2025年度二手房买卖合同（含房屋交易税费缴纳及减免政策）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同（含房屋交易税费缴纳及减免政策）合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语2.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，根据国家法律法规及地方政策规定，应由甲方和乙方缴纳的各种税费；3.减免政策：指根据国家法律法规及地方政策规定，对房屋交易税费给予的减免。3.2关键词解释1.二手房：指在首次交易后，再次进行交易的房屋；2.交易：指房屋买卖双方按照本合同约定，完成房屋的买卖行为；3.履行：指本合同双方按照约定，完成各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明文件；3.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续；4.甲方有义务按照国家法律法规及地方政策规定，缴纳房屋交易税费。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有义务按照合同约定支付购房款；3.乙方有义务按照国家法律法规及地方政策规定，缴纳房屋交易税费；4.乙方有义务按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，自房屋交付之日起开始履行。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.双方应按照合同约定，按时、按质、按量履行各自的权利和义务；2.房屋交付前，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件；3.房屋交付后，乙方应按照合同约定支付购房款；4.双方应按照国家法律法规及地方政策规定，及时办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，经书面同意解除本合同；2.因不可抗力导致本合同无法履行；3.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行义务；4.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应按照国家法律法规及地方政策规定，协商解决；3.一方违约时，违约方应在接到书面通知后，合理期限内履行义务；4.合同约定的其他终止程序。6.4终止后果1.合同解除或终止后，双方应按照约定，妥善处理已发生的权利和义务；2.双方应按照国家法律法规及地方政策规定，办理房屋过户手续；3.合同解除或终止后，本合同所涉及的其他权利和义务，由双方另行协商解决。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：指本合同约定的房屋成交价格，包括但不限于房屋本身的价款、附属设施及装饰装修等费用。2.房屋交易税费：根据国家法律法规及地方政策规定，乙方应缴纳的契税、印花税、个人所得税、土地增值税等税费。3.其他费用：包括但不限于房屋产权过户登记费、抵押权注销登记费、中介服务费等。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。2.税费支付：乙方应按照国家法律法规及地方政策规定，自行缴纳房屋交易税费。3.其他费用支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付其他费用。7.3支付时间1.购房款支付时间：乙方应在房屋交付前，按照合同约定的比例和金额支付购房款。2.税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前，缴纳完毕房屋交易税费。3.其他费用支付时间：按照合同约定的具体时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到购房款后，向乙方提供房屋交付的相关手续；2.乙方应在支付购房款后，按照合同约定的时间办理房屋过户手续；3.甲方应在收到税费及其他费用后，协助乙方办理相关手续。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方未按约定提供房屋产权证明文件，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2.乙方未按约定缴纳房屋交易税费，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，同时赔偿守约方因此遭受的损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中所知悉的对方个人信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容应严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：如战争、军事冲突等；3.政府行为：如政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件发生，导致本合同无法履行时，双方互不承担责任；3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，甲方应修复或赔偿乙方损失；2.因战争导致房屋无法交付，双方协商延迟交付或解除合同。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密内容；2.本合同约定的权利和义务；3.本合同约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋所有权及使用权的不动产权利；2.乙方保留在房屋交付后对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。13.2特殊权力保留1.除非合同另有约定，否则甲方保留对房屋的维修、保养、改善和更换的权力；2.乙方保留在房屋交付后对房屋的合理使用和合法改造的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行；2.修改或补充的内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.除非修改或补充的内容与本合同原有条款相冲突，否则修改或补充的内容具有同等法律效力；2.修改或补充的内容对本合同原有条款的解释和补充，不改变本合同的基本原则。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的顺利履行；2.双方应积极配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题；2.双方应按照合同约定的时间、地点和方法进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并按照相关法律规定解释。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，并具有独立性。除本合同明确约定的内容外，任何其他口头或书面协议均不构成本合同的一部分。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行；2.