二零二五年度存量房买卖合同合同履行与监督制度（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同合同履行与监督制度（2024版）本合同目录一览第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同主体1.4合同生效条件1.5合同履行期限1.6合同解除条件1.7合同终止条件1.8合同争议解决方式第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋权属变更2.4房屋抵押情况2.5房屋租赁情况2.6房屋使用情况2.7房屋配套设施第三条交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2交易价格调整3.3付款方式3.4付款时间及节点3.5付款违约责任3.6付款凭证3.7付款证明第四条履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳方式4.3保证金退还条件4.4保证金违约责任4.5保证金账户管理第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5验收争议处理5.6房屋交付违约责任第六条产权过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户期限6.4过户违约责任6.5过户手续办理证明第七条附属设施与设备7.1附属设施与设备清单7.2附属设施与设备权属7.3附属设施与设备交付7.4附属设施与设备违约责任第八条房屋使用及维护8.1房屋使用规定8.2房屋维护责任8.3房屋维修费用承担8.4房屋维修争议处理8.5房屋使用违约责任第九条违约责任9.1违约责任概述9.2违约责任种类9.3违约责任承担方式9.4违约责任赔偿范围9.5违约责任免除第十条不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力证明10.4不可抗力解除条件第十一条合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力11.4合同变更通知第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除效力12.4合同解除通知第十三条合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止效力13.4合同终止通知第十四条合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：付款凭证14.4附件四：过户手续办理证明14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就存量房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，规范存量房屋买卖行为，保障双方的合法权益。1.3合同主体1.3.1甲方（出卖方）：[甲方全称]1.3.2乙方（买受方）：[乙方全称]1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同约定的履行期限为自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。1.6合同解除条件1.6.1甲方原因解除合同：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋信息与实际情况不符；（3）甲方违反合同约定的其他情形。1.6.2乙方原因解除合同：（1）乙方未按约定支付房款；（2）乙方违反合同约定的其他情形。1.7合同终止条件1.7.1房屋产权过户手续办理完毕；1.7.2双方协商一致解除合同；1.7.3合同约定的其他终止条件。1.8合同争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：[具体地址]2.1.2房屋结构：[房屋结构类型]2.1.3房屋面积：[房屋面积]2.1.4房屋用途：[房屋用途]2.2房屋权属证明2.2.1房屋产权证：[产权证编号]2.2.2房屋他项权证：[如有，提供编号]2.3房屋权属变更2.3.1房屋权属变更手续已办理完毕；2.3.2房屋权属变更后的权利人信息：（1）姓名：[权利人姓名]（2）身份证号码：[权利人身份证号码]2.4房屋抵押情况2.4.1房屋不存在抵押情况；2.4.2如存在抵押，抵押权人已同意解除抵押。2.5房屋租赁情况2.5.1房屋不存在租赁情况；2.5.2如存在租赁，租赁合同已解除或乙方同意继续履行。2.6房屋使用情况2.6.1房屋现状：[房屋现状描述]2.6.2房屋附属设施：[附属设施清单]2.7房屋配套设施2.7.1配套设施清单：[配套设施清单]第三条交易价格及支付方式3.1交易价格确定本合同约定的交易价格为人民币[金额]元整。3.2交易价格调整3.2.1交易价格在合同履行期间不得调整；3.2.2如遇政策性调整，按国家相关政策执行。3.3付款方式3.3.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款；3.3.2付款方式为：[具体付款方式，如现金、银行转账等]。3.4付款时间及节点3.4.1首付款：[金额]元，于合同签订之日起[天数]日内支付；3.4.2尾款：[金额]元，于房屋交付前[天数]日内支付。3.5付款违约责任3.5.1乙方未按约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[百分比]%；3.5.2甲方未按约定接收房款的，应向乙方支付违约金，违约金为应收款项的[百分比]%。3.6付款凭证3.6.1乙方支付房款后，应向甲方提供付款凭证；3.6.2甲方收到房款后，应向乙方提供收款凭证。3.7付款证明3.7.1乙方应保留付款证明，以备日后查询；3.7.2甲方应保留收款证明，以备日后查询。第四条履约保证金4.1保证金金额本合同履约保证金为人民币[金额]元整。4.2保证金缴纳方式4.2.1保证金应于合同签订之日起[天数]日内缴纳；4.2.2保证金缴纳方式为：[具体缴纳方式，如现金、银行转账等]。4.3保证金退还条件4.3.1房屋产权过户手续办理完毕；4.3.2双方履行合同义务完毕；4.3.3合同约定的其他退还条件。4.4保证金违约责任4.4.1乙方未按约定缴纳保证金的，应向甲方支付违约金，违约金为应缴纳保证金金额的[百分比]%；4.4.2甲方未按约定退还保证金的，应向乙方支付违约金，违约金为应退还保证金金额的[百分比]%。4.5保证金账户管理4.5.1保证金应存入双方指定的账户；4.5.2保证金账户由甲方负责管理。