二零二五版商铺租赁合同违约金及赔偿金确定4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版商铺租赁合同违约金及赔偿金确定合同目录第一章合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及联系方式1.4商铺基本信息1.5租赁期限第二章租赁条件2.1租金及支付方式2.2租金调整机制2.3租金支付时间及违约责任2.4押金及退还方式2.5使用性质及经营范围第三章违约金及赔偿金条款3.1违约情形3.2违约金计算方式3.3赔偿金计算方式3.4违约金及赔偿金的支付方式3.5违约金及赔偿金的追索期限第四章违约金及赔偿金适用范围4.1迟交租金或押金4.2逾期归还商铺4.3未经允许擅自改变商铺结构4.4未经允许擅自转租或转借商铺4.5未经允许擅自改变商铺用途4.6未经允许擅自使用商铺设施设备4.7严重违反合同约定的其他行为第五章合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的违约责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用第七章合同附件7.1商铺照片及平面图7.2合同签订现场照片7.3其他相关文件第八章合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序第九章合同解除及终止后的处理9.1返还商铺及设施设备9.2返还租金及押金9.3违约金及赔偿金的支付9.4其他相关处理第十章合同未尽事宜10.1双方协商解决10.2依法处理第十一章其他约定11.1合同附件11.2通知及送达11.3合同解释11.4合同变更及补充第十二章合同解除及终止后的争议处理12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用第十三章合同签署13.1双方代表签字13.2盖章确认13.3合同签署日期第十四章合同附件清单14.1合同附件一：商铺照片及平面图14.2合同附件二：合同签订现场照片14.3合同附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同编号：202501011.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方名称及联系方式出租方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________承租方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________1.4商铺基本信息商铺地址：____________________商铺面积：____________________平方米商铺结构：____________________商铺用途：____________________1.5租赁期限租赁起始日期：2025年1月2日租赁终止日期：____________________第二章租赁条件2.1租金及支付方式租金：人民币____________________元/月支付方式：____________________2.2租金调整机制租金调整时间：____________________调整幅度：____________________2.3租金支付时间及违约责任支付时间：每月______日支付上月租金违约责任：逾期支付租金，每日按租金总额的_____%计收滞纳金2.4押金及退还方式押金：人民币____________________元退还方式：租赁期满且无违约行为后____个工作日内退还2.5使用性质及经营范围商铺使用性质：____________________经营范围：____________________第三章违约金及赔偿金条款3.1违约情形3.2违约金计算方式3.3赔偿金计算方式3.4违约金及赔偿金的支付方式3.5违约金及赔偿金的追索期限第四章违约金及赔偿金适用范围4.1迟交租金或押金4.2逾期归还商铺4.3未经允许擅自改变商铺结构4.4未经允许擅自转租或转借商铺4.5未经允许擅自改变商铺用途4.6未经允许擅自使用商铺设施设备4.7严重违反合同约定的其他行为第五章合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3合同解除后的违约责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用第七章合同附件7.1商铺照片及平面图7.2合同签订现场照片7.3其他相关文件第八章合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同。8.3合同终止程序合同终止前，双方应进行必要的清算，包括但不限于返还押金、处理未付租金等。第九章合同解除及终止后的处理9.1返还商铺及设施设备合同终止后，承租方应立即将商铺及设施设备完好无损地返还给出租方。9.2返还租金及押金合同终止后，出租方应在____个工作日内退还承租方剩余的押金。9.3违约金及赔偿金的支付合同解除或终止后，任何一方违约应按合同约定支付违约金及赔偿金。9.4其他相关处理合同终止后，双方应妥善处理与合同相关的一切事宜。第十章合同未尽事宜10.1双方协商解决合同未尽事宜，由双方协商解决。10.2依法处理协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章其他约定11.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.2通知及送达本合同通知及送达方式以书面形式进行，自送达之日起生效。11.3合同解释本合同条款如有歧义，以书面解释为准。11.4合同变更及补充本合同变更或补充需经双方书面同意，并作为合同附件。第十二章合同解除及终止后的争议处理12.1争议解决方式合同解除或终止后的争议，双方应通过协商解决。12.