二零二五年度存量房买卖合同违约责任及赔偿协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同违约责任及赔偿协议本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围2.买卖双方违约的情形3.违约责任的承担方式4.违约金的具体计算方法5.违约金的比例及上限6.违约金的支付时间及方式7.逾期支付的违约责任8.因不可抗力导致违约的处理9.违约责任的免除条件10.违约责任的争议解决方式11.赔偿金额的确定及支付12.赔偿金的支付时间及方式13.赔偿责任的免除条件14.本协议的生效、变更及终止第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1本合同所指的违约责任，是指买卖双方在履行本合同时，因违反合同约定所应承担的法律责任。1.2本合同违约责任适用于买卖双方在本合同项下发生的所有违约行为，包括但不限于未按约定时间履行付款义务、未按约定时间交付房屋、未按约定条件办理过户手续等。2.买卖双方违约的情形2.1买方违约情形：2.1.1未按约定时间支付购房款；2.1.2未按约定时间办理过户手续；2.1.3隐瞒房屋存在重大瑕疵；2.1.4违反合同约定使用房屋；2.1.5未经卖方同意擅自转卖房屋。2.2卖方违约情形：2.2.1未按约定时间交付房屋；2.2.2隐藏房屋存在重大瑕疵；2.2.3未按约定办理过户手续；2.2.4违反合同约定使用房屋；2.2.5未经买方同意擅自转卖房屋。3.违约责任的承担方式3.1买卖双方违约时，应按照本合同约定承担相应的违约责任。3.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。4.违约金的具体计算方法4.1买方违约：4.1.1未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付款额千分之二的违约金；4.1.2未按约定时间办理过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房价万分之二的违约金。4.2卖方违约：4.2.1未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房价万分之二的违约金；4.2.2未按约定办理过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于房价万分之二的违约金。5.违约金的比例及上限5.1违约金的比例应根据违约行为的具体情节确定，但不得超过合同总价款的10%。5.2违约金的上限为合同总价款的10%。6.违约金的支付时间及方式6.1违约金的支付时间应在违约行为发生之日起十个工作日内。6.2违约金的支付方式为银行转账或现金支付，具体支付方式由双方协商确定。7.逾期支付的违约责任7.1买方或卖方逾期支付违约金的，应自逾期之日起按每日千分之二的滞纳金支付滞纳金。8.因不可抗力导致违约的处理8.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。8.2发生不可抗力事件时，买卖双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。8.3因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决合同履行中的问题。8.4不可抗力事件持续超过三个月的，双方可以协商解除合同，并按照合同约定处理已发生的损失。9.违约责任的免除条件9.1买卖双方在履行合同过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致违约，可免除违约责任。9.1.1违约方已尽合理努力避免违约；9.1.2违约方已将违约情况及时通知对方；9.1.3违约方已采取一切可能的措施减轻损失。10.违约责任的争议解决方式10.1买卖双方因违约责任发生争议时，应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.赔偿金额的确定及支付11.1赔偿金额应根据违约行为造成的实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、合同约定的违约金、合理的律师费等。11.2赔偿金额的支付时间及方式与违约金相同。12.赔偿责任的免除条件12.1买卖双方在履行合同过程中，如因不可抗力或其他非自身原因导致损失，可免除赔偿责任。12.2免除赔偿责任的条件与违约责任的免除条件相同。13.本协议的生效、变更及终止13.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.1.1合同约定的终止条件成就；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3因不可抗力导致合同无法履行。14.其他14.1本协议未尽事宜，由买卖双方另行协商解决。14.2本协议一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及适用范围15.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，经买卖双方同意，介入合同关系提供专业服务或协助的独立第三方，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构等。15.2第三方介入适用于本合同项下的房屋买卖交易过程中，包括但不限于信息提供、交易撮合、法律咨询、房屋评估、过户手续办理等环节。16.第三方介入的申请及同意16.1买卖双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的具体原因和服务内容。16.2买方或卖方收到第三方介入申请后，应在五个工作日内给予书面同意或拒绝。17.第三方的责任及义务17.1第三方应遵守国家相关法律法规，恪守职业道德，独立、客观、公正地履行职责。17.2第三方在介入合同关系时，应充分了解买卖双方的意愿和合同约定，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。17.3第三方在提供专业服务时，应确保服务的质量，对因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。18.第三方的权利18.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。18.2第三方有权在合同履行过程中，根据买卖双方的意愿和实际情况，提出合理化建议。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，最高不超过合同总价款的5%。19.2第三方的责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与买卖双方的关系为独立第三方服务关系，不参与合同主体地位。20.2第三方对买卖双方的责任仅限于其提供的服务范围内，对合同履行过程中的其他损失不承担责任。20.3买卖双方应自行承担因第三方介入而产生的风险，包括但不限于第三方服务质量、第三方违约等。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入产生的费用由买卖双方根据合同约定分担，或由一方承担。