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：[具体日期]；5.1.2甲方应提前[天数]日通知乙方房屋交付事宜。5.2房屋交付条件5.2.1房屋权属清晰；5.2.2房屋无抵押、无租赁；5.2.3房屋附属设施齐全；5.2.4房屋符合交付标准。5.3房屋验收标准5.3.1房屋结构安全；5.3.2房屋装修质量符合合同约定；5.3.3房屋配套设施齐全；5.3.4房屋无重大质量问题。5.4房屋验收程序5.4.1乙方应在房屋交付前对房屋进行验收；5.4.2乙方应在验收合格后签署验收报告；5.4.3乙方应在验收不合格的情况下，向甲方提出书面整改要求。5.5验收争议处理5.5.1双方对房屋验收结果有争议的，应协商解决；5.5.2协商不成的，可委托第三方鉴定机构进行鉴定。5.6房屋交付违约责任5.6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为每日[金额]元；5.6.2乙方未按约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为每日[金额]元。第六条产权过户手续6.1过户手续办理6.1.1甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续；6.1.2乙方应按国家相关政策支付过户税费。6.2过户费用承担6.2.1过户税费由双方按国家相关政策各自承担；6.2.2如遇政策性调整，按调整后的政策执行。6.3过户期限6.3.1房屋产权过户手续应在合同约定的履行期限届满前办理完毕；6.3.2如因政策原因导致过户手续无法在约定期限内办理完毕，双方应协商解决。6.4过户违约责任6.4.1甲方未按约定配合办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为每日[金额]元；6.4.2乙方未按约定支付过户税费的，应向甲方支付违约金，违约金为每日[金额]元。6.5过户手续办理证明6.5.1甲方应向乙方提供过户手续办理完毕的证明；6.5.2乙方应向甲方提供过户税费缴纳证明。第七条附属设施与设备7.1附属设施与设备清单7.1.1附属设施清单：[附属设施清单]7.1.2设备清单：[设备清单]7.2附属设施与设备权属7.2.1附属设施与设备归甲方所有；7.2.2乙方在购买房屋时，附属设施与设备一并转让。7.3附属设施与设备交付7.3.1甲方应确保附属设施与设备在房屋交付时完好；7.3.2乙方应在房屋交付时验收附属设施与设备。7.4附属设施与设备违约责任7.4.1甲方未按约定交付附属设施与设备的，应向乙方支付违约金，违约金为[金额]元；7.4.2乙方未按约定验收附属设施与设备的，应向甲方支付违约金，违约金为[金额]元。第八条房屋使用及维护8.1房屋使用规定8.1.1乙方在取得房屋所有权后，应按照房屋的用途合理使用；8.1.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途；8.1.3乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏；8.1.4乙方应遵守物业管理规定，不得干扰其他业主的正常生活。8.2房屋维护责任8.2.1乙方应承担房屋的正常维护责任；8.2.2乙方在房屋使用过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方；8.2.3乙方应配合甲方或物业管理单位进行房屋维修。8.3房屋维修费用承担8.3.1房屋的正常维修费用由乙方承担；8.3.2因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担；8.3.3因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。8.4房屋维修争议处理8.4.1双方就房屋维修问题发生争议时，应协商解决；8.4.2协商不成的，可委托第三方鉴定机构进行鉴定；8.4.3鉴定结果为最终结论。8.5房屋使用违约责任8.5.1乙方违反房屋使用规定的，甲方有权要求乙方立即改正；8.5.2乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状；8.5.3乙方损坏房屋或附属设施的，应承担修复或赔偿责任。第九条违约责任9.1违约责任概述本合同中约定的违约责任，是指任何一方违反合同约定所应承担的法律责任。9.2违约责任种类9.2.1违约金责任；9.2.2损害赔偿责任；9.2.3其他违约责任。9.3违约责任承担方式9.3.1违约金：违约方应按合同约定支付违约金；9.3.2损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；9.3.3其他违约责任承担方式：按合同约定执行。9.4违约责任赔偿范围9.4.1违约金赔偿范围：包括但不限于合同约定的违约金；9.4.2损害赔偿范围：包括直接损失和间接损失。9.5违约责任免除9.5.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；9.5.2因对方原因导致违约的，违约方不承担违约责任；9.5.3合同约定的其他违约责任免除情形。第十条不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理10.2.1当事人应立即通知对方不可抗力事件的发生；10.2.2当事人应尽力减轻不可抗力事件的影响；10.2.3当事人应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.3不可抗力证明10.3.1当事人应提供不可抗力事件的证明材料；10.3.2证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道等。10.4不可抗力解除条件10.4.1不可抗力事件持续超过合同约定的期限；10.4.2不可抗力事件导致合同无法履行。第十一条合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致；11.1.2符合法律法规的规定。11.2合同变更程序11.2.1双方应签署书面变更协议；11.2.2变更协议应明确变更内容、变更时间等。11.3合同变更效力11.3.1变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效；11.3.2变更协议与本合同具有同等法律效力。11.4合同变更通知11.4.1变更协议生效后，双方应及时通知对方；11.4.2通知方式为：[具体通知方式，如书面通知、电子邮件等]。