2025年商业用地买卖合同

2025年商业用地买卖合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的商业用地，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就买卖商业用地事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买卖双方在商业用地买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易安全、顺利进行。

二、合同签订背景：买方根据自身发展需要，欲购买卖方拥有的商业用地，双方经多次协商，达成一致意见，特订立本合同。

三、合同双方名称：买方名称为____________________，卖方名称为____________________。

四、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。在履行本合同过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方同意将其拥有的商业用地（以下简称“标的用地”）出售给买方。

1.2标的用地位于____________________，土地面积____________________平方米，土地用途为____________________。

二、土地权属

2.1卖方保证标的用地权属清晰，无任何法律纠纷，且不存在任何未解除的抵押、租赁等权利负担。

2.2卖方应确保标的用地在交易前已取得所有必要的土地使用权证书、规划许可证等相关合法文件。

三、质量标准

3.1标的用地应满足国家和地方关于土地使用的基本质量标准。

3.2买方有权在交易前对标的用地进行实地考察，以确认其符合预定质量标准。

四、价格与支付

4.1双方约定标的用地交易价格为人民币____________元（大写：____________元整）。

4.2买方应在合同签订之日起____个工作日内向卖方支付定金人民币____________元，作为合同履行的保证金。

4.3买方应在标的用地过户登记手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付剩余款项。

五、交付与过户

5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的用地交付给买方使用。

5.2双方应共同办理标的用地过户登记手续，过户登记手续完成后，标的用地归买方所有。

六、违约责任

6.1如卖方未按合同约定提供标的用地，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项，并赔偿买方因此遭受的损失。

6.2如买方未按合同约定支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款违约金，违约金按未付款项的____%计算。

6.3如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

七、保密条款

7.1双方对本合同内容以及与合同相关的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密条款在本合同终止后仍然有效。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的用地所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付标的用地交易款项。

1.2卖方有义务保证标的用地权属清晰，无法律纠纷，并确保标的用地符合合同约定的质量标准。

1.3卖方有义务在合同约定的时间内，将标的用地交付给买方使用。

1.4卖方有义务配合买方办理标的用地过户登记手续。

1.5卖方有义务在合同约定的保密条款范围内，对标的用地交易信息进行保密。

1.6卖方有义务在合同约定的违约责任条款中，承担相应的违约责任。

二、买方权利与义务

2.1买方有权在合同约定的时间内，对标的用地进行实地考察，以确认其符合预定质量标准。

2.2买方有权要求卖方在合同约定的时间内提供标的用地相关文件。

2.3买方有权在合同约定的违约责任条款中，要求卖方承担违约责任。

2.4买方有义务按照合同约定支付标的用地交易款项。

2.5买方有义务在合同约定的时间内办理标的用地过户登记手续。

2.6买方有义务在合同约定的保密条款范围内，对标的用地交易信息进行保密。

2.7买方有义务在合同约定的争议解决条款中，通过友好协商或诉讼方式解决争议。

三、合作方式

3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同完成标的用地交易。

3.2双方应按照合同约定的时间和方式，进行标的用地交付和过户登记手续。

3.3双方应定期沟通，及时解决交易过程中出现的问题。

3.4双方应遵守合同约定的保密条款，对交易信息进行保密。

3.5双方应遵守合同约定的争议解决条款，通过友好协商或诉讼方式解决争议。

四、合同变更与解除

4.1合同经双方协商一致，可进行变更或解除。

4.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。

4.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定继续履行合同。

五、通知与送达

5.1双方应按照合同约定，以书面形式进行通知与送达。

5.2通知与送达应以双方约定的地址为准，收件人签收或留置视为送达。

六、合同终止

6.1合同履行完毕，双方无其他争议，合同自行终止。

6.2合同因任何一方违约而解除，违约方应承担相应的违约责任。

6.3合同因不可抗力等原因无法履行，经双方协商一致，合同可解除。

七、合同争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向标的用地所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的用地过户登记手续办理完毕并交付买方使用之日起终止。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家法律法规的调整、政策变化或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同终止条件

3.1合同期满，标的用地过户登记手续办理完毕并交付买方使用，合同终止。

3.2双方协商一致，签订书面终止协议，合同终止。

3.3因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，合同终止。

3.4因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同终止。

四、合同解除

4.1双方协商一致，可以解除合同。

4.2一方违约，非违约方有权解除合同。

4.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向标的用地所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同履行过程中发生的争议，由标的用地所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自签订之日起至标的用地过户登记手续办理完毕并交付买方使用之日起终止。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在本合同中，指买卖双方就商业用地买卖事宜达成的协议。

