二零二五年度购物中心租赁合同（含物业维护责任）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度购物中心租赁合同（含物业维护责任）本合同目录一览第一条合同双方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条租赁物信息2.1租赁物名称及具体描述2.2租赁物面积2.3租赁物位置及布局第三条租赁期限及起止时间3.1租赁期限3.2租赁起始日期3.3租赁终止日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金及退还条件5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间第六条租金调整6.1租金调整依据6.2租金调整周期6.3租金调整通知方式第七条物业维护责任7.1甲方物业维护责任7.2乙方物业维护责任7.3甲方维护费用承担7.4乙方维护费用承担第八条费用承担8.1水电费承担8.2税费承担8.3其他相关费用承担第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任第十条违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约金计算第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限第十二条合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效地点第十三条合同附件13.1合同附件名称13.2合同附件内容13.3合同附件效力第十四条其他约定事项14.1隐私保护14.2合同份数14.3合同份数效力14.4合同解释14.5合同签订日期14.6合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同双方信息1.1甲方基本信息甲方名称：X购物中心甲方法定代表人：X甲方住所：省市区路号1.2乙方基本信息乙方名称：乙方法定代表人：乙方住所：省市区路号第二条租赁物信息2.1租赁物名称及具体描述租赁物名称：购物中心号商铺租赁物具体描述：位于购物中心一层，面积为100平方米，店铺布局为前厅、仓库及办公室。2.2租赁物面积租赁物面积为100平方米。2.3租赁物位置及布局租赁物位于购物中心一层，店铺布局为前厅、仓库及办公室。第三条租赁期限及起止时间3.1租赁期限租赁期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租赁起始日期租赁起始日期为2025年1月1日。3.3租赁终止日期租赁终止日期为2029年12月31日。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金金额为每月人民币10万元整。4.2租金支付周期租金支付周期为每月。4.3租金支付方式乙方应于每月5日前，将租金人民币10万元整汇入甲方指定账户。第五条押金及退还条件5.1押金金额押金金额为人民币5万元整。5.2押金退还条件1）乙方在租赁期满且无违约行为的情况下，甲方应无息退还押金；2）乙方提前终止租赁合同，押金退还条件同上；5.3押金退还时间租赁期满或提前终止租赁合同后，乙方应在一个月内向甲方提出退还押金申请。第六条租金调整6.1租金调整依据租金调整依据为当地物价部门发布的租金调整政策。6.2租金调整周期租金调整周期为每年一次。6.3租金调整通知方式甲方应在租金调整前一个月以书面形式通知乙方。第七条物业维护责任7.1甲方物业维护责任1）购物中心公共区域的卫生、绿化、照明等设施的维护；2）购物中心公共安全设施的维护与管理；3）购物中心设施的维修与更换。7.2乙方物业维护责任1）乙方应负责租赁物内的设施维护；2）乙方应遵守购物中心的相关管理规定，不得擅自改变租赁物的用途和结构；3）乙方应承担因自身原因造成的购物中心公共区域设施损坏的修复责任；7.3甲方维护费用承担购物中心公共区域设施的维护费用由甲方承担；7.4乙方维护费用承担租赁物内的设施维护费用由乙方承担。第八条费用承担8.1水电费承担1）购物中心公共区域的水电费由甲方承担；2）乙方租赁物内的水电费由乙方自行承担，并按购物中心的规定缴纳；8.2税费承担1）乙方应依法缴纳与租赁相关的所有税费；2）甲方应依法缴纳购物中心公共区域的相关税费；8.3其他相关费用承担1）购物中心内的公共设施使用费由乙方按购物中心的规定缴纳；2）乙方因经营产生的垃圾处理费、污水处理费等由乙方自行承担。第九条合同解除9.1合同解除条件1）乙方未按时支付租金或押金；2）乙方违反合同约定，擅自改变租赁物的用途或结构；3）乙方造成购物中心公共区域设施严重损坏；4）双方协商一致，决定解除合同；9.2合同解除程序1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；2）对方在接到通知后十五日内未提出异议，合同解除生效；3）合同解除后，双方应按照约定办理租赁物的交接手续；9.3合同解除后的责任1）因乙方违约解除合同，乙方应支付违约金；2）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担责任；3）因其他原因解除合同，双方应根据实际情况协商处理。第十条违约责任10.1违约行为认定1）乙方未按时支付租金或押金；2）乙方违反合同约定，擅自改变租赁物的用途或结构；3）乙方造成购物中心公共区域设施损坏；10.2违约责任承担1）乙方未按时支付租金或押金，应向甲方支付滞纳金；2）乙方违反合同约定，擅自改变租赁物的用途或结构，应承担恢复原状或赔偿损失的责任；3）乙方造成购物中心公共区域设施损坏，应承担修复或赔偿损失的责任；10.3违约金计算1）滞纳金按每日租金的千分之五计算；2）违约金按租赁物实际损失的金额计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式1）双方应友好协商解决争议；2）协商不成的，可提交购物中心所在地的人民法院诉讼解决；11.2争议解决机构1）协商解决；2）购物中心所在地的人民法院；11.3争议解决期限1）自争议发生之日起六十日内；2）自协商或诉讼之日起六个月内。