2025年度城市综合体整体租赁服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体整体租赁服务合同合同编号_________一、合同主体甲方：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于我国某城市的城市综合体，为满足乙方在2025年度内的商业运营需求，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以明确双方的权利义务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）租赁：指甲方将城市综合体部分或全部使用权在一定期限内出租给乙方使用。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁城市综合体使用权的有效期限。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金。（2）甲方应保证城市综合体的合法权益，不得侵犯乙方合法权益。（3）甲方应按照合同约定，提供符合乙方需求的租赁场所。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场所。（2）乙方应按照合同约定，按时足额支付租金。（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点租赁场所位于甲方拥有的城市综合体。5.3合同履行方式乙方应在租赁期限内，按照本合同约定使用租赁场所，并按时足额支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方无异议，合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时协商解决。（3）双方协商一致解除合同，应书面通知对方。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将租赁场所恢复原状，并办理相关手续。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（3）双方协商一致解除合同，应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本租金：根据租赁面积和双方协商确定的租金标准计算。（2）物业管理费：按照甲方物业管理规定，乙方需支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方使用城市综合体公共设施时，需支付相应费用。（4）其他费用：如因乙方原因产生的额外费用，双方另行协商确定。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及其他费用汇入甲方指定账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）基本租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付当月物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的指定日期前支付相应费用。7.4支付条款（1）乙方应严格按照本合同约定的支付时间支付费用。a.向乙方发出书面催款通知；b.按照逾期天数收取滞纳金；c.采取法律手段追讨欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供租赁场所，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按合同约定收取租金，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金。（2）乙方违反合同约定，损坏租赁场所，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按合同约定金额计算。（2）赔偿金额根据实际损失确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取有效措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致租赁场所损坏，无法使用。（2）政府调整政策，影响乙方经营。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对城市综合体的所有权。（2）甲方保留对租赁场所的物业管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对租赁场所进行合理改造的权利。（2）甲方保留在紧急情况下进入租赁场所的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就租赁事宜相互协作，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常经营。（2）乙方应遵守合同约定，积极配合甲方管理。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款未经双方同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的城市综合体租赁场所平面图及相关设施清单。2.双方协商确定的租金标准及支付方式说明。3.甲方物业管理的相关规定及收费标准。4.不可抗力事件的具体定义及列举。5.争议解决机制的详细说明。6.合同修改和补充的书面文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为：未按合同约定提供租赁场所。未按合同约定收取租金。未按合同约定提供物业管理服务。2.乙方的违约行为：未按合同约定支付租金。违反合同约定，损坏租赁场所。向第三方泄露保密内容。3.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致的意见。甲方或乙方在发生违约行为后，应及时通知对方，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。6.诉讼：指通过法院对争议进行审理和判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应严格按照合同约定的支付时间支付租金，如发生争议，应友好协商解决。