二零二五年度房地产项目名义合伙人合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目名义合伙人合作协议合同目录一、合同总则1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同有效期限1.5合同适用法律1.6合同份数二、项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目投资估算三、合伙人身份确认3.1合伙人定义3.2合伙人资格3.3合伙人权利3.4合伙人义务四、合作协议基本条款4.1合作目的4.2合作原则4.3合作内容4.4合作方式五、项目投资及资金管理5.1投资总额5.2投资方式5.3资金管理5.4投资回报六、项目开发与管理6.1项目开发计划6.2项目管理组织6.3项目管理制度6.4项目风险管理七、合作收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配比例7.3收益支付方式7.4收益分配争议解决八、合作期限及终止8.1合作期限8.2合作终止条件8.3合作终止程序8.4合作终止后的责任九、违约责任及争议解决9.1违约情形9.2违约责任9.3争议解决方式9.4仲裁机构十、保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密义务十一、其他条款11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解除11.4合同解释11.5合同生效十二、通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达生效时间十三、合同附件13.1项目可行性研究报告13.2投资协议13.3项目开发计划书13.4其他相关文件十四、合同签署14.1签署主体14.2签署日期14.3签署地点14.4签署人员14.5合同备案合同编号_________一、合同总则1.1合同名称1.2合同签订日期本协议签订日期为二零二五年一月一日。1.3合同签订地点本协议签订地点为市区。1.4合同有效期限本协议自签订之日起生效，有效期为五年。1.5合同适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.6合同份数本协议一式八份，合伙人各执两份，其余由项目公司存档。二、项目概况2.1项目名称本项目名称为“房地产项目”。2.2项目地点本项目位于市区，具体地址为路号。2.3项目类型本项目为住宅、商业及配套用房综合开发项目。2.4项目规模本项目总占地面积为亩，总建筑面积为万平方米。2.5项目投资估算本项目总投资估算为亿元人民币。三、合伙人身份确认3.1合伙人定义本协议所称合伙人是指在本协议项下共同投资、共同经营、共享利益、共担风险的自然人或法人。3.2合伙人资格3.3合伙人权利（1）合伙人有权参与项目决策；（2）合伙人有权获取项目收益；（3）合伙人有权查阅项目财务报告；（4）合伙人有权提出异议和建议。3.4合伙人义务（1）合伙人应按照约定履行出资义务；（2）合伙人应按照约定参与项目经营管理；（3）合伙人应保守项目商业秘密；（4）合伙人应遵守本协议的相关规定。四、合作协议基本条款4.1合作目的本协议旨在明确合伙人在房地产项目中的权利、义务及合作方式，确保项目顺利实施。4.2合作原则（1）平等互利；（2）诚实守信；（3）风险共担；（4）合作共赢。4.3合作内容（1）合伙人共同出资；（2）合伙人共同经营管理；（3）合伙人共同分享项目收益；（4）合伙人共同承担项目风险。4.4合作方式合伙人按照出资比例共同投资，共同承担项目风险，共享项目收益。五、项目投资及资金管理5.1投资总额本项目总投资为亿元人民币，由合伙人共同出资。5.2投资方式合伙人以货币形式出资。5.3资金管理项目资金由合伙人指定的财务管理人员负责管理，确保资金安全、合理使用。5.4投资回报项目收益按照合伙人出资比例进行分配，投资回报率按照双方约定执行。六、项目开发与管理6.1项目开发计划项目开发计划由合伙人共同制定，并经全体合伙人同意。6.2项目管理组织项目管理组织由合伙人共同组建，负责项目的日常管理。6.3项目管理制度项目管理制度由合伙人共同制定，包括项目进度、质量控制、安全生产等方面。6.4项目风险管理合伙人共同制定项目风险管理方案，确保项目顺利进行。七、合作收益分配7.1收益计算方式项目收益按照合伙人出资比例进行分配。7.2收益分配比例合伙人收益分配比例为：甲方%，乙方%，丙方%，以此类推。7.3收益支付方式项目收益按照年度进行分配，合伙人可随时提取收益。7.4收益分配争议解决如合伙人之间就收益分配产生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁机构仲裁。八、合作期限及终止8.1合作期限本协议合作期限为五年，自二零二五年一月一日起至二零二九年十二月三十一日止。8.2合作终止条件（1）合作期限届满；（2）任何一方违反本协议约定，经其他合伙人一致同意解除；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）项目开发完成或项目终止。8.3合作终止程序（1）合作终止前，合伙人应共同协商处理未了事宜；（2）合作终止后，合伙人应共同清算项目资产，处理债权债务；（3）清算完成后，剩余财产按照合伙人出资比例分配。