2025年度绿色低碳住宅区物业承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度绿色低碳住宅区物业承包合同本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2法律和法规1.3术语解释2.物业承包范围2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准3.承包方责任和义务3.1承包方资质要求3.2承包方工作安排3.3承包方人员配备3.4承包方质量保证4.物业管理方责任和义务4.1物业管理方资质要求4.2物业管理方工作安排4.3物业管理方人员配备4.4物业管理方质量保证5.服务费用5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.服务期限6.1合同期限6.2续约条件6.3合同终止条件7.违约责任7.1承包方违约责任7.2物业管理方违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件清单11.2附件内容12.其他约定12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同通知13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语1.1.1“物业”指本合同约定的绿色低碳住宅区范围内的所有建筑物、构筑物及其附属设施。1.1.2“承包方”指本合同中承担物业管理服务的一方。1.1.3“物业管理方”指本合同中负责监督和协调物业管理服务的一方。1.1.4“服务费用”指承包方为物业管理方提供物业管理服务所收取的费用。1.1.5“合同期限”指本合同生效之日起至约定的服务期限结束之日止。1.2法律和法规本合同遵循中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。1.3术语解释本合同中未定义的术语，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.物业承包范围2.1物业范围本合同约定的物业范围为：市区绿色低碳住宅区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。2.2服务内容（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施的维护和管理；（3）小区内安全巡逻、消防监控；（4）小区内车辆停放管理；（5）小区内居民投诉处理；（6）其他物业管理服务。2.3服务标准承包方应按照国家及地方物业管理相关标准，提供优质的物业管理服务。3.承包方责任和义务3.1承包方资质要求承包方应具备国家规定的物业管理企业资质，并持有有效的营业执照。3.2承包方工作安排承包方应按照合同约定的时间节点，完成物业管理服务工作。3.3承包方人员配备承包方应配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保服务质量。3.4承包方质量保证承包方应建立健全质量管理体系，确保物业管理服务质量达到合同约定的标准。4.物业管理方责任和义务4.1物业管理方资质要求物业管理方应具备国家规定的物业管理企业资质，并持有有效的营业执照。4.2物业管理方工作安排物业管理方应按照合同约定的时间节点，对承包方的物业管理服务进行监督和协调。4.3物业管理方人员配备物业管理方应配备足够数量的专业管理人员，负责监督和协调物业管理服务工作。4.4物业管理方质量保证物业管理方应建立健全质量管理体系，确保物业管理服务质量达到合同约定的标准。5.服务费用5.1服务费用构成服务费用包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修费、绿化养护费等。5.2费用支付方式服务费用按月结算，每月的1日前支付当月费用。5.3费用调整机制服务费用可根据市场行情和物价变动进行调整，调整幅度不得超过政府规定的最高限价。6.服务期限6.1合同期限本合同期限为2025年1月1日至2025年12月31日。6.2续约条件在合同期限届满前，双方可协商一致续签本合同。6.3合同终止条件有下列情况之一的，本合同可终止：（1）合同期限届满，双方未续签合同；（2）一方违约，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.违约责任7.1承包方违约责任（1）未按合同约定提供物业管理服务的，物业管理方有权要求承包方限期整改，逾期未整改的，物业管理方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任。（2）物业管理服务质量不符合合同约定的，承包方应承担违约责任，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。7.2物业管理方违约责任（1）未按合同约定履行监督和协调职责的，承包方有权要求物业管理方限期整改，逾期未整改的，承包方有权解除合同，并要求物业管理方承担违约责任。（2）物业管理服务质量不符合合同约定的，物业管理方应承担违约责任，并赔偿承包方因此遭受的损失。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定。9.保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年止。9.3保密责任双方应采取必要措施，保护对方的保密信息不被泄露给任何第三方。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件有下列情况之一的，任何一方均可解除合同：（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.合同附件11.1附件清单（1）物业管理服务合同；（2）物业管理服务收费标准；（3）物业管理服务人员名单；（4）其他双方约定的文件。11.2附件内容附件内容与本合同具有同等法律效力。12.其他约定12.1不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。12.3合同通知合同通知应以书面形式发送，自发出之日起生效。13.合同签署13.1签署主体本合同由双方法定代表人或授权代表签署。13.2签署日期本合同签署日期为2025年1月1日。