2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：为满足甲方居住需求，甲方决定租赁乙方整栋别墅。乙方同意出租其整栋别墅，并负责提供物业管理服务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在整栋别墅租赁及物业管理服务过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.整栋别墅：指乙方拥有的独立产权的住宅，包括建筑主体及其附属设施。2.物业管理服务：指乙方对整栋别墅及其周边环境的维护、管理、维修等工作。3.2关键词解释：1.租赁：指甲方支付租金，乙方将整栋别墅及物业管理服务提供给甲方使用。2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权在租赁期内使用整栋别墅及附属设施。2.甲方应按照约定支付租金及物业管理费。3.甲方应遵守国家法律法规及乙方制定的规章制度，爱护整栋别墅及附属设施。4.甲方应配合乙方进行物业管理服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期内对整栋别墅及附属设施进行合理使用。2.乙方应按照约定提供物业管理服务，确保整栋别墅及附属设施的安全、整洁。3.乙方应妥善保管整栋别墅及附属设施，不得擅自改变其结构及功能。4.乙方应按照约定收取租金及物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：整栋别墅所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照约定支付租金及物业管理费。2.乙方应按照约定提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期满，双方无续租意愿；2.一方违约，另一方提出解除合同；3.国家法律法规规定需终止合同。6.3终止程序：1.一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；2.双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将整栋别墅及附属设施恢复原状，交还甲方；2.双方应按照约定结算租金及物业管理费；3.合同终止后，双方无权要求对方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：甲方应按本合同约定支付整栋别墅的租金。2.物业管理费：包括但不限于绿化维护、清洁、保安、维修等费用。3.其他费用：如因甲方使用产生的特殊费用，经双方协商一致后由甲方承担。7.2支付方式：1.甲方应通过银行转账方式支付租金及物业管理费。2.乙方应提供收款账户信息，甲方应确保支付款项的准确性。7.3支付时间：1.租金：甲方应于每月的____日前支付当月租金。2.物业管理费：甲方应于每月的____日前支付当月物业管理费。7.4支付条款：1.甲方应在支付款项时注明合同编号及付款用途。2.乙方应在收到款项后出具正式的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按约定时间支付租金或物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.若甲方违反合同约定，造成整栋别墅或附属设施损坏，甲方应承担修复或赔偿费用。8.2乙方违约：1.若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合合同要求。2.若乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。2.赔偿方式可包括货币赔偿、实物赔偿或双方协商的其他方式。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及其相关商业秘密。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：1.本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施保护保密信息，不得泄露给任何第三方。2.双方应确保保密信息仅用于合同目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼地点为____市。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.合同中的保密条款。2.合同中的知识产权。3.合同中的其他特殊约定。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对整栋别墅的最终所有权。2.乙方保留对物业管理服务的最终管理权。13.2特殊权力保留：1.未经甲方书面同意，乙方不得将物业管理服务转包或分包。2.乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲方及第三方合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护整栋别墅的正常使用。2.双方应就物业管理服务中的重大事项及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面形式、电话或其他有效通讯方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间、地点和方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应依法解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同为双方签订的完整协议，任何一方不得以任何形式修改或补充。2.本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款：1.本合同签订后，任何一方不得擅自增减条款。2.如需增减条款，双方应协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：____年____月____日甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.乙方房产证复印件4.乙方营业执照复印件（如有）5.银行账户信息6.物业管理服务细则7.不可抗力事件证明（如发生）8.