8.4合作终止后的责任合作终止后，合伙人应按照本协议约定承担相应的责任。九、违约责任及争议解决9.1违约情形（1）任何一方未按约定履行出资义务；（2）任何一方未按约定参与项目经营管理；（3）任何一方泄露项目商业秘密；（4）任何一方违反本协议其他约定。9.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3争议解决方式合伙人之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁机构仲裁。9.4仲裁机构本协议争议提交市仲裁委员会仲裁。十、保密条款10.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。10.2保密期限本协议有效期内及终止后三年内，合伙人应承担保密义务。10.3保密义务合伙人不得泄露、使用或允许他人使用本协议的保密内容。十一、其他条款11.1合同附件本协议附件包括但不限于：项目可行性研究报告、投资协议、项目开发计划书等。11.2合同变更本协议的任何变更均应以书面形式作出，并经全体合伙人同意。11.3合同解除本协议可经全体合伙人一致同意解除。11.4合同解释本协议的解释以中文文本为准。11.5合同生效本协议自合伙人代表签字并加盖公章之日起生效。十二、通知与送达12.1通知方式通知以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达地址各合伙人的送达地址详见附件。12.3送达生效时间送达后的第二个工作日视为送达生效。十三、合同附件（此处应附上所有合同附件的详细内容）十四、合同签署14.1签署主体甲方（合伙人名称）：________________________乙方（合伙人名称）：________________________丙方（合伙人名称）：________________________（以此类推）14.2签署日期本协议签署日期为二零二五年一月一日。14.3签署地点本协议签署地点为市区。14.4签署人员甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________丙方代表（签字）：________________________（以此类推）甲方（合伙人名称）：________________________乙方（合伙人名称）：________________________丙方（合伙人名称）：________________________（以此类推）甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________丙方代表（签字）：________________________（以此类推）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1项目决策权甲方可指定一名项目负责人，负责项目的日常管理和决策。乙方和丙方应尊重甲方的决策，并在项目重大决策上给予甲方主导权。1.2项目管理团队甲方有权组建项目管理团队，乙方和丙方应协助甲方完成团队组建，并提供必要的资源和支持。1.3项目进度控制甲方负责制定项目进度计划，并确保项目按计划推进。乙方和丙方应配合甲方，确保项目进度不受影响。1.4项目资金使用甲方负责项目资金的使用和监管，乙方和丙方应在甲方指导下，按照项目进度和资金使用计划使用资金。1.5项目收益分配甲方有权根据项目收益情况，提出收益分配方案，乙方和丙方应在甲方提出的方案基础上进行协商，达成一致意见。1.6项目风险承担甲方承担项目的主要风险，乙方和丙方根据出资比例承担相应的风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1项目决策权乙方可指定一名项目负责人，负责项目的日常管理和决策。甲方和丙方应尊重乙方的决策，并在项目重大决策上给予乙方主导权。2.2项目管理团队乙方有权组建项目管理团队，甲方和丙方应协助乙方完成团队组建，并提供必要的资源和支持。2.3项目进度控制乙方负责制定项目进度计划，并确保项目按计划推进。甲方和丙方应配合乙方，确保项目进度不受影响。2.4项目资金使用乙方负责项目资金的使用和监管，甲方和丙方应在乙方指导下，按照项目进度和资金使用计划使用资金。2.5项目收益分配乙方有权根据项目收益情况，提出收益分配方案，甲方和丙方应在乙方提出的方案基础上进行协商，达成一致意见。2.6项目风险承担乙方承担项目的主要风险，甲方和丙方根据出资比例承担相应的风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责第三方中介机构负责提供项目评估、资金管理、法律咨询等服务，确保项目合规、高效进行。3.2中介机构费用中介机构费用由项目资金支付，具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。3.3中介机构监督甲方、乙方和丙方共同监督中介机构的履职情况，确保其按照合同约定提供服务。3.4中介机构变更如需更换中介机构，应经甲方、乙方和丙方一致同意，并签订新的合作协议。3.5中介机构保密中介机构应遵守保密义务，对项目相关信息负有保密责任。3.6中介机构责任中介机构因自身原因导致项目损失，应承担相应的法律责任。3.7中介机构争议解决中介机构与甲方、乙方和丙方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁机构仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.