21.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中按约定支付。22.第三方介入的合同终止22.1当第三方介入的合同目的实现或合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。22.2第三方介入的合同终止，不影响本合同其他条款的效力。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方与第三方协商解决。23.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：这是合同主体文件，是买卖双方权利义务的依据。2.房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性。说明：附件用于证明房屋的产权归属，确保交易合法。3.房屋现状描述及照片详细要求：描述房屋的现有状况，包括装修、设施、损坏情况等，并附上相应的照片。说明：附件用于记录房屋现状，作为后续违约责任认定的依据。4.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明付款的真实性。说明：附件用于证明买方已履行付款义务。5.过户手续办理证明详细要求：包括过户登记证明、契税完税证明等，证明过户手续已办理完毕。说明：附件用于证明房屋产权已转移至买方。6.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任等。说明：附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。7.不可抗力证明文件详细要求：包括自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件的证明文件。说明：附件用于证明违约行为是否因不可抗力导致。8.其他相关文件详细要求：包括但不限于法律意见书、评估报告等。说明：附件用于补充合同内容，提供更多证据支持。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金按合同约定计算。示例：买方未在约定时间内支付首付款，应向卖方支付相当于首付款额千分之二的违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按合同约定计算。示例：卖方未在约定时间内交付房屋，应向买方支付相当于房价万分之二的违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间办理过户手续责任认定：双方均应向对方支付违约金，违约金按合同约定计算。示例：双方未在约定时间内办理过户手续，各自向对方支付相当于房价万分之二的违约金。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担违约责任，但应协商解决合同履行中的问题。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方互不承担违约责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同违约责任及赔偿协议1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与依据1.3合同双方基本情况第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋现状描述2.3房屋权属证明文件第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务3.3双方共同遵守事项第四章合同签订与生效4.1合同签订程序4.2合同生效条件4.3合同备案与登记第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准与程序第六章违约责任及赔偿6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿标准6.4违约赔偿程序第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同附件9.1房屋权属证明文件9.2相关费用清单9.3其他相关文件第十章合同生效后的通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达确认第十一章合同解除或终止后的处理11.1合同解除或终止后的处理原则11.2合同解除或终止后的善后处理11.3合同解除或终止后的责任承担第十二章合同解除或终止后的债权债务处理12.1债权债务的界定12.2债权债务的转让12.3债权债务的清偿第十三章合同变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同解除的条件13.4合同解除的程序第十四章合同的终止与解除后的后续事宜14.1合同终止或解除后的后续事宜14.2合同终止或解除后的责任承担14.3合同终止或解除后的权利义务处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（卖方）与乙方（买方）就甲方拥有的存量房屋进行买卖交易。1.2合同目的与依据本合同旨在明确双方在存量房买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3合同双方基本情况甲方（卖方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（买方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________第二章房屋基本情况2.1房屋所有权甲方保证所售房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。2.2房屋现状描述房屋位于________________，建筑面积为________________平方米，结构为________________，装修状况为________________。2.3房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方有权要求甲方提供房屋权属证明文件。3.1.2买方应按合同约定支付购房款。3.1.3买方应配合甲方办理房屋过户手续。3.2卖方权利义务3.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷。3.2.2卖方应按合同约定交付房屋。3.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续。第四章合同签订与生效4.1合同签订程序（1）甲乙双方就房屋买卖事宜进行协商；（2）双方达成一致意见后，签订本合同；（3）双方签署合同后，合同生效。4.2合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。4.3合同备案与登记本合同签订后，双方应按规定向相关部门备案和登记。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间甲方应于合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无权属纠纷；（2）房屋结构安全，无安全隐患；（3）房屋装修状况符合合同约定。