2024年精简版房地产销售协议纲要版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年精简版房地产销售协议纲要版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本情况1.1.1房源地址1.1.2房源面积1.1.3房源类型1.2房源所有权1.3房源使用情况2.销售代理2.1销售代理职责2.2销售代理期限2.3销售代理费用3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易流程4.1购房意向4.2签订购房合同4.3办理贷款4.4缴纳税费4.5产权过户4.6交付房源5.税费责任5.1购房税费5.2过户税费5.3其他税费6.售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3代理方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.合同的附件12.1房源权属证明12.2销售代理授权书12.3购房贷款资料12.4其他相关文件13.名词解释13.1名词定义13.2术语解释14.其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本情况1.1.1房源地址：市区街道号1.1.2房源面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公摊面积为平方米1.1.3房源类型：住宅1.2房源所有权1.2.1房源所有权人：X1.2.2房源所有权证明：附件一《房屋所有权证》1.3房源使用情况1.3.1目前使用情况：住宅自用第二条销售代理2.1销售代理职责2.1.1代理方应负责房源的推广、宣传及销售工作2.1.2代理方应提供专业的购房咨询及服务2.1.3代理方应协助双方完成购房合同的签订及贷款办理工作2.2销售代理期限2.2.1代理期限自合同签订之日起至房源售出之日止2.3销售代理费用2.3.1代理费用为房源销售总价的百分之X2.3.2代理费用的支付时间为房源成交后七个工作日内第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1房源销售价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2支付方式3.2.1买方应通过银行转账的方式支付房款3.3支付时间3.3.1买方应于签署《房屋买卖合同》之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户第四条交易流程4.1购房意向4.1.1买方对房源产生购房意向后，应向代理方提出书面申请4.2签订购房合同4.2.1买方与卖方应在代理方的协助下，签订《房屋买卖合同》4.3办理贷款4.3.1买方应按照银行的要求提供相关资料，办理购房贷款手续4.4缴纳税费4.4.1买方应按照法律规定缴纳购房税费4.5产权过户4.5.1买方应按照法律规定办理房源产权过户手续4.6交付房源4.6.1房源过户完成后，卖方应按照《房屋买卖合同》的约定，向买方交付房源第五条税费责任5.1购房税费5.1.1买方应承担房源购房过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等5.2过户税费5.2.1买方应承担房源过户过程中产生的各项税费，包括但不限于过户手续费、印花税等5.3其他税费5.3.1双方应按照法律规定承担其他相关税费第六条售后服务6.1售后服务内容6.1.1代理方应提供售后咨询服务，协助买方解决购房过程中遇到的问题6.2售后服务期限6.2.1售后服务期限自《房屋买卖合同》签订之日起算，为期一年第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反合同约定，导致购房合同无法履行，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房源总价款的百分之X。8.1.2卖方在合同约定的交付时间未能交付房源，应按日计算违约金，违约金为房源总价款的千分之一。8.2买方违约8.2.1买方违反合同约定，导致购房合同无法履行，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房源总价款的百分之X。8.2.2买方在合同约定的支付时间未能支付房款，应按日计算违约金，违约金为应付款项的千分之一。8.3代理方违约8.3.1代理方违反合同约定，导致购房合同无法履行，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为代理费用的百分之X。8.3.2代理方未按约定提供服务，应向买方支付服务费用的赔偿金，赔偿金为未提供服务部分的服务费用。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向房源所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，双方同意将争议提交至房源所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径9.4.1仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的，任何一方均有权向房源所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，为期三年。10.3违约责任10.3.1任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他影响合同履行的事件。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同的附件12.1房源权属证明12.1.1附件二《房屋所有权证》12.2销售代理授权书12.2.1附件三《销售代理授权书》12.3购房贷款资料12.3.1附件四《购房贷款资料》12.4其他相关文件12.4.1附件五《其他相关文件》第十三条名词解释13.1名词定义13.1.1房源：指双方在合同中约定的出售的房地产。13.2术语解释13.2.1代理费：指代理方为卖方提供销售服务所收取的费用。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》说明：这是证明房源所有权的关键文件，应包含房源的详细信息，如地址、面积、建筑结构等，并由相关政府部门颁发。附件二：《销售代理授权书》说明：这是卖方授权代理方进行房源销售的法律文件，应明确代理方的权限和职责。附件三：《购房贷款资料》说明：这是买方为了申请购房贷款所需提供的文件，包括但不限于收入证明、身份证明、财务状况说明等。附件四：《购房合同》说明：这是买方和卖方签订的购房合同，详细规定了双方的权利和义务，以及购房的具体条款。附件五：《其他相关文件》说明：这是一个泛指，可能包括双方在合同履行过程中产生的其他文件，如补充协议、付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定交付房源。2.买方未能按照合同约定支付房款。3.代理方未能按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.卖方违约：需支付违约金，违约金为房源总价款的百分之X。示例：如果卖方未能在约定的交付日期交付房源，则需支付违约金。2.买方违约：需支付违约金，违约金为房源总价款的百分之X。示例：如果买方未能在约定的支付日期支付房款，则需支付违约金。3.代理方违约：需支付违约金，违约金为代理费用的百分之X。示例：如果代理方未能提供约定的服务，则需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房源：指双方在合同中约定的出售的房地产。应用：在合同中，房源指的是具体的位置、面积、建筑结构等详细信息的房地产。2.销售代理：指卖方授权的代理机构，负责房源的推广、宣传及销售工作。应用：销售代理在合同中负责协助卖方销售房源，