争议解决相关文件（如协商、调解、仲裁或诉讼文件）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付租金或物业管理费。损坏整栋别墅或附属设施。违反合同约定的使用规定。2.乙方违约：未按时提供物业管理服务。未妥善保管整栋别墅或附属设施。违反合同约定的保密条款。违约行为的认定：违约行为应通过书面形式通知对方，并要求对方在合理期限内纠正。如违约行为未在规定期限内纠正，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指双方在争议发生后，通过法院进行诉讼解决争议。4.滞纳金：指因逾期付款而向付款方支付的违约金。5.实物赔偿：指以实物形式对违约造成的损失进行赔偿。6.货币赔偿：指以货币形式对违约造成的损失进行赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：乙方应提前通知甲方，并要求甲方在规定期限内支付，逾期未支付则按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在合理期限内整改，如未整改则甲方有权要求赔偿。3.问题：整栋别墅或附属设施损坏。解决办法：损坏发生时，双方应立即进行评估，并协商修复或赔偿事宜，如协商不成，可依法解决。4.问题：保密信息泄露。解决办法：发现保密信息泄露时，双方应立即采取措施防止进一步泄露，并追究泄露方的责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可按照合同约定的不可抗力条款处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于对整栋别墅的维护、保养和修缮。3.第三方权利：第三方有权在合同约定的范围内使用整栋别墅，但不得损害甲方和乙方的合法权益。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，确保整栋别墅的安全、整洁和使用效果。5.第三方合同期限：第三方合同期限与主合同期限一致，或根据具体情况进行调整。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自转租整栋别墅。乙方有权要求甲方遵守合同约定的使用规定，不得损害整栋别墅的结构和使用安全。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期限内享受整栋别墅的租金收益。乙方有权在合同期满后优先续租整栋别墅。3.甲方的违约及限制条款：若甲方违反合同约定，擅自转租整栋别墅，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。若甲方未遵守使用规定，造成整栋别墅损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同期限内提供高质量的物业管理服务。甲方可要求乙方对整栋别墅的维修和保养进行及时处理。2.甲方的利益条款：甲方可享受整栋别墅的居住权益，包括但不限于使用权、居住权等。甲方可享受合同约定的租金收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未提供符合约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合要求。若乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期及地点4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同标的物二、租赁双方权利义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务三、租赁物描述1.租赁物基本情况2.租赁物设施及设备3.租赁物权属证明四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整机制五、物业管理服务1.物业管理服务内容2.物业管理服务标准3.物业管理服务费用4.物业管理服务期限六、维修与养护1.租赁物维修责任2.租赁物养护责任3.维修养护费用承担七、违约责任1.租赁方违约责任2.出租方违约责任3.物业管理方违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力事件处理十二、合同附件1.租赁物清单2.物业管理服务协议3.其他相关文件十三、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同变更及补充3.合同解除及终止4.合同争议解决5.合同附件效力十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同2.合同双方基本信息：租赁方：[租赁方全称]出租方：[出租方全称]3.合同签订日期及地点：[签订日期][签订地点]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[终止日期]止6.合同目的：明确租赁双方的权利义务，规范租赁关系，提供物业管理服务7.合同标的物：位于[具体地址]的整栋别墅二、租赁双方权利义务1.租赁方权利：使用租赁物的权利享有合同约定的物业管理服务依法转让租赁权2.租赁方义务：按时支付租金保管租赁物，合理使用遵守物业管理规定3.出租方权利：收取租金享有合同约定的物业管理服务依法解除合同4.出租方义务：保证租赁物符合约定条件提供必要的物业管理服务不得干涉租赁方的正常使用三、租赁物描述1.租赁物基本情况：建筑面积：[平方米]房屋结构：[结构类型]建筑年代：[年代]2.租赁物设施及设备：[设施1][设施2][设施3]3.租赁物权属证明：[权属证明文件名称]四、租金及支付方式1.租金金额：[金额]2.租金支付方式：[支付方式1][支付方式2]3.租金支付时间：每月[具体日期]前4.租金调整机制：[调整条件及方式]五、物业管理服务1.物业管理服务内容：[服务1][服务2][服务3]2.物业管理服务标准：[标准描述]3.物业管理服务费用：[费用金额]4.物业管理服务期限：与租赁期限一致六、维修与养护1.租赁物维修责任：[租赁方责任][出租方责任]2.租赁物养护责任：[租赁方责任][出租方责任]3.维修养护费用承担：[费用承担方式]七、违约责任1.租赁方违约责任：[违约行为1][违约行为2][违约责任]2.出租方违约责任：[违约行为1][违约行为2][违约责任]3.物业管理方违约责任：[违约行为1][违约行为2][违约责任]八、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。