2025版民房二手房买卖合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房二手房买卖合同示范文本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户程序6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二11.3其他约定事项三12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名（名称）：__________________1.1.2甲方身份证号码（营业执照号码）：__________________1.1.3甲方住所地（营业场所）：__________________1.1.4甲方联系电话：__________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名（名称）：__________________1.2.2乙方身份证号码（营业执照号码）：__________________1.2.3乙方住所地（营业场所）：__________________1.2.4乙方联系电话：__________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋所在城市：__________________2.1.2房屋所在区县：__________________2.1.3房屋具体地址：__________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：__________________平方米2.2.2使用面积：__________________平方米2.3房屋结构2.3.1房屋层数：__________________2.3.2房屋建筑类型：__________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途类别：__________________2.4.2房屋用途描述：__________________2.5房屋权属2.5.1房屋产权性质：__________________2.5.2房屋所有权人：__________________2.5.3房屋产权证号：__________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：人民币__________________元整3.2付款方式3.2.1付款方式一：银行转账3.2.2付款方式二：现金支付3.3付款时间3.3.1付款时间一：合同签订后__个工作日内3.3.2付款时间二：合同签订后__个月以内4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：__________________4.2验收标准4.2.1验收标准一：房屋实体质量符合国家相关标准4.2.2验收标准二：房屋配套设施齐全4.3验收程序4.3.1验收程序一：甲方提供房屋权属证明及相关文件4.3.2验收程序二：双方共同对房屋进行实地查验5.房屋产权过户5.1过户时间5.1.1房屋产权过户时间：__________________5.2过户费用5.2.1甲方应支付房屋过户税费：人民币__________________元整5.2.2乙方应支付房屋过户税费：人民币__________________元整5.3过户程序5.3.1甲方负责办理房屋过户手续5.3.2乙方配合甲方办理房屋过户手续6.履约保证金6.1保证金金额6.1.1履约保证金金额：人民币__________________元整6.2保证金缴纳时间6.2.1履约保证金缴纳时间：合同签订后__个工作日内6.3保证金退还条件6.3.1交易完成且双方无违约行为时，保证金退还6.3.2因违约行为导致交易失败的，保证金不予退还，作为违约金处理7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付违约金：人民币__________________元整7.1.2甲方提供的房屋存在权属瑕疵或不符合约定的，应承担相应的法律责任7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按时支付房款的，应向甲方支付违约金：人民币__________________元整7.2.2乙方擅自改变房屋用途的，应承担相应的法律责任8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构一：房屋所在地的人民法院8.2.2争议解决机构二：双方共同认可的仲裁委员会9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，对方有权解除合同9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，违约方应书面通知对方9.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字（或盖章）后合同生效10.1.2甲方收到乙方支付的首付款后，合同生效10.2合同终止条件10.2.1合同约定的交易目的实现10.2.2合同解除或终止11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规11.1.2双方应保证所提供信息的真实、准确、完整11.2其他约定事项二11.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任11.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决11.3其他约定事项三11.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.3附件三：房屋交接清单12.4附件四：付款凭证复印件13.合同签署13.1签署时间13.1.1合同签署时间：__________________13.2签署地点13.2.1合同签署地点：__________________13.3签署人13.3.1甲方签署人：__________________13.3.2乙方签署人：__________________14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式__份，甲乙双方各执__份14.2合同保管14.2.1双方应妥善保管合同原件及相关附件14.2.2合同原件及相关附件的保管期限自合同生效之日起计算第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应具备相应的资质和许可。3.第三方介入的职责3.1第三方应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供信息、协调沟通、协助办理手续等。3.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效。4.第三方介入的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行实地查看和评估。5.第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。5.2第三方介入的费用包括但不限于中介费、咨询费、评估费等。6.第三方介入的合同签订6.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面服务合同。6.2第三方服务合同应明确服务内容、费用、期限、违约责任等。7.第三方介入的保密义务7.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。8.