2025年度旅游景区物业管理及租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度旅游景区物业管理及租赁合同合同编号_________一、合同主体甲方（物业管理方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________乙方（租赁方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国旅游产业的快速发展，景区物业管理及租赁业务日益增多。为了规范旅游景区物业管理及租赁行为，保障各方合法权益，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规及相关政策规定，结合实际情况，制定本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的“物业管理”是指甲方对景区进行日常管理、维护、保养、修缮、绿化、安全保卫等工作。3.2关键词解释（1）景区：指本合同约定的物业管理范围，包括但不限于公园、风景区、旅游区等。（2）物业管理费：指乙方按照合同约定支付给甲方用于景区物业管理及租赁的各项费用。（3）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁景区物业管理权的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对景区进行物业管理，确保景区环境整洁、设施完善、安全有序。（2）甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方遵守合同约定，履行相关义务。（3）甲方有权按照合同约定收取物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定租赁景区物业管理权，使用景区设施。（2）乙方应按照合同约定支付物业管理费。（3）乙方应遵守国家法律法规，爱护景区设施，不得擅自改变景区布局。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的景区物业管理范围。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定，在租赁期限内负责景区的日常管理工作。（2）甲方负责对乙方进行监督、检查和指导，确保景区物业管理质量。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）双方协商一致解除合同，应提前____天书面通知对方。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照法律法规和相关政策规定办理。6.4终止后果（1）租赁期限届满或解除合同后，乙方应按照合同约定退还景区设施。（2）合同终止后，双方应按照合同约定结算物业管理费。（3）合同终止后，双方应相互承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费用：包括但不限于清洁、绿化、设施保养等日常维护工作所需的费用。（2）修缮费用：因正常使用或不可抗力等原因导致的设施损坏，需进行修缮的费用。（3）管理费用：甲方为管理景区所发生的各项费用，如人员工资、办公费用等。（4）其他费用：根据合同约定或实际情况发生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将物业管理费直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可持本合同及相关凭证至甲方指定地点进行现金支付。7.3支付时间（1）每月____日支付当月物业管理费。（2）租赁期限届满前一个月内，支付一个月的物业管理费。7.4支付章件（1）乙方支付物业管理费时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。（2）甲方收到支付凭证后，应在____个工作日内出具收款确认书。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致景区环境、设施受损，乙方有权要求甲方进行赔偿。（2）甲方未按时收取物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变景区布局或使用方式，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。（3）乙方造成景区设施损坏，未按合同约定进行赔偿，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方违约，应按照合同约定的金额支付违约金。（2）赔偿金额：因违约造成的损失，双方应按照实际损失金额进行赔偿。（3）赔偿方式：违约金和赔偿金额的支付方式同物业管理费支付方式。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）景区的经营信息、财务状况、客户信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行，双方应协商解决。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）协商不成，可申请调解。（2）调解不成，可申请仲裁。（3）仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）经双方同意，甲方可以将本合同约定的物业管理权转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的物业管理权不得转让给与本合同无关的第三方。（2）乙方不得将本合同约定的租赁权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）甲方保留对景区物业管理权的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对景区重大事项的决策权。（2）乙方保留对景区日常经营活动的管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同修改或补充需经甲乙双方协商一致。（2）修改或补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方解决景区物业管理中的问题。（2）乙方应协助甲方进行景区设施维护和管理工作。