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序诉讼程序按照我国《民事诉讼法》的规定进行。12.4争议解决费用诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。第十三章合同签署13.1双方代表签字出租方代表签字：____________________承租方代表签字：____________________13.2盖章确认出租方盖章：____________________承租方盖章：____________________13.3合同签署日期出租方签署日期：____________________承租方签署日期：____________________第十四章合同附件清单14.1合同附件一：商铺照片及平面图14.2合同附件二：合同签订现场照片14.3合同附件三：其他相关文件出租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________承租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提供装修支持条款：说明：为鼓励乙方更好地利用商铺，甲方同意在租赁期内提供一定的装修支持。条款：（1）甲方在租赁期内，应乙方要求，提供装修资金支持，具体金额为人民币______元。（2）乙方应在获得甲方装修资金支持后______个月内完成装修工程。（3）装修工程完成后，乙方应将装修图纸及验收报告提交甲方审核。1.2甲方品牌推广条款：说明：甲方作为商铺的业主，有权对商铺进行品牌推广，以提高商铺的知名度和商业价值。条款：（1）甲方在租赁期内，有权免费使用乙方的商标、品牌名称进行宣传。（2）甲方应确保在宣传中不损害乙方的品牌形象。（3）乙方可对甲方的宣传内容提出修改意见。1.3甲方物业维护条款：说明：为保障商铺的正常运营，甲方需对商铺进行定期维护。条款：（1）甲方应确保商铺内的公共设施、设备正常运行，并定期进行维护。（2）乙方在使用过程中，如发现公共设施、设备损坏，应及时通知甲方进行维修。（3）甲方应在接到通知后______小时内进行维修。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权条款：说明：乙方作为承租方，有权在租赁期内自主经营，甲方应尊重乙方的经营决策。条款：（1）乙方在租赁期内，有权自主决定经营内容、方式及时间。（2）甲方不得干涉乙方的正常经营活动。（3）乙方在经营过程中，如需调整经营范围，应提前______天通知甲方。2.2乙方装修限制条款：说明：为保障商铺的整体形象，乙方在装修过程中应遵守相关规定。条款：（1）乙方装修时，不得改变商铺主体结构，需提前向甲方提交装修方案。（2）装修材料应符合消防安全要求，并经甲方验收合格。（3）装修工程完成后，乙方应将装修图纸及验收报告提交甲方审核。2.3乙方经营收益条款：说明：乙方有权享受租赁期间的经营收益，甲方不得干涉。条款：（1）乙方在租赁期内，经营收益归乙方所有。（2）甲方不得以任何理由克扣乙方的经营收益。（3）租赁期满后，乙方有权将商铺转让给其他经营者。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款：说明：为保障中介机构的合法权益，应明确中介服务费用的支付方式。条款：（1）中介服务费用为人民币______元，由乙方支付。（2）中介服务费用支付时间为合同签订后______个工作日内。（3）中介服务费用支付方式为现金或转账。3.2中介保密条款：说明：为保护双方商业秘密，中介机构应遵守保密义务。条款：（1）中介机构在提供中介服务过程中，应严格保守双方商业秘密。（2）中介机构不得泄露双方任何商业信息。（3）中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.3中介责任条款：说明：中介机构在提供中介服务过程中，如因自身原因导致合同纠纷，应承担相应责任。条款：（1）中介机构在提供中介服务过程中，因自身原因导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。（2）中介机构应协助双方解决合同纠纷，不得恶意拖延。（3）中介机构在合同纠纷解决过程中，应保持中立立场。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺照片及平面图2.合同签订现场照片3.其他相关文件（如装修图纸、验收报告、中介服务协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.迟交租金或押金b.逾期归还商铺c.未经允许擅自改变商铺结构d.未经允许擅自转租或转借商铺e.未经允许擅自改变商铺用途f.未经允许擅自使用商铺设施设备g.严重违反合同约定的其他行为2.违约行为认定：a.违约行为发生时，由一方当事人向另一方提出书面违约通知。b.双方协商确定违约行为成立。c.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院认定违约行为。三、法律名词及解释：1.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。2.赔偿金：指合同当事人一方违约给对方造成损失时，应支付的一定金额的金钱。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.中介服务：指中介机构在交易过程中提供的信息、沟通、协调等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：明确租金支付时间、方式及违约责任，确保双方遵守。2.问题：商铺结构改变解决办法：在合同中明确商铺结构改变的审批程序，确保双方共同遵守。3.问题：转租或转借商铺解决办法：在合同中明确转租或转借商铺的条件和程序，避免擅自转租或转借。4.问题：经营收益分配解决办法：在合同中明确经营收益的分配方式，确保双方权益。五、所有应用场景：1.适用于商铺租赁合同，包括但不限于商业、餐饮、娱乐等行业。2.