2.问题：租赁场所损坏。解决办法：乙方应合理使用租赁场所，如损坏，应负责修复或赔偿。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应采取有效措施，确保保密内容的保密性，如发生泄露，应追究相关责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同无法履行的问题。5.问题：合同修改和补充。解决办法：任何修改和补充必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入（1）引入第三方合同主体，如物业管理公司、合作商户等，以共同维护和提升城市综合体的运营效益。（2）第三方合同主体需符合法律法规及甲方要求，具备相应的资质和信誉。2.第三方责权利规划（1）责任：第三方需承担其业务范围内的责任，如物业管理公司需负责日常物业管理。（2）权利：第三方享有合同约定的权利，如合作商户享有经营权和使用权。（3）义务：第三方需履行合同约定的义务，如按时缴纳相关费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款（1）乙方享有优先续约权，在租赁期满前，乙方有权选择续约。（2）乙方享有对租赁场所的合理改造权，但需提前告知甲方并取得甲方同意。2.增加乙方利益条款（1）甲方应提供必要的设施和服务，保障乙方的正常经营。（2）甲方应配合乙方开展市场营销活动，提高乙方品牌知名度。3.增加甲方违约及限制条款（1）甲方违约，如未按约定提供租赁场所或服务，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得擅自调整租金标准，如需调整，应提前与乙方协商。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款（1）甲方有权对乙方经营情况进行监督，确保乙方遵守合同约定。（2）甲方有权根据市场情况调整租金标准，但需提前与乙方协商。2.增加甲方利益条款（1）甲方享有租赁场所的所有权和使用权。（2）甲方享有对城市综合体的整体规划和改造权。3.增加乙方违约及限制条款（1）乙方违约，如未按约定支付租金或损坏租赁场所，应向甲方支付违约金。（2）乙方不得擅自转租、转借租赁场所，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度城市综合体整体租赁服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的和范围1.5合同期限1.6合同生效条件1.7合同解除条件1.8合同变更程序1.9合同争议解决方式第二章租赁物概述2.1租赁物基本情况2.2租赁物权属证明2.3租赁物现状描述2.4租赁物维修保养责任2.5租赁物使用限制第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金金额及调整3.4租金支付时间3.5违约责任及赔偿第四章租赁物使用与管理4.1租赁物使用规则4.2租赁物维护保养4.3租赁物安全管理4.4租赁物变更及转让4.5租赁物租赁期间收益分配第五章租赁物维修与保养5.1维修保养责任划分5.2维修保养费用承担5.3维修保养期限及标准5.4维修保养申请及处理5.5维修保养记录与报告第六章租赁物保险6.1保险种类及范围6.2保险费用承担6.3保险合同签订及变更6.4保险事故处理6.5保险理赔第七章违约责任7.1违约情形及认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约解除合同第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序8.5合同解除后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决期限第十章合同附件10.1附件一：租赁物清单10.2附件二：租赁物使用规则10.3附件三：维修保养费用清单10.4附件四：保险合同10.5附件五：其他相关文件第十一章合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案机构11.4合同备案期限第十二章合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3租赁物返还12.4租金结算12.5违约责任承担第十三章合同附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：租赁物使用规则13.3附件三：维修保养费用清单13.4附件四：保险合同13.5附件五：其他相关文件第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人14.4合同签署单位盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度城市综合体整体租赁服务合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.4合同目的和范围本合同旨在明确甲方将城市综合体整体出租给乙方使用，乙方支付租金并遵守合同约定的各项条款。1.5合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.7合同解除条件1.7.1乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；1.7.2甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需提前解除合同；1.7.3乙方因经营不善导致无法继续履行合同；1.7.4双方协商一致，达成解除合同协议。1.8合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。1.9合同争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第二章租赁物概述2.1租赁物基本情况租赁物为位于____的城市综合体，包括但不限于商业、办公、住宅等设施。2.2租赁物权属证明甲方应向乙方提供租赁物的权属证明文件。2.3租赁物现状描述租赁物现状详见附件一《租赁物清单》。2.4租赁物维修保养责任2.4.1甲方负责租赁物的整体维修保养；2.4.2乙方在使用过程中对租赁物造成的损坏，应负责修复或赔偿。