2025年休闲娱乐区商铺租赁管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年休闲娱乐区商铺租赁管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2承租方信息2.租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3付款时间5.租金调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整方式6.租金押金6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还方式7.商铺使用及维护7.1商铺用途7.2商铺维护责任7.3商铺装修规定8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同变更12.3合同通知13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺使用规则14.3附件三：商铺装修方案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3联系人：_______1.1.4联系电话：_______1.2承租方信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3联系人：_______1.2.4联系电话：_______2.租赁商铺基本情况2.1商铺位置：_______2.2商铺面积：_______平方米2.3商铺结构：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______4.租金及支付方式4.1租金金额：_______元/月4.2支付方式：_______4.3付款时间：_______5.租金调整5.1调整条件：_______5.2调整频率：_______5.3调整方式：_______6.租金押金6.1押金金额：_______元6.2押金退还条件：_______6.3押金退还方式：_______7.商铺使用及维护7.1商铺用途：_______7.2商铺维护责任：_______7.3商铺装修规定：_______7.3.1装修申请：_______7.3.2装修审批：_______7.3.3装修标准：_______7.3.4装修费用：_______7.3.5装修验收：_______7.3.6装修恢复：_______8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金8.1.2承租方擅自改变商铺用途8.1.3承租方损坏商铺设施8.1.4承租方未按约定进行商铺维护8.1.5承租方违反合同约定的其他行为8.2违约责任承担8.2.1违约金：_______元8.2.2损害赔偿：_______元8.3违约赔偿8.3.1违约方应在收到违约通知后_______日内支付违约金和损害赔偿8.3.2违约方未按时支付违约金和损害赔偿的，租赁方有权解除合同并要求立即支付9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同双方协商一致9.1.2出现不可抗力因素9.1.3承租方严重违约9.2解除程序9.2.1解除合同前，双方应协商一致9.2.2解除合同应以书面形式通知对方9.2.3解除合同后，双方应按照约定处理商铺及租赁关系9.3解除后的处理9.3.1商铺退还：_______9.3.2租金退还：_______9.3.3赔偿损失：_______10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.3争议解决费用10.3.1协商解决：_______10.3.2仲裁解决：_______11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同11.1.2合同内容完整11.1.3合同符合法律法规11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止后的处理11.3.1商铺退还：_______11.3.2租金结算：_______11.3.3赔偿责任：_______12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1附件一：商铺租赁合同12.1.2附件二：商铺使用规则12.1.3附件三：商铺装修方案12.2合同变更12.2.1变更内容12.2.2变更程序12.3合同通知12.3.1通知方式12.3.2通知送达13.合同签署13.1签署日期：_______13.2签署地点：_______13.3签署人员13.3.1租赁方代表：_______13.3.2承租方代表：_______14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺使用规则14.3附件三：商铺装修方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定事项需要介入的任何个人、机构或其他实体，包括但不限于中介方、咨询服务提供者、专业评估机构等。15.2第三方介入情形15.2.1当合同履行过程中出现争议或需要专业评估、咨询时，双方可协商决定引入第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1双方应共同决定第三方的选择，并书面通知对方。15.3.2第三方介入前，双方应与第三方签订单独的协议，明确第三方的职责和权利。15.4第三方职责15.4.1第三方应根据合同约定和双方委托，独立、客观地履行其职责。15.4.2第三方应保守合同双方的商业秘密。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件。15.5.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出建议或解决方案。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方作为独立第三方，不承担合同双方的责任，其行为后果由合同双方自行承担。15.6.2第三方与合同双方之间的关系仅限于委托关系，与合同其他方无直接合同关系。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为_______元。16.2责任免除16.2.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、不可预见的风险或其他非归责于第三方的原因导致损失，不承担赔偿责任。16.3责任追究16.3.1第三方责任追究程序参照合同双方责任追究程序执行。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更17.1.1在第三方介入后，如需对合同进行变更，双方应与第三方协商一致，并以书面形式通知对方。