二零二五年度旅游景区物业管理服务合同下载4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游景区物业管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写其全称）地址：（如有其他相关方，填写其详细地址）联系人：（如有其他相关方，填写其联系人姓名）联系电话：（如有其他相关方，填写其联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方旅游景区物业管理服务事项达成共识，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在旅游景区物业管理服务过程中的权利、义务及责任，确保旅游景区物业管理服务的顺利进行，共同维护旅游景区的良好形象。三、定义与解释3.1专业术语：1.旅游景区：指具有游览、休闲、度假、娱乐等功能的区域，包括但不限于自然景观、人文景观、历史遗迹等。2.物业管理服务：指乙方按照甲方要求，对旅游景区进行维护、管理、运营等系列服务。3.2关键词解释：1.本合同中“甲方”一词，指代合同签订方，具有物业管理权的旅游景区所有权人。2.本合同中“乙方”一词，指代合同签订方，承担物业管理服务的专业机构。3.本合同中“物业管理服务”一词，指乙方按照甲方要求，对旅游景区进行的各项管理和服务活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的物业管理服务。2.甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作进行评价。3.甲方应按照合同约定，支付乙方物业管理服务费用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务。2.乙方应确保旅游景区的正常运营，维护旅游景区的形象。3.乙方应遵守国家法律法规，执行甲方的要求。4.乙方应定期向甲方汇报工作，接受甲方的监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方无异议，可续签。5.2合同履行地点：本合同所指的旅游景区物业管理服务地点为：（填写具体地点）5.3合同履行方式：1.制定详细的物业管理方案；2.派遣专业人员进行现场管理；3.定期对旅游景区进行巡查，确保景区设施、环境等符合要求；4.及时处理游客投诉，维护游客权益。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2.合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将旅游景区恢复至合同签订前的状态；2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业管理服务费：根据旅游景区的规模、设施、服务质量等因素，经双方协商确定。2.日常维修保养费：用于旅游景区日常设施的维护和保养。3.特殊项目费用：包括大型维修、改造等特殊项目的费用。4.其他费用：根据合同约定和实际发生的其他费用。7.2支付方式：1.甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向乙方支付物业管理服务费用。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法的发票。7.3支付时间：1.物业管理服务费：甲方应于每月的固定日期前支付当月的物业管理服务费。2.日常维修保养费：甲方应于每季度末支付下季度的日常维修保养费。3.特殊项目费用：双方应根据项目实际情况，在项目完成后约定支付时间。7.4支付条款：1.甲方支付的费用应准确无误，如因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时向甲方提供相应的服务。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，应向乙方支付逾期付款的违约金。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。2.若乙方违反合同约定，导致旅游景区设施损坏或形象受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金额的支付方式与物业管理服务费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：1.旅游景区的运营数据、财务状况、商业秘密等。2.乙方在履行合同过程中获得的甲方提供的任何信息。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于合同目的之外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件带来的损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，乙方可将本合同的权利和义务转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同项下的权利和义务不得转让给与甲方存在竞争关系的第三方。2.本合同项下的权利和义务不得转让给不具备履行能力的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲方保留对旅游景区的管理权和监督权。2.乙方在履行合同过程中，不得侵犯甲方的知识产权和商业秘密。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在必要时对旅游景区进行重大改造或调整的权力。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将旅游景区的部分或全部权利转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签署。2.修改或补充的内容成为本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改或补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的内容优先于原合同中的相应内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同确保旅游景区的正常运营和管理。