13.3签署地点本合同签署地点为市区。14.合同份数与保管14.1合同份数本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任双方应妥善保管本合同，确保合同的真实性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人或组织。1.2第三方介入范围（1）提供专业咨询或技术支持；（2）进行项目评估或审计；（3）作为合同履行的监督方；（4）解决合同履行过程中的争议；（5）其他经合同双方同意的第三方介入事项。2.第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规；（4）第三方介入不损害合同双方的合法权益。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）合同双方协商确定第三方介入的事项；（2）合同双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照协议约定履行职责。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额约定（1）第三方责任限额的具体金额；（2）责任限额的计算方法；（3）责任限额的承担方式；（4）责任限额的适用范围。4.第三方与其他各方的责任划分4.1责任划分原则（1）各自承担相应的法律责任；（2）按合同约定承担责任；（3）公平合理，避免责任重叠。4.2责任划分具体规定（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）若第三方行为导致合同无法履行，合同双方有权要求第三方承担违约责任；（3）第三方在履行合同过程中，若因不可抗力因素导致合同无法履行，第三方不承担责任；（4）第三方在履行合同过程中，若因合同双方的原因导致合同无法履行，第三方不承担责任。5.第三方权利和义务5.1第三方权利（1）根据合同约定，享有相应的权利；（2）在履行合同过程中，有权要求合同双方提供必要的支持和配合；（3）有权根据合同约定，对合同履行情况进行监督。5.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）保守合同双方的商业秘密；（3）遵守法律法规，不得损害合同双方的合法权益。6.第三方介入的监督和管理6.1监督机构合同双方应设立专门的监督机构，负责对第三方介入事项进行监督和管理。6.2监督内容（1）第三方是否按照合同约定履行职责；（2）第三方是否存在违法行为；（3）第三方是否损害合同双方的合法权益。7.第三方介入的终止7.1终止条件有下列情况之一的，合同双方可终止第三方介入：（1）第三方完成合同约定的职责；（2）合同双方协商一致；（3）第三方违反合同约定，经书面通知后仍未改正；（4）第三方因自身原因无法继续履行合同职责。8.第三方介入的后续处理8.1后续处理原则（1）明确各方责任；（2）妥善处理遗留问题；（3）维护合同双方的合法权益。8.2后续处理具体规定（1）合同双方应根据第三方介入的结果，对合同进行相应的调整；（2）合同双方应与第三方协商解决遗留问题；（3）合同双方有权要求第三方承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：明确物业管理服务的具体内容、标准、费用及支付方式。附件说明：本附件为合同主体部分的补充，详细规定了物业管理服务的各项事宜。2.物业管理服务收费标准详细要求：列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。附件说明：本附件为服务费用的具体体现，有助于双方明确费用构成和支付标准。3.物业管理服务人员名单详细要求：列出物业管理服务人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件说明：本附件有助于双方了解物业管理服务团队，确保服务质量。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、范围、权利义务及责任限额等。附件说明：本附件为第三方介入的详细约定，有助于保障合同双方的合法权益。5.不可抗力事件证明详细要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。附件说明：本附件有助于确定不可抗力事件的真实性，减轻合同双方的违约责任。6.合同变更协议详细要求：在合同变更时，明确变更内容、生效日期及双方的权利义务。附件说明：本附件为合同变更的正式文件，有助于保障合同双方的权益。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构和程序。附件说明：本附件为争议解决的详细规定，有助于双方在发生争议时及时解决。8.其他双方约定的文件详细要求：根据合同双方的实际需求，约定其他需要附件的文件。附件说明：本附件为双方协商一致的补充文件，有助于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为未按合同约定提供物业管理服务物业管理服务质量不符合合同约定超过合同约定的服务期限未按时支付服务费用责任认定标准：承包方应承担违约责任，赔偿物业管理方因此遭受的损失。若违约行为导致合同无法履行，承包方应承担违约责任，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。示例说明：若承包方未按时提供物业管理服务，导致小区环境卫生恶化，物业管理方有权要求承包方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。2.物业管理方违约行为未按合同约定履行监督和协调职责物业管理服务质量不符合合同约定未按时支付服务费用责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，赔偿承包方因此遭受的损失。若违约行为导致合同无法履行，物业管理方应承担违约责任，并赔偿承包方因此遭受的损失。示例说明：若物业管理方未按时支付服务费用，导致承包方无法正常开展工作，承包方有权要求物业管理方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。3.