增减条款经双方签字盖章后生效，与本合同原有条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：附件：1.房屋产权证明文件；2.房屋交易税费缴纳凭证；3.本合同的其他附件。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件；2.房屋交易税费缴纳凭证；3.本合同的其他附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；甲方未按约定提供房屋产权证明文件；乙方未按约定时间支付购房款；乙方未按约定缴纳房屋交易税费。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，经乙方书面通知后仍未履行，视为违约；甲方未提供合法有效的房屋产权证明文件，经乙方书面通知后仍未履行，视为违约；乙方未在合同约定的时间内支付购房款，经甲方书面通知后仍未履行，视为违约；乙方未在合同约定的时间内缴纳房屋交易税费，经甲方书面通知后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：2.房屋交易税费：指在房屋交易过程中，根据国家法律法规及地方政策规定，应由甲方和乙方缴纳的各种税费。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权证明文件不齐全或存在争议。解决办法：双方应尽快核实房屋产权证明文件，如有争议，可申请仲裁或诉讼解决。2.问题：房屋交易税费计算错误或存在争议。解决办法：双方应依据国家法律法规及地方政策规定，重新计算税费，如有争议，可申请仲裁或诉讼解决。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在房屋交付前对房屋进行维修，如存在严重质量问题，双方可协商解决或申请仲裁、诉讼。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可申请仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责权利条款：3.1权利：第三方有权根据合同约定，参与房屋交易流程，提供专业咨询和服务；第三方有权在合同约定的范围内，对房屋交易过程中的问题提出意见和建议。3.2义务：第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋交易信息；第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保交易过程的合法性。3.3责任：第三方因提供虚假信息或违反合同约定导致交易失败或损失，应承担相应的法律责任；第三方应配合甲乙双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款乙方权利条款：2.1乙方有权在房屋交付前，对房屋进行实地查看，确保房屋符合合同约定；2.2乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件和房屋交易税费缴纳凭证；2.3乙方有权在房屋交付前，要求甲方对房屋进行必要的维修和整改。乙方利益条款：2.4乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利；2.5乙方在房屋交付后，享有房屋的合法权益，包括但不限于租赁、抵押等。甲方违约及限制条款：2.7甲方未按约定提供房屋产权证明文件，应承担相应的法律责任；2.8甲方在房屋交付前，不得擅自将房屋出租、抵押或进行其他处分。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款甲方权利条款：3.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；3.2甲方有权要求乙方在办理房屋过户手续前，缴纳完毕房屋交易税费；3.3甲方有权要求乙方协助办理房屋过户手续。甲方利益条款：3.4甲方在房屋交付后，享有房屋的所有权和收益权；3.5甲方在房屋交付后，享有房屋的合法权益，包括但不限于租赁、抵押等。乙方违约及限制条款：3.7乙方未按约定缴纳房屋交易税费，应承担相应的法律责任；3.8乙方在房屋交付前，不得擅自对房屋进行改造或进行其他处分。全文完。2025年度二手房买卖合同（含房屋交易税费缴纳及减免政策）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证明2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及结构3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交验及过户4.1交房时间4.2交房条件4.3过户手续及费用5.房屋交易税费缴纳及减免政策5.1税费种类及计算方法5.2税费缴纳主体5.3税费减免政策6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式及送达9.3合同附件10.合同签署日期11.合同附件清单11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同11.3其他相关证明文件12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管方式13.合同修订及补充13.1合同修订程序13.2合同补充协议14.合同解除及终止通知14.1解除合同通知14.2终止合同通知第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：___________1.1.2买方法定代表人：___________1.1.3买方住所地：___________1.1.4买方联系电话：___________1.2卖方信息1.2.1卖方名称：___________1.2.2卖方法定代表人：___________1.2.3卖方住所地：___________1.2.4卖方联系电话：___________第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证明2.1.1房屋所有权证号：___________2.1.2房屋所有权人：___________2.2房屋位置及面积2.2.1房屋地址：___________2.2.2房屋建筑面积：___________平方米2.2.3房屋用途：___________2.3房屋用途及结构2.3.1房屋结构：___________2.3.2房屋用途：___________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：人民币___________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：___________（如：银行转账、现金等）3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：___________3.3.2尾款支付时间：___________第四条房屋交验及过户4.1交房时间4.1.1交房时间：___________4.2交房条件1.房屋所有权清晰，无权属争议；2.房屋结构安全，无重大安全隐患；3.