17.2变更内容17.2.1变更内容应包括但不限于第三方职责、权利、责任限额等。17.3变更程序17.3.1变更程序参照合同变更程序执行。18.第三方介入后的合同解除18.1解除条件18.1.1双方协商一致18.1.2第三方严重违约18.1.3出现不可抗力因素18.2解除程序18.2.1解除合同前，双方应与第三方协商一致。18.2.2解除合同应以书面形式通知对方和第三方。18.3解除后的处理18.3.1第三方应立即停止介入。18.3.2双方应按照合同约定处理商铺及租赁关系。19.本合同与第三方协议的关系19.1本合同与第三方协议之间相互独立，互不构成对对方的约束。19.2本合同与第三方协议之间如有冲突，以本合同为准。20.其他20.1本合同条款未尽事宜，双方可另行协商解决。20.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含商铺的基本信息、租赁期限、租金、押金、双方权利义务等。说明：此附件为合同主体部分，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.附件二：商铺使用规则详细要求：规定商铺的使用范围、禁止行为、维护保养责任等。说明：此附件用于明确商铺的使用规范，保障租赁双方的权益。3.附件三：商铺装修方案详细要求：包括装修设计图纸、材料清单、施工时间、验收标准等。说明：此附件用于规范商铺装修过程，确保装修符合合同要求。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利、责任限额等。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，保障合同双方的权益。5.附件五：违约金计算标准详细要求：规定不同违约行为的违约金计算方式。说明：此附件用于明确违约金的具体计算方法，便于双方在违约发生时进行计算。6.附件六：争议解决流程详细要求：规定争议解决的途径、程序、费用等。说明：此附件用于指导双方在发生争议时如何进行解决。7.附件七：合同变更记录详细要求：记录合同变更的时间、内容、双方签字等。说明：此附件用于保存合同变更的历史记录，便于双方查阅。8.附件八：合同解除协议详细要求：明确合同解除的条件、程序、后果等。说明：此附件用于规范合同解除的行为，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定，每逾期一日，承租方应支付_______元违约金。示例说明：若租金为每月_______元，承租方逾期一日未支付，则应支付_______元违约金。2.违约行为：承租方擅自改变商铺用途责任认定标准：承租方擅自改变商铺用途，造成租赁方损失的，应承担相应赔偿责任。示例说明：若擅自改变用途导致商铺价值降低，承租方应赔偿租赁方_______元。3.违约行为：承租方损坏商铺设施责任认定标准：承租方损坏商铺设施，应按设施原价或修复费用赔偿。示例说明：若损坏设施原价为_______元，承租方应赔偿_______元。4.违约行为：承租方未按约定进行商铺维护责任认定标准：承租方未按约定进行商铺维护，造成损失的，应承担相应赔偿责任。示例说明：若因未维护导致商铺价值降低，承租方应赔偿租赁方_______元。5.违约行为：合同一方未履行合同约定责任认定标准：合同一方未履行合同约定，造成对方损失的，应承担相应赔偿责任。示例说明：若一方未履行合同约定导致对方损失_______元，则应赔偿_______元。全文完。2025年休闲娱乐区商铺租赁管理服务合同1合同目录一、合同订立依据与目的1.合同订立依据2.合同目的二、租赁商铺的基本情况1.商铺名称2.商铺地址3.商铺面积4.商铺结构5.商铺设施三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金金额3.租金支付方式4.租金调整机制四、租赁费用及支付1.押金2.管理费3.物业费4.其他费用五、租赁双方的权利义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务六、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任4.违约金七、租赁商铺的维护与管理1.商铺维护责任2.商铺管理责任3.安全管理4.环境保护八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的处理十、合同附件1.商铺平面图2.相关法律法规3.其他附件十一、合同其他约定1.合同履行地2.合同变更与补充3.合同附件的效力4.合同解释十二、合同签订与生效日期1.合同签订日期2.合同生效日期十三、合同份数与保管1.合同份数2.合同保管十四、其他1.合同附件2.合同附件的效力3.合同解释合同编号_________一、合同订立依据与目的1.合同订立依据（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国城市房地产管理法（3）相关地方性法规及政策2.合同目的（1）明确租赁双方的权利义务（2）规范租赁商铺的管理与服务（3）保障双方合法权益二、租赁商铺的基本情况1.商铺名称（1）商铺名称：X2.商铺地址（1）商铺地址：省市区路号3.商铺面积（1）商铺面积：平方米4.商铺结构（1）商铺结构：层室5.商铺设施（1）商铺设施：空调、照明、消防设施等三、租赁期限及租金1.租赁期限（1）租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.租金金额（1）租金金额：每月人民币万元整3.租金支付方式（1）租金支付方式：每月支付一次，提前支付4.租金调整机制（1）租金调整机制：根据市场行情及物价指数调整四、租赁费用及支付1.押金（1）押金金额：人民币万元整2.管理费（1）管理费金额：每月人民币元/平方米3.物业费（1）物业费金额：每月人民币元/平方米4.其他费用（1）其他费用：根据实际情况另行约定五、租赁双方的权利义务1.租赁方权利（1）使用商铺进行合法经营（2）享有合同约定的权益（3）要求出租方提供必要的协助2.租赁方义务（1）按照合同约定支付租金及相关费用（2）爱护并合理使用商铺及设施（3）遵守国家法律法规及租赁管理规定3.出租方权利（1）收取租金及相关费用（2）对商铺进行合理管理（3）监督租赁方合法经营4.出租方义务（1）提供符合约定的商铺及设施（2）保障租赁方的合法经营权益（3）按照合同约定提供必要的服务六、合同解除及违约责任1.合同解除条件（1）租赁期限届满（2）合同约定的解除条件成就（3）因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序（1）提前天通知对方（2）办理合同解除手续（3）清算租赁期间产生的费用3.违约责任（1）违约金：按照合同约定支付（2）赔偿损失：根据实际情况确定4.违约金（1）逾期支付租金：每日按租金金额的%支付违约金（2）未按时支付其他费用：每日按费用金额的%支付违约金七、租赁商铺的维护与管理1.