适用于甲方为业主，乙方为承租方的租赁关系。3.适用于有第三方中介参与的中介服务合同。4.适用于涉及违约金及赔偿金确定的租赁合同。全文完。二零二五版商铺租赁合同违约金及赔偿金确定1本合同目录一览1.违约金及赔偿金概述1.1违约金的概念1.2赔偿金的概念1.3违约金及赔偿金的目的2.违约金及赔偿金的适用范围2.1违约行为的界定2.2违约金及赔偿金的适用情形2.3除外条款3.违约金及赔偿金的计算方法3.1违约金的计算基数3.2违约金的计算比例3.3赔偿金的计算方法4.违约金及赔偿金的支付方式4.1支付时间4.2支付方式4.3逾期支付的处理5.违约金及赔偿金的减免5.1减免条件5.2减免比例5.3减免程序6.违约金及赔偿金的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决机构7.违约金及赔偿金的适用法律7.1法律依据7.2适用法律的解释7.3法律变更的应对8.违约金及赔偿金的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除程序9.违约金及赔偿金的追偿权9.1追偿权的行使9.2追偿权的期限9.3追偿权的限制10.违约金及赔偿金的适用示例10.1违约行为示例10.2违约金及赔偿金的计算示例10.3违约金及赔偿金的支付示例11.违约金及赔偿金的特别规定11.1特殊行业规定11.2特殊情况下的处理11.3特殊规定的解释12.违约金及赔偿金的合同附件12.1附件一：违约金及赔偿金计算表12.2附件二：违约行为认定标准12.3附件三：争议解决机构名单13.违约金及赔偿金的合同修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同效力14.违约金及赔偿金的合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的处理第一部分：合同如下：1.违约金及赔偿金概述1.1违约金的概念本合同所指违约金是指，因一方违反本合同约定，导致另一方遭受经济损失时，违约方应向守约方支付的一定数额的金钱。1.2赔偿金的概念本合同所指赔偿金是指，因一方违约导致另一方遭受经济损失，违约金不足以弥补损失时，违约方应向守约方支付的实际损失赔偿。1.3违约金及赔偿金的目的违约金及赔偿金的目的在于维护合同的严肃性，保障双方的合法权益，促进合同的全面履行。2.违约金及赔偿金的适用范围2.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变租赁用途、损坏租赁物、逾期退租等。2.2违约金及赔偿金的适用情形适用于因一方违约导致另一方遭受经济损失的所有情形。2.3除外条款因不可抗力导致违约的，违约金及赔偿金不予适用。3.违约金及赔偿金的计算方法3.1违约金的计算基数违约金的计算基数为本合同约定的租金总额。3.2违约金的计算比例违约金的计算比例为每日租金的0.5%。3.3赔偿金的计算方法赔偿金按照实际损失计算，包括但不限于：维修费用、搬迁费用、租金损失等。4.违约金及赔偿金的支付方式4.1支付时间违约方应在违约行为发生后5日内支付违约金及赔偿金。4.2支付方式违约金及赔偿金应以人民币现金或银行转账方式支付。4.3逾期支付的处理逾期支付的，违约方应按每日1%的比例支付滞纳金。5.违约金及赔偿金的减免5.1减免条件（1）守约方同意减免；（2）违约方主动赔偿损失；（3）因不可抗力导致违约。5.2减免比例减免比例由双方协商确定，但不得低于实际损失的一半。5.3减免程序减免程序需双方签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。6.违约金及赔偿金的争议解决6.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，包括但不限于：立案、审理、判决等。6.3争议解决机构争议解决机构包括但不限于：合同签订地人民法院、仲裁委员会等。7.违约金及赔偿金的适用法律7.1法律依据本合同违约金及赔偿金的适用法律为《中华人民共和国合同法》。7.2适用法律的解释适用法律的解释应遵循法律规定，并结合合同具体情况进行。7.3法律变更的应对如法律发生变更，双方应按照变更后的法律规定执行。8.违约金及赔偿金的变更与解除8.1变更条件（1）双方书面同意；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不损害国家利益和社会公共利益。8.2解除条件（1）双方书面同意；（2）违约行为已消除；（3）守约方已恢复原状。8.3变更与解除程序变更或解除违约金及赔偿金，双方应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。9.违约金及赔偿金的追偿权9.1追偿权的行使守约方在支付违约金及赔偿金后，有权向违约方追偿。9.2追偿权的期限追偿权的期限为自违约行为发生之日起两年。9.3追偿权的限制追偿权不得损害第三方的合法权益。10.违约金及赔偿金的适用示例10.1违约行为示例（1）承租人未按时支付租金，每日应支付违约金500元；（2）承租人擅自改变租赁用途，造成损失10000元，应支付赔偿金。10.2违约金及赔偿金的计算示例（1）违约金计算：500元/日×10日=5000元；（2）赔偿金计算：10000元。10.3违约金及赔偿金的支付示例（1）承租人应于违约行为发生之日起5日内支付违约金5000元；（2）承租人应于造成损失之日起30日内支付赔偿金10000元。11.违约金及赔偿金的特别规定11.1特殊行业规定特殊行业违约金及赔偿金的计算标准，应参照国家相关行业规定执行。11.2特殊情况下的处理特殊情况下的违约金及赔偿金处理，应由双方协商确定。11.3特殊规定的解释特殊规定的解释，应以不违反法律法规、不损害国家利益和社会公共利益为原则。12.违约金及赔偿金的合同附件12.1附件一：违约金及赔偿金计算表本附件详细列明了不同违约行为的违约金及赔偿金计算方法。12.2附件二：违约行为认定标准本附件明确了不同违约行为的认定标准。12.3附件三：争议解决机构名单本附件列明了可供双方选择的争议解决机构名单。