15.2协作与配合方式甲乙双方应本着相互协作、共同发展的原则，通过定期会议、书面通知等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何对本合同内容或条款的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________乙方（租赁方）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________见证人：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件。2.乙方营业执照副本复印件。3.景区物业管理方案及预算。4.景区设施清单及使用说明。5.甲方指定的银行账户信息。6.不可抗力事件证明文件。7.协议、补充协议及会议纪要等。8.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：违约行为：未能按照合同约定提供物业管理服务。认定：甲方未能按时完成日常维护、修缮工作，或导致景区环境、设施受损。2.乙方的违约行为及认定：违约行为：未按时支付物业管理费。认定：乙方未在约定的支付时间内支付物业管理费。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。2.物业管理：指物业服务企业依照合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用计算不准确。解决办法：定期对物业管理费用进行审计，确保计算准确。2.问题：景区设施损坏严重，甲方维修不及时。解决办法：建立设施损坏报告机制，甲方应在接到报告后及时进行维修。3.问题：乙方擅自改变景区布局或使用方式。解决办法：加强日常巡查，发现违规行为及时制止，并要求乙方恢复原状。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：按照合同约定，双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入：2.第三方责任：（1）丙方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务，确保景区环境整洁、设施完善、安全有序。（2）丙方应配合甲方和乙方的监督检查，及时解决物业管理中的问题。3.第三方权利：（1）丙方有权按照合同约定收取丙方提供服务的费用。（2）丙方有权获得甲方和乙方的配合，确保其服务得以顺利实施。4.第三方义务：（1）丙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。（2）丙方应保护景区环境，不得损害景区设施。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款增加：（1）乙方有权要求甲方提供景区设施维护保养计划，并监督实施。（2）乙方有权要求甲方对景区环境进行定期评估，确保环境质量。2.乙方利益条款增加：（1）甲方应保证景区在乙方租赁期间内的设施完好，如出现损坏，甲方负责修复或更换。（2）乙方有权在租赁期间，根据市场需求调整景区部分设施或服务项目。3.甲方的违约及限制条款增加：（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求赔偿损失。（2）甲方不得擅自改变景区布局，影响乙方经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款增加：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理费，确保景区正常运营。（2）甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方遵守合同约定，履行相关义务。2.甲方的利益条款增加：（1）甲方有权获得乙方支付的物业管理费，作为景区维护和发展的资金来源。（2）甲方有权参与景区经营活动的决策，保障自身权益。3.乙方的违约及限制条款增加：（1）乙方未按时支付物业管理费，甲方有权要求赔偿损失。（2）乙方不得擅自改变景区布局，影响景区整体形象。全文完。2025年度旅游景区物业管理及租赁合同1合同目录一、合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同期限二、物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准三、租赁信息3.1租赁区域及面积3.2租赁用途3.3租赁期限四、租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3付款时间及方式五、物业管理费5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3付款时间及方式六、物业共用设施设备的管理与维护6.1共用设施设备清单6.2设备维护保养责任6.3设备更新改造七、物业安全与消防7.1安全责任7.2消防安全责任7.3应急预案八、物业管理服务合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3违约责任九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、其他约定事项11.1不可抗力11.2通知与送达11.3合同附件十二、合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案十三、合同附件13.1物业管理服务协议13.2租赁合同附件13.3其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员合同编号_________一、合同基本信息1.1合同双方基本信息（1）甲方（物业方）：名称、地址、法定代表人、联系方式（2）乙方（租赁方）：名称、地址、法定代表人、联系方式1.2合同签订日期及地点：____年__月__日，____市____区____地址1.3合同期限：自____年__月__日至____年__月__日二、物业管理范围2.1物业管理区域：包括但不限于景区内所有建筑物、设施设备、公共区域等。2.2物业管理服务内容：（1）日常维护保养；（2）绿化、清洁、垃圾清运；（3）安全保障；（4）设施设备维护；（5）公共区域管理；（6）客户服务。2.3物业管理服务标准：（1）按照国家及行业标准执行；（2）保证服务质量，满足甲方及游客需求；（3）定期进行服务评估，持续改进。三、租赁信息3.1租赁区域及面积：____区域，____平方米。3.2租赁用途：____用途。3.3租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日。四、租金及支付方式4.1租金金额：每月____元，全年共计____元。