第三方介入的责任限额8.1第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方服务合同中约定，但不得超过第三方服务合同总金额的__%。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同解除10.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。10.2第三方服务合同解除后，甲乙双方应按照约定处理剩余事宜。11.第三方介入的其他条款11.1第三方介入不得影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。11.2第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益。12.第三方介入的附加条款12.2第三方介入期间，甲乙双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规。12.3第三方介入期间，甲乙双方应确保交易资金的合法合规使用。13.第三方介入的界定13.1.1房地产中介服务13.1.2法律咨询服务13.1.3房屋评估鉴定服务13.1.4其他经甲乙双方认可的第三方服务14.第三方介入与其他各方的划分说明14.1第三方介入的职责仅限于协助甲乙双方完成交易，不涉及交易本身的权益。14.2第三方介入不参与甲乙双方的交易谈判，不承担交易风险。14.3第三方介入不承担甲乙双方因交易产生的法律责任。14.4第三方介入的权益仅限于服务费用，不参与交易利润分配。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，内容必须完整清晰，包含房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、房屋结构、房屋用途等详细信息。说明：此附件用于证明房屋的权属情况，是合同生效和产权过户的重要依据。2.附件二：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议应详细列明合同双方同意增加、变更或排除的条款，由双方签字或盖章。说明：补充协议是对合同内容的补充，具有同等法律效力。3.附件三：房屋交接清单要求：交接清单应详细列明房屋及其附属设施、设备的现状，由甲乙双方共同签字确认。说明：交接清单是房屋交付的重要凭证，用于明确交付时的责任。4.附件四：付款凭证复印件要求：提供付款凭证的复印件，内容应包括付款时间、金额、付款方信息等。说明：付款凭证是证明已支付房款的依据，对于合同的履行至关重要。5.附件五：第三方服务合同要求：第三方服务合同应详细列明第三方提供的服务内容、费用、期限、违约责任等。说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方之间的协议，明确了第三方的服务范围和责任。6.附件六：房屋买卖合同要求：合同应按照本示范文本的要求填写，由甲乙双方签字或盖章。说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的正式合同，规定了双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一：甲方未按时交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为房屋成交价的__%。示例：若甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，应向乙方支付人民币__元作为违约金。2.违约行为二：乙方未按时支付房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为未付款项的__%。示例：若乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，应向甲方支付人民币__元作为违约金。3.违约行为三：房屋存在权属瑕疵责任认定：甲方应承担因房屋权属瑕疵导致的全部责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例：若房屋存在未登记的共有人或存在权属争议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.违约行为四：第三方服务不符合约定责任认定：第三方应根据合同约定承担相应责任，赔偿因服务不符合约定而给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按约定提供服务质量，应赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失。5.违约行为五：一方违反保密义务责任认定：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，赔偿因泄露信息给另一方造成的损失。示例：若一方泄露了对方的商业秘密，应赔偿对方因此遭受的直接损失。全文完。2025版民房二手房买卖合同示范文本1合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期和地点1.3合同生效条件1.4合同履行期限1.5合同解除条件1.6合同变更程序第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋用途2.5房屋附属设施2.6房屋权属情况2.7房屋抵押情况2.8房屋租赁情况第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更3.5逾期付款责任3.6预付款及定金3.7验房及交接第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付地点4.3房屋交付条件4.4验收标准及程序4.5验收不合格的处理4.6验收合格的确认第五章产权过户5.1过户时间5.2过户费用及承担5.3过户手续办理5.4过户税费承担5.5过户过程中产生的费用5.6过户完成后房产证交付第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金计算6.4违约纠纷解决第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决机构7.4争议解决费用承担第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章其他约定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件10.4合同份数10.5合同生效第十一章合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋测绘报告11.3房屋交易税费缴纳证明11.4其他相关文件第十二章合同解除及终止通知12.1解除合同通知12.2终止合同通知12.3通知送达方式第十三章合同附件清单13.1房屋附属设施清单13.2房屋权属证明清单13.3其他相关文件清单第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签名14.4合同签署人盖章合同编号_________第一章合同订立1.1合同双方基本信息（1）买方姓名（名称）：_________________________（2）买方身份证号码（营业执照号码）：_________________________（3）卖方姓名（名称）：_________________________（4）卖方身份证号码（营业执照号码）：_________________________（5）联系方式：买方_________________________，卖方_________________________1.2合同签订日期和地点本合同于____年____月____日在____地签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同履行期限本合同自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。