第三方违约行为第三方未按协议约定履行职责第三方泄露合同双方的商业秘密第三方违反法律法规，损害合同双方的合法权益责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。若第三方违约行为导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在提供专业咨询时泄露了合同双方的商业秘密，合同双方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。全文完。2025年度绿色低碳住宅区物业承包合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的二、项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型三、合同双方权利与义务3.1承包方权利3.2承包方义务3.3物业管理方权利3.4物业管理方义务四、服务内容与标准4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3环保节能要求4.4绿色低碳措施五、合同期限与价格5.1合同期限5.2服务费用5.3价格调整机制六、付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款条件七、违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止程序九、保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3通知义务十一、合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求十二、其他约定12.1法律适用12.2文件效力12.3合同附件十三、合同附件13.1项目资料13.2服务标准13.3付款计划十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方代表合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度绿色低碳住宅区物业承包合同1.2合同签订日期：2024年12月1日1.3合同双方基本信息1.3.1承包方名称：物业管理有限公司1.3.2承包方地址：市区路号1.3.3承包方法定代表人：1.3.4物业管理方名称：房地产开发有限公司1.3.5物业管理方地址：市区路号1.3.6物业管理方法定代表人：1.4合同目的：明确2025年度绿色低碳住宅区的物业管理服务内容、双方权利义务及违约责任，确保住宅区物业管理的质量和效率。二、项目概况2.1项目名称：绿色低碳住宅区2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅楼栋，地下车库个2.4项目类型：住宅、商业、办公综合型住宅区三、合同双方权利与义务3.1承包方权利3.1.1按合同约定提供物业管理服务3.1.2依法向物业管理方收取物业管理费3.1.3在物业管理过程中对物业管理方进行监督3.2承包方义务3.2.1按合同约定提供符合标准的物业管理服务3.2.2遵守国家法律法规，执行相关政策3.2.3对住宅区内的公共设施、设备进行维护和管理3.3物业管理方权利3.3.1依法向承包方支付物业管理费3.3.2对承包方的服务进行监督和评价3.3.3对住宅区内的公共秩序进行管理3.4物业管理方义务3.4.1按合同约定支付物业管理费3.4.2对承包方的服务进行指导和协调3.4.3保障住宅区居民的生活安全和权益四、服务内容与标准4.1物业管理服务内容4.1.1公共区域清洁、绿化、维护4.1.2公共设施、设备的维护和管理4.1.3住宅区安全保卫4.1.4业主投诉处理4.1.5业主大会的组织和实施4.2物业管理服务标准4.2.1公共区域清洁卫生标准4.2.2公共设施、设备维护标准4.2.3住宅区安全保卫标准4.2.4业主投诉处理标准4.3环保节能要求4.3.1住宅区照明、空调等设施采用节能设备4.3.2住宅区绿化采用节水、节能技术4.3.3住宅区垃圾分类处理4.4绿色低碳措施4.4.1推广使用新能源和可再生能源4.4.2加强住宅区绿化建设4.4.3实施垃圾分类和回收利用五、合同期限与价格5.1合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.2服务费用：人民币万元/年5.3价格调整机制：根据国家相关政策及市场行情，每年调整一次六、付款方式与期限6.1付款方式：银行转账6.2付款期限：每月月底前支付下月物业管理费6.3付款条件：物业管理方收到承包方提供的发票及结算单后，应在5个工作日内支付七、违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1承包方未按合同约定提供服务，物业管理方有权要求承包方限期整改，逾期未整改的，物业管理方有权解除合同，并追究承包方违约责任7.1.2物业管理方未按合同约定支付物业管理费，承包方有权要求物业管理方限期支付，逾期未支付的，承包方有权解除合同，并追究物业管理方违约责任7.2争议解决方式7.2.1双方应友好协商解决争议7.2.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁7.3争议解决机构7.3.1市仲裁委员会八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致8.1.2由于不可抗力导致合同无法履行8.1.3承包方严重违约8.1.4物业管理方严重违约8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满8.2.2双方约定终止合同8.2.3由于不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除或终止程序8.3.1双方应提前天书面通知对方8.3.2在合同解除或终止后，双方应进行财产清算8.3.3合同解除或终止后，双方应妥善处理未了事项九、保密条款9.1保密内容9.1.1双方的商业秘密9.1.2住宅区的运营数据9.1.3业主个人信息9.2保密期限9.2.1自合同签订之日起至合同终止后年9.3违约责任9.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方10.2.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同10.