13.违约金及赔偿金的合同修订13.1修订条件（1）双方书面同意；（2）修订内容不违反法律法规；（3）修订内容不损害国家利益和社会公共利益。13.2修订程序修订程序同第八条第8.3款所述。13.3修订后的合同效力修订后的合同具有同等法律效力。14.违约金及赔偿金的合同终止14.1终止条件（1）本合同终止；（2）双方书面确认；（3）违约行为已消除。14.2终止程序终止程序同第八条第8.3款所述。14.3终止后的处理终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于：返还租金、恢复原状等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同或解决合同相关争议而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、法律咨询、争议调解、仲裁、诉讼等。2.第三方介入的触发条件2.1介入触发条件（1）合同履行过程中出现争议，双方无法达成一致；（2）合同履行过程中出现违约行为，违约方拒绝或无力承担违约责任；（3）合同履行过程中需要专业知识或技术支持。3.第三方介入的程序3.1介入申请甲方或乙方提出介入申请，应向对方发出书面通知，说明介入的原因、目的和预期结果。3.2第三方选择双方应共同选择第三方，或由一方提出建议，经另一方同意后确定。3.3第三方介入协议双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。4.甲乙方的额外条款及说明4.1甲方的额外条款（1）甲方应向第三方提供与合同相关的必要信息和文件；（2）甲方应配合第三方的工作，提供必要的协助；（3）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。4.2乙方的额外条款（1）乙方应向第三方提供与合同相关的必要信息和文件；（2）乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助；（3）乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方在介入合同关系过程中，因自身过错导致的损失，其承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定第三方的责任限额由双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低限额。5.3超过责任限额的处理若第三方在介入过程中导致的损失超过责任限额，超出部分由违约方承担。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与甲方的关系第三方在介入过程中，应遵守甲方的要求，并对其行为负责。6.2第三方与乙方的关系第三方在介入过程中，应遵守乙方的要求，并对其行为负责。6.3第三方与合同其他方的责任划分第三方对合同其他方的责任，应根据合同约定和法律规定进行划分。7.第三方介入的费用承担7.1费用承担原则第三方介入产生的费用，按照实际发生金额由甲方、乙方和第三方协商承担。7.2费用承担比例费用承担比例由双方在第三方介入协议中约定，或根据实际情况协商确定。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决程序应遵循法定程序，包括但不限于：立案、审理、判决等。9.第三方介入的合同终止9.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）争议解决完毕；（3）双方书面确认。9.2终止程序终止程序同第八条第8.3款所述。9.3终止后的处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约金及赔偿金计算表要求：详细列出不同违约行为的违约金及赔偿金计算公式和示例。说明：本附件用于明确违约金及赔偿金的计算方法，便于双方在发生违约时快速确定赔偿金额。2.附件二：违约行为认定标准要求：明确界定各种违约行为的定义和判定标准。说明：本附件用于帮助双方在发生违约时，能够根据具体情况进行准确的违约行为认定。3.附件三：第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的条件、程序、费用承担和责任划分。说明：本附件用于规范第三方介入的过程，确保介入的合法性和有效性。4.附件四：争议解决机构名单要求：列出可供双方选择的争议解决机构，包括仲裁委员会、律师事务所等。5.附件五：合同修订记录要求：记录合同修订的时间、内容、双方签字等信息。说明：本附件用于保留合同修订的历史记录，确保合同的完整性。6.附件六：合同终止通知要求：明确合同终止的通知方式、时间等。说明：本附件用于规范合同终止的程序，确保双方的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变租赁用途损坏租赁物逾期退租违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：未按时支付租金：每日应支付违约金500元。擅自改变租赁用途：造成损失10000元，应支付赔偿金。损坏租赁物：按实际维修费用支付赔偿金。逾期退租：按剩余租期租金的双倍支付违约金。违反合同约定的其他行为：根据具体情况进行赔偿。3.违约责任示例：示例一：承租人未按时支付租金，每日应支付违约金500元。示例二：承租人擅自改变租赁用途，造成损失10000元，应支付赔偿金。示例三：承租人损坏租赁物，按实际维修费用支付赔偿金。全文完。二零二五版商铺租赁合同违约金及赔偿金确定2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利、义务及违约责任，保障双方的合法权益，确保租赁关系的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商铺：指甲方拥有的可用于经营、办公等用途的建筑物或建筑物的一部分。