1.5合同解除条件1.5.1双方协商一致，签订书面解除协议；1.5.2一方违约，另一方有权解除合同；1.5.3发生不可抗力，致使合同无法履行。1.6合同变更程序1.6.1合同变更需经双方协商一致；1.6.2变更内容应以书面形式明确约定；1.6.3变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号为：_________________________2.2房屋坐落位置房屋坐落位置：_________________________2.3房屋面积及结构房屋建筑面积为：____平方米，结构为：_________________________2.4房屋用途房屋用途为：_________________________2.5房屋附属设施房屋附属设施包括：_________________________2.6房屋权属情况房屋权属清晰，无抵押、查封等限制。2.7房屋抵押情况房屋不存在抵押情况。2.8房屋租赁情况房屋不存在租赁情况。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为：____元整。3.2付款方式（1）首付：____元整，于合同签订之日支付；（2）尾款：____元整，于房屋交付之日支付。3.3付款时间买方应在合同约定的付款时间内支付房款。3.4付款方式变更未经双方协商一致，付款方式不得变更。3.5逾期付款责任买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金。3.6预付款及定金买方支付的预付款及定金，在房屋交付后抵作房款。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间为：____年____月____日。4.2房屋交付地点房屋交付地点：_________________________4.3房屋交付条件1.房屋权属清晰；2.房屋附属设施齐全；3.房屋不存在质量问题。4.4验收标准及程序买方应在房屋交付之日起____日内对房屋进行验收，如有质量问题，应及时通知卖方。4.5验收不合格的处理若验收不合格，卖方应在接到通知之日起____日内修复，修复费用由卖方承担。4.6验收合格的确认买方验收合格后，应在验收记录上签字确认。第五章产权过户5.1过户时间产权过户时间为：____年____月____日。5.2过户费用及承担过户费用包括：契税、印花税、登记费等，由买方承担。5.3过户手续办理卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。5.4过户税费承担过户税费由买方承担。5.5过户过程中产生的费用过户过程中产生的其他费用，由双方协商确定。5.6过户完成后房产证交付过户完成后，卖方应将房产证交付给买方。第六章违约责任6.1违约情形1.卖方未按合同约定交付房屋；2.买方未按合同约定支付房款；3.一方违反合同约定的其他条款。6.2违约责任6.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；6.2.2违约金按合同约定计算，如无约定，按实际损失计算；6.2.3违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。6.3违约金计算违约金按下列方式计算：（1）未按时交付房屋的，每逾期一日，按房屋交易价格的____%支付违约金；（2）未按时支付房款的，每逾期一日，按未付款额的____%支付违约金。6.4违约纠纷解决违约纠纷解决方式为：协商、调解、仲裁或诉讼。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。7.2争议解决地点争议解决地点为：____市。7.3争议解决机构争议解决机构为：____仲裁委员会。7.4争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担。第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1卖方未按合同约定交付房屋，买方有权解除合同；8.1.2买方未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同；8.1.3一方违约，致使合同目的无法实现；8.1.4发生不可抗力，致使合同无法履行。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；8.2.2另一方应在接到通知之日起____日内给予答复；8.2.3双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。8.3合同解除后的处理8.3.1解除合同后，已支付的房款应退还；8.3.2双方应各自承担因解除合同而产生的费用；8.3.3解除合同不影响双方因违约而产生的索赔权利。第九章合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同约定的履行期限届满；9.1.2合同解除；9.1.3合同约定的其他终止条件。9.2合同终止程序9.2.1合同终止后，双方应办理相关手续；9.2.2双方应互相通知对方合同终止的事实。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应按照合同约定处理剩余事宜；9.3.2双方应互相退还因合同而产生的费用。第十章其他约定10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；10.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行，双方互不承担责任。10.2通知方式10.2.1通知应以书面形式发送；10.2.2通知送达地址为合同约定的地址。10.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、房屋测绘报告、房屋交易税费缴纳证明等。10.4合同份数本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力。10.5合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一章合同附件清单11.1房屋附属设施清单11.2房屋权属证明清单11.3其他相关文件清单第十二章合同解除及终止通知12.1解除合同通知12.2终止合同通知12.3通知送达方式第十三章合同附件清单13.1房屋附属设施清单13.2房屋权属证明清单13.3其他相关文件清单第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签名14.4合同签署人盖章买方（签字）：_________________________卖方（签字）：_________________________买方（盖章）：_________________________卖方（盖章）：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1房屋装修及附属设施说明：甲方在购买房屋时，如对房屋装修或附属设施有特殊要求，应在合同中明确约定。条款：（1）甲方购买房屋后，对房屋装修及附属设施有如下要求：1.1.1房屋内部装修风格为：_________________________1.1.2房屋附属设施包括：_________________________1.1.3装修及设施更新费用由：_________________________（2）卖方应于合同生效后____日内，完成房屋装修及设施更新。