投资协议3.项目开发计划书4.项目管理组织架构图5.项目资金管理方案6.收益分配方案7.保密协议8.合作协议9.中介机构服务协议10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：任何一方未按约定履行出资义务；任何一方未按约定参与项目经营管理；任何一方泄露项目商业秘密；任何一方违反本协议其他约定。2.违约行为的认定：违约行为一经发生，由其他合伙人提出，并提交仲裁机构仲裁；仲裁机构根据事实和法律规定，认定违约行为是否存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。3.保密义务：指当事人对协议内容及相关信息负有保守秘密的义务。4.合同解除：指合同当事人协商一致或依法解除合同关系的行为。5.仲裁机构：指依法设立的、专门负责仲裁的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时调整项目进度计划，明确责任，加强沟通协调。2.问题：资金使用不当。解决办法：建立严格的资金管理制度，定期审查资金使用情况，确保资金安全。3.问题：收益分配争议。解决办法：制定明确的收益分配方案，确保分配过程的公平公正。4.问题：中介机构服务质量问题。解决办法：与中介机构协商解决，如协商不成，可更换中介机构。五、所有应用场景：1.房地产项目投资合作。2.项目开发与管理合作。3.项目收益分配合作。4.项目风险管理合作。5.项目争议解决合作。全文完。二零二五年度房地产项目名义合伙人合作协议1本合同目录一览1.合作目的与原则1.1合作目的1.2合作原则2.合作主体及权益2.1合作主体2.2权益分配3.合作内容与范围3.1合作内容3.2合作范围4.合作期限4.1合作起始时间4.2合作终止时间5.投资金额及支付方式5.1投资金额5.2支付方式6.合作项目管理6.1项目管理组织6.2项目管理职责7.合作利润分配7.1利润分配方式7.2利润分配比例8.合作费用及承担8.1费用种类8.2费用承担9.合作风险承担9.1风险种类9.2风险承担10.合作变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1生效条件12.2终止条件13.合同附件14.其他约定第一部分：合同如下：1.合作目的与原则1.1合作目的本协议旨在明确各方在2025年度房地产项目中的合作目的，通过共同投资、共同经营、共享收益的方式，实现项目的顺利推进和投资回报的最大化。1.2合作原则1.2.1诚信原则：各方应本着诚实信用的原则，履行各自的义务，维护合作关系的稳定和长期发展。1.2.2公平原则：各方在合作过程中应公平对待，确保各方权益的合理分配。1.2.3效率原则：各方应积极协作，提高工作效率，确保项目进度。2.合作主体及权益2.1合作主体本协议的合作主体包括甲方、乙方、丙方，分别为：甲方（出资方）、乙方（管理方）、丙方（技术支持方）。2.2权益分配2.2.1甲方享有项目投资回报的权益，并承担相应的投资风险。2.2.2乙方享有项目经营管理权，并从项目收益中获取管理费用。2.2.3丙方享有项目技术支持权益，并从项目收益中获取技术支持费用。3.合作内容与范围3.1合作内容3.1.1甲方负责项目的资金投入。3.1.2乙方负责项目的整体规划、建设、销售及运营管理。3.1.3丙方负责项目的技术研发、技术支持及咨询服务。3.2合作范围3.2.1合作范围包括但不限于项目的前期调研、规划设计、工程建设、销售及后期运营管理等。3.2.2各方应共同遵守国家法律法规，遵循行业规范，确保项目合规合法。4.合作期限4.1合作起始时间本协议自各方签字盖章之日起生效，合作期限为五年。4.2合作终止时间合作期限届满或出现本协议约定的终止条件时，合作终止。5.投资金额及支付方式5.1投资金额本项目总投资额为人民币壹亿元整。5.2支付方式5.2.1甲方应在项目启动前支付人民币伍仟万元整作为首期投资。5.2.2甲方应在项目实施过程中根据项目进度支付剩余投资。6.合作项目管理6.1项目管理组织本项目设立项目管理委员会，负责项目的整体管理和决策。6.2项目管理职责6.2.1项目管理委员会负责制定项目管理制度，协调各方关系。6.2.2项目管理委员会负责监督项目进度，确保项目按计划实施。7.合作利润分配7.1利润分配方式7.1.1项目净利润在扣除各项费用后，按甲方、乙方、丙方各自权益比例进行分配。7.2利润分配比例7.2.1甲方占利润分配比例为50%。7.2.2乙方占利润分配比例为30%。7.2.3丙方占利润分配比例为20%。8.合作费用及承担8.1费用种类8.1.1项目管理费用8.1.2技术研发费用8.1.3市场营销费用8.1.4法律顾问费用8.1.5其他必要费用8.2费用承担8.2.1项目管理费用由乙方承担，从项目收益中按比例提取。8.2.2技术研发费用由丙方承担，从项目收益中按比例提取。8.2.3市场营销费用由乙方承担，从项目收益中按比例提取。8.2.4法律顾问费用由各方共同承担，按实际发生额分摊。8.2.5其他必要费用由发生方承担，其他各方视情况给予适当支持。9.合作风险承担9.1风险种类9.1.1市场风险9.1.2政策风险9.1.3技术风险9.1.4财务风险9.1.5法律风险9.2风险承担9.2.1市场风险由各方共同承担，根据市场变化调整经营策略。