供服务的对象承担。19.第三方退出19.1第三方退出条件19.1.1双方协商一致。19.1.2合同约定的退出条件成就。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出应提前通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：用于证明房屋产权的合法性和清晰性。2.身份证明文件要求：提供甲乙双方及代持人的身份证原件及复印件。说明：用于证明甲乙双方及代持人的身份真实有效。3.房屋产权过户协议要求：协议内容应包括房屋权属变更的具体条款、双方的权利义务等。说明：用于明确房屋权属变更的具体安排。4.第三方服务协议要求：协议内容应包括第三方提供的服务内容、服务费用、责任限制等。说明：用于明确第三方在合同执行过程中的职责和权利。5.风险防范措施清单要求：清单应详细列出双方采取的风险防范措施。说明：用于确保双方在合同执行过程中能够有效防范风险。6.费用结算清单要求：清单应详细列出各项费用的名称、金额、支付方式等。说明：用于明确费用结算的具体细节。7.争议解决协议要求：协议内容应包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：用于确保在发生争议时能够得到及时有效的解决。8.合同解除协议要求：协议内容应包括合同解除的条件、程序、责任等。说明：用于明确合同解除的具体细节。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时办理房屋产权过户手续。乙方未按时支付房屋交易款项。代持人未妥善保管房屋产权证明文件或泄露信息。第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合要求。一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失、支付违约金等。违约责任的具体金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。3.违约责任示例甲方未按时办理房屋产权过户手续，导致乙方无法按期取得房屋产权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易总额的%。乙方未按时支付房屋交易款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的%。代持人泄露房屋产权信息，导致房屋被他人侵犯，代持人应承担相应的赔偿责任。第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年房屋代持风险防范及责任界定协议书1合同编号_________一、合同主体1.甲方（房屋代持方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（实际产权方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方作为房屋代持方，在代持过程中所承担的风险及责任，同时界定甲方与乙方之间的权利义务关系，以保障双方合法权益。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋代持：指甲方以自己名义购买房屋，但房屋产权归乙方所有，甲方作为代持方，代为保管房屋产权证明及相关手续。2.风险：在本协议中，指因代持房屋而产生的各种可能损害甲方权益的事件。3.2关键词解释1.房屋：指甲方代持的具有独立产权的住宅或商业用途的建筑物。2.产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权。3.代持：指甲方以自己名义购买房屋，但房屋产权归乙方所有。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付代持费用。2.甲方有权要求乙方承担因代持房屋而产生的相关税费。3.甲方有权要求乙方在代持期间，不得将房屋进行抵押、转让等行为。4.甲方有权要求乙方在代持期间，不得损害甲方合法权益。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定代持房屋。2.乙方有权要求甲方在代持期间，不得将房屋进行抵押、转让等行为。3.乙方有权要求甲方在代持期间，不得损害甲方合法权益。4.乙方应按照本协议约定支付代持费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为：__________5.3合同履行方式1.甲方代持房屋期间，乙方应按照本协议约定支付代持费用。2.甲方代持房屋期间，乙方应承担因代持房屋而产生的相关税费。3.双方应按照本协议约定，及时解决因代持房屋而产生的争议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本协议约定的有效期满。2.双方协商一致解除本协议。3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议，应书面通知对方。2.本协议终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。2.本协议终止后，双方应按照约定结算代持费用及相关税费。3.本协议终止后，双方应相互承担因代持房屋而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.代持费用：甲方代持房屋期间，乙方应支付甲方代持费用，具体金额双方协商确定。2.税费承担：因代持房屋而产生的相关税费，由乙方承担。3.其他费用：包括但不限于房屋维修、物业管理费等，由实际产权方乙方承担。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将代持费用及其他相关费用直接转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间1.代持费用：乙方应在房屋代持合同生效之日起____个工作日内支付首期代持费用。2.