4.2租金支付方式：（1）每月支付；（2）乙方应在每月____日前支付租金至甲方指定账户。4.3付款时间及方式：详见租金支付方式。五、物业管理费5.1物业管理费标准：每月____元，全年共计____元。5.2物业管理费支付方式：（1）与租金同期支付；（2）乙方应在每月____日前支付物业管理费至甲方指定账户。5.3付款时间及方式：详见物业管理费支付方式。六、物业共用设施设备的管理与维护6.1共用设施设备清单：详见附件一。6.2设备维护保养责任：（1）甲方负责共用设施设备的日常维护保养；（2）乙方在使用过程中，如造成设施设备损坏，应承担赔偿责任。6.3设备更新改造：甲方根据实际情况，可对共用设施设备进行更新改造，费用由甲方承担。七、物业安全与消防7.1安全责任：（1）甲方负责景区内的安全保障；（2）乙方在使用过程中，应遵守安全规定，确保自身及游客安全。7.2消防安全责任：（1）甲方负责景区内的消防安全；（2）乙方在使用过程中，应遵守消防安全规定，确保消防设施设备完好。7.3应急预案：（1）甲方制定景区内突发事件应急预案；（2）乙方应配合甲方开展应急演练，提高应急处置能力。八、物业管理服务合同履行8.1合同履行期限：自____年__月__日至____年__月__日。8.2合同履行方式：（1）甲方按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方按照合同约定支付租金及物业管理费；（3）双方应相互配合，共同维护景区的正常运营。8.3违约责任：（1）如甲方未履行物业管理服务义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；（2）如乙方未按时支付租金及物业管理费，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）违约方应承担相应的违约金及损失赔偿。九、合同解除与终止9.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。9.2合同终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同解除或终止后的处理：（1）双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务；（2）合同解除或终止后，乙方应将租赁区域及设施设备完好地移交给甲方；（3）双方应相互结算，结清所有费用。十、争议解决10.1争议解决方式：协商；协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：____仲裁委员会。10.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。十一、其他约定事项11.1不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致合同无法履行。11.2通知与送达：双方应通过书面形式进行通知，送达地址为合同中约定的地址。11.3合同附件：合同附件一为共用设施设备清单。十二、合同生效及备案12.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。12.2合同备案：本合同自生效之日起____日内，双方应向____相关部门备案。十三、合同附件13.1物业管理服务协议13.2租赁合同附件13.3其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期：____年__月__日14.2签署地点：____市____区____地址14.3签署人员：甲方（物业方）：________________________（签字）乙方（租赁方）：________________________（签字）甲方（物业方）：________________________（盖章）乙方（租赁方）：________________________（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的物业管理决策权（1）甲方有权对物业管理服务进行总体规划和决策；（2）甲方有权对物业管理服务内容进行调整和优化；（3）甲方有权对物业管理服务人员进行招聘、培训和解聘。1.2甲方主导下的租金调整机制（1）甲方有权根据市场行情和景区运营状况调整租金；（2）租金调整需提前____个月通知乙方；（3）租金调整应遵循公平、合理的原则。1.3甲方主导下的设施设备更新改造（1）甲方有权对景区内的设施设备进行更新改造；（2）更新改造费用由甲方承担，但乙方需配合施工；（3）施工期间，甲方应确保景区的正常运营。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的经营自主权（1）乙方有权在租赁区域内进行合法经营活动；（2）乙方有权对经营内容进行调整，但需提前____个月通知甲方；（3）乙方应确保经营活动符合景区整体规划。2.2乙方主导下的广告宣传权（1）乙方有权在租赁区域内进行广告宣传；（2）广告宣传内容需经甲方审核，不得损害景区形象；（3）广告宣传费用由乙方承担。2.3乙方主导下的装修改造权（1）乙方有权对租赁区域进行装修改造，但需提前____个月通知甲方；（2）装修改造方案需经甲方审核，确保不影响景区整体规划；（3）装修改造费用由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入（1）双方同意引入第三方中介机构，负责合同履行过程中的协调、监督和纠纷解决；（2）第三方中介机构应具备相关资质，且双方均认可其专业能力。3.2第三方中介的职责（1）第三方中介负责监督甲方履行物业管理服务义务；（2）第三方中介负责监督乙方履行租赁合同义务；（3）第三方中介负责协调双方在合同履行过程中的纠纷。3.3第三方中介的费用（1）第三方中介的费用由双方按照约定的比例分担；（2）第三方中介的费用应在合同签订时一次性支付；（3）第三方中介的费用支付方式详见合同附件。3.4第三方中介的更换（1）如第三方中介无法履行职责或存在重大失误，双方可协商更换；（2）更换第三方中介需提前____个月通知对方；（3）更换第三方中介的费用及支付方式按照原合同约定执行。3.5第三方中介的保密义务（1）第三方中介应对合同履行过程中的商业秘密和敏感信息进行保密；（2）第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.租赁合同附件3.共用设施设备清单4.第三方中介机构资质证明5.第三方中介费用协议6.第三方中介保密协议7.不可抗力事件证明文件8.