第十二条合同生效12.1合同生效条件1）双方签字盖章；2）租金已支付；12.2合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效；12.3合同签订日期合同签订日期为2025年1月1日；12.4合同签订地点合同签订地点为省市区路号。第十三条合同附件13.1合同附件名称购物中心租赁物平面图、租赁物设施清单；13.2合同附件内容1）购物中心租赁物平面图，标明租赁物位置、面积及布局；2）租赁物设施清单，列明租赁物内的设施名称、型号及数量；13.3合同附件效力合同附件与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1隐私保护双方应严格遵守国家有关个人信息保护的法律、法规，妥善保管对方个人信息；14.2合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份；14.3合同份数效力合同份数具有同等法律效力；14.4合同解释本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.5合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日；14.6合同签订地点本合同签订地点为省市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中，因合同目的的实现或相关事项的处理，由甲乙双方同意或法律规定，介入合同关系中的任何个人、法人或其他组织。1.2范围1.2.1中介服务：提供租赁信息、促成租赁交易的第三方中介机构；1.2.2技术支持：提供租赁物安装、维修、保养等技术服务；1.2.3专业咨询：提供法律、财务、市场分析等专业咨询服务；1.2.4保险服务：提供租赁物或相关责任保险的第三方保险公司；1.2.5评估机构：提供租赁物价值评估的第三方评估机构。第二条第三方介入的程序2.1介入申请甲乙双方任何一方需引入第三方时，应提前三十日书面通知对方，并说明第三方介入的目的、范围及预期效果。2.2介入同意对方在接到介入申请后十五日内，应以书面形式表达同意或拒绝意见。如同意，双方应与第三方签订相应的合作协议。2.3介入协议甲乙双方与第三方签订的协议，应明确各方的权利、义务及责任，并作为本合同的附件。第三条第三方的责任限额3.1责任界定第三方在介入本合同过程中，其责任仅限于其合作协议中的约定，超出范围的责任由甲乙双方自行承担。3.2责任限额1）中介服务：第三方因中介服务不当导致合同无法履行的，其赔偿责任不超过中介服务费的一倍；2）技术服务：第三方因技术服务不当导致租赁物损坏的，其赔偿责任不超过租赁物修复费用的一倍；3）专业咨询：第三方因专业咨询失误导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过损失金额的百分之十；4）保险服务：第三方保险公司应按照保险合同约定承担赔偿责任；5）评估机构：第三方评估机构因评估失误导致甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过损失金额的百分之十。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分1）第三方在介入本合同过程中，其责任由第三方自行承担，不影响甲乙双方的权利和义务；2）第三方因介入本合同而产生的费用，由甲乙双方按合作协议约定分担；3）第三方介入本合同过程中，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。4.2权利划分1）甲乙双方有权要求第三方提供必要的证明文件和资料；2）甲乙双方有权要求第三方按照约定的时间、质量完成工作；3）甲乙双方有权对第三方的工作提出意见和建议。第五条第三方介入后的合同变更5.1变更程序1）甲乙双方任何一方需变更合同条款时，应提前三十日书面通知对方，并说明变更原因和内容；2）对方在接到变更通知后十五日内，应以书面形式表达同意或拒绝意见。5.2变更生效1）双方同意变更的，变更内容作为本合同的附件；2）变更内容不影响本合同其他条款的效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式1）双方应友好协商解决争议；2）协商不成的，可提交购物中心所在地的人民法院诉讼解决。6.2争议解决机构1）协商解决；2）购物中心所在地的人民法院。第七条第三方介入后的合同终止7.1终止条件1）合同约定的终止条件成就；2）甲乙双方协商一致解除合同；3）第三方因自身原因无法继续履行合同；4）因不可抗力导致合同无法履行。7.2终止程序1）一方提出终止合同，应提前三十日书面通知对方；2）对方在接到通知后十五日内未提出异议，合同终止生效。7.3终止后的责任1）因第三方原因导致合同终止，第三方应承担相应的责任；2）因不可抗力导致合同终止，双方互不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购物中心租赁物平面图要求：清晰标注租赁物位置、面积、布局及配套设施。说明：平面图作为合同附件，用于明确租赁物的具体位置和面积。2.租赁物设施清单要求：详细列明租赁物内的设施名称、型号、数量及状况。说明：设施清单作为合同附件，用于明确租赁物内的设施情况。3.甲方营业执照副本复印件要求：提供甲方营业执照副本的复印件，并加盖甲方公章。说明：营业执照副本复印件作为合同附件，用于证明甲方具备合法经营资格。4.乙方营业执照副本复印件要求：提供乙方营业执照副本的复印件，并加盖乙方公章。说明：营业执照副本复印件作为合同附件，用于证明乙方具备合法经营资格。5.乙方法定代表人身份证明要求：提供乙方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：法定代表人身份证明作为合同附件，用于证明乙方法定代表人的身份。6.