税费及其他费用：乙方应在收到相关费用发票或通知后____个工作日内支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付代持费用及其他相关费用的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付代持费用的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方擅自处置代持房屋的，应承担由此产生的全部法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付代持费用及其他相关费用的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.任何一方违约，均应按照违约程度向守约方支付违约金。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失，赔偿金额以实际损失为准。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起____年内，双方对本协议涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例如地震、洪水、瘟疫、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方作为代持方，其代持权利和义务不得转让。2.乙方作为实际产权方，其产权不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订不影响双方在签订前所拥有的权利。2.本协议的任何条款均不影响双方在签订后所拥有的权利。13.2特殊权力保留1.双方在履行本协议过程中，若发现对方存在违约行为，有权要求对方立即纠正。2.双方在履行本协议过程中，若发现本协议存在不明确或不合理之处，有权要求对方进行修改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改或补充，应以书面形式进行。2.修改或补充的内容应与本协议的宗旨和原则相一致。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充，经双方签字（或盖章）后，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应在本协议履行过程中，共同维护双方的合法权益。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决问题。2.双方应按照本协议约定，履行各自义务，共同完成代持房屋的相关事宜。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房屋代持风险防范及责任界定的完整协议，任何与本协议相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（房屋代持方）：签字：__________日期：____年____月____日盖章：__________乙方（实际产权方）：签字：__________日期：____年____月____日盖章：__________见证人：签字：__________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件复印件2.房屋代持合同3.付款凭证4.争议解决相关文件5.不可抗力证明文件6.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付代持费用：认定标准为甲方未在约定支付时间内向乙方支付代持费用。擅自处置代持房屋：认定标准为甲方在未经乙方同意的情况下，对代持房屋进行出售、抵押等处置行为。2.乙方违约行为及认定：未按时支付代持费用：认定标准为乙方未在约定支付时间内向甲方支付代持费用。未履行保密义务：认定标准为乙方在保密期限内向第三方泄露本协议中的保密内容。三、法律名词及解释：1.房屋代持：指甲方以自己名义购买房屋，但房屋产权归乙方所有，甲方作为代持方，代为保管房屋产权证明及相关手续。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定数额的金钱。4.损失赔偿：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持费用支付争议解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。2.问题：房屋代持期间房屋安全问题解决办法：双方应共同协商确定房屋安全维护措施，并明确责任。3.问题：房屋代持期间税费问题解决办法：双方应按照本协议约定承担相关税费，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。4.问题：房屋代持期间房屋产权变动问题解决办法：双方应严格按照本协议约定进行房屋产权变动，如发生争议，可协商解决或申请仲裁。5.问题：保密信息泄露解决办法：双方应加强保密意识，如发生保密信息泄露，应立即采取措施制止，并追究泄露方的责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方是指在房屋代持协议中，除甲方和乙方以外的其他参与方，包括但不限于担保人、中介机构等。2.第三方责任第三方应按照本协议约定，履行其职责，包括但不限于：担保人应提供担保，确保甲方履行代持义务。中介机构应提供专业服务，协助双方履行协议。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照本协议约定履行其义务，并有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。4.第三方义务第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方退出第三方可随时退出本协议，但应提前____个工作日通知甲方和乙方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照协议约定代持房屋，并确保房屋产权安全。乙方有权要求甲方在代持期间不得擅自处分房屋。乙方有权要求甲方在代持期间，房屋产生的收益归乙方所有。2.乙方利益条款乙方有权在代持期间，根据市场行情调整代持费用。乙方有权在代持期满后，要求甲方协助办理房屋产权过户手续。3.甲方的违约及限制条款甲方如未履行代持义务，应向乙方支付____%的违约金。甲方如擅自处分房屋，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方在代持期间，不得将房屋抵押、出租等，否则应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照协议约定支付代持费用。