2025年度特色小镇物业管理及租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小镇物业管理及租赁合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拟对位于__________的特色小镇进行物业管理及租赁，旨在实现资源的合理配置和高效利用，提升小镇整体形象和品质。2.2目的本合同目的在于明确甲方、乙方及其他相关方在物业管理及租赁过程中的权利、义务和责任，确保合同各方的合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1）物业管理：指甲方根据相关法律法规和政策，对特色小镇的公共区域、设施设备等进行管理，为乙方提供物业服务。2）租赁：指乙方根据本合同约定，向甲方支付租金，使用甲方提供的物业设施和场地。3.2关键词解释1）特色小镇：指以某一产业、文化、旅游、生态等特色为主题的城镇，具有鲜明的地域特色和产业特色。2）物业管理及租赁期限：指本合同约定的甲方对特色小镇进行物业管理及乙方租赁物业设施和场地的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）有权对特色小镇进行物业管理，确保小镇的公共区域、设施设备等符合法律法规和政策要求；2）有权根据合同约定，收取乙方租金及违约金；3）有义务按照合同约定，提供优质的物业服务，保障乙方合法权益。4.2乙方的权利和义务1）有权按照合同约定，使用甲方提供的物业设施和场地；2）有义务按照合同约定，支付租金及各项费用；3）有义务遵守国家法律法规和政策，合理使用物业设施和场地；4）有义务维护小镇的整体形象和环境卫生。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至__________止。5.2合同履行地点本合同约定的物业管理及租赁地点为位于__________的特色小镇。5.3合同履行方式1）甲方按照合同约定，对特色小镇进行物业管理，保障小镇的公共区域、设施设备等正常运行；2）乙方按照合同约定，使用甲方提供的物业设施和场地，并支付租金及各项费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）合同期满，经双方协商一致，可续签本合同；2）任何一方违约，另一方有权解除合同；3）国家法律法规政策变化，导致本合同无法继续履行时，可终止合同。6.3终止程序1）一方提出解除合同，应提前__________日书面通知另一方；2）合同解除后，双方应按照约定进行财产清算，结清所有费用。6.4终止后果1）合同解除后，乙方应立即搬离物业设施和场地；2）合同解除后，双方应按照约定进行财产清算，结清所有费用；3）合同解除后，本合同所涉及的权利、义务和责任均终止。七、费用与支付7.1费用构成1）物业管理费：包括日常维护、清洁、绿化、安全巡逻等费用；2）租赁费：根据租赁物业设施和场地的面积、用途等因素确定；3）其他费用：包括水电费、物业管理专项基金、税费等。7.2支付方式乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。7.3支付时间1）物业管理费：每月____日前支付；2）租赁费：每____月____日前支付；3）其他费用：按合同约定或实际发生时间支付。7.4支付条款1）乙方应按照约定的支付时间和方式，及时足额支付各项费用；2）甲方有权要求乙方提前支付或增加支付比例；3）逾期支付的费用，乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任；2）若甲方未按合同约定收取费用，乙方有权要求甲方退还多收费用或赔偿损失。8.2乙方违约1）若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金；2）若乙方未按合同约定使用物业设施和场地，甲方有权要求乙方停止使用并承担违约责任；3）若乙方造成物业设施和场地损坏，乙方应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式1）违约方应按照合同约定或实际损失，向守约方支付赔偿金；2）赔偿金应一次性支付，如双方另有约定，可分期支付。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容；2）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3）其他双方约定应保密的事项。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年止。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）战争：战争、军事冲突等；3）政府行为：政府政策、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震导致小镇基础设施损坏；2）战争：战争导致小镇交通中断；3）政府行为：政府政策调整导致小镇部分设施无法使用。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2）双方同意提交仲裁机构仲裁的，应按仲裁协议办理。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让合同；2）经双方同意，甲方可以将物业管理权转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同约定的物业管理及租赁期限未满；2）合同约定的保密内容未解除；3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；2）甲方保留对特色小镇整体规划、改造和发展的权利。13.2特殊权力保留1）在合同履行过程中，若出现紧急情况，甲方有权采取必要措施，确保小镇的安全和稳定；2）甲方保留对乙方使用物业设施和场地的监管权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签署；2）修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效；2）修改和补充的内容，与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，共同维护小镇的正常运营；2）甲方应协助乙方解决物业管理及租赁过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1）双方应定期召开会议，讨论小镇的物业管理及租赁事宜；2）双方应保持通讯畅通，及时沟通信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方就物业管理及租赁事宜达成的完整协议，任何补充协议或附件均构成本合同的一部分。