合同履行过程中的相关文件和记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供物业管理服务；甲方未按约定标准提供物业管理服务；乙方未按时支付租金及物业管理费；乙方未按约定用途使用租赁区域；乙方未按约定进行装修改造；第三方中介未履行职责或存在重大失误。2.违约行为认定：甲方违约：根据合同约定和实际情况，由第三方中介或仲裁机构进行认定；乙方违约：根据合同约定和实际情况，由第三方中介或仲裁机构进行认定；第三方中介违约：根据合同约定和实际情况，由双方协商或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.合同：指双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。4.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对建筑物及其配套设施和场地进行管理的行为。5.租赁：指一方将物品或场地提供给另一方使用，另一方支付租金的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。2.问题：乙方未按时支付租金及物业管理费。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付滞纳金和采取法律手段追讨欠款。3.问题：第三方中介未履行职责或存在重大失误。解决办法：双方可协商更换第三方中介，或通过仲裁机构解决争议。五、所有应用场景：1.旅游景区物业管理及租赁合同的签订。2.物业管理服务的提供和监督。3.租赁区域的使用和管理。4.第三方中介机构的引入和职责履行。5.合同履行过程中的违约行为处理。6.争议解决和仲裁程序的启动。全文完。2025年度旅游景区物业管理及租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（旅游景区管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（旅游景区物业管理及租赁方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同旨在明确2025年度甲方委托乙方进行旅游景区物业管理及租赁的相关事宜，保障双方合法权益，促进旅游景区的健康发展。2.2目的本合同的目的如下：（1）明确甲方与乙方在旅游景区物业管理及租赁方面的权利义务；（2）规范旅游景区的运营管理，提升游客满意度；（3）保障旅游景区资源的合理利用和可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）旅游景区：指具有观赏、游览、休闲、娱乐、教育等功能，为游客提供旅游服务的特定区域；（2）物业管理：指对旅游景区内的公共设施、环境、秩序等进行管理，确保游客安全和舒适；（3）租赁：指乙方在甲方同意的情况下，租赁旅游景区内的特定区域，用于经营、服务或居住。3.2关键词解释（1）物业管理及租赁期限：自2025年1月1日至2025年12月31日；（2）物业管理费用：指乙方在合同期限内，为甲方提供物业管理服务所发生的各项费用；（3）租赁费用：指乙方在合同期限内，租赁旅游景区特定区域所应支付的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对旅游景区进行物业管理及租赁；（2）甲方有权对乙方在物业管理及租赁过程中出现的问题进行监督和指导；（3）甲方有权根据实际情况，对物业管理及租赁方案进行调整；（4）甲方应按照合同约定，及时支付物业管理费用及租赁费用；4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对旅游景区进行物业管理及租赁；（2）乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理及租赁服务；（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保旅游景区的安全、卫生和秩序；（4）乙方应按照合同约定，缴纳物业管理费用及租赁费用；（5）乙方应积极配合甲方对物业管理及租赁方案的调整。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方所拥有的旅游景区。5.3合同履行方式乙方应在合同履行期间，按照合同约定，对旅游景区进行物业管理及租赁，确保旅游景区的正常运营。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费用：包括但不限于日常维护、绿化养护、清洁服务、安全保卫、设施设备维修等费用；（2）租赁费用：包括乙方租赁旅游景区特定区域所应支付的租金，以及根据租赁面积和租赁期限计算的其他相关费用；（3）其他费用：包括根据合同约定，乙方在合同履行期间产生的其他费用。7.2支付方式（1）物业管理费用：乙方应按照甲方的要求，通过银行转账或现金支付；（2）租赁费用：乙方应按照合同约定的支付方式，在租赁期限开始前一次性支付或按月分期支付；（3）其他费用：根据合同约定，乙方应通过约定的支付方式进行支付。7.3支付时间（1）物业管理费用：乙方应在每月的一个工作日前，支付当月的物业管理费用；（2）租赁费用：乙方应在租赁期限开始前，支付首期租金；此后，租赁费用应在每月的一个工作日前支付；（3）其他费用：根据合同约定，乙方应在约定的支付时间内支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据；（2）乙方应在支付款项时，提供支付凭证；（3）双方应按照国家相关税收政策，依法纳税。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定支付物业管理费用或租赁费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五；（2）甲方未能按照合同约定提供适宜的物业管理服务，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按照合同约定支付物业管理费用或租赁费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五；（2）乙方未能按照合同约定提供物业管理及租赁服务，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据违约情节，双方协商确定；（2）赔偿方式：违约方应按照赔偿金额，以货币形式支付给对方。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方在合同履行过程中知悉的旅游景区运营数据。