商铺维护责任（1）租赁方负责商铺的日常维护（2）出租方负责商铺的大修及设施更换2.商铺管理责任（1）租赁方负责商铺的合法经营（2）出租方负责商铺的消防安全及环境卫生3.安全管理（1）租赁方应遵守国家有关安全法规（2）出租方应定期进行安全检查4.环境保护（1）租赁方应遵守国家有关环保法规（2）出租方负责商铺周边的环境治理八、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决2.争议解决机构（1）仲裁委员会3.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担九、合同生效及终止1.合同生效条件（1）合同双方签字盖章（2）合同内容符合法律法规2.合同终止条件（1）租赁期限届满（2）合同约定的终止条件成就（3）因不可抗力导致合同无法履行3.合同解除后的处理（1）租赁方应将商铺交还出租方（2）清算租赁期间产生的费用十、合同附件1.商铺平面图2.相关法律法规3.其他附件十一、合同其他约定1.合同履行地（1）省市区2.合同变更与补充（1）合同变更需经双方协商一致（2）补充协议具有同等法律效力3.合同附件的效力（1）合同附件是合同不可分割的部分（2）合同附件具有同等法律效力4.合同解释（1）合同解释以双方协商一致为准十二、合同签订与生效日期1.合同签订日期（1）____年____月____日2.合同生效日期（1）自合同签订之日起生效十三、合同份数与保管1.合同份数（1）一式____份，双方各执____份2.合同保管（1）合同由双方各自妥善保管十四、其他1.合同附件（1）商铺平面图（2）相关法律法规（3）其他附件2.合同附件的效力（1）合同附件是合同不可分割的部分（2）合同附件具有同等法律效力3.合同解释（1）合同解释以双方协商一致为准出租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日承租方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺装修及改造（1）甲方有权对商铺进行必要的装修及改造，以符合商业运营需求。（2）装修及改造方案需提前天通知乙方，并取得乙方同意。（3）乙方需在甲方指定的期限内完成对商铺的装修及改造工作。2.商铺经营指导（1）甲方有权对乙方的经营活动提供指导和建议。（2）乙方应积极配合甲方的经营指导，并按照甲方的要求进行经营活动。3.商铺宣传及推广（1）甲方负责商铺的整体宣传及推广工作。（2）乙方需提供必要的配合，包括提供相关资料、图片等。4.商铺租赁合同续签（1）在租赁期限届满前个月，甲方有权与乙方协商续签合同。（2）续签合同的条件、期限及租金等事项，双方可根据市场情况进行协商。5.商铺转让（1）在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让商铺。（2）如需转让，乙方应提前天向甲方提出申请，并取得甲方同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺使用范围（1）乙方有权按照合同约定的用途使用商铺。（2）乙方在使用商铺过程中，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。2.商铺装修及改造限制（1）乙方在进行商铺装修及改造时，需提前天向甲方提出申请，并取得甲方同意。（2）乙方不得对商铺进行影响公共安全、环境卫生及消防安全的装修及改造。3.商铺租金调整权（1）在租赁期限内，如市场租金上涨，乙方有权根据市场情况提出租金调整请求。（2）租金调整需经双方协商一致，并在合同中明确调整后的租金金额。4.商铺租赁期限延长（1）在租赁期限届满前个月，乙方有权与甲方协商延长租赁期限。（2）延长租赁期限的条件、期限及租金等事项，双方可根据市场情况进行协商。5.商铺租赁合同终止权（1）在租赁期限内，如乙方因故需要提前终止合同，应提前天向甲方提出申请。（2）甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方提前终止合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用（1）中介服务费用由乙方支付，具体金额根据中介服务协议确定。（2）中介费用支付方式及时间，双方在中介服务协议中明确约定。2.中介责任（1）中介方应按照服务协议提供专业、诚信的服务。（2）中介方在提供服务过程中，如因自身原因造成合同双方权益受损，应承担相应责任。3.中介变更及终止（1）如中介方在合同履行期间发生变更，应提前天通知合同双方。（2）如中介方在合同履行期间终止服务，应提前天通知合同双方，并协助双方办理合同变更或终止手续。4.中介纠纷解决（1）中介服务过程中发生的纠纷，由中介方负责协调解决。（2）如中介方无法解决纠纷，双方可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.相关法律法规3.中介服务协议（如有）4.商铺装修及改造方案（如有）5.租赁费用明细表6.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）逾期支付租金（2）擅自改变商铺用途（3）未按约定进行商铺装修及改造（4）违反消防安全规定（5）违反环保法规（6）未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：（1）逾期支付租金：自应支付日期起超过天未支付租金（2）擅自改变商铺用途：未经甲方书面同意，改变商铺原定用途（3）未按约定进行商铺装修及改造：未在规定时间内完成装修及改造工作（4）违反消防安全规定：存在安全隐患，未及时整改（5）违反环保法规：排放污染物超过国家标准（6）其他违约行为：根据合同约定及实际情况认定三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.房地产管理法：调整房地产关系的法律规范，包括房地产开发、交易、租赁等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指双方当事人约定将争议提交仲裁机构进行裁决，以解决争议。5.中介服务协议：中介方与合同双方签订的协议，明确中介服务的范围、费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方可按照合同约定，要求乙方支付违约金，并催促乙方按时支付租金。2.问题：商铺出现安全隐患解决办法：甲方应及时通知乙方进行整改，如乙方未及时整改，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.问题：商铺装修及改造超出约定范围解决办法：甲方应与乙方协商，确定合理的解决方案，包括调整装修方案或要求乙方承担额外费用。五、所有应用场景：1.商铺租赁：适用于甲方将商铺出租给乙方进行经营。2.中介服务：适用于第三方中介参与商铺租赁活动，提供中介服务。