1.2甲方支付房款进度说明：为保障甲方利益，可约定在房屋交付前分期支付房款。条款：（1）甲方支付房款的进度如下：1.2.1合同签订之日起____日内，支付房屋交易价的____%；1.2.2房屋交付前____日内，支付房屋交易价的____%；1.2.3房屋产权过户完成后____日内，支付房屋交易价的____%。（2）每期支付房款后，卖方应向甲方提供相应的付款凭证。1.3房屋维修责任说明：约定房屋在交付前及交付后的维修责任，明确双方权利义务。条款：（1）房屋交付前，如出现质量问题，卖方应在____日内修复；（2）房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到通知之日起____日内修复，修复费用由卖方承担。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房款进度说明：乙方在购买房屋时，如对支付房款进度有特殊要求，应在合同中明确约定。条款：（1）乙方支付房款的进度如下：2.1.1合同签订之日起____日内，支付房屋交易价的____%；2.1.2房屋交付前____日内，支付房屋交易价的____%；2.1.3房屋产权过户完成后____日内，支付房屋交易价的____%。（2）每期支付房款后，卖方应向乙方提供相应的付款凭证。2.2乙方房屋装修及附属设施说明：乙方在购买房屋时，如对房屋装修或附属设施有特殊要求，应在合同中明确约定。条款：（1）乙方购买房屋后，对房屋装修及附属设施有如下要求：2.2.1房屋内部装修风格为：_________________________2.2.2房屋附属设施包括：_________________________2.2.3装修及设施更新费用由：_________________________（2）卖方应于合同生效后____日内，完成房屋装修及设施更新。2.3乙方房屋维修责任说明：约定房屋在交付前及交付后的维修责任，明确双方权利义务。条款：（1）房屋交付前，如出现质量问题，卖方应在____日内修复；（2）房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到通知之日起____日内修复，修复费用由卖方承担。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介服务费用说明：约定中介服务费用支付方式，明确中介方的权益。条款：（1）中介服务费用为房屋交易价的____%；（2）中介服务费用由买方承担，于合同签订之日起____日内支付；（3）中介服务费用支付后，中介方应在____日内将房款划转给卖方。3.2中介责任说明：约定中介方在交易过程中应尽到的义务和责任。条款：（1）中介方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等限制；（2）中介方应如实向买方提供房屋信息；（3）中介方应协助双方办理房屋交易手续。3.3中介违约责任说明：约定中介方在交易过程中违约应承担的责任。条款：（1）中介方未能履行合同约定的义务，导致交易失败的，应退还中介服务费用；（2）中介方泄露买方或卖方商业秘密，应承担相应的法律责任；（3）中介方违反合同约定，给买方或卖方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳证明4.房屋附属设施清单5.房屋权属证明清单6.中介服务协议（如有）7.合同补充协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：卖方未按合同约定交付房屋；买方未按合同约定支付房款；一方违反合同约定的其他条款。2.违约行为的认定：卖方未在约定时间内交付房屋，经买方催告后仍未交付的，视为违约；买方未在约定时间内支付房款，经卖方催告后仍未支付的，视为违约；一方违反合同约定的其他条款，造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指因违约行为而产生的，由违约方支付给守约方的金钱。3.查封：指法院或其他有权机关依法对财产采取限制处分的一种强制措施。4.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将财产抵押给债权人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按合同约定交付房屋。解决办法：买方可要求卖方在约定时间内交付房屋，如卖方仍不交付，买方有权解除合同并要求赔偿损失。2.问题：买方未按合同约定支付房款。解决办法：卖方可要求买方在约定时间内支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买方应在房屋交付后____日内发现质量问题，并及时通知卖方，卖方应在接到通知之日起____日内修复，修复费用由卖方承担。五、所有应用场景：1.适用于个人之间民房二手房买卖；2.适用于公司之间民房二手房买卖；3.适用于有第三方中介参与的民房二手房买卖；4.适用于房屋存在特殊要求（如装修、附属设施）的民房二手房买卖。全文完。2025版民房二手房买卖合同示范文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.民房：指具有居住功能的房屋，包括住宅、别墅、公寓等。2.二手房：指已经发生过一次或多次交易的房屋。3.房屋产权：指房屋所有权及相关权益。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售房屋的当事人。2.乙方：指本合同中购买房屋的当事人。3.房屋：指本合同中甲方出售给乙方的民房二手房。4.合同价款：指乙方支付给甲方的房屋购买款项。5.履行期限：指本合同约定的房屋买卖双方履行合同义务的时间范围。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。2.甲方应保证房屋产权清晰、无任何权属纠纷。3.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付房屋价款。3.乙方应遵守国家有关房地产交易的规定，办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付时间按照合同约定执行。5.2合同履行地点房屋交付地点为_________________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付房屋价款。2.甲方应按照合同约定交付房屋。3.双方应按照国家有关房地产交易的规定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料；3.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、过户等手续；2.因违约解除合同，违约方应承担违约责任；3.因不可抗力解除合同，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：人民币____________________元整。2.交易税费：根据国家相关政策，由买方承担交易过程中产生的税费，具体税费金额以实际发生为准。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电气费等，由买方在房屋交付前承担。7.2支付方式1.乙方应在签订本合同后____________________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元整。2.剩余房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元整，应在房屋交付前支付完毕。7.3支付时间1.