2.乙方在物业管理服务过程中，应积极协助甲方处理游客投诉和纠纷。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，讨论旅游景区的运营和管理问题。2.双方应建立信息共享机制，及时沟通景区运营情况。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立的法律文件，不构成任何其他协议或合同的补充或修改。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均需双方书面同意。2.合同增减条款与本合同其他条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：年月日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件：1.旅游景区物业管理服务方案2.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.旅游景区物业管理服务方案2.旅游景区设施清单3.旅游景区安全管理规定4.旅游景区环境卫生管理规定5.旅游景区应急预案6.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定支付物业管理服务费用。违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务。未经乙方同意，擅自对旅游景区进行重大改造或调整。2.乙方违约：未按合同约定提供物业管理服务。侵犯甲方的知识产权和商业秘密。未经甲方同意，将旅游景区的部分或全部权利转让给第三方。违约行为的认定由双方协商确定，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方要求，对旅游景区进行维护、管理、运营等系列服务。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的金钱。4.仲裁：指双方当事人将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构依法作出裁决的争议解决方式。5.诉讼：指双方当事人将争议提交给人民法院，由人民法院依法作出判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，如甲方逾期未支付，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方改正，如乙方未在合理期限内改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，采取必要措施减轻损失，如合同无法履行，双方可协商解除合同。4.问题：发生争议，无法协商解决。解决办法：双方可依法申请仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在旅游景区物业管理服务中，由甲方或乙方邀请或指定的具有相关资质的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担旅游景区的特定管理工作，如安保、清洁、绿化等。第三方应遵守国家法律法规，执行甲方的管理要求。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和资源。4.第三方义务：第三方应按时完成工作，保证服务质量。第三方应配合甲方或乙方进行工作协调和监督。5.第三方违约责任：第三方未按时完成工作或服务质量不符合要求的，应承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的管理权限，以便乙方更好地履行物业管理服务。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和资源，确保乙方能够正常开展工作。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的物业管理服务费用。乙方有权获得合同约定的额外利益，如奖励、补贴等。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变乙方的工作条件和资源，影响乙方的工作效率。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方提供工作进度报告和财务报告。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的物业管理服务费用。甲方可获得合同约定的额外利益，如优惠、折扣等。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成工作或服务质量不符合要求的，应承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。乙方不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。全文完。二零二五年度旅游景区物业管理服务合同1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方4.合同期限二、服务内容1.物业管理范围2.服务项目a.清洁卫生b.安全保卫c.绿化养护d.设施设备维护e.客户服务3.服务标准4.服务时间三、服务费用1.费用构成2.费用支付方式3.费用调整机制四、双方权利与义务1.物业管理方的权利与义务2.业主方的权利与义务五、违约责任1.违约情形2.违约责任承担六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构七、合同变更与解除1.合同变更2.合同解除八、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序九、合同附件1.服务细则2.服务收费标准3.其他相关文件十、通知与送达1.通知方式2.送达地址十一、保密条款1.保密内容2.保密期限十二、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件十三、其他约定1.法律适用2.合同份数3.合同解释十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人合同编号_________一、合同概述1.合同背景a.