5.3房屋验收标准与程序（1）房屋结构安全；（2）房屋装修状况；（3）房屋附属设施设备；（4）房屋周边环境。验收程序如下：（1）乙方在收到房屋后，应在规定时间内进行验收；（2）验收过程中，如有异议，应及时通知甲方；（3）验收合格后，双方签署验收报告。第六章违约责任及赔偿6.1违约情形（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付购房款；（3）双方未按合同约定办理房屋过户手续；（4）其他违反合同约定的行为。6.2违约责任承担6.2.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。6.2.2乙方违约责任（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。6.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况确定，具体金额由双方协商一致。6.4违约赔偿程序违约赔偿程序如下：（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，经对方催告后仍未履行。7.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。7.3合同解除与终止的程序7.3.1合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方在接到通知后，应在规定时间内答复；（3）双方就解除合同达成一致意见后，签署解除合同协议。7.3.2合同终止程序（1）合同约定的期限届满，合同自然终止；（2）双方协商一致终止合同，签署终止合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构双方同意将争议提交________________仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九章合同附件9.1房屋权属证明文件甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等文件。9.2相关费用清单房屋买卖过程中产生的相关费用清单。9.3其他相关文件双方认为有必要作为合同附件的其他文件。第十章合同生效后的通知与送达10.1通知方式除法律另有规定外，双方之间的通知、文件及其他通信往来，应以书面形式进行。10.2送达地址双方应在本合同中明确各自的送达地址。10.3送达确认送达方应在发送通知后________________内收到对方送达回执，视为已送达。第十一章合同解除或终止后的处理11.1合同解除或终止后的处理原则合同解除或终止后，双方应按照公平、合理的原则处理相关事宜。11.2合同解除或终止后的善后处理（1）办理房屋过户手续；（2）结算已支付和应支付的款项；（3）处理合同约定的其他事宜。11.3合同解除或终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应各自承担相应的责任。第十二章合同解除或终止后的债权债务处理12.1债权债务的界定合同解除或终止后，双方之间的债权债务关系应根据合同约定和实际情况予以界定。12.2债权债务的转让未经对方同意，任何一方不得转让其在合同中的权利和义务。12.3债权债务的清偿双方应按照合同约定和实际情况，及时清偿债权债务。第十三章合同变更与解除13.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）法律、行政法规规定；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同变更的程序（1）一方提出变更请求；（2）双方协商一致；（3）签署变更协议。13.3合同解除的条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.4合同解除的程序（1）一方提出解除请求；（2）双方协商一致；（3）签署解除协议。第十四章合同的终止与解除后的后续事宜14.1合同终止或解除后的后续事宜（1）办理房屋过户手续；（2）结算已支付和应支付的款项；（3）处理合同约定的其他事宜。14.2合同终止或解除后的责任承担合同终止或解除后，双方应各自承担相应的责任。14.3合同终止或解除后的权利义务处理合同终止或解除后，双方的权利义务关系应根据合同约定和实际情况予以处理。甲方（卖方）签字：_____________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：_____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：房屋维修责任1.1甲方承诺在合同签订前，房屋及附属设施不存在任何影响正常居住和使用的问题。1.2甲方应在合同签订后________________日内对房屋进行彻底的维修和保养，确保房屋及附属设施处于良好状态。1.3若在合同签订后出现因房屋维修责任导致的损害，甲方应承担全部赔偿责任。附加条款2：房屋权属变更2.1甲方应保证在合同签订前，房屋权属清晰，无任何抵押、查封等情况。2.2若因甲方原因导致房屋权属变更，甲方应承担全部责任，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.3甲方应在合同签订后________________日内协助乙方办理房屋权属变更手续。附加条款3：房屋交接保障3.1甲方应在合同约定的交付日期前________________日内将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应确保房屋交接时，乙方可以正常入住和使用。3.3若因甲方原因导致房屋交接延误，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房屋总价款的__%。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：房屋验收标准1.1乙方有权在房屋交付前进行全面的验收，包括房屋结构、装修、设施设备等。1.2若在验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。1.3若甲方未按约定整改，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。附加条款2：购房款支付方式2.1乙方支付购房款的方式和期限应按照合同约定执行。2.2乙方有权根据房屋状况和市场行情调整购房款支付方式，但需提前__日通知甲方。2.3若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。附加条款3：房屋使用限制3.1乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和物业管理规定。3.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构或用途。3.3若乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款1：中介服务费用1.1甲方和乙方应按中介合同约定支付中介服务费用。