甲方可要求乙方在代持期间，不得擅自处分房屋。甲方可要求乙方在代持期满后，协助办理房屋产权过户手续。2.甲方的利益条款甲方可根据市场行情调整代持费用。甲方可要求乙方在代持期间，房屋产生的收益归甲方所有。3.乙方的违约及限制条款乙方如未按时支付代持费用，应向甲方支付____%的违约金。乙方如擅自处分房屋，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方在代持期间，不得将房屋抵押、出租等，否则应承担相应责任。全文完。2025年房屋代持风险防范及责任界定协议书2合同目录第一章协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式第二章房屋代持背景及目的2.1房屋代持原因2.2房屋代持目的2.3代持房屋的基本信息第三章代持期间房屋权属及使用权3.1房屋权属界定3.2房屋使用权界定3.3房屋收益分配第四章代持期间房屋相关费用及承担4.1房屋税费承担4.2房屋维修费用承担4.3房屋保险费用承担第五章代持期间房屋风险防范措施5.1房屋安全风险防范5.2房屋交易风险防范5.3房屋产权纠纷风险防范第六章代持期间房屋交易及收益处理6.1房屋交易流程6.2房屋交易收益处理6.3房屋交易税费承担第七章代持期间双方权利义务7.1双方权利7.2双方义务7.3违约责任第八章代持期间房屋信息变更及通知8.1房屋信息变更8.2房屋信息通知8.3房屋信息保密第九章代持协议解除及终止9.1协议解除条件9.2协议终止条件9.3解除或终止后的处理第十章争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式10.3争议解决费用第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同存续期限第十二章其他约定事项12.1协议附件12.2协议修改及补充12.3协议解释第十三章合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期13.3生效条件第十四章合同附件14.1附件一：房屋基本信息14.2附件二：房屋代持协议书14.3附件三：其他相关文件合同编号_________第一章协议双方基本信息1.1协议双方名称甲方：_______乙方：_______1.2协议双方法定代表人甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.3协议双方联系方式甲方联系电话：_______甲方电子邮箱：_______乙方联系电话：_______乙方电子邮箱：_______第二章房屋代持背景及目的2.1房屋代持原因甲方因个人原因，需要将房屋登记在乙方名下，甲方委托乙方代持房屋。2.2房屋代持目的确保甲方在满足特定条件后能够顺利取得房屋所有权。2.3代持房屋的基本信息房屋地址：_______房屋产权证号：_______房屋建筑面积：_______第三章代持期间房屋权属及使用权3.1房屋权属界定房屋所有权归甲方所有，乙方仅为代持人。3.2房屋使用权界定甲方享有房屋的实际使用权，乙方不得擅自使用房屋。3.3房屋收益分配房屋产生的租金、增值等收益归甲方所有。第四章代持期间房屋相关费用及承担4.1房屋税费承担房屋产生的税费由甲方承担。4.2房屋维修费用承担房屋维修费用由甲方承担。4.3房屋保险费用承担房屋保险费用由甲方承担。第五章代持期间房屋风险防范措施5.1房屋安全风险防范乙方应确保房屋的安全，定期检查房屋状况，并及时通知甲方。5.2房屋交易风险防范乙方在代持期间不得擅自将房屋进行交易，如需交易需经甲方同意。5.3房屋产权纠纷风险防范乙方应配合甲方处理房屋产权纠纷，不得隐瞒或逃避责任。第六章代持期间房屋交易及收益处理6.1房屋交易流程如需进行房屋交易，甲方应提前通知乙方，并共同完成交易流程。6.2房屋交易收益处理房屋交易收益归甲方所有，乙方不得分得任何收益。6.3房屋交易税费承担房屋交易税费由交易双方按照相关法律法规承担。第七章代持期间双方权利义务7.1双方权利甲方有权要求乙方配合处理房屋相关事宜，并享有房屋的实际使用权。乙方有权要求甲方按时支付相关费用，并在代持期间保持房屋的安全。7.2双方义务甲方应按时支付乙方因代持房屋而产生的费用。乙方应如实告知甲方房屋相关情况，并协助甲方处理房屋相关事宜。7.3违约责任如甲方未按时支付相关费用，应向乙方支付_______%的违约金。如乙方未履行房屋安全义务，导致房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自将房屋进行交易，应承担相应的法律责任。如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八章代持期间房屋信息变更及通知8.1房屋信息变更如房屋信息发生变更，乙方应在_______日内通知甲方，甲方应在收到通知后_______日内确认。8.2房屋信息通知乙方应定期向甲方提供房屋的权属证明、租赁合同等文件，确保甲方对房屋状况的知情权。8.3房屋信息保密双方应对房屋信息保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第九章代持协议解除及终止9.1协议解除条件（1）协议约定的解除条件成就；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后_______日内未予纠正；（3）法律法规规定的其他情形。9.2协议终止条件协议期满或双方约定的终止条件成就时，本协议自动终止。9.3解除或终止后的处理协议解除或终止后，乙方应将房屋及相关文件交还甲方，并协助甲方办理房屋过户手续。第十章争议解决方式10.1争议解决途径双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决方式争议解决方式为诉讼，适用中华人民共和国法律。10.3争议解决费用诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十一章合同生效及终止11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本协议按照第九章约定的条件终止。11.3合同存续期限本协议的存续期限为_______年，自协议生效之日起计算。第十二章其他约定事项12.1协议附件本协议附件作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.2协议修改及补充本协议的修改及补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。