9.2.2政策风险由各方共同应对，必要时寻求政府相关部门的支持。9.2.3技术风险由丙方承担，丙方应确保技术方案的可行性和先进性。9.2.4财务风险由甲方承担，甲方应确保资金链的稳定。9.2.5法律风险由各方共同承担，必要时聘请专业法律顾问提供法律支持。10.合作变更与解除10.1变更条件10.1.1合作期限的变更需经各方协商一致，并书面同意。10.1.2合作内容的变更需经各方协商一致，并书面同意。10.2解除条件10.2.1合作期限届满。10.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正。10.2.3发生不可抗力事件，导致合作无法继续。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1合作期间发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合作所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本协议争议解决机构为合作所在地人民法院。12.合同生效与终止12.1生效条件12.1.1本协议经各方签字盖章后生效。12.1.2甲方首期投资款到账后，本协议正式生效。12.2终止条件12.2.1合作期限届满。12.2.2发生本协议约定的解除条件。12.2.3合同约定的其他终止条件。13.合同附件13.1.1合作各方营业执照复印件。13.1.2项目可行性研究报告。13.1.3项目投资预算及资金使用计划。13.1.4项目管理组织架构及职责分工。14.其他约定14.1本协议未尽事宜，由各方另行协商解决。14.2本协议一式肆份，各方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本条款所指的第三方，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、技术服务提供商、法律顾问等，以及因项目需要可能涉及的任何其他外部专业机构或个人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目效率、确保项目质量、提供专业意见或执行特定任务。15.3第三方介入方式第三方介入可通过签订单独的服务协议或合同，或在本合同附件中明确第三方的职责和权利。16.第三方介入的额外条款16.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1.1第三方选择甲乙双方有权共同决定选择第三方，并确保第三方具备履行职责的能力和资质。16.1.2第三方职责第三方应明确其在项目中的具体职责，包括但不限于提供咨询服务、执行技术服务、进行项目评估等。16.1.3第三方权利第三方有权根据服务协议或合同获得报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和资源。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定17.1.1第三方的责任仅限于其服务协议或合同中明确约定的范围。17.1.2第三方在执行任务时，应遵守相关法律法规和行业标准。17.2第三方责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议或合同中约定，一般不应超过合同总金额的5%。17.2.2若第三方在执行任务过程中因自身原因导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任免除17.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，免除其责任。17.3.2因甲乙双方提供的信息不准确或不足导致第三方无法履行职责，免除其责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应向甲方提供定期报告，包括但不限于服务进度、质量评估等。18.1.2甲方有权要求第三方提供必要的工作成果和文件。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应与乙方保持密切沟通，确保其服务符合项目需求。18.2.2乙方有权要求第三方提供必要的工作成果和文件，并对其进行审核。18.3第三方与丙方的划分18.3.1第三方应与丙方合作，确保技术服务与项目技术要求相匹配。18.3.2丙方有权要求第三方提供必要的技术支持和服务。19.第三方介入的监督管理19.1监督管理机构甲乙双方共同设立监督管理机构，负责对第三方的工作进行监督和管理。19.2监督管理职责19.2.1监督管理机构负责审核第三方的服务质量和工作成果。19.2.2监督管理机构有权要求第三方改进工作或停止工作。19.3监督管理流程19.3.1第三方应在项目实施过程中定期向监督管理机构报告工作进展。19.3.2监督管理机构应根据第三方报告和现场检查结果，提出改进建议或采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作各方营业执照复印件要求：提供最新的营业执照复印件，加盖公章。说明：用于证明合作各方的合法经营资格。2.项目可行性研究报告要求：报告应详细阐述项目的市场前景、投资回报、风险评估等内容。说明：用于评估项目的可行性和潜在风险。3.