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2合同约定的解除条件成就；12.1.3法律法规规定的解除条件。12.2合同解除程序12.2.1双方应签署书面解除协议；12.2.2解除协议应明确解除原因、解除时间等。12.3合同解除效力12.3.1解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效；12.3.2解除协议与本合同具有同等法律效力。12.4合同解除通知12.4.1解除协议生效后，双方应及时通知对方；12.4.2通知方式为：[具体通知方式，如书面通知、电子邮件等]。第十三条合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的终止条件成就；13.1.2法律法规规定的终止条件。13.2合同终止程序13.2.1双方应签署书面终止协议；13.2.2终止协议应明确终止原因、终止时间等。13.3合同终止效力13.3.1终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效；13.3.2终止协议与本合同具有同等法律效力。13.4合同终止通知13.4.1终止协议生效后，双方应及时通知对方；13.4.2通知方式为：[具体通知方式，如书面通知、电子邮件等]。第十四条合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：付款凭证14.4附件四：过户手续办理证明14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第八条（新增条款）第三方介入8.1第三方定义8.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为协助甲乙双方完成本合同约定事项而介入本合同的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构、测绘机构等。8.2第三方介入的条件8.2.1第三方介入应经甲乙双方同意；8.2.2第三方介入应符合法律法规的规定；8.2.3第三方介入应签订书面协议，明确各方的权利和义务。8.3第三方介入的程序8.3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致；8.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务；8.3.3第三方介入的协议应作为本合同的附件。8.4第三方责任8.4.1第三方在介入本合同过程中，应遵守法律法规和本合同的约定；8.4.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；8.4.3第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。第九条（新增条款）甲乙双方权利和义务9.1第三方介入时，甲乙双方的权利和义务如下：9.1.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责；（2）甲方有权监督第三方的履约情况；（3）甲方有权要求第三方提供履约报告；（4）甲方有权要求第三方承担违约责任。9.1.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责；（2）乙方有权监督第三方的履约情况；（3）乙方有权要求第三方提供履约报告；（4）乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条（新增条款）第三方与其他各方的划分说明10.1第三方在介入本合同过程中，其责任范围仅限于本合同约定的职责范围内；10.2第三方不得干预甲乙双方的权利义务关系，不得损害甲乙双方的合法权益；10.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的商业秘密或个人隐私，应予以保密；10.4第三方在介入本合同过程中，其行为应符合职业道德和行业规范。第十一条（新增条款）第三方责任限额11.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过本合同交易金额的[百分比]%；11.2第三方责任限额的约定应公平合理，考虑第三方的专业能力、风险承担能力等因素；11.3第三方责任限额的约定应明确具体的计算方式和赔偿范围。第十二条（新增条款）第三方介入的终止12.1第三方介入协议到期或双方协商一致解除协议的，第三方介入终止；12.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行合同义务；12.3第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供已完成的工作报告和相应的服务证明。第十三条（新增条款）第三方介入协议的附件13.1第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；13.2第三方介入协议的签订、修改、解除等均应遵守本合同的约定。第十四条（新增条款）合同其他条款的适用14.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力；14.2第三方介入的协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋信息表要求：详细记录房屋的基本信息，包括房屋坐落、结构、面积、用途等。说明：此表格作为合同附件，用于证明房屋的基本情况。2.房屋产权证复印件要求：提供有效的房屋产权证复印件，证明房屋权属清晰。说明：此复印件需加盖产权登记机构公章，作为合同附件。3.付款凭证要求：提供支付房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：此凭证作为合同附件，证明付款行为的完成。4.过户手续办理证明要求：提供房屋产权过户手续办理完毕的证明文件。说明：此证明文件作为合同附件，证明房屋产权已过户。5.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他与本合同相关的文件，如：房屋维修记录物业管理费缴纳证明房屋租赁合同法律服务机构出具的鉴定报告等说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；甲方提供的房屋信息与实际情况不符；甲方未按约定办理过户手续；甲方未按约定支付房屋维修费用；乙方未按约定支付房款；乙方未按约定接收房屋；乙方擅自改变房屋结构或用途；乙方损坏房屋或附属设施；双方未按约定履行合同变更或解除协议。