（2）租赁期限：指乙方租赁商铺的起始日至终止日的期间。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。（4）违约金：指乙方因违约行为应向甲方支付的违约赔偿金。3.2关键词解释：（1）违约：指乙方违反本合同约定的义务，导致合同目的无法实现的行为。（2）赔偿金：指乙方因违约行为给甲方造成的损失，应向甲方支付的赔偿金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方有权监督乙方在租赁期间合理使用商铺，确保商铺的安全和正常使用。（3）甲方有权在乙方违约时，按照本合同约定追究其违约责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期限内合法使用商铺，按照约定的用途进行经营。（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并保证支付方式符合甲方要求。（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途和外观。（4）乙方在租赁期限内应承担因自身原因造成的商铺损失或损坏的责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：商铺位于甲方地址：_________。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定支付租金，甲方按照本合同约定提供商铺。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，合同自然终止。（2）甲方或乙方提前解除合同，应按照本合同约定支付违约金及赔偿金。6.3终止程序：（1）租赁期满或提前解除合同，双方应在本合同约定的期限内办理相关手续。（2）提前解除合同，甲方或乙方应提前____天向对方书面通知。6.4终止后果：（1）租赁期满或提前解除合同，乙方应将商铺恢复原状，并返还甲方。（2）因乙方违约导致合同终止，乙方应按照本合同约定支付违约金及赔偿金。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：指乙方租赁商铺所支付的月租金，具体金额以双方签订的租金支付协议为准。（2）押金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。（3）物业管理费：指乙方在租赁期间应向物业管理方支付的费用，包括但不限于水、电、气、暖、卫生、绿化等费用。（4）其他费用：指租赁期间可能产生的其他费用，如装修费、维修费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式：（1）租金：乙方应于每月____日前将当月租金汇入甲方指定的银行账户。（2）押金：乙方应在签订合同时一次性支付押金，合同终止时无违约行为的情况下，甲方应无息退还押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理方的要求，按时支付物业管理费。7.3支付时间：（1）租金：每月____日前。（2）押金：签订合同时一次性支付。（3）物业管理费：按物业管理方规定的时间支付。7.4支付条款：（1）乙方应保证支付款项的真实性和合法性，不得使用任何非法手段进行支付。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已履行支付义务。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）如甲方未按时提供符合合同约定的商铺，应向乙方支付____%的违约金。（2）如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）如乙方未按时支付租金，应向甲方支付____%的违约金。（2）如乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺，应承担相应的赔偿责任。（3）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约金及赔偿金的支付方式为现金支付或银行转账，具体金额根据实际情况确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施保护保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）乙方存在违约行为。（2）乙方在租赁期间未支付租金或物业管理费。（3）乙方违反保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商铺的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。（2）未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或以其他方式提供给第三方使用。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下进入商铺的权利，以确保商铺的安全和正常使用。（2）甲方保留在合同约定的情形下，提前解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协作，共同维护商铺的正常经营和环境卫生。15.2协作与配合方式：（1）乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行商铺的维修、保养等工作。（2）甲方应支持乙方的合法经营，不得无故干扰乙方的正常经营活动。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于商铺租赁关系的完整协议，双方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同中的任何条款，如因法律法规的变更或不可抗力等原因需要增减，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁协议书2.