2024面积差异补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024面积差异补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2面积差异1.3补充协议2.适用范围2.1适用合同2.2适用项目3.面积差异处理3.1面积差异计算3.2面积差异处理方式3.3面积差异赔偿4.补充协议的生效条件4.1签署4.2备案4.3通知5.合同的履行5.1履行时间5.2履行方式5.3履行义务6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的终止9.1终止条件9.2终止后果10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序12.适用法律12.1合同的签订、履行、变更、解除、终止等事项，适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修订历史14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方：指合同所述的房地产开发商，全称____________，营业执照注册号为____________，地址为____________，法定代表人（或负责人）为____________。乙方：指合同所述的购房者，姓名（或名称）为____________，身份证号码（或营业执照号码）为____________，地址为____________，联系人及电话为____________。1.2面积差异本合同所述的面积差异，是指商品房实际交付面积与合同约定面积之间的差额。1.3补充协议本补充协议旨在对原购房合同中关于面积差异处理的相关条款进行细化和补充。第二条适用范围2.1适用合同本补充协议适用于甲方与乙方签订的编号为____________的《商品房买卖合同》。2.2适用项目本补充协议适用于甲方开发的位于____________的商品房项目，项目名称____________，房屋预售许可证号为____________。第三条面积差异处理3.1面积差异计算面积差异比=（实际交付面积合同约定面积）/合同约定面积×100%面积差异比=（合同约定面积实际交付面积）/合同约定面积×100%3.2面积差异处理方式（1）面积差异比在±3%以内（含±3%）的，甲方无需承担赔偿责任，但应按照实际交付面积调整房价。赔偿金额=合同总价×面积差异比×23.3面积差异赔偿双方同意，如发生面积差异，甲方应在办理房屋交付手续时一次性向乙方支付赔偿金额。赔偿金额计算公式如下：赔偿金额=合同总价×面积差异比×2第四条补充协议的生效条件4.1签署本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2备案本补充协议签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将本补充协议备案至当地房地产管理部门。4.3通知本补充协议签订后，甲方应将补充协议副本发送至乙方，乙方收到后视为已知悉本补充协议的内容。第五条合同的履行5.1履行时间甲乙双方应按照合同约定和法律规定的时间履行本补充协议项下的各项义务。5.2履行方式甲乙双方应按照合同约定的方式履行本补充协议项下的各项义务。5.3履行义务甲方应按照本补充协议的约定，按时、按质、按量完成房屋的建设和交付工作。乙方应按照本补充协议的约定，按时支付房价款和其他费用。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本补充协议签订后，如因国家法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致合同内容需要变更的，甲乙双方可协商一致变更本补充协议。6.2解除条件本补充协议签订后，如甲乙双方协商一致，可以解除本补充协议。解除协议应当采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第八条违约责任8.1违约行为（1）甲方未按照本补充协议的约定按时交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。（2）乙方未按照本补充协议的约定按时支付房价款或其他费用的，应当按照迟延支付部分房价款或费用的2%向甲方支付违约金。（3）甲乙双方的其他违约行为，按照原购房合同及相关法律法规的规定处理。8.2违约责任承担甲乙双方应按照本补充协议的约定和原购房合同的约定，承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的终止9.1终止条件（1）甲乙双方协商一致终止本补充协议。（2）依法应当终止的其他情形。9.2终止后果本补充协议终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事项。第十一条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本补充协议签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如甲乙一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的转让11.1转让条件甲乙双方同意，在本补充协议有效期内，如乙方需要转让合同项下的权利和义务，应取得甲方的书面同意。11.2转让程序乙方转让合同项下的权利和义务的，应与受让人共同签署转让协议，并书面通知甲方。第十三条适用法律本补充协议的签订、履行、变更、解除、终止等事项，适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签署14.1签署日期本补充协议于____年____月____日签署。14.2签署地点本补充协议于____（地点）签署。14.3签署主体甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商品房买卖合同》2.房屋平面图3.房屋预售许可证复印件4.甲方营业执照复印件5.甲方资质证书复印件6.乙方身份证复印件（或营业执照复印件）7.房屋实测面积报告书8.面积差异处理协议9.房屋交付确认书10.物业服务合同复印件11.公共设施和配套设施交付承诺函12.补充协议及其修正案附件详细要求和说明：1.《商品房买卖合同》：原购房合同的正式副本，应包含合同双方的权利义务、房屋交付时间、面积差异处理等内容。2.房屋平面图：清晰展示房屋的布局、尺寸和朝向等信息的图纸。3.房屋预售许可证复印件：证明甲方有权销售该房屋的官方文件。4.甲方营业执照复印件：证明甲方合法经营身份的文件。5.甲方资质证书复印件：证明甲方具备相应房地产开发资质的文件。6.乙方身份证复印件（或营业执照复印件）：证明乙方合法身份的文件。7.房屋实测面积报告书：由具有资质的测绘单位出具，载明房屋实际面积的官方文件。8.面积差异处理协议：本补充协议的正本，详细规定了面积差异的处理方式。9.房屋交付确认书：载明房屋实际交付日期的文件，由甲乙双方共同签署。10.物业服务合同复印件：证明甲方与物业公司之间的服务合同关系。11.公共设施和配套设施交付承诺函：甲方对交付房屋时公共设施和配套设施的承诺。12.补充协议及其修正案：本补充协议的修正案，如有。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋实际面积与合同约定面积存在较大差异。3.乙方未按照约定时间支付房价款或其他费用。4.乙方未按照约定履行合同项下的其他义务。5.甲乙双方未履行合同约定的保密义务。6.甲乙双方未履行合同约定的争议解决程序。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋实际面积与合同约定面积存在较大差异的，按照本补充协议的约定处理。3.乙方未按照约定时间支付房价款或其他费用的，应当按照迟延支付部分房价款或费用的2%向甲方支付违约金。4.乙方未按照约定履行合同项下的其他义务的，按照原购房合同及相关法律法规的规定处理。5.甲乙双方未履行合同约定的保密义务的，泄露方应承担相应的法律责任。6.甲乙双方未履行合同约定的争议解决程序的，按照原购房合同及相关法律法规的规定处理。示例说明：假设甲方因不可抗力原因导致房屋交付迟延，甲方应按照迟延交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。具体计算方式为：迟延交付的房屋面积为100平方米，房价款为1000元/平方米，迟延交付时间为3个月，则甲方应支付的违约金为1000元/平方米×100平方米×2%×3个月=6000元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、赠与、抵押等民事法律行为。2.预售许可证：指由国家房地产管理部门颁发的，允许房地产开发商在取得土地使用权的前提下，提前销售尚未建成的商品房的许可证书。3.实测面积：指房屋实际测量得到的面积，包括使