乙方授权委托书要求：如乙方委托他人签订合同，应提供授权委托书，并加盖乙方公章。说明：授权委托书作为合同附件，用于证明乙方授权他人代表其签订合同。7.甲方物业维护责任清单要求：列明甲方应承担的物业维护责任事项。说明：物业维护责任清单作为合同附件，用于明确甲方在物业维护方面的责任。8.乙方物业维护责任清单要求：列明乙方应承担的物业维护责任事项。说明：物业维护责任清单作为合同附件，用于明确乙方在物业维护方面的责任。9.合同变更协议要求：双方协商一致后签订的合同变更协议。说明：合同变更协议作为合同附件，用于明确合同变更的内容和生效日期。10.争议解决协议要求：双方协商一致后签订的争议解决协议。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确争议解决的方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。示例：若乙方应于每月5日前支付租金，但实际支付时间为每月10日，则乙方应支付滞纳金。2.违约行为：乙方违反合同约定，擅自改变租赁物的用途或结构责任认定标准：乙方擅自改变租赁物的用途或结构，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：若乙方将租赁物改为仓库，而合同约定为零售商铺，则乙方应恢复原状或赔偿甲方损失。3.违约行为：乙方造成购物中心公共区域设施损坏责任认定标准：乙方造成购物中心公共区域设施损坏，应承担修复或赔偿损失的责任。示例：若乙方在使用过程中，导致购物中心公共区域照明设施损坏，则乙方应负责修复或赔偿损失。4.违约行为：甲方未按时提供物业服务责任认定标准：甲方未按时提供物业服务，应向乙方支付违约金，违约金按物业服务费的千分之五计算。示例：若甲方未按时进行公共区域清洁，则甲方应支付违约金。5.违约行为：第三方介入导致合同无法履行责任认定标准：第三方介入导致合同无法履行，由第三方承担相应的责任。示例：若第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致合同无法履行，则第三方应承担相应责任。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含物业维护责任）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：____________2.乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：____________3.其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：____________二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着平等互利、诚信合作的原则，就乙方租赁甲方购物中心及其物业维护事宜，经友好协商达成一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策规定订立。三、定义与解释3.1专业术语1）购物中心：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的商业综合体。2）物业维护：指甲方对购物中心及其附属设施进行日常保养、维修、清洁等管理工作。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁购物中心的时间范围。2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金总额。3）物业维护费用：指甲方为保障购物中心正常运营而发生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2）甲方有权对购物中心进行物业维护，确保购物中心正常运行。3）甲方应保障购物中心的安全、卫生和消防设施符合国家标准。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照合同约定使用购物中心，并遵守购物中心管理规定。2）乙方应按照合同约定支付租金。3）乙方应爱护购物中心及其附属设施，不得擅自损坏或改变。4）乙方应积极配合甲方进行物业维护，并承担相应费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为二零二五年一月一日至二零二六年十二月三十一日。5.2合同履行地点购物中心地址：________________5.3合同履行方式1）乙方应按照合同约定支付租金，甲方在收到租金后出具收款凭证。2）乙方应按照购物中心管理规定使用购物中心，并配合甲方进行物业维护。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满，本合同自行终止。2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）租赁期限届满，乙方应在合同终止前通知甲方。2）乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除合同。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应在合理期限内协商一致解除合同。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应立即搬离购物中心。2）合同终止后，双方应按照约定结算租金、物业维护费用等。3）合同终止后，双方应按照法律规定处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按月支付租金，租金标准为每平方米人民币_________元，具体计算方式为：租赁面积（平方米）×租金标准（元/平方米）。2）物业维护费用：乙方应按月支付物业维护费用，费用标准为每平方米人民币_________元，用于购物中心及其附属设施的日常维护、保养和清洁。3）其他费用：包括但不限于水、电、气等公用事业费用，乙方应按实际使用量支付。