1.2中介服务费用应包括但不限于房屋交易税费、手续费等。1.3若因中介原因导致交易失败，中介方无权要求甲方或乙方支付中介服务费用。附加条款2：中介责任2.1中介方应确保所提供的信息真实、准确、完整。2.2若因中介方提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。2.3中介方在交易过程中应恪守职业道德，维护甲方和乙方的合法权益。附加条款3：中介费用退还3.1若因不可抗力、法律法规变更等原因导致交易无法继续，中介方应退还甲方和乙方已支付的中介服务费用。3.2退还费用应扣除中介方已发生的合理费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.相关费用清单4.房屋买卖合同5.中介合同（如有）6.房屋验收报告7.房屋维修记录8.争议解决协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋；乙方未按合同约定支付购房款；任何一方未按合同约定办理房屋过户手续；任何一方违反合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同条款为准，如有争议，提交仲裁委员会仲裁。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交仲裁委员会进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。4.过户手续：指在房屋买卖过程中，办理房屋产权转移登记手续。5.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产抵押给债权人，债权人有权在债务人不履行到期债务时，优先受偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，若甲方未整改，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。2.问题：购房款支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和期限履行付款义务，如发生争议，可通过协商或仲裁解决。3.问题：房屋过户手续办理延误。解决办法：若因甲方原因导致过户手续办理延误，甲方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿乙方损失。4.问题：中介服务问题。解决办法：中介方应按照合同约定提供服务，若中介方存在违规行为，甲方和乙方有权要求中介方承担相应责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易；2.房屋买卖双方通过中介机构进行交易；3.房屋买卖双方在合同履行过程中发生争议，需要解决违约责任问题；4.房屋买卖双方在合同履行过程中遇到不可抗力因素，需要协商解决；5.房屋买卖双方需要办理房屋过户手续，但存在权属纠纷或其他法律问题。全文完。二零二五年度存量房买卖合同违约责任及赔偿协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确双方在存量房买卖过程中的违约责任及赔偿事宜，保障双方的合法权益，维护交易秩序。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已取得房屋所有权证，未办理房屋抵押登记，且未被法院查封、扣押、冻结的房屋。2.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.赔偿：指合同当事人因违约行为给对方造成的损失，依法应当承担的经济补偿。3.2关键词解释1.房屋：指甲方出售的存量房，包括房屋本体及其附属设施。2.交易：指甲方与乙方之间的存量房买卖行为。3.合同：指本合同及其附件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房屋所有权证。3.甲方有义务保证房屋不存在权属纠纷、抵押、查封、扣押、冻结等情况。4.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法、有效的房屋所有权证。2.乙方有权要求甲方保证房屋不存在权属纠纷、抵押、查封、扣押、冻结等情况。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方名下存量房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定的时间、地点、方式支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋所有权转移至乙方。2.合同约定的解除条件成就。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付购房款。2.合同终止后，甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：人民币____元整，大写：____________________。2.交易税费：根据国家相关法律法规和政策，甲方应缴纳的交易税费为人民币____元整，大写：____________________。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、律师费、评估费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付购房款。2.甲方应提供收款账户信息，包括银行名称、账号、户名等。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的____%作为定金。2.乙方应在合同约定的交房日期前____个工作日内支付房屋总价款的____%。3.乙方应在办理房屋过户手续后____个工作日内支付房屋总价款的____%。4.乙方应在房屋交付后____个工作日内支付房屋总价款的____%。7.4支付条款1.乙方支付购房款时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后____个工作日内确认收到款项。2.甲方应在收到款项后____个工作日内向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封、扣押、冻结等情况的，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付房屋总价款的____%作为赔偿金。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.乙方未按约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付房屋总价款的____%作为赔偿金。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金的支付方式为一次性支付。2.甲方和乙方应在本合同约定的履行期限内支付相应的违约金和赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本合同履行过程中所知悉的涉及国家秘密、商业秘密的其他信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容，除非得到对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相应的证明材料。