首付款支付时间：自合同签订之日起____________________个工作日内。2.剩余款项支付时间：房屋交付前____________________个工作日内。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应提供付款凭证，甲方收到款项后应及时出具收据。2.甲方收到款项后，应及时办理房屋交付手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付房屋总价款的____________________%作为违约金。2.甲方在交付房屋时，若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，如修复费用超过房屋总价款的____________________%，甲方应退还乙方相应款项。8.2乙方违约1.乙方未能按合同约定支付款项，应向甲方支付房屋总价款的____________________%作为违约金。2.乙方在房屋交付后，若未按约定时间办理房屋过户手续，应向甲方支付房屋总价款的____________________%作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金以人民币计算，甲方应在收到违约金通知后____________________个工作日内支付。2.若违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.本合同的具体条款和签订情况。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____________________年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付。2.因政府政策调整，导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼应向合同签订地人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如经双方同意，本合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为房屋产权人，不得转让房屋产权。2.乙方为买受方，不得转让购房资格。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房屋价款。2.乙方在房屋交付前，不得对房屋进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留1.双方同意，在合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可对部分权利进行特殊保留。2.特殊权力保留的内容和期限，应在合同中明确约定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互协助，共同完成合同履行。2.在合同履行过程中，如遇问题，双方应及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面函件等方式进行沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成买卖双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何与合同内容相冲突的口头协议均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买受方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________见证人：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同签订前的房屋评估报告3.房屋交易税费计算明细表4.交易双方身份证明文件复印件5.房屋现状照片6.不可抗力事件证明材料（如有）7.合同修改和补充协议（如有）8.协助与配合相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按合同约定时间交付房屋；房屋存在质量问题，未能及时修复；未经乙方同意，擅自处置房屋；未按约定退还房屋价款。2.乙方违约：未能按合同约定支付款项；未能按约定时间办理房屋过户手续；未按约定履行协助与配合义务；未按约定承担交易税费。违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准；违约行为的发生，应提供相关证据材料；双方协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。2.交易税费：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。3.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。4.协助与配合：指合同履行过程中，双方应相互支持，共同完成合同目的。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，甲方未能及时修复。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在合理期限内修复，否则有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定支付款项。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：房屋过户手续办理困难。解决办法：双方应积极配合，提供相关材料，尽快办理房屋过户手续。4.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，尽量减少损失，如无法履行，可依法解除合同。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应共同查阅合同条款，如有争议，可协商解决或依法申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责权利：1.责任：第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整。第三方应协助双方完成合同约定的相关手续。2.权利：第三方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。第三方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。3.利益：第三方有权获得合同约定的佣金或服务费用。第三方有权获得因合同履行而产生的其他利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证。乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋相关权属证明。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付房屋。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前承担房屋维修费用。乙方有权要求甲方在房屋交付前承担房屋交易税费。乙方有权要求甲方在房屋交付前承担房屋过户手续费用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能按合同约定交付房屋，应向乙方支付房屋总价款的____________________%作为违约金。