7.2支付方式1）乙方应通过银行转账方式支付租金和物业维护费用。2）支付账户信息：甲方账户名称：________________账号：________________开户行：________________7.3支付时间1）租金和物业维护费用应于每月的____日支付，如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。2）其他费用应在发生时或约定的时间内支付。7.4支付条款1）乙方未按时支付租金或物业维护费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。2）乙方支付费用后，甲方应出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按合同约定提供购物中心，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2）若甲方未按合同约定进行物业维护，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1）若乙方未按合同约定支付租金或物业维护费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。2）若乙方擅自改变购物中心的使用性质或损坏购物中心设施，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。2）赔偿金额的确定应以双方协商为基础，协商不成时，可由仲裁机构或人民法院裁决。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容、租赁双方的商业信息、购物中心运营数据等。2）任何一方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同终止后，双方仍应遵守保密义务，保密期限为合同终止后____年。9.3保密履行方式1）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。2）双方应采取合理措施，保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害。2）战争、恐怖袭击等社会事件。3）政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1）地震导致购物中心设施损坏，无法正常运营。2）战争导致购物中心所在地区交通中断，无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让或委托他人履行本合同。2）如乙方需转让其租赁权，须事先取得甲方书面同意。12.2不得转让的情形1）乙方未履行合同约定的义务。2）乙方存在拖欠租金或物业维护费用的情况。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对购物中心的整体规划、改造和升级的权利。2）甲方保留对购物中心内部经营活动的监管权。13.2特殊权力保留1）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让租赁权。2）乙方不得擅自改变购物中心的使用性质，如需变更，须事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就购物中心的管理、运营、维护等方面相互协作，确保购物中心正常运营。15.2协作与配合方式1）定期召开会议，讨论购物中心运营中的问题。2）相互提供必要的协助和资源，共同解决运营中的困难。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。本合同各部分相互独立，任何部分的无效不影响其他部分的有效性。16.3增减条款任何增减条款，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：________________签字：______________日期：______________乙方（承租方）：________________签字：______________日期：______________甲方（出租方）盖章：________________乙方（承租方）盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.购物中心平面图及租赁区域示意图2.租金计算明细表3.物业维护费用明细表4.甲方营业执照副本复印件5.乙方营业执照副本复印件6.银行支付凭证7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供购物中心，认定违约。未按合同约定进行物业维护，认定违约。未按合同约定支付租金，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或物业维护费用，认定违约。擅自改变购物中心的使用性质，认定违约。擅自转让租赁权，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.滞纳金：指因逾期履行合同义务而向对方支付的一定比例的违约金。4.仲裁：指由双方当事人同意，将争议提交给非司法机构的仲裁员进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如出现争议，应友好协商解决。2.问题：购物中心设施损坏，责任归属不明。解决办法：应立即通知对方，并由双方共同确认损坏原因和责任归属，协商赔偿事宜。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可寻求法律途径解决。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：第三方主体名称：________________地址：________________联系人：______________联系电话：____________2.