商场扣点租赁合同范本

商场扣点租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的商场物业的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该物业出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意租赁甲方的商场物业用于经营[具体经营项目]。二、租赁物业1.物业位置甲方将位于[商场名称]内的[具体铺位号]物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。2.物业面积租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.物业用途租赁物业仅限用于乙方经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本租赁合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租与提前终止（1）租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租申请，双方应在租赁期满前[续租协商期限]个月内协商签订续租合同。（2）在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前终止租赁合同，应提前[提前终止通知期限]个月书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。四、租金及扣点1.租金计算方式租金按照以下方式计算：乙方的月租金为乙方当月营业额的[租金比例]%。乙方的营业额以甲方收银系统的统计数据为准。如乙方当月营业额未达到[保底营业额]元，则乙方应按照保底营业额的[租金比例]%向甲方支付租金。2.扣点比例乙方应按照当月营业额的[扣点比例]%向甲方支付扣点费用。3.支付方式与时间（1）乙方应在每月的[租金支付日期]日前向甲方支付上月的租金及扣点费用。（2）乙方应将租金及扣点费用支付至甲方指定的银行账户，支付方式为[具体支付方式]。五、押金与保证金1.押金金额乙方应在本合同签订后[押金支付期限]日内，向甲方支付押金人民币[押金金额]元。2.保证金用途（1）保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付租金、扣点费用、遵守商场规章制度等。（2）如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。3.退还条件（1）租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]日内将押金全额无息退还乙方。（2）如乙方在租赁期间提前终止租赁合同，且按照本合同约定承担了违约责任，甲方应在乙方结清所有费用后[押金退还期限]日内将押金全额无息退还乙方。六、商场管理1.商场规章制度（1）乙方应遵守甲方制定的商场规章制度，包括但不限于营业时间、经营秩序、环境卫生等方面的规定。（2）甲方有权根据商场的实际经营情况对商场规章制度进行修改和完善，修改后的规章制度应及时通知乙方，乙方应予以遵守。2.物业管理服务（1）甲方应提供租赁物业的基本物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、消防等。（2）乙方应按照甲方的要求合理使用租赁物业及相关设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.费用承担（1）乙方应按照本合同约定向甲方支付物业管理费，物业管理费的收费标准为每月每平方米[物业管理费标准]元。（2）租赁物业的水电费、空调费等费用由乙方按照实际使用量及甲方规定的收费标准自行承担，乙方应在每月的[费用支付日期]日前向甲方支付上月的相关费用。七、装修与改建1.装修规定（1）乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修方案应符合甲方的商场整体风格及相关要求，不得影响商场的整体形象和其他商户的正常经营。（3）乙方在装修过程中应遵守国家及地方有关装修的法律法规和规章制度，保证装修工程的质量和安全。2.改建申请与审批（1）如乙方因经营需要对租赁物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，经甲方书面同意后方可进行改建。（2）乙方的改建申请应包括改建的内容、方案、效果图等相关资料，甲方应在收到申请后[改建审批期限]日内进行审批并给予书面答复。（3）乙方在改建过程中应遵守国家及地方有关改建的法律法规和规章制度，保证改建工程的质量和安全。改建完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。八、保险与责任1.保险要求（1）乙方应在租赁期间为租赁物业购买足额的财产保险，保险费用由乙方自行承担。（2）乙方购买的财产保险应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险，保险金额应不低于租赁物业的价值。（3）乙方应在购买保险后[保险告知期限]日内将保险合同复印件提交甲方备案。2.责任划分（1）在租赁期间，如因乙方原因导致租赁物业发生损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿，使租赁物业恢复原状。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租赁物业发生损坏或灭失，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。九、促销与广告1.商场促销活动（1）甲方有权根据商场的经营情况组织各类促销活动，乙方应积极配合甲方的促销活动安排。（2）如甲方组织的促销活动需要乙方承担一定费用的，甲方应提前通知乙方，乙方应根据甲方的要求及时支付相关费用。2.承租方广告宣传（1）乙方如需在商场内进行广告宣传，应提前向甲方提交广告宣传方案，经甲方书面同意后方可进行广告宣传。（2）乙方的广告宣传方案应符合甲方的商场整体形象和相关要求，不得影响商场的正常经营秩序。（3）乙方在进行广告宣传时应遵守国家及地方有关广告宣传的法律法规和规章制度，保证广告宣传的内容真实、合法、有效。十、经营管理1.经营范围乙方应在租赁物业内经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自扩大或变更经营范围。2.营业时间（1）商场的营业时间为[具体营业时间]，乙方应在商场营业时间内正常营业。（2）如乙方因特殊原因需要调整营业时间，应提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可调整。3.商品质量与服务（1）乙方应保证所销售的商品符合国家及地方有关质量标准和要求，不得销售假冒伪劣商品。（2）乙方应提供优质的服务，不得损害消费者的合法权益。如因乙方的商品质量或服务问题导致消费者投诉或纠纷，乙方应负责及时处理并承担相应的责任。十一、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方在不可抗力发生后[不可抗力通知期限]日内无法协商解决的，任何一方均可解除本合同。（3）如乙方未按照本合同约定支付租金、扣点费用、物业管理费等费用超过[欠费期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠费用及违约金。（4）如乙方违反本合同约定的经营范围、营业时间、商品质量与服务等条款，经甲方书面通知后[整改期限]日内仍未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（5）如甲方未按照本合同约定提供租赁物业或物业管理服务，经乙方书面通知后[整改期限]日内仍未整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。十二、违约责任1.出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定提供租赁物业，应按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，应按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同约定提前解除合同，应按照[违约赔偿标准]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金、保证金及其他费用。2.承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金、扣点费用、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物业的用途、扩大或变更经营范围，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金。（3）如乙方未经甲方书面同意擅自对租赁物业进行装修、改建，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金。（4）如乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照[违约赔偿标准]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。（5）如乙方违反本合同约定的营业时间、商品质量与服务等条款，甲方有权要求乙方按照[违约赔偿标准]支付违约金，并承担因此所产生的一切法律责任。十三、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将因本合同产生的或与本合同有关的一切争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）如双方未选择仲裁解决争议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄或特快专递的方式发送至对方的联系地址。（2）通知、要求或其他通讯的送达日期以以下方式确定：如通过专人送达，应以对方签收之日为准；如通过挂号邮寄或特快专递的方式发