2.5租赁物使用限制2.5.1乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途；2.5.2乙方不得将租赁物转租、抵押或用于非法活动。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金支付方式乙方应按月支付租金，具体支付方式为____。3.3租金金额及调整3.3.1租金总额为人民币____元；3.3.2租金调整：____。3.4租金支付时间乙方应在每月____日前支付当月租金。3.5违约责任及赔偿3.5.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付____的违约金；3.5.2甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付____的违约金。第四章租赁物使用与管理4.1租赁物使用规则4.1.1乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用；4.1.2乙方应遵守国家有关法律法规和甲方制定的各项管理制度。4.2租赁物维护保养4.2.1乙方应保持租赁物的整洁、完好；4.2.2乙方应定期对租赁物进行维护保养。4.3租赁物安全管理4.3.1乙方应加强租赁物安全管理，确保人员安全；4.3.2乙方应遵守国家有关消防安全的规定。4.4租赁物变更及转让4.4.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁物的用途；4.4.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。4.5租赁物租赁期间收益分配4.5.1租赁期间产生的收益，按照双方约定的比例进行分配；4.5.2分配方式为____。第五章租赁物维修与保养5.1维修保养责任划分5.1.1甲方负责租赁物的整体维修保养；5.1.2乙方在使用过程中对租赁物造成的损坏，应负责修复或赔偿。5.2维修保养费用承担5.2.1甲方承担租赁物的日常维修保养费用；5.2.2乙方承担因自身原因造成的维修保养费用。5.3维修保养期限及标准5.3.1租赁期间，甲方应确保租赁物符合国家规定的使用标准；5.3.2甲方应定期对租赁物进行检修和维护。5.4维修保养申请及处理5.4.1乙方发现租赁物存在损坏或故障，应及时向甲方提出维修保养申请；5.4.2甲方应在接到申请后____日内进行处理。5.5维修保养记录与报告5.5.1甲方应建立租赁物的维修保养记录；5.5.2甲方应定期向乙方提供维修保养报告。第六章租赁物保险6.1保险种类及范围6.1.1甲方应为本合同租赁物投保财产保险；6.1.2保险范围包括火灾、盗窃、自然灾害等。6.2保险费用承担6.2.1保险费用由甲方承担。6.3保险合同签订及变更6.3.1甲方应在合同签订前办理保险手续；6.3.2保险合同如有变更，甲方应及时通知乙方。6.4保险事故处理6.4.1发生保险事故后，乙方应立即通知甲方；6.4.2甲方应积极配合保险公司进行事故处理。6.5保险理赔6.5.1保险理赔事宜由保险公司负责；6.5.2甲方应协助乙方办理保险理赔手续。第七章违约责任7.1违约情形及认定7.1.1乙方未按时支付租金；7.1.2甲方未按时交付租赁物；7.1.3乙方擅自改变租赁物用途；7.1.4乙方违反租赁物使用规则；7.1.5乙方违反租赁物安全管理规定。7.2违约责任承担7.2.1乙方未按时支付租金，应向甲方支付____的违约金；7.2.2甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付____的违约金；7.2.3乙方擅自改变租赁物用途，应承担相应的法律责任；7.2.4乙方违反租赁物使用规则，应承担相应的法律责任；7.2.5乙方违反租赁物安全管理规定，应承担相应的法律责任。7.3违约赔偿标准7.3.1违约赔偿标准详见本合同第三条“违约责任及赔偿”。7.4违约解除合同7.4.1甲方有权在乙方违约的情况下，解除本合同；7.4.2乙方有权在甲方违约的情况下，解除本合同。7.5合同解除后的处理7.5.1合同解除后，乙方应立即搬离租赁物；7.5.2甲方应退还乙方已支付的租金；7.5.3双方应按照本合同约定处理违约责任。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方未按时支付租金，经甲方催告后仍不支付的；8.1.2甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需提前解除合同的；8.1.3乙方因经营不善导致无法继续履行合同的；8.1.4双方协商一致，达成解除合同协议的。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满；8.2.2合同约定的其他终止条件成就。8.3合同解除程序8.3.1任何一方要求解除合同，应书面通知对方；8.3.2收到解除合同通知的一方，应在____日内回复是否同意解除合同。8.4合同终止程序8.4.1合同终止后，乙方应立即搬离租赁物；8.4.2甲方应退还乙方已支付的租金。第八章合同附件8.5附件一：租赁物清单8.6附件二：租赁物使用规则8.7附件三：维修保养费用清单8.8附件四：保险合同8.9附件五：其他相关文件第九章合同生效及备案9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案手续本合同签订后____日内，双方应向____备案。9.3合同备案机构合同备案机构为____。9.4合同备案期限本合同备案期限为____年。第十章合同解除及终止后的处理10.1合同解除后的处理10.1.1双方应按照合同约定处理违约责任；10.1.2乙方应立即搬离租赁物；10.1.3甲方应退还乙方已支付的租金。10.2合同终止后的处理10.2.1双方应按照合同约定处理租赁物的返还和租金结算；10.2.2双方应按照合同约定处理违约责任。第十一章合同签署11.1合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。11.2合同签署地点本合同签署地点为____。