第三方权利：第三方有权参与购物中心的管理和运营决策。第三方有权获得购物中心运营的相关信息。3.第三方义务：第三方应遵守购物中心的管理规定。第三方应承担购物中心运营中相应的责任。4.第三方责任：第三方因自身原因导致购物中心运营受损，应承担相应的赔偿责任。5.第三方收益：第三方有权从购物中心运营中获得相应的收益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供购物中心的相关设施和服务。乙方有权要求甲方保证购物中心的安全和卫生。2.乙方利益条款：乙方有权享受购物中心内的优惠政策。乙方有权要求甲方提供市场推广支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供购物中心设施或服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自更改购物中心的使用性质，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对购物中心进行必要的改造和升级。甲方可对乙方的经营活动进行监管。2.甲方的利益条款：甲方可收取乙方的租金和物业维护费用。甲方可获得购物中心运营的部分收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金或物业维护费用，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变购物中心的使用性质，甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含物业维护责任）2合同目录第一章合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的和依据1.3合同期限第二章租赁物描述2.1租赁物名称及用途2.2租赁物位置及面积2.3租赁物附属设施第三章租金及支付方式3.1租金金额及支付方式3.2保证金金额及退还条件3.3逾期支付处理第四章租赁期间4.1租赁期限起止时间4.2租赁期间节假日及休息日安排4.3租赁期间变更及提前终止第五章物业维护责任5.1物业管理责任划分5.2物业维护及维修5.3物业维修费用承担第六章水电费用6.1水电费用计费标准6.2水电费用支付方式6.3水电费用结算第七章商业运营管理7.1商业运营规范7.2商业推广活动7.3违规经营处理第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章违约责任10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：物业维护责任清单11.3附件三：水电费用明细表第十二章其他约定12.1不可抗力条款12.2法律适用及管辖12.3合同生效及终止第十三章合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人签名第十四章合同附件14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：物业维护责任清单14.3附件三：水电费用明细表合同编号202501第一章合同概述1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.2合同签订目的和依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。1.3合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租赁物描述2.1租赁物名称及用途租赁物名称：购物中心租赁物用途：商业经营2.2租赁物位置及面积租赁物位置：____________________租赁物面积：____________________平方米2.3租赁物附属设施1.电梯2.电梯扶梯3.消防设施4.公共卫生间5.停车场第三章租金及支付方式3.1租金金额及支付方式租金金额：____________________元/月支付方式：每月____日前支付至甲方指定账户3.2保证金金额及退还条件保证金金额：____________________元退还条件：合同期满，乙方无违约行为，租赁物完好无损，甲方在____个工作日内退还保证金。3.3逾期支付处理如乙方逾期支付租金，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。第四章租赁期间4.1租赁期限起止时间租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期间节假日及休息日安排节假日及休息日按照国家法定节假日及休息日安排。4.3租赁期间变更及提前终止租赁期间，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均有权提前终止合同。第五章物业维护责任5.1物业管理责任划分甲方负责购物中心的整体物业管理，乙方负责租赁范围内的内部装修及日常维护。5.2物业维护及维修甲方应确保购物中心公共区域的设施设备正常运行，乙方负责租赁范围内的设施设备维护。5.3物业维修费用承担公共区域维修费用由甲方承担，租赁范围内维修费用由乙方承担。第六章水电费用6.1水电费用计费标准水电费用按照国家及地方规定标准计费。6.2水电费用支付方式水电费用由乙方在每月____日前支付至甲方指定账户。6.3水电费用结算每月水电费用由甲方在每月____日前结算，并通知乙方。第七章商业运营管理7.1商业运营规范乙方应遵守购物中心商业运营规范，不得从事违法经营活动。7.2商业推广活动购物中心举办商业推广活动时，乙方应积极参与，并配合甲方进行活动宣传。7.3违规经营处理如乙方违规经营，甲方有权予以制止，并要求乙方承担相应责任。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规及争议解决方式执行。第九章合同解除9.1合同解除条件1.乙方未按约定支付租金或逾期支付租金超过____天；2.