项目投资预算及资金使用计划要求：预算应详细列出项目各阶段的投资额和资金使用计划。说明：用于规范资金的使用，确保项目资金的安全和合理分配。4.项目管理组织架构及职责分工要求：明确项目管理的组织架构和各方的职责分工。说明：用于确保项目管理的效率和责任明确。5.第三方服务协议或合同要求：协议或合同应详细规定第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：用于明确第三方在项目中的角色和责任。6.项目进度报告说明：用于监控项目进度，确保项目按计划推进。7.项目财务报告要求：定期报告项目财务状况，包括收入、支出、盈利等。说明：用于监督项目财务状况，确保资金使用的透明度。8.项目风险评估报告要求：定期报告项目风险状况，包括风险识别、风险评估、风险应对措施等。说明：用于识别和应对项目风险，确保项目顺利进行。9.项目验收报告要求：项目完工后，进行验收并形成验收报告。说明：用于确认项目质量，确保项目达到预期目标。10.项目运营报告要求：项目运营期间，定期报告运营状况，包括运营收入、成本、盈利等。说明：用于监督项目运营状况，确保项目持续盈利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按时支付投资款乙方未按计划完成项目进度丙方未按约定提供技术服务第三方未按服务协议或合同履行职责各方未按约定进行利润分配2.责任认定标准甲方违约：根据未支付投资款的金额，按日计收违约金，并承担相应损失。丙方违约：根据未提供技术服务的影响，按实际损失赔偿。第三方违约：根据服务协议或合同约定，按实际损失赔偿。各方未按约定进行利润分配：按日计收违约金，并承担相应损失。3.违约责任示例甲方未按时支付投资款，导致项目延误，乙方和丙方按日计收违约金，并承担相应损失。乙方未按计划完成项目进度，导致项目延误，甲方按日计收违约金，并承担相应损失。丙方未按约定提供技术服务，导致项目无法按期完成，甲方和乙方按实际损失赔偿。第三方未按服务协议或合同履行职责，导致项目损失，按实际损失赔偿。各方未按约定进行利润分配，导致其他方损失，按日计收违约金，并承担相应损失。全文完。二零二五年度房地产项目名义合伙人合作协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方、乙方及其他相关方共同投资开发房地产项目，为明确各方的权利义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房地产项目中的权利义务，确保项目顺利实施，实现各方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产项目：指本合同项下的房地产开发、建设、销售、物业管理等活动；2.投资额：指甲方、乙方及其他相关方共同投资于房地产项目的资金总额；3.投资回报：指甲方、乙方及其他相关方在房地产项目中所获得的收益。3.2关键词解释1.合作伙伴：指甲方、乙方及其他相关方；2.名义合伙人：指在房地产项目中以投资方式参与，但不直接参与项目运营的合伙人；3.合同期限：指本合同的生效至终止的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权参与房地产项目的投资决策；2.甲方有权监督乙方及其他相关方的投资行为；3.甲方有权根据项目实际情况调整投资额；4.甲方有义务按照合同约定向乙方及其他相关方支付投资回报。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权参与房地产项目的投资决策；2.乙方有权监督甲方及其他相关方的投资行为；3.乙方有义务按照合同约定向甲方及其他相关方支付投资回报；4.乙方有义务按照合同约定负责房地产项目的开发、建设、销售、物业管理等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产项目全部竣工交付使用之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式1.甲方、乙方及其他相关方按照合同约定向房地产项目投资；2.乙方及其他相关方按照合同约定负责房地产项目的开发、建设、销售、物业管理等工作；3.甲方、乙方及其他相关方按照合同约定分享房地产项目的投资回报。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲方、乙方及其他相关方签字盖章后生效。6.2终止条件1.房地产项目全部竣工交付使用；2.任何一方违反合同约定，经其他方书面通知后仍未改正；3.法律法规规定应当终止合同的其他情形。6.3终止程序1.发生合同终止情形时，任何一方应当书面通知其他方；2.双方应当共同协商确定合同终止后的善后事宜；3.合同终止后，各方应当按照合同约定履行相应的义务。6.4终止后果1.合同终止后，各方应当按照合同约定分享房地产项目的投资回报；2.合同终止后，各方应当按照合同约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.投资费用：指甲方、乙方及其他相关方为房地产项目投入的资金总额；2.开发费用：指房地产项目的开发、建设、销售、物业管理等过程中产生的各项费用；3.利息费用：指因资金占用而产生的利息支出；4.税费：指房地产项目开发、建设、销售过程中应缴纳的各项税费；5.其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式1.