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露或被未授权人员获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况，协商恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家秘密或商业秘密；（2）合同履行需要特定资质或能力；（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对旅游景区的整体规划、改造和扩建的权利；（2）甲方保留对乙方在旅游景区内的经营活动的监督和指导权利。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对乙方经营活动的最终解释权；（2）在合同履行期间，甲方保留对乙方经营活动的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改和补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护旅游景区的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供乙方所需的经营资料和协助；（2）乙方应按照甲方的要求，配合进行景区的经营活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于旅游景区物业管理及租赁的完整协议，任何口头协议或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（旅游景区管理方）：（签字）_________（日期）_________（盖章）_________乙方（旅游景区物业管理及租赁方）：（签字）_________（日期）_________（盖章）_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.旅游景区地图及详细描述2.物业管理服务清单及收费标准3.租赁区域图纸及租赁面积说明4.不可抗力事件清单5.协议、补充协议及修改协议6.双方身份证明文件7.银行账户信息8.税务登记证明9.其他双方认为有必要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用或租赁费用；乙方未按时支付物业管理费用或租赁费用；甲方未能提供适宜的物业管理服务；乙方未能按照合同约定提供物业管理及租赁服务；双方未按合同约定履行保密义务；发生不可抗力事件时，一方未履行通知义务；一方未按合同约定进行协商、调解、仲裁或诉讼。2.违约行为的认定：根据合同条款和双方协商一致，确定违约行为的具体情形；根据法律法规和行业规范，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对旅游景区内的公共设施、环境、秩序等进行管理，确保游客安全和舒适。2.租赁：指乙方在甲方同意的情况下，租赁旅游景区内的特定区域，用于经营、服务或居住。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.协商解决：指双方在平等、自愿的基础上，通过友好协商解决争议。5.调解：指由第三方在双方自愿的基础上，协助双方达成协议。6.仲裁：指双方在合同中约定，将争议提交仲裁机构进行裁决。7.诉讼：指双方通过法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用或租赁费用支付不及时。解决办法：设定滞纳金比例，提醒双方按时支付，必要时可通过法律途径追讨欠款。2.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方定期对乙方提供的服务进行检查，发现问题时要求乙方整改，如整改无效，可要求乙方承担赔偿责任。3.问题：租赁区域使用不符合约定。解决办法：甲方对乙方使用租赁区域进行监督，如发现违规使用，要求乙方停止并整改，必要时可解除合同。4.问题：保密内容泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定保密措施，对泄露保密内容的行为进行追究责任。5.问题：不可抗力事件发生时的责任划分。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理流程和责任划分，确保双方权益。6.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：按合同约定，通过调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方定义：在合同中定义第三方为参与旅游景区物业管理及租赁活动的独立第三方，如咨询服务公司、监理机构等。1.2第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供专业服务、监督工程质量等。1.3第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并在其职责范围内行使权利。1.4第三方义务：第三方应遵守合同约定，确保其行为符合法律法规和行业标准。2.第三方参与条款：2.1第三方参与条件：明确第三方参与合同的条件，如资质要求、专业能力等。2.2第三方参与程序：规定第三方参与合同的流程，包括合同签订、履行、终止等环节。2.3第三方退出机制：约定第三方在特定情况下退出的条件和程序。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：1.1租赁区域使用权：乙方有权在租赁区域内进行合法经营活动，并享受合同约定的租赁期限。1.2物业管理服务质量要求：甲方应确保物业管理服务质量达到合同约定的标准。1.3合同变更权：乙方有权在合同约定的范围内提出合同变更请求。2.乙方利益条款：2.1利润分成：合同中明确乙方的利润分成比例，保障乙方的经营利益。2.2增值服务：甲方应提供增值服务，如市场推广、客户服务等，以提升乙方的经营效益。3.甲方的违约及限制条款：3.1违约责任：甲方如违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2违约限制：甲方在违约情况下，不得以任何形式要求乙方承担额外费用或责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：1.1物业管理权：甲方有权对旅游景区进行整体规划、改造和扩建。1.2租赁权：甲方有权对旅游景区内的特定区域进行租赁。2.甲方的利益条款：2.1物业管理收益：甲方享有物业管理收益，包括但不限于物业管理费用、租赁费用等。2.2项目收益：甲方享有旅游景区项目收益，包括但不限于门票收入、商品销售收入等。3.