16.3增减条款1）本合同签订后，任何一方不得单方面增减合同条款；2）如需增减合同条款，双方应书面协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.特色小镇规划图及设施设备清单4.物业管理及租赁费用明细表5.不可抗力事件清单6.争议解决协议7.保密协议8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供物业管理服务；b.未按合同约定收取费用；c.未按合同约定进行小镇的规划、改造和发展。乙方违约：a.未按合同约定支付费用；b.未按合同约定使用物业设施和场地；c.未按合同约定维护小镇的整体形象和环境卫生。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致的意见。如发生争议，双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、管理、服务等活动。2.租赁：指一方将物业设施和场地出租给另一方使用，并收取租金的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。乙方未按合同约定支付费用。小镇发生不可抗力事件，影响合同履行。2.解决办法：甲方应按照合同约定提供物业管理服务，如未履行，乙方有权要求赔偿。乙方应按合同约定支付费用，如逾期支付，应支付滞纳金。发生不可抗力事件，双方应及时沟通，协商解决合同履行问题。如无法解决，可依据不可抗力条款处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为具备相关资质的物业管理公司，负责对特色小镇的日常物业管理。2.第三方责任：第三方应按照甲方和乙方的约定，履行物业管理职责，确保小镇的公共区域、设施设备等符合法律法规和政策要求。3.第三方权利：第三方有权在甲方和乙方的监督下，对小镇的公共区域、设施设备等进行管理；第三方有权根据合同约定，收取乙方支付的物业管理费。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和政策，履行物业管理职责；第三方应接受甲方和乙方的监督，确保物业管理服务的质量和效果。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务；乙方有权要求甲方在合同期内不得单方面改变物业管理方式；乙方有权要求甲方对物业管理不善造成的损失进行赔偿。2.乙方利益条款：乙方在合同期内，享有小镇的租赁使用权；乙方有权在合同期内，根据市场需求调整租赁价格。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未履行合同约定的物业管理职责，乙方有权解除合同；若甲方在合同期内单方面改变物业管理方式，乙方有权要求赔偿；甲方的违约行为，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对小镇进行规划、改造和发展，但需提前告知乙方；甲方可对乙方使用小镇设施和场地进行监管。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的物业管理费和租赁费；甲方可根据小镇发展需要，调整物业管理方式和租赁价格。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权解除合同；若乙方在合同期内擅自改变使用小镇设施和场地的用途，甲方有权要求赔偿；乙方的违约行为，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度特色小镇物业管理及租赁合同1合同目录第一章合同双方信息1.1双方基本信息1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质第三章物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限3.4物业管理服务费用第四章租赁事项4.1租赁物名称4.2租赁物用途4.3租赁期限4.4租金及支付方式第五章物业维修与养护5.1维修养护责任5.2维修养护标准5.3维修养护费用第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3应急预案第七章业主大会与业主委员会7.1业主大会召开条件7.2业主委员会组成及职责7.3业主大会、业主委员会工作规则第八章附属设施及公共区域管理8.1附属设施使用规则8.2公共区域管理规范8.3公共区域维修养护第九章业主权益保护9.1业主权益保护措施9.2业主投诉处理9.3业主纠纷解决途径第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除、终止程序第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同生效日期第十四章其他14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权14.4合同签署日期合同编号_________第一章合同双方信息1.1双方基本信息甲方（物业管理方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：电子邮箱：乙方（租赁方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：电子邮箱：1.2法定代表人或授权代表甲方授权代表：姓名：职务：联系方式：乙方授权代表：姓名：职务：联系方式：1.3联系方式甲方联系方式：电话：传真：电子邮箱：乙方联系方式：电话：传真：电子邮箱：第二章项目概况2.1项目名称特色小镇物业管理及租赁项目2.2项目地点具体地址：2.3项目规模占地面积：平方米建筑面积：平方米2.4项目性质住宅、商业、办公等第三章物业管理服务内容3.1物业管理范围（1）环境卫生管理；（2）绿化养护管理；（3）公共设施设备管理；（4）安全防范管理；（5）车辆停放管理；（6）社区文化活动组织；（7）其他相关服务。