投资费用：甲方、乙方及其他相关方应按照合同约定的比例和金额，在合同生效后一定期限内一次性支付；2.开发费用：乙方及其他相关方应按照合同约定的进度和金额，分阶段支付；3.利息费用：按实际占用资金和约定的利率计算，定期支付；4.税费：按实际发生金额和规定期限支付；5.其他费用：按合同约定或法律法规规定的方式支付。7.3支付时间1.投资费用：自合同生效之日起一定期限内支付；2.开发费用：根据项目进度分阶段支付；3.利息费用：按约定的支付周期支付；4.税费：按规定的缴纳期限支付；5.其他费用：按合同约定或法律法规规定的时间支付。7.4支付条款1.各方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用；2.任何一方未按时支付费用，应向其他方支付违约金，违约金按合同约定的比例计算；3.如因国家政策调整、法律法规变动等原因导致费用构成发生变化，双方应协商解决。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付投资费用，应向其他方支付违约金；2.甲方未履行投资义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付开发费用，应向其他方支付违约金；2.乙方未按合同约定完成项目开发、建设、销售、物业管理等工作，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按合同约定的比例计算；2.赔偿金额：根据违约行为造成的损失确定；3.赔偿方式：包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.房地产项目的商业秘密；2.各方的投资情况；3.合同内容及其相关资料。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后一定期限内。9.3保密履行方式1.各方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经其他方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.社会事件；3.政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，各方应及时通知其他方；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，各方互不承担责任；3.不可抗力事件解除后，各方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工、政府禁令等社会事件；3.政府征收、征用等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，各方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可申请调解；2.调解不成的，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经其他方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的不可抗力条款；3.合同约定的争议解决条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产项目的所有权；2.乙方及其他相关方保留对各自投资权益的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房地产项目的经营管理权；2.乙方及其他相关方保留对各自投资权益的收益权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知其他方；2.双方应在接到通知后一定期限内达成一致意见。14.2修改和补充效力1.经双方同意的修改或补充内容，自双方签字盖章之日起生效；2.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.各方应相互配合，共同推进房地产项目的开发、建设、销售、物业管理等工作；2.各方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.各方应通过定期会议、书面报告等方式，保持沟通与协调；2.各方应按照合同约定，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产项目名义合伙人合作的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：乙方（盖章）：签字：日期：其他相关方（盖章）：签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.其他相关方营业执照副本复印件（如有）4.房地产项目可行性研究报告5.房地产项目开发建设方案6.房地产项目销售方案7.房地产项目物业管理方案8.各方投资款项支付凭证9.合同签订过程中的往来函件10.合同履行过程中的相关文件和记录二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付投资费用；未履行投资义务；未按照合同约定提供相关资料和信息。2.