2.争议解决机构：[仲裁委员会名称]3.争议解决程序：按照[仲裁委员会]的仲裁规则进行。九、合同解除1.合同解除条件：[解除条件1][解除条件2]2.合同解除程序：双方协商一致单方解除需提前[通知期限]书面通知对方3.合同解除后的处理：租赁物交还费用结算争议解决十、合同终止1.合同终止条件：租赁期限届满合同解除其他法定终止情形2.合同终止程序：双方确认合同终止租赁物交还费用结算3.合同终止后的处理：合同档案保存物业管理服务终止十一、不可抗力1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.不可抗力事件处理：双方协商处理暂停履行合同合同解除或部分解除十二、合同附件1.租赁物清单2.物业管理服务协议3.其他相关文件十三、合同生效及其他1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同变更及补充：任何变更或补充需以书面形式经双方签字确认。3.合同解除及终止：按照第八章和第十章的规定执行。4.合同争议解决：按照第八章的规定执行。5.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。十四、合同签署1.合同签署日期：[签署日期]2.合同签署地点：[签署地点]3.合同签署人签字盖章：[出租方全称]（盖章）：[出租方代表签字]：_______[租赁方全称]（盖章）：[租赁方代表签字]：_______[物业管理方全称]（盖章）：[物业管理方代表签字]：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：甲方有权对租赁物的使用进行监督，确保租赁物不被用于非法活动。甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前[通知期限]书面通知乙方。甲方有权对物业管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。2.甲方主导条款说明：甲方作为出租方，对租赁物的合法使用和物业管理服务有直接责任，因此有权进行必要的监督和管理。为了保障甲方的投资回报，甲方有权根据市场情况进行租金调整，但需给予乙方合理的调整期限。甲方对物业管理服务的监督，旨在确保乙方能够享受到合同约定的服务，同时维护租赁物的整体形象。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：乙方有权提出对租赁物的改进建议，甲方应在[合理期限]内给予答复。乙方有权选择物业管理服务供应商，但需提前[通知期限]书面通知甲方。乙方有权在租赁期限内，根据自身需求调整部分物业管理服务内容。2.乙方主导条款说明：乙方作为承租方，对租赁物的使用有更大的自主权，因此有权提出改进建议，以适应其需求。乙方有权选择物业管理服务供应商，以确保服务质量符合其期望。乙方有权根据自身需求调整部分物业管理服务内容，以实现更加个性化的服务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款：中介方作为合同的中介，负责协助双方签订合同，并监督合同的履行。中介方有权收取中介服务费，具体金额由双方协商确定。中介方对合同履行过程中的争议进行调解，但无权强制执行。2.第三方中介条款说明：中介方的介入，有助于提高合同的签订效率，减少双方在合同履行过程中的纠纷。中介服务费的收取，是中介方提供专业服务的一种补偿方式。中介方的调解作用，有助于双方在发生争议时达成和解，但最终合同履行仍需双方自行负责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.物业管理服务协议3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.中介方服务协议（如有）6.合同签订地点证明文件7.租赁物权属证明文件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金甲方未按时提供租赁物或物业管理服务任何一方未按照合同约定履行维修养护责任任何一方违反合同约定的争议解决方式2.违约行为认定：乙方未按时支付租金，经催告后仍未支付，视为违约。甲方未按时提供租赁物或物业管理服务，经乙方要求后仍未履行，视为违约。违反维修养护责任，导致租赁物或设施设备损坏，经双方确认，视为违约。违反争议解决方式，未按约定进行协商或仲裁，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：按照合同约定的争议解决方式处理，如协商、调解或仲裁。2.问题：物业管理服务不达标解决办法：要求甲方或物业管理方提供整改措施，如不改进，可申请解除合同。3.问题：租赁物损坏解决办法：根据合同约定，由责任方负责维修或赔偿。五、所有应用场景：1.个人租赁别墅自住2.企业租赁别墅作为办公或会议场所3.房地产开发商租赁别墅进行销售展示4.租赁别墅用于举办活动或短期出租给游客全文完。2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语2.物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等物业服务。3.2关键词解释1.租赁期限：指甲方租赁整栋别墅的有效期限。2.租金：指甲方按照本合同约定向乙方支付的费用。3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.在租赁期限内，甲方享有整栋别墅的占有、使用、收益和处分的权利。2.甲方应按照合同约定支付租金和物业管理费。3.甲方应遵守国家法律法规和物业管理规定，爱护别墅及附属设施。4.1乙方的权利和义务1.乙方应按照合同约定向甲方提供整栋别墅及物业管理服务。2.乙方应确保别墅及附属设施的安全、整洁、美观。3.乙方应按照合同约定收取租金和物业管理费。4.乙方应妥善保管甲方的物品，因乙方原因造成甲方物品损失的，乙方应承担赔偿责任。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定支付租金和物业管理费。2.乙方按照合同约定提供整栋别墅及物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自然终止。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法继续履行，双方协商一致后可解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，双方应相互结算租金、物业管理费等费用。