2.责任认定标准：甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方违约：双方应根据各自违约情况，分别承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：示例1：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付每日[金额]元的违约金，并赔偿乙方因延迟入住所造成的损失。示例2：乙方未按约定支付房款，应向甲方支付每日[金额]元的违约金，并赔偿甲方因延迟收款所造成的损失。示例3：乙方擅自改变房屋结构，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同履行与监督制度（2024版）1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，结合双方实际情况，经协商一致，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指在房地产交易中已经存在，尚未交易的房屋；（2）房屋所有权：指房屋所有权人依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；（3）房屋使用权：指房屋所有权人依法对其房屋享有占有、使用、收益的权利。3.2关键词解释本合同中涉及的关键词如下：（1）标的房屋：指本合同中甲方出售给乙方的房屋；（2）合同价款：指本合同中双方约定的房屋买卖价格；（3）合同履行：指本合同中双方按照约定履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款；（2）甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；（3）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋；（2）乙方应按照合同约定支付合同价款；（3）乙方应配合甲方办理标的房屋的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，标的房屋的交付时间为____________。5.2合同履行地点标的房屋的交付地点为____________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将标的房屋交付给乙方；（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付合同价款；（3）双方应按照合同约定的时间、地点、方式办理标的房屋的过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，双方应按照法律法规和政策规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理标的房屋；（2）合同终止后，双方应按照法律法规和政策规定处理合同价款。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价款：指乙方应向甲方支付的房屋购买总价款；（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买标的房屋时应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等；（3）其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费、过户手续费等。7.2支付方式乙方支付合同价款的方式如下：（1）银行转账：乙方应将合同价款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付首付款，首付款金额为合同价款的_________；（2）尾款：乙方应在标的房屋交付前_________个工作日内支付尾款，尾款金额为合同价款的_________；（3）税费及其他费用：乙方应在办理标的房屋过户手续前支付相关税费及其他费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证；（2）乙方支付款项时，应注明款项用途，以便甲方核对；（3）如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定时间、地点、方式交付标的房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的_________；（2）如甲方提供的标的房屋存在权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按合同约定时间、地点、方式支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的_________；（2）如乙方在合同履行过程中违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失时，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的房屋损毁；（2）战争导致合同无法履行；（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对标的房屋的所有权，直至乙方完全履行本合同约定的支付义务；13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇标的房屋因不可抗力或其他原因导致价值显著降低，甲方有权要求调整合同价款；（2）如乙方在合同履行期间违反保密条款，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定的时间、地点、方式，积极履行各自的义务，并配合对方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于标的房屋买卖的全部协议，是完整、独立、不可分割的。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（买受人）：（签字/盖章）____________________日期：____________________甲方（出卖人）：（签字/盖章）____________________日期：____________________乙方（买受人）：（签字/盖章）____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.