乙方违约：未按时支付开发费用；未按合同约定完成项目开发、建设、销售、物业管理等工作；未按照合同约定提供相关资料和信息。违约行为的认定：由合同双方共同认定，或由第三方（如律师、仲裁机构）根据合同条款和相关证据进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件、政府行为等。2.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，向守约方支付的一定金额的赔偿。4.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资款项支付不及时。解决办法：明确支付时间，设定违约金，确保各方按时支付。2.问题：项目进度延误。解决办法：设立项目进度跟踪机制，定期召开会议，及时调整进度计划。3.问题：信息沟通不畅。解决办法：建立信息沟通渠道，定期交换项目进展报告，确保信息畅通。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：在合同中增加解释条款，或由第三方对合同条款进行解释。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，确保合同双方互不承担责任。6.问题：合同争议。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：负责提供房地产项目的规划设计方案；负责监督房地产项目的开发建设过程；负责提供房地产项目的销售策略和方案。3.第三方权利：对房地产项目的规划设计方案拥有知识产权；对房地产项目的开发建设过程拥有监督权；对房地产项目的销售成果享有一定比例的分成。4.第三方义务：按照合同约定的时间节点完成规划设计方案；按照合同约定的方式和标准监督房地产项目的开发建设；按照合同约定的时间节点完成销售工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：在房地产项目开发过程中拥有最终决策权；对房地产项目的销售收益享有优先分配权；在合同期限内，有权要求甲方提供必要的支持。2.乙方利益条款：乙方的投资回报率不得低于市场平均水平；乙方在项目开发过程中享有利润分成；乙方在合同期限内，有权要求甲方提供市场调研报告。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面修改合同条款，损害乙方利益；甲方未履行合同义务，乙方有权要求赔偿；甲方不得将房地产项目的开发经营权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：对房地产项目的开发建设过程拥有监督权；在合同期限内，有权要求乙方提供项目进度报告；在合同期限内，有权要求乙方提供项目财务报告。2.甲方的利益条款：甲方的投资回报率不得低于市场平均水平；甲方的投资回报应优先于乙方；甲方的投资回报应在项目竣工后一定期限内支付。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供项目进度报告，甲方有权要求赔偿；乙方未按时提供项目财务报告，甲方有权要求赔偿；乙方不得将项目开发经营权转让给第三方，否则甲方有权终止合同。全文完。二零二五年度房地产项目名义合伙人合作协议3本合同目录一览1.合同签订依据及背景1.1国家及地方相关政策法规1.2项目基本情况介绍2.合伙人基本信息2.1合伙人名称及法定代表人2.2合伙人注册信息及资质证明2.3合伙人权利义务3.项目投资及出资3.1投资总额及出资比例3.2出资方式及时间节点3.3出资变更及调整4.项目经营管理4.1经营管理主体及职责4.2经营管理决策机制4.3经营管理费用及收益分配5.项目融资安排5.1融资方式及渠道5.2融资额度及期限5.3融资成本及风险管理6.项目风险控制6.1风险识别与评估6.2风险防范措施6.3风险应对及处置机制7.项目收益分配7.1收益分配原则及方式7.2收益分配时间节点7.3收益分配计算方法8.合伙人权益保护8.1合伙人知情权8.2合伙人监督权8.3合伙人争议解决机制9.合伙人退出机制9.1退出条件9.2退出程序9.3退出后的权益处理10.合同变更及终止10.1变更条件10.2变更程序10.3终止条件10.4终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约损害赔偿12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同签署14.附则14.1通知与送达14.2合同解释14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订依据及背景1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规及政策规定。2.合伙人基本信息2.1甲方名称：房地产开发2.2甲方法定代表人：2.3甲方注册信息：统一社会信用代码：91350100MA1XY2.4甲方资质证明：具备房地产开发二级资质证书2.5乙方名称：投资管理2.6乙方法定代表人：2.7乙方注册信息：统一社会信用代码：91350100MA1XY2.8乙方资质证明：具备投资管理业务资格3.