11.3合同签署人甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________11.4合同签署单位盖章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第十二章合同附件12.1附件一：租赁物清单12.2附件二：租赁物使用规则12.3附件三：维修保养费用清单12.4附件四：保险合同12.5附件五：其他相关文件第十三章合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理13.1.1双方应按照合同约定处理违约责任；13.1.2乙方应立即搬离租赁物；13.1.3甲方应退还乙方已支付的租金。13.2合同终止后的处理13.2.1双方应按照合同约定处理租赁物的返还和租金结算；13.2.2双方应按照合同约定处理违约责任。第十四章合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2合同签署地点本合同签署地点为____。14.3合同签署人甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________14.4合同签署单位盖章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年____月____日甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中的主导权，包括但不限于租赁物的使用规划、设施维护、租金调整等。条款内容：1.1.1甲方有权根据市场需求和城市规划调整租赁物的使用规划；1.1.2甲方有权对租赁物进行必要的维修保养，并有权决定维修保养的时间和方式；1.1.3甲方有权根据市场行情调整租金，并提前____个月通知乙方。1.2租赁物增值条款说明：本条款旨在保障甲方在租赁期间因租赁物增值而获得的利益。条款内容：1.2.1租赁期间，如因市场行情或其他原因导致租赁物价值上涨，甲方有权要求乙方按比例增加租金；1.2.2增加的租金用于补偿甲方因租赁物增值而获得的利益。1.3甲方责任免除条款说明：本条款明确甲方在特定情况下不承担的责任。条款内容：1.3.1因不可抗力导致租赁物损坏或无法正常使用，甲方不承担赔偿责任；1.3.2因乙方违反合同约定导致租赁物损坏，甲方不承担维修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的主导权，包括但不限于租赁物的使用、装修、经营等。条款内容：2.1.1乙方有权根据自身经营需求对租赁物进行必要的装修和改造；2.1.2乙方有权在租赁物内开展合法经营活动，并有权制定相应的经营策略；2.1.3乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和服务。2.2租赁物装修条款说明：本条款旨在明确乙方在租赁期间对租赁物进行装修的权利和责任。条款内容：2.2.1乙方在租赁期间有权对租赁物进行装修，但需提前____个月向甲方提出申请；2.2.2乙方装修过程中应遵守国家相关法律法规，并确保装修质量；2.2.3装修完成后，乙方应将租赁物恢复至合同约定的状态。2.3乙方经营责任条款说明：本条款明确乙方在租赁期间的经营责任，包括但不限于税收、债权债务等。条款内容：2.3.1乙方应依法纳税，并承担因经营活动产生的债权债务；2.3.2乙方应确保租赁物内的经营活动合法合规，不得从事非法活动。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的服务内容和责任。条款内容：3.1.1第三方中介负责协助双方签订合同，并监督合同履行；3.1.2第三方中介有权收取一定的服务费用，具体费用由双方协商确定。3.2中介责任条款说明：本条款明确第三方中介在合同履行过程中的责任和义务。条款内容：3.2.1第三方中介应保证提供的服务真实、合法、有效；3.2.2第三方中介在履行职责过程中因故意或重大过失造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3中介保密条款说明：本条款旨在保护双方的商业秘密和隐私。条款内容：3.3.1第三方中介在履行职责过程中，应保守双方的商业秘密和隐私；3.3.2第三方中介不得泄露或使用任何一方的商业秘密和隐私。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：租赁物使用规则3.附件三：维修保养费用清单4.附件四：保险合同5.附件五：其他相关文件（如：中介服务协议、装修方案等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金；甲方未按时交付租赁物；乙方擅自改变租赁物用途；乙方违反租赁物使用规则；乙方违反租赁物安全管理规定；第三方中介未履行中介服务条款；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：甲方未按时交付租赁物，需提供相关证明材料；乙方未按时支付租金，需提供支付凭证；乙方擅自改变租赁物用途，需提供相关证据；乙方违反租赁物使用规则，需提供违规行为的证据；乙方违反租赁物安全管理规定，需提供违规行为的证据；第三方中介未履行中介服务条款，需提供相关证明材料；任何一方未履行合同约定的其他义务，需提供相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应当承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.中介服务：指中介机构为促成合同签订或履行提供的服务。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：双方协商解决，协商不成提交仲裁或诉讼。2.问题：租赁物损坏解决办法：根据合同约定，由责任方负责修复或赔偿。3.问题：第三方中介服务不到位解决办法：与第三方中介协商解决，协商不成可终止中介服务。4.问题：合同解除后的处理解决办法：双方按照合同约定处理租赁物的返还和租金结算。五、所有应用场景：1.城市综合体整体租赁2.商业地产租赁3.办公地产租赁4.住宅地产租赁5.城市规划调整下的租赁合同6.第三方中介参与的租赁合同全文完。2025年度城市综合体整体租赁服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着城市化进程的加快，城市综合体已成为城市发展的新趋势。为满足市场需求，甲方决定将其拥有的城市综合体出租给乙方进行经营。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。（2）租赁期限：指乙方租赁城市综合体的有效期限。