付款凭证5.税费缴纳凭证6.房屋交接清单7.修改和补充协议8.协商和调解记录9.争议解决仲裁裁决书或判决书10.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时交付标的房屋：认定甲方违约，需支付违约金。标的房屋权属不清或存在纠纷：认定甲方违约，需承担相应法律责任。违反保密条款：认定甲方违约，需终止合同并承担违约责任。2.乙方的违约行为及认定：未按时支付合同价款：认定乙方违约，需支付违约金。违反保密条款：认定乙方违约，需承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经存在，尚未交易的房屋。2.房屋所有权：指房屋所有权人依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.税费：指根据国家相关法律法规，在房地产交易过程中应缴纳的各项税费。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。6.调解：指双方在第三方主持下，就争议事项达成一致意见的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋存在权属纠纷。解决办法：双方应及时协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时支付合同价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，如违约金不足以弥补损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决。如无法解决，可根据不可抗力条款的规定，免除违约责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同履行过程中需要修改和补充条款。解决办法：双方应协商一致，并以书面形式作出修改和补充协议，该协议与本合同具有同等法律效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在存量房买卖合同中，除甲方（出卖人）和乙方（买受人）之外的，参与合同履行或提供相关服务的第三方，如房地产中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息、评估报告、法律意见等；（2）第三方应遵守国家法律法规，不得泄露合同当事人的商业秘密；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求合同当事人按照合同约定支付相关费用；（2）第三方有权要求合同当事人提供必要的协助和配合。4.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定的时间、地点、方式履行职责；（2）第三方应保守合同当事人的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋的完整权属证明文件；（2）乙方有权要求甲方在合同签订前对标的房屋进行必要的维修和整改；（3）乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助和配合。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致标的房屋价值降低，乙方有权要求调整合同价款；（2）乙方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求甲方退还已支付的合同价款。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时交付标的房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的_________；（2）甲方在合同履行过程中，如违反保密条款，应承担相应的法律责任；（3）甲方不得擅自转让标的房屋，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款；（2）甲方有权要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助和配合；（3）甲方有权要求乙方在合同履行过程中不得擅自处分标的房屋。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致标的房屋价值降低，甲方有权要求调整合同价款；（2）甲方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权要求乙方退还已支付的合同价款。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同价款的_________；（2）乙方在合同履行过程中，如违反保密条款，应承担相应的法律责任；（3）乙方不得擅自转让标的房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同履行与监督制度（2024版）2合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同双方基本信息3.存量房基本情况4.合同价款及支付方式5.交付时间及方式二、合同履行1.履约责任2.履约义务3.履约条件4.履约期限5.履约变更及解除三、合同监督1.监督机构及职责2.监督程序3.监督方式4.监督内容5.监督结果处理四、合同纠纷解决1.纠纷解决原则2.纠纷解决途径3.纠纷解决期限4.纠纷解决费用5.纠纷解决结果五、合同违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任认定4.违约责任免除5.违约责任处理六、合同终止1.终止情形2.终止程序3.终止条件4.终止效力5.终止后的处理七、合同解除1.解除情形2.解除程序3.解除条件4.解除效力5.解除后的处理八、合同生效1.生效条件2.生效日期3.生效范围4.生效方式5.生效后的义务九、合同附件1.附件清单2.附件内容3.附件效力4.附件变更5.附件处理十、其他约定1.争议解决方式2.不可抗力3.通知与送达4.合同份数5.合同保管十一、合同解除条件1.合同解除情形2.合同解除程序3.合同解除条件4.合同解除效力5.合同解除后的处理十二、合同续签1.续签条件2.续签程序3.续签内容4.续签期限5.续签效力十三、合同解除通知1.解除通知内容2.解除通知形式3.解除通知期限4.解除通知送达5.解除通知效力十四、合同解除后的权利义务1.合同解除后的权利2.