房屋抵押担保合同范本

最新房屋抵押担保合同范本合同编号：__________抵押人（以下简称甲方）：地址：联系方式：抵押权人（以下简称乙方）：地址：联系方式：1.合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号规则，由双方协商确定，如按照年份双方简称顺序号的方式，例如2023XY001]，此编号为识别本抵押担保合同的唯一标识，在涉及本合同的一切往来文件、通知及司法程序中均以此编号为准。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，该日期为双方正式达成抵押担保协议的日期，此日期将在确定合同生效、履行期限等方面具有重要意义。2.抵押人与抵押权人信息2.1抵押人信息甲方作为抵押人，系[抵押人身份，如房屋所有人等]，拥有合法处置抵押物（房屋）的权利。甲方应保证其对抵押物的所有权或处置权无任何争议或瑕疵，且抵押物不存在任何被查封、扣押、监管等限制处分的情况。2.2抵押权人信息乙方作为抵押权人，系[抵押权人身份，如贷款金融机构等]，有权依据本合同的约定在满足一定条件下行使抵押权。乙方应按照相关法律法规及本合同的约定，合法合规地处理与抵押担保相关的事务。3.抵押房屋基本情况3.1房屋地址抵押物房屋位于[详细地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等]，该地址为房屋的法定地址，在办理抵押登记及相关手续时将以此地址为准。3.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积数值]平方米，该面积数据以房屋所有权证登记为准。若存在测量误差或后续因合法改建等原因导致面积变动，应按照法定程序进行调整并通知相关方。3.3房屋所有权证号及相关产权信息房屋所有权证号为[具体证号]，房屋产权性质为[如私有产权、共有产权等，详细说明产权性质及共有情况（若有）]。甲方应保证提供的房屋所有权证及相关产权信息真实、准确、完整，不存在任何虚假或误导性内容。4.抵押担保范围4.1主债权范围本抵押担保的主债权为[具体债权内容，如借款本金等]，金额为[具体金额]。该主债权的产生基于[详细说明债权产生的基础关系，如借款合同等]，并且在债权存续期间，若主债权金额发生变更（如借款本金的增减等），抵押担保的范围应相应调整，但需符合法律法规及双方约定的条件。4.2利息范围抵押担保的利息范围包括主债权产生的利息，利息计算方式按照[约定的利息计算方法，如年利率为X%，按照单利或复利计算等]计算。自[利息起算日期]起算，直至主债权全部清偿之日止。若存在逾期利息或罚息的情况，也应包含在抵押担保的利息范围内，逾期利息或罚息的计算标准及收取方式应按照相关规定或双方另行约定执行。4.3违约金、损害赔偿金范围若因一方违反与主债权相关的合同约定（如借款合同等）而产生违约金或损害赔偿金，这些违约金和损害赔偿金也属于本抵押担保的范围。违约金的数额或计算方式应按照相关合同或法律法规的规定确定，损害赔偿金则应根据实际损失情况，以合理、公平的原则确定，包括但不限于因违约导致的直接损失和间接损失。4.4实现抵押权的费用范围实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费等所有为实现抵押权而发生的合理费用。在需要实现抵押权时，乙方有权先行从抵押物处置所得价款中扣除这些费用，剩余部分再用于清偿主债权、利息、违约金和损害赔偿金等。5.抵押期限5.1起始日期抵押期限自本合同生效之日起开始计算，本合同生效日期以双方签字（或盖章）并满足法定生效条件之日为准，即[具体生效日期]。此日期标志着抵押担保关系的正式确立，甲方在此日期起承担抵押人的责任与义务。5.2终止日期抵押期限终止于主债权全部清偿之日。当乙方确认主债权已按照约定的方式（如足额偿还借款本金、利息、违约金等）得到全部清偿后，本抵押担保合同的抵押期限终止。若主债权部分清偿，抵押期限并不终止，直至全部主债权及相关权益得到清偿为止。6.抵押房屋价值评估与抵押率6.1价值评估方式抵押房屋的价值评估方式可采用以下几种方式：（1）由双方共同认可的具有专业资质的评估机构进行评估。该评估机构应具备[具体资质要求，如在相关部门登记注册、具有一定从业经验等]，按照[评估标准，如国家标准或行业通用标准等]进行评估工作。（2）若双方协商一致，也可参考最近一次部门或权威机构发布的类似房屋的市场指导价，并结合抵押物的实际情况（如房屋的特殊装修、地理位置优势等）进行合理调整确定抵押物价值。6.2评估价值确定根据上述评估方式确定的抵押房屋评估价值为[具体金额]元。该评估价值在本合同签订时视为双方认可的抵押物价值，但在抵押期限内，若因市场行情重大变化（如房地产市场的大幅波动）、抵押物自身状况改变（如房屋遭受自然灾害导致部分损坏等）等原因，经双方协商一致或按照法定程序，可以重新评估抵押物价值。6.3抵押率设定本合同设定的抵押率为[具体抵押率数值，如X%]，抵押率的计算方式为抵押债权金额与抵押物评估价值的比例，即抵押率=（抵押债权金额÷抵押物评估价值）×100%。抵押率的设定旨在控制抵押风险，保证抵押物价值足以覆盖抵押担保的债权范围。在抵押期限内，若抵押物价值发生变动，抵押率可能相应调整，若抵押率超出双方约定的安全范围，双方应按照约定采取相应措施（如要求甲方补充抵押物或提前清偿部分债权等）。7.抵押人的权利与义务7.1抵押人的权利（1）在主债权履行期间，甲方有权按照正常方式使用和收益抵押物房屋，但不得损害抵押物的价值及乙方的抵押权。例如，甲方可以将房屋出租，但应保证租赁行为不违反本合同约定及相关法律法规，且在租赁合同中应明确告知承租人房屋已抵押的事实，以免给乙方的抵押权造成不利影响。（2）在乙方同意的情况下，甲方有权对抵押物进行合理的维修、保养和改良。这些行为应以不降低抵押物价值为前提，并且若因这些行为导致抵押物价值增加，在不影响乙方抵押权实现的前提下，甲方有权享有相应的权益。（3）若乙方违反本合同约定，不当行使抵押权或损害甲方合法权益时，甲方有权依法追究乙方的违约责任，要求乙方赔偿因不当行为给甲方造成的损失。7.2抵押人的义务（1）甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好状态。