3.2物业管理服务标准（1）环境卫生：保持公共区域干净整洁；（2）绿化养护：定期修剪绿化带，保持绿化美观；（3）公共设施设备：定期检查维修，确保正常运行；（4）安全防范：24小时安保巡逻，确保小区安全；（5）车辆停放：合理规划停车位，确保车辆有序停放；（6）社区文化活动：定期举办各类活动，丰富居民生活。3.3物业管理服务期限自合同签订之日起至______年______月______日止。3.4物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米______元，按月支付。第四章租赁事项4.1租赁物名称具体租赁物名称：4.2租赁物用途具体用途：4.3租赁期限租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。4.4租金及支付方式租金为每月______元，支付方式为______。第五章物业维修与养护5.1维修养护责任甲方负责租赁物的维修养护工作。5.2维修养护标准维修养护标准应符合国家相关标准和规范。5.3维修养护费用维修养护费用由甲方承担。第六章安全管理6.1安全管理制度建立健全安全管理规章制度，确保租赁物及人员安全。6.2安全防范措施（1）设置安全警示标志；（2）定期检查消防设施；（3）加强巡逻，预防盗窃；（4）制定应急预案，应对突发事件。6.3应急预案（1）火灾应急预案；（2）盗窃应急预案；（3）自然灾害应急预案。第七章业主大会与业主委员会7.1业主大会召开条件（1）业主大会每年至少召开一次；（2）业主大会召开需提前______天通知。7.2业主委员会组成及职责（1）制定物业管理方案；（2）监督物业管理服务；（3）协调业主关系；（4）处理业主投诉。7.3业主大会、业主委员会工作规则（1）业主大会、业主委员会工作规则应遵循国家相关法律法规；（2）业主大会、业主委员会工作规则应经业主大会通过；（3）业主大会、业主委员会工作规则应定期修订。第八章附属设施及公共区域管理8.1附属设施使用规则（1）附属设施包括但不限于健身房、游泳池、儿童游乐场等，具体使用规则详见《附属设施使用规则》。（2）乙方应遵守附属设施的使用规定，爱护公共设施，不得损坏或私自占用。8.2公共区域管理规范（1）公共区域包括但不限于道路、绿化带、休闲场所等，乙方应共同维护其整洁与美观。（2）禁止在公共区域乱扔垃圾、损坏公共设施或进行非法活动。8.3公共区域维修养护（1）公共区域的维修养护工作由甲方负责，费用由物业管理服务费用中支出。（2）乙方发现公共区域存在问题，应及时通知甲方进行处理。第九章业主权益保护9.1业主权益保护措施（1）甲方应保障业主的合法权益，提供安全、舒适的生活环境。（2）设立业主投诉渠道，及时处理业主的合理诉求。9.2业主投诉处理（1）业主投诉应通过书面形式提交给甲方。（2）甲方应在接到投诉后______个工作日内给予答复。9.3业主纠纷解决途径（1）业主纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。（2）甲方应协助业主通过合法途径解决纠纷。第十章违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定提供物业管理服务；（2）乙方未按约定支付物业管理服务费用；（3）乙方损坏公共设施或违反使用规定；（4）双方约定的其他违约情形。10.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（2）因违约造成的损失，违约方应全额赔偿。10.3违约金及赔偿（1）违约金的计算方式及数额详见附件《违约金及赔偿标准》。（2）赔偿金额应根据实际情况合理确定。第十一章争议解决11.1争议解决方式（1）争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。（2）双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决程序应符合相关法律法规及仲裁规则。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同约定的终止条件成就。12.3合同解除、终止程序（1）合同解除、终止应提前______个工作日书面通知对方；（2）合同解除、终止后，双方应妥善处理遗留问题。第十三章合同生效与备案13.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同已履行备案手续。13.2合同备案手续合同备案手续按照国家相关法律法规执行。13.3合同生效日期合同自______年______月______日起生效。第十四章其他14.1合同附件（1）附属设施使用规则；（2）违约金及赔偿标准；（3）其他相关协议。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。14.3合同解释权本合同的解释权归甲方所有。_________年______月______日甲方（物业管理方）：（签字）乙方（租赁方）：（签字）附件：（此处可插入附件内容）多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方有权对物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。1.2甲方有权根据项目发展需要，对物业管理服务内容进行调整，并提前______个工作日通知乙方。1.3甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。1.4甲方有权对物业管理服务费用进行调整，并提前______个工作日通知乙方。1.5甲方有权在乙方违约时采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同、追讨违约金等。1.6甲方有权对物业管理区域内的公共资源进行合理分配，确保公共资源得到有效利用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方有权对物业管理服务提出合理化建议，甲方应认真考虑并予以回复。