若甲方未能按合同约定提供房屋质量保证，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方未能按合同约定提供房屋相关权属证明，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分房款作为定金。甲方可要求乙方在房屋交付前提供相关身份证明和支付能力证明。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前承担房屋维修费用。甲方可要求乙方在房屋交付前承担房屋交易税费。甲方可要求乙方在房屋交付前承担房屋过户手续费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未能按合同约定支付房款，应向甲方支付房屋总价款的____________________%作为违约金。若乙方未能按合同约定提供身份证明和支付能力证明，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方在房屋交付后，未能按约定办理房屋过户手续，应向甲方支付房屋总价款的____________________%作为违约金。全文完。2025版民房二手房买卖合同示范文本3本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.交易税费及费用承担4.1交易税费4.2其他费用4.3费用承担5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收时间5.5验收地点6.房屋产权转移6.1产权转移时间6.2产权转移手续6.3产权转移费用7.附属设施及权利义务7.1附属设施清单7.2附属设施权利义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定内容14.合同签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________1.2合同签订时间及地点本合同于____年____月____日在____市____区____街道____签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋位于____市____区____街道____号____栋____单元____室。2.2房屋产权证号房屋产权证号为：________。2.3房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.4房屋结构房屋为____层____结构，建于____年。2.5房屋用途房屋用途为住宅。2.6房屋附属设施房屋附属设施包括：____、____、____等。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币____元整。3.2付款方式（1）签订合同时支付人民币____元整作为定金；（2）房屋交付前支付人民币____元整；（3）房屋产权转移后支付剩余房款人民币____元整。3.3付款时间（1）定金支付时间为合同签订之日起____个工作日内；（2）房屋交付前支付时间为房屋交付前____个工作日内；（3）房屋产权转移后支付时间为房屋产权转移手续办理完毕后____个工作日内。3.4付款地点房款支付地点为____市____区____街道____号。4.交易税费及费用承担4.1交易税费房屋交易税费包括但不限于：____、____、____等，具体税费金额以税务机关核定的金额为准。4.2其他费用其他费用包括但不限于：____、____、____等，具体费用金额以实际发生为准。4.3费用承担交易税费及其他费用由____方承担。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。5.2房屋交付条件（1）房屋产权清晰；（2）房屋无任何权利瑕疵；（3）房屋附属设施齐全。5.3房屋验收标准房屋验收标准参照《房屋建筑工程质量验收标准》执行。5.4验收时间房屋验收时间为房屋交付之日起____个工作日内。5.5验收地点房屋验收地点为房屋坐落位置。6.房屋产权转移6.1产权转移时间房屋产权转移时间为房屋交付之日起____个工作日内。6.2产权转移手续甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续。6.3产权转移费用房屋产权转移费用由____方承担。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金；（2）乙方未按约定支付房款的，每延迟一日应向甲方支付房款总额的____%作为违约金；（3）甲方提供的房屋存在权利瑕疵或不符合交付条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任；（4）乙方未按约定办理房屋产权转移手续的，每延迟一日应向甲方支付____元作为违约金。8.2违约责任承担违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。10.合同解除10.1合同解除条件（1）甲方未按约定交付房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的；（2）乙方未按约定支付房款，经甲方催告后____日内仍未支付的；（3）房屋存在权利瑕疵，经双方协商无法解决的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。10.2合同解除程序合同解除程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行。10.3合同解除后果（1）甲方应退还乙方已支付的房款；（2）乙方应退还甲方已支付的定金；（3）双方应各自承担因合同解除而产生的费用。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋交付并完成产权转移；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同。11.3合同终止程序合同终止程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定进行。12.合同附件12.1合同附件清单本合同附件包括：（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同附件；（3）其他相关文件。12.2合同附件内容合同附件内容与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。13.2其他约定内容（1）本合同自签订之日起至房屋产权转移完毕之日止，双方应严格履行合同义务；（2）本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚实信用的原则协商解决。14.合同签署14.1合同签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____市____区____街道____号签署。14.3合同签署人签字盖章甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指为促成本合同签订或履行提供中介、咨询、担保、评估等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入方式（1）中介服务：第三方作为中介机构，协助甲乙双方进行房屋买卖合同的洽谈、签订和履行；（2）咨询服务：第三方提供专业的法律、财务、评估等方面的咨询服务；（3）担保服务：第三方为甲方或乙方提供担保，确保合同履行；3.第三方责任3.1第三方应在本合同约定的范围内，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额（1）中介服务：中介服务费最高不超过房屋交易总价的____%；（2）咨询服务：咨询服务费用由双方协商确定，但最高不超