3.违约处理：适用于合同双方发生违约行为，需要依法进行处理。4.商铺管理：适用于甲方对商铺进行日常管理，确保商铺的正常运营。全文完。2025年休闲娱乐区商铺租赁管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在休闲娱乐区商铺租赁管理服务过程中的权利与义务，确保双方的合法权益得到保障，促进休闲娱乐区商铺的有序经营。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.休闲娱乐区：指甲方提供的供消费者休闲娱乐的场所，包括但不限于餐饮、娱乐、购物等。2.商铺：指甲方租赁给乙方的用于经营活动的独立或相连的建筑物或建筑物的一部分。3.2关键词解释1.租赁期限：指甲方将商铺出租给乙方使用的期限。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。3.管理服务费：指乙方按照合同约定向甲方支付的管理服务费用。4.违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和管理服务费。2.甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督管理。3.甲方应确保商铺的设施、设备符合国家规定和行业标准。4.甲方应按照合同约定提供必要的物业管理服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，开展经营活动。2.乙方应按照合同约定支付租金和管理服务费。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。4.乙方应保持商铺的整洁、卫生，维护商铺的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方提供的休闲娱乐区商铺。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金和管理服务费。2.甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保商铺的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，解除合同；2.甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止在商铺内的经营活动；2.乙方应按照合同约定支付已发生的租金和管理服务费；3.甲方有权收回商铺，并要求乙方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于基础租金、节假日加收租金等。2.管理服务费：乙方应按照合同约定的管理服务费标准支付管理服务费，费用涵盖商铺的日常维护、清洁、安全保障等。3.其他费用：包括但不限于水、电、燃气等公共设施费用，以及乙方根据实际经营情况产生的其他费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的一个工作日前支付下一个月的租金。2.管理服务费：乙方应在每季度一个工作日前支付下季度的管理服务费。3.其他费用：按照实际发生的时间节点支付。7.4支付章件甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供合格的商铺或物业管理服务，应承担相应的违约责任。2.甲方未能按照合同约定及时收取租金或管理服务费，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定支付租金或管理服务费，应向甲方支付违约金。2.乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途或进行违法活动，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额根据实际情况确定，赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；2.乙方在经营过程中获取的甲方提供的客户信息、市场数据等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方；2.双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致商铺无法正常经营；2.因政府政策调整导致乙方无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同约定的特定经营权利和义务；2.合同涉及的商业秘密和技术秘密。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商铺的最终所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留甲方保留在必要时对商铺进行修缮、改造或拆除的权利，但需提前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护休闲娱乐区的良好秩序。15.2协作与配合方式1.甲方应提供必要的经营指导和帮助；2.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就商铺租赁管理服务事宜的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款本合同中未列明的条款，双方可根据实际情况另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________签字：______________日期：______________乙方（承租方）：____________________签字：______________日期：______________甲方（出租方）盖章：____________________乙方（承租方）盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.休闲娱乐区商铺租赁合同4.休闲娱乐区商铺租赁管理细则5.甲方物业管理制度6.乙方经营许可证副本复印件7.双方签订的补充协议8.相关法律法规文件9.不可抗力事件证明材料10.违约金支付凭证11.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供合格的商铺或物业管理服务，认定违约。未按合同约定及时收取租金或管理服务费，认定违约。未经乙方同意擅自改变商铺用途，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金或管理服务费，认定违约。违反合同约定，擅自改变商铺用途或进行违法活动，认定违约。未遵守甲方制定的各项管理规定，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2