租金支付协议3.物业管理费支付协议4.商铺现状描述及验收报告5.不可抗力事件证明材料6.违约金及赔偿金计算明细7.保密协议8.协商解决争议的会议纪要9.仲裁或诉讼裁决书10.其他与本合同相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合合同约定的商铺，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。未经乙方同意，擅自进入商铺，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金，认定为违约。擅自改变商铺用途或损坏商铺，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。未按照甲方要求协助维修、保养商铺，认定为违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指甲方拥有的可用于经营、办公等用途的建筑物或建筑物的一部分。2.租赁期限：指乙方租赁商铺的起始日至终止日的期间。3.违约金：指乙方因违约行为应向甲方支付的违约赔偿金。4.赔偿金：指乙方因违约行为给甲方造成的损失，应向甲方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。6.保密条款：指双方就商业秘密、技术秘密、客户信息等达成的保密协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出书面催告，若乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追讨欠款，并要求支付违约金。2.问题：商铺出现损坏，乙方未及时修复。解决办法：甲方应发出书面通知，要求乙方在规定时间内修复，若乙方未修复，甲方可自行修复并从乙方租金中扣除相应费用。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。4.问题：保密内容泄露。解决办法：发现保密内容泄露时，双方应立即采取措施防止进一步泄露，并追究泄露者的责任。5.问题：争议无法协商解决。解决办法：双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________第三方的权利：第三方有权监督合同双方的履行情况，确保合同条款得到执行。第三方有权在合同履行过程中提供专业意见，协助解决合同争议。第三方的义务：第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容。第三方应按照合同约定履行监督职责，对合同双方的违约行为进行记录和报告。第三方的责任：第三方因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的违约责任。第三方因故意或重大过失导致合同双方利益受损，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商铺的详细资料，包括但不限于商铺面积、结构、设施等。乙方有权要求甲方在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养。2.乙方利益条款：乙方有权在租赁期间获得稳定的租金收入。乙方有权在租赁期满后，根据市场情况调整租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供商铺或提供不符合约定的商铺，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自解除合同，如需解除，应提前____天书面通知乙方，并支付相应的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在租赁期间合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途和外观。甲方可要求乙方按照约定支付租金和物业管理费。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的租金，并保证租金收入稳定。甲方可通过乙方在租赁期间的经营活动，提升商铺的知名度和价值。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺，应承担相应的赔偿责任。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五版商铺租赁合同违约金及赔偿金确定3本合同目录一览1.违约金的计算方法1.1违约金的计算基数1.2违约金的计算比例1.3违约金的支付方式2.违约金的具体情形2.1未按时支付租金2.2违约使用商铺2.3擅自转租或分租商铺2.4未经许可改变商铺用途2.5损坏商铺设施3.赔偿金的计算方法3.1赔偿金的计算基数3.2赔偿金的计算比例3.3赔偿金的支付方式4.赔偿金的具体情形4.1损坏商铺设施4.2侵犯他人权益4.3未履行合同约定的其他义务5.违约金和赔偿金的优先级6.违约金和赔偿金的追偿权7.违约金和赔偿金的诉讼时效8.违约金和赔偿金的争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约金和赔偿金的变更和解除9.1变更的条件9.2变更的程序9.3解除的条件9.4解除的程序10.违约金和赔偿金的适用范围11.违约金和赔偿金的计算公式12.违约金和赔偿金的税务处理13.违约金和赔偿金的支付时间14.违约金和赔偿金的附则第一部分：合同如下：1.违约金的计算方法1.1违约金的计算基数本合同项下，违约金的计算基数为租赁商铺的月租金总额。1.2违约金的计算比例1.2.1未按时支付租金的违约金比例为月租金的1%。1.2.2违约使用商铺或擅自转租、分租商铺的违约金比例为月租金的2%。