12.3协议解释本协议的解释权归甲方所有。第十三章合同签署及生效日期13.1签署日期本协议于_______年_______月_______日签署。13.2生效日期本协议自签署之日起生效。13.3生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同附件14.1附件一：房屋基本信息14.2附件二：房屋代持协议书14.3附件三：其他相关文件甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方（联系方式）：____________乙方（联系方式）：____________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权在代持期间，甲方拥有对房屋交易、租赁等重大事项的最终决策权。说明：甲方作为房屋的实际权益人，对房屋的处置具有决定性权利，乙方应充分尊重甲方的决策。1.2甲方信息披露义务甲方有义务及时向乙方提供房屋权属、交易等信息，确保乙方对房屋状况的知情权。说明：甲方应确保乙方在代持期间能够充分了解房屋相关情况，避免因信息不对称而产生的风险。1.3甲方违约责任如甲方未履行信息披露义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：甲方未履行信息披露义务，可能给乙方带来不必要的风险和损失，因此甲方应承担相应的违约责任。1.4甲方代持期间房屋收益分配甲方应按照协议约定，将代持期间房屋产生的收益分配给乙方。说明：甲方作为房屋的实际权益人，应按照协议约定，将代持期间房屋产生的收益合理分配给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方代持期间房屋使用权在代持期间，乙方有权按照协议约定，使用房屋或出租房屋。说明：乙方作为代持人，有权按照协议约定，合理使用或出租房屋，以获取一定的收益。2.2乙方信息披露义务乙方有义务及时向甲方提供房屋权属、交易等信息，确保甲方对房屋状况的知情权。说明：乙方应确保甲方在代持期间能够充分了解房屋相关情况，避免因信息不对称而产生的风险。2.3乙方违约责任如乙方未履行信息披露义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。说明：乙方未履行信息披露义务，可能给甲方带来不必要的风险和损失，因此乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方代持期间房屋收益分配乙方应按照协议约定，将代持期间房屋产生的收益分配给甲方。说明：乙方作为代持人，应按照协议约定，将代持期间房屋产生的收益合理分配给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构资质要求中介机构应具备合法的营业执照和相应的资质证明，并遵守国家相关法律法规。说明：为确保交易的安全性和合法性，中介机构应具备相应的资质和信誉。3.2中介机构费用承担中介机构费用由甲方和乙方按照协议约定各自承担。说明：中介机构的服务费用应由双方根据实际情况协商确定，并按约定承担。3.3中介机构保密义务中介机构在代持期间应严格保密，不得泄露甲乙双方的个人信息和房屋交易信息。说明：中介机构作为第三方，应严格遵守保密义务，保护甲乙双方的隐私。3.4中介机构违约责任如中介机构未履行保密义务，泄露甲乙双方的个人信息和房屋交易信息，应承担相应的法律责任。说明：中介机构泄露信息可能给甲乙双方带来不必要的损失，因此中介机构应承担相应的违约责任。3.5中介机构服务期限中介机构的服务期限自协议签署之日起至代持协议终止之日止。说明：中介机构的服务期限应与代持协议的期限相一致，以确保服务的连贯性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋基本信息2.附件二：房屋代持协议书3.附件三：其他相关文件（如身份证、户口本、房产证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付相关费用。认定：甲方未在约定的时间内支付房屋税费、维修费用、保险费用等。2.违约行为：乙方未履行信息披露义务。认定：乙方未在约定的时间内向甲方提供房屋权属、交易等信息。3.违约行为：中介机构未履行保密义务。认定：中介机构泄露甲乙双方的个人信息和房屋交易信息。4.违约行为：甲方未履行决策权。认定：甲方未在约定的时间内对房屋交易、租赁等重大事项作出决策。5.违约行为：乙方未履行代持期间房屋使用权。认定：乙方未按照协议约定合理使用或出租房屋。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权。2.代持：指一方（代持人）以他人名义持有财产，实际权利归他人所有。3.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.法律法规：指国家制定或认可的法律、法规、规章等规范性文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付相关费用。解决办法：乙方可书面通知甲方，要求甲方在规定时间内支付费用，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未履行信息披露义务。解决办法：甲方可书面通知乙方，要求乙方在规定时间内提供信息，如乙方仍不提供，可解除协议并要求赔偿损失。3.问题：中介机构未履行保密义务。解决办法：甲乙双方可共同向中介机构提出书面投诉，要求其承担相应的法律责任。4.问题：甲方未履行决策权。解决办法：乙方可书面通知甲方，要求甲方在规定时间内作出决策，如甲方仍不决策，可解除协议并要求赔偿损失。5.问题：乙方未履行代持期间房屋使用权。解决办法：甲方可书面通知乙方，要求乙方在规定时间内合理使用或出租房屋，如乙方仍不履行，可解除协议并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方因个人原因无法直接购买房屋，委托乙方代持。2.乙方作为代持人，需要甲方提供房屋收益。3.房屋交易过程中，涉及第三方中介机构的服务。4.房屋代持期间，可能出现的权属纠纷。5.代持协议到期或终止时，房屋的过户手续办理。全文完。