甲方（景区管理方）为旅游景区的管理运营单位。b.乙方（物业管理方）为具备相关资质的物业管理服务公司。c.双方本着互利共赢的原则，达成本合同。2.合同目的a.规范旅游景区物业管理服务行为。b.提高旅游景区的管理水平和服务质量。c.保障景区运营的顺利进行。3.合同双方a.甲方：旅游景区管理运营单位b.乙方：物业管理服务公司4.合同期限a.合同有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。二、服务内容1.物业管理范围a.覆盖景区内所有公共区域。b.包括但不限于道路、广场、绿化带、公共设施等。2.服务项目a.清洁卫生i.每日进行两次公共区域清洁。ii.定期进行垃圾清运和消毒工作。b.安全保卫i.24小时巡逻，确保景区安全。ii.及时处理突发事件。c.绿化养护i.定期修剪花草树木。ii.保持景区绿化美观。d.设施设备维护i.定期检查维护公共设施设备。ii.确保设施设备正常运行。e.客户服务i.提供热情、周到的服务。ii.及时解决游客问题。3.服务标准a.严格按照国家相关标准和景区规定执行。b.服务质量达到行业先进水平。4.服务时间a.每日7:00至21:00，特殊情况除外。三、服务费用1.费用构成a.人员工资及福利。b.设施设备维护保养费用。c.清洁卫生费用。d.安全保卫费用。e.绿化养护费用。2.费用支付方式a.乙方每月向甲方提交费用清单。b.甲方在收到清单后15个工作日内支付相应费用。3.费用调整机制a.若物价上涨，经双方协商一致后可调整服务费用。四、双方权利与义务1.物业管理方的权利与义务a.享有合同规定的服务费用。b.按照合同要求提供物业管理服务。c.维护景区环境整洁、安全。2.业主方的权利与义务a.支付合同约定的服务费用。b.协助乙方进行物业管理服务。c.维护景区秩序，不得损坏公共设施。五、违约责任1.违约情形a.乙方未按合同规定提供物业管理服务。b.甲方未按时支付服务费用。c.双方违反合同其他约定。2.违约责任承担a.违约方应承担相应的违约责任。b.双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。六、争议解决1.争议解决方式a.双方友好协商解决。b.协商不成，提交双方共同认可的仲裁机构仲裁。2.争议解决机构a.甲方所在地仲裁委员会。七、合同变更与解除1.合同变更a.双方协商一致，可对合同进行变更。b.变更内容应以书面形式进行确认。2.合同解除a.合同期满自然解除。b.双方协商一致，可提前解除合同。c.发生合同约定的解除情形时，合同解除。八、合同终止1.合同终止条件a.合同期满，双方不再续签。b.发生合同约定的解除情形。c.法律法规规定的其他终止情形。2.合同终止程序a.双方应提前30日通知对方合同终止事宜。b.双方应妥善处理合同终止后的相关事宜。九、合同附件1.服务细则2.服务收费标准3.其他相关文件十、通知与送达1.通知方式a.以书面形式通知对方。b.通过快递、电子邮件等方式送达。2.送达地址a.甲方地址：b.乙方地址：十一、保密条款1.保密内容a.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.保密期限a.自合同终止之日起三年内。十二、合同生效与终止1.合同生效条件a.双方签字盖章。b.合同经甲方所在地工商行政管理部门备案。2.合同终止条件a.合同期满或双方协商一致解除。b.发生合同约定的解除情形。十三、其他约定1.法律适用a.本合同适用中华人民共和国法律。2.合同份数a.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.合同解释a.本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。十四、合同签署1.签署日期a.合同签署日期为____年____月____日。2.签署地点a.合同签署地点为____。甲方（景区管理方）签字：____________________日期：____________________乙方（物业管理方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款a.甲方有权根据景区发展规划和经营需求，对乙方提供的服务提出调整建议。b.甲方负责景区内重大设施设备的采购、维修和更新，乙方需配合甲方进行相关工作。2.服务调整条款a.若景区发生重大活动或特殊事件，甲方有权要求乙方调整服务内容和时间。b.乙方应积极配合甲方，确保重大活动或特殊事件的顺利进行。3.甲方监督条款a.甲方有权对乙方提供服务的过程进行监督，确保服务质量符合合同要求。b.甲方监督方式包括但不限于现场检查、查阅服务记录等。4.甲方支持条款a.甲方应提供必要的支持和协助，包括但不限于人员培训、设备提供等。b.甲方支持的具体内容和方式应在合同中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款a.乙方有权根据自身管理经验和市场需求，对服务项目进行调整和优化。b.乙方应确保服务质量和效率，满足甲方和游客的需求。2.服务创新条款a.乙方应不断引入新的服务理念和技术，提升景区管理水平。b.乙方创新服务需经甲方同意，并报景区管理部门备案。3.乙方责任条款a.乙方对景区内的设施设备、绿化等负责维护保养，确保正常运行。b.乙方对景区内的安全事故负有责任，应采取有效措施预防和处理。4.乙方成本控制条款a.乙方应合理控制服务成本，提高经济效益。b.乙方成本控制措施需在合同中明确，并定期向甲方汇报。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介参与条款a.若合同中涉及第三方中介，双方应明确中介的职责和权限。b.中介参与的具体事宜应在合同中约定，包括但不限于费用、期限等。2.中介费用条款a.中介费用由中介方自行承担，甲方和乙方无需支付。b.若中介费用需由甲方或乙方承担，应在合同中明确约定。3.中介协调条款a.双方应积极配合中介工作，确保中介能有效协调双方关系。b.中介协调的具体内容和方式应在合同中明确。4.中介责任条款a.中介应确保自身行为符合法律法规，对因自身原因造成的损失承担责任。b.双方应监督中介工作，若中介违反合同约定，应追究其责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.服务细则2.服务收费标准3.物业管理服务规范4.甲方内部管理制度5.乙方内部管理制度6.重大活动或特殊事件应急预案7.甲方和乙方签订的补充协议8.第三方中介服务协议9.