2.双方应相互理解，尽力减轻不可抗力事件带来的损失。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋无法交付。2.因政策调整导致交易税费发生变化。3.因战争导致交易无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解双方可自愿选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼1.若协商和调解无法解决争议，双方可选择仲裁或诉讼方式解决。2.仲裁或诉讼的地点、仲裁机构或法院等由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方书面同意，不得转让。2.若甲方需要转让合同，应提前____个工作日通知乙方，并取得乙方的书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方或乙方处于破产、清算等状态。2.甲方或乙方因涉嫌犯罪被追究刑事责任。3.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部购房款并完成房屋过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和维护的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得对房屋进行任何改造或装修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改或补充的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.任何修改或补充的条款，不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同能够顺利履行。2.双方应积极协助对方办理与合同履行相关的手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就存量房买卖事宜的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日甲方（卖方）代表签字：乙方（买方）代表签字：甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）签订日期：____年____月____日甲方（卖方）代表签字：乙方（买方）代表签字：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.交易税费缴纳凭证4.中介服务协议5.付款凭证6.房屋交接清单7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封、扣押、冻结等情况：认定甲方违约，应承担相应的法律责任，并向乙方支付房屋总价款的____%作为赔偿金。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定乙方违约，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。未按约定办理房屋过户手续：认定乙方违约，应承担相应的法律责任，并向甲方支付房屋总价款的____%作为赔偿金。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证，未办理房屋抵押登记，且未被法院查封、扣押、冻结的房屋。2.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.赔偿：指合同当事人因违约行为给对方造成的损失，依法应当承担的经济补偿。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中发生的争议进行协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付购房款。3.问题：房屋存在权属纠纷、抵押、查封、扣押、冻结等情况。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付赔偿金。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，可根据实际情况解除合同或调整履行期限。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，若协商无果，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：__________________5.第三方责任：第三方作为中介机构，负责促成甲乙双方达成交易，并协助双方办理相关手续。第三方应保证提供的信息真实、准确、完整。6.第三方权利：第三方有权收取中介服务费，具体费用根据中介服务协议确定。第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应妥善保管甲乙双方提供的信息，不得泄露。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件。乙方有权要求甲方保证房屋不存在权属纠纷、抵押、查封、扣押、冻结等情况。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。2.乙方利益条款：乙方在支付定金后，若甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还定金。乙方在支付购房款后，若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。若甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、查封、扣押、冻结等情况，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付房屋总价款的____%作为赔偿金。甲方不得擅自改变房屋结构，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方按照合同约定的时间、地点、方式办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：若乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。若乙方未按约定办理房屋过户手续，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付房屋总价款的____%作为赔偿金。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金。若乙方未按约定办理房屋过户手续，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金。乙方不得擅自改变房屋结构，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度存量房买卖合同违约责任及赔偿协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五年度存量房买卖过程中，双方的权利义务，以及违约责任及赔偿事宜。