2.2乙方有权在物业管理服务出现问题时，要求甲方及时解决。2.3乙方有权要求甲方提供物业管理服务的相关资料，包括但不限于服务标准、费用明细等。2.4乙方有权要求甲方定期举办社区活动，丰富居民生活。2.5乙方有权对物业管理区域内的公共设施提出维修养护需求，甲方应在______个工作日内予以处理。2.6乙方有权在租赁期内，根据自身需求对租赁物进行合理改造，但需提前______个工作日告知甲方，并承担相关费用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1本合同中的第三方中介为______公司，负责合同签订、履行及纠纷解决等事宜。3.2第三方中介有权对合同履行情况进行监督，并有权要求甲方、乙方提供相关证明材料。3.3第三方中介有权在甲方、乙方违约时采取必要的措施，包括但不限于通知违约方、调解、仲裁等。3.4第三方中介的费用由甲方、乙方按比例承担，具体费用标准详见附件《第三方中介服务费用标准》。3.5第三方中介在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.6第三方中介的职责包括但不限于：（1）协助甲方、乙方签订合同；（2）监督合同履行；（3）协调甲方、乙方的沟通；（4）处理合同履行中的纠纷；（5）提供合同履行相关的咨询服务。附件《第三方中介服务费用标准》：（此处可插入第三方中介服务费用标准内容）附件及其他补充说明一、附件列表：1.附属设施使用规则2.违约金及赔偿标准3.第三方中介服务费用标准4.第三方中介职责范围说明5.业主大会、业主委员会工作规则6.公共区域管理规范7.安全管理制度8.业主权益保护措施9.争议解决程序10.合同签订、履行及终止的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务；乙方未按约定支付物业管理服务费用；乙方损坏公共设施或违反使用规定；甲方未按约定调整物业管理服务费用；乙方在租赁期内未经甲方同意进行改造；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为一经发生，由第三方中介或合同双方共同认定；若双方对违约行为存在争议，可提交至仲裁委员会或人民法院认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人根据物业服务合同，对物业管理区域内的公共设施、公共区域和业主共有部分进行管理、维护和服务的行为。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的民事责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人根据法律规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判解决争议的方式。5.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理事务进行决策的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务与合同约定不符。解决办法：及时通知甲方，要求其纠正，必要时可请求第三方中介介入。2.问题：乙方未能按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应立即补缴欠款，并支付相应的违约金。3.问题：第三方中介费用过高。解决办法：双方协商调整中介费用，或寻找其他中介服务。五、所有应用场景：1.适用于特色小镇的物业管理及租赁项目。2.适用于住宅、商业、办公等综合型物业管理项目。3.适用于需要第三方中介参与合同签订、履行及纠纷解决的项目。全文完。2025年度特色小镇物业管理及租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（租赁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的随着我国特色小镇建设的不断推进，为满足小镇居民和游客的生活、休闲、旅游等需求，甲方作为特色小镇的物业管理方，与乙方就物业管理及租赁事宜达成一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，双方应严格遵守。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”指甲方对特色小镇内的公共区域、设施设备等进行管理、维护、保养、清洁等工作。3.2关键词解释（1）特色小镇：指具有独特文化、产业、旅游等特色的小型城镇。（2）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方用于物业管理工作的费用。（3）租赁期限：指乙方租赁甲方物业管理范围内物业的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定对物业管理范围内物业进行管理、维护、保养、清洁等工作。（2）甲方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。（3）甲方应按照合同约定，提供安全、舒适、便捷的物业管理服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，并享有物业权益。（2）乙方应遵守物业管理规定，爱护和使用物业管理范围内的物业。（3）乙方应按照合同约定，按时足额支付物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2025年全年。5.2合同履行地点合同履行地点为特色小镇物业管理范围内。5.3合同履行方式甲方按照合同约定，对物业管理范围内物业进行管理、维护、保养、清洁等工作；乙方按照合同约定，使用租赁物业并支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方未续签合同的；（2）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的；（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的。