1.2.3未经许可改变商铺用途的违约金比例为月租金的3%。1.2.4损坏商铺设施的违约金比例为实际维修费用的50%。1.3违约金的支付方式违约金应于违约行为发生后五日内支付，逾期未支付的，每日按违约金总额的0.1%加收滞纳金。2.违约金的具体情形2.1未按时支付租金2.1.1租赁期间，乙方未按约定的日期支付租金，每逾期一日，应支付相当于一个月租金1%的违约金。2.1.2乙方累计逾期支付租金超过三次，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。2.2违约使用商铺2.2.1乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付相当于一个月租金的违约金。2.2.2乙方擅自转租或分租商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。2.3擅自转租或分租商铺2.3.1乙方未经甲方同意擅自转租或分租商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。2.4未经许可改变商铺用途2.4.1乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。2.5损坏商铺设施2.5.1乙方在使用过程中损坏商铺设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额根据实际维修费用计算，最高不超过实际维修费用的50%。3.赔偿金的计算方法3.1赔偿金的计算基数本合同项下，赔偿金的计算基数为租赁商铺的月租金总额。3.2赔偿金的计算比例3.2.1损坏商铺设施赔偿金比例为实际维修费用的50%。3.2.2侵犯他人权益赔偿金比例为实际赔偿金额的100%。3.2.3未履行合同约定的其他义务赔偿金比例为实际损失金额的100%。3.3赔偿金的支付方式赔偿金应于违约行为发生后五日内支付，逾期未支付的，每日按赔偿金总额的0.1%加收滞纳金。4.赔偿金的具体情形4.1损坏商铺设施4.1.1乙方在使用过程中损坏商铺设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额根据实际维修费用计算，最高不超过实际维修费用的50%。4.2侵犯他人权益4.2.1乙方在租赁期间侵犯他人权益，应承担相应的法律责任，并赔偿受害方的实际损失。4.3未履行合同约定的其他义务4.3.1乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。5.违约金和赔偿金的优先级5.1在同一违约行为中，违约金和赔偿金应同时适用，乙方应优先支付违约金。5.2若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续支付赔偿金，直至实际损失全部弥补。6.违约金和赔偿金的追偿权6.1甲方有权向乙方追偿违约金和赔偿金。6.2乙方在支付违约金和赔偿金后，有权向第三方追偿因其违约行为造成的损失。7.违约金和赔偿金的诉讼时效7.1违约金和赔偿金的诉讼时效为自违约行为发生之日起两年。8.违约金和赔偿金的争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构若双方同意仲裁，争议应提交至租赁商铺所在地具有管辖权的仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，双方应尽力在争议发生后的三十日内协商解决。8.3.2若协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院或仲裁委员会提出申请。8.3.3争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院或仲裁机构另有裁定。9.违约金和赔偿金的变更和解除9.1变更的条件经双方协商一致，且不违反法律法规的，可以对本合同的违约金和赔偿金条款进行变更。9.2变更的程序9.2.1变更内容应以书面形式通知对方，并经双方签字盖章后生效。9.2.2变更后的合同条款应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。9.3解除的条件9.3.1若一方违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿金。9.3.2合同解除后，违约方应立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。10.违约金和赔偿金的适用范围本合同的违约金和赔偿金条款适用于租赁期间内发生的所有违约行为，包括但不限于未按时支付租金、违约使用商铺、擅自转租或分租、未经许可改变用途、损坏商铺设施等。11.违约金和赔偿金的计算公式违约金=计算基数×违约金比例赔偿金=计算基数×赔偿金比例12.违约金和赔偿金的税务处理违约金和赔偿金应按照相关法律法规的规定缴纳相应的税费。13.违约金和赔偿金的支付时间违约金和赔偿金的支付时间应按照本合同约定的违约行为发生后的五日内支付。14.违约金和赔偿金的附则14.1本合同的违约金和赔偿金条款为本合同不可分割的一部分。14.2本合同违约金和赔偿金条款的解释权归甲方所有。14.3本合同的违约金和赔偿金条款如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在商铺租赁合同中，除甲方和乙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、担保方、监管机构等。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入应基于甲乙双方的共同意愿，且符合法律法规的规定。2.2第三方的介入应经过甲乙双方书面同意，并签订相应的协议。3.第三方的责任与权利3.1第三方在合同中的责任3.1.1第三方应对其介入行为造成的后果承担相应的法律责任。3.1.2第三方应遵守合同约定，不得违反法律法规，不