2025年房屋代持风险防范及责任界定协议书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（房屋代持方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（实际产权方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方因各种原因无法直接取得房屋产权，乙方愿意委托甲方代为持有房屋产权，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲方作为房屋代持方和乙方作为实际产权方的权利、义务和责任，确保双方在房屋代持过程中的合法权益，防范和解决潜在风险。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋代持：指甲方代乙方持有房屋产权，实际产权归乙方所有。2.实际产权方：指享有房屋产权的实际所有者，即乙方。3.代持方：指代为持有房屋产权的甲方。3.2关键词解释1.房屋：指具有居住、办公等功能的建筑物。2.产权：指对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.风险防范：指采取各种措施，降低或避免可能发生的损失。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照乙方要求，代为办理房屋产权登记、过户等手续。2.甲方应妥善保管房屋，不得擅自出租、抵押、出售等。3.甲方应积极配合乙方办理房屋产权相关手续。4.甲方有权要求乙方支付代持费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方代为持有房屋产权，并承担相应责任。2.乙方应按时支付代持费用。3.乙方应保证房屋产权的合法性，不得侵犯他人权益。4.乙方应配合甲方办理房屋产权相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方和乙方所在地。5.3合同履行方式双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议约定的有效期满；2.双方协商一致解除本协议；3.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议，应书面通知对方；2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，应及时通知对方，并协商解决。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定，办理房屋产权过户手续；2.双方应按照本协议约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.代持费用：甲方代乙方持有房屋产权，乙方应支付甲方代持费用，具体金额为每月人民币____元。2.其他费用：包括但不限于房屋产权登记费、过户税费、维修保养费等，由实际发生时双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应于每月____日前，通过银行转账方式将代持费用支付至甲方指定的账户。2.其他费用在发生时，乙方应在____日内支付给甲方。7.3支付时间1.代持费用按月支付，每月____日前支付。2.其他费用在发生时，乙方应在____日内支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应附上付款凭证，并注明付款事由。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照本协议约定妥善保管房屋，导致房屋损坏或遭受损失的，甲方应承担全部责任。2.若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照本协议约定支付代持费用或其他费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付费用的____%。2.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.因违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密。2.双方在本协议履行过程中所涉及的技术秘密、经营信息等。9.2保密期限1.本协议签订之日起至协议终止后____年内。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行时，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决不可抗力事件对本协议履行的影响。3.因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。3.争议解决地点为____。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的保密条款；2.本协议项下的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在房屋代持期间，对房屋享有优先购买权的权利。2.乙方保留在房屋代持期间，对房屋享有使用、收益和处分的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋代持期间，对房屋的维修保养权。2.乙方保留在房屋代持期间，对房屋的租赁权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应采用书面形式。2.修改和补充的内容作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。2.修改和补充内容与本协议有冲突的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应按照本协议约定，及时处理房屋代持过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协商。十六、其他条款16.1法律适用1.本协议适用中华人民共和国法律。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交中华人民共和国人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本协议构成双方之间关于房屋代持风险防