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将整栋别墅及附属设施完好无损地交还给乙方。2.双方应按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：甲方应按照本合同约定的租赁期限和租金标准支付租金。租金包括但不限于房屋使用费、物业共用部位和共用设施设备的使用费等。2.物业管理费：甲方应按照物业管理服务的实际发生支付物业管理费，包括但不限于保安服务费、清洁服务费、绿化维护费等。3.其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用，如维修基金、税费等，由双方另行协商确定。7.2支付方式甲方应通过银行转账方式支付租金和物业管理费，具体转账账户信息由乙方提供。7.3支付时间7.4支付条款1.甲方支付租金和物业管理费时，应确保款项到达乙方指定账户。2.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约2.乙方未妥善保管甲方物品的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约造成的损失，乙方有权要求甲方赔偿，赔偿金额根据实际损失确定。2.乙方违约造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿金额根据实际损失确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于租赁房屋的位置、结构、使用情况、物业管理服务内容等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括地震、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同中的权利和义务。2.任何一方转让其在本合同中的权利和义务时，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方不得将其在本合同中的权利和义务转让给第三方。2.乙方不得将其在本合同中的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对整栋别墅及其附属设施的占有权和使用权，甲方租赁期间不得干涉乙方权益。2.乙方保留对整栋别墅的物业管理权，甲方应遵守乙方制定的物业管理规定。13.2特殊权力保留1.乙方保留对租赁期间的租赁费、物业管理费等费用的调整权，调整幅度不超过市场平均水平。2.乙方保留在紧急情况下对整栋别墅进行维修、保养或更换设施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应由双方书面形式共同确认，经双方签字或盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力，如与原有条款冲突，以最新修改或补充的条款为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应配合乙方进行物业管理的相关工作，包括但不限于配合装修、检查、维护等。2.乙方应协助甲方进行居住的相关工作，如提供维修服务、协调社区事务等。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或亲自协商的方式进行协作与配合。2.对于重大事项，双方应召开会议，共同协商解决方案。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方之间就2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务事项达成的完整协议，具有独立性，不影响双方其他权利和义务。16.3增减条款1.本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.任何增减条款，均需双方书面确认，并经双方签字或盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁房屋的位置、结构、使用情况说明。2.物业管理服务内容详细说明。3.乙方提供的银行转账账户信息。4.不可抗力事件的具体情况说明。5.争议解决的具体流程和规则。6.合同修改和补充的书面文件。7.附件清单及相关法律法规。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方向乙方支付的租金和物业管理费逾期未付。甲方未经乙方同意，擅自改变房屋结构或用途。乙方未按时提供物业管理服务。乙方未妥善保管甲方物品。2.违约认定：甲方的逾期未付款项达到约定比例或天数时，认定为违约。甲方的改动被证实损害房屋或违反相关规定时，认定为违约。乙方的服务未能满足合同约定，或存在疏忽、延迟等行为，认定为违约。乙方的物品保管行为造成甲方物品损失时，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的产生、变更、转移、消灭及其相关关系的法律规范。2.合同法：调整合同的订立、履行、变更、解除及违约责任的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.滞纳金：因债务人未按期履行债务，向债权人支付的一种违约责任形式。5.仲裁：指由仲裁机构对双方争议进行裁决的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付租金和物业管理费。解决办法：甲方应按照合同约定的支付时间支付费用，如逾期，应支付滞纳金。2.问题：甲方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：甲方应立即停止违法行为，恢复原状，如造成损失，承担赔偿责任。3.问题：乙方未能提供约定服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面异议，要求乙方在合理期限内予以纠正，否则可向仲裁机构申请仲裁。4.问题：乙方未能妥善保管甲方物品。解决办法：乙方应在发现物品损坏、丢失时，及时通知甲方，并采取相应措施保护甲方利益。如造成损失，乙方应承担赔偿责任。5.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决方案，如协商不成，可解除合同，并按不可抗力条款承担责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方责任：1.