项目投资及出资3.1投资总额：人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）3.2出资比例：甲方出资60%，乙方出资40%3.3出资方式：以货币形式出资3.4出资时间节点：自合同签订之日起30日内，甲方先期出资人民币叁亿元整（￥300,000,000.00），乙方先期出资人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）4.项目经营管理4.1经营管理主体：由甲方担任项目法定代表人，负责项目的经营管理。4.2经营管理职责：甲方负责项目的整体规划、开发建设、销售运营等工作。4.3经营管理决策机制：重大决策需经甲乙双方共同协商一致后，由甲方实施。5.项目融资安排5.1融资方式：采用银行贷款、发行债券等方式。5.2融资额度：不超过项目总投资的70%5.3融资期限：最长不超过10年5.4融资成本：根据市场利率及甲方信用等级确定5.5风险管理：甲方负责对融资风险进行评估及控制，乙方协助甲方进行风险管理。6.项目风险控制6.1风险识别：甲方负责对项目可能存在的风险进行识别。6.2风险评估：甲方负责对已识别的风险进行评估，确定风险等级。6.3风险防范措施：甲方负责采取有效措施防范风险，乙方协助甲方进行风险防范。6.4风险应对及处置：发生风险事件时，甲方负责组织应对，乙方协助甲方进行风险处置。7.项目收益分配7.1收益分配原则：按照出资比例分配，先还本付息，再进行利润分配。7.2收益分配方式：以货币形式分配7.3收益分配时间节点：每年12月31日为收益分配时间节点7.4收益分配计算方法：根据项目实际收益情况，按照出资比例计算收益分配金额。8.合伙人权益保护8.1合伙人知情权：甲方应定期向乙方提供项目经营状况、财务状况、重大决策等信息，乙方有权要求查阅相关资料。8.2合伙人监督权：乙方有权对甲方在项目经营管理中的行为进行监督，甲方应积极配合乙方的监督工作。8.3合伙人争议解决机制：如合伙人之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。9.合伙人退出机制9.1退出条件：合伙人因下列原因之一提出退出请求的，应提前60日书面通知对方：9.1.1合伙人因破产、解散、被吊销营业执照等原因无法继续履行合伙协议；9.1.2合伙人严重违反合伙协议，经另一方书面通知后仍不改正；9.1.3合伙人同意退出。9.2退出程序：合伙人提出退出请求后，双方应协商确定退出方案，包括退出时间、退出方式、退出后的权益处理等。9.3退出后的权益处理：退出合伙人应按照退出方案获得其应得的权益，并承担相应的责任。10.合同变更及终止10.1变更条件：如因国家政策调整、市场环境变化等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。10.2变更程序：变更协议应经双方法定代表人或授权代表签字盖章，并报送相关部门备案。10.3.1项目建成并达到预期目标；10.3.2合伙人一方违约，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正；10.3.3合伙人双方协商一致解除合同。10.4终止程序：合同终止后，双方应按照终止协议处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据违约情节和损失程度确定。11.3违约损害赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。12.合同争议解决12.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。12.2争议解决机构：双方可协商选择仲裁委员会或人民法院作为争议解决机构。12.3争议解决程序：争议解决机构应按照其规则进行审理，并作出最终裁决。13.合同生效及其他13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于项目投资协议、项目经营管理协议等。13.3合同签署：本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.附则14.1通知与送达：本合同项下通知应以书面形式进行，通过快递、传真或电子邮件等方式送达至对方指定地址。14.2合同解释：本合同条款如存在歧义，应按照有利于维护善意合伙人利益的原则进行解释。14.3合同份数：本合同共肆份，甲乙双方各执两份。14.4合同生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务机构、监管机构、合作伙伴等。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同，旨在协助甲乙双方完成项目投资、开发、运营等过程中的特定任务，提高项目效率，降低风险。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项、范围和期限。15.3.2甲乙双方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。15.3.3第三方应在协议规定的范围内行使权利，履行义务。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间是合作关系，各方应按照合作协议履行各自的职责。16.2第三方在项目中的行为，视为甲乙双方的行为，甲乙双方应对第三方行为承担连带责任。17.第三方的责任与义务17.1第三方应按照合作协议履行