乙方的违约及限制条款：3.1违约责任：乙方如违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2违约限制：乙方在违约情况下，不得以任何形式要求甲方承担额外费用或责任。全文完。2025年度旅游景区物业管理及租赁合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.租赁范围及内容3.1租赁区域3.2租赁用途3.3租赁期限4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3逾期支付租金的处理5.物业管理费用5.1物业管理费用标准5.2物业管理费用支付方式5.3逾期支付物业管理费用的处理6.物业维护及保养6.1物业维护及保养责任6.2维护及保养费用的承担6.3维护及保养计划的制定与执行7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：物业管理服务协议10.2附件二：租赁协议10.3附件三：物业管理费用明细表11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方联系电话：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方联系电话：_______2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域包括：_______2.1.2物业管理区域面积：_______平方米2.2物业管理内容2.2.1保洁服务：_______2.2.2绿化养护：_______2.2.3安全巡逻：_______2.2.4设施设备维护：_______2.2.5客户服务：_______2.3物业管理服务标准2.3.1保洁服务标准：_______2.3.2绿化养护标准：_______2.3.3安全巡逻标准：_______2.3.4设施设备维护标准：_______2.3.5客户服务标准：_______3.租赁范围及内容3.1租赁区域3.1.1租赁区域包括：_______3.1.2租赁区域面积：_______平方米3.2租赁用途3.2.1租赁用途：_______3.3租赁期限3.3.1租赁期限：_______年3.3.2租赁起始日期：_______3.3.3租赁终止日期：_______4.租金及支付方式4.1租金标准4.1.1租金总额：_______元4.1.2租金支付周期：_______4.2租金支付方式4.2.1支付方式：_______4.2.2支付账户：_______4.3逾期支付租金的处理4.3.1逾期支付租金的滞纳金：_______%4.3.2逾期支付租金的处理方式：_______5.物业管理费用5.1物业管理费用标准5.1.1物业管理费用总额：_______元5.1.2物业管理费用支付周期：_______5.2物业管理费用支付方式5.2.1支付方式：_______5.2.2支付账户：_______5.3逾期支付物业管理费用的处理5.3.1逾期支付物业管理费用的滞纳金：_______%5.3.2逾期支付物业管理费用的处理方式：_______6.物业维护及保养6.1物业维护及保养责任6.1.1甲方负责：_______6.1.2乙方负责：_______6.2维护及保养费用的承担6.2.1维护及保养费用承担方式：_______6.2.2维护及保养费用支付周期：_______6.3维护及保养计划的制定与执行6.3.1维护及保养计划制定：_______6.3.2维护及保养计划执行：_______7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按时支付租金的违约责任：_______7.1.2甲方未按时支付物业管理费用的违约责任：_______7.1.3甲方违反物业管理规定，造成损失的违约责任：_______7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按时缴纳租金的违约责任：_______7.2.2乙方违反租赁用途，造成损失的违约责任：_______7.2.3乙方未按时缴纳物业管理费用的违约责任：_______8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁解决。8.2.2仲裁规则适用_______仲裁委员会的仲裁规则。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同生效前，双方应完成所有必要的审批手续。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满或双方协商一致解除合同。9.2.2任何一方违约，另一方有权解除合同。9.2.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务协议10.1.1本附件详细列明了物业管理服务的具体内容和标准。10.2附件二：租赁协议10.2.1本附件详细列明了租赁区域的用途、期限和租金等事项。10.3附件三：物业管理费用明细表10.3.1本附件列明了物业管理费用的构成和支付方式。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指双方在合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.1.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.2合同变更11.2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。11.3合同解除11.3.1双方协商一致可以解除合同。11.3.2发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：a)一方严重违约；b)发生不可抗力事件，致使合同无法履行；c)法律法规变更，导致合同无法继续履行。12.合同签署12.1签署时间12.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点12.2.1本合同在_______地点签署。12.3签署人员12.3.1甲方代表：_______12.3.2乙方代表：_______13.合同份数13.1合同正本份数13.1.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。13.2合同副本份数13.2.1本合同副本份数根据实际需要制作。14.合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同