合同解除后的义务3.合同解除后的财产处理4.合同解除后的债权债务5.合同解除后的其他事项合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规（2）参照《存量房买卖合同示范文本》2.合同双方基本信息（1）出卖人：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式（2）买受人：姓名/名称、身份证号码/营业执照号码、联系方式3.存量房基本情况（1）房屋坐落地址（2）房屋所有权证号（3）房屋结构、面积、用途（4）房屋权属状况4.合同价款及支付方式（1）合同总价款（2）支付方式及时间节点（3）支付凭证5.交付时间及方式（1）交付时间（2）交付地点（3）交付条件（4）交付方式二、合同履行1.履约责任（1）出卖人保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵（2）买受人保证支付合同约定的全部款项2.履约义务（1）出卖人应按时交付房屋（2）买受人应按时支付合同价款3.履约条件（1）房屋权属清晰（2）买受人支付全部价款（3）出卖人完成房屋交付4.履约期限（1）合同履行期限自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止5.履约变更及解除（1）合同履行过程中，如需变更或解除合同，双方应协商一致（2）变更或解除合同应符合法律法规的规定三、合同监督1.监督机构及职责（1）监督机构：当地房产管理部门（2）监督职责：监督合同履行情况，确保合同双方的合法权益2.监督程序（1）监督机构对合同履行情况进行监督检查（2）监督机构对监督检查中发现的问题进行纠正3.监督方式（1）现场检查（2）查阅合同及相关文件（3）询问当事人4.监督内容（1）合同履行情况（2）房屋权属状况（3）合同价款支付情况5.监督结果处理（1）监督机构对监督检查中发现的问题进行处理（2）监督机构将监督结果通知当事人四、合同纠纷解决1.纠纷解决原则（1）公平、公正、自愿原则（2）依法解决原则2.纠纷解决途径（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决3.纠纷解决期限（1）自纠纷发生之日起60日内解决4.纠纷解决费用（1）纠纷解决费用由责任方承担（2）双方协商解决的费用由双方共同承担5.纠纷解决结果（1）纠纷解决结果以书面形式确定（2）纠纷解决结果具有法律效力五、合同违约责任1.违约情形（1）出卖人未按时交付房屋（2）买受人未按时支付合同价款（3）双方违反合同约定的其他义务2.违约责任承担（1）违约方应承担违约责任（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等3.违约责任认定（1）根据违约情形及程度认定违约责任（2）违约责任认定应以事实为依据，以法律法规为准绳4.违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，可以免除违约责任（2）因不可抗力导致违约的，应提供相关证明5.违约责任处理（1）违约责任处理方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等（2）违约责任处理应遵循公平、公正原则六、合同终止1.终止情形（1）合同履行完毕（2）合同解除（3）合同到期2.终止程序（1）双方协商一致终止合同（2）依法终止合同3.终止条件（1）合同终止应满足法律法规规定的条件（2）合同终止应满足合同约定的条件4.终止效力（1）合同终止后，双方的权利义务终止（2）合同终止不影响已发生的权利义务的履行5.终止后的处理（1）处理合同终止后的财产、债权债务（2）处理合同终止后的其他事宜七、合同解除1.解除情形（1）双方协商一致解除合同（2）一方违约，另一方有权解除合同（3）法律法规规定的其他解除情形2.解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方（2）对方收到解除通知后，应在规定期限内答复3.解除条件（1）解除合同应符合法律法规的规定（2）解除合同应符合合同约定的条件4.解除效力（1）合同解除后，双方的权利义务终止（2）合同解除不影响已发生的权利义务的履行5.解除后的处理（1）处理合同解除后的财产、债权债务（2）处理合同解除后的其他事宜八、合同附件1.附件清单（1）房屋产权证复印件（2）房屋买卖合同复印件（3）付款凭证复印件（4）其他相关文件2.附件内容（1）附件内容应与合同内容一致（2）附件内容作为合同不可分割的一部分3.附件效力（1）附件具有同等法律效力（2）附件内容与合同不一致时，以合同为准4.附件变更（1）附件变更需双方书面同意（2）附件变更后，原附件自动失效5.附件处理（1）附件遗失或损坏，双方应重新制作（2）附件处理应遵循法律法规的规定九、其他约定1.争议解决方式（1）争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼（2）争议解决地点：合同签订地2.不可抗力（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任3.通知与送达（1）通知应以书面形式进行（2）送达方式：邮寄、直接送达、公告等4.合同份数（1）合同一式两份，双方各执一份（2）合同份数与合同效力无关5.合同保管（1）合同由双方妥善保管（2）合同保管期间，如发生遗失或损坏，应及时通知对方十、合同解除条件1.合同解除情形（1）一方违约，另一方有权解除合同（2）法律法规规定的其他解除情形2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方（2）对方收到解除通知后，应在规定期限内答复3.合同解除条件（1）解除合同应符合法律法规的规定（2）解除合同应符合合同约定的条件4.合同解除效力（1）合同解除后，双方的权利义务终止（2）合同解除不影响已发生的权利义务的履行5.合同解除后的处理（1）处理合同解除后的财产、债权债务（2）处理合同解除后的其他事宜十一、合同续签1.续签条件（1）双方同意续签合同（2）续签条件应符合法律法规的规定2.续签程序（1）提出续签合同的一方应书面通知对方（2）对方收到续签通知后，应在规定期限内答复3.续签内容（1）续签内容应包括但不限于续签期限、续签条件等（2）续签内容作为合同不可分割的一部分4.续签期限（1）续签期限自续签之日起至合同期满之日止5.续签效力（1）续签合同具有同等法律效力（2）续签合同不影响原合同的权利义务十二、合同解除通知1.解除通知内容（1）解除通知应明确解除合同的事由（2）解除通知应明确解除合同的日期2.解除通知形式（1）解除通知应以书面形式进行（2）解除通知应加盖双方公章或签字3.