甲方和乙方之间的往来函件10.甲方和乙方之间的财务往来凭证二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按合同规定提供物业管理服务。b.甲方未按时支付服务费用。c.双方违反合同约定的保密条款。d.任何一方未履行合同约定的责任和义务。2.违约行为的认定：a.违约行为应具有事实依据，包括但不限于书面记录、现场证据等。b.双方应通过协商解决违约行为，协商不成可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。5.保密条款：指双方在合同中约定的，对特定信息进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务费用调整不及时。解决办法：设立费用调整机制，明确调整条件和程序。2.问题：服务标准不符合要求。解决办法：建立服务质量监控体系，定期进行评估和改进。3.问题：第三方中介服务质量问题。解决办法：选择有资质的中介机构，明确中介责任，加强监督。五、所有应用场景：1.旅游景区日常物业管理服务。2.旅游景区重大活动或特殊事件的服务保障。3.旅游景区设施设备的维护保养。4.旅游景区绿化环境的养护。5.旅游景区安全保卫工作。6.旅游景区客户服务。7.旅游景区与其他相关方的协调合作。全文完。二零二五年度旅游景区物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方管理的旅游景区需要专业的物业管理服务，乙方具备相应的资质和经验，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”指乙方在物业管理服务过程中，按照甲方要求，对旅游景区的各项设施、设备进行日常维护、保养、检修、更新等工作。3.2关键词解释1.旅游景区：指甲方拥有的、用于旅游观光、休闲度假的场所。（1）景区设施、设备的日常维护、保养、检修、更新；（2）景区环境卫生、绿化、安全、消防等方面的管理；（3）景区游客接待、咨询、投诉处理等；（4）景区内部秩序维护、突发事件处理等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并对乙方提出整改意见；3.甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规和行业标准，对景区进行管理；4.甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用；2.乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的物业管理服务；3.乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准，对景区进行管理；4.乙方应按照甲方要求，对景区设施、设备进行日常维护、保养、检修、更新等工作；5.乙方应定期向甲方报告工作进展情况，并及时处理景区内的突发事件。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的旅游景区。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在景区内设立物业管理服务团队，负责景区的日常管理工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方未续签合同；2.甲方或乙方单方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同到期前，双方应协商续签合同；2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.甲方应向乙方支付已发生的物业管理服务费用；3.乙方应按照合同约定，将景区设施、设备等交还给甲方。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：根据景区的规模、设施设备数量、服务内容等因素，经双方协商确定的物业管理服务费。2.设施设备维护保养费：包括但不限于设备检修、更换、更新等产生的费用。3.人员工资及福利：乙方派遣至甲方景区工作的员工工资及福利待遇。4.其他费用：根据合同约定或实际发生产生的其他费用。7.2支付方式1.物业管理服务费：甲方应按月支付物业管理服务费，具体支付日期由双方另行约定。2.设施设备维护保养费：按实际发生费用支付，甲方应在收到乙方提交的发票后十个工作日内支付。3.人员工资及福利：按月支付，甲方应在每月的一个工作日前支付。7.3支付时间1.物业管理服务费：每月支付一次，具体支付日期由双方在合同中约定。2.设施设备维护保养费：按实际发生费用支付，甲方应在收到乙方提交的发票后十个工作日内支付。3.人员工资及福利：每月支付一次，甲方应在每月的一个工作日前支付。7.4支付条款1.甲方应在支付期限内将费用支付至乙方指定的账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法的税务发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未按合同约定提供物业管理服务所需条件的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。2.乙方未按合同约定维护保养设施设备的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。2.违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.甲方景区的运营数据、客户信息、商业秘密等；3.乙方在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.政策调整、法律法规变更等政府行为；3.罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对景区的管理权、使用权和收益权。2.乙方在履行合同过程中，未经甲方同意，不得擅自将物业管理服务转包或分包。13.2特殊权力保留1.甲方保留对景区重大设施设备的决策权，包括但不限于购买、更新、拆除等。2.乙方在物业管理服务过程中，如发现景区存在安全隐患，应及时向甲方报告，并采取必要措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.