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行10.3通知义务10.3.1双方应在不可抗力事件发生后小时内以书面形式通知对方十一、合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同备案要求11.2.1双方应将合同报送相关管理部门备案十二、其他约定12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2文件效力12.2.1本合同及附件构成合同不可分割的部分，具有同等法律效力12.3合同附件12.3.1附件一：物业管理服务内容明细12.3.2附件二：物业管理服务收费标准12.3.3附件三：合同履行过程中的其他约定十三、合同签署13.1签署日期：____年__月__日13.2签署地点：____市____区____路____号十四、合同附件14.1项目资料14.2服务标准14.3付款计划____物业管理有限公司（盖章）法定代表人：____（签字）____房地产开发有限公司（盖章）法定代表人：____（签字）____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的项目管理权1.1.1甲方作为项目主导方，对项目的整体规划和运营具有最终决定权。1.1.2甲方有权对承包方的服务内容进行调整，并要求承包方配合执行。1.1.3甲方应确保项目的绿色低碳目标得到有效实施。1.2甲方主导下的财务管理权1.2.1甲方负责项目的财务预算和资金管理。1.2.2甲方有权对物业管理费的收取和使用进行监督。1.2.3甲方应定期向承包方提供财务报告。1.3甲方主导下的合同监督权1.3.1甲方有权对承包方的履约情况进行监督，包括服务质量、进度和成本控制。1.3.2甲方应定期对承包方的服务质量进行评估，并提出改进建议。1.3.3甲方有权要求承包方提供相关的服务记录和报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的服务选择权2.1.1乙方有权根据项目需求和自身能力，选择合适的物业管理服务供应商。2.1.2乙方应确保所选供应商具备相应的资质和经验，以满足项目要求。2.1.3乙方应与供应商签订详细的合作协议，明确双方的权利和义务。2.2乙方主导下的服务质量控制权2.2.1乙方负责对物业管理服务的质量进行控制，确保服务符合合同约定。2.2.2乙方应建立服务质量监控体系，定期对服务进行评估和改进。2.2.3乙方有权对承包方的服务质量提出整改要求。2.3乙方主导下的成本管理权2.3.1乙方负责对物业管理服务的成本进行管理，确保成本控制在合理范围内。2.3.2乙方应制定成本控制计划，并定期对成本进行核算和分析。2.3.3乙方有权对承包方的成本管理进行监督。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入3.1.1双方同意引入第三方中介机构，对合同履行情况进行监督和协调。3.1.2第三方中介机构应具备相关资质和经验，能够独立、公正地履行职责。3.1.3第三方中介机构的费用由双方协商确定。3.2第三方中介的职责3.2.1第三方中介负责对合同履行情况进行定期检查，并提出书面报告。3.2.2第三方中介负责协调双方在合同履行过程中产生的争议。3.2.3第三方中介有权对承包方的服务质量、进度和成本进行监督。3.3第三方中介的报告3.3.1第三方中介应定期向双方提交合同履行情况的报告，包括检查结果、协调进展和改进建议。3.3.2双方应积极配合第三方中介的工作，并提供必要的协助。3.4第三方中介的更换3.4.1如第三方中介无法履行职责或出现重大失误，双方有权更换第三方中介。3.4.2更换第三方中介的流程和费用由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细2.附件二：物业管理服务收费标准3.附件三：合同履行过程中的其他约定4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：项目整体规划和运营方案6.附件六：财务管理计划和报告模板7.附件七：服务质量监控体系8.附件八：成本控制计划和报告模板9.附件九：第三方中介机构检查报告模板10.附件十：业主投诉处理流程二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按合同约定提供服务或质量不符合标准。认定：根据服务质量监控体系评估结果和业主投诉进行认定。2.违约行为：物业管理方未按合同约定支付物业管理费。认定：根据财务报告和付款凭证进行认定。3.违约行为：承包方或物业管理方未履行合同约定的保密义务。认定：根据保密内容泄露情况和证据进行认定。4.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行，但未按合同约定及时通知对方。认定：根据不可抗力事件发生情况和通知时间进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对住宅区的公共设施、设备和环境进行管理，为业主提供生活服务。2.绿色低碳：指在物业管理过程中，采用节能、环保、可持续的方式，降低能源消耗和碳排放。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量不达标。解决办法：建立服务质量监控体系，定期评估和改进。2.问题：物业管理费用收取不及时。解决办法：制定详细的财务管理计划和报告模板，加强财务管理。3.问题：第三方中介机构工作不力。解决办法：定期评估第三方中介机构的工作，必要时更换中介机构。4.问题：业主投诉处理不及时。解决办法：建立业主投诉处理流程，及时响应并解决业主问题。五、所有应用场景：1.绿色低碳住宅区的物业管理。2.住宅区的公共设施和设备维护。3.住宅区的安全保卫和公共秩序管理。4.业主投诉处理和物业服务评价。5.第三方中介机构的引入和管理。全文完。2025年度绿色低碳住宅区物业承包合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（此处填写其他相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，绿色低碳住宅区成为越来越多人的居住选择。为满足市场需求，甲方决定在2025年度建设一个绿色低碳住宅区，并委托乙方进行物业承包。