（3）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。3.2关键词解释：（1）甲方：指拥有城市综合体的出租方。（2）乙方：指租赁城市综合体的承租方。（3）合同：指本《2025年度城市综合体整体租赁服务合同》。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方遵守合同约定。（3）甲方有义务向乙方提供租赁物的使用说明和有关资料。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用城市综合体。（2）乙方有义务按照合同约定支付租金。（3）乙方有义务遵守甲方制定的各项规章制度。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方拥有的城市综合体。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定支付租金，甲方应向乙方提供租赁物的使用说明和有关资料。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方提前解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）乙方提前解除合同，应提前30日书面通知甲方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，甲方有权收回城市综合体；（2）乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，按月支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方在使用公共设施时，应支付相应的使用费。（4）其他费用：根据实际情况，双方另行约定的其他费用。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：7.3支付时间：（1）租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。（2）物业管理费：乙方应于每月的____日前支付当月物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应于每次使用后____日内支付使用费。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）乙方未按时支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，日滞纳金为应付款项的____%。（2）乙方支付费用时，应附上付款凭证，并注明付款日期和款项用途。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/日。（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/日。（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）因甲方违约给乙方造成的损失，甲方应按实际损失赔偿。（2）因乙方违约给甲方造成的损失，乙方应按实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年，自合同签订之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致城市综合体受损，无法正常使用。（2）战争导致城市综合体周边环境恶化，影响乙方经营。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方在租赁期间，不得侵犯甲方的知识产权、商标权等。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对城市综合体内公共区域的调整和使用权。（2）甲方保留对城市综合体内设施的维修和更新权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理租赁登记、工商登记等相关手续。（2）乙方应协助甲方维护城市综合体的整体形象和公共秩序。15.2协作与配合方式：甲乙双方应按照诚实信用原则，积极履行合同约定的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于租赁关系的完整协议，任何一方不得以任何形式修改、增减或删除本合同的内容。16.3增减条款：未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.城市综合体租赁场地平面图4.城市综合体租赁场地设施清单5.物业管理服务协议6.不可抗力事件清单7.保密协议8.修改和补充协议（如有）9.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供租赁物；违反保密条款；乙方违约：未按时支付租金或其他费用；违反保密条款；损坏租赁物；双方违约：未经对方同意转让合同；未经对方同意修改合同内容。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未能履行合同约定的义务，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内纠正。乙方违约的认定：乙方未能履行合同约定的义务，经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内纠正。双方违约的认定：双方均未能履行合同约定的义务，经对方书面通知后，双方均未在合理期限内纠正。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密条款：指合同中约定的有关保密内容的条款，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付租金，并按合同约定支付滞纳金。2.问题：甲方未按合同约定提供租赁物。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定时间内提供租赁物，并承担由此造成的损失。3.问题：城市综合体设施损坏。解决办法：损坏设施应及时修复，修复费用由责任方承担。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决由此造成的合同履行问题。5.