6.3终止程序（1）一方要求终止合同，应提前30日书面通知另一方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将租赁物业交还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，结算物业管理费等相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备日常维护等。（2）公共设施设备折旧费用：根据设施设备的使用年限和折旧率计算。（3）物业管理服务费：包括物业管理人员工资、办公费用、培训费用等。（4）其他相关费用：如法律法规规定的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将物业管理费汇入甲方指定账户。（2）现金支付：乙方可持付款凭证至甲方指定地点进行现金支付。7.3支付时间乙方应于每月____日前，支付当月物业管理费。7.4支付条款（1）乙方应在支付物业管理费时，向甲方提供付款凭证。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的部分物业管理费。（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定的赔偿金额和方式，向守约方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方物业管理服务内容和技术信息。（2）乙方租赁物业的相关信息。（3）双方在合同履行过程中产生的商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件。（3）政府政策调整、法律法规变化等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致物业管理设施损坏。（2）政府政策调整导致租赁物业用途改变。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密等特殊性质的权利和义务。（2）合同约定不得转让的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同中的权利转让或以其他方式处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内安全、环保、消防等事项的监督和管理权。（2）乙方保留对租赁物业的合法使用、收益权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护物业管理及租赁关系的稳定。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期向乙方通报物业管理情况，包括设施设备的维护、公共区域的清洁等。（2）乙方应遵守物业管理规定，积极配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增减条款本合同如需增减条款，应以书面形式明确约定，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（租赁方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务标准及细则2.物业管理费收费标准3.物业设施设备清单4.租赁物业使用说明5.不可抗力事件记录6.双方签字确认的合同修改或补充文件7.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定提供物业管理服务，认定违约。未按时收取物业管理费，认定违约。未按合同约定进行设施设备维护，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付物业管理费，认定违约。损坏租赁物业或设施设备，认定违约。违反物业管理规定，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内公共区域、设施设备等进行管理、维护、保养、清洁等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事责任。4.保密条款：指双方在合同中约定的，对某些信息进行保密的条款。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费收取困难。解决办法：明确支付方式和时间，加强沟通，确保乙方按时支付。2.问题：设施设备损坏维修不及时。解决办法：建立设施设备维修记录，及时安排维修，确保设施设备正常运行。3.问题：乙方违反物业管理规定。解决办法：制定明确的物业管理规定，加强宣传和监督，对违规行为进行处罚。4.问题：合同修改或补充时双方意见不一致。解决办法：通过协商，达成一致意见，并以书面形式记录修改或补充内容。5.问题：不可抗力事件发生，合同无法履行。解决办法：按照合同约定，协商解决，或根据法律法规和实际情况，调整合同履行方式。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息第三方主体名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.第三方权利第三方有权参与物业管理决策，对物业管理提出合理化建议。第三方有权获取物业管理相关资料和信息。3.第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应配合甲方和乙方的物业管理工作。4.第三方责任第三方因自身原因导致物业管理出现问题的，应承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供优质的物业管理服务。乙方有权要求甲方在设施设备出现故障时及时维修。乙方有权要求甲方定期对租赁物业进行清洁和保养。2.乙方利益条款乙方在租赁期间，享有租赁物业的合法使用权。乙方有权在租赁期满后，优先续租。3.甲方的违约及限制条款甲方未按合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变租赁物业的用途。甲方不得无故提高物业管理费。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方使用租赁物业的行为进行监督，确保乙方遵守物业管理规定。甲方可根据物业管理需要，对租赁物业进行必要的装修和维护。2.甲方的利益条款甲方可根据市场行情调整物业管理费，但需提前通知乙方。