商业地产租赁协议

商业地产租赁协议合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方甲方有权出租本合同所涉及的商业地产，并保证其对该物业拥有合法的所有权或出租权。甲方应向乙方提供相关的产权证明文件或出租许可证明。2.承租方乙方有权按照本合同的约定使用租赁物业，并应按时支付租金及其他相关费用。乙方应保证其租赁该物业的用途符合法律法规的规定及本合同的约定。二、租赁物业1.物业描述甲方将位于[具体地址]的商业地产（以下简称“该物业”）出租给乙方。该物业的建筑面积为[具体面积]平方米，包括[详细的物业构成描述]。2.物业用途乙方租赁该物业用于[具体用途，如经营零售店等]。乙方不得擅自改变物业用途，如需改变，应事先征得甲方的书面同意。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起计算。3.续租选项租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体提前时间]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[具体回复时间]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前签订续租协议，续租协议的条款应与本合同的条款一致，除非双方另有约定。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付当月租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________4.租金调整租金每[具体调整周期]年调整一次，调整幅度根据市场行情及该物业的实际情况确定，但调整幅度不得超过[具体百分比]%。租金调整应提前[具体提前时间]个月书面通知乙方，乙方应在收到通知后的[具体回复时间]个工作日内给予书面答复。如乙方不同意租金调整，双方应协商解决；协商不成的，本合同终止。五、押金及保证金1.押金数额乙方应在本合同签订后的[具体支付时间]个工作日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.保证金用途押金作为乙方履行本合同的保证金，用于保证乙方按时支付租金及其他相关费用，履行本合同约定的义务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。3.退还条件租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业后的[具体退还时间]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金，剩余部分无息退还给乙方。六、物业交付与验收1.交付时间甲方应在起租日期前将该物业交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准交付该物业：（1）该物业的结构及附属设施应完好无损，符合国家及地方的相关建筑标准和安全规范。（2）该物业内应通水、通电、通气，并具备正常的使用功能。（3）该物业的装修应符合双方约定的标准，如无约定，应保持原状。3.验收程序乙方应在甲方交付该物业后的[具体验收时间]个工作日内进行验收。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[具体解决时间]个工作日内予以解决。如乙方未在规定的时间内进行验收，视为该物业已验收合格。七、双方权利与义务1.出租方权利与义务（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他相关费用。（2）甲方有权对该物业进行检查，但应提前[具体提前时间]个工作日书面通知乙方，且检查不得影响乙方的正常经营活动。（3）甲方应保证该物业的产权清晰，不存在任何纠纷或抵押、查封等限制出租的情况。（4）甲方应按照本合同的约定将该物业交付给乙方使用，并保证该物业符合交付标准。（5）甲方应协助乙方办理与该物业租赁相关的手续，如工商登记、税务登记等，但相关费用由乙方承担。2.承租方权利与义务（1）乙方有权按照本合同的约定使用该物业。（2）乙方有权要求甲方按照本合同的约定交付该物业，并保证该物业符合交付标准。（3）乙方应按照本合同的约定按时支付租金及其他相关费用。（4）乙方应合理使用该物业，不得损坏该物业的结构及附属设施。如因乙方使用不当造成该物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（5）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用该物业从事违法经营活动。（6）乙方应按照本合同的约定对该物业进行装修，但应事先征得甲方的书面同意。装修方案应符合国家及地方的相关建筑标准和安全规范，装修费用由乙方承担。（7）乙方应在租赁期满后，将该物业交还甲方。交还时，该物业应保持原状，除正常的磨损外，乙方不得拆除或损坏该物业的任何设施或装修。八、物业使用与维护1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的物业用途使用该物业，不得擅自改变物业用途。如确需改变，应经甲方书面同意，并依法办理相关手续。（2）乙方不得将该物业转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意，并办理相关手续。转租后的承租方应承担本合同约定的乙方的义务。（3）乙方应遵守该物业所在建筑物的管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。（4）乙方应合理使用该物业的水、电、气等设施，不得浪费资源。如因乙方使用不当造成设施损坏或资源浪费的，乙方应负责修复或赔偿。2.维护责任（1）甲方应负责该物业主体结构及公共设施的维护和修缮，保证该物业的安全和正常使用。（2）乙方应负责该物业内部的日常维护和修缮，包括但不限于室内装修、设备设施的维护等。如因乙方维护不当造成该物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）如该物业发生自然损坏或不可抗力因素导致的损坏，双方应根据各自的责任承担相应的维修费用。如无法确定责任方，双方应协商解决。九、保险与赔偿1.保险要求（1）甲方应为本物业购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其在该物业内的经营活动购买相关的保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。（3）双方应在保险发生后的[具体时间]小时内通知对方，并提供相关的保险理赔资料。2.赔偿责任（1）如因甲方的原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为乙方因此所遭受的直接经济损失。（2）如因乙方的原因导致该物业损坏或发生安全，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲方因此所遭受的直接经济损失和间接经济损失。（3）如因第三方的原因导致该物业损坏或发生安全，双方应共同向第三方追究赔偿责任。在第三方赔偿不足的情况下，双方应根据各自的责任承担相应的赔偿责任。十、合同解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）如乙方未按照本合同的约定支付租金及其他相关费用，逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（4）如乙方擅自改变物业用途、转租或违反本合同的其他约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的金额为[具体金额]元。（5）如甲方未按照本合同的约定将该物业交付给乙方使用或未保证该物业符合交付标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金的金额为[具体金额]元。2.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同终止。（2）本合同解除的，本合同终止。十一、违约责任1.出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定将该物业交付给乙方使用或未保证该物业符合交付标准，应按照[具体违约金额]元向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失。（2）如甲方擅自解除本合同，应按照[具体违约金额]元向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失和间接经济损失。（3）如甲方未按照本合同的约定对该物业进行维修和保养，影响乙方正常使用的，应按照[具体违约金额]元向乙方支付违约金，并在[具体时间]日内完成维修和保养工作。2.承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定支付租金及其他相关费用，应按照未支付金额的[具体百分比]%向甲方支付违约金，并在[具体时间]日内支付拖欠的费用。如逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途、转租或违反本合同的其他约定，应按照[具体违约金额]元向甲方支付违约金，并在[具体时间]日内恢复原状或纠正违约行为。如乙方未在规定的时间内恢复原状或纠正违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此所遭受的损失。（3）如乙方未按照本合同的约定对该物业进行维护和保养，应按照[具体违约金额]元向甲方支付违约金，并在[具体时间]日内完成维护和保养工作。如因乙方未及时维护和保养导致该物业损坏或发生安全，乙方应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼如双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[具体时间]个工作日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十四、其他条款1.不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后的[具体时间]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。2.合同变更本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签