乙方违反合同约定，造成甲方重大损失；3.因不可抗力导致合同无法继续履行；4.双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前____天书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定办理租赁物的返还、保证金退还、欠款结算等事宜。第十章违约责任10.1违约行为及认定违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、违反商业运营规范、造成甲方损失等。违约行为的认定依据合同约定及相关法律法规。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。第十一章合同附件11.1附件一：租赁物清单11.2附件二：物业维护责任清单11.3附件三：水电费用明细表第十二章其他约定12.1不可抗力条款因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。12.2法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。12.3合同生效及终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期满或双方协商一致解除时终止。第十三章合同签署13.1合同签署日期____年____月____日13.2合同签署地点____________________13.3合同签署人签名甲方（出租方）：（签字/盖章）乙方（承租方）：（签字/盖章）____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方市场推广责任甲方承诺在合同有效期内，负责购物中心的整体市场推广和品牌宣传，包括但不限于举办各类促销活动、广告投放等，以提高购物中心的人气和知名度。1.2甲方物业升级条款甲方有权根据市场发展和消费者需求，对购物中心进行必要的物业升级改造，包括但不限于增加新的商户、改善购物环境等。在物业升级期间，甲方应提前____天通知乙方，并确保乙方正常经营不受影响。1.3甲方责任承担甲方应确保购物中心公共区域的设施设备正常运行，如因甲方原因导致设施设备故障，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。1.4甲方租金调整权在合同有效期内，如市场租金水平发生重大变化，甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不得超过____%。1.5甲方优先购买权如乙方有意出售租赁物，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权乙方在租赁期内拥有租赁物的自主经营权，包括但不限于选择经营业态、调整经营策略等。2.2乙方装修改造权乙方有权对租赁物进行必要的装修改造，以适应自身经营需求。装修改造方案需提前____天报甲方备案，并确保不影响购物中心的整体形象。2.3乙方租金调整请求权如市场租金水平发生重大变化，乙方有权向甲方提出租金调整请求，经双方协商一致后，可调整租金。2.4乙方优先续租权合同期满前，乙方有权在同等条件下优先续租租赁物。2.5乙方品牌保护权甲方应保障乙方的品牌形象和商业信誉，不得允许其他商户使用与乙方相同或相似的商标、字号等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用如合同签订过程中涉及第三方中介服务，中介服务费用由甲方承担。3.2中介责任中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效，如因中介机构原因导致合同无效或产生纠纷，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密义务中介机构在合同签订过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.4中介费用结算中介服务费用在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为现金或银行转账。3.5中介合同解除如中介机构在合同履行过程中违反合同约定，甲乙双方有权解除中介合同，并要求中介机构承担相应责任。3.6中介争议解决中介机构与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：物业维护责任清单3.附件三：水电费用明细表4.附件四：甲方市场推广计划5.附件五：乙方装修改造方案6.附件六：中介服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按约定支付租金或逾期支付租金超过____天；b.乙方违反商业运营规范，造成甲方损失；c.乙方未经甲方同意擅自改变租赁物用途；d.甲方未按约定履行物业维护责任；e.甲方未按约定调整租金；f.中介机构未按约定提供服务。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定依据合同约定及相关法律法规；b.甲方或乙方提出违约行为，另一方应提供相应证据；c.双方协商不成时，可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.诉讼费用：指当事人因提起诉讼、参加诉讼活动而支出的费用。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向另一方支付的一定金额的金钱。5.保密义务：指当事人之间就合同内容、商业秘密等事项，负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可发出书面催告，若乙方在催告期限内仍未支付，甲方可采取法律手段追讨欠款。2.问题：甲方未按约定履行物业维护责任。解决办法：乙方可向甲方提出书面整改要求，甲方应在合理期限内整改。3.问题：中介机构未按约定提供服务。解决办法：甲乙双方可共同向中介机构提出投诉，要求其承担相应责任。