第三方负责整栋别墅的维修保养工作，确保别墅的完好无损。2.第三方应按照合同约定，定期向甲方报告别墅的维修保养情况。第三方权利：1.第三方有权要求甲方在合同约定的范围内，支付维修保养费用。2.第三方有权根据实际情况，调整维修保养方案，但需提前通知甲方。第三方义务：1.第三方应保证维修保养工作的质量和安全性。2.第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。乙方有权根据市场行情，调整租金标准。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行期间，享有别墅的收益权。乙方有权在合同终止后，收回整栋别墅。3.甲方的违约及限制条款：甲方未经乙方同意，不得擅自转让租赁权。甲方不得在租赁期间，对别墅进行破坏性装修。甲方应按照合同约定，按时支付租金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同履行期间，维护别墅的安全和整洁。2.甲方的利益条款：甲方可享受别墅租赁期间的居住权。甲方可要求乙方在合同终止后，退还保证金。3.乙方的违约及限制条款：乙方在合同履行期间，不得擅自改变租赁用途。乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业管理服务。乙方不得拒绝甲方合理的维修保养请求。全文完。2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还流程5.物业管理服务内容5.1物业管理服务范围5.2物业管理服务标准5.3物业管理服务费用6.物业管理服务责任6.1甲方责任6.2乙方责任7.甲方权利义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋交接清单13.2附件二：物业管理服务协议14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系方式：2.租赁房屋信息2.1房屋地址：省市区路号2.2房屋面积：500平方米2.3房屋结构：独立别墅，带地下室及露台2.4房屋用途：居住及休闲娱乐3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.2租金金额：人民币100万元/年3.3租金支付方式：每月支付，于每月前五日支付当月租金3.4租金调整：租金在租赁期间保持不变，如遇政策性调整，按国家相关规定执行4.押金及退还4.1押金金额：人民币10万元4.2押金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在30日内退还押金4.3押金退还流程：乙方向甲方提交押金退还申请，甲方审核无误后退还押金5.物业管理服务内容5.1物业管理服务范围：房屋的日常维护、清洁、绿化、安全、消防等5.2物业管理服务标准：按照国家及地方相关标准执行5.3物业管理服务费用：人民币10万元/年，由乙方支付6.物业管理服务责任6.1甲方责任：6.1.1保障房屋及附属设施的安全、完好6.1.2提供必要的物业管理服务6.1.3不得擅自改变房屋结构及用途6.2乙方责任：6.2.1依法使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途6.2.2按时支付租金及物业管理服务费用6.2.3维护房屋及附属设施的使用安全7.甲方权利义务7.1甲方权利：7.1.1按时收取租金7.1.2监督乙方遵守合同约定7.1.3在乙方违约时，有权解除合同7.2甲方义务：7.2.1按时交付房屋7.2.2保障房屋及附属设施的安全、完好7.2.3提供必要的物业管理服务8.乙方权利义务8.1乙方权利：8.1.1按照合同约定使用房屋8.1.2享有房屋的居住权8.1.3在租赁期内，对房屋进行合理装修8.1.4遇到紧急情况时，有权采取必要措施保护自身安全8.2乙方义务：8.2.1按时支付租金和物业管理服务费用8.2.2不得擅自改变房屋结构及用途8.2.3保持房屋及附属设施的整洁8.2.4不得在房屋内从事违法活动9.违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1%9.1.2未按约定提供物业管理服务，应承担相应的赔偿责任9.1.3擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿损失9.2乙方违约责任：9.2.1未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的1%9.2.2擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或赔偿损失9.2.3未能保持房屋及附属设施的整洁，应承担清洁费用10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：无11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1乙方违反合同约定，甲方有权解除合同11.1.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同11.2合同解除程序：11.2.1双方应书面通知对方解除合同11.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务11.2.3双方应按照合同约定处理剩余租金、押金及其他费用12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同生效日期：2025年1月1日13.合同附件13.1附件一：房屋交接清单13.2附件二：物业管理服务协议14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除14.4本合同未尽事宜，以国家法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保等服务的任何个人或法人实体。15.2第三方介入情形：15.2.1甲方或乙方在租赁或物业管理过程中，需要第三方提供专业服务的；15.2.2合同履行过程中，出现争议需要第三方调解或仲裁的；15.2.3合同履行过程中，出现不可抗力因素需要第三方协助处理的。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的两倍。15.3.2第三方在履行本合同时，因不可抗力因素造成甲方或乙方损失的，第三方不承担赔