房屋设施设备齐全，无损坏；4.房屋无拖欠物业费、水电费等费用；4.3过户手续及费用4.3.1过户手续由卖方负责办理，费用由卖方承担；4.3.2过户时间：___________第五条房屋交易税费缴纳及减免政策5.1税费种类及计算方法5.1.1税费种类：___________（如：契税、个人所得税等）5.1.2税费计算方法：___________（如：按房屋交易总价的一定比例计算）5.2税费缴纳主体5.2.1税费由买方承担；5.3税费减免政策2.房屋为___________（如：首次购房、普通住宅等）；3.其他___________（如：家庭成员条件等）。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买方在合同约定的期限内未支付首付款，卖方有权解除合同；8.1.2卖方在合同约定的期限内未办理房屋过户手续，买方有权解除合同；8.1.3双方协商一致，决定解除合同；8.2违约责任及赔偿8.2.1如买方未按时支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为___________；8.2.2如卖方未按时办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为___________；8.2.3因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方承担因违约造成的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；9.2争议解决费用9.2.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2买方支付首付款；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的权利义务履行完毕；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第十一条其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任；11.1.2不可抗力因素包括：地震、火灾、战争、政府行为等；11.2通知方式及送达11.2.1通知应以书面形式发送；11.2.2通知送达地址为合同双方约定的住所地；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：房屋所有权证明、房屋买卖合同、其他相关证明文件。第十二条合同签署日期12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件清单13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖合同13.3房屋交易税费缴纳证明13.4其他相关证明文件第十四条合同份数及保管14.1本合同一式___________份，双方各执___________份；14.2合同自签署之日起，由双方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构、房地产登记机构、税务机构等，以及任何其他与本合同交易相关的第三方服务提供者。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的前提是甲乙双方协商一致，且第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或委托书。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务。3.2第三方在履行职责过程中，对所提供的信息和意见承担相应的责任。3.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以保证其履行职责。第四条第三方责任限额4.1第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为本合同交易总价的___________%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的交易主体地位。5.2第三方对甲乙双方的权利义务关系不承担责任，其责任仅限于其提供的服务范围内。5.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违法违规行为，应及时向有关部门报告。第六条第三方介入的具体条款6.1中介机构6.1.1中介机构应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供市场信息、协助谈判、办理过户手续等。6.1.2中介机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并支付给中介机构。6.2律师6.2.1律师应提供法律咨询、起草合同、参与谈判、代理诉讼等服务。6.2.2律师的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并支付给律师。6.3评估机构6.3.1评估机构应对房屋进行评估，并提供评估报告。6.3.2评估机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并支付给评估机构。6.4测绘机构6.4.1测绘机构应提供房屋面积测绘服务。6.4.2测绘机构的服务费用由甲乙双方另行协商确定，并支付给测绘机构。6.5其他第三方6.5.1其他第三方提供的服务及费用由甲乙双方另行协商确定。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更或终止，需经甲乙双方书面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的变更或终止不影响本合同的履行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条本合同的补充与解释9.1本合同关于第三方介入的条款，为对原合同的补充与解释。9.2本合同关于第三方介入的条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明要求：提供房屋所有权证原件或复印件，确保房屋所有权清晰无争议。说明：此证明文件是房屋买卖合法性的基础。2.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同原件或复印件。说明：此合同是双方权利义务关系的法律依据。3.房屋交易税费缴纳证明要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：此证明文件用于证明交易税费的缴纳情况。4.房屋评估报告要求：提供由评估机构出具的房屋评估报告。说明：此报告用于确定房屋的交易价格。5.房屋测绘报告要求：提供由测绘机构出具的房屋测绘报告。说明：此报告用于确认房屋的实际面积。6.房屋交易手续费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的手续费缴纳凭证。说明：此凭证用于证明手续费的支付。7.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细记录房屋及附属设施的状况。说明：此清单用于确认房屋交接时的状态。8.