解除通知期限（1）解除通知应在合同约定的期限内送达对方（2）解除通知送达后，合同解除4.解除通知送达（1）解除通知应通过约定的送达方式送达对方（2）解除通知送达后，视为对方已收到通知5.解除通知效力（1）解除通知具有法律效力（2）解除通知送达后，合同解除十三、合同解除后的权利义务1.合同解除后的权利（1）双方均有权要求对方履行合同解除后的权利义务2.合同解除后的义务（1）双方应按照合同约定履行合同解除后的义务（2）双方应按照法律法规的规定履行合同解除后的义务3.合同解除后的财产处理（1）合同解除后的财产应按照合同约定处理（2）合同解除后的财产处理应符合法律法规的规定4.合同解除后的债权债务（1）合同解除后的债权债务应按照合同约定处理（2）合同解除后的债权债务处理应符合法律法规的规定5.合同解除后的其他事项（1）合同解除后的其他事项应按照合同约定处理（2）合同解除后的其他事项处理应符合法律法规的规定十四、合同签字1.出卖人签字：2.买受人签字：3.代理人签字（如有）：4.日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权决定房屋的出售价格，但需提前告知乙方，并给予乙方合理的协商期限。说明：甲方作为主导方，有权决定房屋的销售价格，但为了公平交易，需提前通知乙方并给予其协商机会。2.甲方保证房屋权属清晰，如有第三方主张权利，甲方承担全部法律责任。说明：甲方作为出售方，需确保房屋权属无争议，若因房屋权属问题引发纠纷，甲方需承担全部法律责任。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。说明：甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续，若因甲方原因导致过户延迟，甲方需承担相应的责任。4.甲方应保证房屋在合同签订时无任何损坏或瑕疵，如因房屋质量问题导致纠纷，甲方承担全部责任。说明：甲方需保证房屋在合同签订时无任何损坏或瑕疵，若因房屋质量问题引发纠纷，甲方需承担全部责任。5.甲方应按时交付房屋，如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金。说明：甲方有义务按时交付房屋，若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方需向乙方支付违约金，以弥补乙方的损失。6.甲方同意乙方在房屋交付前进行合理范围内的装修，装修费用由乙方承担。说明：甲方同意乙方在房屋交付前进行合理范围内的装修，但装修费用由乙方承担，以确保房屋交付时的质量。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、面积、权属证明等。说明：乙方作为主导方，有权了解房屋的详细信息，以确保交易的公平和合法性。2.乙方有权要求甲方提供房屋的维修记录，如房屋存在维修问题，甲方需在交付前进行修复。说明：乙方有权要求甲方提供房屋的维修记录，以确保房屋在交付时的质量。3.乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋质量检测，检测费用由甲方承担。说明：乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋质量检测，以确保房屋符合合同约定。4.乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋权属查询，确保房屋权属清晰。说明：乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋权属查询，以避免交易过程中的权属纠纷。5.乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋租赁情况，如存在租赁关系，乙方有权优先购买。说明：乙方有权要求甲方提供房屋租赁情况，以了解房屋的租赁状态，并有权在租赁关系解除后优先购买。6.乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋相邻关系证明，以了解房屋周边环境。说明：乙方有权要求甲方提供房屋相邻关系证明，以了解房屋周边环境，避免因相邻关系问题引发纠纷。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构应在合同签订前对房屋进行实地勘察，确保房屋信息真实、准确。说明：中介机构作为第三方，有责任对房屋进行实地勘察，以保证提供的信息真实可靠。2.中介机构应如实向双方提供房屋信息，不得隐瞒房屋存在的问题。说明：中介机构有责任如实向双方提供房屋信息，不得故意隐瞒房屋存在的问题，以免引发纠纷。3.中介机构应协助双方办理合同签订、房屋过户等手续，并确保手续齐全。说明：中介机构有责任协助双方办理相关手续，确保手续齐全，以保证交易顺利进行。4.中介机构应监督合同履行情况，如发现一方违约，应及时通知另一方。说明：中介机构有责任监督合同履行情况，一旦发现一方违约，应及时通知另一方，以维护双方的合法权益。5.中介机构应在合同签订前告知双方合同条款，确保双方充分了解合同内容。说明：中介机构有责任在合同签订前告知双方合同条款，确保双方充分了解合同内容，避免因信息不对称引发纠纷。6.中介机构应收取合理的佣金，并明确佣金支付方式及时间。说明：中介机构应在合同中明确佣金支付方式及时间，并确保佣金收取合理，避免双方产生纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.付款凭证复印件4.房屋结构、面积、用途等基本情况说明5.房屋权属状况证明6.付款计划表7.履约保证书8.附件清单9.中介机构资质证明（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按时交付房屋买受人未按时支付合同价款一方违反合同约定的其他义务2.违约行为认定：根据违约情形及程度认定违约行为以事实为依据，以法律法规为准绳三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面的法律规范。2.存量房：已建成并投入使用，尚未出售或出租的房屋。3.履约：合同当事人按照合同约定履行自己的义务。4.监督：对合同履行情况进行检查、督促和管理。5.纠纷解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。6.违约责任：违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属存在争议解决办法：及时核实房屋权属，通过法律途径解决争议。2.