写字楼租赁协议

写字楼租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：租赁物业概述1.1物业描述甲方同意将位于__________（物业地址）的写字楼物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁面积租赁物业的总建筑面积为__________平方米，具体面积以实测为准。1.3租赁用途乙方租赁该物业用于__________（租赁用途），并保证在租赁期间不得改变租赁用途。第二章：租赁期限与租金2.1租赁期限本租赁协议的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金支付乙方向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元，每季度支付一次。2.3租金调整在租赁期限内，甲方有权根据市场行情对租金进行调整，具体调整方式双方协商确定。第三章：物业交付与使用3.1物业交付甲方应保证在租赁开始之日将租赁物业交付给乙方使用，并保证物业符合租赁要求。3.2物业使用乙方应合理使用租赁物业，并遵守物业管理规定，不得损害物业结构及设施。3.3维修责任甲方负责租赁物业的结构安全和公共设施的维修，乙方负责租赁物业内部设施的维修。第四章：物业管理与服务4.1物业管理甲方应负责租赁物业的日常管理，包括但不限于安保、清洁、绿化等。4.2物业服务甲方应提供物业服务，包括但不限于水电供应、网络接入等。4.3物业费用乙方应按照甲方提供的物业管理费标准支付物业管理费。第五章：违约责任与终止协议5.1违约责任如乙方未能按照本协议约定支付租金或其他应付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权终止本协议。5.2终止协议双方协商一致，可以提前终止本协议，终止协议应书面签署。5.3解除协议如乙方违反本协议的约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方立即搬离租赁物业。甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章：押金与保证金6.1押金乙方应在租赁开始前向甲方支付押金，押金为人民币__________元。租赁期满且乙方按照本协议约定搬离租赁物业并交还钥匙后，甲方将在扣除乙方应付款项后无息退还剩余押金。6.2保证金乙方应在租赁开始前向甲方支付保证金，保证金为人民币__________元。租赁期间，如乙方违反本协议的约定，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金或其他损失赔偿。第七章：保险与安全7.1保险乙方应自行购买租赁物业内部财产保险，并保证保险覆盖租赁期间可能发生的风险。7.2安全乙方应遵守甲方制定的物业安全管理规定，采取必要的安全措施，保障人员和财产安全。7.3紧急事件乙方应制定紧急事件应对预案，包括火灾、自然灾害等突发事件，并定期组织应急演练。第八章：公共区域与设施使用8.1公共区域乙方有权使用租赁物业内的公共区域，包括但不限于大堂、会议室、休息区等。8.2公共设施乙方有权使用租赁物业内的公共设施，包括但不限于电梯、空调系统、停车场等。8.3使用规定乙方应遵守甲方制定的公共区域及设施使用规定，不得擅自改变公共设施用途。第九章：租赁物业的变更与转让9.1变更乙方如需对租赁物业进行内部装修或变更用途，应提前向甲方提交申请，并经甲方同意后方可实施。9.2转让乙方在租赁期间不得将租赁物业的全部或部分转让给第三方，如需转让，应提前通知甲方，并经甲方同意。9.3转租乙方不得将租赁物业的全部或部分转租给第三方，如需转租，应提前通知甲方，并经甲方同意。第十章：争议解决与法律适用10.1争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同变更本协议的任何变更或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章：租赁物业的维护与保养11.1维护责任甲方负责租赁物业主体结构及公共设施的维护保养工作，保证其正常运行。11.2保养要求乙方应合理使用租赁物业内部设施，并按照甲方的要求进行定期保养。11.3保养费用乙方应承担租赁物业内部设施的保养费用，费用按照实际发生计算。第十二章：租赁物业的改进与装修12.1改进乙方在租赁期间进行的任何改进或装修，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。12.2装修规范乙方应按照甲方提供的装修规范进行装修，并保证装修材料符合国家环保标准。12.3装修费用乙方应承担租赁物业内部装修的全部费用。第十三章：租赁物业的保险13.1保险责任乙方应自行承担租赁物业内部财产的保险责任，并保证在租赁期间持续有效。13.2保险范围乙方的保险应覆盖火灾、盗窃、自然灾害等可能发生的风险。13.3保险证明乙方应在租赁开始后15日内向甲方提供有效的保险证明。第十四章：保密条款14.1保密义务双方在租赁期间所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。14.2保密期限保密义务自本协议生效之日起至租赁期满后____年止。14.3违约责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十五章：其他条款15.1通知本协议项下的任何通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.2合同副本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3合同附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。签字部分：甲方（出租方）签字：___________