五、所有应用场景：1.新购物中心开业租赁；2.购物中心内部商户租赁；3.购物中心对外租赁；4.购物中心与第三方中介合作；5.购物中心品牌推广活动。全文完。二零二五年度购物中心租赁合同（含物业维护责任）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方将购物中心租赁给乙方使用，乙方在租赁期间应遵守合同约定，并承担物业维护责任。2.2目的：本合同的目的是规范购物中心租赁关系，明确甲乙双方的权利义务，确保购物中心正常运营，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.购物中心：指甲方拥有的集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的商业综合体。2.物业维护：指乙方在租赁期间对购物中心进行日常维护、保养、修缮等工作。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁购物中心的时间范围。2.租金：指乙方支付给甲方的租金金额。3.物业管理费：指乙方支付给物业管理公司的费用，用于购物中心的管理和维护。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。2.甲方有权对乙方在购物中心内的经营活动进行监督，确保其合法合规。3.甲方负责购物中心的基础设施建设、维修和保养。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用购物中心，开展商业活动。2.乙方应按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。3.乙方应遵守购物中心的管理规定，保持购物中心的环境整洁、安全。4.乙方应承担物业维护责任，对购物中心进行日常维护、保养、修缮等工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年度。5.2合同履行地点：购物中心地址：_________________________5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。2.乙方应按照合同约定进行物业维护，确保购物中心正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面终止协议。2.出现法律、法规规定的终止情形，甲方有权单方面解除合同。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照合同约定办理购物中心退还手续。2.甲方有权收回购物中心，乙方不得再行使用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，于每个租赁期开始前支付租金。2.物业管理费：乙方应按照购物中心物业管理规定，支付物业管理费，用于购物中心的管理和维护。3.保证金：乙方应在签订本合同时支付一定数额的保证金，作为乙方履行合同义务的担保。4.其他费用：包括但不限于公共设施使用费、广告宣传费、维修基金等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或甲方指定的其他支付方式进行支付。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个租赁期开始前支付当期租金。2.物业管理费：乙方应在每个结算周期结束时支付当期物业管理费。3.保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付保证金。4.其他费用：按照相关费用产生的时间节点支付。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时注明合同编号及付款用途。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供购物中心或未达到合同约定的使用条件的，应向乙方支付违约金。2.甲方未按时收取租金或物业管理费的，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付违约金。2.乙方违反合同约定，造成购物中心设施损坏的，应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金比例。赔偿金额应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方存在拖欠租金、物业管理费等违约行为。2.乙方未履行合同约定的保密义务。3.法律、法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对购物中心的所有权，乙方仅获得使用权。2.甲方保留对购物中心进行整体规划、调整和改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入购物中心进行必要检查和维护的权利。2.甲方保留在乙方违约时，采取必要措施保护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并签订补充协议。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保购物中心正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通协商，解决运营中的问题。2.双方应按照各自职责，确保购物中心的安全、卫生和秩序。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于购物中心租赁关系的完整协议，任何口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需双方书面同意，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章