2.2目的：本合同旨在规范存量房买卖行为，保障双方合法权益，维护市场秩序，促进存量房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经取得房屋所有权证，尚未办理房屋产权转移登记的房屋。（2）违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。（3）赔偿：指合同当事人一方因违约行为给对方造成损失，应当给予的补偿。3.2关键词解释：（1）违约：指合同当事人一方未履行合同约定的义务。（2）赔偿金额：指因违约行为给对方造成的实际损失金额。（3）终止合同：指合同当事人一方或双方根据合同约定或法律规定，提前结束合同关系。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方办理房屋产权转移登记手续；（3）甲方有权要求乙方承担违约责任及赔偿损失；（4）甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方；（5）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方协助办理房屋产权转移登记手续；（3）乙方有权要求甲方承担违约责任及赔偿损失；（4）乙方应按照合同约定，支付购房款；（5）乙方应保证支付购房款的真实性、合法性。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为二零二五年度。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方；（2）乙方应按照合同约定，支付购房款；（3）双方应按照合同约定，办理房屋产权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，合同自然终止；（2）合同当事人一方或双方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。6.3终止程序：（1）合同当事人一方要求解除合同，应提前通知对方；（2）合同当事人一方解除合同，应书面通知对方；（3）合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同解除后，双方应按照合同约定，承担违约责任及赔偿损失；（2）合同解除后，双方应按照合同约定，办理房屋产权转移登记手续；（3）合同解除后，双方应相互退还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方；（2）税费：根据国家相关规定，乙方应承担的税费；（3）中介费：如双方约定使用中介服务，中介费由甲方或乙方承担，具体由合同约定；（4）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，如物业费、维修基金等。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应通过银行转账方式支付费用，并将支付凭证发送至甲方指定账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，余款在办理房屋产权转移登记手续前支付完毕；（2）税费：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付；（3）中介费：如双方约定使用中介服务，中介费应在合同签订之日起____个工作日内支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付费用后，应保存支付凭证，并在约定的时间内向甲方提供；（2）支付确认：甲方收到乙方支付的费用后，应在____个工作日内向乙方出具支付确认函；（3）逾期支付：如乙方逾期支付费用，应按照____%的日利率向甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金；（2）甲方提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任；（3）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付购房款，应向甲方支付____元/日的违约金；（2）乙方在办理房屋产权转移登记手续过程中提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约方应按照约定的违约金标准支付；（2）赔偿金：违约方应按照实际损失金额支付；（3）其他费用：违约方应承担因违约行为产生的其他费用。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方；（3）保密义务不因合同终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或难以履行的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、行政命令等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，合同当事人应立即通知对方；（2）合同当事人应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）政府出台政策限制房屋交易；（3）罢工导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，双方可申请第三方调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利义务；（2）如一方同意转让，另一方应在____个工作日内给予答复。12.2不得转让的情形（1）合同约定的特定权利义务；（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权；（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让或以其他方式处分。13.2特殊权力保留（1）双方在合同履行过程中，如发现对方存在违约行为，有权要求对方立即改正；（2）如一方违反保密条款，另一方有权要求对方承担相应的法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应以书面形式进行；（2）双方应在修改和补充内容上签字或盖章，方为有效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充内容，自双方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助和配合；（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式保持沟通；（2）在必要时，双方可召开会议，共同研究解决合同履行中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量房买卖、违约责任及赔偿的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减条款；（2）如因