补充协议的生效日期，自双方签字盖章之日起。2.补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护景区的正常运营。2.乙方应协助甲方处理景区内的突发事件。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，讨论景区的运营情况。2.乙方应按照甲方的要求，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充本合同。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款。2.增减条款的效力与本合同其他条款相同。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.旅游景区物业管理服务费用明细表2.乙方人员配置及工资福利标准3.景区设施设备清单及维护保养记录4.保密协议5.不可抗力事件清单6.协议补充及修改记录7.争议解决流程图二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业管理服务费用。未按合同约定提供物业管理服务所需条件。未按合同约定维护景区设施设备。未按照保密协议保护甲方商业秘密。2.乙方违约：未按时提供物业管理服务。未按合同约定维护保养设施设备。擅自将物业管理服务转包或分包。未及时处理景区内的突发事件。违约行为的认定由双方协商确定，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除等。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规，包括物业管理企业的设立、物业服务、物业维修等。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.保密协议：约定双方保密义务的协议，保护商业秘密、技术秘密等。5.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用计算不明确。解决办法：明确费用构成，制定详细的费用计算标准，双方共同审核费用明细。2.问题：乙方人员管理困难。解决办法：制定乙方人员管理制度，明确职责权限，加强培训和考核。3.问题：设施设备维护保养不及时。解决办法：制定设施设备维护保养计划，明确维护保养责任，确保设备正常运行。4.问题：保密内容泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定严格的保密制度，对泄密行为进行追责。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照不可抗力条款处理，协商解决损失赔偿问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任景区物业管理服务。第三方应提供相关证明文件，包括营业执照、资质证书等。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行景区物业管理服务职责。第三方应对其工作人员的行为承担法律责任。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三方有权在合同约定的范围内，对景区进行管理和维护。4.第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。第三方应按照合同约定，向甲方和乙方提供真实、准确的服务信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的设施设备和技术支持。乙方有权要求甲方配合处理景区内的突发事件。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的利益，包括但不限于服务费用、奖励等。乙方有权参与景区的运营决策，对景区的发展提出建议。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金。甲方未按合同约定提供设施设备和技术支持的，应承担相应的违约责任。甲方不得擅自更改合同约定的服务内容，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可对乙方的服务质量进行监督和检查。甲方可要求乙方提供详细的物业管理服务报告。甲方可根据景区运营情况，对乙方的工作提出改进意见。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的优质物业管理服务，提升景区形象。甲方可根据合同约定，获得乙方的服务费用和其他利益。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方未按合同约定维护保养设施设备的，应承担相应的违约责任。乙方不得擅自转包或分包物业管理服务，否则应承担违约责任。全文完。二零二五年度旅游景区物业管理服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同续签条件4.物业管理费用4.1物业管理服务收费标准4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用支付时间5.物业管理服务责任5.1物业管理服务人员职责5.2物业管理服务安全保障措施5.3物业管理服务应急处理程序6.业主权益保障6.1业主参与物业管理的权利6.2业主投诉处理机制6.3业主权益受损的赔偿7.物业维修保养7.1物业维修保养范围7.2物业维修保养费用承担7.3物业维修保养时间安排8.物业管理设施设备维护8.1物业管理设施设备维护范围8.2物业管理设施设备维护责任8.3物业管理设施设备维护费用9.物业管理合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：旅游景区管理公司乙方：物业管理服务公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1物业管理服务范围本合同约定的物业管理服务范围包括但不限于：景区公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护、秩序管理、客户服务等。2.2物业管理服务内容2.2.1公共区域清洁：每日进行公共区域清扫，保持景区整洁卫生。2.2.2绿化养护：负责景区内植物浇水、修剪、施肥等工作，确保绿化景观美观。