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利义务，确保绿色低碳住宅区物业管理工作顺利进行，实现项目预期目标。三、定义与解释3.1专业术语（此处列出合同中涉及的专业术语，如绿色低碳、物业承包等，并对其进行解释）3.2关键词解释（此处对合同中涉及的关键词进行解释，如甲方、乙方、物业承包等）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行物业承包的监督和管理。2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。3.甲方有权根据项目实际情况调整物业承包方案。4.甲方应按时支付乙方物业承包费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业承包费用。2.乙方应按照合同约定履行物业承包义务，确保绿色低碳住宅区物业管理工作的顺利进行。3.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况。4.乙方应遵守国家相关法律法规，确保绿色低碳住宅区物业管理工作的合法性。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度绿色低碳住宅区物业管理任务完成之日止。5.2合同履行地点绿色低碳住宅区所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，对绿色低碳住宅区进行物业管理，确保小区环境整洁、安全、舒适。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致同意终止。2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定退还甲方已支付的物业承包费用。2.合同终止后，双方应按照约定处理与合同相关的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.物业服务费：包括日常物业管理、清洁、绿化、安保、维修等费用。2.专项维修资金：用于住宅区公共设施的维修和更新。3.预算外费用：如公共区域装饰、设备更新、节日装饰等。7.2支付方式1.甲方应在每月月初将上月物业服务费支付至乙方指定账户。2.专项维修资金根据住宅区实际情况，按年度结算支付。3.预算外费用根据实际发生情况，经双方协商一致后支付。7.3支付时间1.物业服务费应在每月5日前支付。2.专项维修资金应在每年3月31日前支付。3.预算外费用应在实际发生后的10个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性和准确性。2.乙方应在收到支付款项后3个工作日内出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业服务费、专项维修资金或预算外费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.甲方如需变更物业承包方案，应提前30日通知乙方，并协商一致。8.2乙方违约1.乙方未按时履行物业管理义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。2.乙方如需提前终止合同，应提前60日通知甲方，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定赔偿损失，赔偿金额以实际损失为准，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施保护保密信息。2.双方不得泄露、披露、使用或允许他人使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。2.双方应采取措施减轻损失，并协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况调整合同条款或终止合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府征收、禁运等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解协商不成的，可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.如需转让，双方应签订书面转让协议。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕。2.存在未解决的争议。3.法律法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对绿色低碳住宅区物业管理权的最终决定权。2.乙方在合同履行过程中，如发现违反国家法律法规的行为，有权立即向甲方报告。13.2特殊权力保留1.甲方保留对绿色低碳住宅区公共设施的维修、更新和管理权。2.乙方保留对绿色低碳住宅区物业管理工作的建议权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保绿色低碳住宅区物业管理工作的顺利进行。2.双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理问题。2.双方应保持沟通渠道畅通，及时交流信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间物业承包关系的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议无效。16.3增减条款本合同的增减条款，必须以书面形式经甲乙双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.乙方物业服务资质证书复印件。4.绿色低碳住宅区规划设计方案。5.物业服务收费标准及明细。6.专项维修资金使用管理制度。7.不可抗力事件证明文件。8.合同补充协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付物业服务费、专项维修资金或预算外费用。b.乙方未按时履行物业管理义务。c.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.违约行为的认定：a.违约行为发生后，由另一方收集相关证据。b.