不得实施任何可能损害抵押物价值的行为，如故意破坏、擅自改建等。若因不可抗力或其他合理原因导致抵押物价值受损，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。（2）按照法律法规及本合同的要求，配合乙方办理抵押登记手续。提供办理抵押登记所需的一切文件、资料，并承担因办理抵押登记而产生的相关费用（如登记费等）。在抵押登记手续办理完成后，应按照乙方要求妥善保管抵押登记相关凭证。（3）在主债权未得到全部清偿之前，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出售、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。若违反此规定，甲方应承担违约责任，乙方有权宣布主债权提前到期，并依法行使抵押权。（4）按照本合同约定的抵押担保范围，承担担保责任。在主债权到期未能得到清偿时，应积极配合乙方实现抵押权，包括但不限于提供必要的协助、配合评估和拍卖等处置抵押物的工作。8.抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利（1）在主债权到期（包括提前到期）未能得到清偿时，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。折价或者拍卖、变卖抵押物的方式、程序应按照法律法规及相关规定执行，以保证抵押物处置的合法性和公正性。（2）在抵押期限内，乙方有权对抵押物的状况进行监督检查。甲方应给予配合，提供必要的查看条件，以便乙方了解抵押物是否存在价值减损、被不当处分等情况。若发觉抵押物存在风险或可能影响抵押权实现的情况，乙方有权要求甲方采取措施加以防范或纠正。（3）若甲方违反本合同约定，乙方有权依据合同约定和法律法规的规定，追究甲方的违约责任。如要求甲方支付违约金、赔偿损失等，并且在必要时，通过法律途径维护自己的合法权益。8.2抵押权人的义务（1）在主债权未到期之前，乙方应尊重甲方对抵押物的正常使用和收益权，不得无故干扰甲方对抵押物的合法使用。（2）乙方在行使抵押权时，应遵循法律法规的规定和本合同的约定，以合理、公正的方式处置抵押物。在抵押物折价或者拍卖、变卖过程中，应保证程序合法合规，保障各方当事人的合法权益。（3）若乙方发觉抵押物存在可能影响甲方权益的情况（如抵押物被第三方主张权利等），应及时通知甲方，以便甲方采取相应措施。9.抵押物的保管、处分与保险9.1抵押物的保管抵押物由甲方负责保管，甲方应按照合理、谨慎的原则进行保管。保持抵押物的安全、整洁，定期对抵押物进行检查和维护，防止抵押物遭受自然灾害、人为破坏等损害。如前所述，若抵押物发生任何可能影响其价值的情况，甲方应及时通知乙方。9.2抵押物的处分条件与方式（1）处分条件：在主债权到期（包括提前到期），甲方未能按照约定清偿主债权、利息、违约金、损害赔偿金等全部债务时，乙方有权处分抵押物。若出现抵押物价值严重减损、被查封、扣押等可能危及乙方抵押权的情况，乙方也有权提前处分抵押物，但应依法履行相关通知等程序。（2）处分方式：乙方可以通过与甲方协商以抵押物折价的方式实现债权，也可以依法委托拍卖机构对抵押物进行公开拍卖，或者按照法定程序进行变卖。在抵押物折价、拍卖或变卖过程中，应保证价格合理、公平，符合市场价值规律。所得价款应按照抵押担保的范围依次清偿主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。9.3抵押物的保险要求甲方应按照乙方的要求为抵押物购买保险，保险金额应不低于抵押物的评估价值，保险期限应至少覆盖抵押期限。保险的第一受益人为乙方，保险范围应包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害以及盗窃、意外等可能导致抵押物损失的风险。若抵押物发生保险，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续，保险理赔金应优先用于偿还主债权或按照乙方的要求进行处置。10.违约责任10.1抵押人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定履行其义务，如未妥善保管抵押物、擅自处分抵押物、未配合办理抵押登记或实现抵押权的相关手续等，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的金额为[具体违约金计算方式或金额]。若甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）若甲方提供虚假的抵押物信息或隐瞒抵押物存在的权利瑕疵、被查封、扣押等情况，甲方应承担严重的违约责任。乙方有权宣布主债权提前到期，并依法行使抵押权，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于主债权无法实现的损失、实现抵押权的额外费用等。10.2抵押权人违约责任（1）若乙方违反本合同约定，不当行使抵押权，如在主债权未到期时擅自处分抵押物、未按照法定程序或合同约定处置抵押物等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方赔偿因不当行为给甲方造成的损失，包括但不限于抵押物价值的损失、因乙方行为导致的其他经济损失等。（2）若乙方未按照本合同约定履行其义务，如未及时通知甲方有关抵押物的情况、未尊重甲方对抵押物的合法权益等，乙方应承担相应的违约责任。应按照[具体违约责任承担方式，如支付违约金或采取补救措施等]承担责任，以弥补甲方因此遭受的损失。11.争议解决与其他条款11.1争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。11.2合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或补充本合同内容。11.3合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押期限终止且主债权全部清偿完