问题：发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入：本合同中，如需引入第三方主体，应经甲乙双方同意，并签订三方协议。2.第三方责任：第三方应承担其在合同中的责任，包括但不限于：对其提供的商品或服务负责；对其行为对甲方或乙方造成的损失负责。3.第三方权利：第三方享有其在合同中的权利，包括但不限于：使用甲方提供的场地和设施；收取其提供的商品或服务的费用。4.第三方义务：遵守本合同及三方协议的约定；维护甲方和乙方的合法权益；按时支付相关费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁物；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务；乙方有权要求甲方对城市综合体的设施进行必要的维修和更新。2.乙方利益条款：乙方有权享受甲方提供的优惠政策；乙方有权要求甲方对其商业活动提供必要的支持和帮助。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变租赁物的用途；甲方不得无正当理由拒绝乙方提出的合理要求；甲方不得将租赁物转租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方进行监督检查，确保乙方遵守合同约定；甲方可要求乙方支付租金及其他相关费用；甲方可对城市综合体的设施进行必要的维修和更新。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金及其他相关费用；甲方可通过乙方的经营活动获得商业利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变租赁物的用途；乙方不得擅自转租租赁物；乙方不得违反合同约定的其他义务。全文完。2025年度城市综合体整体租赁服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁标的物2.1标的物名称及数量2.2标的物具体位置及面积3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式及时间5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.使用范围及限制6.1使用范围6.2使用限制7.维修及保养责任7.1甲方维修及保养责任7.2乙方维修及保养责任8.租赁期间费用承担8.1水电费8.2物业费8.3其他相关费用9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式13.3合同附件14.合同签订及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：X1.1.2甲方住所：X市X区X路X号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：YYY房地产开发1.2.2乙方住所：X市X区YYY路YYY号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：139000000002.租赁标的物2.1标的物名称及数量：X城市综合体，包括购物中心、办公楼、酒店及地下停车场，共计10000平方米。2.2标的物具体位置及面积：2.2.1购物中心：位于城市综合体一层，面积5000平方米2.2.2办公楼：位于城市综合体二至十层，面积4000平方米2.2.3酒店：位于城市综合体十一至十五层，面积1000平方米2.2.4地下停车场：位于城市综合体地下，面积1000平方米3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币100万元整，共计人民币1200万元。4.2支付方式及时间：4.2.1每月租金于每月的15日前支付4.2.2乙方应在支付租金前3个工作日内将款项汇入甲方指定账户5.租金押金5.1押金金额：人民币50万元整。5.2押金退还条件及时间：5.2.1乙方在租赁期满且无违约行为的情况下，甲方应在30日内无息退还押金。5.2.2乙方如有违约行为，甲方有权扣除相应押金。6.使用范围及限制6.1使用范围：乙方在租赁期内，有权对标的物进行商业经营活动。6.2使用限制：6.2.1乙方不得将租赁标的物用于非法活动。6.2.2乙方不得擅自改变标的物的结构及用途。6.2.3乙方不得损害标的物的使用性能及外观。7.维修及保养责任7.1甲方维修及保养责任：7.1.1甲方负责对标的物的主体结构、公共设施及设备进行定期检查、维修和保养。7.1.2甲方保证标的物在租赁期间符合安全标准。7.2乙方维修及保养责任：7.2.1乙方负责对租赁标的物进行日常维护和保养。7.2.2乙方在使用过程中造成的损害，乙方应负责修复或赔偿。8.租赁期间费用承担8.1水电费8.1.1乙方需承担租赁期间的水电费用。8.1.2乙方应按甲方提供的标准缴纳水电费，并确保按时支付。8.2物业费8.2.1乙方需按月支付物业费，用于支付物业管理的相关费用。8.2.2物业费标准及缴纳方式由甲方提供，乙方应严格遵守。8.3其他相关费用8.3.1乙方需承担租赁期间产生的其他相关费用，包括但不限于网络费、垃圾处理费等。8.3.2甲方将提供费用清单，乙方应按时缴纳。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按时提供租赁标的物，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的10%。9.1.2甲方如违反合同约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的5%。9.2.2乙方如违反合同约定，擅自改变标的物用途或损坏标的物，应承担赔偿责任。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍未在规定期限内纠正的，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余租赁期限内的相关事宜。11.争议解决方式11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1租赁期满或合同解除后，合同终止。13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划、物业管理规定等。14.合同签订及生效日期