2.2.3安保巡逻：24小时不间断巡逻，维护景区治安秩序，确保游客安全。2.2.4设施设备维护：定期对景区内设施设备进行检查、维修、保养，确保正常使用。2.2.5秩序管理：负责景区内游客秩序维护，引导游客文明游览。2.2.6客户服务：提供景区咨询、投诉处理等服务，提高游客满意度。2.3物业管理服务标准2.3.1清洁标准：公共区域无垃圾、无污渍，绿化区域无杂草。2.3.2安全标准：景区内无安全隐患，游客安全得到保障。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2合同续签条件双方可在合同到期前30日内，根据实际情况协商一致，续签本合同。4.物业管理费用4.1物业管理服务收费标准本合同约定的物业管理服务收费标准为每平方米每月人民币5元。4.2物业管理服务费用支付方式乙方应在每月月底前向甲方提交物业管理服务费用结算单，甲方应在收到结算单后10个工作日内支付物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用支付时间物业管理服务费用支付时间为每月1日至15日。5.物业管理服务责任5.1物业管理服务人员职责5.1.1严格遵守国家法律法规和景区管理规定。5.1.2热情接待游客，提供优质服务。5.1.3发现安全隐患及时上报，并采取相应措施。5.1.4配合景区管理部门开展各项活动。5.2物业管理服务安全保障措施5.2.1加强安保巡逻，确保景区治安秩序。5.2.2定期检查景区设施设备，消除安全隐患。5.2.3建立应急预案，应对突发事件。5.3物业管理服务应急处理程序5.3.1发现紧急情况，立即上报景区管理部门。5.3.2采取必要措施，确保游客和景区设施安全。5.3.3配合景区管理部门开展救援和善后处理工作。6.业主权益保障6.1业主参与物业管理的权利业主有权参与景区物业管理事务的讨论和决策。6.2业主投诉处理机制6.2.1业主对物业管理服务有投诉的，可直接向乙方提出。6.2.2乙方应在收到投诉后3个工作日内给予答复。6.2.3对业主投诉事项，乙方应进行调查核实，并及时整改。6.3业主权益受损的赔偿若因乙方原因导致业主权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。7.物业维修保养7.1物业维修保养范围7.1.1景区内公共设施设备的日常维修保养。7.1.2景区内道路、桥梁、照明设施的维护。7.1.3景区内绿化植物的养护管理。7.2物业维修保养责任7.2.1乙方负责对景区内设施设备进行定期检查，确保其正常运行。7.2.2发现设施设备故障，乙方应立即进行维修或报修。7.3物业维修保养费用7.3.1物业维修保养费用由乙方承担，但超出合同约定范围的大修费用由甲方承担。7.3.2乙方应每月向甲方提交维修保养费用结算单，甲方应在收到后10个工作日内支付。8.物业管理设施设备维护8.1物业管理设施设备维护范围8.1.1景区内所有公共设施设备的维护保养。8.1.2设施设备的更新换代和升级改造。8.2物业管理设施设备维护责任8.2.1乙方应确保设施设备符合国家相关标准和规定。8.2.2乙方应定期对设施设备进行保养，延长其使用寿命。8.3物业管理设施设备维护费用8.3.1设施设备维护费用纳入物业管理服务费用中。8.3.2重大设备更新改造费用由双方协商确定。9.物业管理合同解除9.1合同解除条件9.1.1甲方严重违约，乙方有权解除合同。9.1.2乙方服务质量长期不达标，甲方有权解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。9.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，达成一致意见。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照约定进行财产清算。9.3.2乙方应将景区内设施设备交还甲方。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的。10.1.2甲方未按合同约定支付物业管理费用的。10.1.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定。10.3违约责任赔偿10.3.1赔偿金额应足以弥补对方损失，包括直接损失和间接损失。10.3.2赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可共同选择仲裁机构解决争议。11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应尽快协商解决。11.3.2协商不成的，任何一方均可向约定的争议解决机构提出申请。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经甲方审核批准。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同因双方协商一致解除。12.2.3合同因不可抗力无法履行。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定进行财产清算。12.3.2乙方应将景区内设施设备交还甲方。13.合同附件13.1合同附件清单13.1.1景区平面图13.1.2物业管理服务细则13.1.3设施设备清单13.2合同附件内容13.2.1景区平面图应详细标注物业管理服务范围。13.2.2物业管理服务细则应具体列出各项服务内容、标准及责任。13.2.3设施设备清单应详细列出设施设备名称、型号、数量等信息。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的独立法人或其他组织，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于项目管理、工程质量监督、财务管理、法律事务等方面。15.3第三方介入的条件15.3.1甲方或乙方认为有必要引入第三方介入。15.3.2第三方具备相应的资质和能力。15.3.3甲方或乙方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、权利和义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在执行其职责过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2