2.保密条款：保密条款是指合同中关于保守秘密的内容，包括但不限于交易信息、商业秘密等，要求双方在合同有效期内及合同终止后继续保密。

3.违约责任：违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。

4.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

5.法律适用：法律适用是指根据法律规定，将适用特定的法律规范解决具体法律问题的活动。

6.管辖法院：管辖法院是指依法有权对特定案件行使审判权的法院。

7.权属：权属是指权利人对其财产享有的所有权、使用权、收益权等权利。

8.土地使用权证书：土地使用权证书是指证明土地使用权人依法取得土地使用权的法律文件。

9.规划许可证：规划许可证是指城市规划管理部门根据城市规划要求，对建设项目的规划方案进行审查批准后，颁发的许可文件。

10.过户登记手续：过户登记手续是指不动产所有权转移时，依法办理的登记手续，包括转移登记、变更登记等。

11.争议解决：争议解决是指当事人之间就合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决的过程。

12.补充协议：补充协议是指对原合同未尽事宜进行补充说明的协议，具有与原合同同等的法律效力。

13.书面形式：书面形式是指以文字、符号或电子数据等有形载体表现的内容，能够证明当事人意思表示的文件。

主要条款内容：

一、保密条款

8.1双方同意对本合同内容以及与合同相关的交易信息保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密条款适用于合同签订前、执行过程中及合同终止后的所有相关信息。

二、违约责任

9.1如卖方未按合同约定提供标的用地或提供用地存在瑕疵，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于返还已付款项、赔偿买方损失等。

9.2如买方未按合同约定支付款项，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款违约金、赔偿卖方损失等。

9.3如因任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

三、争议解决

10.1双方应友好协商解决本合同执行过程中发生的争议，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.2争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和文件。

四、服务内容

11.1卖方应确保标的用地符合合同约定的质量标准，并承担标的用地在过户登记前的一切费用和风险。

11.2买方有权要求卖方提供标的用地的权属证明、规划许可证等相关合法文件。

五、价格支付

12.1标的用地交易价格为人民币____________元（大写：____________元整）。

12.2买方应在合同签订之日起____个工作日内向卖方支付定金人民币____________元，作为合同履行的保证金。

12.3买方应在标的用地过户登记手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付剩余款项。

六、交付与过户

13.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的用地交付给买方使用。

13.2双方应共同办理标的用地过户登记手续，过户登记手续完成后，标的用地归买方所有。

七、合同解除

14.1如任何一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

14.2本合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并各自承担相应的责任。

八、其他

15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

本合同/协议适用场景：

1.商业用地买卖：适用于买方购买卖方拥有的商业用地，包括商铺、办公楼、酒店等商业用途的土地交易。

2.土地使用权转让：适用于土地使用权人将土地使用权转让给其他主体的交易活动。

3.土地投资：适用于投资者购买土地进行投资开发，如房地产开发、商业项目开发等。

4.土地租赁：虽然本合同主要针对买卖，但其中的某些条款（如违约责任、保密条款等）也可适用于土地租赁合同。

5.土地使用权抵押：适用于土地使用权人将土地使用权设定抵押，以担保债务的履行。

6.土地使用权变更：适用于土地使用权人因企业改制、股权转让等原因，需要对土地使用权进行变更的情况。

7.土地使用权收回：适用于土地使用者因违法用地、未按期支付土地使用费等原因，被土地所有权人收回土地使用权的情况。

8.土地征收征用：适用于国家因公共利益需要征收或征用土地，与土地使用者之间的补偿协议。

9.土地储备：适用于土地储备机构与土地所有者之间关于土地储备的协议。

10.土地整理复垦：适用于土地整理复垦项目实施过程中，与土地使用者之间的补偿和安置协议。

11.土地规划管理：适用于土地使用者与规划管理部门之间关于土地规划、用途变更等事项的协议。

12.土地权属争议解决：适用于土地权属发生争议时，各方当事人之间为了解决争议而签订的协议。

13.土地使用权转让合同补充：适用于原土地使用权转让合同中未明确或需要补充的内容。

14.土地使用权出让合同：适用于政府作为出让方与土地使用权受让方之间的土地使用权出让合同。

15.土地使用权租赁合同：适用于土地使用权出租人与承租人之间的租赁关系。

所需附件列表：

所需附件列表：

1.买卖双方的身份证明文件，如身份证、营业执照、护照等。

2.标的用地的土地使用权证书。