甲方可从物业管理费中提取一定比例的物业管理服务费。3.乙方的违约及限制条款乙方违反物业管理规定，甲方可要求乙方承担违约责任。乙方未按时支付物业管理费，甲方可要求乙方支付滞纳金。乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。全文完。2025年度特色小镇物业管理及租赁合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用计算方法3.3物业管理费用支付方式4.租赁范围及内容4.1租赁房屋位置及面积4.2租赁房屋用途4.3租赁房屋装修要求5.租赁期限及租金5.1租赁期限5.2租金计算方法5.3租金支付方式6.租赁保证金及押金6.1保证金及押金金额6.2保证金及押金支付方式6.3保证金及押金退还条件7.物业维修及保养7.1维修及保养责任划分7.2维修及保养费用承担7.3维修及保养流程8.物业安全及消防管理8.1安全及消防管理制度8.2安全及消防设施设备维护8.3安全及消防事故处理9.违约责任及处理9.1违约行为及认定9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件13.3合同解释14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：特色小镇物业管理公司乙方：特色小镇租赁方1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域甲方负责对特色小镇内所有住宅、商业及公共设施进行物业管理。2.2物业管理服务内容2.2.1日常保洁2.2.2公共区域绿化维护2.2.3保安巡逻及监控2.2.4设施设备维护2.2.5物业费收缴2.2.6应急处理2.3物业管理服务标准2.3.1保洁服务：每周至少进行两次全面保洁，保持公共区域干净整洁。2.3.2绿化维护：每月至少进行两次绿化修剪和浇水。2.3.3保安巡逻：24小时不间断巡逻，确保小镇安全。2.3.4设施设备维护：定期检查和维护公共设施，确保正常运行。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于日常保洁费、绿化维护费、保安巡逻费、设施设备维护费等。3.2物业管理费用计算方法物业管理费用按实际发生费用计算，每月底前由甲方向乙方出具费用清单。3.3物业管理费用支付方式乙方应在每月5日前将物业管理费用支付至甲方指定账户。4.租赁范围及内容4.1租赁房屋位置及面积乙方租赁甲方位于特色小镇内的商业店铺，面积为100平方米。4.2租赁房屋用途乙方租赁房屋仅用于商业经营，不得用于居住或其他非法用途。4.3租赁房屋装修要求乙方装修需符合小镇规划及安全标准，装修方案需提前报甲方审批。5.租赁期限及租金5.1租赁期限本合同租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日，共计一年。5.2租金计算方法租金按每月每平方米人民币100元计算，共计人民币10,000元/月。5.3租金支付方式租金每月5日前支付，乙方应在支付租金时出具支付凭证。6.租赁保证金及押金6.1保证金及押金金额乙方需支付保证金人民币5,000元，押金人民币2,000元。6.2保证金及押金支付方式保证金及押金在签订合同时一次性支付至甲方指定账户。6.3保证金及押金退还条件租赁期满，乙方无违约行为，保证金及押金在合同终止后10个工作日内退还。7.物业维修及保养7.1维修及保养责任划分7.1.1乙方负责租赁房屋内部的维修及保养。7.1.2甲方负责租赁房屋外部及公共区域的维修及保养。7.2维修及保养费用承担7.2.1乙方自行承担租赁房屋内部的维修及保养费用。7.2.2甲方承担公共区域及设施设备的维修及保养费用。7.3维修及保养流程7.3.1乙方发现房屋或设施设备问题，应及时通知甲方。7.3.2甲方在接到通知后，应在24小时内进行维修或保养。8.物业安全及消防管理8.1安全及消防管理制度甲方应制定并执行安全及消防管理制度，确保小镇内安全无隐患。8.2安全及消防设施设备维护甲方负责定期检查和维护小镇内的消防设施设备，确保其正常运行。8.3安全及消防事故处理8.3.1任何安全事故或火灾发生，应立即启动应急预案。8.3.2甲方应及时组织人员救援，并通知相关部门。8.3.3乙方应积极配合甲方处理安全事故或火灾。9.违约责任及处理9.1违约行为及认定9.1.1任何一方未按合同约定履行义务的行为均视为违约。9.1.2违约行为包括但不限于未按时支付费用、擅自改变房屋用途等。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约处理方式9.3.1违约发生后，违约方应在接到违约通知后30日内改正。9.3.2若违约方未在规定期限内改正，守约方有权解除合同并追究违约责任。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，对方有权解除合同。10.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1租赁期满，合同自然终止。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应进行财产清算。10.3.2甲方应退还乙方保证金及押金（如有）。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构若协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序诉讼程序应遵循我国相关法律法规。12.合同生效及备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应在15个工作日内向当地工商行政管理部门备案。12.3合同备案机构合同备案机构为当地工商行政管理部门。13.其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、物业管理服务细则等。13.3合同解释本合同条款以中文为准，如有歧义，以双方协商解释为准。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自2025年1月1日起签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同签订、合同履行、合同争议解决等环节。16.