买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证、户口簿等身份证明文件。说明：此证明文件用于确认买卖双方的身份。9.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同原件或复印件。说明：此合同用于确认房屋是否存在租赁关系。10.其他相关证明文件要求：提供其他可能影响交易的相关证明文件。说明：此文件用于补充说明交易中可能涉及的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的___________%。示例：若合同约定购房款为100万元，买方未按时支付10万元，则买方应支付违约金10万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时办理房屋过户手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为___________。示例：若合同约定过户时间为30天，卖方未按时过户，则卖方应支付违约金1000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供专业、公正的服务。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价的___________%。示例：若第三方未按时提供评估报告，导致交易延迟，则第三方应赔偿买方5000元。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担责任，合同自动解除。示例：若发生地震导致房屋无法过户，则双方无需承担违约责任。全文完。2025年度二手房买卖合同（含房屋交易税费缴纳及减免政策）2合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的与原则3.合同当事人信息4.合同签订时间与地点二、房屋基本情况1.房屋基本信息2.房屋产权状况3.房屋权属证明4.房屋用途与规划三、房屋交易价格与支付方式1.房屋交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、房屋交割与验收1.交房时间2.交房地点3.交房条件4.房屋验收标准与程序五、房屋交易税费缴纳及减免政策1.税费缴纳主体2.税费缴纳时间3.税费缴纳标准4.税费减免政策六、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止的程序4.合同解除或终止后的处理七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约纠纷解决方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同生效、变更与解除1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同解除条件4.合同终止条件十、合同附件1.房屋权属证明复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关附件十一、其他约定事项1.房屋附属设施2.房屋租赁情况3.房屋维修责任4.不可抗力及免责条款十二、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.日期4.地点十三、合同备案1.备案主体2.备案时间3.备案机构4.备案材料十四、合同附件清单1.房屋权属证明复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关附件合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规（2）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策规定2.合同目的与原则（1）目的：明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，实现房屋买卖的顺利进行（2）原则：平等互利、诚实信用、公平公正3.合同当事人信息（1）出卖方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式（2）买受方：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式4.合同签订时间与地点（1）签订时间：2025年X月X日（2）签订地点：____市____区____街道____号二、房屋基本情况1.房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____区____街道____号（2）房屋结构：____层____室____厅____卫（3）房屋面积：____平方米2.房屋产权状况（1）房屋产权性质：____（2）房屋所有权证号：____3.房屋权属证明（1）出卖方承诺房屋权属清晰，无产权纠纷（2）出卖方保证房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形4.房屋用途与规划（1）房屋用途：____（2）房屋规划用途：____三、房屋交易价格与支付方式1.房屋交易价格（1）房屋交易总价：人民币____元整（2）交易价格包含税费2.付款方式（1）首付款：____元整，于合同签订后____个工作日内支付（2）尾款：____元整，于房屋过户后____个工作日内支付3.付款时间节点（1）首付款支付时间：合同签订后____个工作日内（2）尾款支付时间：房屋过户后____个工作日内4.付款违约责任（1）买受方未按时支付首付款，应向出卖方支付____%的违约金（2）买受方未按时支付尾款，应向出卖方支付____%的违约金四、房屋交割与验收1.交房时间（1）交房时间：____年____月____日2.交房地点（1）交房地点：____市____区____街道____号3.交房条件（1）房屋及附属设施完好，符合合同约定（2）房屋权属清晰，无查封、抵押等限制交易的情形4.房屋验收标准与程序（1）买受方应在交房后____个工作日内对房屋进行验收（2）验收合格，双方签署房屋验收合格证明五、房屋交易税费缴纳及减免政策1.税费缴纳主体（1）买受方承担房屋交易过程中产生的全部税费2.税费缴纳时间（1）买受方应在房屋过户前办理完毕税费缴纳手续3.税费缴纳标准（1）按照国家及地方相关政策规定执行4.税费减免政策（1）根据国家及地方相关政策，买受方可能享受税费减免六、合同解除与终止1.合同解除条件（1）买受方在合同签订后未按时支付首付款或尾款（2）出卖方在合同签订后未按时交付房屋（3）因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止条件（1）合同约定的解除条件成就（2）合同约定的终止条件成就3.合同解除或终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，另一方应予以确认（2）双方协商确定解除或终止合同的具体事宜4.合同解除或终止后的处理（1）解除或终止合同后，双方应按照约定处理相关事宜（2）违约方应承担相应的违约责任七、违约责任1.违约情形（1）买受方未按时支付首付款或尾款（2）出卖方未按时交付房屋（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行2.