问题：房屋交付不符合约定解决办法：要求出卖人修复或赔偿损失。3.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：根据合同约定和法律规定，追究违约方的责任。4.问题：合同解除后的财产处理解决办法：按照合同约定和法律规定，公平合理地处理财产。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力解决办法：根据不可抗力影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易2.房屋买卖双方通过中介机构交易3.房屋买卖双方在交易过程中涉及贷款4.房屋买卖双方在交易过程中涉及租赁关系5.房屋买卖双方在交易过程中涉及继承或赠与6.房屋买卖双方在交易过程中涉及法律诉讼全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同履行与监督制度（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.2乙方（买受方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.3其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商，就甲方将其拥有的存量房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利、义务、履行方式、合同生效和终止等相关事项，确保合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指在签订本合同时，甲方已合法拥有且未设定抵押、查封等权利负担的房屋。（2）合同履行：指甲乙双方按照本合同的约定，完成各自的权利和义务。（3）合同监督：指本合同履行过程中，相关方对甲乙双方履行合同情况的监督。3.2关键词解释：（1）甲方：指在本合同中出售存量房屋的当事人。（2）乙方：指在本合同中购买存量房屋的当事人。（3）合同主体：指本合同中涉及的所有当事人，包括甲方、乙方和其他相关方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务将存量房屋及相关权利、义务完整、真实地告知乙方。（3）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付存量房屋及相关权利、义务。（2）乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。（3）乙方有义务在合同履行过程中，对甲方履行合同情况进行监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为______年。5.2合同履行地点：合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定将存量房屋及相关权利、义务完整、真实地告知乙方。（2）乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕。（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签订合同终止协议。（2）按照合同约定的其他终止程序。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。（2）合同终止后，甲乙双方应各自承担相应的法律责任。（3）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理存量房屋及相关权利、义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：乙方应按照合同约定的金额和支付方式向甲方支付购房款。（2）税费：根据国家相关法律法规，乙方应承担的税费。（3）中介服务费：如甲方委托中介机构提供中介服务，乙方应支付中介服务费。（4）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用。7.2支付方式：（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式向甲方支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关法律法规的规定，自行承担并支付税费。（3）中介服务费支付方式：乙方应按照中介服务合同的约定支付中介服务费。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在本合同生效之日起______个工作日内支付首期购房款，余款在合同约定的交房日前支付完毕。（2）税费支付时间：乙方应在办理产权过户手续前支付全部税费。（3）中介服务费支付时间：乙方应在签订本合同后______个工作日内支付中介服务费。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的首期购房款后______个工作日内，向乙方提供存量房屋的钥匙和相应的产权证明文件。（2）乙方应在支付全部购房款后______个工作日内，协助甲方办理存量房屋的产权过户手续。（3）双方应严格按照合同约定的支付时间履行支付义务，如一方未按时支付，应向另一方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供存量房屋的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按合同约定办理产权过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按合同约定协助甲方办理产权过户手续的，应向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应根据实际情况向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起______年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露、泄露或丢失。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力事件导致合同履行受阻的，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同主体变更。（2）合同标的物变更。（3）合同履行方式变更。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容