违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金（2）违约金的具体数额由双方协商确定3.违约赔偿标准（1）违约金按照合同约定支付（2）若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任4.违约纠纷解决方式（1）协商解决（2）仲裁（3）诉讼八、争议解决1.争议解决方式（1）双方应本着友好协商的原则解决争议（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼2.争议解决机构（1）合同签订地的人民法院3.争议解决程序（1）按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定进行4.争议解决费用（1）诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外九、合同生效、变更与解除1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规规定2.合同变更程序（1）双方协商一致（2）签订书面变更协议3.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）双方协商一致解除合同4.合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就（2）合同履行完毕十、合同附件1.房屋权属证明复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关附件十一、其他约定事项1.房屋附属设施（1）房屋内所有附属设施清单及归属2.房屋租赁情况（1）房屋租赁合同及租赁方信息3.房屋维修责任（1）房屋交付后，维修责任及费用承担4.不可抗力及免责条款（1）不可抗力事件的范围及处理（2）因不可抗力导致合同无法履行时的免责条款十二、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.日期4.地点十三、合同备案1.备案主体（1）买受方、出卖方2.备案时间（1）合同签订后____个工作日内3.备案机构（1）当地房地产管理部门4.备案材料（1）合同原件（2）身份证复印件（3）其他相关材料十四、合同附件清单1.房屋权属证明复印件2.房屋交易税费缴纳凭证3.其他相关附件买受方（签字/盖章）：____________________出卖方（签字/盖章）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________买受方（签字/盖章）：____________________出卖方（签字/盖章）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权决定交易价格及交易条件说明：在本合同中，甲方作为房屋所有权人，有权决定房屋的交易价格及交易条件，乙方应当尊重甲方的决定。2.甲方负责提供完整的房屋权属证明文件说明：甲方应确保提供的房屋权属证明文件真实、有效，并在合同签订前向乙方出示，以便乙方进行核实。3.甲方负责处理房屋交易过程中的所有税费说明：甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，确保交易顺利进行。4.甲方保证房屋不存在任何法律纠纷或权利瑕疵说明：甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应承担全部责任。5.甲方应在合同签订后____个工作日内将房屋交付给乙方说明：甲方应在合同约定的交房时间前，将房屋及相关附属设施交付给乙方，确保乙方能够按照合同约定入住。6.甲方同意乙方在房屋交易过程中进行必要的装修改造说明：甲方同意乙方在房屋交易过程中，对房屋进行必要的装修改造，但不得改变房屋的结构和主体。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权对房屋进行实地考察，并在考察过程中提出疑问说明：乙方在签订合同前有权对房屋进行实地考察，并对房屋的质量、结构、使用情况等进行详细了解，甲方应积极配合。2.乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养记录说明：乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养记录，以了解房屋的历史维修情况，确保房屋的居住安全。3.乙方有权要求甲方提供房屋的物业管理资料说明：乙方有权要求甲方提供房屋的物业管理资料，包括物业服务合同、物业费缴纳证明等，以便了解物业管理情况。4.乙方有权要求甲方提供房屋的租赁信息说明：乙方有权要求甲方提供房屋的租赁信息，包括租赁合同、租金支付情况等，以确保房屋在交易前无租赁关系。5.乙方有权要求甲方在合同签订后____个工作日内办理房屋过户手续说明：乙方有权要求甲方在合同签订后一定时间内办理房屋过户手续，确保乙方能够尽快取得房屋所有权。6.乙方有权在房屋交付前要求甲方对房屋进行必要的维修说明：乙方有权要求甲方在房屋交付前对房屋进行必要的维修，确保房屋交付时符合合同约定。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构负责协助双方签订合同，并监督合同履行说明：中介机构作为交易双方的代理人，负责协助双方签订合同，并在合同履行过程中进行监督，确保交易安全。2.中介机构有权收取中介服务费用，费用由买卖双方承担说明：中介机构提供中介服务，有权按照约定收取中介服务费用，费用由买卖双方按照合同约定分摊。3.中介机构应保证所提供的信息真实、准确、完整说明：中介机构应保证向买卖双方提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或误导。4.中介机构应协助买卖双方办理房屋过户手续说明：中介机构应协助买卖双方办理房屋过户手续，包括提交相关材料、支付税费等。5.中介机构有权在合同签订后____个工作日内收取中介服务费用说明：中介机构应在合同签订后一定时间内收取中介服务费用，确保交易顺利进行。6.中介机构应负责协调解决买卖双方在交易过程中产生的争议说明：中介机构应负责协调解决买卖双方在交易过程中产生的争议，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋维修保养记录5.物业服务合同6.物业费缴纳证明7.房屋租赁合同8.房屋过户手续相关材料9.中介服务合同（如有）10.双方身份证复印件11.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：买受方未按时支付首付款或尾款认定：根据合同约定的付款时间节点，买受方未按时支付相应款项。2.违约行为：出卖方未按时交付房屋认定：根据合同约定的交房时间，出卖方未将房屋及相关附属设施交付给买受方。3.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行认定：任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法按约定履行。4.违约行为：中介机构未履行中介服务合同约定的义务认定：中介机构未按照中介服务合同约定提供中介服务或未履行监督职责。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利、房地产交易、房地产服务等法律关系的法律规范。3.房屋权属证明：证明房屋所有权归属的文件，如房屋所有权证。4.税费缴纳：按照法律规定，向国家税务部门缴纳的税款。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受方无法按时支付购房款解决办法：协商调整付款时间或分期付款。2.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：出卖方负责解决权属纠纷，确保交易安全。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：出卖方负责维修，或协商降低房价。4.问题：中介机构服务不到位解决办法：与中介机构协商或更换中介机构。五、所有应用场景：1.个人之间房屋买卖2.房地产开发企业与个人之间房屋买卖3.房地产开发企业之间房屋买卖4.房屋租赁后再次出售5.房屋继承后的买卖6.房屋赠与后的买卖全文完。2025年度二手房买卖合同（含房屋交易税费缴纳及减免政策）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度内就二手房买卖事宜达成一致，包括房屋交易税费缴纳及减免政策等，以保障双方的合法权益，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规及政策规定，并结合甲乙双方协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指在原所有权人依法取得产权后，再次转让给新所有人的房屋。2.房屋交易税费：指在房屋买卖过程中，由买方或卖方依法缴纳的各种税费，如契税、印花税、个人所得税等。3.2关键词解释1.交易价格：指甲乙双方在合同中约定的房屋买卖价格。2.交房时间：指甲方应将房屋交付给乙方的具体日期。3.交易税费缴纳及减免政策：指国家及地方政府对房屋交易税费的规定及优惠政策。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格及相关税费。2.甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何争议或瑕疵。3.甲方应在合同约定的交房时间内将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并确保房屋权属清晰。2.乙方应按照合同约定支付交易价格及相关税费。3.乙方应遵守国家及地方政府的房屋交易税费缴纳及减免政策。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点合同履行地点为甲乙双方约定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的交房时间内，将房屋及相关证件交付给乙方。2.乙方应在合同约定的期限内，支付交易价格及相关税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方依法解除合同；3.法律法规规定的其他情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同时，应签署终止协议；2.一方违约，另一方依法解除合同时，应向违约方发出解除通知，并保留依法追究违约责任的权利。6.4终止后果1.合同解除后，甲乙双方应按照约定办理房屋产权过户手续；2.合同解除后，甲乙双方应按照法律法规及政策规定，办理相关税费退还或补缴手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易价格：甲方应按照合同约定的交易价格向乙方出售房屋。2.房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，根据国家及地方政府的最新政策规定执行。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、房屋评估费、过户手续费等，由甲乙双方按照实际情况协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式，向甲方支付房屋交易价格及相关税费。2.甲方应提供合法有效的收款凭证，以证明已收到乙方支付的款项。7.3支付时间1.乙方应在合同约定的交房时间前支付房屋交易价格及首付款。2.余款支付时间：根据甲乙双方协商，可在房屋过户手续办理完毕后支付。7.4支付章件1.甲方应向乙方提供房屋产权证、土地使用权证等房屋权属证明文件。2.乙方在支付款项前，应核实房屋权属证明文件的真实性、有效性。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交房，应向乙方支付违约金，违约金按房屋交易价格的1%计算，最高不超过房屋交易价格的5%。2.甲方出售的房屋存在权属争议或存在瑕疵，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的1%计算，最高不超过未支付款项的5%。2.乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏，导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，赔偿金额最高不超过房屋交易价格的10%。2.乙方违约导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，赔偿金额最高不超过房屋交易价格的10%。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合同签订前、履行中和终止后，所涉及到的任何保密信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起，至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：战争、罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限：自争议发生之日起，不超过30日。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解机构：由双方共同选择。3.仲裁机构：由双方共同选择。4.诉讼法院：由双方共同选择。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同经甲乙双方协商一致，可以依法转让。2.转让须经对方同意，并签订书面转让协议。12.2不得转让的情形1.合同约定的权利和义务不得转让；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部交易价格及相关税费。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按合同约定支付款项时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。2.乙方保留在甲方提供的房屋存在权属争议或存在瑕疵时，有权解除合同并要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容不得违反法律法规及政策规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同完成房屋交易手续。2.双方应按照国家及地方政府的